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城市更新工程URBAN RENEWAL PROJECT
中铁二局集团有限公司CHINARAILWAYNO.2ENGINEERING GROUPCO.,LTD.
永志的闲路先律
世界企业 500强 TopWorldEnterprise 500
中国中铁股份有限公司旗下核心成员企业
Coremember enterprise under China Railway Group Limited
中国优秀施工企业
National Excellent Construction Enterprise
ExcellenteentreprisedeconstructionenChine
全国五一劳动奖状获得企业
National May DayLaborAwardWinner
Entreprise lauréate du prixnational dutravail du1"mai
目录 CONTENTS
01
企业简介 P1-P12
COMPANYPROFILE
* 企业概况
城市更新业务总体概述
02
企业荣誉 P13-P18
CORPORATE HONORS
二局集团重要荣誉
* 城市更新相关荣誉
03
企业实力 P19-P24
CORPORATESTRENGTH
资质
* 人才储备优势
04
精品案例 P25-P58
PREMIUMCASES
* 投资运营
* 设计咨询
* 施工领域
* 运营及物业管理
企业简介COMPANY PROFILE
企业概况城市更新业务总体概述
企业概况COMPANYPROFILE
公司现有全资及控股子公司52家，业务涵盖工程施工、基础设施建设管理、房地产开发、国际业务、勘察设计咨询、商业物业、物贸等板块，资质覆盖传统及新兴建筑行业各个领域，集团拥有铁路、建筑、公路等5项施工总承包特级资质，铁路行业甲I、建筑、公路、市政等7项设计行业甲级资质，市政公用、水利水电、电力等30项施工总承包一级资质，机场场道、钢结构等100项专业承包一级资质，房建、市政2项甲级监理资质，工程测量甲级、测绘航空摄影乙级2项测绘资质，房地产开发一级资质，爆破作业一级资质。
作为共和国长子，中铁二局始终秉承“干一项工程,树一座丰碑”的理念,转战南北，东进西移，从修建新中国第一条铁路成渝铁路开始，先后参加350多条重点铁路建设，累计里程2.4万公里，占全国铁路总里程近1/7;参建400余条高速公路，累计里程8000多公里;参建140余项水利水电，20余项机场、港口以及数千项市政、房建工程和国内52个城市的轨道交通工程,公司盾构、TBM和顶管隧道掘进总里程突破800公里。同时,公司积极响应党和国家号召，坚定不移实施"走出去"战略，自1952年抢修抗美援朝铁路起，先后参建了坦赞铁路、委内瑞拉铁路、越南容橘造船厂等海外项目,并深入参与“一带一路"建设,承揽了埃塞轻轨、埃塞国铁、中老铁路、尼泊尔巴瑞巴贝引水隧道等一批极具国际影响力的工程项目，足迹遍布50多个国家和地区。
公司创建国家级和省部级企业技术中心、博士后创新实践基地等13个科技研发平台。公司拥有国家隧道应急救援昆明队、西藏队，是国内唯一拥有2支国家级隧道专业救援队的企业，昆明救援队被评为首届全国应急救援管理系统先进集体，受到习近平总书记亲切接见。公司先后荣膺“全国抗震救灾英雄集体”“全国五一劳动奖状”“全国优秀施工企业”“中国工程建设诚信典型企业”等称号;连续17年获评用户满意四星企业、市场质量信用AA称号，获评中施企协、中建协、中国建筑装饰协会AAA级信用企业、11星信用企业称号，“守合同重信用”企业、四川省“100强”企业、四川省建筑业“对外开拓"先进企业和建筑业骨干企业、四川省总部企业、成都市建筑业"10强”企业等称号。
