No.4

2023 WINTER

目录

CONTENTS

全力推进高质量发展

做优做强 建圈强链

以高体量高质量重点项目建设推动高质量发展

突出重点，抓住关键，不断夯实园区

高质量发展的产业基础

保持创新，强化提质，努力汇聚市场

高质量发展的磅礴力量

深入学习，深刻领会，准确把握公司

高质量发展的丰富内涵

以高标准高效率管理体系构建赋能高质量发展

以高水平强品牌创优夺杯硕果领跑高质量发展

P01

P09

P13

P15

P05

P07

1

2

生物城新鲜事

携青春同行

与精彩共进

先锋引领促生产 党建联建共发展

天府生物城精神堡垒设计创作实录

党建共建聚合力 先锋示范筑精品

孵化园获得美国缪斯设计奖金奖

P19

P27

P23

P21

P29

P25

创新者，与时变

建设公司主题拓展活动

3

4

以高体量高质量

重点项目

建设推动高质量发展

2023年，在建项目27个，立项总投资约177亿元，

包括公益性项目16个，经营性项目11个，新开工6个项目，完工8个项目。

01 02 |

新双黄路、货运大道、生物城南路功能定位为城市主干路，是

生物城“五横五纵”骨干路网的重要组成部分。其中，新双黄路和

货运大道已通车。生物城南路目前已达到通车能力，计划2024年

上半年建成投运。“五横五纵”骨干路网与剑南大道和快速路、高

速公路形成互通、快速转换，促进人流、物流、经济流的高效流

动，生物城区域产业发展能级骨架路网基本形成，为下一步开发

建设提前做好基础保障。

在道路建设方面，2023年在建项目主要有4个项目：生物城

南路（岐黄一路-剑南大道段工程）、生物城环湖路道路及景观二

期工程、医美小镇道路一期工程、国际医疗中心片区道路等），储

备项目4个：良骥大道、天府疫苗谷南片区道路、天府疫苗谷北片

区道路、生物城南路等），其将为医药企业提供四通八达的通行

能力，也为周边居民出行提供便利。

货运大道

新双黄路

生物城南路

生物城南路

新双黄路、货运大道、生物城南路（除西段1号桥至剑南大道段）具备通行条件，骨架路网基本形

成，为下一步开发建设提前做好基础保障。

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CONSTRUCTION

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凤凰家园二期安置小区 松柏片区安置小区

凤凰家园三期安置小区 白果安置小区

02

松柏片区安置小区：

项目位于成都市双流区永安镇松柏村生物城

中路三段与乐康路交叉路口，占地面积约80亩，总

建筑面积约23.87万㎡，总投资额12亿元。项目于

2020年5月开工，于2022年5月建成投用。

凤凰家园三期安置小区：

项目位于成都市双流区南通路二段，占地面积

约57亩，总建筑面积约16万㎡，总投资额7.5亿元。

项目于2020年8月开工，于2022年7月建成投用。

白果安置小区：

项目位于成都市双流区永安镇付家坝社区10、

14、15组，付家坝社区集体，占地面积101469.56

㎡，总建筑面积445147.45㎡，容积率2.99，总投资

额20.5亿元。项目于2020年12月开工，于2023年4

月建成投用。

完成前期策划的所有安置房建设，总计面积约100万平米，期间交付24万平米，累计交付38.7

万平米，对改善民生、促进社会和谐稳定、实现永安百姓幸福家园安居，提供有力保障。

凤凰家园二期安置小区：

项目位于成都市双流区凤轩南路55号，占地面

积约64亩，总建筑面积约14.7万㎡，总投资额6.2亿

元。项目于2018年12月开工，于2020年11月建成投

用。

03| 04

2023年9月2日，成都天府国际生物城第一幼

儿园（毛家湾幼儿园）正式开园，迎来了第一批萌

娃。幼儿园位于成都天府国际生物城东片区，北

依毛家湾森林公园，东枕锦江，西侧为生物城人

才公寓，是正在建设中的人才公园的中央核心地

段。成都天府国际生物城第一幼儿园是成都天府

国际生物城管委会举办由高新社事投资公司管

理，知名幼教专家运营的公办幼儿园。幼儿园设

置9个班级，共270个学位。幼儿园秉持一元复

始、生生万物的办园理念。打造从一到∞的未来

幼儿园，让每个儿童都有自己的成长密码。构建保

护天性，尊重个性，培养创造性的课程理念。构建

保护天性，尊重个性，培养创造性的课程理念。园

所建成投运后，将扩大生物城普惠性学前教育资

源供给，更好满足园区人才及居民对“幼有所育”

