Vision公司愿景

当代中国建筑设计百家名院 ·全国优秀勘察设计企业·中国十大民营工程设计企业 ·山东省民营企业创新100强青岛市民营领军标杆企业 ·青岛市文化和科技融合示范基地

THE LEADER OFARCHITECTURAL&ENGINEERINGINDUSTRY工程实践专业服务的引领者

腾远设计（TYDI）创立于1996年，具备策划、咨询、设计和运营等全过程综合服务能力，能够为客户提供建设全过程和建筑全生命周期的高品质解决方案与集成服务。TYDI拥有1000余名不同领域的专业人才，在上海、北京、成都、武汉、济南等多个地区设立城市公司。TYDI在人居医养、城市更新、主题商业、办公及产业园、文旅、城市规划等领域设置了丰富的产品线，凭借前瞻性的技术和市场研发，先后完成五四广场、青岛中铁世界博览城、海尔全球研发中心华夏文化展示中心、青岛华润万象城、青岛邮轮母港客运中心等项目，设计作品获得国际、国内各类奖项1100余项。通过国际化、规模化、一体化、产品化的组织优势，以数智设计引领，以科技创新支撑，打造全过程、全要素、数智化的智慧城市建设综合服务企业，成为“工程实践专业服务的引领者”。

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·di中国民用建筑设计市场排行

·民营榜名列第9，
·总榜（国营 ^ + 民营 ^ + 境外）位列第18,
·在北部沿海综合经济区 (北京、天津、河北、山东)地区业务排名中荣登榜首。

·在分类业务排名中，室内类位列第 3名， 建筑设计类位列第 6 名，规划类位列第 7名， 城市更新类位列第9名，医疗养老类第10名 名， 景观类位列第14名

1100+ 专业奖项

腾远集团<br>办公环境

在工程设计、工程总承包、工程监理、施工图审查领域均获得相关资质，具备服务能力。

城乡规划编制甲级资质
建筑行业建筑工程甲级资质
风景园林工程设计专项甲级资质
市政行业专业乙级
建筑装饰工程设计专项乙级
人民防空设施设计乙级资质
建筑工程施工总承包贰级
房屋建筑工程监理甲级
市政公用工程监理乙级
施工图审查建筑工程一类 (含超限)
招标代理甲级资质
造价咨询甲级资质
工程咨询甲级资质

Market

市场领域

全国化市场战略布局及抢占海外市场

·建筑工业化
·数字化
·绿色建筑与能源研究
·城乡规划
·景观设计
·机电设计及咨询
·城市更新与乡村振兴
·图纸审查
·建筑设计
·室内设计
·市政设计
·环境工程
·专项设计及咨询
·全过程工程咨询
土地规划咨询
策划咨询
决策咨询
勘察咨询
设计咨询
造价咨询
招标咨询
项目管理
监理

·工程总承包（EPC)

设计策略

IndustrialParkDesignService System产业园区设计服务体系

视野

专注于产业园区项目全链条咨询与专业服务提供精准的产业规划、国际化的空间规划与建筑设计、切实的招商运营建议，帮助客户打造高品质园区空间、提升园区空间使用效率、最大程度激活园区空间价值。

园区设计流程梳理PROCESS

产业园区项目的复杂程度远大于住宅地产与商业地产等其他地产门类。住宅地产的核心是资金的快速周转与回笼，强调开发与运转效率，商业地产则注重物业商业营运与长期持续获利，在开发能力的基础上还要求运营能力；而产业园区项目则能力提出了更多要求，在不同的阶段需要匹配的相应能力解决专业问题：项目之外的政府能力，到项目正式开发之前的战略规划能力，并且在开发与运营阶段对开发主体的开发能力和运营能力也提出了较高的要求。

如上图所示，产业园区类项目在不同阶段对开发主体的能力均有具体的要求，根据总结政府能力具体体现在政策制定以及区域规划方面；战略规划阶段得能力需求有产业规划能力、政策利用规划、空间规划、与运营规划；在开发阶段要求的开发能力主要包括融资、开发、设计（专项设计与建筑设计）能力；在运营阶段则需要招商能力、不动产维运能力以及落实运营规划的园区运营能力。

战略 大可 概念 级 亚自专 也 建筑 专项规划 项策 间规 融资 运营土地(一级开发)建筑 (二级开发)

