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S H A N G Y U E L
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尚悦里·壹號院之—
前世今生
岁月流转，晨昏更替
鸡龙河从莒南腹地缓缓流过
不喧哗，不汹涌，却涵养着一座城的呼吸
千百年来，河水滋养两岸，草木岁岁枯荣
人与土地的关系，在这一方水域之畔，被反复书写
2023年，这片土地上开始了一次新的落笔尚悦里·壹號院，于莒南天赋之地
三年打磨，准现房实景呈现
以微毫诠释盛大，以岁月勘验初心
敬呈莒南一份关于高阶人居的答案
一份写给时光的承诺书
第壹章
河城
固
尚悦里：壹號院
SHANGYUE
辰光与河水 从未辜负过这片土地
沃野平畴，春种秋收，没有工业的喧嚣，没有废弃的痕迹只有辰光与河水日复一日地浇灌，土质纯净，肌理安然
方正规则的格局，意味着每栋建筑都能获得充分的采光与通风意味着社区动线通达而不迂回，意味着每一户的视野都被平整规划
一块土地的来路，决定了一座宅邸的基底尚悦里·壹號院，便生长在这纯净方正的土壤之上
一条河 两座园 壹號院
源出鸡山，蜿蜒如龙
南岸三千亩国家湿地公园，水鸟翔集，芦花如雪西侧一百三十五亩人民广场公园，晨昏往来东去一公里，卧佛寺钟声已响了千年
一河双园，三面环抱
三千亩碧波与一百三十五亩绿荫交织成这片土地的天赋底色
政务中轴丰盈配套都在从容半径之内
一座集行政办公、商务金融、会展交流中心、文体中心、生活休闲为一体的活力新城就会吸引全城的目光
尚悦里·壹號院坐落于北城政务中轴东侧直线距离800米可达启元小学，2公里菖南六中1.5公里有三级乙等县人民医院北侧安嘉农贸、乐尚超市等一站式配套，繁华丰盈
第贰章
数图度
圖
尚悦里·壹號院
SHANGYUELI
藏在数字里的硬核密码每一个都是对“居住”的重新定义
开发高端住宅，最难的不是花钱，是克制卜1.34—低密人居，让生活多一份舒展。更低的容积率，带来更为开阔的楼间距、静谧舒适的社区环境，悠享从容自在的日常220户/建面约173-411m大宅—改善住区，稀缺席位，纯粹圈层谨献莒南220个家族
35%绿地率/20.47%建筑密度—把树木与花草、清风与阳光归还生活，把土地还给自然，把视野还给居者
最大约45米楼间距—一年四季采光无忧，45米拉开的不只是距离，更是从晨光到落日的满屋明媚
约85%得房率一拒绝公摊注水，每一平米都是实得面积，每一笔花费皆有所值
洋房3.15米层高—墅级尺度，让空间不止有横向的舒展，更有纵向的气场
约4.7米首层大堂挑高一星级酒店规制，归家第一眼即见格局
1:1.5车位比—从容泊车，无需将就低密不仅是数字，也是对每一寸土地的敬畏层高不仅是尺寸，更是对每一位居者的尊重
第叁章园5境尚悦里
#E奥雅
尚悦里·壹號院特邀
深圳奥雅景观设计总监、园林造境大师—
李小龙亲自执笔设计
作为国内首家上市园林设计公司
奥雅拥有风景园林工程设计专项甲级资质
作品遍布全国，屡获国际国内设计大奖
其公司设计一直保持较高水准，受到业内和业主的一致好评
尚悦里·壹號院的园林以“一轴两府三园两庭三巷”为礼制蓝本
每一棵树、每一块石、每一处水景都经过了行业内最高水准的审视与推敲
一园八景七境定制
呈现一场关于“营南”的美学表达
一轴定乾坤
南北中央景观轴线贯穿社区
