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北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
2010.02
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2010-3-17（德国SBA）中关村科技园区丰台园东区三期城市设计方案
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase设计说明 Design Specifications项目背景北京中关村科技园区丰台园东区三期项目位于北京丰台区南部地区。作为中关村科技园的重要组成部分，丰台园东区是北京发展高新技术产业的重要基地，也是北京新兴总部的集聚地。丰台园东区一期、二期已初具规模。3期项目总用地面积约1.75平方公里，其中丰台科技园东区三期1.13平方公里，汽博城0.62平方公里。任务重点1. 产业策划和研究，提出产业发展和区域建设目标，把产业策划结合进城市规划中。结合已建成的一期、二期产业，可持续性发展丰台区优势产业，补充稀缺产业，以活力、生态、可持续为特征，建设丰台园东区3期总部服务综合区。2. 结合已有城市道路，深化区域道路路网。结合公共交通系统，提出低碳、步行可达的城市交通体系。3. 针对区域位置及交通优劣势分析，发挥区域优势，营造归属感的园区品质，提高商务和人居环境质量。4. 规划层面上不仅考虑与一...
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文本内容
第2页
整体鸟瞰图
Bird View
第3页
夜景鸟瞰图
Night Bird View
第4页
商业带透视图
Commercial Axis
第5页
景观绿轴透视图
Green Axis
第6页
商务社区组团效果图
Business group
第7页
目录
任务与目标 Target and task
Content
产业策划 Industry orientation
总体规划设计 Urban planning
城市设计 Urban design
案例分析 Case study
项目背景 Project background
生态环保理念 Ecological design
设计说明 Design Specifications
第8页
设计说明 Design Specifications
第9页
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
设计说明 Design Specifications
项目背景
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目位于北京丰台区南部地区。作为中关村科技园的重要
组成部分，丰台园东区是北京发展高新技术产业的重要基地，也是北京新兴总部的集聚地。
丰台园东区一期、二期已初具规模。3期项目总用地面积约1.75平方公里，其中丰台科技园东区
三期1.13平方公里，汽博城0.62平方公里。
任务重点
1. 产业策划和研究，提出产业发展和区域建设目标，把产业策划结合进城市规划中。结合已建
成的一期、二期产业，可持续性发展丰台区优势产业，补充稀缺产业，以活力、生态、可持续
为特征，建设丰台园东区3期总部服务综合区。
2. 结合已有城市道路，深化区域道路路网。结合公共交通系统，提出低碳、步行可达的城市交
通体系。
3. 针对区域位置及交通优劣势分析，发挥区域优势，营造归属感的园区品质，提高商务和人居
环境质量。
4. 规划层面上不仅考虑与一期、二期的发展关系，远期考虑丰台园区对花乡及整个南部地区的
发展联动。将丰台园东区3期作为南部城区发展龙头。
5. 对规划层面上的节能减排进行研究。
6. 专业的城市设计，考虑研究建筑体量，城市整体形象，塑造高质量的城市空间和宜人的环
境。
目标理念
建设以高新技术产业为支撑、现代服务业为提升的总部服务园区。提倡发展可持续性优势产
业，结合汽车文化与现代科技，打造以总部商务、文化、生态的“活力丰台，绿色丰台”-—低
碳总部商务社区。
工作方法
本方案在对北京和丰台区宏观范围研究，以及对项目周边已成形的相关区域研究的基础上，总
结出优劣机危。进一步结合国外成功案例，对产业进行详细策划，在分析和产业研究的基础上
提出一个策划和规划设计并重的总体方案，对功能，交通和城市结构，以及生态，景观，步
行，地下空间等各子系统进行严谨的分析和设计，提出丰台园东区3期的规划和城市设计方案。
背景分析
1. 区域发展
北京位于京津唐城市圈，作为中国核心城市之一，北京工业化进程先进，已经步入工业化后
期。北京在未来要和周边区域协¬调发展，增强作为京津冀地区核心的辐射带动能力。
北京发展特点北部与东、西部较为成熟，北面因奥运村的建设个更提升了整个北面的城市品
质，而南面城市由于历史等因素发展较慢。
本项目位于北京南城且位于北京-石家庄发展轴，北京-天津发展轴上，其不仅将成为南部发展
启动区，也是未来北京职能向西南和南部转移的重要载体。
2.交通条件
航空—
北京首都国际机场是目前中国最繁忙的民用机场。位于项目基地东北向约40公里，相对轨道、
道路交通来说，较为不便利。
轨道交通—
京津冀地区通过高铁系统将大大加强区域交通联系，北京和天津作为核心城市的经济辐射和带
动能力将得到提升。
高铁系统在北京市的站点为北京南站。丰台园东区距离北京南站15公里左右，可通过京石、京
广、京沪铁路连接石家庄、广州、上海等主要城市。
丰台园东区设有轨道交通9号线“科技园站”，通过9号线，可轻松到达丰台火车站、北京西
站；通过换乘更可达北京南站、首都机场，以及北京诸多大型商圈。
陆路交通—
项目区紧邻南四环快速路，是除城市中心成熟商务区之外，不可多得的紧邻四环大动脉的大面
积商务区开发用地。四环向南连接京开、京石、京津塘高速，向西连接京沈、京通高速，东北
向连接首都机场高速。
本地区对内对外交通便利，是吸引总部经济的重要优势条件。
3. 规划定位
根据北京市南部城区 “一轴，一带，多园区”的总体发展规划，丰台园东区正处于南城”一
轴”南城中轴线，“一带”永定河经济带之间，享有良好的生态资源基础和发展核心地块。是
南城中的核心板块。
丰台科技园是在全国最早提出“总部经济”，并已形成产业聚集规模的产业园区。丰台园东区
三期的建设立足高新技术、生产性服务、总部经济，大力发展高技术服务业，提升总部经济内
涵，形成“有特色的综合性园区”。打造国际知名的高技术服务总部区。现已形成了以电子信
息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业，以工程服务、轨道交通和
航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业共同
组成的总部经济区。三期项目建城后将成为丰台区创新增长极、现代化新城样板区，首都总部
经济、高技术服务业集聚区。
4. 项目及周边现状
交通
区域道路交通有四环快速路和主干路：六圈路、万寿路南延，次干路：五圈路、郭公庄路、四
合庄西路，其余规划道路均为支路。现状道路路网密度低。
用地功能
丰台园东区已建成一期产业基地和二期总部企业，具有成熟的产业形态，项目基地北侧与南侧
大部分区域为居住功能。未来发展需要大量的配套服务性设施。
现状及保留建筑
园区内汽车博物馆和育仁里小区为保留建筑。一期、二期园区已建成建筑风格鲜明。
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北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
现状景观
现与园区一期、二期沿街绿化带较丰富，并配有多样的景观小品。但城市景观结构层较少，各
街区景观的连续性共享性较弱。
5. 战略选择
在结合问题定义，宏观范围和项目范围分析的基础上，以SWOT分析方法进行总结提升，提出发
展型战略
-利用外部机遇
-发展优势产业，补充产业链
-提升总部文化含量
-建立低碳商务品牌形象
案例研究
1.拉德芳斯，法国巴黎
拉德芳斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。于上世纪五十年代开始建设开发，
全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷，公园区（以住宅区为主）90公
