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长沙县自然资源局住宅用地重点地块推介 2025年2 0 2 5 年 7 月
县 情 介 绍
X I A NQ I N GJ I ES H A O
城 市 名 片
C H E N GS H IM I N GP I A N
亲民厚商·崇实尚新
长
沙
县
又
名
“
星
沙
”
,相
传
二
十
八
星
宿
之
一
的
轸
宿
旁
边
有
一
颗
小
行
星
，
名
叫
长
沙
星
,它
所
照
临
的
地
方
，
是
为
星
沙
我想有个家、最好在星沙
01
全国综合实力百强县市
连续18年获中国最具幸福感城市
中国企业家幸福感最强县
全国投资潜力百强县市
赛迪投资竞争力百强县
全国绿色发展百强县市
全国科技创新百强县市
全国工业互联网发展十强县
中国国际化高质量发展建设标杆县
中国文旅融合发展示范县
全国18个改革开放典型地区之一
全国县域旅游综合实力百强县
全国自然资源节约集约示范县
湖南省营商环境评价第一名
长沙县隶属于湖南省长沙市，别称“星沙”，自古为“三湘首善”，
地处长江经济带和泛珠三角经济区交汇中心，是中国(湖南)自由贸易
试验区长沙片区的主阵地。总面积1756平方公里，全县辖5个街道
和13个镇，截至2024年末，长沙县常住人口145.31万人，城镇化
率为75.92%。地 理 位 置
D IL IW E IZ H I
02
自贸区、临空区、综保区、经开区、会展区五区叠加。2024年，在
全国百强县排名中，长沙县位居综合实力第5、绿色发展第4、投资
潜力第3、科技创新第4、新型城市化质量第4；教育综合发展、教
育质量指数荣登全国县域教育百强县双榜首，国际化营商环境建设
标杆县、城市营商环境创新县。长沙经开区位列国家级经开区综合
评价第31位。（数据来源：《光明日报》、长沙县2025年政府工作
报告）
GDP 地区生产总值
2266.35 亿元
¥ 财政总收入
343.50亿元
¥ 居民人均可支配收入
57852元
长沙经济技术开发区
经 济 实 力
J I N GJ IS H IL I
03
立体式综合交通链接全球。“湖南空中东大门”黄花国际机场坐落于此；京广、沪
昆、渝长厦交汇成“米”字形高铁网络，可直达23个省会城市；首条国产中低速磁
悬浮连通机场与高铁站；京港澳、武深、长株等高速穿境而过；全县公路通车总里
程6000多公里；7条地铁线织就地铁网，实现与市区半小时地铁圈覆盖；20分钟车
程可达长沙港。区 域 格 局
C H E N GS H IM I N GP I A N
04
松雅湖国家湿地公园
• 生态环境优良，获评中国乡村旅游发展名县和国家
生态文明建设示范区，有松雅湖国家湿地公园和影
珠山、北山、大山冲三个省级森林公园，浏阳河、
捞刀河蜿蜒而过，每年千万游客纷至沓来。
• 驻地高校16所,高层次人才占全市1/4。引进北师大、
湖师大等名校合作办学，玮希国际学校、英国康礼
克雷格公学海外分校相继进驻，教育更具“国际
范”。
• 县妇幼保健院成为全省首家县域三级妇幼保健机构，
长沙县人民医院（湖南省人民医院星沙院区）已投
入使用。
• 房价在全国省会城市中最亲民，房价收入比仅为6.4。
长沙国际会议中心 （数据来源：长沙县人民政府官网）
长沙黄花综合保税区
资 源 优 势
Z IY U A NY O US H I
05
发 展 愿 景
Z IY U A NY O US H I
全 球 高 端 装 备 制 造 业 基 地
国 家 产 业 科 创 高 地
内 陆 地 区 改 革 开 放 高 地
长 株 潭 都 市 圈 重 要 战 略 支 点
共 同 富 裕 的 现 代 文 明 典 范 发展目标
率先全面实现现代化，融入全市全省全国
发展大局能力更加凸显；县域经济发展水
平走在全国前列；建成国家综合交通枢纽；
中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区长
沙县区块建设水平持续提升，创新开放营
商环境达到全球先进水平；制造业综合实
力进入全球先进城市前列，成为国际知名
的先进制造业基地；国际文化交往功能基
本完善，成为国际文化交往和旅游目的地；
宜居环境达到国际一流城市水平，成为生
