Tiankeng Group World Geopark Development Project

天坑群世界地质公园开发项目

镇巴县

中 共 镇 巴 县 委 员 会 镇 巴 县 人 民 政 府

01 项目建设地点

Project Construction Site

02 项目投资优势

Advantages Of Project Investment

03 项目发展定位与目标

Development Orientation And Goal

04 项目建设内容与规模

Project Construction Planning

05 项目投资估算

Project Investment Estimate

06 项目效益分析

Project Profitability

目录

招商优惠政策

Investment Incentives

07

项目建设地点 01 PROJECT CONSTRUCTION SITE

项目主要建设于汉中市镇巴县三元镇。

项目地

三元镇地处县境西部，东接长岭镇、青水镇，

西连三溪镇，南邻黎坝镇、四川通江县铁溪镇，

北依西乡县峡口镇。三元镇境内有陕南地区规模

最大的自然风景区巴山林风景区1处，闻家坪、

赵家院子红色旅游景点2个。此外汉中天坑群中

最大天坑“圈子崖天坑”即位于三元双河村。

项目投资优势

ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势一：天坑资源突出

镇巴县拥有丰富的天坑资源，目前已探明天坑19

个，其中三元双河村9个，大池6个，青水2个，简池、

兴隆各1个。镇巴的天坑均处于大山深处，植被茂密，

形态各异，野生动物活跃，人为破坏较少，其原始风

貌和古气候信息保存相对完好，具有分布最集中、单

体规模最大、形态最典型、类别最全面、保存最原始

的特点，是理想的科学研究场所和旅游目的地。

02

地处三元双河村的圈子崖天坑最大口径520米，坑深

380米，是世界海拔最高、汉中天坑群中最大的世界级超级

天坑。天悬天坑最大口径110米，坑深183米，四周均是悬

崖峭壁，最符合天坑的标准定义，被称为“最美心形天坑”

