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深更协咨询
智慧前瞻·指挥实战城市更新中国智慧凝聚与分享平台
深更协（深圳）咨询管理有限公司2024版
目录 CONTENTS
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01
关于我们
深更协咨询深植深圳基因，以深圳城市更新智慧为支点，以粤港澳大湾区城市更新实践为杠杆，链接北上广一线经验，辐射全国，撬动中国城市更新携手创新的力量。
深更协咨询定位
智慧前瞻 指挥实战
深更协（深圳）咨询管理有限公司，全国首家、深圳唯一5A级城市更新协会 一深圳市城市更新协会旗下全资子公司，简称“深更协咨询”，以深圳城市更新先行示范经验为支点，以粤港澳大湾区城市更新实践智慧为杠杆，遵循“智慧前瞻、指挥实战”价值理念，链接整合城市更新各领域专家智力资源、标杆项目经验打造集“研究 ^ + 规划 ^ + 实践”于一体的全链条城市更新赋能型智库，面向全国输出北上广深一线城市更新智慧，致力于以城市更新中国智慧凝聚与分享平台之力，推动中国新时代城市更新向更高阶迈进。
我们的定位城市更新中国智慧凝聚与分享平台
地方政府服务清单
基于每座城市的资源禀赋和区域产业的核心特征综合权衡全链条解决方案，追求城市价值最大化政府化债与存量盘活路径探索城市更新政策研究及制度设计城市更新金融探索及风险防范城市更新市场趋势及体检评估城市更新大片区存量项目调研
国企/城投平台服务清单
基于每家企业的风格特性和每个项目的核心特征量身定制个性化解决方案，追求客户价值最大化存量资产梳理盘活城市更新投资研判商办楼宇投融管退房地产市场形势分析城市更新专项债申报
垂直领域服务清单
按需定制，有的放矢，专项解决方案
02
核心优势
深更协咨询
远不止于城市更新研究..以深更协实践经验和资源背书成为城市更新全链条解决方案提供商
深更协咨询服务逻辑
以全球视野构建城市更新战略资源池
他山之石，可以攻玉。以全球视野洞察城市更新发展脉络，了解产业升级规律趋势，联合美国、日本、新加坡、香港等国际创新热点区域城市更新专家、项目资源，分享国际经验。
以标杆项目经验提升更新异地复制力
天下武功，唯快不破。而北上广深作为城市更新先发区域，已完成诸多标杆项目，经受市场检验，在此基础上进行经验提炼、教训总结，可以最快速实现异地复制，尽量少走弯路。
以产学研用模式赋能城市产业生态圈
产业是城市生命线。在关注产城融合基础上，深度挖掘、整合产业资源，分析产业布局导向，构建产业雨林生态圈模型，供各地政府、企业参考，助力产业升级，激活区域经济。
以窗口效应把握城市更新平台红利期
发挥中房协城市更新委窗口效应，一站链接规划设计、产业科创、政策、法律、财税、金融、拆迁谈判、绿色建筑、咨询评估、历史文保等全链条专家，以全流程解决方案共享平台红利。
顶尖智库支持
刘志
土地财政专家
履历
北京大学一林肯土地政策研究院城市发展与土地政策研究中心主任、研究员。曾任职世界银行（1995-2013），历任交通经济专家、东南亚国家基础设施业务部主任、东亚与太平洋地区可持续发展业务部首席基础设施专家，负责多国交通和城市发展投资贷款项目和行业政策研究。现任住建部住房与房地产专家委员会委员、住建部人居环境专家委员会委员，近年研究领域包括城市更新、基础设施政策、地方财政、土地与住房政策等。
顶尖智库支持
雷爱先
土地制度专家
履历
经济学博士、高级经济师。北京翰简咨询有限公司执行董事、总经理。曾任国土资源部土地利用司处长，兼任中国土地学会常务理事，中国社科院MBA特聘导师。长期从事土地利用管理制度政策研究，出版专著《公共支出论》，合著《构造有中国特色的市场经济财政体系》《土地招标拍卖挂牌理论与实务》，主编《土地使用标准审核手册》。
顶尖智库支持
祖大军
城市经济专家
履历
中国国际经济咨询有限公司研究院副院长，高级工程师，清华大学建筑学和工商管理双硕士。在房地产投资、城市更新领域拥有20多年工作经验，参与中信集团多个大型城市更新项目。近年来，专注于城市更新、存量资产盘活、区域产业发展、项目投融资领域的研究咨询工作。
顶尖智库支持
孟志昕资产运营专家
履历