策划咨询服务

空间规划

建筑设计服务

设计管理

区域战略规划
项目选址
产业规划
项目可行性研究
发展咨询
市场研究与发展策略
开发定位与产品分析
招商与推广策略
开发时序及分期计划
运营规划
经济测算与财务模型
收益评估
融资方向建议总体规划
控制性详细规划修建性详细规划城市设计
规划设计导则
专项规划
交通规划
市政规划
景观规划
能源规划
.
园区概念规划设计及拿地方案
开发项目前期设计咨询
设计指引
建筑原创设计
建筑全程设计、建筑方案设计、结构方案设计、
机电方案设计、室内方案设计、景观方案设计、
泛光照明配合设计
建筑合作设计
建筑、结构、机电、室内、景观设计阶段配合
及实施阶段设计
招商招租阶段设计配合服务
限额设计咨询
BIM数字化工程咨询：集成解决方案，施工支
持及运维管理服务
绿色建筑设计

设计管理服务

设计全过程项目管理（进度管理、质量控制、顾问团队管理）业主的项目管理顾问

产业园类型

以开发主体分类

根据主要建筑的类型和功能来划分

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政府主导型

由地方政府及政府投资平台出面，包办规划设计、土地开发以及招商引资，政府代行开发商的职能，将政府和开发商的角色合二为一。

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科研机构主导型

以大学科技园为例，以具有较强科研实力的大学为基础，将大学的研发优势、人才优势与其他社会优质资源结合，促进科技成果转化与创新创业人才培育，打造产学研一体化的综合性服务平台。

企业主导型

企业主导型有两种：

一是由自带产业的大型企业开发建设的产业园区。这种产业园区由于运营商本身就自带产业，园区的主导产业一般都与开发企业的产业一脉相承，或者是相关的产业。

二是大型和特大型的企业总部，一般建筑面积都在10万平米以上形成独立的园区，具备完善的配套服务设施，能以自身强大的产业集聚能力吸引相关产业形成产业集群，拉动区域经济产业发展。

产业开发商主导型

开发商将园区的一部分职责肩负起来，替政府行使建设和运营等职能的同时收取一定的费用，在这种模式下利用土地开发、销售或者租赁物业，合资，合作经营获利。

立项，园区规划，建设，招商推广，运营，进驻后物业管理统筹。

投资规模大，快速启动，提供增值服务，追求长期稳定回报。

生产制造型园区

以生产制造为主体的园区，主要建筑多以车间、厂房为主，单一性，定制性。

产业地产开发类

以工业地产开发为主，包括厂房办公楼商务独栋、研发中心及各类基础配套等。

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物流 (冷库)仓储型园区

包括物流库、配送中心、分拨中心等，主要建筑多以仓库为主。

综合型产业社区

包含多种建筑形态，以工厂、办公、配套住宅、酒店和商业等多种产品组合。

目前国内被称作产业园的不仅包括各种工业园区，还包括不同专业划分的各类园区，以及各种专业经营为主的园区，如：工业园、智造园、经济开发区。
高新技术产业园区、科技新城、产业新城、智慧园区、大学城、软件园、总部基地、农业园去、物流园、各类专业产品的产销园、创意产业园等。

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腾远产业园设计服务体系SERVICE

具有良好的合作界面，行业链上下游有众多合作伙伴与资源；针对园区类业务，在清晰判断业主需求的前提下多元整合服务

根据甲方需求整合内外部资源

Design System第五代产业园区设计体系持续探索产业园区设计体系，从产业生态、产品打造、空间体验、成本控制、绿色低碳、智慧运营、 品牌品质等七大方面打造最适合甲方的高质量园区。

Innovative design 创新设计

定制化一园一策

聚焦

/从产业化、人本化、数字化出发，关注的客户成本招商，运营三大需求量身定制。

产业园区九大维度

/突破创新，价值挖掘，集中优势，打造标杆。

/降本增效，量身定制，智慧运营，因地制宜。

办公建筑设计体系WORKMODE

项目经验——产城融合项目INDUSTRYCITYINTEGRATIONPROJECT

青岛人工智能产业聚集区项目 青岛 (智能产业孵化，酒店，
总部，水上运动中心)
用地面积：2.01万m 建筑面积：9.07万m
容积率：4.12
海尔国际信息谷青岛·黄岛
用地面积：165公顷 建筑面积：248万m
容积率：1.5

海尔国际智慧谷一期 青岛·黄岛用地面积：165公顷 建筑面积：248万m容积率：1.5

深中德(泰安）安全产业园 山东·泰安用地面积：58公顷 建筑面积：181万m容积率：2.5

青岛国家航海产业园 青岛·即墨用地面积：3185公顷 建筑面积：440万m容积率：1.4

日照空港经济开发区航空小镇 山东·日照用地面积：700公顷www.tengyuan.com.c

项目经验—一高层及超高层项目SUPERHIGHRISEPROJECT

瑞源·怡隆国际青岛·黄岛建筑高度：130m建筑面积：10.4万m 容积率：8.8华为（青岛）数字城市联合创新中心 青岛·黄岛建筑高度：150m建筑面积：16.8万m 容积率：9.06