从南侧主入口“翠拂首”入境，经中央景观带，至“长河远”宅间花园入园、穿林、临水...多重礼序层层递进，归家如游园
两府各独立
“翠拂首”双门礼序：
南门66米超宽尺度，香槟色铝板搭配普拉达绿奢石打造而成，顶部镶嵌椽梁玉石，柳编米字格栅点缀其间，为业主开启尊崇之门，创造出隆重的仪式感
西门46米，追求简洁、隐逸东方的气韵，外设电动车棚，社区内部实现全人车分流
三园自成趣
“壶天趣”
半围合式壶天内庭，通过雾森系统与山石叠水，在方寸间营造“峰回路转移步异景”的山水幻境
“长河远”
流线型条石与层层绿化构建出悠然山水意境 各具特色的宅间花园，富有诗意，匠心尽显
“水龙吟”
以鸡龙河为原型，运用草坪、灌木等模拟自然水脉的蜿蜒形态，展现龙腾跃、向天鸣的恢弘气象
两庭藏幽静
云栖静庭、月隐幽庭，围合式下沉庭院，兼具采光与私密，二百二十户业主私享的精神领地
三巷通幽处
别墅区观澜巷、南麓巷、玉带巷采用曲径通幽的设计手法，静谧清幽，步移景异，打造出诗意归家园路
港道两侧绿植夹道，曲径通幽，每一条归家小径都有自己的季节表情
把江南意境，移植到莒南的归家路上
一境·非遗符号
二境·三十年等待
柳编米字格栅景观构件，提取莒南非遗柳编纹样定制把一座城市的集体记忆，刻进社区的骨骼
公司领导亲赴安徽大别山逐一甄选，三十年以上树龄全冠乌柏，跨省移栽，入住即享浓荫
三境·百年守望
跨越数十省市遴选百年石榴树，它看过一个世纪的晨昏，如今为你守望家门
四境·植物图谱
近80种名贵植被：乌柏、红枫、朴树、松树、紫薇、黄护、鸡爪槭定向选种，四季轮转，各有时令主角
五境·水之韵律
六境·微气候系统
流水条形石景观工艺，石材错落排列，形成连续水帘肌理
雾森系统（降温增湿）+驱蚊（超声波+植物驱蚊)+背景音乐，夏季户外无蚊，全年舒适怡人
入门之时，倾翠拂首； 归家之路，步移景异 一园八景，四季怡人； 七境定制，东方意境。
SH 真 NI G U E YIHAOYUAN
第肆章
宅图家
圖
尚悦里·壹號院
SHANDYUELI
四种产品，四种境界一套完整的家族生长逻辑
建筑是生活的容器，户型是居住的格局尚悦里·壹號院，从平墅到双拼，首发更适合莒南人居住的S8大宅户型每一款皆以“宽”为度、以“阔”为尺，重新定义高阶人居的空间标准
一梯一户设计：私属电梯门厅，既得空间，又享尊崇归家仪序
3.15米层高：墅级规制，空间向上生长的气场和纵深感大开间、大宽厅：视野无界，生活从容，阳光清风满溢大主卧：最大约56m主卧套房，独立衣帽间、卫生间凸显主人尊崇约85%得房率：不为赠送牺牲居住舒适度，每平米都是实得的生活动静分区，各安其位：阔厅容纳三代同堂的热闹，卧室与书房安放每一个人的独处
S8 八大宽境以尺度定义生活礼序
三代住宅卷功能、四代住宅卷庭院、五代住宅卷技术.尚悦里·壹號院S8(Spacious-8)设计，卷的是空间的系统性：建面约173-411m大宅，八重维度，重新定义“宽”如何服务于生活，为营南高端人群定制完整的户型空间设计体系
① 宽厅—家族社交的仪式场域
客餐厅一体，消除传统空间割裂感，形成家族聚会与圈层社交的恢弘场域；
别墅户型更以7.2米挑空，将垂直尺度做到极致，营造“登堂入室”的磅礴气场。
②宽卧一主人私境的奢适尺度
主卧系统以套房化设计为核心卧室+衣帽+卫浴+休闲区复合功能，构建主人私属领地；
大飘窗配置，延展室内空间感的同时，将景观资源优先让渡于主人的私密时刻。
③宽景一无界视野的自然馈赠