的需求。

6月，生物城首个国企普惠托育进行了项目竣

工验收。咿薇托育入驻生物城园区，标志着生物

城管委会与成都高新区社事投资发展有限公司强

强联合，共同打造生物城学前教育发 展高地的决

心和愿景。咿薇托育园设6个班，83个学位，切实

满足企业员工对优质普惠学前教育的刚性需求。

咿薇托育

03

毛家湾幼儿园

毛家湾幼儿园提前半年完工开园、咿微托育如期办学，解决产业人才的后顾之忧。

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全力推进高质量发展

以高标准高效率

管理体系

构建赋能高质量发展

2023年，为持续提升管理效率，公司建立健全客服管理体系、资产管理体系、质量管理

体系。

05 06 |

建立客服管理体系

客户投诉服务管理是衔接客服管理部门与公

司相关部门的桥梁和纽带，更是客户服务工作的

基础，也是践行“以客户为中心”经营理念的关键环

节。通过对中海、华润、绿地、花样年、碧桂园、万

科等市场化房企客户关系部调研学习，建立了公司

客服管理体系，对缺陷管理、过程风险管控、交付

管理、日常客诉等环节参与、督促、管控，实现交付

工作从设计-施工-销售-交付-维修闭环。为规范

交房入伙管理工作，强化过程管控，合理安排交房

入伙工作，确保交付工作顺利有序进行，促进各项

目交付工作的规范化、标准化、制度化，制订了商

品房项目交付管理办法。为规范客户投诉处理工

作，规范办理闭环管理流程，提升投诉处理质效，

提高客户满意度，商品房客户投诉管理办法。为及

时了解商品房项目客户及业主对房地产项目开发、

销售及售后服务过程中的工作质量、产品质量以及

客户服务满意度，根据调查结果提出纠正与预防

措施并持续改进，以保持或提高客户满意度，制订

了商品房客户满意度调查管理办法。

健全资产管理体系

2023年完成E2、A3酒店、C6平行实验室、污

水处理站、实验室专项设备等委托租赁，完成在

册固定资产设备盘点，2024年资产评估。对前续

物业、委托等费用进行市场化调整，优化公共能耗

费、委托费。联动成都市经信局市新经济委、成都

新经济发展研究院开展首届“共寻商机 共话未来”

