2023

广州国际轻纺城服务有限公司

客服中心

2023/2/6

商铺装修指南

2023-2-6 更新

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目录

一、联系

 联系我们...................................................................................................................................... 3

 紧急联系...................................................................................................................................... 4

 联系 工程改造单位..................................................................................................................... 4

二、商铺二次装修服务承诺...................................................................................................................... 5

三、正式装修申请指引.............................................................................................................................. 7

三、简易装修申请指引.............................................................................................................................. 9

四、商铺装修费用表................................................................................................................................ 12

五、施工现场管理及要求........................................................................................................................ 13

 商铺装修施工时间及要求........................................................................................................ 13

 施工期间用电要求.................................................................................................................... 13

 施工人员着装要求.................................................................................................................... 14

 施工围蔽要求............................................................................................................................ 14

 违规处理.................................................................................................................................... 18

六、装修须知............................................................................................................................................ 19

 装修施工申请办理须知............................................................................................................ 19

 装修公司培训须知.................................................................................................................... 20

 施工人员出入证办理须知........................................................................................................ 20

 特殊作业申请须知（动火、油漆、高空作业）.................................................................... 21

 动火作业施工规范.................................................................................................................... 21

 油漆作业施工规范.................................................................................................................... 22

 高空作业施工规范.................................................................................................................... 22

 工程验收须知............................................................................................................................ 23

 缴费须知.................................................................................................................................... 23

 空调/消防改造须知 .................................................................................................................. 24

附件：商铺装修设计与安装要求............................................................................................................ 28

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一、联系

 联系我们

客服/投诉电话：（020）8900 0000

客户服务中心地址：广州国际轻纺城 D 区七楼（由中庭观光电梯直达七楼）

客户服务中心开放时间：09：00-18：30（节假日开放时间另行通知）

装修图纸现场审图地点：客服中心

审图开放时间：9：00-11：30，13：30-17：30（其余时段及春节闭市期间暂停审图）

轻纺城工程总监：梁智强，电话：89263986（直线）

轻纺城装修系统工程师：电话：89263978（直线）

客服邮箱 ：qfcpro@khc.com

总经理邮箱：qfcts@vip.163.com

总经理信箱：轻纺城七楼 D 区客服大厅门口位置

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 紧急联系

报警电话：110

火警电话：119

救护电话：120

 联系工程改造单位

消防改造（海富）公司联系电话： 余先生 137 2679 2415

消防改造（海富）公司服务监督电话： 胡经理 137 2688 7626

空调改造（远通）公司联系电话： 金先生 186 2057 7878

空调改造（远通）公司服务监督电话： 赵经理 137 1937 4088

以上联系电话如有变更，恕不另行通知，请以最新公告为准。

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二、装修服务·服务承诺

项目 服务承诺

装修审批

现场图纸初审 审图时间内 15 分钟内到场，即时答复

装修图纸复审 1 个工作日内批复，图纸未通过复审前，不受理

隐蔽验收的申请

电子版图纸预审 1 个工作日内批复

简易装修审批 1 个工作日内批复

正式装修审批 纺织类商铺：图纸通过初审, 4 小时内出证

非纺织商铺：3 个工作日内批复出证

变更/增加施工项目 1 个工作日内出具施工申请批复意见表

布展施工审批 通过审批，即时发证

装修证件办理

装修公司准入证 二个工作日内出证

施工人员出入证 30 分钟内出证

其它作业证（动火/油漆/高空） 4 小时内出证

装修验收

隐蔽验收预约时间 17:00 前递交申请,次日验收,17:00 后递交申请,

顺延到后天验收

竣工验收预约时间 按递交申请先后顺序进行排队预约，1 周内完成

验收

验收批复 即时答复，次日上午 10：00 前完成整改可向客服

申请复检，验收后 1 个工作日内出书面意见

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项目 服务承诺

自费工程改造

消防、空调改造 符合报价条件［完成龙骨吊装］，2 个工作日内出

报价，报价确认后 1 个工作日内安排实施工程

商铺门、电箱/电源改造 2 个工作日内出报价，报价确认后 7 个工作日内

完成

押金退还

装修保证金退还(单次) 通过竣工验收 3 个工作日后可办理（即时退还）

装修保证金退还(定额) 三个工作日后可办理退还（即时退还）

施工人员出入证押金退还 即时办理

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三、正式装修申请指引

1.0. 所需资料：

装修公司所提供资料，每页需加盖装修公司公章。

如需办理电焊、油漆及高空作业证，需提交相关有效证照原件办理。

请提前联系保险公司购买保险，签署投保申请单，保单生效方可领取施工许可证。

2.0. 正式装修程序

装修资料初审 递交资料

申报装修

交押金

领证施工

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3.0. 装修资料初审

3.1. 商户资料初审：①装修效果图审核；②商户资料及装修资格审核

3.2. 装修公司初审：①装修公司资质审核；②装修图纸初审；③保险审核。

电子图预审：通过效果图审核后，可与我司审图人员确认现场，申请电子图预审。申请后我司

将于 1 个工作日内回复审图意见，通过预审后，请施工单位尽快连同其他申报资

料递交到客服中心申报装修。

电子图预审邮箱地址 ：qfcpro@khc.com

邮件提交要求如下：

① 文件要求：装修图 PDF 每页加盖公章，效果图：PDF/JPG，文件名请以铺号命名，以

附件形式发送，文件标明铺号，如涉及外立面改造项目，效果图上应标注清楚。

② 邮件列明：装修铺号、装修公司全称、装修负责人姓名及联系电话；

4.0. 装修程序说明

4.1.

4.2. 递交资料申请商铺装修及商业效果审批，商业效果图审批通过后，出具施工图纸进行

初审。

与商户签定装修合同后，联系保险公司购买施工保险。

4.3. 保单生效，装修公司缴纳装修押金后，办理施工人员出入证，可申请先进行围蔽施工。

4.4. 待图纸初审通过后，集齐所需资料递交申请施工许可证及按需申请特殊作业许可证

4.5. 围蔽施工完毕，请致电 89000000 申请围蔽验收，围蔽验收合格，待施工许可证审批通

过，我司将会信息通知，并在装修铺门旁立柱贴上“施工许可证”。

4.6. 涉及天花改造的，请提前联系客服下单委托指定外判单位进行空调改造和消防改造，

为免延误工期，建议提前与改造单位联系报价及工期配合。

4.7. 领证后按相关管理制度及要求进行施工；参考文件：《纺织类商铺装修设计与安装要

求》、《装修培训教材》、《市场管理制度》。

4.8. 隐蔽工程完毕，天花封蔽前请向客服中心申报隐蔽工程验收，17：00 前申请于次日验

收；17：00 后申请将安排于第 3 天验收。

4.9. 请在完工后一个月内带一式两份竣工图到客服中心申报竣工验收，逾期不申报，将作

违约处理。竣工验收合格，请三个工作日后请带上收据原件、身份证原件到客服大厅

财务窗口退回押金。

特别说明：所有涉及消防系统、中央空调系统及商铺外围的装修工程部份还包括：总电箱、

总电源、卷闸门、给排水等改造工程必须由具有政府认可的相关设计资质的公司设计并由物业

管理公司指定的施工单位配合商户的设计要求进行施工，工程费用由租户承担。

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三、简易装修申请指引

简易装修无需提供图纸审核，但若涉及外立面改动项目需提交商铺装修效果图供

审核。简易装修只允许对商铺内可移动部分装修项目和固定装饰的局部维修工程项目，

且装修的项目不涉及电气、空调、消防、给排水系统项目的简易工程。完工后需向轻

纺城管理方申报竣工验收。

1.0. 所需资料：

1.1. 租户资料：商户本人或商户代表需到场配合资料审核。

个人签约：签约人/商铺负责人身份证。

公司签约：公司营业执照及法人身份证复印件、公司公章。

1.2. 装修公司资料:

1.2.1. 非认证装修公司：营业执照、资质证明、装修负责人身份证复印件加盖公章。

1.2.2. 已认证装修公司：轻纺城装修准入证、装修负责人身份证复印件加盖公章。

1.3. 装修合同及工程造价清单。

1.4. 已生效保险合同（包含建安险及施工人员人身安全险）

2.0. 简易装修程序：

递交资料

填表申请

资料齐全

符合资格 施工许可审批

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3.0. 允许施工项目及安装设计要求

专业

类别

项目 准许内容 要 求

土建

装饰

招牌

维修

更换招牌字

1、可更换原招牌字光源【不能使用：霓虹灯或高

功率发光字】；

2、新安装招牌字须符合商业效果要求；

3、发光字电源应取自照明回路,规范布线。

原招牌翻新维修 1、涂饰类翻新应做好成品保护措施。

背景墙制作 1、不得遮挡电箱、空调、消防设施设备；

2、发光字电源应取自照明回路,规范布线。

天花

维修

原天花翻新维修

1、涂饰类翻新应做好成品保护措施；

2、消防设备设施（包括：烟感、喷淋管道等）不

得涂饰。

检修口开设或封补 检修口与消防喷淋头或灯具之间距离应≥200MM。

墙面

维修

拆装展架展柜 新展架展柜安装不得影响空调、消防、电箱等设施

设备的正常使用与检修。

墙面翻新维修（乳胶

漆、墙纸） 做好成品保护措施，电箱不得涂饰。

地面

维修 拆除地面、更换地面

1、严禁开挖楼板结构层；

2、仅限于对地面饰面铺贴层铲除；

3、地面铺贴及拌砂浆时注意楼板渗水；

4、地面铺贴完成面应比室外高出 20MM，防止室外

清洁时铺内进水；

5、地面铺贴材质严禁使用玻璃材料。

电气

灯具

更换 原有灯具更换

1、更换的灯具功率应≤原有灯具功率；

2、不能改变原灯具位置；不能增加灯具的数量；

3、更换防爆灯，只允许在原有照明线路加装防爆

灯（线路符合规范要求）。

插座

维修 原有插座更换 只允许原插座更换，不能增加插座。

线路

整理

电箱内线路整理，已

敷设管线整理

只允许对电箱内线路整理，对原敷设的管线进行维

护，不能新增加线路。

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开关

维修 电箱内空气开关更换 须按原开关品牌规格更换且数量不得增减。

弱电

监控

安装 加装或维修监控系统 所有监控线路须用金属线管敷设，不得裸露；监控

设备用电应在插座回路取电，规范布线。

网络

安装

光纤、电信、电视线

路安装 按轻纺城管理规定要求敷设，规范布线。

空调/

通风

空调

拆装

首层外围分体空调拆

除

申请同意后，属于轻纺城资产的拆后应移交 ，管

路孔洞须封堵。

首层外围分体空调更

换或新增

1、新更换的空调后，商铺总用电量须小于原电箱

配置容量；

2、新装空调电源线、开关须规范配置；

3、外机按原空调预留位规范安装。

以上施工项目，要求中未明部分，以《商铺装修设计与安装要求》为准。

4.0. 简易装修程序说明

4.1.

4.2. 商业效果及装修申请审批通过，保险合同生效后，缴纳装修押金，领取证照施工。

与商户签定装修合同后，联系保险公司购买施工保险。

4.3. 领证后按相关管理制度及要求进行施工；参考文件：《商铺装修设计与安装要求》、《装

修培训教材》、《市场管理制度》、《施工责任书》。

4.4. 完工后一个月内请到客服中心申报竣工验收，逾期不申报，将作违约处理。竣工验收

合格，请三个工作日后请带上收据原件、身份证原件到客服大厅财务窗口退回押金。

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四、商铺装修费用表

单位：人民币元

缴费地点：客服大厅财务收费处

类别 缴费项目 缴费金额

（纺织类商铺）

缴费金额

（非纺织类商铺）

正式装修

装修保证金

（商户缴纳） 无 5000 元/铺

进场保证金

（装修公司缴纳）

已交定额保证金的单位免交

3000 元/铺

简易装修

进场保证金

（装修公司缴纳）

已交定额保证金的单位免交

3000 元/户

出入证

施工人员出入证

（有照片出入证） 工本费：10 元/个

已认证/非认证公司临时工人出入证

（无照片通用型出入证）

工本费：10 元/个

押金：50 元/个

商铺装修

保险费

“建安险”及“施工人员团体意外险”

（装修公司缴纳） 请联系保险公司购买

服务 装修服务费 15 元/人次

说明：

1、

尊敬的商户，为便于我司对装修公司的装修行为进行监督及管理，我司建议您不要代装修

公司缴交“装修进场保证金”￥3000 元，进场保证金应由施工单位自行缴纳。谢谢配合！

2、装修竣工验收合格,3 个工作日后请凭收据原件及本人身份证原件，亲临轻纺城 D 区七楼客

服大厅财务窗口办理退还。

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五、施工现场管理及要求

 商铺装修施工时间及要求

1、商铺施工时间：24 小时允许各楼层商铺施工；

2、营业时段（8：00-20：00）在场装修施工，严格控制噪音、异味、粉尘等对周边环境影响

的施工。

3、非营业时段（20：00-次日 8：00）施工中途离开前关灯关电，门口放置提示牌以便于夜间

巡查人员判断施工状态及对装修商铺的用电管理。

4、施工人员禁止在商铺施工区域内吸烟，如有需要请到各楼层指定吸烟区。

5、装修单位需在饰面拆除时进行检查，如发现不符合要求的间墙需立即通报客服中心，墙体

恢复后方可进行墙体饰面施工。

 施工期间用电要求

1、

2、

已领取装修施工许可证商铺装修有效期内轻纺城 24 小时供

电，无需另行申请。

3、

施工完毕离场前请确认所有电源关闭方可离开。

施工商铺我司将进行断电。

非营业时间（夜间）施工期间如需短暂离开，请准备提示牌

放置门外，以便我司巡查人员识别。对未放置提示牌且无人

注：

施工期间严禁开启空调，施

工粉尘一旦进入空调系统，将严

重影响空调制冷效果！施工前请

做好铺内空调风口、回风口的防

护及封闭（如图），避免粉尘进

入。

尺寸：建议 A3 纸大小

材料：建议采用可循环使用材料制作

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 施工人员着装要求

1、

2、反光背心着装标准

施工人员非营业时段铺外施工时必须全程穿着反光衣。

反光背心着装标准（如图） 标准说明

正面 背面

1、反光背心须保持干净平整，无

明显污渍、破损。

2、反光背心内须穿好衣物，禁止

赤膊直接穿着，或衣物和背心

卷起及不扣钮扣、不拉拉链等

影响观感的行为。

 施工围蔽要求

 简易装修：无需进行装修围蔽，营业时段施工与营业不可同时进行，营业过程需

停止施工。

 正式装修：不同楼层的商铺请各自按以下相应要求进行围蔽。

1.0. 负一层~四层围蔽要求：

1.1. 商铺装修前需做好围蔽，通过验收后方可施工，如有多个门面，则每个门面均须按要

求进行围蔽。

1.2. 装修商铺围蔽需要在铺内卷闸门下方设置，围蔽墙顶门制作，与卷闸门之间不要留有

空隙。使用难燃板材进行围蔽，木板表面张贴广告画以作装饰。不可损坏商铺外立面，

根据实际位置开小门供人员及材料进出。

1.3. 围蔽广告画可采用商铺装修效果图制作，如有多个门面可作多门面效果展示。围蔽木

板与广告画同步同时进行。

1.4. 涉及招牌施工需制作与招牌同宽度大小广告画悬挂遮挡，喷画可设置招牌名字及铺号

或纯红色喷画，直至招牌底板制作完毕方可拆除。

1.5. 施工全程不可拆围蔽，注意保持围蔽整体效果及观感，如确因大型施工材料无法进出

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需要拆围蔽的，要与服务公司报备批准后夜间拆除，并在进完材料后复原。