西海岸智慧医疗科研楼青岛·西海岸建筑高度：180m建筑面积：21.2万m 容积率：6.0

青岛港总部办公楼青岛
建筑高度：165米
建筑面积：9.2万m
容积率：4.12
WFC协信中心青岛·崂山区
建筑高度：180m
建筑面积：30.7万m

日照海韵广场智慧物贸综合体 山东·日照建筑高度：390m建筑面积：65.52万m 容积率：8.46辽阳东路应急指挥中心 青岛建筑高度：100m建筑面积： \Im { 0 . 0 5 } { m } ^ { 2 } 容积率：4.2www.tengyuan.com.cn

项目经验—一科技园区项目

SCIENCEANDTECHNOLOGYPARKPROJECT

歌尔青岛科技园青岛·崂山区
用地面积：36.6万m
建筑面积：19.6万m

青岛国际创新园二期 青岛·崂山区用地面积：10公顷 建筑面积：47万m容积率：4.0

机器人组装智能园区 青岛·西海岸新区用地面积：2.8公顷 建筑面积：4.2万m容积率：1.5

虚拟现实总部基地 山东·青岛用地面积：4.2万m 建筑面积：21万m容积率：3.6

南山集团总部研发中心 山东·烟台用地面积：8.7万m 建筑面积：10.36万m容积率：1.3

日照总部基地 山东·日照用地面积：6.3万m 建筑面积：33万m容积率：4.2 www.tengyuan.com.cn

项目经验——工业园区项目INDUSTRIALPARKPROJECT

环球智能装备制造项目 青岛·西海岸新区用地面积：7.9万m 建筑面积：6.7万m容积率：1.45

朗夫液袋包装项目 青岛·即墨区用地面积：4.9万m 建筑面积：5.7万m容积率：1.1

青岛拓疆机器人项目 青岛·城阳区用地面积：3.8万m 建筑面积：4.5万m容积率：1.18

莱西巨峰工业园 青岛·莱西用地面积： 4 5 . 3 sqrt { 5 } m ^ { 2 } 建筑面积：47.5万m

歌尔新昌产业园 山东·潍坊用地面积： 2 6 . 6 sqrt { 5 } m ^ { 2 } 建筑面积：40万m

潍坊高创产业园山东·潍坊用地面积：20公顷建筑面积t20万m.com.cn

项目经验一一物流园区项目INDUSTRIALPARKPROJECT

坊子区智慧物流项目 山东·潍坊用地面积：8.7万m建筑面积：8.3万m 容积率：1.68

跨境贸易区域总部和快销品展示及零售中心 山东·青岛
用地面积：17.6万m
建筑面积：10.4万m 容积率：8.8

青岛雨润国际物流中心 山东·青岛用地面积：52万m建筑面积：88万m 容积率：1.5海程邦达胶州物流园项目 山东·青岛用地面积：4.4万m建筑面积：6.5万m 容积率：1.49青岛保税区跨境电商产业园 山东·青岛用地面积：22.4万m建筑面积：40.2万m 容积率：1.68

淄博乐物网电子商务物流港 山东·淄博
用地面积：13万m
建筑面积：16.2万m 容积率：1.2www.tengyuan.com.cn

Futureindustryrequirements未来产业新要求

未来产业设计对设计公司 "8大要求'

对产业的新要求，不仅能为客户提供专业、全面的设计服务，更能提供符合产业未来的发展全方位服务。

、传统建筑设计只是基本作业，由向上的高阶产品转向线下的专业精细化产品设计。

2、全面的项目要素分析、政策解读和实时更新。
3、以数据为支撑前期辅助客户精准定位尽可能做到拉通产业、量身定制。
4、全面掌握产业设计全流程成本控制。
5、以信息化为前提严格控制设计节点和交付时间、交付标准。
6、全方位的营销定位与展示，积累产业客户资源，辅助客户招商。
7、构建智能化，可持续的运营模式，不断吃数据成长用数字赋能不断更新每一代产品，提高产品品质。
8、关注未来产业变化，如基础科学突破、智慧城市、双碳经济、数字孪生经济、产业生态社区、透明工厂、黑灯工厂等。

Cost control advantages 成本优势

方案设计进行成本策划、成本分析，建立目标成本控制架构，制定科学的限额设计指标，合理分配资源，设计初步方案形成；再到指标监控，目标修订，设计方案进行二次优化；直至全过程动态跟踪管理，高效、精准、节约、增值贯穿于项目全过程精细化成本设计的始终。

成本管控体系，锁定基础收益最大化

项目设计技术一体化及项目设计管理一体化，保证各阶段技术交叉互通及成果内容，各专项统一思想并有序推进。设计与全过程成本管控的高效配合，使项目在既定有限成本内精准落地，同时实现了成本与设计效果的共赢。