北京世联明德商业管理有限公司总经理。国际注册商业房地产投资师（CCIM）、国际注册资产管理师（CPM），精通商业地产投资、营销策划及资产管理，曾全面参与五矿广场、光耀东方广场、新保利大厦、望京环球创意广场等新建及存量项目的投资、开发建设、资产管理、大宗交易，领导团队在北京市场累计完成大宗交易额超过300亿元，拥有20余年商业地产操盘经验。
顶尖智库支持
陈文言更新策略专家
履历
从业20余年，专注城市更新顶层制度设计、项目可行性分析、更新功能定位、更新策略研究等不同维度工作，参与首钢涉钢企业土地腾退后开发策略研究、重庆观音桥商圈升级改造等大规模片区更新项目，北京2049园区等都市工业园更新改造，商办楼宇“投融管退”、投后管理、资本化退出等不同尺度项目全流程服务。
跟踪执行交付深圳团队代表
中山大学理学硕士，十余年服务深圳规划国土、城市更新等多个政府部门，熟悉政府工作流程及政策法规。负责协会政企沟通、课题研究、智库搭建，作为主笔人起草六十余份政府建议文件及调研报告，牵头完成《深圳城市更新十周年政策评估》《城市更新深圳样本》《城市更新北京样本》，深圳城市更新整备市场研报等。曾负责深圳多个旧住宅区专项研究及项目计划申报、近十个市区级综合发展规划和城市更新专项规划公众咨询、近二十个规划设计类国际咨询服务。
城乡规划管理专业科班出身。先后在设计单位和上市地产公司从业17年，深知开发商需求、政府需求及产业规划技术要点和城市更新、产城融合等项目推进痛点，具备丰富产业规划经验和工改项目更新经验。先后深度参与深圳龙华建大城市更新项目、龙岗平湖旭日城市更新项目、龙岗坂田新利厂城市更新项目、龙岗坂田象角塘城市更新项目、罗湖三顺城市更新项目、中山大涌红木小镇城市更新统筹、中山沙溪时尚小镇城市更新统筹等项目。
胡秀华中房协城市更新委副秘书长深更协行业研究中心执行主任
汤越深圳市城市更新协会研究部副部长
跟踪执行交付广州团队代表
全国工商联城市更新分会专家、广东省三旧改造协会专家、广东省/广州市房地产租赁协会首席研究员、财联社等智库专家。拥有法律资格、CPA资格。曾在越秀集团、佳兆业集团工作，具备大型综合集团中长期战略规划、落地经验，参与多起并购、重组、上市等大型资本运作项目，拥有较强的宏观研究、行业研究、战略规划、产业研究、投融资能力；参与了众多城市更新项目的投资、融资、规划设计、产业策划等工作，熟悉城市更新的全流程事务。
佳兆业集团战略研究院原院长助理，从事区域规划、地产开发、城市更新和研究管理15年，曾参与北京雁栖湖国际会都、连云港科教创业园区等片区开发投融资规划，和内蒙古电影制片广、河北唐山湾国际旅游岛棚改等旧改项目，具有丰富的项目开发和管理经验；咨询和战略规划项目超50个，涉及项目定位策划、区域开发、模式研究、资产处置等，对泛地产领域商业模式认知和判断敏锐，对房企战略发展和企业经营理解深刻。
戴哲梅云汐（广州）咨询有限公司创始人、总经理
秦龙梅云汐（广州）咨询有限公司副总经理
跟踪执行交付北京团队代表
长期致力于搭建绿色建筑、装配式建筑、建筑建材科技产业链上下游交流合作的平台，推动产业链发展。连续五届在“住博会”中举办装配式建筑相关技术交流会。组织编写出版《装配式建筑部品集成和部品部件使用指南》《装配式建筑招标与合同计价指南》《“十三五”期间国家绿色建材产品选用目录》等。组织编制《智慧公寓建设评价标准》《国家建筑标准设计图集/住宅内装工业化设计装配式装修》《酒店装配式内装修技术规程》等行业标准。
历任北京市建筑设计研究院、万达集团、东方资产高管，具备房地产规划设计、商业及文旅不动产开发、房地产金融综合领域22年行业经验，在城市更新市场化投资的可行性研究方面具有深厚的理论背景及实践经验。担任住建部课题《城市更新投资市场化模式与支撑性政策研究》项目负责人。组织中国房协城市更新智库专家为多个地方政府、城市平台公司、城市更新行业企业、城市更新典型项目提供城市更新方向的咨询意见及服务。
于维伟中房协城市更新委副秘书长中国建材工业经济研究会副会长
王宇中房协城市更新委研究部部长中房协城市更新智库负责人
03
案例实践
专业为本 客户优先长期主义 合作共赢
典型案例
专项课题
住建部城市更新投资市场化模式与支撑性政策研究