顷。规划建设写字楼250万平方米，供12万雇员使用，共容纳1200个公司。截至1992年，国家已
投资160亿法郎。
拉德芳斯区CBD的辉煌并非一蹴而就，而是经历了一番波折。由于当初设计的问题，直到20世纪
70年代末期，这里的招商情况一直不太理想，曾陷入严重的财务危机。他们不得不对拉德芳斯
进行改造，确保人车分离，与环境保持和谐。后来以优美的环境和完善的设施使拉德芳斯区一
跃成为欧洲最大的商业中心，现在的拉德芳斯非常成功。 拉德芳斯的道路交通系统中机动车道
路交通避免了直接穿境的车流，保证了中心区内的步行通畅，也保证了其公交车辆的畅通。其
环形大道保证了各办公楼的可到达性。
拉德芳斯的立体步行系统
拉德芳斯区交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰。31万平方米的步行系统及步行二层平
台，除大平台外，商务区的其他办公楼之间通过二层天桥、平台连接在一起。完善的步行系统
为商务及购物创造便利的条件。大平台的下层是欧洲最大的轨道公交系统服务区。整个步行系
统同公交系统衔接紧密。但大平台上的绿化面积很少,尺度不近人,缺少人可以停留的节点,所以
环境质量不高。
地标建筑
拉德芳斯地区自从1989年门型拉德芳斯大厦建成后就成为拉德芳斯区的标志。2006年11月底,负
责开发巴黎西部最繁华的商业区拉德芳斯(La Defense)的地产集团Unibail宣布,区内标志性新
大楼的设计方案，选用美国摩福西斯(Morphosis)事务所的“灯塔”(La Phare)方案，造价约为
10.5亿美元，2012年建成。建成后“灯塔”将是世界上第一座“绿色”环保大楼，同时，324米
高的“灯塔”将打破100多年来巴黎天际线的限制，取代320.7米的艾菲尔铁塔，成为巴黎第一
高楼。
2. 联合公园，美国拉斯维加斯
本项目区域靠近市中心,离飞机场10公里。Union Park将成为拉斯维加斯市中心的延伸。合理的混
合功能的设置和步行可达的城市空间创造了可持续的，良好的城市空间品质。
项目总占地面积：25公顷
总建筑面积：100万平方米（不包括停车位）
项目总投资：50亿美元
先进的，人行道-定向的，混合的-城市商务中心
主要功能：办公，零售，酒店，居住
发展趋势：2006年至2012
主要参与者：纽西兰公社，拉斯维加斯市
3. 虹桥商务核心区，中国上海
虹桥商务区核心区的范围为3.7平方公里。设计范围为虹桥商务区核心区一期，由扬虹路-申贵路申虹路-义虹路-现状铁路围合的区域，面积为1.43平方公里。
以建设“低碳商务区”为目标，以低碳经济发展为核心，以节约能源、优化能源结构、加强生态
保护和建设为重点，以建筑节能与绿色建筑优化设计先进适用技术集成为支撑，通过优良的城市
规划和绿色建筑设计，实现虹桥商务区核心区内的全面低碳排放，甚至是局部区域或建筑的“零
碳排放”，降低人均和单位GDP的碳排放量。
在满足核心区内在节能、节地、节材、节水、环境保障等方面要求的同时，取得显著的社会、经
济与环境效益。
产业研究
在充分解读上位规划产业建设思想的基础上，研究北京市总体产业发展现况，结合北京市的朝阳
产业、丰台园区总体定位以及已建成一期、二期优势产业进行分析，对三期产业提出初步建议，
然后进一步深化为完整的产业策划。
产业定位
丰台园东区一期、二期的主导和优势产业是高科技、研发产业，具体为医药产业、电子通信，部
分房地产业及少量的配套服务业。
三期产业主要发展方向为提炼一期、二期优势的高新技术产业继续发展，同时补充稀缺产业——
商务文化服务业，并加入可提升区域品质产业——文化创意产业，三者结合组成丰台园三期的产
业结构。
产业功能构成
在产业建设的基础上，主体功能归纳为办公，商业、文化娱乐、展会。结合配套功能，形成混合
型总部新区。
基于对项目周边区域及一期、二期的功能配比分析，丰台园三期项目功能将以办公为主，同时紧
密结合办公设置适宜比例的、服务于总部园区办公人群的配套商业、休闲娱乐功能，着力于混合
功能、步行可达的低碳布局。核心地块的会议、展会、休闲功能将结合现状已建成的汽车博物
馆，引进高端的工业文化、现代高科技展示、广告设计等文化产业，提升区域品质。园区内加设
部分酒店式公寓，适当的居住和文化娱乐功能能提升园区的城市性，营造园区的归属感。
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北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
总体目标
丰台园东区三期将成为完善丰台科技园的新活力量，及北京南城的发展龙头和北京低碳金融商
务示范区。
规划设计
规划设计理念
北京首都，几千年来形成的规整大气的城市结构是北京城的标志。丰台园东区三期项目总体规
划理念将北京市典型的城市机理结构形态与现代自然的城市元素结合，并融入生态（低碳）的
城市设计理念，“三位一体”形成具有地域特色的新兴的活力新城。
交通规划
1. 道路交通—依据上位规划的道路系统，在已有的四环快速路、两条主干道，三条次干道的基
础上，增设街区支路，改善园区街区尺度规模，改变园区的空旷尺度造成的不舒适感，形成人
性化小尺度富有归属感的街区
区域两大主入口设在与四环相接的万寿路南延与郭公庄路。南梗村一号路，四合庄2号路与五圈
南路形成的环路作为联系一期、二期的高科技林荫大道。东西向的五圈路不仅作为联系一期、
二期的主要道路之一，同时也是联系轨道交通9号线站点以及未来东部地块发展的商业主轴。
2. 公交系统——设计建议将公交站点结合轨道交通站点附近设置，可使人在步行可达区域便利
换乘。
3. 自行车系统——园区内提倡绿色低碳的设计理念，结合轨道交通站点、主要城市节点，在每
隔500米至800米步行范围内设置自行车租赁点，使园区内的人群可通过无污染、节能环保的方
式出行，减少园区内的机动车二氧化碳的排放量，达到真正意义上的低碳社区。
用地功能规划
在上位规划的基础上设计“一带一轴”，进行功能布局。
一带：沿南北向是绿色景观带，结合汽车博物馆，设置展会、会议、休闲娱乐、商业及部分高
档公寓，周边配以总部办公功能，形成一条“绿色生态带”；
一轴：东西向沿五圈路，作为连接轨道交通站点，串联一期、二期、三期和未来东部区域的发
展轴，设计为“城市活力轴”，沿街主要设置商业、休闲娱乐、酒店功能。
现状保留住宅区的南北向道路作为连接四环北部区域的次级商业轴。向南与五圈路商业带相
连。
每个街区都设有一定比例的混合功能，使各个街区内的人群在街区或步行范围内满足购物、休
闲等一般生活需求，减少交通出行。
沿四环分布展示、商业等功能，作为人们通过快速路进入区域的第一形象，吸引人群。
市政规划
市政设施配置将大体遵循上位规划已有设计。结合已有市政的给排水网络，进行雨水收集和回
收再利用系统。
景观规划
景观规划遵循整体规划理念和“一轴一带”的主要构架，强调功能型、生态型、均布型的景观
体系。
道路景观——园区内主要道路景观分为以下几个等级特征：
1.商业林荫大道：五圈路作为规划主要商业林荫道，增设较宽的中央绿带，种植双排乔木，如
同巴黎的香街，可成为区域标志性林荫大道。
2.高科技林荫道：南梗村一号路与五圈南路作为联系一期、二期的次级环路，道路两边设置绿
化带和落叶乔木，营造幽静、高品质的林荫。
3.一般道路：园区其余道路景观均提倡大型常绿乔木为主，落叶植物交替的种植，即能在炎热
夏季改善区域小气候，又能在冬季遮挡强烈的风，达到观赏性、功能性相结合。
绿地系统
以汽车博物馆为起点的南北向绿轴是园区最为主要的绿地系统。绿轴不仅仅作为视觉上的景
观，绿轴的各个区域也承担着不同的功能。
1. 会议中心与博物馆区域：作为绿轴的起始点，在未来可架一座“绿色长廊”跨越四环，联系
四环的南北两侧。博物馆西面广场设计为大型艺术景观，作为三期的主入口形象景观，同时广
场的丘陵景观也将结合停车一起设计，解决夏天室外停车高温暴晒等问题。
2. 中心节点区：作为绿轴与商业带的交汇点，在保证道路交通的前提下，设计考虑将绿轴的人
行流线打通，设置下沉式广场来延续绿轴。同时下沉式广场结合轨道交通的地下空间设计，可
便捷的将主要人流引入“一轴一带”的中心交汇点。
3.未来延展区：作为轴线的最南端，绿轴将作为向南面发展的一个延续，在未来，可成为连接
世界公园和其他未来重要节点的可能性。作为连接城市其他区域的纽带。
绿轴不仅仅对区域气候调节有着显著作用、是高强度工作人群的一种放松享受，同时它的景观
性和功能性将大大提升园区的品质，成为园区不可或缺的绿肺。
水系统