和“最典型天坑”。

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势二：自然景观优越

巴山林板块所处的箭杆山区域山水秀美、峭峰突

兀、阵型石林千姿百态、地岩溶洞纵横交错，天坑

资源禀赋优异，亚洲最大的原始木竹林绵延数百里，

梦幻般的云海、美丽如画的湖水、神秘的神葱园、

独特的喀斯特地貌……构筑了“秀、奇、险、奥、

幽”的大自然景观，是得天独厚的旅游胜地。

区域自然环境纤尘不染，无喧嚣、无污染，堪称

一片“净土”，是避暑、休闲、攀岩、探险、狩猎的

天然场所，也是生态观光的绝佳体验地。

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势三：交通网络便捷

随着西镇高速的开通，镇通高速即将实施，出口

距景区仅有26公里，S302省道二级路属汉中秦巴深

山环线可申报改造，已列入十四五规划建设之中。此

外轨道交通、通用机场也正在规划中，举全县之力建

设的“三纵七横”旅游环线正在加紧建设中，建成后

形成陆空为一体的交通网络，将极大地缩短与西安、

重庆、成都、兰州、武汉等大中城市的距离。

镇巴高速出口

镇巴被誉为陕西省“南大门”，县城距汉中180

公里，距西安430公里。其南接四川省万源市、通江

县，东邻安康市紫阳县、汉阴县，西北与西乡县接

壤。

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势四：开发条件成熟

镇巴自2016年开始整合天坑、巴山林区

域旅游资源，新建了152公里的园区道路，

此外电力、水利、通讯、气象、移民搬迁、

民宿等配套设施均已基本建设到位，交通网

络、水利系统、通讯体系、电力设施、气象

服务、导引系统、保障体系也在进一步推进

完善，为地质公园及景区打造夯实了基础。

《汉中天坑群省级地质公园整合优化为

省级地质自然公园》报告明确强调公园不设

核心保护区，全部划为一般控制区，一般控

制区内允许进行生产生活及参观旅游等必要

的公共设施建设。

镇巴天坑群地质遗迹富集区在巴山林和

后坪两个国有林场保护管理范围内，其土地

使用权和林权均属国有，保护开发可直接由

政府主导，不存在土地和林权纠纷，风险可

控。

权属

清晰

建设

合规

基础

完善

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

总体定位

以区域世界天坑群、巴山木竹林、高山草甸、石

林以及梨溪坪农业等丰富多样的旅游资源作为依托，

以世界地质公园和5A级风景区为目标，以绿色生态、

绿色产品的“双绿”产业为主的绿色健康可持续发

展方向，以“地质+旅游”的发展模式，高标准建设

世界级地质公园

国家5A级旅游风景区

地质探奇

生态观光

康养度假

户外运动

低空飞行

乡村休闲

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

基于区域资源特色及空间分布，项目重点打造四

大板块，分别为世界天坑群板块、巴山木竹国家生态

旅游示范区板块、石林板块、梨溪坪板块，形成集生

态观光、科普研学、休闲度假与户外活动等功能于一

体的高品质旅游风景区。

世界天坑群板块主要对保护红线内天坑群进行生态地

质保护，对红线外天坑群进行适度活化利用。同时一方面

进行基础设施优化提升，增加参与体验项目，解决旅游季

节性问题，另一方面加大天坑及其周边区域山岳徒步，户

外运动等旅游项目的开发，最终形成一个围绕“天坑”展

开的全产业链体验式大景区，包含旅游观光、参与体验、

休闲养生、主题活动等多重内容。

重点建设天坑地质科普研学基地、天坑科考探险基地、

天坑坑降体验基地、天坑跳水基地、天坑露营基地、天坑

度假酒店、崖壁式冒险度假酒店，同时进一步完善天坑群

区域旅游基础设施，提升旅游配套服务。

世界天坑群板块

天坑地质科普研学基地：通过声、光、电、影像等手段，

展示世界各地的“天坑”；“天坑”的形成过程分析；

“天坑”内奇特生物、动植物展示；世界其他未解自然之

谜展示；宇宙神奇现象的探索，如“宇宙大爆炸”、“黑

洞”、UFO等。

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

天坑科考探险基地：定期举行

“天坑”科考、探险活动；一方

面可以吸引专业科考、探险团队

来景区探索，不断丰富景区内容；

另一方面，可以作为景区媒体宣

传、舆论传播的亮点。

天坑坑降体验基地：借鉴

电影《地心游记》的线路

和体验方式，由神秘的溶

洞开始进入到天坑口下降，

在溶洞口向天坑下降的石

壁上固定攀爬绳索，到达

底部由原有的游步道返回。

天坑跳水基地：依托有水天坑，对水质进行整治清

理，打造天坑跳水基地。对石壁进行景观处理，刻

画看不懂的符号和字体，增强神秘氛围。走到坑底，

游客们可以急不可待地穿上救生衣，一头扎进水中，

畅想天坑跳水之乐。沿石壁打造高高低低的石阶，

如5米、3米、1米等，成为勇敢的人们跳水的平台。

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

天坑露营基地：选择坑底高地，建设原生态露营基

地。考虑到对原生态环境的保护，限制营地规模，

仅面向中高端消费水平的生态旅游者、户外探秘者

开放，宿营者可以在这里尽情体验坐井观天感觉。

设置环保型生态无水免冲洗旱厕。原则上所有生活

垃圾都由露营者自己打包带出天坑。

天坑度假酒店：依托

梨溪坪天坑群，在外

围区打造天坑度假酒

店。配备水下情景套

房、与崖壁的自然资

源融合定制的空中花

园、从相同高度的悬

崖上垂挂而下的壮观

瀑布等，形成度假亮

点。

崖壁式冒险度假酒店：

在天坑群世界地质公

园外围，依托崖壁山

体，打造崖壁式冒险

度假酒店。悬崖酒店

险要地势为住客带来

了无限风光，在欣赏

绝佳风景的同时也拥

有一个心惊肉跳的夜

晚。

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

巴山木竹国家生态旅游示范区板块

以”生态、绿色、环保“为理念，以“竹子”作为核

心载体，以中国的竹文化为主题线索，增加基础配套和体

验设施，重点建设木竹林自然科普馆、创意体验馆、竹间

堂野奢度假村、听风竹篁、竹里馆（在地食材餐厅）、竹

风之歌、牧歌农场、巴山木竹林生态科技示范园等主题项

目，打造一处观竹海、嬉竹泉、赏竹艺、听竹乐、享竹疗、

食竹宴、住竹居、悟竹魂的全方位体验竹林文化的生态旅

游示范区。

木竹林自然科普馆：以竹子为建筑

材料，建设一处竹文化科普、体验，

自然低碳教育基地。包括以“竹”