由中国房地产业协会组织申报的2022年住建部课题《城市更新投资市场化模式与支撑性政策研究》，在通过审核并立项后，由深更协咨询进行逻辑导图编写、专家邀请及计划安排推进，先后召开“课题开题会" “阶段成果汇报会”，三十余位参编专家线上线下参与，且专家陆续赴21个城市更新试点城市深度调研，取得阶段性研究成果。
背景介绍
为更好推动城市更新行动高质量实施
落实《住房和城乡建设部办公厅关于开展第一批城市更新试点工作的通知》核心议题—探索城市更新可持续投资模式
中国房地产业协会申报住建部2022年课题《城市更新投资市场化模式与支撑性政策研究》成功立项
典型案例
存量盘活
深圳南澳STS、 RS厂片区城市更新项目盘活盘活两个项目，一个是STS村改，占地约6.0万m，现状建筑以私宅、民宿为主，约5.7万m，现状容积率0.95；一个是RS工业改造，项目拆除范围占地约6.1万㎡，现状建筑以厂房为主约6.9万m（现状容积率约1.12），自业主爆雷后，金融机构GD信托债权转股权，公司为GD信托开展不良资产财务、法律尽调，研判新的工业上楼路径，提出调整为四大解决路径。
典型案例
资产处置 深圳龙华WCGC工业升级项目资产处置
项目原为工业提容升级项目，位于深圳市龙华区观湖街道，处于龙华鹭湖副中心，距离龙华区政府仅3公里。规划地块为国有已出让用地，宗地面积28872.56m，用地性质为普通工业用地M1）。公司基于金融机构债权转股权，在项目服务中提供可行性研究和资产处置服务。
典型案例
战略咨询海南定安塔岭工业园区发展策略
安塔岭工业园区2023年省级产业园，并增加了一个园区基地，形成一园两区规模。为更好地发展园区经济，实现产业升级，受当地县政府委托，完成园区发展顶层设计，并根据发展模式完成了社会资本招商，后期还将继续服务园区整体产业策划提升、专项债申请等工作。
典型案例
专题研究
西安文旅产业发展与空间研究西安经济单元产业与空间活跃度研究
受西安市政府和西安市城市规划设计院委托，开展西安文旅产业发展与空间研究、西安经济单元产业及空间活跃度研究。文旅专题，提出西安文旅产业发展思路和建议；经济单元专题，从区域发展、产业发展、空间发展三方面建立框架模型，对城市进行定量为主定性为辅的分析。结合西安实际情况，以经济单元为基础，以行政区为单位，对各区进行分析，具有良好的实操意义。两个专题成果汇报得到高度评价。
典型案例
规划编制
海南三亚中央商务区城市更新实施细则和规划编制
《海南自由贸易港三亚中央商务区条例》于2023年9月19日发布。为高效推动三亚中央商务区的综合协调、开发建设、 运营管理、产业发展、 制度创新、投资促进、 营商环境建设等工作，受委托联合商务区管理局开展商务区城市更新体系建立、编写实施细则和规划指引。
战略合作
政策参谋·课题承接·游学定制·人才培训
与四川省广元市战略合作
受广元市住建局聘任为广元市城市更新体系建设专项咨询顾问，协助广元市进行城市更新体系搭建，起草包括《广元市城市更新实施办法（试行）》在内的城市更新系列法律文件。
招商推介
城市介入·产业导入·资本对接·人脉链接
冲10宗价值潜力地块，组团长沙行
2023年11月16日-18日，受长沙城市发展集团邀请，组织10家会员企业代表，含国企、实力民企、混合所有制企业，踏勘长沙十余宗优质地块，与长沙城市更新同行深度交流。
招商推介
城市介入·产业导入·资本对接·人脉链接
邀约并承办“湖南湘江新区2024年土地招商推介会"
2024年3月12日，参与承办“投资高地兴业湘江—一湖南湘江新区2024年土地招商推介会”，邀约大湾区50余家开发商、30余家产业头部企业齐聚，百人团围观此次甄选上新的13宗商住、10宗产业黄金地。
行业峰会
第一届中国城市更新创新发展（深圳）峰会
行业峰会第二届中国城市更新创新发展（北京）峰会
常态研究
热点专题
市场研报
城市样本
人才培养
讲师方阵
顶尖智库专家
特聘业界大咖
特邀政企嘉宾
深更协签约讲师
会员企业明星操盘手
特色课程
城市更新人才培养计划
更新整备精研营
拆迁谈判精研营
产城融合精研营
培训形式
直播系列标杆考察专题分享圆桌派思享会精研营
游学定制
路线定制
以客户为中心，根据城市偏好、行程预算、游学时长、考察重点，量身定制最契合的路线
全程无忧
配备至少1位专业随行人员，1位项目讲解人员，N名项目操盘手，畅享 " 1 + N " 全程无忧游学之旅