设计保留现有基地内的永定河支流——马草河， 并将其梳理延伸为区域内景观水系。水系贯穿
核心地块，整个水系流经路线采用抽象的“龙”形态，结合北京规整的城市结构，富有张力，
并由地标建筑博物馆和体育中心作为点睛和收尾。
水系河道在夏季多雨季节可作为收集雨水和循环利用的系统，冬季寒冷季节则可将水排干，铺
设细致卵石，形成枯水景观，营造不一样的季节景观形态。
地下空间规划
设计完善的系统性的地下空间开发。结合轨道交通9号线站点设计地下服务型商业交通综合体，
沿东西向发展轴结合地面商业、餐饮设施布置可采光的半地下空间，可作为商业功能的补充。
沿五圈路地下一层可设置商业休闲功能。一般商务开发地块建议地下一层用作停车和设备用
房，部分靠近社区中心的地块地下一层可设计食堂、职工健身中心等服务设施，地下二层用于
停车和设备。 地下空间开发面积：1381524 平方米，其中，商业面积158754平方米，停车及设
备1207868平方米。
城市设计
道路系统
城市道路设计保留控规的红线，对道路断面进行了设计。主要道路采用机动车和非机动车道隔
离的设计，次级林荫道采用机非混行设计。区域内提倡慢速行驶，减少噪音等污染。
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北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
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公共空间
区域内的公共空间分为几个层级：主要节点大型公共广场空间、次级节点区域广场绿地空间、
各街区公共空间。通过这几个层次的公共空间规划并通过城市设计的路径将其串联，形成一个
完善的公共空间网络。
地标设计
城市设计对地标设计做了几个层面的设计——
建筑地标：建筑是调城市空间界面和最具标志性的地标，在五圈路商业带和绿轴上设置了不同
高度和功能的建筑地标，以强调区域的至尊性，最高地标建筑突破140米。
广场地标：博物馆的大型景观广场以及“一轴一带”交汇点均设计了标志性广场。其作为地标
可提供人群聚集、和大型活动的场所。
城市雕塑：在城市不同的节点分布了不同功能和主题的城市雕塑作为次级地标，使城市空间更
具文化氛围和品质。
城市天际线
设计以“一轴一带”分别作为天际线南北向、东西向的主线，交汇点为天际线的至高点，由此
分别向两端递减。在次级节点处设置小高层，使整个天际线富有动感变化。
重点地块深化设计
汽车博物馆区域：
汽车博物馆作为区域临近四环最具特色的建筑和入口的门户建筑，具有地标性。设计结合博物
馆设计大型艺术景观，大气简洁的风格将绿化和水系结合。同时为了考虑博物馆与临近的会议
中心的停车需求，结合景观绿化设计了半室外停车场，既考虑了功能的需求，也考虑了视觉的
感受。
轨道交通站点区：
轨道交通9号线丰台园站作为园区内唯一的轨道交通站点,是人流交通的门户。故设计将地下空
间和地面空间打通，形成大面积的开敞空间将人流引入核心区。入口的标志性建筑和广场设计
形成空间的门户感，具有鲜明的标志性。入口广场的特殊的城市家具设计也将成为区域的点睛
之笔。
商业广场区：
商业广场作为五圈路商业带的次级节点是连接四环以北区域的重要通道，也是五圈路地下空间
的出入口。节点设计了地标建筑作为视觉焦点，沿街的骑楼建筑设计形成鲜明的商业特征。
城市设计导则
设计对城市公共空间、环境景观、建筑边界、形态等要素控制等提出了一套指导性的控制导
则。详见城市设计导则。
开发时序
建议沿轨道交通站点沿线地块先期开发，博物馆绿轴景观的早期开发将提升城市品质有利于招
商。
次级商业轴线带可随后开发。
生态设计
低碳经济理念
所谓低碳经济，一般是指以低能耗、低污染、低排放为基础的绿色经济。其核心是在市
场机制基础上，通过制度框架和政策措施的制定及创新，形成明确、稳定和长期的引导及激励
机制，提高新能源开发、生产、利用能力，实现节能减排，促进人类生存和全世界经济发展方
式的变革。低碳经济是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。它的实质是能
源高效利用、清洁能源开发、追求绿色GDP的问题，是能源技术和减排技术创新、产业结构和制
度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。
低碳经济发展策略
1 政策性引导：制定国家低碳经济发展战略，开展社会经济发展碳排放强度评价，指导和引领
政府、企业、居民的行动方向和行为方式。
2 产业结构优化：根据本项目特征，发展总部经济，金融服务，文化产业等现代服务业和高技
术研发等低排放产业。
3 城市建设：规划层面节能减排，建筑节能和新技术的应用结合；能源利用：提高利用效率，
减排技术创新以及清洁能源推广。
4 低碳交通体系：城市步行交通、公共交通便捷换乘和自行车租赁结合，达到真正意义上的低
碳交通。
5 能源和水系再利用：结合市政管线将区域内的河道中水回收，进行景观浇灌、厕所冲洗等再
利用，达到能源的节约和循环利用。
经济技术指标
丰台园东区3期规划总人口15万。
3期建筑面积2837386平方米，容积率2.17，绿化率0.3，建筑密度0.32。
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任务与目标 Target and task
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北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
任务与目标
Target and task
工作方法
Methods
本方案在对北京和丰台区宏观范围研究，以及对项目周边已成
形的相关区域研究的基础上，总结出优劣机危。进一步结合国
外成功案例，对产业进行详细策划，在分析和产业研究的基础
上提出一个策划和规划设计并重的总体方案，对功能，交通和
城市结构，以及生态，景观，步行，地下空间等各子系统进行
严谨的分析和设计，提出丰台园东区3期的规划和城市设计方
案。
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北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
任务与目标 目标重点 Target and task
Tasks
1. 产业策划和研究，提出产业发展和区域建设目标，把产业策划结合进城市规划中。
结合已建成的一期、二期产业，可持续性发展丰台区优势产业，补充稀缺产业，以活
力、生态、可持续为特征，建设丰台园东区3期总部服务综合区。
2. 结合已有城市道路，深化区域道路路网。结合公共交通系统，提出低碳、步行可达
的城市交通体系。
3. 针对区域位置及交通优劣势分析，发挥区域优势，营造归属感的园区品质，提高商
务和人居环境质量。
4. 规划层面上不仅考虑与一期、二期的发展关系，远期考虑丰台园区对花乡及整个南
部地区的发展联动。将丰台园东区3期作为南部城区发展龙头。
5. 对规划层面上的节能减排进行研究。
6. 专业的城市设计，考虑研究建筑体量，城市整体形象，塑造高质量的城市空间和宜
人的环境。
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项目背景 Background
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项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
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中国的大城市密集区
Metropolitan Regions of China
Shenyang
珠江三角洲都市圈
Shanghai
上海
长江三角洲都市圈
Hongkong
香港
Chongqing
重庆
京津冀都市圈
Tangshan
唐山
Peking
北京
Tianjin
天津
中国分地区的工业化进程（1995/2000/2005)
Industrialization of China(1995/2000/2005)
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2001 2005 200 2008