公司先后荣获国家级优质工程奖 鲁班奖 国家优质工程奖 詹天佑奖 荣获省部级优质工程奖209 43 65 33 810国家及省部级科技进步奖 授权国家专利 海外专利 主编和参编国家、行业、地方、团体标准145 2397 件 85 143
企业精神
发扬逢山开路、遇水架桥、敢让“天堑变通途”的优良传统，为国家重大工程建设再立新功;在市场经济大潮中搏击前行，不断开辟新的经营领域、拓展新的市场空间;立足国内市场、融入全球经济，勇于向海外市场跨越;践行新发展理念、融入新发展格局，追求至上至善、永不停步，实现更高质量发展。
精心设计、精心施工，为国家、为社会奉献一流服务与优质产品;造就为国尽责、为民造福、技术精湛、业务过硬的员工队伍;深化企业改革、转换经营机制,顺应潮流、与时俱进,实现体制创新、管理创新、科技创新;创造具有自主知识产权和著名品牌、主业突出、核心竞争力强、人企合一的卓越企业。
8
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巴
秉持客户至上
聚焦价值创造
永当开路先锋
“秉持客户至上”是对外价值导向，是企业解决外部适应性问题的价值立场。核心是要努力为客户创造价值，具体体现就是要在成本管控上，为客户创造经济价值；在产品质量上，筑牢品牌价值的基石；在项目实施中，竭诚为客户提供更优方案；在持续服务上，持续为客户创造价值。
“聚焦价值创造”是对内价值导向，是企业解决内部整合性问题的价值标准。核心是激励人人争创优良业绩，具体体现就是要以业绩为导向积极创造价值，以科学考核为手段正确评价价值，以奋斗者为本合理分享价值。
“永当开路先锋”是核心价值导向，是企业改革发展历史经验积淀凝聚的价值根源。核心是涵养薪火相传的先锋特质，具体体现就是要“艰苦奋斗、敢打敢拼”“勇于开拓、敢为人先”“优质高效、勇创一流”“团结协作、和谐奋进”“忠诚担当、敬业奉献”。
城市更新业务总体概述
OVERVIEWOFURBANRENEWALBUSINESS
在改革开放之初，中铁二局以前瞻性的战略眼光和敢为人先的勇气，率先进入深圳经济特区。1986年，中铁二局深圳二总队仅用两年时间，以令人瞩目的“深圳速度”成功承建了深圳第一家涉外豪华酒店、首家五星级酒店——深圳南海酒店，并一举斩获铁道部优质工程一等奖，开启了中铁二局在城市建设的辉煌征程。
进入新时代，在推进城市高质量发展的澎湃浪潮中，中铁二局赓续“开路先锋”的红色血脉，秉持“干一项工程树一座丰碑”的庄严承诺，以施工总承包为核心引擎，全面投身城市更新这一关乎民生福祉与城市未来的系统工程。从南海酒店率先跑出的“深圳速度”到如今城市更新中追求的高质量发展，中铁二局始终以建设者的笃定与先行者的担当，在城市蝶变的每一程中镌刻下“开路先锋”的坚实足迹。
作为拥有铁路、建筑、公路等五项施工总承包特级资质的央企劲旅，中铁二局充分发挥全产业链集成优势，在北京、上海、广州、深圳、成都、贵阳、南宁、厦门、泉州、重庆、西安、无锡、青岛、福州、东莞等40余座城市打造了一批具有标杆意义的城市更新项目。
中铁二局在城市更新领域构建了覆盖“规划一设计一施工一运维”全生命周期的顶级资质矩阵。无论面对老旧小区改造、工业遗存保护、历史街区复兴，还是地下管网智慧化升级，中铁二局都能以全合规、高标准的技术能力，提供一站式解决方案，让每一寸土地在品质保证下重获新生。
我们同时实现了投资运营模式的全覆盖，彻底打破了传统施工方的单一角色。依托自有资金、产业基金、EOD、专项债等多元投融资工具，从项目前端注入资本动能；在中端，我们具备强大的建设管理与精准的产业导入能力，可匹配教育、康养、科创、商业等优质业态；在后端，我们建立了智慧运营平台，对公共空间、物业资产和社区商业进行持续精细化运营。从“投、融、建”到“管、退”，真正做到了“不仅把楼建起来，更让城活起来”，实现更新一片、激活一片、繁荣一片。
