企业代表性业绩专篇 (高品质住宅项目）

国家甲级资质监理企业江苏省示范监理企业

企业简介

连云港市科力建设监理有限公司成立于2000年，2006年由连云港市城乡建设局直属企业改制为民营企业，具有建设部批准的房屋建筑工程甲级、市政公用工程甲级、电力工程乙级监理资质公司为江苏省首批全过程咨询试点企业、江苏省首批项目管理试点单位、江苏省示范监理企业、江苏省优秀监理企业、江苏省建设监理发展20周年工程监理先进企业、江苏省住建系统参加防控新冠肺炎疫情医疗场所建设有功单位、连云港市建设监理先进单位、连云港市建筑业改革开放40周年优秀企业、江苏省住房城乡建设系统工人先锋号。

公司为中国建设监理协会理事单位、江苏省建设监理与招投标协会副会长单位、连云港市监理与检测协会会长单位、连云港市招标投标协会副会长单位、连云港市建筑业协会常务理事、连云港市土木学会道桥分会副会长单位。

企业荣誉

公司自成立以来，至今已累计承接各类项目约1000余项，房屋建筑、市政公用、园林景观等各类项目。承接的所有项目均符合相关专业规范要求，多项优良；从未出现过重大质量、安全事故。积累了丰富的技术和管理经验，获得了各方行政主管部门及业主的好评。

多年来，公司获奖颇多，荣获先进监理企业13项、荣获中国市政工程金杯奖1项、荣获中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)1项、荣获中国建设工程国家优质工程奖1项、荣获江苏省优质工程奖扬子杯30余项、荣获江苏省示范监理项目40余项，荣获市玉女峰优质工程奖90余项等。

一、恒驰·花语墅项目灌云首发第四代低密生态改善住区

一、恒驰·花语墅项目

1、项目概况

恒驰·花语墅项目位于灌云县幸福大道西、江南路北，定位为灌云首发第四代低密生态改善住区，总用地面积59605平方米，总建筑面积约13.33万平方米，总投资约5亿元。

项目规划6栋17层第四代高层住宅楼、12栋4层叠拼别墅，住宅总面积86239平方米；配套建设社区用房、物业服务用房、养老服务用房、托育服务设施、沿街商业等公共服务配套，容积率1.4-1.6，建筑限高不超过54米，建筑密度不超过 2 8 % ，绿地率不小于 3 5 % 。项目产品形态创新、施工工艺复杂度高，是县域标杆级高品质住宅项目，对监理精细化管控要求较高。

恒驰·花语墅项目鸟瞰效果图

2、高品质住宅亮点

总平面规划

以“垂直森林花园”为核心理念，打造第四代生态居住形态，户户配置空中庭院，实现建筑与自然深度融合。

采用人车分流交通体系，机动车就近驶入地下车库，地面预留完整景观与步行空间，保障社区居住静谧性与步行安全性。

打造五重立体园林景观，串联阳光草坪、景观会客厅、全龄活动区、景观步道等多元场景，营造生态宜居的社区氛围。

产品体系

第四代高层产品：覆盖 1 4 5 { m } ^ { 2 } 三房、 { 1 6 6 } { { m } ^ { 2 } } 四房户型，户户配置空中庭院。其中 1 6 6 ~ { m ^ { 2 } } 户型设约 3 7 . 2 ~ { m } ^ { 2 } 2 7 0 ^ { \circ } 环绕式空中院； 1 4 5 { m } ^ { 2 } 户型采用南北双空中院设计，空间赠送比例高。

叠拼别墅产品：下叠建面约 2 3 4 m ^ { 2 } ，配置南北双庭院、下沉庭院及挑空地下室；上叠建面约 2 2 7 ~ { m ^ { 2 } } ，配置约rm { 1 0 1 . 3 m ^ { 2 } } 星空露台、独立地下空间及私家电梯入户，产品形态丰富。