模式探讨
组织一场城市更新模式探讨会，邀请城市研究院、规划设计院等，从专业角度分析当地更新模式
资源链接
拜访目标城市更新主管部门、行业协会、标杆企业，了解政策体系，产业资源，探讨合作
项目参观
实地考察各地城市更新标杆项目，感受拆除重建、综合整治、成片开发、产城融合、有机更新等多类操盘策略
与当地标杆企业座谈，近距离了解业务布局、项目推进难点与解决方案、市场创新与挑战
游学掠影
十■ 电游学定制客服
04
资源链接
政·企·产·研·学·金六轮驱动，共享资源聚合裂变激发无穷想象，促成无限商机
战略资源库
200+开发企业、专业服务机构会员
投资与开发企业
卓越集团
会长单位Hi
副会长单位 CAND 大集团深圳公司 鸿荣源 华 佳兆业城市更新 金地集团LOGAN 集团有限公司 0 花洋里集团 OCT羊信城地产 集团 4 P集YM 基集团 GAOFA C海岸集团 合正集团 指集团果团 京基m 碧桂国 兰江集团 ?O 慧 8 TOP/AR泰富华集团 图信 A天安骏业 招商蛇口好生活者中海地产 中洲集团 A vanke 星河城市更新集团 速洋集圈
名义副会长单位》 晟集团 H 皇庭 h
理事单位 富集团 f2s H 监事长单位 天健城市更新 监事单位 正弘置业
会员单位 东 永江地产 \underbrace { ( \widehat { \bigcirc _ { 3 } } ) _ { 3 } } _ { { \normalfont mu mu mu mu mu } } （204号 联泰地产 粤海置地 C LONGFOR龙湖绿地香港区深公司 Gr 1 SUNAC融 BLG林 中 H海伦堡 HENGFENG康利集团 S 国地产 Meg 安定 BYSEN百晟 國金 A 围 团 富士报资集团 HIGREEN海吉星 石 H集团 K保推产 国 华智 H 金众地产 胜集团 中银集团经控 0 限期日 荣德集国 康瑞思 swe 心 美天悦集团 回地产 海孤市更新柒团 集团 ? { 4 } 中森集团 中 中洲控股 黄 星河集团辉集团 □ 深圳中铁丰置业有限公司 SUNRIVER i G正置业集团 山 中控
副会长单位 WAKEFAELD 品 果 一城市更新集 HU/YI 中 平安银行 Sp@ce中城新产业 I =大海
名义副会长单位 v 鄭中設計 中国农业银行分行
理事单位 i中加创新 明源云空间 围 中汇 STE 中建深圳装饰有限公司 CHNA.CONSTIUCONSHENEHENDECORATONCD,LTD
监事单位 大华税务DAHUATAX
会员单位 北京银行 E \Bumpeq 品 8 BDO 平安不动产 CYPA 建纬合富辉煌 BEEPU 格衡评估·咨询 中 建创控股 同国房SSLOIC D.O. 同合眼份 M 易图城秦 nland品创® 银 金 中国民生信托 中国银行 斯 中建科技集团有限公司
战略资源库
1 0 0 + 金融机构、产学研单位、商协会
金融资源
? 中国银行 中国平安 M招商银行 中国民生银行 兴银行 ? 厦門國际银行国家开发银行 中国农业发展银行 广发银行
联盟合作
联合研究·论坛峰会·项目合作·跨界交流
全国战略合作智库机构
O 中国城市规划设计研究院CHINAACADEMY OF URBAN PLANNINGGDESIGN中信咨询CIEC
中国城市建设研究皖ANCONSTHUCTONDESION&SEIEARCNINSTITUTE
PLC 北京大土研究中心 前瞻产业研究院CUSHMAN&WAKEFIELD
S DUPDIS深圳市城市规划设计研究院 戴德梁行Urban Pianning & Design Institute of Shenzhen
BR深圳市建筑科学研究院股份有限公司 重 世联行
易居企业集团·克而瑞 RET睿意德
我们的愿景
践行一线城市更新智慧赋能中国城市持续生长
深更协咨询
以城市更新先行示范区深圳为起点
凝练北上广一线城市更新前沿智慧汇聚全国首家、深圳唯一城市更新5A协会深圳市城市更新协会全链条资源积淀我们期待与内地政府、国企合作共赢
联盟产学研专家力量基于每一个城市量身定制吸纳、 共生、探索、再创新携手赋能中国城市持续生长期待交流合作