我们在上海、广州、深圳、雄安、江苏、浙江、湖北、湖南、河南、新疆、青岛、西安设立了12家区域实体公司，全面覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈、中部崛起区及西部桥头堡。每个区域团队都深耕属地，深谱本地政策、文化肌理与民生诉求，无论您身处哪座城市，中铁二局都能提供深请当地、响应最快、落地最稳的定制化更新服务。
我们在上海、广州、深圳、雄安、江苏、浙江、湖北、湖南、河南、新疆、青岛、西安设立了12家区域实体公司，全面覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈、中部崛起区及西部桥头堡。每个区域团队都深耕属地，深谱本地政策、文化肌理与民生诉求，无论您身处哪座城市，中铁二局都能提供深请当地、响应最快、落地最稳的定制化更新服务。
城市更新市场经营分布图
投资运营
成都金牛区旧城改造(一环路内)项目、成都温江区金马组团项目、成都大邑花水湾、上海石湖荡城中村改造项目、达州翠屏山项目、珠海金海澜廷项目、福州EPC项目。
设计咨询
勘察与设计业务国内遍布四川、云南、山东、贵州、广东、浙江、天津等近20个省市自治区；同时响应国家"一带一路”政策，积极参与海外业务拓展，以基础设施工程项目设计为契机，把国内先进的绿色低碳新材料、新技术、新工艺技术和产品带给"一带一路”共建国家和人民。
海外：坦桑尼亚、布隆迪、埃塞俄比亚、吉尔吉斯斯坦、贝宁、泰国。
国内：四川省、云南省、山东省、贵州省、广东省、浙江省、天津市、重庆市、广西壮族自治区、西藏自治区、海南省、江苏省、湖北省、湖南省、陕西省、辽宁省、吉林省、安徽省、河南省、福建省。
施工总包
国内：深圳、重庆、成都、武汉、杭州、南京、沈阳、西安、青岛、厦门、昆明、南昌、南宁、福州、佛山、东莞、无锡、烟台、泉州、贵阳、三亚、金华、呼和浩特、鄂尔多斯、通辽、自贡、泸州、达州、遵义、漳州、江门、随州、滨州、聊城、内江、六盘水、毕节、安顺、宿州、红河、黔南、西双版纳。
投资运营业务
中铁二局秉持“创造城市价值、构筑美好生活”企业使命，以房地产综合开发为引擎，充分发挥央企集成优势，深耕城市更新与开发领域，业务覆盖上海、广东、福建、海南、贵州等10余个省（市、自治区)，累计实施项目40余个总面积逾700万平方米，总投资超500亿元。
公司坚持以品质立企、以诚信筑基，形成以“中铁城”品牌为基石、“艺术城”为引领的多元化产品体系，并持续深耕“投资-建设-运营”一体化的城市更新新模式，积极携手地方政府及行业优秀伙伴，始终将诚信履约贯穿于规划设计、工程建设、运营管理全链条，所开发的博雅艺术城等项目，凭借卓越品质与过硬信誉，成为区域城市更新标杆。
深耕城市更新与房地产开发二十余年，具备房地产开发一级资质、物业管理一级资质，先后打造了金牛旧城改造、上海石湖荡城中村改造等标杆项目，深谱"留/改/建"策略与政企协同模式，投资开发经验成熟；同时依托集团设计咨询力量，从策划定位到可研论证提供全周期专业支撑，投资研判精准，方案落地性强。
在长期实践中，已构建起"策划咨询一投资开发一施工建造一运营管理"一体化的城市更新服务体系。投资团队深度参与项目投融资方案设计与政企谈判，运营团队同步规划商业业态、物业服务及产业导入方案，实现"投资驱动建设、建设服务运营"的高效协同闭环，有效缩短决策链条，降低项目综合风险。
业态布局上，覆盖城市更新、城中村改造、旧城改造、住宅开发、商业综合体、文旅度假等全业态，形成以"中铁城"品牌为基石、"艺术城"系列为引领的成熟产品体系。商业运营方面，成功打造泰迪熊博物馆等文旅IP项目，自主运营花水湾温泉度假小镇，探索"文化+商业+社区+文旅"融合运营模式；物业管理方面，瑞城物业具备国家一级资质，在管面积超610万平方米，服务项目60余个，涵盖办公楼、住宅、商业、酒店、公共场馆等多元业态，具备全周期、全业态的专业运营能力，可高效落地区域改造、安置房、保障性住房等民生类更新项目。
业务覆盖省（市、自治区）①10总面积逾Z700 万平方米
累计实施项目
40+总投资超
? 500 亿元
设计咨询业务
