构建京津冀商用车一站式服务生态圈

中国（北方）商用车产业园

中国北方最大商用车后市场全产业链生态智慧服务园区

目录

园区概览 Overview of thepark

园区定位 Campus positioning

园区规划 Park planning

06-21

园区概览 >>>

Overview of the park

中国（北方）商用车产业园是由天津泰达投资控股有限公司（简称“泰达控股”）组织开发建设的天津市重点项目，由泰达控股下属天津华戎实业有限公司组织实施。园区以商用车、新能源车辆拨付 ^+ 后市场服务为核心，以总部基地为特色，定位为引领华北的智慧物流枢纽型产业基地，是中国北方最大最具影响力的商用车后市场全产业链绿色低碳生态智慧服务园区。

天津作为中国重要的港口城市，其口岸内贸进出口规模均居全国前三，是我国“北车南运、南车北往”的汽车商品大流通枢纽城市，并进一步衍生汽车转口贸易、易货贸易、保税加工复出口等新业态、新模式。

中国（北方）商用车产业园毗邻天津市滨海新区核心区于家堡、响螺湾，位于天津滨海新区重要交通运输节点，是连接天津市区和滨海新区、天津港、自贸区、临港产业园的必经之路。

园区距天津港南疆物流码头8公里，距高铁滨海站仅3公里。周边有天津大道、津沽路、津滨大道、津晋高速、荣乌高速等多条高速及交通主干道汇聚，处于滨海新区货流物流核心节点，大车全天候不限行。

泰达控股公司简介

天津泰达投资控股有限公司（简称”泰达控股"）成立于1984年12月，作为”津城""滨城”改革开放和现代化建设的主力军和排头兵，在推进”一带一路"、京津冀协同发展、滨海新区开发开放等重大国家战略中承担着重要职责使命。公司主体信用评级AAA，拥有泰达股份、力生制药、滨海投资、泰达物流、天津发展、渤海银行6家上市公司。

公司连续9年入围中国企业500强榜单，2024年位列中国企业500强第274位、中国服务业企业500强第94位。公司正聚焦城市综合开发、金融、实业三大主业，奋力打造具有卓越竞争力、创新力、引领力的一流国有资本投资公司。

泰达资管简介

天津泰达资产运营管理有限公司（简称"泰达资管"）成立于2016年8月，注册资本14.08亿元，是天津泰达投资控股有限公司（简称”泰达控股"）为推进”四个一批"国企改革工作，全资组建的国有特殊资产管理公司。多年来，泰达资管坚持改革创新，聚焦存量资产投资、运营确权、盘活处置，推进瑕疵资产确权及价值提升，服务泰达控

股 "3+2" 战略目标，充分发挥泰达控股资产管理平台公司作用，不断传承”泰达精神"，致力于打造区域有一定影响力的资产管理公司。目前，泰达资管管理的各层级企业145户，资产总额达373.84亿元。天津华戎实业有限公司是泰达资管管理的企业之一。

园区定位 >>>

Campus positioning

中国（北方）商用车产业园致力于打造华北首个商用车贸易服务综合性标杆示范园区一中国北方最大最具影响力的商用车后市场全产业链生态智慧服务园区，构建京津冀商用车一站式服务生态圈。

产业定位

中国（北方）商用车产业园集商用车新车交易、二手车交易、汽配汽保、融资租赁、新能源、车驾管及检测检验、智能网联、物流供应链等一站式服务于一体，致力于打造产业聚集发展、功能业态齐全、配套服务完善、运营管理高效的华北首个商用车贸易服务综合性标杆示范园区—中国北方最大最具影响力的商用车后市场全产业链生态智慧服务园区，构建京津冀商用车一站式服务生态圈，在商用车领域打造泰达名片。园区采用“新能源智慧商用车 ^+ 数字化解决方案 ^+ 生态运营”的整体布局，打通物流运输过程全链数据，为物流生态提供一体化绿色智慧运力服务，助力物流运输行业绿色低碳转型。园区以立足天津、辐射环渤海的行业占位，将着力打造商用车行业全业态、全产业链、一站式服务集成的商贸服务中心，终极目标是建设成为生态链有效循环的产城融合新城。

全产业链布局

功能定位

中国（北方）商用车产业园总占地约360733.55平方米（约541亩），拥有充足的产业发展空间，用地规模不仅可以支持商用车拨付、检测维修及后市场服务等产业上下游环节落地，还可全面规划商用车全产业链业态，支持向关联产业延伸发展，如物流分拨转运、生鲜冷链仓储、智慧电商云仓等智慧物流相关产业延展，构建以商用车为核心的产业生态圈，综合打造全生命周期、一站式产业服务枢纽园区。

