沈阳瑞东工业园

-PROJECT INTRODUCTION

185 2424 5558

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目录总览

01.园区概况

02.园区配套及交通

r 1、项目简介、区位及设计要点2、项目优势及购买解析3、标准化工业厂房
< 4、现代化办公楼宇
1 71、物业配套、商业设施及优势2、海陆空运输联动、保障产业链供应链畅通
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沈阳瑞东工业园

园区概况

项目简介、区位及设计要点 项目优势及购买解析标准化工业厂房 现代化办公楼宇

项目简介

沈阳瑞东工业园由沈阳瑞东置业有限公司开发建设

项目位于沈阳主城西部辽宁省级开发区一一胡台新城，是以轻型工业和高科技产业为主的工业集群发展区，是沈阳西部工业发展最活跃的地区之一，也是沈阳西进战略（沈西工业走廊）重要的承接空间之一。

区位介绍

沈阳瑞东工业园选址于胡台新城繁荣七路58号，园区以建立企业集群、园企相互依托、合作共赢为宗旨，集生产、办公、展示为一体，围绕企业链、供需链打造回环合作链条的工业综合体。

项目预计投资金额为3.3亿元，总占地面积为96204m，总建筑面积为 6 0 3 8 6 . 4 m ^ { 2 } 。园区内交通便利，设有东面正门、北1、南2、南3等大门四座。园区内路网宽15米，停车位249个，园区外设有公共停车场。

项目优势

土地、产权优势

土地—一企业自行购地，目前本土政策不但需要30亩起，更需要一次性缴纳土地出让金。在园区购地，则提供了多样化的土地购买及使用方式，可5亩起购买、可分期付款、可以租代售、更可入股免费使用。

产权—一受国家认可的国有建设用地使用权、可分割、可到户，具有单独的不动产权利证书。不会因土地和物业的不合法而面临残酷的拆迁问题，更不会因土地证不能分割，企业不能进行正常的融资。

项目优势

土地增值优势

随着疫情和国际经济复杂化，《十四五规划》推动制造业的高质量发展，由此产生工业用地大量需求。
在新民市以及周边的工业用地的指标已很难被拿到，市场供应稀少。

加上化工企业的北迁和进园要求、化工用地的土地价格必将升值，厂房租金必将上扬，现在进园就是抓住了土地准增值的机会。

项目优势

政策、人才优势

政策一一园区拥有国家、省、市及开发区制定的所有适合乙方项目的各种优惠政策。

人才政策—一对沈阳户籍在沈就业的应届全日制高校毕业生，分别按照每人每年3万元（博士）、1.44万元（硕士）、0.72万元（本科）的标准发放生活补贴，最长发放3年；中小企业录用应届毕业生与其签订1年及以上劳动合同并缴纳社会保险的，按1000元/人标准给予企业一次性用工补助。

项目优势

政策、人才优势

引育技能人才方面一—给予中小企业全职引进的具有国家三级及以上职业资格的技能人才，最长3年每人每月给予最高1000元生活补贴；给予中小企业新引进和培养选拔的高技能人才最高50万元购房补贴或奖励。给予技能大师工作室、高技能人才培育基地等最高100万元资助等。
专业人才——沈阳市是我国重要的装备制造业基地，现拥有技能人才90.44万人，其中高级工及以上（高级工、技师、高级技师）人才达到25.48万人。
劳动力资源——周边临近沈阳市于洪区张士开发区，法哈牛镇，大民屯镇，乡村常住人口48.3万。

自建厂房与在工业园购买厂房对比解析

自建厂房

向政府提交购地申请至土地揭牌，周期两年以上。 (需全额缴纳土地出让金)

》申请立项至取得项目施工许可证，周期半年左右，需要办理建设项目土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等30余项证书及证明材料。（需缴纳设计规划方案费用、设计施工图纸费用、地勘费、消防施工审查费，财政规划费、监理费、测绘费等等费用)

除建厂房及办公楼外，还需做基础配套，施工内容包括专业管线（供电、自来水、路灯、雨污水管网等）、绿化、消防水池、泵房、配电室、化粪池等等，附加费用不菲。

结合绿化率和建筑密度要求，建筑系数通常在0.5左右，真正建厂面积只有购地面积的一半。

·办理房产证：确权登记费550元/个，手续费3元/平方米

高端标准化工业厂房

单独的不动产权证书工业园为国有工业用地，摘牌一次性缴纳土地出让金。每栋厂房具有单独的不动产权证书，购置厂房可办理银行按揭贷款。

高标准好材质国标品质钢结构厂房主钢Q355材质，厂房内板为双板夹棉，外板采用镀铝锌AZ100材料，具有超强耐腐蚀性，彩板标准为国标。厂房窗户为断桥、双玻、平开窗，內为保温卷帘门。

面积大间距宽举架高

园区主要建设高端标准化工业厂房18栋，总建筑面积 5 0 0 5 4 . 4 \mathsf { m } ^ { 2 } 。厂房间距10米，单体厂房面积2772平，长66米，宽42米，举架9米。

设施齐全消防完善

厂房地面双层双向钢筋网，金刚砂，光泽、耐磨。厂房内供电、照明、自来水、卫生间、休息室等设施齐全。厂房消防等级为丙类，二级防火标准，消防设施齐全。

现代化办公楼宇

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园区建7层现代化办公楼宇两座（A座、B座），每座面积5166平，每座楼宇配备电梯1部。

办公楼建筑设计美观，装饰豪华，采光充足，通风良好，办公布局合理，环境舒适，整洁优雅。

其中办公区七层，总高度30米，每层面积360平；展厅三层，首层高5.4米，二、三层每层高4.5米，长49米，进深18米，每层面积882平。

园区建物业楼宇一栋，高三层，每层520平。

沈阳瑞东工业园

园区配套及交通

物业配套、 商业设施及优势

海陆空运输联动、 保障产业链供应链畅通

物业配套商业设施

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配套设施完备

园区绿化率为25%；拥有2500千伏变电站2座，形成雨水、污水分流的排水体系，统一提供消防蓄水池等。

商业设施齐全

总部办公大厦、商品展示大楼、超市，为园区企业日常生活、商务谈判提供全方位服务。

物业管理完善

园区提供24小时安保服务，设立自动化识别出入系统。园区内、外提供重型货车、客车及轿车泊位300余个，充分满足企业日常泊车需求。

平台+管理优势

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十大服务平台

"融资、法务、财务、供求信息、技术设备、教育培训、生产力输出、后勤保障、物业管理、仓储物流"十大服务平台

五大信息平台

"人力、市场、技术、融资、法务”五大信息平台

一标三化严格管理标准化、专业化、常态化和精细化的管理要求

成熟服务体系

五年的成熟园区管理经验，节能、环保、安全的服务体系

海陆空运输联动保障产业链供应链畅通

京哈铁路、高新铁路、秦 距高速公路沈阳西入口沈客运专线、京沈高速公 14公里，距张士收费站路、国道102线构成发达 18公里，距沈阳市中心的交通体系。 25公里。海运 陆运 空运 高速 物流距营口港227公里，营口港是全 距沈阳桃仙机场46公 园区周边有龙士达物国重要的综合性主枢纽港，是中 里，1天内可抵达全 流产业园，沙岭物流国东北地区最大的货物运输港 国各大城市。 园、沈西物流园、张也是东北地区及内蒙古东部，辽 士物流园等，物流运东湾经济区的核心港口，每年吞 输较为便利。吐能力达20000万吨以上。

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