CAMPANILE 康铂

中国大陆以外其余亚太地区10个优先品牌

奢华

LUXURY

高端

PREMIUM

中端

MIDSCALE

经济型

ECONOMY

现有品牌（13） 未来品牌（16） 优先品牌（10）

CAMPANILE 康铂

珠渤海经济区

+东北

1 康铂酒店沈阳南站店 2 康铂北京广安门酒店 3 康铂沈阳南京南街酒店 4 康铂东营国际金融港酒店 5 康铂沈阳中街酒店 6 康铂邯郸市政务中心酒店 7 康铂天津市中心大道项目 8 康铂内蒙古呼和浩特市大学

城呼和塔拉草原项目

长三角经济区

1 上海静安康铂酒店 2 康铂酒店上海外滩店 3 康铂酒店上海自然博物馆店 4 康铂酒店南京江宁开发区店 5 康铂酒店徐州高铁站店 6 康铂扬州文昌西路瘦西湖酒店 7 康铂酒店湖州太湖度假区店 8 康铂酒店无锡钱桥大街店 9 康铂合肥新加坡花园店

10 康铂酒店上海淮海路店

11 康铂苏州通园路酒店

12 康铂淮北濉溪御景荣镜酒店

13 康铂嘉兴海盐六旗乐酒店

14 康铂湖州太湖路酒店

15 康铂嘉兴学院酒店

16 康铂安徽六安市金寨县古井品

牌体验中心项目

17 康铂上海宝山爱辉路项目

18 康铂南京板桥弘阳装饰城项目

19 康铂江苏盐城市大丰区高新区

鸿基大厦加盟项目

20 上海浦东川沙华夏东路地铁站

加盟项目

珠三角经济区

1 康铂南宁高新大道酒店 2 康铂深圳湾区国际会展中心 店 3 康铂深圳宝安区龙骏酒店 4 康铂广东东莞市聚福商贸楼

项目

5 康铂广东汕尾市智兴商务酒

店项目

6 康铂河源火车站酒店 7 康铂广东云浮罗定市大岗西

路加盟项目

8 康铂广东深圳环观南路进贤

加盟项目

华中地区

1 康铂濮阳黄河东路酒店 2 康铂武汉汉口火车站酒店 3 康铂武汉复兴路酒店 4 康铂武汉中南路酒店 5 康铂武汉青山友谊大道酒店 6 康铂开封京东大道酒店 7 康铂长沙红星酒店 8 康铂湖南郴州燕南广场项目 9 河南省安阳市速8加盟项目

西部地区

1 康铂酒店西安钟鼓楼店 2 康铂酒店西安大雁塔店 3 康铂自贡英祥铂斯酒店 4 康铂四川泸州市佳乐世纪城

欢乐汇希顿公寓项目

5 康铂贵州贵阳云泰广场

3

号

楼加盟项目

发展规划

– 中国

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CAMPANILE 康铂

经营情况 – 欧洲

竞品房价

对比情况

66

CAMPANILE 康铂

经营情况 – 欧洲

竞品房价

对比情况

67

CAMPANILE 康铂

经营情况 – 中国

酒店 OCC ADR RevPAR 竞品酒店 OCC ADR RevPAR

上海

外滩店 92.83% 547.49 508.22 全季

淮海路店 85.00% 520.31 442

上海自然

博物馆店 88.88% 435 386 开元曼居 72.30% 356.59 257.81

上海

静安店 96.91% 524.66 508.43 锦江都城

（静安寺） 71.50% 475.00 339.63

西安

大雁塔店 96.97% 397 385 全季大雁塔店 90.00% 308.70 216.09

西安

钟鼓楼店 96.19% 438 418.92 全季西安

钟鼓楼店 93.00% 420.60 390

南京

江宁开发区店 86% 271.39 233 白玉兰

南京江宁店 77.30% 212.50 164.26

竞品经营

数据对比

68

CAMPANILE 康铂

市场推广

Complete Brand

Asset and Tools

完善品牌资产

及工具

• Brand Standards

品牌标准

• Brand Tools

品牌工具系统

Drive Brand

Awareness

提升品牌知名度

• Social Media 社交媒体

• Award & Conference

• 奖项及论坛

• PR 公关媒体

• Events 活动

New Opening

Hotels Support

新开业酒店支持

• Tier 1-2 City

一二线城市

• Tier 3-4 City

三四线城市

Drive Revenue

推动营收

• Online Visibility 线上可见度

• Room Pricing Strategy 客房价格策略

• Room Promotion 客房促销

• F&B Promotion 餐饮促销

Business

Development

Support

业务发展支持

• Online Visibility

线上可见度

共创 ·美好时刻

加盟康铂

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CAMPANILE 康铂

商业模型

100

-150 间客房

人房比 0.3

建设成本约

90

-120K RMB/

间

27% 会员占比

预计 GOP :