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主要年份北京市产业结构变化
Industry structure change of Beijing
73.2%
2008年北京市五大主导产业产值
5 Main Industries of Beijing, 2008
宏观范围分析
Marco Location Analysis
中国的几大都市密集区
Metropolitan Districts of China
中国现代化进程的重要指标-工业化程度反映出中国东部地区
已经进入工业化后期。
北京等核心城市已跨入以综合技术服务业、咨询服务业、科教
研究业和信息产业为增长动力的阶段。
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项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
环渤海-京津冀区域
Developing Corridors & Core cities of Macro level
京津冀地区具有雄厚的智力资源和传统制造业基础；技术条件
和创新能力强，这是北京作为文化之都的优势和强项。这一地
区的弱势和问题所在：发展阶段滞后于长三角、珠三角等地
区，产业结构较为雷同，一体化发展缓慢。
北京与周边区域协调发展的手段和目标之一是：加强京津冀地
区的产业发展、生态建设、环境保护、城镇空间与基础设施布
局。增强北京作为京津冀地区核心城市的综合辐射带动能力。
本项目位于北京-石家庄发展轴，北京-天津发展轴上，将成为
未来北京职能向西南和南部转移的重要载体。
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北京市2008年三产比重
Industry Structure of Beijing, 2008
石家庄市2008年三产比重
Industry Structure of Shijiazhuang, 2008
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10.9%
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50.2%
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产业互补 38.9%
资源共享
Peking
北京
Huhehaote
Jinan
济南
京津发展轴
Beijing-Tianjing connection
Tangshan
唐山
Shijiazhuang
石家庄
Taiyuan
太原
Zhangjiakou Baotou 呼和浩特 张家口 包头
Anshan
鞍山
Tieling
铁岭
Shenyang
沈阳
Benxi
本溪
Dalian
京石发展轴 大连
Beijing-Shijiazhuang Corridor
沿渤海湾发展轴
Bohai Corridor
Tianjin
天津
Project Area
Erduosi 项目区
鄂尔多斯
京津冀地区-环渤海地区
环渤海-京津冀区域
Developing Corridors & Core cities of Macro level
18
第19页
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
首钢工业区
Shougang
Banking Street
金融街
Zhongguancun Science Park
中关村科技园区
Chaoyang CBD
朝阳中心商务区
Olympic Center
奥林匹克公园
Beijing airport economic area
临空经济区
Beijing economic technical development area
北京经济技术开发区
规划定位
Upper Planning Definition
根据北京市南部城区 “一轴，一带，多园区”的总体发展规
划，丰台园东区正处于南城”一轴”南城中轴线，“一带”永
定河经济带之间，享有良好的生态资源基础和发展核心地块。
是南城中的核心板块。
丰台科技园是在全国最早提出“总部经济”，并已形成产业聚
集规模的产业园区。丰台园东区三期的建设立足高新技术、生
产性服务、总部经济，大力发展高技术服务业，提升总部经济
内涵，形成“有特色的综合性园区”。打造国际知名的高技术
服务总部区。现已形成了以电子信息、生物医药、先进制造、
新材料、新能源为核心的高新技术产业，以工程服务、轨道交
通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服
务业为具有发展潜力的新型产业共同组成的总部经济区。三期
项目建城后将成为丰台区创新增长极、现代化新城样板区，首
都总部经济、高技术服务业集聚区。
北京市六大产业功能中心与丰台园区
The Relationship with other city centers
金融街
位置 主要产业类型和企业类型 总结
朝阳中心商务区 朝阳区 以国际金融产业为龙头、文化传媒产业集群发展、高端服务业（咨询服务
业）为主导的高端产业。
已有约13000家企业入驻北京CBD，世界500强企业近120家。
文化传媒和国际
商务中心区
中关村科技园区 海淀区
第一个国家级高新技术产业开发区， 覆盖了北京市科技、智力、人才和
信息资源最密集的区域。内有院校39所，科研机构213家，国家工程中心
41个，重点实验室42个，国家级企业技术中心10家。
国家创新体系的重要
组成部分、首都创新
型城市的核心
集中银行、证券公司、其他金融机构及相应配套的酒店、商场等设施的大
街，类似美国的华尔街。
西城区
北京经济技术开发区 国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区。 由科学规划的产业
区、高配置的商务区及高品质的生活区构成。
大兴区
临空经济区 以首都机场为核心， 以航空产业、高新技术产业、现代物流业、现代制
造业、会展业为代表的临空产业集群。
顺义区
市级金融中心
高新技术产业和现
代制造业基地
新的高端产业功
能聚集区
北京市六大产业功能中心比较
The comparison between six city centers
丰台园东区
East Fengtaiyuan
19
第20页
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
中关村与外围组团
Zhongguancun and Suburban Groups
中关村高科技园区：经过20多年的发展，中关村科技园区成
为“一区多园”跨行政区的高端产业功能区，包括海淀园、丰
台园、昌平园、电子城、亦庄园、德胜园、石景山园、雍和
园、通州园和大兴生物医药产业基地。
北京市外围组团和新城：中关村一区多园的产业布局方式与北
京市大力推进外围集团和新城建设的政策相一致，在城市疏解
和产业发展之间建立起纽带。
HQ of Zhongguancun Science Park
中关村科技园区总部园区
HQ of Fengtai
丰台总部园区
Shijingshan Business Park
石景山园
Tongzhou High-tech Park
通州园
Daxing Biochemistry Park
大兴生物医药基地
Electricity Park
电子城
Haidian Hi-tech Park
海淀园
Changping Hi-tech Park
昌平园
中关村高科技园与城市外围组团及新城的发展
The Relationship between Zhongguancun and Suburban Groups
中关村高科技园规划
Planning of Zhongguancun
20
第21页
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
北京丰台区发展定位
Orientation of Fengtai
北京发展特点北部与东、西部较为成熟，北面因奥运
村的建设个更提升了整个北面的城市品质。南面城市
发展较慢。北京市已启动南部发展计划，加速了南城
的发展。
丰台园西区
丰台区将把中关村丰台科技园西区打造成京西南最大
的“制造业创新中心”。作为该中心的第一个项目，
丰台科技园军民融合创新园二期将在年内启动，该项
目建成后将成为国内首个军民两用技术的创新研发基
地.