主题招商推介活动，签约四川省电影公司等8家

战略合作协议，打造生物城首个IP“新生万物”奇

趣美好生活节，强化场景创新赋能公园城市示范

区建设的示范效应。同时，为规范公司资产招商行

为，增强资产运营效能，充分调动公司及下属企业

现有资源，通过经营市场化、管理专业化，将资产

运营打造为公司盈利增长点，制订了资产招商管

理办法。

完善质量管理体系

进一步修订了建设工程质量相关管理办法，明

确了全过程质量管理要求，明确了工程质量事故信

息报告内容和要求。每月对所有在建项目实现全覆

盖监督检查，在建设单位监督、监理单位督促下施

工单位已对发现的质量问题进行全数整改，确保

工程验收合格率100%，工程质量建设健康发展。

设计

施工

销售

交付

维修

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以高水平强品牌

创优夺杯

硕果领跑高质量发展

2023年，建设公司制订了建设项目拿奖项、树品牌里程碑目标，将目标与工程建设计划

相结合，实现设计和工程品质双跃升。

全年公司共斩获设计类大奖6项，工程类大奖13项。

07 08 |

孵化园项目设计获评美国MUSE缪斯设计奖金奖

生物城永安湖城市森林公园获评2023年国际风

景园林师联合会亚太区风景园林奖（IFLA APR

LA AWARDS）公园与开放空间类卓越奖

人才公寓三期项目获评第三届AHLA亚洲人居景

观设计优秀奖（方案设计类）

加速器一期二标段荣获天府杯

污水处理及污水干管一期工程获得四川省蜀安

杯、四川省优秀工程勘察设计二等奖项

市政公用及交通工程设计二等奖

省绿色标杆工地

市优秀策划储备项目

美国MUSE缪斯设计奖金奖

天府杯

市政公用及交通工程设计二等奖 省绿色标杆工地 市优秀策划储备项目

蜀安杯、四川省优秀工程勘察设计二等奖

AHLA亚洲人居景观设计优秀奖

国际风景园林师联合会

亚太区风景园林奖 01 02 03

04

07

05

06 08

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突出重点 抓住关键

不断夯实园区高质量发展

的产业基础

09 10 |

▶ 抢抓节点，实现年内人才公寓项目双开盘

2023年下半年，公司先后推出人才公寓天府·星萃里、天府·菁萃里二期共计房源1476套。仅用3个月时间组织完成租售工

作，在人才公寓中实现同期同区域人才报名最多，人才关注度最火，开盘转化率最高。

9月，天府·星萃里开盘。项目位于成都天府国际

生物城核心居住区，与成都贝赛思学校一街之隔，同

时紧邻世界级康养湖区公园永安湖，生活环境优良。

本次开盘共计740套房源，均为全精装交付，包括建

面103-179㎡的套三、套四产品。

11月，天府·菁萃里二期开盘。项目位于天府

国际生生物城门户位置，城南主干道剑南大道5

号地铁三期延线旁，紧邻毛家湾森林公园，东瞰

锦江生态带，坐拥永安湖森林绿核条条河湿地公

园，被近万亩的生态环绕。本次开盘共计736套房

源，均为全精装交付，包括建面108-218㎡的套

三、套四产品。

天府·星萃里 天府·菁萃里二期

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产业邻里中心A项目 加速器二期

F2孵化园 孵化园办公区

产业载体方面：

完成生物城教育培训项目、产业邻里A项目、孵

化器三期项目、加速器二期项目、F2孵化园公区装

修等施工工作。

持续推进产业项目建设计划，其中孵化园二期N

地块目前外立面已施工完成70%，总平管网已施工

完成；加速器四期一标段主体施工完成95%；加速

器四期二标段主体施工完成；加速器四期三标段4号

楼1层顶板施工，其余楼栋主体施工完成；加速器五

期一标段施工至地上八层结构，加速器五期二标段

施工至地上九层结构。

公服配套方面：

新开工建设医美小镇市政配套道路一期、生物

城南路（剩余工程）、国际医疗中心基础设施项目

（二期）、管网检修一期二批次等项目，道路长度约

8.61km；完工凤凰家园二期西侧道路、起步区市政

完善工程、生物城南路东段、白果村安置小区配套市

政道路项目、生物城中路以北起步区街道空间一体

化提升项目，交付松柏市政道路一标段、新双黄路

南段工程、条条河西侧污水干管及道路工程等项目，

道路长度约14.71km。

快速推进松柏中学（高完中）、松柏幼儿园、松

柏综合体、毛家湾公建配套等项目，面积约为58.5

万平方米；完工交付毛家湾幼儿园、松柏安置房、起

步区城市消防站项目，面积约为25.37万平方米。

完成生物城超级数字场景及智慧专项建设工程

一期项目建设。在“智慧蓉城”一盘棋建设的大背景

下，按照“急用先行”思路，以问题和需求为导向，开

展生物城超级数字场景及智慧专项建设工程，先行

启动CIM模型、智慧工地提质升级、视觉中枢等项目

的建设，提升园区管理智慧化、智能化。

▶ 加快高品质科创空间建设，完善产业服务设施配套

11 12 |

为提升生物城场景显示度、视觉辨识度及城市

建设形象展示功能，展示生物城良好的精神面貌，

高质量按时完成了文化中心改造提升工程、景星路

书吧装修项目、东门户节点及沿线景观打造工程、

高品质科创园街道空间改造项目、凤凰大道与剑南

大道路口精神堡垒等建设任务。

▶ 积极响应大运会，提升国际生物城形象

文化中心 j景星路书吧

j景星路街道

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保持创新 强化提质

努力汇聚市场高质量发展

的磅礴力量

13 14 |

TOD效果图

土地投资稳定

突破区域落地国际医疗片区布局

保持策划先行工作，以片区开发的理念，统筹

城市片区的规划建设，优化空间布局，实现对功能

产业体系的落地规划；打造标杆，形成亮点突出的

功能空间体系。

共享医学中心作为公司首个国际医疗片区项目

落地，实现开发区域突破。

完成国际医疗中心片区城市设计、生物城站

TOD片区城市设计，完成生物城文武站TOD城市

设计研究及永安南站TOD城市设计研究，其中天

府国际生物城永安站TOD站城一体化D地块项目

获评市优秀策划储备项目。

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通过优化提升核心功能专业载体、特色功能专

业载体、基础功能，以片区开发的理念做优做强城

市功能体系。

其中，加速器三期以山林中的加速器、院落里

的生产生活为创新理念，打造低碳生态的产业园

区。通过对产业的精准策划定位，打造灵活多变的

载体模块适应产业招商的不同需求，同时首次引入

创新院落独栋产品，打造精品产业载体，满足高端

企业的需求。

加速器五期以“工业上楼”的政策引领，首次

以2.6的高容积率提高土地开发强度，同时积极响

应成都市《关于加快发展保障性租赁住房实施意

见》，首次在工业用地上建设保障性租赁住房，着

力解决新青年产业人才群体职住平衡问题。设计以

创智高阶为核心理念，整合高差、景观及功能，打

造“公园+”的多层次立体空间体系，为企业提供优

质的办公环境和共享交流空间，丰富入驻企业的工

作生活场景。

孵化园M地块以浅丘.云塔.树院的创新理念，

结合地形，打造多层级与绿化相融合的现代产业孵

化园区，简洁轻盈的建筑体量漂浮于浅丘之上，打

造生物城片区“云塔”新地标。在产品设计上创新性

的引入孵化办公+服务式公寓+招商展示的载体空

间，打造高端复合的新型产业园区。

共享医学中心项目以片区开发策略，宏观统筹

产城发展，做优做强城市特色功能，落实TOD发展

理念，打造复合活力共享空间；设计以模块化的医

疗立方+雪山卷轴展开的外形，聚合为疗愈能量核

心，通过共享医学连廊直达各个区域，提供创新高

效的医疗技术服务。

塑造产城空间形态

以城市发展战略为牵引完善城市功能体系

加速器三期

加速器五期

15 16 |

完成加速器、孵化园类公共区域标准化设计导

则，住宅安装标准化设计导则，提升设计品质及设

计效率。建立BIM设计标准体系，制定生物城BIM设

计技术导则，推进公司建筑信息模型（BIM）技术应

用。

为保障建设项目合约工作有序、高效开展，使

项目成本得到切实、有效地控制，利用合约规划来

指导目标成本管理、合同管理和招标采购工作，保

证成本管理的事前控制、动态可追溯，制定建设项

目《合约规划实施细则》，通过办法明确了“先策后

控”的合约管理新思路。

为进一步精细化管理项目动态成本，变更签证

孵化园M地块

创新驱动提质

推动资源价值转化

和认质核价流程线上化，实时更新项目动态成本；

同时对系统工程目标成本业态划分制定标准，实现

同口径对比；为公司决策提供有效依据。清标工作

前置，对项目，对施工蓝图进行清项，对比现有施工

图与初设图做法差异，避免中标单位不平衡报价的

不当得利，同时对比其他项目做法，从成本角度提

出项目优化建议。

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做强做优 建圈强链

深入学习 深刻领会

准确把握公司高质量发展

的丰富内涵

17 18 |

▶ 强化党建引领“赋能”，开创发展新局面

持续深化公司“红色领航工程·党建促建

365行动”党建品牌建设，通过共同开展主题

党日活动、党课下基层、规范党建阵地、“送清

凉”“安薪”工程等有力举措，把公司党建工作延

伸到工地一线，统筹抓好基层廉政建设、项目

规范管理，真正做到‘支部建在项目上，党员攻

坚在一线’，实现党建与项目建设同频共振。

9月开展“送安全进工地”志愿者服务活动，

向集中生活区民工一对一宣讲“安全生产、生活

应知应会”内容。

10月，开展护“薪”者在行动党员志愿者服

务活动，前往在建项目与民工一对一调查工资

发放情况。

11月，开展2023年度“党员先锋示范项目”