◆围蔽广告画参考图片

 围蔽实景参考图片

2.0. 五层至七层围蔽要求：

2.1. 涉及外立面施工：在铺外公共通道≤80 公分范围内使用难燃板材进行置顶围蔽，宽度

按铺面大小，围蔽板上张贴广告画作装饰，商铺外立面玻璃幕墙至围蔽板地面范围使

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用木板/彩条布铺设，以免公区地砖受损。

2.2. 围蔽注意事项：

 围蔽措施不得破坏/影响公共区域设施（固定方式严禁围蔽板直接钉于公区铝板/

地砖），围蔽木板与广告画同步同时进行；

 除已审批的特殊申请之外，围蔽措施不得遮挡公区消火栓，机房门等设施设备。

围蔽措施顶端应与天花喷淋，烟温感探头保持 20 公分的安全距离，并保持上述

消防设备外露，严禁包裹。

2.3. 不涉及外立面施工：铺内靠公共区域玻璃内侧使用玻璃墙纸整齐张贴围蔽，玻璃墙纸

选取不可透视材质。

2.4. 商铺靠内天井位置需在幕墙玻璃内侧张贴玻璃墙纸/广告画围蔽，玻璃墙纸选取不可透

视材质，如原遗留卷帘/百叶窗帘需固定窗帘，避免随意打开。

2.5. 围蔽广告画以商铺宣传为主，围蔽效果图需报我司审批通过后方可制作实施。

 参考图片

3.0. 商铺施工阶段临时用电驳接要求

3.1. 商铺在电气线路装修施工阶段，现场临时用电应按照《施工现场临时用电安全技术规

范》相关要求配备金属外壳的临时配电箱，总开关带漏电保护且额定电流≤16A，电源

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接取自商铺配电箱内漏电开关回路，电源线路采用不小于 3*6mm2 护套线，线路必须沿

墙固定或天花下方悬挂方式敷设至临时配电箱，箱体必须保护接地，并应有门锁，电

制箱内禁止存放一切物品。

3.2. 施工现场所有用电设备、电动机具要\"一机、一闸、一漏电开关\"且设备的金属外壳必

须采取保护接零，所有电缆电线不得破损、拖地，严禁使用花线。

临时配电箱外观参考图片 临时配电箱内部参考图片

4.0. 原租户进行商铺升级改造，可向我司申请边装修边营业要求：

4.1. 浅铺（铺前无黄线/铝板地台，铺内进深≤3M）由于条件限制，此类商铺不接受申请。

4.2. 围蔽方案报审通过后，按以上要求实施装修围蔽。围蔽木板至铺前门口处为临时经营

区域，按规范整齐接用临时用电，不得随意跨接，办公用品及原铺内货架等不得超出

指定区域（铺前有黄线的不得超出黄线摆放，首层不得超出铺前铝板地台）。

5.0. 商铺装修围蔽程序：

5.1. 围蔽效果图审批：请按上述 1.0 及 2.0 要求制作围蔽效果图并在提交装修效果图的同

时提交围蔽效果图报审。

5.2. 装修效果图审批通过后请到客服中心领取临时施工许可证（围蔽证）进行商铺围蔽施

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工。

5.3. 围蔽施工完成后，请于 09：00~17：30 时间段内致电 89000000 申报围蔽验收，验收合

格后装修单位凭写有“验收合格”的《围蔽验收回复意见表》领取装修施工许可证。

5.4. 装修施工阶段需注意保持围蔽画的完整，围蔽板要保持稳固不松垮。若出现松脱/破损

等情况应及时修复。如搬运大件物件需拆除围蔽的，请于晚上 8 点后进行，并于次日

早上 8 点 30 分前恢复围蔽。

5.5. 所有装修施工项目已全部完工并且商铺整体已具备营业条件时，可在每日的 9：00 至

17：30 时段（节假日闭市除外）拨打 89000000 申请拆除施工围蔽。我司人员收到上述

申请后将现场确认是否符合围蔽拆除标准。经确认符合围蔽拆除标准的申请，由施工

申请单位在每日 20：00 至次日 8：00 时段完成施工围蔽拆除。不符合围蔽拆除标准须

整改至符合标准后重新按上述流程申请。

6.0. 对未按要求围蔽装修公司的违规处理

6.1. 装修商铺未按规定要求围蔽或围蔽验收不合格在场装修施工或营业；

如发现以下违规行为，我司将向装修公司发出《整改通知书》限期整改，逾期未整改，我

司有权暂停商铺装修用电，直至整改完毕，符合要求后再恢复供电。

6.2. 未申请边装修边营业在场临时办公营业；

6.3. 施工期间如发现围蔽措施损坏/破损未及时修复；

6.4. 施工材料/工具、商户办公用品及原铺内货架摆放至规定区域以外；

6.5. 边装修边营业使用强弱电线随意跨接存在安全隐患未及时整改。

 违规处理

装修施工过程中如有违规情况，将按《广州国际轻纺城市场管理守则》、《广州国

际轻纺城消防安全管理规定》及装修施工相关规定对装修公司进行违约处理。违规涉

及违约金、赔偿金缴纳，施工方应自通知之日起 3 天内办理手续并缴清款项，逾期未

办理我司将暂停装修公司在轻纺城内所有装修业务办理，直至缴清款项为止。

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六、装修须知

 装修施工申请办理须知

1. 提供图纸应由具备相应资质之设计单位出具并加盖有效出图章及装修公司公章，否

则广州国际轻纺城服务有限公司有权不予受理，一切延误责任均由租户自行承担。

2. 如需进行动火、油漆及高空作业，需提交相关证照资料（出入证、上岗证）办理《特

殊作业许可证》后方可作业。

3. 装修施工期间，装修施工单位必须指定 1 名或若干名安全主任负责施工现场施工安

全及消防安全管理，指定的安全主任必须持有国家安全生产监督管理部门核发的安

全主任资格证，如无资格证，必须由装修施工单位法人代表任命指定并出具书面文

件为证。

4. 装修施工期间，租户及装修施工单位必须对装修商铺进行围蔽，围蔽材料及效果必

须符合现场美观需求，围蔽结构必须可靠安全。

5. 装修施工期间，所有施工人员必须持有广州国际轻纺城服务有限公司核发的《施工

人员出入证》方可进场施工。

6. 铺内任何装饰展柜、货架必须独立结构，不得依附墙身作主要受力（此项适用于负

一层二、三期及负二层仓储区商铺）。

7. 租户及其委托之装修施工单位的装修施工行为造成公共区域、共用设备设施、毗连

部位损坏、人身伤亡事故或其他一切损失，均由租户及其委托之装修施工单位承担

一切损失之赔偿责任，租户承担其委托之装修施工单位所造成一切损失的连带赔偿

责任，与广州国际轻纺城服务有限公司及凯华控股集团有限公司无关。广州国际轻

纺城服务有限公司或凯华控股集团有限公司有权向租户及其委托之装修施工单位

追索因装修施工行为而造成的一切损失。

8. 租户自行装修项目的质量及保修责任由租户自行负责。

9. 隐蔽工程闭合前必须向广州国际轻纺城服务有限公司申请办理隐蔽工程验收并取

得验收确认文件后方可闭合及继续施工和办理竣工验收申请。装修施工结束后必须

申请竣工验收及取得竣工验收确认文件后方可办理装修押金及进场保证金退还手

续。

10.施工申请必须经广州国际轻纺城服务有限公司批准及核发《装修施工许可证》后方

可施工。

删除的内容: 广州凯华城房地产开

发有限公司

删除的内容: 广州凯华城房地产开

发有限公司

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 培训须知

1. 轻纺城为装修公司负责人及其施工工人提供免费装修培训。培训逢周四进行，装修

公司可亲临轻纺城客服中心或致电：89000000 报名。

2. 新入场装修公司装修负责人必须参加过我司装修培训方可领证施工。商铺正式装修

装修单位未参加培训，我司有权不予发证施工。

3. 对多次验收不合格及多次违规/严重违规的装修公司，我司将对其进行强制培训，

装修负责人必须参加，否则，我司将暂停该公司及其负责人的装修申报业务，直至

参加完培训为止。

4. 培训迟到 20 分钟以上或中途离场，视同未参加培训。

 施工人员出入证办理须知

1. 广州国际轻纺城出入证（以下简称“出入证”）不接受个人单独申请，必须由申请

单位统一办理，否则广州国际轻纺城服务有限公司（以下简称“轻纺城”）不予受

理。

2. 装修施工人员出入证分为以下三种类型，施工单位可根据情况，按需办理:

a) 临时施工人员出入证(无照片)

b)

：可通用，通用于已办理“施工许可证”公司及

其公司名下装修有效期内商铺使用，对应商铺号使用,有效期与“施工许可证”