丰台园东区
位于北京南城城市功能拓展区范围内,且临近西部发展
带，作为全市推进城市一体化的试点乡镇，对于推进
南城发展具有重要意义和示范作用。
以丰台园东区为辐射，带动花乡地区产业发展，形成
区域内形成梯次产业、且相关联的配套完备的产业
带。实现以丰台园为辐射源带动花乡区域乃至整个南
城区的发展。
城市发展新区
城市功能拓展区
首都功能核心区
中轴线 中轴线
西部发展带
东部发展带
丰台园
花乡
West development belt
East development belt
5 环 4 环 3 环 2 环
南部地区空间发展规划
丰台科技园东区
丰台科技园西区
河西生态旅游区
丽泽金融商务区
大红门服装文化商务区
永定河发展带
Fengtai West park
West river ecological park
Fengtai East park
Lize financial business park
Dahongmen
Yongding river develop belt
丰 台 区
宣 武 区
大 兴 区
崇 文 区
房 山 区
石 景 山 区
蒙头沟区
丰台园区公园
丰台河西生态走廊
大红门服装文化商务区
丽泽金融商务区
Development planning of the south part of Beijing
丰台区总体规划定位
General planning location of Fengtai area
21
第22页
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
交通条件分析
Traffic Background
航空
Airport
北京首都国际机场是目前中国最繁忙的民用机场。 位
于项目基地东北向约40公里，相较轨道、道路交通来
说，较为不便利。 2004年，北京首都国际机场取代成
田国际机场，成为亚洲按飞机起降架次计算最为繁忙
的机场。2006年，北京首都国际机场旅客吞吐量已成
为亚洲第二（仅次于羽田机场），全球排名第9位。
2009年11月30号,北京首都国际机场迎来了本年度第
6000万名旅客，使得该机场成为世界第四大机场。
据估计，截至2009年底，首都国际机场的年吞吐量将
达到6500万人次，亚洲排名第一，世界排名第三，甚
至第二，而2010年旅客人数有望突破7500万人次。
北京国际机场T3航站楼 北京国际机场T3航站楼 北京国际机场平面
丰台
北京国际机场
四环
三环
二环
约40KM
全国航空线路
National air line
机场方位
机场方位
Beijing airport
22
第23页
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
大连
Dalian
北京南站
Beijing South Railway Station
上海
Shanghai(5h)
青岛
Qingdao(3.5h)
天津
Tianjin(0.5h)
济南
Jinan(2h)
郑州
Zhengzhou(3.5h)
太原
Taiyuan(3h)
呼和浩特
Huhehaote(3h)
2020全国高铁规划路线图
High-speed Railway Plan,2020
2020北京市轨道交通规划路线图
Metro Planning of Beijing,2020
北京南站
South Railway Station of Beijing,2020
全国重要城市高铁联系示意图
High-speed railway connection of the important cities in China
交通条件分析
Traffic Background
高速铁路系统规划
High Speed Railway Plan
高铁建设：据规划，到2020年，在省会城市及大中城市间建立
快速客运通道，规划“四纵四横”铁路快速客运通道；建设客
运专线1.2万公里以上，客车速度目标值达到每小时200公里及
以上。
通过高铁系统，充分加强了全国重要大中城市的联系，高效的
运营速度将极大提高目前的铁路系统的运力。
京津冀地区通过高铁系统将大大加强区域交通联系，北京和天
津作为核心城市的经济辐射和带动能力将得到提升。
高铁系统在北京市的站点为北京南站。
丰台园东区距离北京南站15公里左右，可通过京石、京广、京
沪铁路连接石家庄、广州、上海等主要城市。
丰台园东区
23
第24页
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
交通条件分析
Traffic Background
北京市区道路系统规划
Beijing Road System Plan
北京市区道路系统规划：
中心城道路系统仍保持方格网与环路、放射线相结合的布局，
路网由快速路、主干路、次干路和支路组成。其中，快速路系
统由3条环路、17条放射线及2条环路联络线组成。
丰台园东区紧邻4环快速路，可便捷快速的通往北京市内及北
京市外其他重要城市。
城市快速路
城市主干道
城市次干道
城市支路
高速公路
北京市道路系统规划
Road System Plan of Beijing
六环路
丰台园东区
通往八达岭地区、河北张家 承德
口及山西、内蒙古
通州
沈阳
天津、塘沽
开封
石家庄
Expressway
Main road
Secondary road
Branchsite
High way
24
第25页
交通条件分析
Traffic Background
15区道路系统规划
Beijing Road System Plan
项目区紧邻南四环快速路，是除城市中心成熟商务区之外，不
可多得的紧邻四环大动脉的大面积商务区开发用地。四环向南
连接京开、京石、京津塘高速，向西连接京沈、京通高速，东
北向连接首都机场高速。
本地区对内对外交通便利，是吸引总部经济的重要优势条件。
南四环
南三环
快速路
主干道
次干道
支路
项目区域
Expressway
Main road
Secondary road
Branchsite
Design area
区域及周边地块现状交通图
The transportation situation of the site & its surrounding land
六圈路
万寿路南延
五圈路
四合庄西路
郭公庄路
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
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第26页
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
交通条件分析
Traffic Background
轨道交通系统规划
Beijing Metro Traffic Plan
京津冀地区通过高铁系统将大大加强区域交通联系，北京和天
津作为核心城市的经济辐射和带动能力将得到提升。
高铁系统在北京市的站点为北京南站。丰台园东区距离北京南
站15公里左右，可通过京石、京广、京沪铁路连接石家庄、广
州、上海等主要城市。
丰台园东区设有轨道交通9号线“科技园站”，通过9号线，可
轻松到达丰台火车站、北京西站；通过换乘更可达北京南站、
首都机场，以及北京诸多大型商圈。
L9
西直门立交 王府井商业 西单 崇文门建筑 北京CBD
北京站
Beijing Railway Station
北京南站
Beijing South Railway Station
北京西站
Beijing Railway Station
首都机场
Capital Airport
中关村 奥林中心
望京西
五棵松 公主坟 西单 王府井
西直门
东直门
安定门
崇文门
潘家园
丰台火车站
丰台科技园站
金融街商圈 建外商圈 CBD商圈
L1 L1
M6
L2
L2
L4
L4
L5
L8 L5
L8
机场线
L10
L10
L9
L9
丰台科技园东区
距离约40公里
距离9KM
距离8KM
距离15KM
环线
重要轨道交通站点
重要商圈
铁路站及机场
Ring roads
the important subway stations
the important trading areas
Railway stations & airport
Overpass of Xizhimen Trading area of Wangfujing Xidan Chongwenmen Beijing CBD 26
第27页
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
居住区
居住区
东区一期
东区二期
东区三期
基地及周边区域上位规划
The surrounding area of the base
丰台园东区北侧与南侧大部分区域为居住功能，所以东区三期
需能为居住区提供部分商业等综合服务，并立足高新技术、生
产性服务、总部经济，成为高技术服务总部区。
园区周边市政设施配套
Municipal supporting facilities
基地周边地区控制规划图
Control of the surrounding area
Residential district
Culture
Industry
Medical treatment
Green
居住区
文化
产业
医疗卫生
绿化
市政
商业
居住区配套教育
丰台园东区一、二期
设计地块
Public facility
Trade
Supporting education of residential distract
1 & 2 phase of Fengtai area
Design area
Power supply
Gas supply
Heat energy supply
Gas station
Bus
供电
供燃气
供热
加油站
公交
电信
邮政
预留用地
消防
供水
Telecom
Reserve land
Fire fighting
Water supply
27
第28页
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
基地及周边区域上位规划
The surrounding area of the base
规划用地
Planning land
丰台科技园部分入驻企业：
一期：
金自天正智能控制股份有限公司、北京蓝谷科技发展有限公