270°观景阳台设计，打破室内外视觉边界。
主功能区南向排布，确保客厅与主卧享有优越景观面。
④ 宽层一垂直空间的从容气度
洋房3.15米层高，远超常规住宅标准，让室内空间在垂直维度同样从容；别墅首层3.6米、二层3.6米、三层3.3米层级化设计，既有社交层的恢弘感，也有休憩层的归属感。
⑤宽院一天地往来的私届领地
一楼院墅将土地还给私家庭院，实现有天有地”的院居理想；
顶楼云墅以空中露台占有无界视野与星空；
下沉式庭院为地下空间引入自然采光与通风。
三种院式形态，覆盖不同偏好的终极置业需求。
③宽界一主次分明的空间秩序
空间资源排序，是主人生活优先级的投射。在布局逻辑上，主次卧刻意拉开距离，各自独立成区一主人休憩区与家人/访客居住区互不干扰，都拥有相对完整的私密领域。在资源分配上，面宽优先给予主人区与核心社交区
?宽域一复合功能的私享场域
别墅5.6米地下层高，超越常规地下空间尺度，可灵活规划为私人酒窨、影音室、健身区、收藏空间一一层空间，无限可能
③宽仪一入户归家的第一重礼序
独立玄关/入户花园设计，电梯开门的瞬间建立第一重仪式感与私密屏障。视线有所阻隔、动线有所缓冲一世界被留在门外，家的领地从这里开始。
「建面约411m南北双院世家墅」 双院双拼别墅的终极想象
地上三层+地下5.6米，7.2米客厅挑空，12.4米面宽地下5.6米可做夹层，实得两层双院设计，南院会客、北院生活，动静分离
双拼户型三层 两室一卫/\*102.71m/露台约70.9m
【整层私属主人尊享】
整层主人私属，一层一世界，私密性与尊崇感拉满前后双露台，晨迎朝阳、暮赏晚霞，诗与远方在此盛放
S H 昌 N G Y LI E L 国 YIHAO YUAN
双拼户型二层 三室一厅两卫/143.51m
【三室两卫独立起居室】
三卧分区布局，两间配独立卫生间，家人各有天地，作息互不干扰独立起居室，家人的第二个客厅
双拼户型一层
【南北双院落客厅双层挑空】
挑高尺度大气磅磷，阳光从高处倾泻而下，通透开阔前院迎宾、后院闲居，四时花木皆入画，独享闲适庭院生活中西双厨+客餐厅一体，待客欢聚皆显尺度。
SH D L 国 YIH AOYUAN
双拼户型负一层
四室+车库 253.26m
【5.6米层高，地下空间也有大宅气度】
5.6米层高可做夹层拓展、立体收纳，让地下生活同样从容舒展下沉庭院，让地下空间也有阳光与绿意
S H 国 G L 国 YIH A OYUAN
「建面约297m环幕平墅」旗舰级大平层尺度之王
23.2米南向开间，10.2米宽厅，13.7米超阔景阳台4+1室，约56m超尺度主卧套房，罕见南向卫生间为讲究排场、偏爱平层舒适感的人准备
A私家入户花园多量日家礼序，出电梯即家门者适环房 收纳与仅式感兼U形设计，开阔操作空间 大家风范，从第一步便已辅陈可布局中西双厨宴调时从容备餐，日常时便捷惠迁 国 融立书房/室书、办公、沉思皆从容远离客厅喧器，专注无轉刻意
10.2米巨幕横厅
餐客厅一体化设计，外温 BIFRo
地风光是永不停晚的画卷
凡场域，盛一个家族的
荣耀与温情的
270环幕阳台行政级主卧套房
13.7米MA级环幕观景体验 南向阳光卫浴技立衣间、豪华卫浴、私密书房区
鸡龙河与潭地公园总收限底商向明卫设计 功能叠加，大职引景入堂
三面采光，阳光从不同时展，不 阳光直入，通风采光俱佳 主卧的每一寸，都在回应主人的间