前置化技术判断， 成本形象并重

在形象设计过程中，注重技术研究与技术判断前置，做到效益最大化，避免项目深化阶段对方案的重大调整。

空间/结构/设备一体化联动设计

项目大数据整合，平面设计，结构设计，设备配置与成本设计实施联动，达到效益最大化。

全过程成本控制

从产业策划之初，规划布局，产品设计，方案扩初到施工图，包括BIM、绿建等全方面可提供技术支持。

Future industry requirements 产业客户

Haier海尔

TENGYUANDESIGN腾远设计

产业园案例附录

>>高层&超高层办公&总部办公
>>产城融合
>>科技园区&创意园区
>>工业园区
>>物流园区

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日照海韵广场智慧物贸综合体

建设单位：日照铁运房地产开发有限公司
项目地点：中国，山东，日照
建筑面积：65.52万平方米
建筑高度：390米、250米、140米
容积率：8.46
设计/竣工：2017年/建设中

华润大厦

项目地点：中国，青岛，市南区建筑面积：16.9万平方米建筑高度：201米设计/竣工：2016/2020

青岛国际创新园

建设单位：青岛崂山区高科园管委会建设地点：中国，青岛，崂山区

青岛国际创新园

云海映象

青岛有着独特的自然风光，道法自然的影像意境，成为本项目创作的源泉。建筑外观设计最终选择了流动变幻的横向遮阳叶片与双曲面玻璃形体组合的手法，浅色的横向铝板线条与深灰色玻璃幕墙虚实相间，互为映衬。外观形象强调横向飘逸的水平线条，通过出挑有韵律的波折叶片，以及随着观赏角度变化，叶片将展现出水波变幻的效果，表达出海上扬帆行云流水的意境。

通过Rhino及BIM等参数化软件，将项目独特的非线性外观数字化，并贯穿在整个设计及施工过程中。

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歌尔青岛科技产业园

中心挑空：将动线整理合并在一起的通顶空间2SPAN ^ + 私人露台：灵活整形办公室外部露台：可起到避难动线作用的屋外阳台公共露台：能够产生更多共同作业的共享空间

可以多样化布置桌椅

桥头堡国际商务区国际创新基地项目

建设地点：中国，青岛，胶州建筑面积：9.1万平方米建筑高度：128米设计/竣工：2020/建设中

瑞源·怡隆国际

开发商：瑞源控股集团
设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司
项目地址：山东.青岛.黄岛
占地面积：10177.8平方米
建筑面积：10万平方米
建筑高度：129.9米
设计/竣工：2019/建设中

瑞源·怡隆国际

延续城市本来的文化脉络，还原东方自然哲学和智慧的古典城市，将瑞源怡隆国际拼贴于古典的山水绘画中。将传统诗意带入城市，在高密度快节奏的区域重构建筑和环境的共生关系，创造一种给人以情感寄托和有归属感的未来山水意境。“山水”的理念不仅体现在建筑的整体形态，更体现在整体规划和功能空间中。让“山水”无处不在。项目最大的特色在于，结合景观面的方向，两栋塔楼之间增加了空中连桥，同时在面向景观面增设退台，使建筑与自然环境实现“软”连接，实现和谐共生。宛如高低错落的山体，蜿蜒而上的幽径，以及层出不穷的景色与潺潺的溪流。

中交·芯城

建设单位：西发集团
建设地点：中国，青岛，黄岛
建筑面积：33万平方米
建筑高度：200米
设计/竣工：2020/建设中

西海岸智慧医疗科研楼项目

建设单位：青岛西海岸医疗健康发展有限公司
项目地点：中国，山东，青岛
建筑面积：21.2万平方米
建筑高度：180米
容积率：6.0
设计/竣工：2018/建设中

日照海天新城

建设单位：日照兴业
项目地点：中国，山东日照
建筑面积80.0万平方米
建筑高度：120米
容积率：3.0
设计/竣工：2019/建设中

海信创业中心/青岛市劳动就业实训基地

建设单位：海信地产/青岛人社局
项目地点：中国，山东，青岛
建筑面积：11.2万平方米
建筑高度：100米
设计/竣工：2015/2018

青岛市创业就业实训基地及海信创业中心位于青岛市市南区山东路15号，青岛两大交通主干道山东路和宁夏路交汇处南侧。基地均分成南北两个地块，各建设一栋高层塔楼，由青岛人社局和海信地产分别投资建设，作为创业孵化基地，打造青岛创业总部。

辽阳东路应急指挥中心

建设单位：青岛地铁
项目地点：中国，山东，青岛
建筑面积：10.0万平方米
建筑高度：100米
容积率：4.2
设计/竣工：2015/2019

青岛地铁总部办公

建设单位：青岛地铁项目地点：中国，山东，青岛建筑面积：4.5万平方米设计/竣：2013/2018

产业园案例附录

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