态秀美宜居新标杆、最具幸福感的首善地。
至2035年
城市性质
2035年预测，全县常住人口规模为200万人左右，城镇化率为85%左右
06
松 雅 湖 东 片
S O N GY AH UD O N GP I A N
01
基本情况：松雅湖东片区是未来科技城“一核五区”中最核心
的国际研发集聚区，总用地5.5平方公里，其中建设用地3.75平方
公里，产业用地约1392亩，居住用地约1205亩，产居比约
5.4:4.6。区位交通：片区内交通便利配套设施完善，构建有“五纵六横”
的路网体系，规划有长株快线、轨道7号线以及轨道S4线北段，
区域通达性较好。产业集聚：以松雅湖国家湿地公园为景观生态核心，打造三条
景观生态绿廊；以星光大道为商务中轴，打造总部经济集聚区；
主要布局网络信息、人工智能、基因技术及未来材料等产业。设施配套：片区规划万明小学、回龙小学、万明初中、回龙初
中、松雅高中共五所中小学校，及万人体育馆、文化中心、高湖
公园、星光大道城市轴线等高品质公服配套，周边已有麓山国际
松雅湖小学、长郡双语星沙学校等。智算中心、海创中心、科研
院所及高能级产业平台正逐步引进建设中。
片 区 概 况
- 07 -
松 雅 湖 东 片
S O N HY AH UD O N GP I A N
08
片区地块控规
地块
序号
指标名称 推广
主体
周边配套 面积
(亩) 用地性质 容积率
建筑密度
(%)
建筑高度
(m)
绿地率
(%)
① 53 住宅 2.0 30 54 30
星城
控股
交通：地块周边万明
路、黄兴大道、松雅
湖路南段、碟园路已
建成通车，交通便捷，
远景规划有长株快线、
轨道7号线及轨道S4
线北段。
教育：地块周边规划
有万明小学、万明中
学等。
公共空间：毗邻松雅
湖国家湿地公园，出
门即享湖景一线公园
美景，周边规划有体
育中心、文化中心。
② 53 住宅 1.5 30 24 35
③ 60 住宅 2.0 30 36 30
小
中 万明小学
小
中
回龙小学
回龙中学
高
体
体育中心
医 二级医院
文
文化中心
万明中学
松雅湖国家湿地公园
园
公园
琴湾路（规划路）
科技路（规划路）
听琴路（规划路）
楚帛路（规划路）
枫香路（规划路）
银沙路（规划路）
茗园路（规划路）
知源路（规划路）
书韵路（规划路）
睿
湖
路
（
规
划
路
）
松
雅
湖
路
（
规
划
路
）
雅
高
湖
路
（
规
划
）
蝶园路（规划路）
捞刀河
松雅高中
黄
兴
大
道
捞刀河路
万
明
路
万花园路（规划路）
规划轨道交通站点
规划轨道交通站点
规划轨道交通站点
规划轨道交通站点
3
1
31
2
月影路（规划路）
此图数依据为在编版控规，最终以入库版控规成果为准
睿湖路以东至黄兴大道范围内19个地块（共1085.49亩）控规正在提升，暂不对外推介
NO.1
地块名片
09
开发潜力
双轨枢纽湖居文体配套赋能
地 块 ①
地块位于松雅湖东片区，紧邻万明路、黄兴大道等主干道，周
边规划轨道7号线及S4线北段，享松雅湖国家湿地公园一线景
观，叠加规划体育中心、文化中心配套，打造“双轨+湖景+文
体”三位一体住区。
2.0容积率搭配54米限高，打造瞰湖品质生活系。依托松雅湖
线湖景与双轨规划价值，以及周边教育、公建配套，精准匹配主
城改善客群湖居需求。
地块配套
地块
名称
地块位置
容积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑密
度（%）
建筑高
度（m）
绿地
率
（%）
地块
①
蝶园路（规
划）以南，
黄兴大道以
西，月影路
（规划）以
北
2.0 53 住宅 30 54 30
万明路、黄兴大道等主干道贯通地块周边，松雅湖路南段、碟园路已建成
通车，轨道 7 号线及 S4 线北段规划进一步构建立体交通网络；地块毗邻
松雅湖国家湿地公园，出门即享一线湖景生态资源，万明小学、万明中学
规划落地夯实义务教育基础，周边规划有体育中心、文化中心，从交通畅
达性到生态、教育、公建配套，全方位为舒居生活场景赋能。
NO.2
地块名片
10
开发潜力
稀缺低容指标高绿地生态住区
地 块 ②
地块控规明确 1.5 低容积率，为松雅湖东片区住宅用地中稀缺的
低密开发指标。地铁规划+主干道环绕，出行便捷，高效衔接城
