火炬园共享空间运营计划书

--配套运营+项目服务--

经调查统计，火炬园目前有许多处于闲置状态的会议室、

球场和孵化器，这些都属于共享空间资源。随着市场的快速

变化、企业的需求、场地资源紧张等问题日益凸显，一些商

家、社团、个人等需要场地用来进行临时活动，但又难以找

到合适的场地。因此市场对于场地外租的需求较大，尤其是

城市的教育、宣传、体育等领域，更加需要临时场地来举办

各种活动。共享空间场地运营便成为了一种新的商业模式，

本计划通过将闲置场地进行外租，来实现资源的最大化价值。

一、上级单位·佛山人才发展集团

2022 年 8 月 6 日成立，市属一级国有企业由市国资委履

行出资人职责，市委组织部、市人社局、佛山高新区管委会

按职能业务指导。

二、公司简介

佛山国家火炬创新创业园(以下简称“佛山火炬园”)

由科技部火炬中心、广东省科学技术厅与佛山市人民政府三

方于 2008 年 12 月共建，是佛山市推动科技创新，实现科技

成果产业化，促进战略性新兴产业和科技型项目孵化培育的

重要科技创新创业园区，是佛山市首批国家级科技企业孵化

器。

佛山火炬园占地面积 183 亩，建筑面积约 34 万㎡(含北

园、南园)，地处佛山市禅城区，居“粤港澳大湾女”“广

佛肇经济圈”、“珠三角洲经济区”等关键位置，交通四通

八达，1 小时内可达广州白云国际机场、南沙港、深圳北站;30

分钟内可达广州南站、佛山西站;10 分钟内可达佛山一环，

广佛、佛开、广三等高速公路;双地铁上盖，距离佛山地铁 2

号线张槎站、智慧新城站 200 米左右。

作为佛山人才发展集团下属核心园区，佛山火炬园以

“构建科创全产业生态圈”为战略目标，重点聚焦新材料、

人工智能、生物医药、电子信息等战略性新兴产业，积极引

进和培育高新技术企业，目前，火炬园入园企业近 300 家，

高新技术企业近 40 家。园区内汇聚了丰富的科技资源，搭

建起专业化、多元化的科创平台，集聚了有研(广东)新材料

技术研究院、广东省科学院佛山产业技术研究院、广东省创

新药医学转化研究院、佛山科技示范中心等多个创新平台，

设立了配套产业基金，以完善的配套设施和优质的科技服务，

赋能产业升级转型，向湾区科创高地的目标进发。

三、服务板块内容

1、球场租赁服务

2、会议室租赁服务

3、园区参观服务

4、场地定制化服务

服务流程

·线上：线上平台（例：美团、大众点评等）预约→线上支

付→场地使用→结束

·线下：员工接单→双方确认信息→二维码缴费→场地使用

→结束

四、园区场地运营清单

火炬园共享空间场地列表

序号 位置 名称 面积

1 C4 李宁球馆 987 ㎡

3 室外 篮球场 2 个

4 室外 足球场 1 个

5 室外 网球场 1 个

6 D1 科技金融会议厅 300 ㎡

7 D1 科创中心大堂 500 ㎡

11 E1 佛山科技示范中心 1700 ㎡

2 H1 健身房 300 ㎡

8 H2 H2 会议室 300 ㎡

9 H2 商务贵宾室 80 ㎡

10 H2 党群服务中心会议室 200 ㎡

12 H2 多媒体会议室 300 ㎡

五、市场调研

目前市场上已有不少同行租赁方，他们通过以低价格的

优势对接资源和需求，来实现场地外租。同时，一些体育馆、

写字楼、商场、酒店等地方也会自行对外租赁场地。因此，

竞争对手较多，我们需要通过创新的模式来提升竞争力。

六、运营方案

1.场地运营合作：寻找优质合作方进行合作，整合各类场地

资源，包括室内室外球场、会议室等各类场地。分成可按盈

利收入操作，双方共同运营，互利共赢。

2.电子化建设：建设订场支付为一体的线上平台，方便客户

直观查看场信息和场地收费标准，提供场地介绍以及后续客

户评价用于参考和改进。

3.宣传推广：通过线上线下相结合的方式，大力进行市场推

广，例如通过中介、同行、老客户带动新客户等方式，吸引

更多的客户关注和使用我们的场地租赁服务。

4.定制化服务：通过设计不同的场地布置和活动配套设施，

来满足用户的个性化需求，例如：茶话会、求婚计划、宣贯

会、招聘会等。

5.场地管理：建立团队，专业培训，一条龙服务跟进活动直

至结束，形成一个闭环的状态。并需后勤人员保障场地的管

理和维护，保证场地的安全和整洁。

6.孵化器运营：需派专业人员 1 至 2 名常驻孵化器，用于对

接日常事务或物业问题；安排专业人员研究各企业发展模式，

指导和培训进驻企业进行现代化管理，做好企业数据统计和

科技中介机构的管理等；开展企业开发、项目洽谈、招商引

资相关资料搜集;对接租赁合同签约、续租业务等事项。

七、收费模式

1.场地收费：按照不同的场地类型和使用时段（旺季与淡季），

制定不同的收费标准，明码标价。

2.停车收费：按预订场地时间计算送免费停车票，若超出赠送

数量，则需购买额外的停车票（购买活动停车票仅限活动当天

有效，其他时间购买按公司正常规定收费）。

3.定制化收费：对于需要定制活动服务的客户，具体按照客户

的要求收取对应的服务费用。

4.优惠收费：制定一套优惠标准（拟）。

（1）火炬园或科创控股公司及旗下子公司、政府职能部门、

市国资系统公司主办的活动、市级及以上接待活动，经正式发

函申请、审批通过后可免收费。

（2）统一给优质园区企业自选场地免费使用 2 次/年（有利于

推广宣传）。

（3）统一给在园企业 8 折优惠。

（4）充值优惠，制定充值方案，充值越多优惠越多。

八、投入预算

包括美团、大众点评等商户平台入驻费用，具体费用需

后续对接测算。