中铁二局集团勘察设计咨询板块，以中铁成都规划设计院为核心实施载体。该设计院前身为1950年成立的西南工程局设计科，1972年正式建院，作为集团唯一以设计为主营业务的全资子公司。本板块核心业务覆盖工程咨询、工程勘察设计两大领域,依托总院8个生产分院、3个大师专家工作室，聚焦城市更新规划与文旅活化、既有建筑改造提升、市政配套设施升级、交通路网优化重构、生态景观营造、公共空间重塑、既有建筑安全鉴定、消防安全提质、数字化智慧设计、更新项目造价管控十大城市更新核心设计领域，打通多业务板块协同服务，构建起全方位、多元化的工程设计咨询服务体系。
中铁成都规划设计院依托建筑、勘察甲级资质与专业技术团队，紧扣集团城市更新战略方向，以全流程设计服务为核心，聚焦老旧街区、老旧厂区、城中村等存量空间更新改造，打造策规一体、可研、勘察、建筑设计、景观装修、修加固、技术咨询于一体的全流程服务体系，全方位覆盖城市更新全周期设计需求。截至目前，设计院累计完成多个城市更新项目，斩获瞩目成效，通过联动产业运营机构深化策划定位，坚持一项一策打造特色IP，构建起“自主核心 ^ + 协同延伸”的城市更新服务生态，形成了以“策规一体 ^ + 运营前置 ^ + 产业适配 ^ + 文脉传承”为核心的特色设计解决方案，为集团城市更新业务高质量发展提供全方位技术支撑与设计保障。
一1企业荣誉CORPORATE HONORS
二局集团重要荣誉城市更新相关荣誉
二局集团重要荣誉
IMPORTANTHONORSOFTHESECONDBUREAUGROUP
城市更新相关荣誉
HONORSRELATEDTOURBANRENEWAL
施工总包
| 0 | 2002年泉州市圣湖小区二期经济适用房工程 |
| 2005年昆明站主站房 | |
| 0 | 2013年深圳北站综合交通枢纽工程 |
| 0 | 2019年中铁桥梁科技大厦 |
| 0 | 2023年成都天府国际机场(T1、T2航站楼、GTC换乘中心及停车楼、旅客过夜用房) |
| 0 | 2023年凤凰山体育公园(足球场和体育馆) |
| 2023年拉萨贡嘎机场航站区改扩建工程新建航站楼工程 |
| 0 | 2014年贵州大学花溪校区扩建工程中心图书馆 |
| 0 | 2019年高新区联合总部大厦 |
| 0 | 2019年中国农业银行三农客服中心（成都）-塔楼 |
| 0 | 2020年息烽温泉景区旅游基础设施及配套建设工程 |
| 0 | 2021年贵州国际旅游体育休闲度假中心白晶谷3组团一期酒店 (安纳塔拉酒店） |
| 0 | 2023年贵州省工伤职业康复医院 |
| 2002年成都皇城老妈餐饮中心 | |
| 0 | 2004年成都家园国际酒店 |
| 0 | 2004年内江电信枢纽网管楼 |
| 0 | 2004青羊区苏坡街办培风社区3、4组，中坝社区3、8组新建商品住宅、绿化工 程及附属设施项目精装修工程二标段 |
| 0 | 2007年四川移动通信成都分公司办公大楼 |
| 0 | 2007年四川省科技馆 |
| 0 | 2008年四川东方电机科研综合开发楼 |
| 0 | 2012年四川烟草兴业大厦 (1一3层、26-39层室内装饰装修) |
| 0 | 2016年成都希顿国际广场超甲写字楼室内装饰工程 |
| 0 | 2016年成都市锦江区妇幼保健院改建工程 (室内装修工程) |
| 0 | 2018年西藏阳卓商场精装修工程 |
| 0 | 2018年息烽温泉景区旅游基础设施及配套工程装修工程 |
| 0 | 2018年息烽温泉项目游客中心1#楼、2#楼、劳模大楼装饰装修工程 |
| 2020年昆明市农信社业务用房内部改造项目（业务经营大楼1、2层，15-24层装 修工程) | |
| 0 | 2020年铜仁卷烟厂易地技改项目幕墙工程 |
| 0 | 2020年郫县中医医院业务用房建设项目装修工程（门诊楼、病房楼、后勤楼、 地下室装修工程) |
| 0 | 2020年郫县中医医院业务用房建设项目幕墙工程 (建筑幕墙) |