司、京卫医药科技集团有限公司、中铁快运、永康药业、京丰
药业、欧尚超市、乐华梅兰、北京动力源科技股份有限公司、
北京康的药业有限公司、北京信海丰园生物医药科技发展公
司、北京崇新八达科技开发有限公司、 北京丰科城医药有限
公司、北京四环科宝制药有限公司、船舶系统工程部、北京航
天万新有限公司、中仪安信科技有限公司、建兴达货运、大恒
家具厂等。
另有写字楼：工商联大厦、星火大厦、昌宁大厦、财富时代大
厦、颐安鑫鼎科技大厦等。
二期：
鹏润国际时尚交易中心
三期：
汽车博物馆
汽车博物馆购物中心
汽车博物馆会议中心
文化娱乐
商业综合服务
高新技术研发
居住区配套教育
市政
医疗卫生
产业
住宅
绿化
Culture and entertainment
Integrated services
High and new technique
Industry
Residential
Green space
Supporting education
Public facility
Medical treatment
3 phase regulatory plan
block site area (ha) gross floor area ( FAR height(m) green FAR%
1 C2 commercial and finance 4.34 7.38 1.7 80 33
2 C2 commercial and finance 4.15 7.06 1.7 80 33 commercial and finance
3 C2 commercial and finance 4.09 6.95 1.7 80 33 high tec.industry
4 C2 commercial and finance 4.23 7.19 1.7 80 33 residential
5 C2 commercial and finance 4.01 6.82 1.7 80 33 infrastructure
6 C2 commercial and finance 4.34 7.38 1.7 80 33
7 C2 commercial and finance 4.97 8.45 1.7 80 33
8 C2 commercial and finance 4.64 7.89 1.7 80 33
9 C2 commercial and finance 4.60 7.82 1.7 80 33
block site area (ha) gross floor area FAR height(m) green FAR%
A 4.13 9.66 2.35
A1 C2 commercial and finance 1.90 4.75 2.50 60.00
A2 M4 high tec.industry 2.23 4.91 2.20 45.00
B C2 commercial and finance 2.13 7.54 3.54 80.00
C C2 commercial and finance 3.81 11.43 3.00 80.00
D 5.76 11.12 2.00
D1 C2 commercial and finance 2.48 6.20 2.50 60.00
D2 M4 high tec.industry 3.28 4.92 1.50 30.00
E 9.26 9.81 2.21
E- C2 commercial and finance 2.38 8.33 3.50 45.00
E01 R2 residential 0.06 0.09 1.56 18.00
E02 R2 residential 0.89 1.39 1.56 18.00
existing residential R2 residential 5.93 13.40
F M4 high tec.industry 5.06 11.13 2.20 45.00
G 5.63 7.94 1.30
G1 M4 high tec.industry 2.96 5.30 1.79 30.00
G2 U infrastructure 1.20 0.49 0.41 9.00
G3 C2 commercial and finance 0.51 1.79 3.50 45.00
G4 U21 infrastructure-public traffic 0.65 0.20 0.30 9.00
G5 U29 infrastructure-other traffic 0.31 0.16 0.50 9.00
H 8.69 13.38 1.20
H1 C2 commercial and finance 1.75 3.85 2.20 45.00
H2 U12 infrastructure-electricity 0.30 0.15 0.50 9.00
H3 U3 infrastructure-post 0.65 0.39 0.60 18.00
H4 M4 high tec.industry 5.99 8.99 1.50 30.00
I M4 high tec.industry 5.31 7.97 1.50 30.00
J M4 high tec.industry 4.89 10.76 2.20 45.00
K M4 high tec.industry 4.92 7.38 1.50 30.00
L 7.02 13.54 1.90
L1 M4 high tec.industry 3.85 8.47 2.20 45.00
L2 C5 hospital 3.17 5.07 1.60 24.00
M 8.92 11.01 1.03 commercial and finance
M1 M4 high tec.industry 4.90 7.35 1.50 30.00 high tec.industry
M2 R53 residential 0.34 0.27 0.80 12.00 residential
M3 R52 residential 1.44 1.15 0.80 18.00 infrastructure
M4 R51 residential 2.24 2.24 1.00 24.00
N M4 high tec.industry 5.84 12.85 2.20 45.00
total 112 1,400,000
& 3
1 phase regulatory plan
block site area (ha) gross floor area FAR height(m) green FAR%
M4 high tec.industry 41.61 87.94
C2 commercial and finance 4.31 11.71
R2 residential 22.26 54.62
education 1.18
green 12.1
others 21.15
total 124 1,760,000
2 phase regulatory plan
block site area (ha) gross floor area FAR height(m) green FAR%
M4 high tec.industry 83.23 148.47
C2 commercial and finance 11.5 46.85
green 28.3
others 41.97
total 165 2,350,000
land use
land use
land use
land use
KLJKWHFLQGXVWU\\
FRPPHUFLDODQGILQDQFH
UHVLGHQWLDO
HGXFDWLRQ
JUHHQ
KLJKWHFLQGXVWU\\
FRPPHUFLDODQGILQDQFH
JUHHQ
FRPPHUFLDODQGILQDQFH
KLJKWHFLQGXVWU\\
UHVLGHQWLDO
LQIUDVWUXFWXUH
商业金融
高科技研发
住宅
市政设施
三期功能配比
3 phase
28
第29页
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
v
区域及周边地块现状交通图
1
2
3
六 圈 路
南 四 环 路
万 寿 南 路
康 辛 路
五圈南路
五圈路
南梗村一号路
国际汽车博览会西路
国际汽车博览会东路
四合庄西路
四合庄二号路
郭公庄路
四合庄三号路
四合庄六号路
四合庄五号路
四合庄一号路
四合庄四号路
南梗村三号路
张 新 路
1
2
3
东区一期
东区二期
快速路
主干道
次干道
支路
项目区域
Expressway
Main road
Secondary road
Branchsite
Design area
区域及周边地块现状分析
Site Area & Surrounding Area Location Analysis
规划交通分析
Planning traffic
区域道路交通有四环快速路和主干路：六圈路、万寿路南延，
次干路：五圈路、郭公庄路、四合庄西路，其余规划道路均为
支路。现状道路路网密度低。
Traffic analysis
29
第30页
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
区域及周边地块现状分析
Site Area & Surrounding Area Location Analysis
现状用地分析
Existing land
丰台园东区一期已有诸多企业入驻，二期处于在建阶段。
区域及周边地块现状平面图
区域及周边地块街景
The streets in the site and the surrounding area
北京汽车博物馆
The Beijing automobile museum
汽博城 3期
设计范围
Design area The picture of the site & its surrounding land
区域及周边地块街景
The streets in the site and the surrounding area 30
第31页
区域及周边地块现状分析
Site Area & Surrounding Area Location Analysis
现状及周边建筑形态分析
Existing Buildings
总部国际
International Headquarters
总部基地
Headquarters site