总结会暨授牌仪式活动，为人才公寓四期项目

部授予“成都生物城建设有限公司党支部党员先

锋示范项目”牌匾。

▶ 强化规范决策“守正”，构建治理新模式

以“规范化”建设为核心，严格落实重大事项

决策程序规定。一是健全制度体系。修订完善公

司《“三重一大”决策制度》《股东会议事规则》、

《董事会议事规则》、《权责清单》等制度，进

一步规范工作流程、明确责任主体、完善过程管

理，积极构建重大事项决策全链条制度体系。二

是规范决策程序。构建重大事项前置审议、集体

讨论“开门决策”，法律顾问100％全过程参与的

决策模式，提高决策科学性、全面性。三是复盘

落实情况。定期通报“三重一大”事项落实情况，

提高决策质量和执行效率。

▶ 聚焦全面从严治党，抓好党风廉政建设

深入推进“五小”行为专项治理和“抓早抓小”

纠正党风廉政建设系列工作，着眼抓早抓小、从

严从实、落小落细，切实发挥好监督保障执行和

促进完善发展作用。

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2023年，生物城人才公寓五期项目作为片区

内首个“党员先锋示范项目”，在上级党委和双方

公司党组织的正确领导下，认真学习宣传贯彻党

的二十大精神和习近平新时代中国特色社会主

义思想，聚焦党建联建共建工作，自觉承担起“筑

就高品质综合性示范区，助力成都市生物产业发

展，打造全球知名生物产业双创人才栖息地、世

界级生物产业创新与智造之都、国际范的生命

健康小镇”的使命任务，充分发挥了党组织在生

产经营中的促进作用，高水平完成了全年目标任

务，为生物城片区的高质量发展做出了积极贡

献。

强化党建引领 深化联建共建质效

一年来，项目部深入学习贯彻党的二十大精

神和习近平新时代中国特色社会主义思想主题

教育精神，将项目作为公司党支部“党建联建共

建”工作的重要活动载体，结合项目特点，定期组

织开展思想文化建设、党建+履约促进等一系列

独具特色的主题党建文化活动，体现了党组织的

先锋引领作用。

在“守正创新立示范 先锋共育树标杆”系列

联建共建活动中，通过“三会一课”、主题党日、

主题参观、新闻宣传、智慧党建、党建任务等多

种形式与载体，先后组织了“党员先锋示范项目

授牌”“党的二十大”主题党课、“党建聚合力”主题

当日、“党的二十大知识竞答”“开局发力 全程加

速”责任目标签订等一系列活动，保持了团队强

大的战斗力和凝聚力，进一步强化了团队人员的

责任与担当,实现了项目的先锋共育、文化共建、

履约共管。

深化“党建+”模式 推动项目完美履约

在“党旗飘扬、党徽闪光”活动中，项目以“四

个一批”为载体，“党员先锋示范项目”为平台，主

动将党建工作融入工期、安全、质量、效益、环

保、信用评价等履约重点工作，开展了“党建+安

全”、“党建+质量”、“党建+生产”等活动，全面完

成了“保障三个节点”、“组织一场活动”、“申请一

个奖项”、“实现‘三个无’目标”等年度任务目标，有

效实现党建与生产经营的“双融互促”，实现了做

精品、建精品、担重任、展担当的军令状。

项目以“党建+安全”落实一岗双责。在项目经

理带领和团队成员的不懈努力下，结合全年施工

计划，制定并完善了安全管理制度20余项，编制

完善安全方案、预案、处置方案20余个，组织开

展高处坠落、消防、防汛等演练8次；开展各类安

全知识培训、安管人员教育及新进场人员教育等

共计2000余人次，并全面落实全员健康筛查，确

保作业人员职业健康安全。成员心力合一，稳抓

党建共建聚合力

先锋示范筑精品

生物城人才公寓五期项目工作简报

19 20 |

安全红线，实现了自开工建设以来零安全事故、多

次飞检第一，2023年6月，项目成功承办“人人讲

安全，个个会应急”建设工程质量安全工作会和区

级标杆工地观摩活动；8月，获得“成都市建设工程

安全文明工地”；9月，获得“四川省安全生产文明

施工标准化工地”，扎扎实实打造出了百分百高品

质现场，在片区树立起了良好的企业形象。

项目以“党建+质量”提升施工质量。项目坚持

品质为本、标准先行，高度重视工程质量管理工

作，不断完善质量管理体系，加强质量标准规范

学习，严格落实现场质量监督检查与管控，避免

因质量而造成现场进度滞后；通过视频、PPT等

形式，广泛开展质量警示教育会、质量专题研讨

会，组织观看典型质量事故，抓实过程质量监督

与管控；结合项目实际情况，加强了对室内防水的

施工工艺的优化，在防水基层处理方法、门槛石

加强防水措施、门槛石先贴工艺、防水外翻做法、

沉箱增设导流盲沟和减二排措施等方面，均得到

了业主和监理单位的认可和好评，同时兄弟单位

多次组织到项目进行观摩、交流和学习。

以“党建+生产”确保履约节点。项目积极参与

“大干四个月 决战保全年”劳动竞赛，紧紧围绕建

设节点目标，理清施工节点目标任务、物资材料保

障和工作责任，增加人、材、机、资金保障投入，

落实每个具体责任人工作，协调各分包开展现场

交叉施工作业，实行“一日一汇报、一周一自查、半

月一小结”机制，督促履约进度，及时对进度进行

动态分析、研判，科学规划工期进度，做到事前有

计划，事中有控制，事后有分析，严格落实施工计

划，适当延长生产时间，全力、全面推进施工生产

建设提速，吹响了“奋战产值、拼生产、稳增长”的