一致，使用者须携带本人身份证备查，工本费 10 元/证,无押金。

商铺装修施工人员出入证（带照片）

c)

：不可通用，仅限申办人本人使用，有效

期半年，工本费 10 元/证，押金 50 元/证。

已认证公司施工人员出入证

3. 请妥善保管出入证，如有损毁或遗失，请及时申领补办。出入证遗失，押金不予退

还。

：可通用，通用于已办理“准入证”公司及其公司

名下装修有效期内商铺使用。使用者须携带本人身份证备查,证件有效期与“准

入证”一致，工本费 10 元/证，押金 50 元/证。

4. 证件过期，请及时补办，不得使用过期失效证件，更不得擅自修改或制作证件使用。

证件使用完毕请即时交还轻纺城管理方退回押金,未交还出入证视为“遗失”

押金不予退还。

5. 持出入证人员因违规施工及/或不服从现场管理人员管理的，轻纺城有权按照《广

州国际轻纺城市场管理制度》和相关管理规定，对违规人员及违规单位采取没收出

入证、清离现场、收取违约金、取消再次办理出入证资格及其他处罚措施。

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6. 持证人员在广州国际轻纺城工作/逗留期间给广州国际轻纺城服务有限公司及其利

益关联方所造成的一切经济损失和法律责任均由申请办证单位承担连带责任。

 特殊作业申请须知（动火、油漆、高空作业）

1. 特殊作业申请单位必须为凯华控股集团有限公司注册租户聘请的装修施工单位或

为凯华控股集团有限公司/广州国际轻纺城服务有限公司（下称：服务公司）聘请

的施工单位，申请人必须为施工单位负责人，否则服务公司有权不予办理。

2. 申请单位必须出示特殊作业人员之上岗证原件审核并由申请单位负责人在上岗证

复印件上签名确认并由服务公司留存如无法出示上岗证，服务公司有权拒绝受理申

请。

3. 特殊作业需指定安全主任，必须由申请单位法定代表人或其授权代表任命指定 1

名或若干名安全主任，并出具《授权任命书》或《安全主任资格证》，指定的安全

主任与现场监护人员可为同一人或不同，指定的现场动火作业人员不得同时兼任安

全主任或现场监护人员，安全主任同时需办理施工人员出入证。

4. 每次作业前，现场施工人员须先行向服务公司通报（电话：89000000），服务公司

职员到达作业现场并确认符合对于特殊作业前规范后方可开始作业，否则，服务公

司有权要求停工整改。

 动火作业施工规范

 动火前“八不”：

1. 防火灭火措施不落实不动火。

2. 周围的易燃杂物未清除不动火。

3. 附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。

4. 凡盛装过油类等易燃液体的溶器、管道，未经洗刷干净，排除残存的油质不动火。

5. 凡盛过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火。

6. 凡储存有易燃、易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃易爆危险的不动火。

7. 在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的

不动火。

8. 未配备相应的灭火器材不动火。

 动火中的“四要”：

删除的内容: 广州凯华城房地产开

发有限公司（下称“凯华城公司）

删除的内容: 凯华城公司

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1、动火前要指定现场安全负责人。

2、现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头，要立即停止

动火。

3、发生火灾、爆炸事故时，要及时扑救。4、动火人员要严格执行安全操作规程。

 动火后“一清”：

动火人员和现场安全负责人在动火后，应彻底清除现场火种后才能离场。

 油漆作业施工规范

1. 油漆作业要指定现场安全负责人，作业人员持有效的上岗证，人、证相符。

2. 油漆作业地点、项目必须与申请的规定内容相符合。

3. 必须落实防火灭火措施。

4. 现场已按要求配置足够数量的灭火器，灭火器在有效期内。

5. 作业现场设有足够的警示标志。

6. 现场无储存、堆放易燃易爆物品，凡储存有易燃、易爆物品的车间、仓库和场所，

未经排除易燃易爆危险的不得进行油漆作业。

7. 作业现场 10m 内无电焊、切割等明火作业。

8. 油漆作业设施和工具安全可靠。

9. 油漆操作符合安全操作规程，现场安全负责人和油漆作业人员必须注意油漆作业

情况，发现不安全苗头，要立即停止油漆作业。

10. 现场通风保持良好，环境干燥。

11. 在高空进行油漆作业时，必须做好安全防范措施，工具、漆桶稳妥放好。

12. 作业项目对现场营业环境无影响。

13. 现场已作好相关的装修或设备设施成品保护措施。

 高空作业施工规范

1. 作业前必须做好安全防范措施。

2. 作业人员必须随身携带上岗证原件及出入证备查，缺一不可，如两证不齐，禁止

作业。

3. 施工前制定完善的施工方案及施工时做好对现场的围蔽/保护。

4. 高空作业过程必须指定现场安全责任人，现场安全责任人必须坚守岗位，不得擅

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离职守。

5. 作业前必须检查作业用绳、吊板、安全防护用品、作业工具，确认符合安全操作

要求后方可作业，否则，禁止作业。

6. 高空作业时，如遇雨天、打雷、大风、视线不佳等情况时应停止作业。

7. 高空作业人员在每次下吊板前，现场安全管理人员或指定人员对作业人员再次检

查一遍所有工具，是否做足安全措施。

8. 高空作业现场必须设置足够的警示标识。

9. 高空作业人员必须严格执行安全操作规程。

10. 高空作业人员作业时要佩戴好个人防护用品。

 工程验收须知

1、隐蔽验收可按需向管理方申报单项隐蔽工程验收。隐蔽验收合格后方可进行隐蔽工

程封闭。

2、验收预约后商户及装修公司需按预约时间到场配合验收，验收需整改项目即时告

知，装修公司于验收次日 10：00 前完成整改，可致电 89000000 申请复检，复检合

格，即验收合格。

3、工程完毕，装修商铺须于 1 个月内申报并通过竣工验收，验收合格可于收到验收合

格短信通知后 3 个工作日内到客服大厅办理装修保证退还手续。

4、完工后一个月内仍未申报验收，我司将按相关管理条例及规定对商铺进行强制验

收，对装修单位进行扣分处理并暂停受理 3 个月装修申报。验收不合格项目要求商

户限期整改。

5、限期未整改：对商户我司将暂停提供增值服务，按相关管理规定对商铺作停电或停

业整顿处理直至整改完毕验收合格为止。对装修公司及其负责人，我司将暂停受理

其装修申报业务 3 个月。

 缴费须知

1、商铺装修缴费须知：

a) 申请商铺装修的客户，请填写好此表内容后携同装修公司已签章的《施工责任

书》、《施工委托书》、《广州国际轻纺消防安全责任书》、《装修施工卫生

责任书》、双方签署的《装修合同》含工程造价清单到 D 区七楼客服大厅办理

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缴费及领证手续；

b) 新入场商铺请同时向客服中心申请电卡开通手续。

c) 装修完毕并通过我司竣工验收合格，方可退回装修保证金。

2、《出入证》缴费须知

a) “施工人员出入证”作为竣工验收的必要条件，竣工验收合格，“出入证”

请当场交还客服验收人员确认回收，验收时未交还证件，视为“遗失”，出入

证押金不予退还。竣工验收合格 3 个工作日后，请带上押金单原件及身份证到

7 楼客服大厅财务窗口办理退款。

b) “已认证公司施工人员出入证”须在每年 8 月 1 日前办理，与“准入证”续期

一起办理出入证的退还结转手续。中途离场或不办理“准入证”续期的装修公

司可在申请办理退场时办理退证退押金手续。

c) 证件残旧、破损，可凭旧证向客服中心申请，交纳工本费换领新证。

3、定额装修保证金缴费须知

a) 装修公司可自由选择一次性缴纳装修保证金或按现行方式按次交纳；

b) 如离场或不再采用定额保证金，可申请退还。退还必须满足以下条件：A）装

修负责人本人持身份证原件办理；B）名下所有装修商铺均通过竣工验收。

c) 施工期间产生违约金、违规处罚或赔偿费，装修公司需于 3 个工作日内缴交，

否则暂停装修申报，本保证金不作抵扣之用。

 空调/消防改造须知

 关于办理《商铺消防

一、 申办资料：客户申请商铺消防改造业务时，须提供商铺装修天花图纸，图纸需

清晰表达天花造型与标高。

系统改造委托业务》须知

二、 工程服务报价：

1、 普通吊顶天花【非天花造型或异形天花】：

条 件：装修单位现场提供新装天花平水线【必须确保准确和不再调整造型

及标高】，并通知消防施工单位；

报价与工期：消防施工单位接到装修单位通知后 24 小时内（如遇国家法定节

假日及周日则顺延）须完成消防改造报价和根据《广州国际轻纺城服

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务承诺》要求确定具体施工日期，并经双方签名或签章确认后生效；