总部基地金融港
Headquarters site financial harbor
托普科技园
Tuopu Science and Technology Park
国美广场
Guomei square
一期住宅 一期建筑形态
北京汽车博物馆（在建）
用地规模2.65公顷，建筑规模4.11万平米。
育仁里小区（原有居住小区）
占地22.26公顷，建筑规模54.62万平米。
设计范围
Design area
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
31
第32页
项目背景
Project background
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
区域及周边地块现状分析
Site Area & Surrounding Area Location Analysis
现状绿化景观分析
Existing landscape
现与园区一期、二期沿街绿化带较丰富，并配有多样的景观小
品。但城市景观结构层较少，各街区景观的连续性共享性较
弱。
二期绿化广场效果图
The green square of 2 phase
二期小品
City furniture of 2 phase
二期沿街绿化带
Green space of 2 phase
一期绿化景观
Green space of 1 phase
一期住宅区景观
Green space of the residential district of 1 phase
源之园绿地
Green space
设计范围
Design area
二期小品
City furniture of 2 phase
32
第33页
产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
周边相关产业配套尚不成熟，难以形
成产业连动发展
难以与北京其他区位的城市区域竞争
类似区位的新兴总部园区的不断涌现
政策支持：北京城市南部发展计划
区域周边有一定的人口和产业基础
紧邻四环快速路交通条件便利
周边及现状已有成型业态作为
支撑
地理位置较差
受交通设施的噪音等环境影响
空间品质较差
空间布局结构不清晰
丰台园3期SWOT分析
SWOT Analysis
外部机遇 O 外部危机 T
内部劣势 W
内部优势 S S-O 战略 S-T 战略
W-O 战略 W-T 战略
引进交通服务产业和信息化管理模式
利用交通优势，吸引高端人才
充分结合和利用周边现有条件，减少
开发成本
发挥交通优势和园区已有优势产业，
加速引进稀缺产业及相关产业链上下
游，增强地区竞争力
建立地区品牌，打造商务社区形象和
园区归属感
适当高密度开发，增加开发总量
利用各种措施，减少不良环境影响
深化产业研究，优化功能配比
树立城市总体空间印象
混合功能建立友好的城市结构和邻里
空间
阻隔外部较差的环境，营造区域内宜
人尺度和小气候
SWTO 分析
SWOT analysis
在结合问题定义，宏观范围和项目范围分析的基础上，以
SWOT分析方法进行总结提升，提出发展型战略。
-利用外部机遇
-发展优势产业，补充产业链
-提升总部文化含量
-建立低碳商务品牌形象
33
第34页
产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
利用外部机遇，克服自身限制
Catch opportunity, avoid
利用外部机遇，发展自身优势
Catch opportunity, develop advantage
发展自身优势，应对外部挑战
Develop advantage, face the
机会
Opportunity
威胁
Threat
劣势
Weakness
优势
Strength
克服自身限制，应对外部挑战
Avoid weakness, face the
扭转型战略 发展型战略
防御型战略 多种经营战略
战略选择-发展型战略
利用外部机遇
发展优势产业
补充产业链
提升总部文化含量
建立低碳商务品牌形象
SWTO 分析
SWOT analysis
34
第35页
产业研究 Industry research
第36页
产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
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36
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产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
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型
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产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
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38
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产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
信息传输、计算机服务和软件业 金融业 科学研究、技术服务和地质勘查业
卫生和社会保障业
文化、体育和娱乐业
房地产业
商务服务业
环境管理业
教育业
0.0 200.0 400.0 800.0 1000.0 1000.0 1200.0 1400.0 1600.0
0.0 500.0 1000.0 1500.0 2000.0 2500.0 3000.0 3500.0 4000.0 4500.0
电子类 机电类 交通类 医药类 其他类
现代制造业
高技术产业
核燃料加工 、
信息化学品制造
医药制造业
航空航天器制造
电子及通信设备制造业
电子计算机及办
公设备制造业
医疗设备及仪器仪表制造业
公共软件服务
电子信息设备制造业
电子信息设备销售和租赁
电子信息传输服务 其他信息相关服务
计算机服务和软件业
信息产业
文化创意产业 新闻出版
文化艺术 广播、电视、电影
软件、网络及计算机
广告会展
艺术品交易
设计服务
旅游、休闲娱乐
其他辅助服务
0.0 200.0 400.0 800.0 1000.0 1000.0 1200.0 1400.0 1600.0
信息产业链 专业服务业 教育培训产业
北京市总体产业发展现况
General Industurial Sitation of Beijing
北京市目前已经形成并相当成熟的产业链：信息产
业，并以此为基础渗透到整个主导产业体系的各个
环节中。
北京市的优势产业：信息产业、文化传媒产业和现
代服务业。
北京市的朝阳产业：高科技核心技术制造业和专业
服务业。
现代服务业
2008年北京市五大主导产业产值构成
5 Main Industries of Beijing, 2008
高技术产业
核心产品研制
丰台科技园区主导产业建议
Industrial Suggestion
商务和文化服务业
Information Industry is already well developed in
Beijing and associates with all ohter major industries
Advanced industries in Beijing: Information industry, media and modern services
Industries rising up: high-tech manufacturing and
professional services
Modern Services
Modern Manufactures
High-tech Industries
Information Industry
News Media Media
Arts Broadcast, TV, Filmindustry
Software, Internet and Computers
Advertisement, Design Other Services
Arts trade, tourism, recreation
Electronic equopment sales and lease
Electronic equipment manufacture Electronic information transfer service
Computer service and software
Other services
Pharmaceutical Industry
Electronic and communication equipment manufacture
Medical equipment and instrument manufacture
Nuclear fuel, chemical substances manufacture
Aerospace equipments
Computer manufacture Public software service
Electronic category Electromechanical
category
Traffic category Medicine
category
Others
Information transfer, computer service
and software
Financial circles Scientific research, technical services
and geological survey
Culture, sports and entertainment Business Service Education
Sanitary and social security Real estate Environmental management
Information Industry High-tech
products and research