下叠：建面约234m南北双庭院鸟瞰图配置南北双庭院，形成院落式居住空间

下叠：建面约234m一 一下沉庭院效果图

约 ±b { 1 6 . 3 { m } ^ { 2 } } 下沉庭院，衔接地下空间，引入自然采光与通风近近百平挑空地下室，空间层高充足，功能可塑性强赠送约101.3m星空露台；LDKB一体化约71.1m公共空间

下叠：建面约234m——挑空地下室效果图

下叠：下叠客厅效果图约66.5m三面采光，大面宽通透布局

下叠主卧套房效果图约58.9m集成睡眠、衣帽间、卫浴、书房功能

上叠星空露台及客餐厨空间效果图

3、建筑品质与精工细节

空间尺度：高层层高3.15米，叠墅负一层高5.8米、一层高3.6米（局部6.9米挑空）

静音体系：三玻两腔中空玻璃，分户楼板隔音垫，排水立管双层降噪

立面门窗：岩棉铝板一体板外墙，搭配断桥铝系统门窗与品牌五金

精工细节：多部位多道防水设防，钢化玻璃护栏，防盗防火门配智能门锁

二、九月府小区及九禧荟广场项目

城芯低密洋房住区一站式商业综合体

二、九月府小区及九禧荟广场项目

1、项目概况

九月府小区及九禧荟广场地块位于学院路东、海宁路北，总占地面积94亩，总建筑面积约15.15万平方米，总投资约18.05亿元。项目采用委托代建模式，由南京金基集团实施全过程管理，执行高品质住宅建设标准，是连云港主城核心区标杆级改善住区，业态复合度高，工程品质管控要求严格。

其中，九禧荟广场占地约23亩，总建筑面积约4.3万平方米，规划为三幢塔楼组成的商业综合体，业态涵盖宴会大厅、星级商务酒店、餐饮商铺、公寓及菜市场等。九月府小区占地约71亩，总建筑面积约10.7万平方米，规划建设11栋低密洋房、1栋多功能会所及约4000平方米配套幼儿园；小区共403户，住宅产品覆盖 2 2 0 { m } ^ { 2 } 、 { 1 8 6 { m } ^ { 2 } } 、 1 4 3 { m } ^ { 2 } 三种户型，对应楼栋数分别为2栋、7栋、2栋。

九月府项目鸟瞰效果图

2.高品质住宅亮点总平面

1．住宅地块配置社区会所，涵盖健身房、游泳池、影音室、行政酒廊等功能空间。2．采用人车分流体系，人行与车行动线完全分离，保障社区步行安全与静谧性。3．人行系统串联住区大堂、风雨连廊、架空层，实现建筑、公共服务空间与景观空间的贯通衔接。4．机动车就近接入地下车库，车库直通各单元地下大堂；非机动车库设于地下室，配置集中充电设施；地下室设置采光井，优化地下空间采光与通风条件。

单体建筑

1.围墙与住宅外立面一体化设计，设备管线隐蔽处理；围墙以通透式为主，结合绿篱形成绿墙效果。2.建筑外立面采用石材为主、铝板为辅的高品质建材，立面质感与视觉精度较高。3．住宅以8层、10层、11层低密洋房为主，标准层高3.1米，空间尺度开阔。4．全屋配置新风、地暖、中央空调三大系统，提升居住舒适度。5.主力户型面积均在 1 4 3 { m } ^ { 2 } 以上，起居室面宽充足，采用客餐厨一体化开放式布局。6.地下车库与首层均设置入户大堂，单堂建筑面积不低于15平方米，形成双大堂归家体系。

公区与地下空间

1.主题化架空层

3#、9#楼栋设置全功能主题架空层，覆盖儿童娱乐、手工阅读、运动健身、休闲会谈、品茗花艺等多元场景；采用“顶面室内化、立面建筑化、地面景观化”设计标准，层高约2.82-2.85米。

架空层效果图

2.展示级地下车库

车库通道及落客区采用铝板格栅吊顶、米色防水涂料墙面搭配古铜金属收边，地面采用专用环氧地坪；设置落客光厅，搭配透光穿孔铝板顶面优化空间光感；车库层高2.7米。

地下车库落客光厅效果图