同角酒落，晨香各有风景 真正的看华，是连沐浴都有阳光作伴 历与品位大尺度三卫双玄关多套房计动静分区，家人欢笑与休息思考各不打扰多襄房设计，家人均有独立空间北向家政间是生活方式的升阶，也能作为多功能空 三间使用灵活
建面约197m光影平墅」尊享级大平层空间自由流动
9.2米宽厅联通阳台
LDK一体化——厨房+餐厅+客厅无隔断为注重家庭互动、追求空间自由的人而来
建面约173m礼序平墅启境级大平层东方生活哲学
格局见分寸，分寸见修养
14.8米南向开间，主人套房与客卧分处户型两侧，互不干扰适合重视礼序与私密性的家庭
第伍章
匠诚
固
尚悦里·壹號院
SHANG YUELI
17大领先品牌匠心精工看得见的越级与看不见的底线
乐尚超市(深耕莒南二十六载的供销龙头)
南京第二建筑设计院（甲级设计院/建筑行业甲级资质）
奥雅股份(上市园林设计/风景园林工程设计专项甲级资质）
长源建设（国家建筑工程总承包壹级）
正直物业(临沂市物业信用AAA级/连续11年业主满意度98%+)
海康威视(全球安防行业龙头企业)
上海三菱电梯（国内电梯行业领军品牌）
步阳安全门（销量领先品牌，中国房地产500强首选品牌）
凯米特铝型材(建筑铝型材十强，铝型材行业十大影响力品牌)
金晶玻璃(玻璃行业第一梯队企业)
坚朗·西菲尔五金(行业知名上市五金企业旗下高端品牌)
东方雨虹防水（防水行业龙头，国家级知识产权示范企业）
青岛三利供水(国内供水设备领军企业，行业标准制定者)
华能保温（新型节能保温材料行业领军企业）
之江密封胶(幕墙、门窗密封胶领域的领头羊企业)
美盛发泡胶（建筑密封胶领域中坚力量）
公牛开关插座(墙壁开关插座市占率头部企业)
中\*牛
【结构根基 撑起三代人的安全】
C35P8抗渗混凝土：高于行业标准两个等级
钢筋用量为普通住宅的1.2倍：钢筋是建筑的骨架，多一分则
多十分安全
高标准定制商砼：甄选优质青石子+纯净河沙+沂州42.5#水泥，所有用料多轮筛选测试，剪力墙结构，抗8级地震
【外立面 经得起风雨，更经得起时间】
香槟金铝板：精密裁切，超配使用，耐腐蚀、自洁性强，数十年不褪色，造价是普通涂料的五至八倍
建筑立面历久弥新：别墅采用铝板+干挂大理石，杜绝空鼓脱落风险；洋房采用铝板+光耀石高端仿石漆，抗老化、抗龟裂、强自洁；墙面两米平整度误差控制在2mm以内
公建化立面，天际线干净利落
【门窗系统—窗外窗内，两个世界】
凯米特75系列隔热断桥铝：壁厚约1.8mm，喷涂氟碳粉，转角汉高双组份注胶加固，抗氧化、耐腐蚀、颜色经久不褪
金晶单银LoW-E三玻两腔耐火中空钢化玻璃：3C认证，透光率约82%，阻隔98%紫外线，耐火测试超约1小时
坚朗·西菲尔五金：承重合页+传动连杆+锁定块+大把执手，开关十万次不松动
新安东·三元乙丙车用级胶条+三道密封：耐老化、耐低温，隔音阻水性能成倍提升
之江硅酮密封胶+美盛发泡胶多层密封：窗框多层填充，防漏风渗水，耐候性可达二十五年
SH N G U 上 2 IH A 0 Y UAN
【入户与电梯 -归家的每一步从容】
步阳品牌子母门：日常通行轻推母门，搬运大件双扇全开，甲级防盗安全保障
全系标配智能锁：指纹+密码+机械钥匙三重开启上海三菱LEHY-L-S无机房电梯：德国莱茵TUV双认证，载重1050kg/梯速1.75m/s/噪音<45分贝，可载13人同行，45分贝低于图书馆标准，起降平稳，安静高效，上下从容
【给排水与防水
看不见的工程，看得见的安心