> 63%

市场竞争力表现

RGI > 110

加盟管理

严格控制产品质量及品牌

标准统一性

首选位置

一线城市

及中国其他重要城市

总营收

1,642

万 RMB/100间房

2,463

万 RMB/150间房

投资回报期

(预计

)

3年左右

RGI(Revenue Generation Index)(每间

可售房收入指数)=自身每间可售房收入/

竞争对手每间可售房收入X100%

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CAMPANILE 康铂

双CRS系统保障

锦江 WeHotel 系统（1.5亿会员）

接入GDS全球系统，有机会获得近1/3拥有较强购买力的国际顾客

加盟康铂，您将获得专业的酒店管理支持：

销售平台优化

收益管理

分销渠道

电子商务

商务平台

支持部门

设计/工程

技术

人力资源

运营

采购

IT

培训

品牌推广促销

广告与促销

Toolbox系统

销售

平台支持

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CAMPANILE 康铂

加盟支持

1 2 3 4

发展设计

1. 加盟方案

2. 项目评估

3. 餐饮方案

4. 酒店设计

5. 酒店建设

开业筹备 酒店开业 后期运营

1. 质量品控

2. 经营考核

1. 业主日

2. 样板房审核

3. 管理层招聘

4. 销售计划

5. 工程交接

6. 运营交接

1. 试运营

2. 系统上线

3. 开业宣传

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运营及品控

• 季度调研检查，出具报告，酒店提交整改方案

• 总经理月度述职报告及线上例会；季度总经理线下例会 • 每周预算不达标酒店电话专项会议 • 员工培训 • 差异化服务 • 网评监测

餐饮

• 特殊促销或活动的销售支持 • 卫生检查支持 • 创建餐饮产品 • 厨房和餐厅日常运行指导 • 早餐季度视频检查 • 食品卫生安全季度检查

安全

安全检查、评估、整改、跟进 • 消防培训、演练 • 节假日、重大活动管理 • 安全事故处理、善后 • 机制管理、预警、培训

财务 & 人事

财务定期巡检，出具报告，整改跟进

• 人事定期巡检，出具报告，整改跟进

加盟服务 • 参与业主沟通会 • 定期回访业主及意见总结 • 业主满意度 • 持续管理率回款率 • 加盟店问题处理

销售• 新店销售培训及成熟店销售跟进 • 展会、节假日收益管理。 • 销售督导及销售会议 • 不达标酒店跟进 • 销售机制创新 • 收益管理

市场• 品牌定位、差异化区分及品牌资产建设 • 品牌宣传，市场投入 • 社交媒体运营及舆情监测 • 品牌忠诚度、美誉度营销 • 公关媒体营销 • 市场SOP，标准审核 • 品牌活动