市核心区，既享松雅湖国家湿地公园生态滋养，又拥规划体育中
心、文化中心配套利好，是主城低密宜居的优质载体。
结合松雅湖未来科技城“水城共融示范区”规划导向，1.5 容积
率搭配36米限高天然适配高端改善产品，契合区域科创人才、高
净值客群对低密居住的需求。
地块配套
地块
名称
地块位置
容积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑密度
（%）
建筑高度
（m）
绿地率
（%）
地块
②
月影路
（规划）
以南，黄
兴大道以
西，琴湾
路（规划）
以北
1.5 53 住宅 30 24 35
万明路、黄兴大道等成熟路网环绕地块，松雅湖路南段、碟园路已实现通车，
规划轨道交通线网覆盖保障出行效率；松雅湖国家湿地公园作为天然绿肺涵养
宜居底色，万明小学、万明中学规划落地夯实义务教育基础，加之体育中心、
文化中心规划赋能，文教氛围与生态资源深度交融，为纯居谧境奠定优质配套
基底。
NO.3
地块名片
11
开发潜力
湖居活力区全能生活场
地 块 ③
地块坐落于松雅湖生态宜居板块，黄兴大道、万明路等城市交通
干线环伺，近享松雅湖生态资源，随着周边教育、公建配套逐步
落地，为打造集居住、休闲、活力于一体的活力住区提供优质基
底。
地块坐拥松雅湖国家湿地公园一线生态资源，依托容积率2.0与
36米限高的低密属性，具备打造高品质小高层住宅社区的先天优
势。作为松雅湖生态新城生态发展轴上的重要载体，区域配套升
级、人口导入等发展势能将持续赋能地块价值。
地块配套
地块
名称
地块位置
容积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑密度
（%）
建筑高度
（m）
绿地率
（%）
地块
③
琴湾路
（规划）
以南，黄
兴大道以
西，万明
路以北
2.0 60 住宅 30 36 30
紧邻万明路、黄兴大道等城市干道，松雅湖路南段、碟园路已通车，规划轨道7
号线及轨道S4线北段，进一步提升通勤便捷度；松雅湖国家湿地公园近在咫尺，
生态休闲触手可及，万明小学、万明中学规划布局完善教育链条，体育中心、
文化中心规划落地激活生活活力，生态、教育、公建配套交织共生，构建 “湖
居 + 活力”全能生活圈 。
茶 塘 片
C H AT A N GP I A N
02
基本情况：茶塘片位于长沙县东翼松雅湖未来科技城的茶塘片
区，规划总面积7.82平方公里，是集科创、商务、康养、生态于
一体的最聚人气的松雅湖未来科技城高品质服务配套区 。区域交通：随着片区建设的推进，区域将呈现“两高三轨，三
横三纵”的交通网格体系。两高：长浏高速、长株高速对接机场
和高铁，出行便利；三轨：已有轨道3号线，未来规划7、11两条
轨道线，方便绿色出行；三横三纵：干路网体系紧凑高效，持续
完善。产业集聚：以开元路为城市生活主轴，布局永旺梦乐城等大型
商业综合体带动周边商业活力；依托东边的星沙产业基地助力企
业孵化、产业升级 。配套设施：着力建设“配套完善、宜业宜居”的生态康养新城。
围绕生活服务中心、体育中心构建2个慢行15分钟生活圈；8所优
质公办学校：已建成5所昌济中学、百熙二小、蓓蕾小学、阳高
小学、六艺天骄长龙幼儿园，规划新增中小学校3所，打造优质
的全学龄教育体系；2处完善的医疗设施：人民医院、妇幼保健
院；2处绿地景观公园、1处文体设施：湖南松雅湖国家湿地公园、
龙塘水体公园，星沙体育中心，充分满足居民各项娱乐休闲要求。
片 区 概 况
12
地块④/⑤/⑥/⑦
主要经济技术指标
地块位置 控制指标
省人民医院
长沙院区
万境雅苑
奥凯悦庭
旭辉美的
东越城
绿城美的
明月江南
百熙二小
中交建发
松雅苑
湖南艺术
职业技术学院 ④
长沙县
昌济中学
⑤
⑥ ⑦
茶塘小学
（规划）
长沙县实验小学
（松雅学校）
茶塘中学
（规划）
南雅小学
（规划）
省人民医院
长沙院区
万境雅苑
奥凯悦庭
旭辉美的
东越城
绿城美的
明月江南
百熙二小
中交建发
松雅苑
湖南艺术
职业技术学院 ④
长沙县
昌济中学
⑤
⑥ ⑦
茶塘小学
（规划）
长沙县实验小学
（松雅学校）
茶塘中学
（规划）
南雅小学
（规划）
万境雅苑
指标名称
具体指标
周边配套 ④ ⑤ ⑥ ⑦