冲锋号角，确保项目每个节点保质保量有条不紊

地实施，充分发挥党组织的战斗堡垒和党员的先

锋模范作用。

坚持模范引领 赋能高质量发展

项目经理带好头，做好模范榜样。在项目部的

日常管理工作中，项目经理主动当先锋、做表率，

主动“盯岗卡控”，发挥先锋模范作用，落实党员责

任担当，从生活中上的关心、到工作中的引领，再

到团队能力的培训培养，敢于亮出身份和职责，

勇于比出技能和业绩，同时加强对项目部员工学

习培训工作，生活上关心员工的身心健康，主动团

结同志，把整个项目部建设成为了一个特别有战

斗力的团队，努力带动周围同事干出实效，创出业

绩。

项目党员勇担当，争分夺秒赶工忙。为积极完

成生物城项目的各大重点工期节点，项目以党员

安全责任区、安全示范岗为载体，深入开展“党员

身边无事故”“党员上岗查隐患”活动，落实好“早

班会、夜巡查”制度，制定出详细的施工策划和项

目作战图，要求每人梳理当日工作，做好总结，前

往一线解决实际问题，主动协调有关部门，及时

解决工程难点，补齐项目建设“空白点”，以强烈

的责任心和激昂的斗志，全力投入新一轮的劳动

竞赛中，争工时、抓安全、保质量、抢进度，跑出了

项目建设“加速度”，以高质量党建赋能高质量发

展。

展望2024，生物城人才公寓五期项目将在党

建引领、保安全、保品质等方面下功夫，一是强化

党建阵地建设，打造党建活动品牌；二是刚性落

实安全管理动作，坚守安全底线红线；三是加强

现场履约管控，打造百分百高品质现场。项目将

继续深化项目作为生物城集团与中国五冶集团党

组织党建联建重要平台的阵地建设，不断丰富完

善“守正创新立示范 先锋共育树标杆”系列活动，

将党建工作融入工期、安全、质量、效益、环保、

信用评价等履约重点工作，真正把项目一线“精神

末梢”打造成央企党建“前沿阵地”。

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生物城新鲜事

生物城人才公寓四期项目是生物城片区打造

的又一重要住宅产品，项目以“凤凰腾飞”为灵感，

使用抽象简洁的建筑语言，将高层以凤凰腾飞的

形象耸立于西侧和北侧，设计寓意迎接来自四海

的贤能之士，有凤来仪，居于水岸，实现群英荟萃

的局面。项目着眼于生物城整体规划布局，融合

城市设计，创建生态的城市空间。建成后，将为天

府国际生物城就业的众多高端人才提供734套居

住产品，为天府国际生物城的招商引资及人才聚

集创造有利条件。

为了更好地在生物城片区建设中贡献三局力

量，中建三局生物城人才公寓四期项目党支部主

动申请，与生物城建设公司党支部开展党建联建

共建，把基层党组织战斗堡垒作用转化为建设效

率高、品质优的标杆项目。2023年11月27日，经

生物城建设公司党支部综合评定，选树中建三局

人才公寓四期项目为“党员先锋示范项目”，携手

共建，打造生物城2024年的新标杆项目。

旗帜领航，凝聚思想共识

信仰如火，擎旗奋进。2023年是全面贯彻落

实党的二十大精神的开局之年，中建三局生物城

人才公寓四期项目党支部坚持和加强党的全面领

导，开展“建证匠心·红色先锋”党员示范引领专项

行动，把生产履约作为专项行动的首要任务，争

当优质履约“战列舰”。项目每月开展主题党日和

党内活动，学习习近平新时代中国特色社会主义

思想，二十大报告等，让二十大精神进工地，以党

的最新理论指导项目工作，以思想统一促进项目

团队行动自觉，以高质量党建引领工程建设，在

砥砺红色初心中践行中建蓝力量。

夙兴夜寐，全力攻克难关

对人才公寓四期项目来说，2023年是极不平

凡的一年，也是对工程建设充满挑战的一年。项

目施工先后遇到了桩基难题、大运会施工受限、

重污染天气施工受限等困难。针对桩基难题，项

先锋引领促生产

党建联建共发展

中建三局生物城人才公寓四期项目

21 22 |

目党员带头，带动全体员工，紧紧围绕重难点开

展攻关，先后7次召开专家会研讨处理方案，研讨

会数次从白昼讨论至凌晨。每次研讨会后，项目

全力配合专家研讨的意见进行实施。2023年6月

20日至2023年9月12日，项目补强桩全部施工完

成。2023年7月7日至2023年9月11日，CFG桩全

部施工完成。自补强桩、CFG桩施工以来，项目

每天晚上组织五方责任主体及检测单位碰头会，

对每天施工情况，检测情况及设计进度进行反

馈，及时解决过程中遇到的各项困难。

破立并举，齐心同开新局

攻克桩基困难后，为保障履约进度，中建三

局生物城人才公寓四期项目部全体管理人员主

动放弃节假日和周末休息时间，合理组织施工资

源、精心部署，施工工进度显著加快。项目重新

编制总进度计划，制定一二级节点计划，分解到

季、周、日、班组和作业面，形成以周保月、以月

保季、以季保年的计划目标管理体系，保证工程

施工进度满足总体进度要求。每周生产例会通报

上周滞后进度，分析原因提出解决措施,月末总

结本月进度实施情况，制定抢工计划；划定关键

工序节点，设定节点预警时间线，关键工序滞后

的会上通报，生产效率显著提高。截止日前，项目

整体施工进度满足建设单位要求。

品质保障，“建证”美好时代

中建三局生物城人才公寓四期项目在全力推

进履约的同时，以科技为内驱，以安全为红线，

以品质为保障。项目应用BIM技术对项目各楼

栋、各复杂节点进行全过程可视化建模，减少班