| 0 | 2020年贵州省工伤职业康复医院 |
| 0 | 2020年贵州职工之家（贵州若飞宾馆）装饰装修工程 |
| 0 | 2022年四川振兴（高新）双创基地装饰装修工程 |
| 0 | 2022年西部文化产业中心幕墙工程 |
| 0 | 2024年深圳市岗厦北综合交通枢纽工程装饰装修工程 |
| 0 | 2024年天府创新中心项目财富大厦一期（原电子商务中心）、财富中心精装修设计 -施工总承包 |
| 0 | 2024年互联网三期（原渝兴展望中心）幕墙工程 |
投资运营及城市更新省部级行业奖项
| 0 2008年，公司获成都传媒集团“杰出贡献领军企业”。 |
| 2012年，公司荣获成都市城乡房产管理局“第十届金芙蓉杯(2012)成都房地产年度企业金奖" 0 |
| 荣誉称号。 |
| 0 2012年，公司获成都市城乡房产管理局、四川日报报业集团“成都房地产第十届金芙蓉杯”。 0 2013年，公司获中国房地产全媒体联盟、华西都市报都市报“中国（四川）业主最满意房企10强” |
| 0 2018年，公司获成都市广播电视台中国·成都能量楼市总评榜“2017-2018城市贡献力房产企业”。 |
| 2018年，公司获“广厦杯“2018成都房地产突出贡献企业。 |
| 0 2019年，公司获成都市房地产开发企业协会“广厦杯成都房地产诚实守信企业”。 |
| 0 |
| 0 2019年，公司获成都住宅与房地产业协会“区域发展标杆企业”。 |
| 0 2020年，公司获中国不动产研究中心“福州区域品牌地产10强企业”。 |
| 0 2007年，达州·龙郡项目，获中国环境科学学会“‘全国环保型人居工程’”。 |
| 0 2007年，新界项目，获四川省房地产业调查评审委员会“四川省十大人居精品楼盘”。 |
| 2008年，温江·金马项目，获中华全国工商业联合会房地产商会“第五届精瑞住宅科学技术 0 奖、房地产开发创新奖优秀奖”。 |
| 0 2009年，房地产成都盈庭公司，获联合国人居署颁发的“联合国人居奖”。 |
| 2013年，假日青城365宅院工程，获四川省建设工程质量安全与监理协会“四川省工程建设系统 0 用户满意建筑工程”。 |
| 0 2014年，房地产物管公司，被成都市物业管理协会命名为“成都市物业服务品牌企业”。 |
| 0 2015年，中铁城·锦南汇楼盘，获金芙蓉杯“区域推动力楼盘”。 |
| 0 2018年，中铁城·温江项目，获亚洲住宅与环境发展研究会“2018亚洲国际最佳人居典范楼盘奖”。 |
| 0 2020年，房地产中铁鹭岛艺术城项目，获CREDAWARD地建师“第六届地产设计大奖金奖”。 |
| 0 2020年，房地产物管公司，获中国物业服务行业管理协会“全国物业管理优秀示范项目”。 |
| 0 2020年，房地产物管公司，获中华人民共和国住房和城乡建设部“全国物业管理示范住宅小区”。 |
| 0 2020年，房地产物管公司，获中国物业服务行业管理协会“2020年全国优秀物业服务企业”。 |
| 0 2021年，房地产物管公司，获成都市物业管理协会“成都市物业服务企业综合实力50强”。 |
| 0 2021年，青城365南院、西郡英华获四川省住房和城乡建设厅“四川省园林式居住小区”。 |
| 2023年，房地产物管公司，获四川省住房和城乡建设厅、四川省委组织部“2022、2023年四川省 |
| 0 基层治理百佳示范小区”。 |
| 0 2025年，中铁博雅艺术城项目，获克尔瑞颁发的2025年度“十大好房子榜样作品”。 |
| 0 2025年，房地产同基公司，获中指研究院“重点省市人居梦想‘好房子’”。 |
| 0 2009年，获博螯房地产论坛“中国十大风尚楼盘”。 |
E T
企业实力COMPANY PROFILE
资质 人才储备优势
二局集团优质资质