若因装修方案变更而导致已确认的消防改造项目或工程量增加或减

少的，由双方另行协商解决，包括：项目、工程量、费用、工期等。

2、 造型天花（或异形天花）：

条 件：施工单位完成天花龙骨制安工程【必须确保准确和不再调整造型及

标高】，并通知施工单位；

报价与工期：消防施工单位接到装修单位通知后 24 小时内须完成消防改造报

价（如遇国家法定节假日及周日则顺延）和根据《广州国际轻纺城服

务承诺》要求确定具体施工日期，并经双方签名或签章确认后生效；

若因装修方案变更而导致已确认的消防改造项目或工程量增加或减

少的，由双方另行协商解决，包括：项目、工程量、费用、工期等。

3、 装修施工配合：

新装固定天花：消防改造单位完成消防自动报警系统的布线，并定位安装底盒

后，由装修单位在天花封板时进行固定；

新装活动天花：由消防改造单位自行完成底盒安装及固定；

4、 其他说明：

4.1 装修单位在申报隐蔽验收或竣工验收前，应知会消防改造单位；消防改造

单位应进行自查自检，以确保改造项目已按质按量完成；

4.2 商铺装修消防改造前，原消防喷淋管道未按要求油漆及规范安装支架的，

由消防改造单位在进行消防改造施工时一并完成，因此发生的费用由消防

改造单位承担。

4.3 烟感的安装：须待装修公司完成天花制安及粉饰工程后方可安装调试；如

由于天花未完成导致无法按时间完成安装烟感，则承诺时间完成顺延。

4.4 消防改造工程验收项目包括（但不限于）：

隐蔽验收项目：

 喷淋系统：管道安装及接入、管道油漆（配件除外）、支架固定；

 自动报警系统：线管支架、软管、底盒安装及线路敷设；

竣工验收项目：

 喷淋系统：喷头安装质量；

 自动报警系统：烟感安装、功能测试、地址码确认。

 关于办理《商铺空调系统改造委托业务》须知

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一、 申办资料：客户申请商铺装修之空调改造业务时，须提供商铺装修天花图纸，图

纸需清晰表达天花造型与标高【天花平面图、天花剖面图】。检查空调系统是否能

正常开机与制冷。

二、 工程服务报价：

普通吊顶天花【非天花造型或异形天花】：

条 件：装修单位现场提供新装天花平水线【必须确保准确和不再调整造型及

标高】，并通知空调改造施工单位；

报价与工期：空调改造施工单位接到装修单位通知后 24 小时内（国家法定节假日

顺延）须完成空调改造报价（包括：项目内容、工程量、服务单价、

单项造价、总服务价）和根据《广州国际轻纺城服务承诺》要求确定

具体施工日期，并经双方签名或签章确认后生效；若因装修方案变更

而导致已确认的空调改造项目或工程量增加或减少的，由双方另行协

商解决，包括：项目、工程量、费用、工期等。

造型天花（或异形天花）：

条 件：施工单位完成天花龙骨制安工程【必须确保准确和不再调整造型及标高】，

并通知空调改造施工单位；

报价与工期：空调改造施工单位接到装修单位通知后 24 小时内（国家法定节假日顺延）

须完成空调改造报价（包括：项目内容、工程量、服务单价、单项造价、

总服务价）和根据《广州国际轻纺城服务承诺》要求确定具体施工日期，

并经双方签名或签章确认后生效；若因装修方案变更而导致已确认的空调

改造项目或工程量增加或减少的，由双方另行协商解决，包括：项目、工

程量、费用、工期等。

三、 装修施工配合（新装固定或活动天花）

 装修施工单位与空调改造单位在完成各自的项目进入下一工序前应提

前相互知会，以免耽误工期；

 空调改造隐蔽项目包括：冷凝水排水系统、送、回风管系统、主机系统、

连接铜管安装固定、清洗接水盘等；装修单位应注意对接水盘的保洁；

 装修单位应规范制安电源线路至空调机接线端，并预留 200-300MM 长度

给空调施工单位装接（仅指水源热泵空调机）；

 装修单位因拆卸饰面需要拆卸空调控制面板时，应通过将插头拔出的方

式令控制线与面板分离（控制线与控制面板为通过插头连接），不得擅

自将控制线剪断，违者按损坏轻纺城设备处理。

 装修单位完成天花封闭后 2 天内空调改造施工单位须完成空调的送、回

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风口的安装和机组调试。

四、 其他说明：

 装修施工单位在申报隐蔽验收或竣工验收前，应提前知会空调改造单位，

空调改造单位应先进行自查自检，以确保改造项目已按质按量完成。

 空调改造服务工程验收项目包括（但不限于）：

空调施工单位负责项目：

 空调主机与风口的高度、水平度、吊码；

 空调排水管坡度、保温、吊码；

 空调送、回风管是否漏风及保温，吊码；

 空调主机与风口之间连接铜管的包扎与吊码；

 空调接水盘、翅片是否已清洗；

 空调机接线是否规范；

 送、回风口是否规范安装；

 空调机运行数据是否正常；

装修单位负责项目：

 空调主电源线路是否按要求敷设【中间不得接驳】；

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 商铺装修设计与安装要求

纺织类商铺装修设计与安装要求（20230203 更新）

（一） 土建装饰部分

1、 商铺装修需满足《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑

内部装修设计防火规范》、《砌体结构设计规范》、《建筑玻璃应用技术规程》及

其他相关法律法规的要求；

2、 负二、负一层商铺的天花、地面、墙身/隔断须使用 A 级（不燃）防火材料；

3、 一至七层商铺的天花/顶棚/吊顶造型须使用 A 级(不燃)防火材料，室内隔断、

地面、饰面、固定货架/展架等均须使用不低于 B1 级（难燃）防火材料，商铺

间隔墙须为 180cm 厚轻质加气块砖墙；

4、 严禁使用防火等级为 B2、B3 类的装修用材，天花造型立面中使用难燃板作固

定需面封石膏板、硅钙板或涂刷防火涂料；

5、 AB 区二楼商铺天花设计开孔率须≥25%；若铺内局部为密闭天花的，天花完成

面标高必须为 3.01M（公共通道饰面为:±0.00）；

6、 AB 区二楼商铺招牌/LOGO 设计在商铺内，不得设计在门头上；

7、 卷闸包箱铝板及卷闸以上的防盗网不得改动（包括但不限于：拆改、喷漆、装

贴饰面、开孔、安装门廊灯膜/灯箱等）；

8、 AB 区二楼商铺地面完成面标高需与公区地面标高一致，不得高于或低于公区

地面标高；

9、 防火材料须为消防管理部门认可产品，其中难燃板的品牌仅允许“林安牌”、

“丽安牌”；所有使用的 B1 级以上材料，需提供材料的消防检测资料，在图纸

送审时同时提交以作为审批依据；

10、 楼板活荷载为：≤3.5KN/㎡；

11、 商铺内原有的承重结构包括：剪力墙体、结构柱、结构梁等（包括 C-F 区首层

商铺门前结构立柱、阁楼结构梁、柱）均严禁破坏、拆除或改造；

12、 商铺阁楼钢结构之主梁及承重立柱设计须采用不小于 14#槽钢或工字钢；间距

不大于 600mm，采用螺栓墙面固定时须用不小于 M16*160mm 螺栓，焊接须满焊；

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跨梁不得驳接，所有钢构件须刷防锈漆；楼梯受力架设计须使用不少于 10#槽