组施工错漏点；加大装配式构件使用，通过采用

预制叠合板，整体装配率达40%以上；通过数十

种新技术的投入应用，以科技引领绿色施工。项

目完善安全管理体系，压实安全管理责任，做好

项目危大工程管控，落实安全防护实施标准化，

营造“人人讲安全、处处要安全”的安全文明施工

氛围。截止日前，无安全事故发生。项目开展防

水工程、主体工程、安装工程等培训会12次，优

秀住宅项目观摩学习8次，月质量专题分析会10

次，每周针对发现的质量问题制定专项提升措

施。经过质量管理，项目质量验收通过率从80%

提升到90%以上，提质明显。

争先精神，致力聚沙成塔

在这个充满挑战和不易的2023年，中建三

局生物城人才公寓四期项目团队秉承“敢为天下

先，永远争第一”的企业精神，积跬步致千里。项

目通过了成都市绿色标杆工地，项目员工获第

十七届“振兴杯”全国青年职业技能大赛技术员

赛项优胜奖；2023年成都百万职工劳动和技能

竞赛建筑信息模型技术员比赛第七名；2023年

川渝建筑行业绿色建造技能大赛测量员第四名；

2023年四川省工程测量员职业技能竞赛第七

名。项目按照创优目标进行过程分解，明确各阶

段目标计划，为工程争创成都市结构优质工程、

四川省结构优质工程、成都市“芙蓉杯”、四川省

“天府杯”打下坚实基础。

展望2024年，中建三局生物城人才公寓四期

项目将在与生物城建设公司的党建联建下，党建

引领铸“根”“魂”，奋勇争先共发展，通过党员先

锋示范行动，共建标杆项目，共创一流业绩。

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生物城新鲜事

1、前期分析

本案位于成都生物城。成都天府国际生物城

总面积44平方公里，位于锦江以西、二绕以北，

与高新南区、新川科技园、秦皇寺商务区、成都

科学城等在功能上互补，共同构建起天府新区的

“产业之钻”，承载着成都创新驱动、转型升级的

重任。

2、总体结构

一江一心三廊九组团

一江：锦江生态带

一心：以永安湖为核心的生态绿心

三廊：具有生态保护、生态隔离、绿化景观、

雨水收集等作用；九组团：规划形成生态化、低密

度、复合型九个组团。产业组团兼顾科研、生产、

生活和配套等功能，二、三产业联动发展，龙头

企业和配套企业紧密衔接。

3、周边资源

生物城周边交通便捷，在现有道路基础上，

将规划形成“五横五纵”骨架路网体系。生活配

套、市政配套齐全。

成都 | 天府生物城精神堡垒设计创作实录

23 24 |

4、设计思考

根据现场的条件进行艺术创作，以精神堡垒

提升景观的品质，带来昭示性的清晰界面。什么

是精神堡垒？精神堡垒是一种独立的标识，用于

表达项目的形象。它不仅是一个标志引导，更重

要的是展示项目的精神、文化和形象。由于其特

殊的体量和位置，精神堡垒往往成为人们的视觉

焦点，因此它的重要性不言而喻。

5、平面点位图

6、概念设计

成都生物城作为生物医药供应链节点城市，

国际化的产业生态圈，提取以生物分子、晶体等

元素作为灵感，以现代的创作手法，动静结合，是

一种 静态，也是一种 动态，打造艺术空间的节

点，将立意与作用性结合起来，表现出雕塑的艺

术美感。

成都海绵城市的概念强调自然和人工的和谐

共生，尝试将雕塑设计成流线型的曲线开状，以

展示水流的灵动和生命的律动。

7、精神堡垒《种子启示录》设计说明

精神堡垒的造型参考生物科技中的DNA螺

旋结构，以突出生物科技元素，彰显生物城源源

不断的生命活力。在雕塑的内部开成打孔灯光效

果，使其在夜晚也能散发出迷人的魅力。雕塑的

整体外形为一个巨大的种子形条，种子景证着生

命的起源、繁荣与延续，离意着成部作为生物科

技产业发展的摇篮，具有无限生机和潜力，同时，

利子雕塑也展现了城市在可持续发展、生态环保

和水资源管理方面的决心和实践。

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MUSE DESIGN AWARDS

成都天府生物产业孵化园

获得 2023 年度美国缪斯设计奖

(MUSE Design Awards) 金 奖

一、基本情况

美 国 缪斯 设 计 大 奖（M U S E D e s i g n

Awards）是国际奖项协会（International

Awards Associate）于2015年在纽约创立，是

针对设计创新领域设立的国际奖项，也是一项国

际设计竞赛，以严格的评审体系和高质量的评判

标准著称，旨在培养和推广“设计缪斯”，是全球

创意领域最具影响力的国际奖项之一。

获奖项目成都天府生物产业孵化园，位于成

都市西南近郊的永安湖森林公园北岸，产业园与

永安湖森林公园的规划建设同步进行，将永安湖

公园的森林景观引入到园区内部，让建筑坐落在

这片自然松林的绿意中。园区南侧的生物城文化

中心集合商务接待展示和交流功能，其宛如飞鸟

一般的造型，迎面正对东西向的中央公园，与其

相互呼应，贯彻建筑与环境相融的设计理念。

二、设计亮点

（一）从森林中来，到公园里去，打造公园里

的产业园

充分利用周边的城市公园与自然景观，将公

园的绿意引入园区，孵化园与南侧的永安湖森林

公园形成了一个整体。60米宽的下穿绿廊串联南

北，园区南侧建筑退让形成东西向的城市绿心，

