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185 2424 5558 138 8982 1581

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项目简介、区位及设计要点 项目优势及购买解析

标准化工业厂房 现代化办公楼宇

沈阳瑞东工业园

由沈阳瑞东置业有限公司

开发建设

项目位于沈阳主城西部辽宁省级开发区——胡台新城，是以轻型工业

和高科技产业为主的工业集群发展区，是沈阳西部工业发展最活跃的

地区之一，也是沈阳西进战略（沈西工业走廊）重要的承接空间之一。

项目预计投资金额为3.3亿元，总占地面积为96204㎡，总建筑面积为60386.4㎡。园区内交通便利，

设有东面正门、北1、南2、南3等大门四座。园区内路网宽15米，停车位249个，园区外设有公共停

车场。

土地、产权优势

土地——企业自行购地，目前本土政策不但需要30亩起，更需要一次性缴纳土地出让金。在园区购地，

则提供了多样化的土地购买及使用方式，可5亩起购买、可分期付款、可以租代售、更可入股免费使用。

产权——受国家认可的国有建设用地使用权、可分割、可到户，具有单独的不动产权利证书。不会因

土地和物业的不合法而面临残酷的拆迁问题，更不会因土地证不能分割，企业不能进行正常的融资。

土地增值优势

随着疫情和国际经济复杂化，《十四五规划》推动制造业的高质量发展，由此产生工业用地大量需求。

在新民市以及周边的工业用地的指标已很难被拿到，市场供应稀少。

加上化工企业的北迁和进园要求、化工用地的土地价格必将升值，厂房租金必将上扬，现在进园就是抓

住了土地准增值的机会。

政策、人才优势

政策——园区拥有国家、省、市及开发区制定的所有适合乙方项目的各种优惠政策。

人才政策——对沈阳户籍在沈就业的应届全日制高校毕业生，分别按照每人每年3万元（博士）、1.44

万元（硕士）、0.72万元（本科）的标准发放生活补贴，最长发放3年；中小企业录用应届毕业生与其

签订1年及以上劳动合同并缴纳社会保险的，按1000元/人标准给予企业一次性用工补助。

政策、人才优势

引育技能人才方面——给予中小企业全职引进的具有国家三级及以上职业资格的技能人才，最长3年每人

每月给予最高1000元生活补贴；给予中小企业新引进和培养选拔的高技能人才最高50万元购房补贴或奖

励。给予技能大师工作室、高技能人才培育基地等最高100万元资助等。

专业人才——沈阳市是我国重要的装备制造业基地，现拥有技能人才90.44万人，其中高级工及以上（高

级工、技师、高级技师）人才达到25.48万人。

劳动力资源——周边临近沈阳市于洪区张士开发区，法哈牛镇，大民屯镇，乡村常住人口48.3万。

1

2

3

4

单独的不动产权证书

工

业

园

为国有工

业用地

，摘牌一

次性缴纳土地出

让

金

。

每

栋厂房

具有

单独的不动产

权证书

，

购

置

厂房可

办

理

银

行按揭

贷

款

。

面积大 间距宽 举架高

园区主要建

设高端

标准化工

业

厂

房18

栋

，

总建筑面

积50054

.

4

㎡

。

厂房

间

距10

米

，

单体厂房面

积

2772

平

，

长66

米

，

宽42

米

，

举

架

9

米

。

高标准 好材质 国标品质

钢结构厂房主

钢

Q355

材

质

，

厂

房内板

为双板夹棉

，外板采用

镀

铝锌AZ100材料

，具有超强耐腐

蚀

性

，彩板

标

准

为

国

标

。厂房窗

户为

断

桥

、双玻

、平开窗

，

门

为

保温卷帘门

。

设施齐全 消防完善

厂房地面

双

层双向

钢筋网

，

金

刚

砂

，

光

泽

、耐磨

。厂房内

供

电

、

照明

、自来水

、

卫

生

间

、休息室

等

设

施

齐

全

。厂房消防等级为

丙

类

，

二

级防火

标

准

，消防

设

施

齐

全

。

园区建

7层现代化办公楼宇两

座

（

A

座

、

B

座

）

，每座面积

5166

平

，每座楼宇配备电梯

1

部

。

办公楼建筑设计美观

，装饰豪

华

，采光充足

，通风良好

，

办

公布局合理

，环境舒适

，整洁

优雅

。

其中办公区七层

，总高度30

米

，

每

层面积360平；展厅三层

，首层高

5

.

4

米

，

二

、三层每层高

4

.

5

米

，

长

49

米

，进深18

米

，每层面积882

平

。

园区建物业楼宇一栋

，高三层

，

每

层520

平

。

物业配套、商业设施及优势

海陆空运输联动、保障产业链供应链畅通

海运 陆运 空运 高速 物流

距营口港227公里，营口港是全

国重要的综合性主枢纽港，是中

国东北地区最大的货物运输港，

也是东北地区及内蒙古东部，辽

东湾经济区的核心港口，每年吞

吐能力达20000万吨以上。

距沈阳桃仙机场46公

里，1天内可抵达全

国各大城市。

园区周边有龙士达物

流产业园，沙岭物流

园、沈西物流园、张

士物流园等，物流运

输较为便利。

京哈铁路、高新铁路、秦

沈客运专线、京沈高速公

路、国道102线构成发达

的交通体系。

距高速公路沈阳西入口

14公里，距张士收费站

18公里，距沈阳市中心

25公里。

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