钢制安；

13、 负一层二期、三期，负二层商铺及二层以上商铺不允许加建阁楼；

14、 负一层允许加建阁楼的商铺，其阁楼只允许作为临时存货或办公使用，严禁混

合功能使用；如阁楼作为临时存货，需配备防爆灯具，不得安装插座；如作为

办公使用，所使用材料需满足所在楼层的要求，需配备合规格的安全出口，楼

梯口等悬空位置需设置栏杆防护；

15、 商铺内非活动型的吊顶天花须按上人天花标准设计及施工；

16、 铺内卫生间、洗手或用水池位置需设置防水，地面、墙身须为整体防水设计，

墙体防水高度要求不低于 1.0M，非墙体位置需设置不小于 20mm 的挡水基，地

面需设置排水地漏，防水工程须经蓄水 48 小时验收合格后方可进行下道施工

工序；

17、 商铺招牌灯箱未经业主或管理方同意，不得改动原商铺招牌结构；如需改动招

牌原结构，必须满足：①灯箱结构需采用防火等级为 B1 或 A 级材料；②独立

设计灯箱用电回路，且控制开关须带漏电保护功能；③灯箱光源严禁使用：霓

虹灯、射灯、雨灯等发热量较高的灯具；④光源的变压器、整流器、触发器等

须安装在不燃材料上，且周围、下方无可燃物以及散热、通风较好的位置（商

铺内）；

18、 商铺招牌严禁设计安装显示屏幕或电视机等视频、动画类设施设备；

19、 商铺复原间隔墙须采用轻质砖砌筑，墙厚为 180mm；若墙体跨度大于 3 米的，

须按规范加设钢筋混凝土构造柱；若墙身高度等于或大于 4 米的，须按规范加

设钢筋混凝土构造梁；构造梁、柱钢筋与原结构必须采用化学植筋方式处理。

20、 垂直于外玻璃幕墙新建铺内砖墙或隔墙不得直接触碰到原大厦的玻璃幕墙，须

保留不小于 20mm 的间隙并以柔性材料填充处理（需提供大样图），原大厦的玻

璃幕墙不得粘贴广告贴膜、饰面板、借力构件等任何附着物；

21、 平行于外玻璃幕墙新建间隔的，禁止采用“砖砌块或预制件板”等材料，仅允

许使用轻钢龙骨石膏板或埃特板等轻型材料，新建间隔需离开外玻璃幕墙或玻

璃墙的加强肋不少于 20mm；

22、 为保障首层商铺卷闸及铝板饰面的维修，首层商铺招牌禁止直接设置在门楣铝

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板饰面上，须保留≥50mm 距离；

23、 原则上公区所有设备和装饰不能改动（门楣铝板、外立面装饰铝板、地台板、

公区门槛石等等），如有特殊需求需申请（填写需求单），审批通过后方可施工；

24、 商铺阁楼（如有）需检查阁楼楼板是否 A 级不燃材料，如非 A 级不燃材料需更

换成 A 级不燃材料；

25、 商铺地面铺设严禁使用玻璃材料。

（二） 电气部分

配电箱：

1、 商铺的配电容量为：40A 以下（≤8KW）；原则上每铺配置电箱一个（含电源线

路），如放弃使用，则将电箱及管线移至天花上方并固定安装好，并挂设“商

铺号:****电源，不许移动”的标识，以方便以后查找；

2、 电箱安装高度为：距离地面 1500mm，电箱的安装位置必需明显，直观，外露，

方便日常维修与紧急操作，不能靠近易燃物（一般为商铺进门两边），不得在

电箱前设置装饰门和任何遮挡物；

3、 原则上不允许电箱移位，不符合电箱高度要求或因装修需要要求移电箱时，需

由铺主或合同签定人在项目确认表签名确认，施工、设计单位必须现场确认电

箱移位位置的可行才能申请，同一次装修电箱不得申请 2 次或以上次数移位，

不得申请移至剪力墙上（除非明装）；

4、 电箱只能移至进门口两侧砖墙上，电箱安装位置距门口卷闸门导轨需大于

300mm 而小于 1000mm，电箱安装高度须为 1500mm，电箱移位时其驳接位置为

原楼板电源进线处，采用中间铜套压接，并设置接线盒，接线盒需明装并做好

标注；四层商铺及二三楼原银行改造商铺（D2001-D2009，D2031-D2035，

F2131-F2139，D3A001-D3A010，D3A037-D3A051）铺内电箱不允许移位；

5、 C-F 区商铺电箱内电气开关选用“施耐德或 ABB”系列开关，空调及插座回路

须选用带漏电保护系列（注：选用任一品牌时，整系列务必统一）；空调及插

座回路须选用带漏电保护系列；

6、 商铺电源进线的线径、型号为：ZR-YJV-BV（V）-10mm2

7、 导线进出开关或接线排必须紧固、牢靠，排线规范，整齐，电缆电线进出电箱

，进线电源直接接入电

表，不能经接线端子转接，如有接线柱则应通知工程部取消；

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位置应采用连接接头，同时应做好多余孔洞的封堵，电箱面板必需与开关紧密

吻合，不得留有空隙，施工完成后需对箱内电缆电线采用扎带进行绑扎，整理；

并对各用电回路名称清楚标识，必须清理电箱内杂物，箱外贴相应编号的过塑

标签；

8、 在装修施工阶段，电箱需做好防护，不得拆除电箱面盖，防止水泥、砖块、灰

尘进入电箱，在验收前需将电箱清洁整理干净，如有灰尘、沙粒进入电箱时，

应将开关拆下来将可能进入开关内的灰尘、沙粒倒出，以免短路；

9、 商铺装修完成后，施工单位需确认铺内所有用电电源都由本铺电箱提供（负一

层一期一层空调除外），特别是分租后隔断的商铺之间应无电源管线、线路串

通，如有则应在彻墙隔断之前拆除。

10、 AB 区铺内配电箱由客户自行根据实际需要设计和采购；开关数量和开关容量

根据实际控制回路规范设计配置；开关品牌需使用施耐德或 ABB；但铺内配电

箱的总开关容量必须与轻纺城提供新配置的电表箱内总开关匹配，如轻纺城提

供的为三相电源，商铺也应按三相设计配电箱；

11、 AB 区首层新配置电表箱安装在阁楼，商铺装修设计时，须根据设计从商铺配

电箱敷设一条单相或三相电源线路到轻纺城新电表箱内，电源线路采用电线或

电缆，线径须与轻纺城新电表箱进线电缆相同，并采用金属管或金属线槽安装，

管或槽大小根据电源线路截面确定设计；

12、 AB 区轻纺城新配置的电表箱不允许移位；

特别说明：在轻纺城新配置电表箱未正式供电之前，商铺用电需接原有电源线

路，并将原商铺电箱内电表拆除并安装在商铺内新设计的配电箱内，如商铺新

配电箱为三相，则暂时将三相接通，由原有电源线路暂时供电；当新电表箱正

式供电，商铺充值成功后，由轻纺城安排拆除原有电表，并将新电源接入商铺

配电箱。

导线和线管：

13、 商铺的电源进线为ZR-YJV-BV（V）-10mm2

，照明、插座用电回路使用ZR-YJV-BV

（V）-2.5mm2

或以上导线，空调用电回路使用ZR-YJV-BV（V）-4mm2

或以上上导

线，且导线中间不得有驳接头；导线品牌仅允许使用“庆丰或荔湾”品牌；设

计时应标明导体型号，截面，敷设方式；

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14、 导线无论在天花、夹板、地板、墙身内敷设时都应采用镀锌线管或水煤气管，