Professional service Business and cultural services Education and training
文化创意产业
1期、2期产业
3期产业
Culture and design
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产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
丰台园现状产业
1期 主导产业 Industry present situation
医药产业 信息产业 高技术产业
2期 主导产业
总部经济 高技术产业
3期与汽博城 建议主导产业
文化创意产业 高技术产业 服务业 教育培训产业
博物馆
Museum
住宅
Residential district
总部基地
Headquarters site
托普科技园
Tuopu Science and Technology Park
国美广场
Guomei square
总部国际
International Headquarters
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产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
医药产业
中国建龙钢铁
中国诚通集团
1 PHASE 2 PHASE 3 PHASE
汽车博物馆
已有产业类型 优势与不足产业 适宜产业
优势产业：
高科技 研发
不足：
产业配套
居住配套
京卫医药 永康药业
京丰药业 北京康的药业
信海丰园 丰科城医药科技
四环科宝
动力源科技 崇新八达 航天万新
金自天正 北方天鸟 中仪安信 蓝谷科技
中铁快运
建兴达
电子通信
高技术产业
研发、生产
欧尚超市 乐华梅兰
船舶系统工程部 大恒家具厂
货运物流
服务业
房地产业 丰泽居 怡锦园 帝京花园 恒富花园
阳光四季 城市经典 宝隆公寓
优势产业：
总部办公
不足：
商务配套产业
服务业
优势产业：
文化创意产业
不足：
汽车相关产业链
商务服务业
托普科技园
鹏润国际时尚中心
公寓式酒店
高技术产业
文化创意产业
高技术产业配套服务业
文化创意产业
商务和文化服务业
教育培训产业
丰台园产业分析
Industry analysis
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产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
商务和文化创意业 现代服务业 高技术产业核心产品研制
初步产业建议
教育培训产业
产业提升
四环以北居住用地
North 4 ring
丰台园1期
1 phase
丰台园区周边及1期、2期产业
房地产业 高技 信息 医药 总部经济
Industry of Fengtai phase 1 and 2
产业支撑
Real Estate High tech,Information,medical
Main Industries of Shougang District(Planning)
Business and Leisure Modern Service R&D of Hi-tech Education and Training
丰台园2期
2 phase
HQ
汽车产业
Automobile industry
会展产业
Exhibition industry
休闲娱乐配套
Leisure
商务配套
Leisure
汽车博物馆
Automobile museum
产业支撑与提升
Support and upgrade of the industry
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产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
周边居民
餐饮 休闲 娱乐
公共活动 健身
总部高端白领
餐饮 购物 休闲
娱乐 活动 健身
高端户外活动 洽谈
交流 合作 共享
产业园区工作人群
餐饮 购物 休闲
娱乐 活动 健身
户外活动 交流
客户人群定位
person orientation
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产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
丰台绿色低碳总部商务社区
Fengtai green activity HQ park
绿色
ECOLOGICAL
活力
ACTIVITY
高端总部商务
VIP BUSINESS
文化创意产业
Culture indutry
总部办公
HQ office
绿色产业
Green indutry
信息交流中心
Information exange
会议
conference
展示
showroom
生态技术
Ecological tech.
雨水收集
环境管理
Environment management
废水回收利用
会展、广告
Exhibition,advertisement
休闲娱乐
Entertainment
商务服务业
business service
展示
showroom
Rain water collection
Wasterwater recycling
大型活动
Big party
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产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
创意产业
Creative Industries
设计
Design
文化
Culture
产品和工业设计
Product & industry design
博物馆
文化培训
Cultural training
Museum
网络和计算机设计
Web & computer design
文化俱乐部
设计管理
Design management
文化管理
Cultural management
图象处理
Photopgraphy
文化和设计中心
Cultural & design centre
Cultural clubs
室内设计
Interior design
展览
Exhibition
产业细分
Industry list
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第46页
产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
服务和培训
Service & Training
生产性服务
Productive services
生活性服务
Life services
体育运动
Sports
工业科技
Industrial technology
管理顾问
Management consultancy
娱乐休闲
Recreation
汽车技术
Automotive technology
管理培训
Management training
文化艺术
Culture & Arts
新材料
New materials
金融服务
Financial services
教育培训
Education & training
房地产
Real estate
商务培训
Business training
现代服务业
Modern service
信息交流中心
Information exchange centre
医疗卫生
Medical & health services
餐饮
Catering
社会保障
Social security
产业细分
Industry list
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第47页
产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
绿色产业
Green Industries
生态
Environment
能源
Energy
管理和培训
Management & Training
水管理
Water management
太阳能
Solar
生态技术
Environmenal technology
污水整治
Wasterwater management
风
Wind
节能技术
Saving technologies
声管理
Noise management
水
Water
抵制污染
Pollution controls
环境管理
Environment management
生物
Biomass
废水回收利用
Wastewater recycling
环境整治
Environment training
燃料
Fuel cells
雨水收集
Rainwater recycling
节能
Energy efficiency
产业细分
Industry list
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第48页
产业定位
Industry orientation
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
区域位置
商务形象
城市环境
活力亮点
目标理念
建设以高新技术产业为支撑、现代服务业为提升的总部
服务园区。提倡发展可持续性优势产业，结合汽车文化
与现代科技，打造以总部商务、文化、生态的“活力丰
台，绿色丰台”-—低碳总部商务社区。
活力丰台，绿色丰台
——低碳总部商务社区
48
第49页
案例分析 Case study
第50页
案例研究
Case study
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
Location of case studies
LaDéfense,Paris, France
联合公园，美国拉斯维加斯美国
Union Park,Las Vegas,USA
拉德芳斯，法国巴黎
Hongqiao business
park,Shanghai,China
虹桥商务区，中国上海
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