河池市广西巴马长寿养生国际旅游区管理委员会

川洞河燕子湖旅游区项目

Tiane County Chuandong River Yanzi Lake Tourist Area Project

01 02 03 04 05 06 07 08区域概况项目建设地点项目投资优势项目建设方案招商合作模式项目发展思路投资及效益分析招商优惠政策

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

• 天峨县位于桂西北，总人口17.68万人。县境

属亚热带季风气候区，四季如春，气候宜人，

生态古朴，森林覆盖率达84.35%，素有“森

林王国”

、

“绿色宝库”之称，是全国生态文

明示范县。

• 天峨县是中国山鸡之乡、中国油桐之乡、中国

金花茶之乡、中国龙滩珍珠李之乡和中国长寿

之乡。

天峨县概况

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

• 项目选址于天峨县坡结乡拉增村川洞屯，总

面积为977.77hm2

，其中，属于自然保护区

实验区的面积为625.52hm2

。

• 目前天峨川洞河燕子湖景区已完成供水、供

电、浮动码头工程、景观桥工程、游客服务

中心、管理用房、广场及停车场等建设。景

区建有长400m的游览步道、面积约400m2

的停车场、岸线长约15m的简易游船码头和

1座简易旅游厕所等，餐饮设施主要为川洞

屯农家餐馆，村民购置有3艘电瓶游船，主

要开展乘船观燕、垂钓休闲、农家体验等旅

游活动。

• 景区位于龙滩天湖库区红水河一级支流的川

洞河沿岸，水路经龙滩天湖直达龙滩水电站、

航程约40分钟，陆路可直达大山原始森林和

龙滩大峡谷国家森林公园，是龙滩天湖精品

旅游环线的重要节点景区，旅游经济区位优

越，旅游发展潜力大。

旅游区位独特

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 川洞河燕子湖景区是天峨县著名的景点之一，

是国家3A级旅游景区。景区内河谷长15公

里，远古幽深，河流蜿蜒曲折，河水清澈见

底，如黛的原林古木参天。最为神奇的是大

自然的鬼斧神工把阻隔河流的大石山凿成一

宽30多米，高120多米，长近400米的巨型

溶洞，数十万只燕子栖身其间，形成蔚为壮

观的绝景。

• 该景区功能完善、服务优质、管理科学，是

集天坑、溶洞、峡谷、河流、沙滩、湖泊、

原始林相等众多旅游吸引物为一体的生态景

区。

旅游资源丰富

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 景区内原始森林密布，植被繁茂、种类繁多，

葱茏苍翠的森林植被构成了广阔无际的绿色

海洋，境内水资源丰富，川洞河蜿蜒而过，

空气清新，负离子含量较高，生态环境良好。

生态环境良好

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 属中亚热带季风气候，气候宜人、雨量丰沛、

云雾多、湿度大，山地森林小气候明显，气

温年较差小，年平均气温20℃，夏无酷暑，

冬无严寒，具有适宜避暑度假的气候条件，

有利于避暑度假旅游活动及相关养生度假、

康体疗养活动的开展。

• 川洞燕子湖景区是天峨县“十四五”规划重

点建设的旅游项目、天峨县创建国家级生态

文明示范县重点工程。天峨县委、县政府高

度重视景区的开发建设。

“十三五”以来，

天峨将以打造生态旅游名城、水电和生态旅

游目的地为目标，加大对景区的基础设施建

设力度，并制定相应的优惠政策，为景区的

开发建设提供了良好的政策环境。

政策保障有力

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

燕子家园，养生福地——川洞燕子湖

• 项目以优美的山水风光和优良的生态环境为

依托，以燕子洞奇观为特色，以养生度假、

康体休闲、游憩体验为主要功能的生态旅游景

区。到规划期末，将燕子洞景区建设成为巴马

长寿养生国际景区生态养生的标杆景区和国家

AAAA级景区。

旅游产品定位

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