或线槽等保护敷设，管内导线总面积不得超过管内截面积 40%或管内导线不得

超过 8 根，接头处或拐弯处都应使用相应接头和弯头；须使用金属软管的，长

度不能大于 800mm；

15、 导线线管于天花板内敷设时，应规范采用吊杆固定，在拐弯处应使用接线盒，

导线线管在夹板、地板、墙身内敷设的，应采用固定码固定，不得随意摆放。

16、 AB 区二层商铺内所有新装/更换的线管/线槽均需贴墙、贴梁、贴板固定安装，

转弯连接处、或灯具引出位置均须设置分线盒，并使用专用“锁母”件固定进

出线管。

17、 导线应与用电设备接线处留有一定余量；导线不得在中间使用接头，当采用链

接方式时，链接位置应设在用电设备处或接线盒；

18、 导线从接线盒至灯具处套用软管，进入灯具处使用连接头与灯具紧密掐合，不

得留有空隙；

19、 金属支构架，金属管线金属盒槽，灯具金属外壳等必需可靠接地，金属搭接处

需用接地线或跨接件，不得使用“N”作为接地用，跨接线为 4mm2

20、 导线线管布局合理，横平竖直，尽量避免交叉打架，强弱电导线不得共用线管

敷设；

双色软导线。

21、 为保证确保用电安全，电气线路与其它管道应按规范保持一定距离，当有热力

管，燃气管，蒸汽管等，应按规范采用隔离措施；

22、 当商铺全面装修时，原有废旧管线特别是电源线路必须全部拆除，天花下方墙

内暗敷管线必须将两端线路剪断后包扎；

图纸：

23、 设计必需符合国家现行设计规范与标准，其电气设备及安装之机械、电气、防

火性能须符合规范要求，设计图中需有电气总设计说明，包括采用标准，材料

选型，敷设方式方法等；

24、 设计图中应有各电气设备布局位置分项图、汇总图、电气系统接线图，有设备

功率统计表，有各用电设备图形符号说明，有电箱立面图；

25、 用电设备功率统计必须齐全、正确、真实，负荷统计必须与系统图对应，并且

和布局图数量和功率对应，备用回路不计算负荷，插座回路功率设计不低于

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1.5KW；

26、 首层照明总负荷设计时不得超过 2000W（包括照明、灯带、招牌、展柜、背景）

当套内面积超过 20 平方时不足 40 平方时，照明设计总负荷不得超过 2800W，

40 平方以上照明总设计负荷不得超过 3500W；负一层照明总负荷设计时不得超

过 1500W（包括照明、灯带、招牌、展柜、背景），当套内面积超过 20 平方时，

照明设计总负荷不得超过 2500W；

27、 当一个电箱设计用电总用电功率大于 7KW 时，需明确标注插座用电设备及功

率，当设计用电总功率达到 7.5KW 或以上，由于用电负荷过高，有超载跳闸风

险，需租户在装修项目确认表亲自签名确认，设计时应确保设计功率正确，真

实，如验收时所测功率比设计功率大，则视为验收不合格；

28、 商铺内开关、插座的使用品牌：松本电工、TCL、公牛、西蒙、奇胜、施奈德；

照明灯具使用品牌：三雄、西顿、雷士、佛山照明、欧司朗、飞利浦、松下；

背景墙、展柜、招牌电源变压器使用品牌：朝阳、明纬、华耀、TDK、德力西；

29、 不同负荷类型需接入不同供电回路，任何一个出线回路都不得设计有大于 3KW

功率的单个设备包括空调机，设计时插座回路必须接入漏电开关，当有漏电开

关备用时，空调回路应接入漏电开关，照明回路不得接入漏电开关，四楼及二

三楼原银行改造商铺空调回路必须接入 D 型开关回路；

30、 设计时应对导线使用颜色做出规定：黄，绿，红为相线，蓝色为零线，地线为

双色线且不小于 4mm2

31、 设计时每一回路所带灯具数量不得多于 25 盏（LED 灯具时可适当增加），每一

回路插座总数量不得超过 10 个，每个电箱空调配置不得超过两台。负一层商

铺首层设计插座数量不得少于 10 个，且商铺入口两侧应各设置至少一个插座；

。电气系统图必需按现场实际或标准配置绘制，不得随意

增加或减少回路；

32、 设计带有阁楼的商铺时其电气平面布置，布局，走向需另图设计，不得和首层

混合；

33、 图纸审批通过以后，现场需照图施工，不得随意更改；如确有需要改动图纸，

必须进行设计图纸变更，变更图纸需有变更前后电气对照图,变更区域用云线

标注,经审核通过后才能施工，未经变更或审核的改动在验收时不予通过；

34、 AB 区设计时需在图上显示轻纺城新配置的电表箱平面位置和立面图，并在图

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纸显示商铺内配电箱至轻纺城新配置电表箱之间的线管/槽的路由、规格、线

径/截面、单相/三相等信息。

（三） 空调部分

1、 商铺空调拆除或停用须经审批同意，负一层 1 期下铺空调禁止停用，且必须将

风口引致下铺，四层风口位置不可变更；

2、 商铺新增空调的设计冷量选型：建议应不小于 200W/㎡（实际面积）；

3、 空调主机、回风口、出风口布置应符合规范要求，回风口宽度需不小于 240mm，

长度不能比空调内机宽度小超过 100mm(不能影响风轮拆卸)；设备检修口不小

于 500mmx500mm, 且检修口上方不得有线管、水管等阻挡，下方需可放置梯子

（如不得设置固定的货柜等），设计位置应便于日常检修（当天花检修口边缘

与空调机（冷却水进出水阀侧）水平距离或检修口标高与空调机底部标高差＞

600MM 的，应设置检修平台；）空调冷却水闸阀、Y 形过滤器安装位置需便于操

作、拆卸维修；

4、 使用格子扣板天花的，若每块扣板天花尺寸小于 400*400 的，需另行设置空调

检修口，使用格栅天花的，若将回风口设置于格栅天花之上，需在回风口下方

开不小于回风口的孔洞以及在空调机线路板下方位置开检修口以确保清洗尘

网、翅片及维修能正常进行，“通过拆卸格栅条检修”的方式不符合要求。

5、 空调冷凝排水管径应不小于Ф25，排水坡度不少于 1%；首层内街空调排水管

需改为排至铺前地漏，不得连接至铺内废、污水管。

6、 空调风管需用镀锌铁皮风管，禁止使用非金属风管，风管铁皮厚度、安装工艺

按国家设计规范执行；

7、 空调水盘、闸阀、Y 格下方不得设置其他电气设备及接线盒；

8、 空调回风与送风应处于同一房间，不得设置建筑物阻挡回风；回风口安装位置

需便于拆洗尘网及清洗翅片，回风口能正常打开；

9、 空调风管保温采用 B1 级橡塑复合保温板材，厚度δ不小于 13mm，不得使用玻

璃棉保温；

10、 空调电源线、通讯线无论在天花、夹板、地板、墙身内敷设时都应采用镀锌

线管、水煤气管或线槽等保护敷设，管内导线总面积不得超过管内截面积 40%

或管内导线不得超过 8 根，接头处或拐弯处都应使用相应接头和弯头；须使用

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金属软管的，长度不能大于 1200mm，且在夹板、地板、墙身内敷设时不得使

用软管；

11、 空调用电回路使用 ZR-YJV-BV（V）-4mm2 或以上导线，每台需使用独立的空

气开关及线路，空调主电源线、内外机连接线均不得有驳接口，不得使用插头

（设备出厂自带插头时可使用），在新安装空调或新敷设冷媒管时，内外机连

接线需使用护套线且需外露，不得包扎在空调扎带内（可使用空调扎带或尼龙

扎带固定在冷媒管上，但是需绝大部分外露，肉眼可见无驳接口）。

12、 空调通讯线应用镀锌线管独立敷线，与强电电源线的距离应大于 150mm；

13、 空调线控器应该布置在离地距离 1.2-1.6M 高度且易于操作位置；

14、 空调冷媒管超过１.５米时，需单独设置吊码，吊码之间的间距不能超过 2 米；

15、 纺织类租户自行安装的分体空调，额定功率不得大于 3KW，室外机的摆放位

置须为原“海尔”机外机位置，摆放于其他位置的需经批准（不可摆放于玻璃

光棚上）；

16、 设计说明需将空调和给排水施工情况分开进行描述；

17、 为保证空调排水顺畅，在天花制作，考虑吊顶高度时（特别是首层），需要预

留空调排水管的走坡高度，天花主龙骨顶部到空调接水盘底部距离＞50mm；

18、 申请空调喷漆时，空调主机的名牌和室内空调翅片两端的铜管不能喷油漆（施

工单位可以设计可拆卸的符合 A 级防火等级的装饰，在装饰物上进行喷漆）。

19、 空调平面图须标注空调机型号、设备功率且与现场相符。

20、 AB 区二层空调系统设备、冷冻水管、冷凝水管设施不允许改动；仅限风口高

度可根据天花高度调整，但风口大小、位置不可改动。

21、 AB 区首层内街商铺中央空调系统设备、冷冻水管、冷凝水管设施不允许改动；

空调送风管、送风口可根据装修设计规范调整，但回风口尺寸、位置不可改动，

仅限调整高度，且材质须与原设计一致；若涉及空调温度传感器移位的，需由

指定空调单位实施，线材需与原装一致（WDZ-RVVP2*1.0）。

22、 AB 区首层外铺新装风冷空调外机专项安装要求(原有旧空调机不强制执行此

条款)：

a) AB 区首层风冷空调外机安装时，外机背面（翅片面）需保证离墙不小于

300mm，外机左、右侧需保证离墙不小于 350mm(机位宽度不够时，优先保证

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隔壁非机位侧)，如下图：

b) 空调外机下方必须安装不锈钢“披水板”，下雨时将雨水卸至玻璃光棚，“披

水板”材质要求为 1.0mm 厚 304 不锈钢，“披水板”需使用 M8*80mm 爆炸螺

丝固定于墙上，“披水板”三面与墙体连接位置均需采用结构胶密封，示意

见下图。

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c) 铺前玻璃雨棚上方有招牌的商铺安装制冷功率大于 7.5KW 的空调外机的，须