为主题的诗词学习、竹编艺术、竹

文化精神的互动体验基地，以竹材

为主题的素质拓展训练基地等，同

时教授丛林生存、低碳生活等方面

知识，寓教于乐。

创意体验馆：以当地的民歌文化

为主题，结合竹子制作的乐器，

运用水动力与风动力，打造主题

化的音乐景观，同时注重游客参

与性，形成一处以“音乐”为主

题的特色竹韵体验园。

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

竹间堂野奢度假村：就地取材，建立生态环保竹屋，

该竹屋从内到外全部由竹子建造，内部用品等均采

用生态材料，打造一处集“轻奢”、“深度与自然

对话”、“竹林禅修”等理念于一体的竹屋度假区。

巴山木竹林生态科技示范园：全力打造集竹种栽培、

竹产品研发、加工、物流、展销等于一体的巴山木

竹林生态科技示范园，构建竹子生态全产业链，实

现竹资源在观赏用、食用、建筑、物流、造纸、家

具、轻工、医药、纺织等行业的广泛应用。并且通

过规范化、品牌化发展，逐步实现中国地理标志认

证，使镇巴竹产品成为镇巴一张有力的名片。

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

石林板块

依托片区独特的石林景观条件，利用钢材、木材、

玻璃以及塑木等多种材料，结合区域环境，在尽可

能降低对区域生态、区域景观造成破坏的前提下建

设旅游景观栈道，为旅游者创造穿梭于石林中的神

奇体验。

梨溪坪板块

依托梨溪坪板块良好到区位条件及地理条件，重

点建设梨溪坪低空飞行营地、原生态露营地、自驾

车营地，将梨溪坪打造成为整个项目重要的旅游集

散中心及旅游综合服务中心。

表1 项目建设内容及规模

序号 空间板块 工程名称 占地面

积 （亩）

建设规

模（m²）

1

世界天坑

群板块

天坑地质科普研学基地 20 8000

2 天坑博物馆 10 5000

3 天坑科考探险基地 600 -

4 天坑坑降体验基地 160 -

5 天坑跳水基地 80 -

6 天坑露营基地 60 -

7 天坑度假酒店 40 20000

8 崖壁式冒险度假酒店 30 -

9

巴山木竹

国家生态

旅游示范

区板块

木竹林自然科普馆 5 1000

10 创意体验馆 5 600

11 竹间堂野奢度假村 50 35000

12 听风竹篁 5 800

13 竹里馆（在地食材餐厅） 5 650

14 牧歌农场 5 1800

15 巴山木竹林生态科技示范园 160 2800

16 石林板块 石林游览栈道 15 -

17

梨溪坪板

块

梨溪坪低空飞行营地 400 8000

18 原生态露营地 60 -

19 自驾车营地 120 -

20 其它配套

游客中心、旅游厕所、服务

驿站等 10 4500

合计 1840 88150

项目总占地面积1840亩，总建筑面积88150㎡，

此外还包含大量的旅游基础设施以及旅游体验项目的

建设不计入建筑面积指标。

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

项目投资估算 05 PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

项目投资主要包含天坑地质科普研学基地、天坑博物

馆、天坑科考探险基地、天坑度假酒店、木竹林自然科普馆、

创意体验馆、竹间堂野奢度假村、巴山木竹林生态科技示范

园、石林游览栈道、梨溪坪低空飞行营地、原生态露营地、

自驾车营地等项目的建设费用以及相应设备的安装费用。

初步预估总投资80.3亿元，其中工程建设投资69.9亿元。

表2 项目总投资估算表

工程及费用名称 金额 备注 占比

一 土地费用 22080 2.75%

二 工程建设投资 698700 86.97%

1 世界天坑群板块 620000 建筑工程费用加设备购置

2

巴山木竹国家生

态旅游示范区板

块

45000 建筑工程费用加设备购置

3 石林板块 4500 建筑工程费用加设备购置

4 梨溪坪板块 26000 建筑工程费用加设备购置

5 其它配套 3200 建筑工程费用加设备购置

三

工程建设其他费

用

44367 5.52%

1 建设单位管理费 6987 按工程费用1%计

2 建设工程监理费 13974 按工程费用2%计