拳头旅游产品

休闲养生度假系列

旅游产品

• 森林生态养生度假、活水

康体养生度假、溶洞康体

休闲养生、湖泊休闲度假、

游艇休闲度假、乡村休闲

养生度假、商务休闲度假、

壮医瑶药康体养生等。重要旅游产品

康体休闲、观光游

赏系列旅游产品

• 康体休闲系列旅游产品：矿

泉康体休闲、森林康体休闲、

湖泊休闲游憩等。

• 观光游憩系列旅游产品：湖

光山色观光游赏、溶洞天坑

观光游赏、森林风景观光游

赏。一般旅游产

游憩体验、美食购

物系列旅游产品

• 游憩体验系列旅游产品：湖

泊游憩体验、森林生态游憩

体验、乡村游憩体验、民俗

文化体验等。

• 美食购物系列旅游产品：康

体养生美食、地方特色美食、

绿色食品等。

项目功能布局

项目空间布局图

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 根据景区旅游资源的地域分布、建设用地

条件，结合拟开发的旅游产品，将景区划

分为两个功能区：

• 生态养生度假区；

• 和乡村休闲体验区。

项目总平面示意图

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 生态养生度假区布局于景区的西部，以养

生度假、康体疗养、观光游赏、休闲游憩

以及入口管理服务等为主要功能，占地面

积438.4384hm2

。主要建设燕巢养生苑、

云顶养生度假基地、休闲游憩水岸等项

目。

生态养生度假区

n 燕巢养生苑

• 依托燕子湖北侧背山面湖、天然次生阔叶

树繁茂葱郁、空气负氧离子含量高的区

域，建设燕巢养生苑，建成建筑外观生态

质朴、内部设施奢华、功能配套完善、掩

映于丛林中的燕巢养生度假设施。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 云顶养生度假基地

• 规划依托景区良好的森林、湖泊环境，充

分利用低碳、环保、生态等方面的成熟技

术和新材料的应用，迎合现代人追求健康

长寿的需求，面向中高端健康养生度假市

场，建设高科技含量、高管理水平和高环

境品质的云顶养生度假基地，主要建设云

顶度假酒店、森林矿泉水疗SPA中心、云

顶山庄、阳光草地、养生花坡、植物保健

园、观燕阁等项目。

生态养生度假区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 云顶养生度假基地

• 云顶度假酒店：依托景区优越的度假环

境，于燕子湖南侧山地按五星级标准建设

集养生度假、商务会奖、康体健身、餐饮

娱乐等功能于一体的云顶度假酒店。

• 森林矿泉水疗SPA中心：整合挖掘中医

药、壮医瑶药的康体养生，利用景区优质

的森林矿泉资源，引进国际先进的水疗设

备，建设森林矿泉水疗SPA中心。

• 云顶山庄：山庄以单独建筑为主，采用架

空、悬挑等结构形式，与周边的山林亲密

接触、相互融合，打造旅居生态养生度假

的至尊品牌。

生态养生度假区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 休闲游憩水岸

• 规划依托雄奇的燕子洞、秀美的燕子湖等

优质景观资源，建设休闲游憩水岸，营造

丰富多彩、浪漫悠闲的水岸休闲生活氛

围。

• 在现有基础上依据其各区块的功能进行安

排。主要建设项目包括水岸风情街、游船

码头、燕子文化廊道、吊桥、燕子洞等。

生态养生度假区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

生态养生度假区

n 休闲游憩水岸

• 水岸风情街：规划沿燕子湖东侧岸线建设

集旅游购物、餐饮美食、休闲娱乐于一体

的水岸风情街；

• 旅游码头：在燕子湖南侧湖岸建设岸线为

150m长的旅游码头，分别设置游艇停泊区

和游船停靠区；

• 燕子文化廊道：建设集森林科普、燕子洞

地质科普、岩燕科普、燕文化体验等为一

体的燕子文化廊道。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 乡村休闲体验区布局于景区的东部，以旅