安装散热导风管，导风管示意见下图：

导风管高度应较广告围板（原蓝色广告板）标高低 5-10CM，宽度按散热风扇出口宽

度；深度按散热风扇出口高度，但需保证与外沿钢架水平距离不小于 300，以便于

过人检修；导风管材质要求为厚度不小于 0.75mm 的镀锌钢板或 304 不锈钢板。

23、 其余应符合国标规范。

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（四） 给排水部分

给排水部分

1、 首层商铺给水管从负 1 层穿至首层后，总阀门前管道应尽量减少埋地管段，允

许的最远埋地距离为将给水管引至距离最近或次近的墙上，不可以引至第三面

墙上, 且在墙面 20-50CM 高度安装商铺给水总阀，图纸中需标注清楚给排水管

穿楼板点与最近两面墙的距离，若管路有转弯位置的，需标示出每段管段的长

度；另因原安装管道为远离最近两面墙体走向，而且过楼板后第一个弯头难以

更改的，可将远离最近两面墙体走向的管道截断（保留管段不可大于 300mm），

重新驳接正确走向的管段。（下图为正确／不正确给水管道连接示例）

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2、 首层商铺新增卫生间的，需设置在阁楼，不可以设置在底层，且埋地排水管不

可以超出“排水管穿楼板下负一层处与最近的墙角为对角组成的长方形”范围

（排水管有改动的，需满足此要求），下图为正确／不正确排水管道连接示例。

3、 原始设计中没有预留给排水管的纺织类商铺，不可增设给排水设施；

4、 水表及闸阀不得被掩藏，须便于开关闸阀、抄表，若阀门和水表分开安装的，

阀门处需设置活接（若管段过短，设置单活接仍无法拆装阀门的，需设置双活

接），以便于更换维修,铺内总给水闸阀需使用“埃美柯”品牌铜闸阀；

5、 所有给水管材须使用 PPR 材质热熔连接，不得使用 PVC 管胶粘；

6、 若废除原有卫生间，排水管需预留出首层地面 50mm 以上并封闭以防止异物进

内，给水总闸及水表不得拆除；

7、 粪水排污管材质须使用不小于Ф110 的 PVC 管材；

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8、 排水管道排水坡度不得小于 1%；

9、 装修商铺从指引更新之日起进行正式装修并更换地砖的，无论是否有申请给排

水管网施工，必须按上述要求进行给排水管网的改造。

（五） 消防部分

1、 消防喷淋、烟感探测器设计应符合国家现行消防规范：《火灾自动报警系统设

计规范》和《自动喷淋灭火系统设计规范》要求；

2、 消防喷淋、烟感探测器施工验收时应符合国家现行消防规范《火灾自动报警系

统施工及验收规范》和《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》要求；

3、 商铺吊顶内净空高度大于 800mm 应设置上喷淋，天花吊顶下安装下喷淋；各喷

淋之间的间距不大于 3.4M，喷头与墙面距离不大于 1.7M；每一间隔区域至少

应设置一只感烟探测器，探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于 0.5M；当

梁大于 600MM，且梁与墙之间距大于 1 米，应增加一个烟感；探测器周围 0.5M

内不得有遮挡物;探测器至空调送风口边的水平距离应大于于 1.5M；铺内货架

与喷淋头的垂直距离不小于 500MM；

4、 室内面积超过 100m2

5、 室内房间建筑面积小于 60m

的房间，采用自然排烟时，可开启外窗面积不应小于该房

间面积的 2%时可不设机械排烟，否则应设机械排烟系统。

2

时，可设置一个门，门的净宽不应小于 0.9M，不

得设置推拉门，须为向疏散方向开启或双向开启的平开门，且须设有安全疏散

标示牌；当房间的建筑面积等于或大于 60m2

室内外出入口不少于 2 个，之间距

离不得小于 5M；房间面积超过 100m2

6、 商铺内喷淋头玻璃管应完全外露，周围不应在阻碍喷头洒射的物体；消防喷淋

管表面油红色油漆，AB 区商铺内消防喷淋管如喷其他颜色应做红色环圈标志，

红色环圈标志宽度不应小于 20mm，间隔不宜大于 4m，在一个独立单元内环圈

不宜少于 2 处；铺内的喷淋管不得安装闸阀；

的房间，应采用机械排烟系统，如采用自

然排烟时，可开启外窗的面积不应小于该房间面积的 2%；

7、 从接线盒、线槽等处引到探测器底座盒、控制设备盒、扬声器箱的线路均应加

金属软管保护，软管长度不宜超过 2 米；

8、 烟感探测器表面应保持清洁不能被喷黑；烟感探测器连接时应采用手拉手的方

式，接头位置应在烟感探测器的底座内，不得在线管或接线盒内；商铺内阁楼

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与底楼的探测器地址码不应重码；

9、 须委托有资质的专业消防设计/安装单位进行设计、办理相关报批手续和施工；

10、 按《消防法》规定，商铺装修竣工验收时，必须先通过政府消防部门消防验收，

并取得《消防验收合格》文件方可办理；

11、 商铺内所有消防主管（竖管、水平管）严禁移位。

（六） 弱电部分

1、 弱电部分设计应符合相关国家现行规范：《安全防范工程技术规范》、《智能建

筑设计标准》、《民用建筑电气设计规范》等要求；

2、 强弱电套管都不得使用 PVC 塑料管，需使用金属线管，驳接位置需采用跨接；

3、 所有用电设备金属外壳，底座，管线，线槽，配电箱，吊支架等必须可靠接地，

线管内导线不得有接头；

4、 C 至 F 区四层商铺紧急按钮安装时应使用独立的线管，安装应尽量靠近收款台

且位置应隐蔽，便于紧急操作；除 C 至 F 区四层外，其他楼层区域铺内无需设

置商铺紧急按钮；

5、 商铺紧急按钮导线应使用 RVV2*1.0 的线材，在管内不应有接头和扭结。导线

的接头应在接线盒内焊接连接，未端电阻应串联连接及需焊接；

6、 AB 区首层商铺须从水表位置设计敷设一条独立Ф20 镀锌线管至阁楼新配置的

弱电箱，敷设智能水表通信线至新配置的弱电箱内，通信线规格型号为：

WDZ-RYSP4*1.0，通信线接头应在接线盒内焊接连接;

7、 AB 区商铺装修时须从新配置的弱电箱处预埋一条独立的Ф20 金属线管至收款

台或指定电话/网络放置点位并安装底盒，以便日后三大营运商布线；

8、 AB 区二层商铺内所有新装/更换的线管/线槽均需贴墙、贴梁、贴板固定安装，

转弯连接处须设置分线盒，并使用专用“锁母件”固定进出线管。

9、 铺内的弱电线路（包括三大营运商）无论在天花、夹板、地板、墙身内敷设时

都应采用镀锌线管，导线出线位置应有一定余量；导线不应在中间使用接头（如

有接头应加接线盒及焊接连接）：导线应相应的标识。

（七） 其他部分

1、 提交审批的图纸为 PDF 版图纸；

2、 图纸变更，需附上变更前后对照图纸，并在图纸变更区域以“云线”标注。