3 勘察费 3843 按工程费用0.55%计

4 设计费 13974 按工程费用2%计

5 环境影响费 2096 按工程费用0.3%计

6 项目前期咨询费 2096 按工程费用0.3%计

7 招标代理费 1397 按工程费用0.2%计

四 基本预备费 37153 按工程费用和其他费用之

和的5%计

4.62%

汇

总

固定资产合计 765147 一+二+三 95.24%

流动资金 38257 按固定资产的5%计 4.76%

总投资合计 803405 固定资产+流动资金 100%

项目效益分析 06 PROJECT PROFITABILITY

表3 项目效益分析表

项目投资财务内部收益率13.16%，项目投资回

收期11年（不含建设期），财务净现值约26亿元。

项 目投资财务内部收益率高于行业基准 收益率

（10%）；在设定财务基准收益率下，项目投资财务

净现值所得税前和所得税后均大于零。因此，本项目

财务盈利能力可满足要求。

此外项目建成运营后将为当地带来巨大的旅游客

流，能够有效的带动区域旅游餐饮、旅游住宿、旅游

交通等行业发展，将极大促进区域旅游经济发展。

序

号

项目

类别

单位 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年

…

第19年 第20年

1

旅游

接待

量

万人

次

300.0 330.0 363.0 399.3 439.2 715.5 715.5

2

人均

消费

元/人 500 510 520 531 541 714 728

3

旅游

收入

万元 150000 168300 188833 211870 237718 510926 521145

4

其它

营收

万元 1000 1050 1082 1103 1125 1485 1514

5

总收

入

万元 151000 169350 189914 212973 238844 512411 522659

招商优惠政策 07 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT

*详见《2022年镇巴县招商引资优惠政策（试行）》

优先保障引资项目新增建设用地指标，优先安排政府收储用地。

充分利用产业政策，对投资非盈利性社会事业用地，在不低于国家

最低出让价格标准的情况下，确定优惠供地价格。对工业用地，在

政府收购储备之后，可以灵活采取先租后让、租让结合、弹性年期

出让等多种供应方式；对现有工业用地通过技术改造等手段，在符

合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的项

目，不再增收土地出让价款，土地出让金按原容积率条件下核定的

出让价格供给。对超过资格条件标准1倍以上的引资企业，可给予不

超过土地收益县级留成部分的奖补资金。

经镇巴县招商引资工作领导小组研究审定， 符合资格条件的新

上项目，自企业投产之日起，按企业当年实际交纳增值税和企业所

得税县级留成部分，第1年至第3年按100%、第4年至第5年按50%安

排奖补资金，用于扶持企业发展。

土地保障

税收优惠

招商引资企业整体投资建设运营的景区，成功创建为国家3A级

旅游景区，一次性奖励投资企业200万元(含上级奖励资金)；成功创

建为国家4A级旅游景区，一次性奖励1000万元(含上级奖励资金)；

成功创建为国家5A级旅游景区，一次性奖励2000万元(含上级奖励

资金)。同时政府对景区规划、基础设施配套建设等方面给予一定扶

持。对社会资本单体(项)投资2000万元以上的景区景点、旅游基础

设施、经营性服务等项目，手续齐全且面向社会开放的，给予一次

性奖励50万元。对投资额在5000万元以上的项目实行“一事一议”。

资金奖补

对符合资格条件的招商引资企业融资贷款用于固定资产投资超

过500万元且符合产业发展的，固定资产投资经发改局审核认定后，

按实际贷款金额给予3%的财政贴息补助，单户企业补助最高不超过

50万元。对招商引资入规企业，优先安排中小企业应急转贷基金和

纾困基金予以支持。

融资保障

镇巴县文旅局

联系单位/Contact Unit

陕西省汉中市镇巴县泾洋街道办河西路525号

地址/Address

0916-6712251

联系电话/Contact number