收益管理 • 直销渠道，WEHOTEL推广合作 • 会籍礼包及会员卡售卖 • OTA活动，海外渠道直连

加盟支持

CAMPANILE 康铂

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CAMPANILE 康铂

工程及造价

康铂 全季 亚朵 CitiGo

客房数量（间） 80-150 100-250 120-150 100-200

客房面积（m²） 22-35 25-35 25-35 18-20

餐饮场所

仅早餐（＞200M²）

仅早餐及简餐（＞250M²）

全日餐（＞300M²）

全日餐厅 全日餐厅（200-300m²）

大堂+书吧（200-300m²）

共享生活/休息工作区域

大于300m²

会议室数量 可选 可选 1（100-200m²），仅适用于客

房数量大于120间的酒店

其他辅助设施 小型健身房、自助洗衣房

（可选） 自助健身房、洗衣房 自助健身房、洗衣房 自助健身房、洗衣房

总建筑面积（m²） 3,500-10,000 4,000-10,000 4,000-15,000 3,000-10,000

每间房建筑面积（m²） 40-55 50 50-55 30-45

每平方米开发成本（RMB）

单纯装修成本

标准版：1,500-2000

升级版：2,000-3000

单纯装修成本

2,000-3,000

单纯装修成本

2,500-3,000

单纯装修成本

1.0版本：3,000-4,000

2.0版本：3,500-4,500

每间房开发成本（RMB）

单纯装修成本

标准版：9-10万

升级版：11-12万

单纯装修成本

12万

单纯装修成本：

14万

单纯装修成本：

1.0版本：14-15万

2.0版本：17-18万

77

CAMPANILE 康铂

康铂 全季 亚朵 CitiGo

初始期限 8-12年 10 年 10 年 8-10 年

初始费用 3,000/间

一线城市：4,000/间

杭州/成都/南京/厦门/苏州：3,500/间

其他城市：3,000元/间

亚朵酒店： 5,000/间

亚朵S酒店：8,000/间

4,000/间

押金 100,000 (运营期满后返还) 100,000 (10年运营期满后返还) 100,000 (10年运营期满后返还) 100,000

特许经营费 总收入的6% 总收入的6% 总收入的6% 总收入的6%

总经理费用 15,000-25,000/月

一线城市：20,000/月

二线城市：19,000/月

三线城市： 18,000/月

其他城市： 15,000/月

一线城市： 30,000/月

二线城市：25,000/月

三线城市： 20,000/月

亚朵S酒店： 30,000/月

一线城市： 25,000/月

二线城市：22,000/月

技术支持费用 设计费：350,000

(全套深化设计)

项目押金： 20,000

项目设计费： 50,000 项目设计指导费用：80,000 项目设计指导费用： 50,000

IT 费用 房间数*10/月 2,500/月 2,000/月

预订费 平均房价*5% 平均房价*8% 中央预订系统费用(CRS Fee)： 免费 房价* 8%

其他费用

(RMB)

• 项目施工指导费：

5,000/月/两次

• 物业管理系统费用 (PMS):

安装费 5,000; 维护费800/月)

• 财务咨询费用：一线城市800/月;

二线城市700/月；其他城市600/月

• 酒店系统费用：5,000

• 系统维护费： 800/月

• 物业管理系统费用 (PMS):

安装费 10,000，维护费 1,000/月;

• 财务咨询费用： 1,200/月

• 移动图书馆 (Mobile Library):

开发费用50,000, 维护费 500/月;

• 拍照系统：2,250/房间

• 酒店运营系统 (HPMS)：

安装费5,000， 维护费800/月

• 酒店运营系统 (XPMS):