东方雨虹防水系统：行业头部品牌，屋面(卷材+涂料)双层防水三利无负压供水：世界一流企业出品，无负压供水，无回流污染，恒定出水，健康安全
【保温隔音 墙体本身就是一道屏障】
华能外墙三重保温隔音体系：110厚挤塑板+300宽岩棉隔离带+ 五厚玻化微温砂浆，三重保温远超国标，保温隔热效果显著
【公区一从地库到大堂，每一步都是仪式】
首层+地下双精装大堂：首层约4.7米挑高，墙面干挂+地面瓷砖酒店式归家礼序
星空顶地库+镜面抛光金刚砂地面：归家动线的尊崇终点，头 顶星空，脚下如镜
双门礼序翠拂首：香槟铝板+普拉达绿奢石+三层叠水+椽梁玉石+柳编米字格栅，兼具艺术审美和莒南印记的仪式感
【智能安防—科技隐形，安全随身】
海康威视全园区智能监控：全球安防龙头，连续多年市场份额
全球第一，中央监控+红外防越报警，无死角覆盖
电梯AI监测·电动车禁入报警：AI识别，自动报警，从源头杜绝
电动车上楼、楼道充电隐患
智能电动车棚·充电温度异常报警：园区内全人车分流，园区
外亦能保障业主财产安全
人脸识别通道闸+楼宇可视对讲：无感通行，陌生人拦截，识别
速度<0.3秒
车牌识别车行系统：高效出行，归家零等待
【官方认证】
临沂市首批高品质住宅试点项目一全市仅十二个项目入选
山东省优质结构工程奖—依据《建设工程优质结构评价标准》多维
度评审，充分印证项目过硬的建筑品质与工程建设水准
首次做地产，就连获两项重磅认证
乐尚用三年时间，把第一个作品磨到了省优标准
这不是运气，不是经验，是匠心与诚意
第陆章
守与护
固
尚悦里·壹號院
SHANGYUELI
正直物业五星服务临沂物业红榜TOP1连续11年业主满意度98%
房子交付的那一天，才是服务的开始正直物业：临沂市物业信用AAA级，现为临沂市物业管理行业协会副会长单位，先后荣获2025中国标杆物业服务项目、山东省城市更新示范项目等权威奖项，企业实力与服务品质广受赞誉尚悦里·壹號院联袂正直物业，匠心服务，礼遇莒南塔尖高阶人居
全维贴心服务体系：
超星级“四保一服”保证社区高品质生活环境和服务质量：
管家服务一极速响应，有求必应。微笑服务、小跑服务，业主恳谈会面对面答疑解惑，定期开展业主满意度调研
秩序安保一—员工较行业平均年轻5至10岁，正直管理体系，退伍军人团队。人技联防联动，24小时监控响应
环境清洁和工程管理一带妆上岗、微笑服务，机械化作业设备齐全。
智能化巡检，线上报事报修，入户免费维修，24小时值班保障
园艺美化—资深园艺骨干从业经验丰富，全周期植物健康管理。季节性养护预案与极端天气应急响应，全域巡查动态评估
多元化增值服务：
23项便民服务—地垫清洗、免费晒被、缝补修鞋、公益理发、健康义诊、非机动车养护等，日常需求一站式解决
19项居家微修一纱窗、空调滤网清洗，管道疏通，龙头门锁更换，柜体加固，燃气水电安全排查，居家隐患及时处理
20项长者专属敬老服务一建立长者健康档案，定期血压血糖检测，配套书画、声乐、手工社群，丰富晚年生活
定制化专属服务—新婚场景布置、空置房屋托管、宠物绿植代管、四点半学堂、大件搬运、节日专属祝福，按需定制贴心礼遇
常态化文娱活动一每月固定主题活动，完整覆盖二十四节气与传统佳节，丰富邻里日常，营造和睦社区氛围当业主深夜归家，保安在岗；当业主出差在外，管家替业主照看花草；当老人需要帮助，有人第一时间赶到
一人专属，万事从容。夜阑人静，守护无声
220席 莒南封面大宅准现启售
T.7289888 北南长白山与鸡龙
