虹桥· 智汇前湾园区 招商简介

CONTENTS 目录

品牌简介 A

区位配套 C D

项目概况 B 物业性质

项目配套 载体推荐

虹桥·智汇前湾

上海虹桥·智汇前湾为上海樽轩实业有限

公司运营的产业地产品牌，总建设用地面积

227亩，是一个集商务办公、研发实验和企

业孵化为一体的多功能现代化园区。园区分

四期开发，目前已开发三期，已建成约10万

平方米办公楼、研发厂房、冷库及配套设施。

第四期将打造“上海国际新文创电竞中心”

（南区）项目。

园区位于大虹桥前湾板块核心区域，东

至繁兴路，南至朱建路，西至纪翟路，北至

纪翟浦。距虹桥交通枢纽仅5公里，距在建

的13号线西延伸段站点仅800米，周边京沪、

沪常、沈海等多条高速环绕。

此外，园区离新虹桥医学园区5分钟车

程，距国家会展中心10分钟车程，距虹桥商

务区15分钟车程，具有非常明显的区位及交

通优势。

虹桥·智汇前湾

智汇前湾园区曾先后被授予“上海市科

技产业化基地”、“上海华漕樽轩城市科技

园”及“上海市生产性服务业功能区”等称

号。园区先后引进的国际国内知名企业有美

国库铂轮胎亚太研发中心、WD40、上海医

药、山洋电气、洁创贸易、氢通新能源、美

的威灵电机等；先后培育的高科技企业有辰

光医疗（目前已在新三板上市），赛一股份

（获多项专利）等。

目前园区共有入驻企业70家，入驻企

业员工人数超过1000人。2020年园区总体

营收达30亿元，上缴税收9400万元。2018

至2020年三年园区企业累计营收达80亿元，

累计上缴税收2.39亿元。

园区未来将致力于打造成为上海知名的

研发设计、智慧物流及文创电竞产业高地。

新虹桥国际医学中心

生物医药产业集群

生物医药产业新片区

总占地面积491亩，规划以新虹桥国际医学中心为引领，重点发展

生物医药研发中心、高端医疗服务和生物医药技术创新公共服务平

台等，距我司项目直线距离2.9公里，车程7分钟。

生物医药产业新片区

直线距离2km

CONTENTS 目录

品牌简介 A

区位配套 C D

项目概况 B 物业性质

园区配套 推荐载体

多研发载体，可研发/实验

104地块，可办环评

35%绿化率，花园办公

◼ 项目属于大虹桥区域稀有的工业用地，拥有多栋研发/办公楼宇，接受各类办公/研发/测试/实验类企业

物业性质

CONTENTS 目录

品牌简介 A

区位配套 C D

项目概况 B 物业性质

园区配套 推荐载体

◼ 项目周边配套齐全，已有开市客/虹桥医学中心/品牌人才公寓/国际学校等配套服务

周边配套

商业中心

约2.0公里内约20万方商业配套

开市客相距约500米

前湾印象城（建设中）相距约600米

丰尚国际中心相距约2000米

生态文化

多个城市绿地及文化资源萦绕

约3500亩前湾公园

虹桥国际艺术中心

虹桥图书馆

玻璃宫书店

上海华山医院西院

新加坡百汇医疗集团

美国通用医疗

日本BML株式会社

国际医疗

高端医疗服务集聚区

华东师范大学12年制基础教育资源

上海美国学校

上海新加坡学校

上海韩国学校

上海台商子女学校

教育资源

国家教育配套，满足教育需求

效果图

效果图 示意图

实景图

人才公寓 西式餐厅

员工食堂 地铁班车 中央花园

◼ 项目建成于2007年，客户稳定，配套完善，是大虹桥区域较为成熟的产业园区

园区配套

全家便利店

CONTENTS 目录

品牌简介 A

区位配套 C D

项目概况 B 物业性质

园区配套 推荐载体

楼宇图

大堂图

开发商 上海樽轩实业有限公司

物业性质 办公

物业管理公司 自管（海帝物业）

建设时间 2007年

层数 5层

电梯设备 客梯 1部

空调设备 自行安装

建筑层高 4.2 m

单层面积 576-636m²

得房率 80%

交付标准 遗留装修

物业管理费 4.28元/m²/月

车位费 200元/个/月

起租期 3年

办公楼：7# 8#

办公楼：7#B区1F

租赁面积 519㎡

所在楼层 1F/共5F

交付标准 遗留装修+毛坯

单元特点 一楼 独立门户

办公楼：8#B区301/302

租赁面积 301：159.3㎡

302：159.3㎡

所在楼层 3F/共5F

交付标准 毛坯/遗留装修

单元特点 朝南 采光好

办公楼：8#B区303

租赁面积 176.4㎡

所在楼层 3F/共5F

交付标准 遗留装修

单元特点 落地窗，临河景观好

办公楼：8#4F

租赁面积 636.7㎡

所在楼层 4F/共5F

交付标准 遗留装修

单元特点 整层 层高舒适

开发商 上海樽轩实业有限公司

物业性质 办公

物业管理公司 自管（海帝物业）

建设时间 2007年

层数 6层

电梯设备 客梯 1部

空调设备 自行安装

建筑层高 4.0 m

单层面积 1215.3m²

得房率 75%

交付标准 遗留装修/毛坯

物业管理费 4.28元/m²/月

车位费 200元/个/月

起租期 3年

办公楼：9#

楼宇图

大堂图

办公楼：9#6F部分

租赁面积 487.5㎡

所在楼层 6F/共6F

交付标准 毛坯交付

单元特点 房型方正，配套会议室

楼宇图

大堂图

开发商 上海樽轩实业有限公司

物业性质 办公

物业管理公司 自管（海帝物业）

建设时间 2007年

层数 6层

电梯设备 客梯 1部

空调设备 自行安装

建筑层高 3.3 m

单层面积 408.4m²

得房率 75%

交付标准 遗留装修

物业管理费 4.28元/m²/月

车位费 200元/个/月

起租期 3年

办公楼：12#

建筑面积 408.4㎡

所在楼层 4F

交付标准 毛坯

房型特点 整层 南北通透

办公楼：12#4F

楼宇图

大堂图

开发商 上海樽轩实业有限公司

建设时间 2007年

层数 4层

电梯设备 货梯 2部

承重 一楼1t/m² 二楼以上500kg/m²

建筑层高 一楼6m 二楼以上5m

供电 单层200kva

得房率 80%

交付标准 遗留装修（毛坯交付）

物业管理费 4.28元/m²/月

车位费 200元/个/月

起租期 3年

可租赁面积

2FA区 1,628.31㎡

2FB区 1,181㎡

3FA区 1,492.02㎡

4FA区 1,300㎡

总面积：5,601.33㎡

研发厂房：13#

研发厂房：13#A区 2F

建筑面积 1,628.31㎡

所在楼层 2F/共4F

交付标准 简装

房型特点 房型方正 层高舒适

研发厂房：13#B区 2F

建筑面积 1,181㎡

所在楼层 2F/共4F

交付标准 精装

房型特点 房型方正 层高舒适

研发厂房：13#A区 3F

建筑面积 1,492.02㎡

所在楼层 3F/共4F

交付标准 毛坯交付

房型特点 房型方正，朝南采光好

研发厂房：13#A区 4F

建筑面积 1,300㎡

所在楼层 4F/共4F

交付标准 毛坯交付

房型特点 房型方正，朝南采光好

赢