安装费20,000，维护费2,000/月

• 财务咨询费用： 1,000/月

加盟费用

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CAMPANILE 康铂

Campanile康铂酒店投资测算表

模拟收益，不作为回报承诺 绿色单元格可以修改，其他颜色单元格请勿修改。

元/房晚 % 单位：万元 项目名称 XXXXXXX项

目 项目经理

平均房价 350.00 100 客房数 100 建筑面积/间 43.0 单房租金 82.19

成熟期入住率 91% 365 租金/年 3,000,000 项目许可面积 4,300 租金/平米/月 58.14

平均收入RevPAR 319.38 100.0% 1,165.7 投资额 10,000,000 投资/平米 2,326 投资/间 100,000

营业税金及附加 17.57 5.5% 64.1 品牌使用费 300,000 设计费 350,000 管理费% 6.0%

客房成本 11.00 3.4% 40.2

人工成本 52.70 16.5% 192.3 员工总数 30 人房比 0.30 人均工资福利 5,343

能源费用 14.50 4.5% 52.9 管理人员 6 月工资总额 51,000 管理人员平均 8,500

销售费用 1.50 0.5% 5.5 普通员工 24 月工资总额 109,286 员工人均 4,554

低值易耗品 6.00 1.9% 21.9

运营费用(维修网络办公等) 10.00 3.1% 36.5 市调人员 市调日期 按市调报告填写

经营成本税金合计 113.26 35.5% 413.4 年份 总收入 平均入住率 平均房价 RevPAR

经营毛利（GOP) 206.11 64.5% 752.3 2020年 8,760,000 80% 300 240

租金 82.19 25.7% 300.0 2021年 9,928,000 85% 320 272

折旧 32.83 10.3% 119.8 2022年 11,169,000 90% 340 306

固定费用合计 115.02 36.0% 419.8 2023年 12,483,000 95% 360 342

营业利润 91.10 28.5% 332.5 2024年 13,176,500 95% 380 361

财务费用（刷卡手续费） 3.19 1.0% 11.7 5年平均 11,103,300 89% 340 304

加盟管理费用 19.16 6.0% 69.9 2-5年平均 11,689,125 91% 350 320

税前利润 68.74 21.5% 250.9 3-5年平均 12,276,167 93% 360 336

所得税（25%足额纳税*） 17.18 5.4% 62.7

净利润 51.55 16.1% 188.2 投资收益分析

毛利率 减：租金率 减：税费率 =现金流率

总投资(含品牌使用设计) 106,500.0 1,065.0 64.5% -25.7% -12.4% 26.4%

现金流/天（净利润+折旧） 84.4 26.4% x资产周转率 =投资回报率 回收期 回收期2

现金流/年 30,798.6 28.9% 308.0 1.09 #VALUE! 3.00年

投资回收（年） 3.46 3.46

*如所得税包干，参考回收期 3.00 备注栏：

投资回报

79

CAMPANILE 康铂

成功案例

康铂上海外滩酒店

开业时间：2017年

(由原锦江之星改建)

RevPar: 508

GOP: 1304万

ADR: from 284 to

550

投资回报期:1.5年

上海静安康铂酒店

开业时间：2018年

RevPar: 400

GOP: 57%

ADR: from 470 to

550

80

CAMPANILE 康铂

成功案例

直营先行

稳健创收

建筑面积 (m²) 6,310

客房数

(

间

) 158

总投入 (RMB) 16,346,000

单房投入(RMB) 103,347.73

每平方米造价(RMB) 1,500.31

土建 (RMB/m²) 529.53

拆旧 (RMB/m²) 45.32

装饰 (RMB/m²) 406.8

安装 (RMB/m²) 444.68

代办工程 (RMB/m²) 45.82

技术措施 (RMB/m²) 22.68

总承包管理 (RMB/m²) 5.48

康铂上海外滩酒店

81

CAMPANILE 康铂

选择康铂

清晰的品牌定位

• 200个中档酒店品牌中脱颖而出，

排名提升至26

• 独特法式风情

• 目标商旅及本地人士

• 够让宾客享受和分享欢乐

时光的中档酒店

风格差异化

• 法式共享社交空间 • 法式客房

• 法式生活体验及设施 • 多种设计方案及版本

独特的品牌卖点 • 温馨、开放的社交空间 • 纯粹自然的美食 • 社交体验与活动

强大的集团背景

• 锦江国际，全球排名第二 • 1.5亿会员共享

全方位营运支持 • 设计工程 • 运营支持 • 员工培训 • 品牌标准及质量保障 • 工具系统 • 营收驱动 • 市场推广

稳健的投资回报 • 资金投入相对较少 • 直营先行，稳健投资 • 平均回报预计3.7年

加盟康铂，您投资的

不仅仅是一家酒店

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CAMPANILE 康铂

加盟条件

停车场

附近有私人或公共停车场

酒店规模

80至 200间客房（建议）

可选项：自助洗衣房、健身房

客房大小

新建楼宇或郊区项目：≥19 sqm

改造项目：视物业状况而定

客房设施

席梦思床垫、奢华被单和枕套

平板电视/液晶电视

欢迎托盘 Wi-Fi宽带覆盖

可选项：连通房、三人房或四人房

公共空间

休息区：大屏幕，康铂标志产品

迷你小商店：提供小食、饮料

和日用品的自助售卖机

可选项：提供地域美食的餐厅

会议室

可选项：可根据酒店当地的客源市场以

及酒店实际情况增设会议设施，并配

有现代化的硬件和软件服务

酒店选址

首选市中心

备选：重要地标或景点附近

（交通枢纽、会展中心附近）

上海静安康铂酒店

上海静安康铂酒店

上海静安康铂酒店

上海静安康铂酒店

上海静安康铂酒店

上海静安康铂酒店

上海静安康铂酒店

上海静安康铂酒店

康铂酒店（上海自然博物馆）店

康铂酒店（上海自然博物馆）店

康铂酒店（上海自然博物馆）店

康铂酒店（上海自然博物馆）店

康铂南京江宁开发区酒店

康铂湖州太湖度假区酒店

康铂合肥新加坡花园城酒店

康铂合肥新加坡花园城酒店

康铂合肥新加坡花园城酒店

康铂合肥新加坡花园城酒店

康铂西安钟鼓楼酒店

康铂酒店上海淮海店

康铂酒店上海淮海店

康铂酒店嘉兴项目

康铂酒店武汉青山项目

康铂酒店内蒙古呼和浩特项目

谢谢！