2023年11月，由成都生物城建设有限公司（以下简称建设公司）与中建西南设计研究院有限公司

联合申报的成都天府生物产业孵化园（以下简称孵化园）项目获得2023年度美国缪斯设计奖金奖。

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通过成片的绿化庭院连接北侧研发地块和南侧的永

安湖森林公园，结合中心庭院和层次丰富的下沉景

观，创造出流动的建筑空间。

（二）功能和建筑形态的有机结合

孵化园设计采用红色和橙色7:1的比例排砖，创

造富有变化的小墙砖立面，打造园区哈佛红的标志

性立面色彩。建筑外立面通过左右反斜的竖矩管百

叶进行有效美化，实验室所需要的通风管道，则组

织在竖向室外井中，整体连接至屋面排放。研发、办

公楼灵活多变，可分可合，根据企业特殊要求进行预

留，在满足功能需求的同时解决美观问题，成为研

发楼单体的一大特色。

（三）开放式园区，交互与共享

打造开放式园区，设置底层架空、空中连廊、中

央绿芯公园等多处公共空间，让园区企业科研精英

们在繁忙工作的同时，也能很好的放松、运动与交

流，让“诗与远方”触手可及。

（四）专业化公共配套设施，打造便捷生产、舒

适生活

园区配套商业、公寓、健身、四星级标准酒店、

千人会议中心等，打造前沿生物医药与精致生活的

优雅融合。设计以三级污水治理原则，配备双电源

+UPS+柴油发电机+三联供的电力保障，每层楼预

留废弃物暂存区、预留排风井等，用专业的生产配

套给予企业最好的保障。

（五）海绵城市理念，打造绿色园区

孵化园项目采用海绵城市设计理念，中水回用，

光导管采光等技术应用，创建节能、环保的绿色园

区。目前，孵化园一期全部建成竣工，形成包含文化

中心、研发办公、政务办理、人才公寓、星级酒店、千

人会议、配套商业等多元复合型园区。这片松林环

抱的起步区向南北整合着自然，向东西延伸着产业，

实现“实验室建在花园里”的美好愿景。

公司将按照“十四五”战略规划，持续加强城市

建设管理工作部署，在城市建设上立足全球视野，

着眼未来，科学构建城市空间形态，通过优化提升

核心功能专业载体、特色功能专业载体、基础功能，

以城市发展战略为牵引，以片区开发的理念做优做

强城市功能体系，为更好打造生物产业生态圈、奋力

开创高质量发展新局面贡献力量。

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生物城新鲜事

今天是我来公司的第2090天，从2018年加入

公司以来，我历经生物城的起步建设，投身于生物

城的发展提速，目睹了生物城的进阶蝶变。几年

来，我见证了生物城这44平方公里的土地从一开

始的荒芜农田到现如今的如日方生。园区景色秀

丽怡人、配套建设日益完备，现代化产业开展如火

如荼。

“国有企业”在人们的刻板印象中总被认为离

“创新创造创业”这样的字眼特别遥远。而在生物

城工作的六年中，我深切的感受到了创新理念对

于新时代园区发展运营的重要地位。正是因为公

司能在实际工作中践行创新理念，敢于从“条条框

框”中跳出来，才有了今天我们在建设规划、产业

招引、配套落地等方面的“累累硕果”。

我们拥有创新的飞地合作模式，成都高新区与

双流区的无间合作为生物园的发展提供了坚实的

政策基础。我们拥有创新的园区规划，从衣食住行

的生活设施到全龄段的教育资源覆盖浓缩一城精

华。我们拥有创新的招引理念，通过推动像GE、

绿叶、迈克生物这样的“链主”企业落地，促进带动

全链企业的协同发展。我们瞄准生物技术药、化学

创新药、高性能医疗器械、专业外包服务及健康服

务等5大细分领域和血液制品、抗体药物、新型疫

苗等14个赛道。截止至2023年10月，天府国际生

物城已引进高素质产业人才16000余人，项目300

余个，推动6家企业顺利上市；聚集在研药械品种

177个，其中在研I类新药88个，46个进入临床阶

段。

悟昨天，贵在总结谋新。过去的成绩尚算可

观，但对于生物城的未来发展一途，实践创新永无

止境。新一轮的科技革命和产业变革方兴未艾，除

了坚持创新理念，依托公司特色，发挥运营优势的

创新服务也必不可少。

不慕古，不留今，与时变，与俗化。

在当前经济大环境之下，唯有顺应时代发展要

求，着眼于激活创新驱动，积极识变求变应变，才

能找到发展的突破口。创新不是无源之水、无本之

木，接下来的工作开展中，我们将持续践行创新服

务理念，与时俱进、推陈出新、与现代化的服务媒

介相结合，不断开拓创新服务的形式，以平台、企

业、人才三个创新因子为触点，开展落地创新服务

动作。

创新之道，平台为基。创新服务要落点发展综

合性平台服务。近年来生物城积极建设良好的营

商环境，帮助扶持企业，修建标准载体、搭建科创

平台、提供股权+债券+综合金融“三位一体”服务。

以不息为体，以日新为道，平台将持续发挥服务

企业的中台枢纽作用，推进创新链、产业链、人才

创新者，与时变

生物城集团建设公司发策部 余沐雨

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链、资金链、服务链深度融合。同时，深入挖掘政

府平台公司优势，创新落点“人性化”服务，依托“政

策总入口”增加落实与企业高相关度的政府工作站

引入，以“精细化”的创新服务，完善一站式“集约”