公司现有全资及控股子公司52家，业务涵盖工程施工、基础设施建设管理、房地产开发、国际业务、勘察设计咨询、商业物业、物贸等板块,资质覆盖传统及新兴建筑行业各个领域,集团拥有铁路、建筑、公路等5项施工总承包特级资质，铁路行业甲I、建筑、公路、市政等7项设计行业甲级资质，市政公用、水利水电、电力等30项施工总承包一级资质，机场场道、钢结构等100项专业承包一级资质，房建、市政2项甲级监理资质，工程测量甲级、测绘航空摄影乙级2项测绘资质，房地产开发一级资质，爆破作业一级资质。
城市更新专业资质
施工总承包资质
| 0 | 房屋建筑工程施工总承包特级 |
| 0 | 市政公用工程施工总承包一级 |
| 0 | 机电设备安装工程专业承包一级 |
| 0 | 电力工程施工总承包一级 |
| 0 | 通信工程施工总承包二级 |
| 0 | 房地产开发一级 |
| 0 | 国家物业管理一级 |
| 0 | 桥梁工程专业承包一级 |
| 0 | 隧道工程专业承包一级 |
| 0 | 城市及道路照明工程专业承包企业一级 |
| 0 | 环保工程专业承包一级 |
| 0 | 钢结构工程专业承包一级 |
| 0 | 古建筑工程专业承包一级 |
| 0 | 地基基础工程专业承包一级 |
| 0 | 消防设施工程设计与施工一级 |
| 0 | 起重设备安装工程专业承包一级 |
| 0 | 防腐保温工程专业承包企业一级 |
| 0 | 建筑装修装饰工程专业承包一级 |
| 0 | 机电设备安装专业承包一级 |
| 0 | 电子与智能化工程专业承包一级 |
| 0 | 建筑幕墙工程专业承包一级 |
| 0 | 输变电工程专业承包一级 |
| 0 | 建筑行业（建筑工程）甲级 |
| 0 | 铁道行业甲（I）级 |
| 0 | 公路行业甲级 |
| 0 | 市政行业甲级 |
| 0 | 工程勘察专业类（岩土工程）甲级 |
| 0 | 工程监理房屋建筑工程专业甲级 |
| 0 | 工程监理市政公用工程专业甲级 |
人才储备优势
TALENTRESERVEADVANTAGE
施工领域
公司坚持“海纳百川、人尽其才”的人才理念,注重真才实学与德才兼备,为员工提供良好的成长环境和价值实现平台。现有上万名专业技术和管理人员,构筑了支撑企业发展的坚实人才基础。公司于2013年获批设立博士后创新实践基地。目前共有员工17455人，其中管理人员13721人，技能人员3734人;拥有硕士、博士研究生300余人，本科12000余人;享受国务院特殊津贴专家8人，省部级专家20人;具有正高级职称156人，高级职称2779人;国家注册一级建造师2104人。涌现出一大批大国工匠、全国劳模等先进典型人物。
公司视项目为企业生存之基、发展之本，现有业绩突出的项目经理586人，40岁以下年轻项目经理310人。先后有4人获评中国中铁优秀项目经理,13人获评四川省优秀项目经理,29人获评职业项目经理,13人获评卓越项目经理,112人获评杰出项目经理。设计类技术人员近200人，其中正高级工程师5人、高级工程师47人，各类国家注册执业资格人员50余人；设计院企业注册资本金5000万元。投资及地产类人才300余人，覆盖投资、营销、商业、设计、工程、财务、成本、物业等房地产项目投资、开发、运营全流程、全生命周期各个专业，人才团队具有丰富实战经验和较强专业能力，其中中级及以上职称200余人，占比 6 0 % ；本科及以上学历300余人，占比 8 0 %
H 精品案例 PREMIUM CASES
投资运营
设计咨询
施工领域
运营及物业管理
投资运营
INVESTMENT OPERATION
传统地产开发
城市综合开发
城市更新
设计咨询DESIGN CONSULTING
中
施工
领域
PREMIUM CASES
从北京到深圳，从成都到雄安，中铁二局的精品工程版图覆盖全国40余座城市。我们以市政道路联通城市脉络，以桥梁隧道突破城市阻隔，以住宅工程筑就万家安居，以水环境治理守护绿色生态。以工程立信，以品质作答，让每一处作品都成为城市焕新的坚实支撑。