居养生、乡村休闲游憩为主要功能，主要

建设入口服务设施、有机农业田园、中草

药基地、旅居养生社区等项目。

乡村休闲体验区

n 入口服务设施

• 建设标志性景门、游客服务中心及旅游厕

所、特色商业街区、燕归来、生态停车场

等。结合缓坡地形建设燕子湖游船码头、

燕归来花坡等，形成燕子文化浓郁，集旅

游咨询、停车换乘为一体的入口服务区。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

n 有机农业田园

• 依托有机农业田园，建设游览体验的相应设

施，开展田园观光休闲、瓜果采摘、运动健

身等旅游活动。规划主要建设有机农业种

植、田园观光休闲设施、瓜果廊道等项目。

乡村休闲体验区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 中草药基地

• 依托景区丰富的中草药资源，充分利用林

地、荒地和田边角地、房前屋后等土地资

源，引导村民建设面积规模为30hm2的中

草药基地。

• 植物品种选择上要满足药膳食疗、药浴康

疗、美容美体等康体保健养生的有关要

求，主要品种有：金花茶、红豆杉、广山

药、广金钱草、三木药材等。

乡村休闲体验区

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

• 项目总投资估算为32099.8万元，已投资

2000万元。项目拟通过招商引资引入资金3

亿元。

项目投资估算

序号 工程项目 投资额（万元）

一 工程费用 28000.0

（一） 旅游设施工程 24232.2

1 生态养生度假区 23191.6

1.1 燕巢养生苑 2575.2

1.2 云顶养生度假基地 19614.0

1.3 休闲游憩水岸 882.4

2 乡村休闲体验区 1040.6

2.1 有机农业田园 204.1

2.2 中草药基地 16.5

2.3 旅居养生社区 70.0

2.4 入口服务设施 750.0

（二） 基础设施工程 2218.2

二 工程建设其他费用 1722.1

三 基本预备费（8%） 2377.8

合计 32099.8

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

• 项目建成并全部投入经营后，年经营收入

为2700万元；税后净利润1377万元；静态

投资回收期为11年（含建设期）。根据上

述指标分析，该项目所得税前、税后财务

净现值大于零，说明项目具有良好的盈利

能力。

项目效益分析

年份

游客接待

量

（万人次）

人均消费

（元）

营业收

入

（万元）

营业成本

（万元）

经营利润

（万元）

净利润

（万元）

第

1

年

6.7 100 670 268 402 341.7

第

2

年

8.0 120 950 384 576 489.6

第

3

年

10.5 150 1575 630 945 803.3

第

4

年

12.6 165 2079 831.6 1247.4 1060.3

第

5

年

15.0 180 2700 1080 1620 1377

......第

16

年

85.0 380 32300 12920 19380 16473

第

17

年

88.0 400 35200 14080 21120 17952

第

18

年

90.0 410 36900 14760 22140 18819

第

19

年

92.0 420 38640 15456 23184 19706.4

第

20

年

95.0 440 41800 16720 25080 21318

• 本项目拟采用合资、合作等的方式进行招

商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，

客商可通过建设用地招拍挂的方式获取项

目开发建设权益。

招商合作模式

合资

合作

参股 股权转让

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION COOPERATION MODE

金融支持政策

• 按《广西壮族自治区投资促进条》广西壮族自治

区人大常委会公（十三届第53号）、广西壮族自

治区人民政府关于印发广西招商引资激励办法的

通知（桂政发〔2019〕27号）、《河池市重点产

业招商引资扶持办法》（河政办发〔2019〕8

号）、《天峨县招商引资扶持办法》（峨政发

〔2021〕12号）等政策规定，享受税收、土地及

“以奖代补”政策优惠。

• 对符合本办法的企业,由政府协调各部门积极推

动参与“桂惠贷”,并积极协调其与本县银行业

金融机构合作,由金融机构按规定给予贷款利率

优惠。

“一企一策”政策

• 对投资额大、带动力强、

科技含量高、税收贡献大

的重大项目,包括我县重点

鼓励开发特色农业、生态

渔业、大健康文旅、风光

储 新 能 源 、 木 材 精 深 加

工、高端家具家居、新医

药、森林康养、田园综合

体、农副产品加工、冷链

物流等产业项目,按“一企

一策”与投资企业另行协

商具体的扶持政策,不再重

复享受本办法优惠。

招商优惠政策

IPREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

联系单位

Contact Unit 天峨县文化广电体育和旅游局

河池市天峨县六排镇沿江路建设港25-1号

韦玉红

联系地址

Address

招商联系人

Contacts

联系电话

Contact nu'mber

0778-7829352

邮箱地址

Mai'lbox

wtj7829352@sina.com

WELCOME TO INVEST IN

TIANE欢迎到