基于产业定位，园区将立足商用车拨付，并充分融合展览展示、维修检测、二手交易、金融服务、新能源服务、行政服务及行业管理等后市场服务功能。同时联动发展智慧仓储物流产业，与零售、电商等领域进行深度整合，提升物流作业的自动化和智能化水平，从而提高整个供应链效率，打造智慧物流枢纽型产业基地，构建产业更多元化、高效协同的中国北方商用车全产业链一站式服务中心。

园区规划 >>>

Park plaanning

园区总占地面积约为541亩，遵循“高起点规划、高标准建设、分期分步建成”的原则，倾力打造中国北方最大最具影响力的商用车后市场全产业链绿色低碳生态智慧服务园区。

智慧服务平台

智慧产业总部集群

·商用车/新能源汽车中心（品牌商用车拨付中心、新能源汽车中心)
·商用车展示/交易中心(中心卖场、二手车交易中心、整备中心、评估中心、二手车出口基地)
·综合维修服务中心（品牌维修维保综合服务站、快修店/联合维修车间、零配件仓库）
·新能源充换电服务中心（充电站、换电站、司机服务中心)
一站式配套服务中心（车管所、汽车检测检验中心、汽配零部件交易中心)
商务配套区(综合办公楼-金融贷款、保险业务、货运代理、车货匹配、物流供应链及大数据服务等）
展示大厅
产业服务中心
生活配套(商业配套与餐饮、汽车人之家/商务酒店、人才公寓)

智慧物流平台

·中央物流仓（各类高标仓，各品牌厂商高标仓库、汽车零部件中心库、电子仓储中心、其他物流仓库等)
·智慧型物流分拨中心（京津冀城际物流点站运输分拨中心、临时库区)
·智慧电商云仓(新零售、电商mini库(含网络直播中心)生活杂品小库等)
·动力中心

智慧型产业总部集群

打造华北地区首席智慧型“商用车拨付 ^+ 服务”产业总部集群，构建以商用车贸易为主题的特色物流装备贸易产业链。

展示中心

中心卖场/新能源汽车卖场

二级经销商门店/外区经销商销售网点，单个建筑面积为80平米左右，一户两层，可满足简单的办公和车辆展示、商用车销售资料摆放，并配备外部停车场。

智慧服务平台 一站式产业配套示范区

同步构建车辆政务服务、物流、金融、货代、保险、住宿、日常商业等配套服务体系，满足园区未来入园客户全方位配套需求，重塑天津港的东部门户片区产业形象。

检测线

主要满足天津市场及商用车的相关检测需求，最低占地20亩左右，建筑物为车管所办公楼，面积约5000平米，2-3层，其中一层为办证大厅，二至三层为办公和资料档案室区域。检测车间建筑面积3000-5000平方米（外观检测、安检线、综检

人才公寓

整层建筑面积 建筑层数1500平米 10层

商用车后市场服务中心

围绕商用车后市场服务，优先布局与建设零配件、二手车交易及专业维修保养等现有重点业态，同步发展汽车直播、商用车检测维修实训等新兴服务业态。

高标准物流仓

高标准物流仓系各类品牌厂商高标仓库、商用车零部件中心仓库等，层高9-11米，单栋建筑面积6000平方米，计容建面12000平方米，按单层高标库标准打造，预留卸货区及货运通道。

维修服务中心

智慧物流仓储中心

重点规划建设中央物流仓，结合片区物流运输需求及商用车发展情况等，落地高标仓 ^+ 智慧型物流分拨中心 ^+ 电商云仓多元化仓储产品，同步规划商务及生活配套区，打造天津最新一代复合型的高端物流仓储服务集群。

中央物流仓

中国（北方）商用车产业园将紧紧围绕天津建设汽车大流通中心城市这一战略布局，立足构建“一个项目、两个市场、三大平台”的发展格局，打造中国北方最具影响力的商用车全产业链生态服务园区，以及京津冀区域智能物流枢纽基地，成为天津汽车大流通中心城市建设的新引擎。

一个项目

依托天津港影响力、项目区位及资源优势，结合相关政策鼓励支持，加快产业链上下游企业整合和集聚，形成“主机厂 °+ 渠道端 ^+ 生态运营”产业联合体，打造以商用车为核心的全产业链一站式商贸服务产业园区。

立足天津，联动京津冀，辐射三北地区(华北、东北、西北)整合全国资源，面向国内市场和“一带一路”沿线国家出口市场，打造相互协调、相互促进的新发展模式。

两个市场

松三大平台

基于项目充足的用地规模优势，打造商用车智慧产业总部集群、一站式智慧服务平台、智慧仓储物流平台。

园区已入驻企业

目前园区聚集了20余家共14种一线商用车品牌店，已经形成了商用车市场产业聚集；与此同时，园区现已有30余家维修维保企业，品牌覆盖全国销售20强。

天津华戎实业有限公司

⊚ 地址：天津市滨海新区塘沽津沽公路7200号电话：022-25380681
邮箱：hrxmb001@126.com