业务办理。

创新之道，产业为翼。创新服务要落点行业顶

尖企业的招引。在接下来发展中，我们将持续聚焦

高端产业，瞄准细分领域、优势赛道重点发力。坚

持以创新产业发展为宗旨，双向发力构建产业升级

新生态，延链补链强链，推动优势特色产业集聚发

展，形成更具有核心竞争力的生物医药产业集群。

对于能够完善丰富产业链的重点企业精准招商，逐

步完善园区产业生态多样性，激活链群企业创新

发展活力。

创新之道，唯在得人。创新服务要落点高质量

人才资源留存。千里马争相奔腾的新时代下，创新

潮波澜壮阔的新征程中，唯有不断补充的“人才血

液”才能保障园区的创新活力。除了衣食住行、教

育、休闲等方面的基础保障，我们还要增加软性服

务触点帮助已入驻企业提高顶尖人才留存率，充分

发挥好人才作用，将“人才优势”转化为“产业优势”。

同时，多措并举调动更多创新力量，激发优势、协

同发力，如牵头推动高校与企业联动，依托双方资

源优势，开创高端人才企校联合培养模式，促进产

教融合，切实帮助企业培养人才、挖掘人才、凝聚人

才。

只有围绕创新服务的三大落点——平台、企

业、人才，为“三大创新因子”的开拓成长提供肥沃

土壤，通过平台的创新运营优势，让更多一流的创

新企业涌现出来，吸引更多的创新人才扎根生物

城，“三驾马车”齐头并进才能更好推动生物城的高

质量发展。

惟创新者进，惟创新者胜，惟创新者强。如今

的川蜀大地上，创新热潮涌动，实干之风劲吹。百

舸争流，奋楫者先！千帆竞发，勇进者胜！我们作为

生物城践行创新的一份子，更要发扬创新理念、推

陈出新，不断加快科技创新步伐，全面塑造发展创

新优势，利用自身资源发展创新服务触点，为区域

的蓬勃发展之势注入新动能。

路漫漫其修远兮，创新服务探索永无止境。

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携青春同行 与精彩共进

建设公司主题拓展活动

携青春同行，与精彩共进

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携青春同行 与精彩共进

全体员工在教练的引导下迅速组建起新的

4个小团队，在紧迫的时间下完成团队队名、队

旗、口号设计，确定角色分配和造型方案。团队

由不同部门同事组建，在展示新团队智慧的同

时，打破部门壁垒，加强跨部门同事间的沟通交

流。

建设公司在集团的带领下，经过了7年的蓬

勃发展。活动以时间节点为线，用9张卡片揭秘

了孵化园一期竣工、万汇小学开学、文化中心投

运、永安湖森林公园开园、污水处理厂建成投

运、菁萃里一期交付等重要项目里程碑节点，带

着全体员工一起重温公司的发展历程，增强新员

工对公司重要项目的了解，增加集体归属感。

开营破冰 里程碑揭秘

七年，建设公司经历了无数的挑战与历练，我们始终坚守初心，坚持创新，披荆斩棘、砥砺奋进。

七年的发展，建设公司始终以人为本，秉承“合作、创业、创新、创造”的价值观，以更高的追求、更优

的服务、更强的团队致力于生物城建设。

在建设公司成立7周年之际，为回顾公司创业之路，感恩员工一路陪伴和不懈奋斗，增强全体建

设人的归属感和凝聚力，不断提升团队作战能力，建设公司开展了“初心不改·未来可7”主题拓展团

建活动。

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在活动的尾声，大家以抽盲盒的方式互换暖

心礼物，收获满满的感动和惊喜。带着彼此的祝

福和关爱，我们将在未来更多的七年里，并肩作

战，一路同行。

项目建设事关发展，事关大局，责任重大，

任务艰巨。未来，生物城建设公司团队将保持昂

扬向上、奋发有为的精神风貌，锐意进取，齐心

协力，扎实工作，奋力拼搏，确保圆满完成全年

目标任务！

超级过山车

项目建设事关发展，事关大局，责任重大，

任务艰巨。未来，生物城建设公司团队将保持昂

扬向上、奋发有为的精神风貌，锐意进取，齐心

协力，扎实工作，奋力拼搏，确保圆满完成全年

目标任务！

互换礼物

冲刺四季度 打好收官战

超级过山车项目是根据建设公司业务特点

精心设计的大型主题项目。4个小团队分别利用

道具搭建一个长大于6米高不小于1.5米的过山

车，将篮球从起点最高点运行到最低处，中途球

不可以跃出跑道。活动过程中，队员们精诚合

作，发挥出策划、设计、施工、安装等专业之所

长，将对待建设项目时“专业、高效、严谨”的工

作作风贯彻到底，展现出建设人的专业素养及

团队作战能力。

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