地块面积(亩) 167 140 179 113
交通：地铁三号线广生站距地块约1公里至1.5公里，④-⑦地块周边路
网持续完善，滨湖东路（东十线至东十二线段）正全封闭施工；潇湘
路、望仙东路等道路按规划有序推进，交通通达性持续提升。
教育：地块周边现有长沙县昌济中学、百熙二小，长沙县实验小学
（松雅学校），规划有茶塘中学、茶塘小学。
医疗：地块紧邻省人民医院（长沙县分院），周边有长沙县妇幼保健
院。
商业：地块周边有永旺梦乐城、MOMA当代广场。
公共空间：周边有湖南松雅湖国家湿地公园，紧邻龙塘水体公园。
用地性质 住宅 住宅 住宅 住宅
容积率 1.8 1.8 2.6 2.5
建筑密度(%) ≤30 ≤30 ≤35 ≤30
建筑高度(m) ≤60 ≤60 ≤80 ≤80
绿地率(%) ≥35 ≥35 ≥35 ≥35
推广主体 星城控股集团
13
NO.4
地块名片
14
开发潜力
医教双核低密雅著
地 块 ④
地块坐落于茶塘片区，紧邻省人民医院长沙县分院，长沙县实验
小学（松雅学校） ，1.8 低密容积率 + 60 米限高，聚合“医疗
护航 + 文教浸润”双芯禀赋，定义片区高阶舒居基准。
1.8 低密支撑洋房 + 小高层改善产品，精准匹配医护人员、文教
从业者及改善客群对“近医疗、邻学府”的品质需求，借势地块
周边道路贯通、地铁 3 号线广生站辐射，打造茶塘医教融合住区
标杆。
地块配套
地块
名称
地块位
置
容积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑密
度（%）
建筑高
度（m）
绿地率
（%）
地块
④
滨湖路
以南，
次干道
二以西，
潇湘路
以北，
东十路
以东
1.8 167 住宅 ≤30 ≤60 ≥35
近地铁 3 号线广生站，周边路网持续完善；长沙县实验小学（松雅学校）、
昌济中学、百熙二小环伺，书香浸润；省人民医院长沙县分院近在咫尺，
健康护航；永旺梦乐城、MOMA 当代广场满足消费；松雅湖国家湿地公园、
龙塘水体公园双生态簇拥，低密住区与文教、医疗资源深度交融，勾勒都
会舒居图景。
NO.5
地块名片
15
开发潜力
地块配套
双校枢壤低密文邸
地 块 ⑤
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容
积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
茶塘
地块
⑤
滨湖
路以
南，
东十
一线
以西，
潇湘
路以
北，
次干
道二
以东
1.8 140 住宅 ≤30 ≤60 ≥35
地块坐落于茶塘片区，东望茶塘小学（规划）、西邻长沙县实验
小学（松雅学校） ，1.8 低密容积率 + 60 米限高，双校环抱形
成“文教磁场”，低密基因赋能纯粹住区氛围。
1.8 低密下，打造洋房 + 小高层改善产品，承接双校师生及家属
置业需求，强化文教圈层的居住纯粹性。叠加地块周边地铁3号
线广生站辐射、永旺梦乐城商业配套赋能，项目有望成为茶塘文
教住区的价值标杆。
近地铁 3 号线广生站，周边路网持续完善；茶塘中学（规划）、
长沙县实验小学（松雅学校）、昌济中学环伺，书香浓郁；省人
民医院长沙县分院近距保障；永旺梦乐城、MOMA 当代广场赋
能商业；松雅湖、龙塘水体公园双生态加持，低密住区与文教集
群无缝衔接。
NO.6
地块名片
16
开发潜力
地块配套
熟境伴景都会大城
地 块 ⑥
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容
积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
茶塘
地块
⑥
潇湘
路以
南，
东十
路以
东，
望仙
路以
北，
次干
道二
以西
2.6 179 住宅 ≤35 ≤80 ≥35
近地铁 3 号线广生站，周边路网持续完善；长沙县实验小学（松雅学
校）、昌济中学、百熙二小环绕，教育无忧；省人民医院长沙县分院
护航健康；永旺梦乐城、MOMA 当代广场近享商业；龙塘水体公园、
松雅湖国家湿地公园辐射，兼顾商业便利与生态休闲。
地块坐落于茶塘片区，179 亩大体量住宅用地，紧邻万境雅苑、
绿城美的明月江南等成熟社区，南瞰龙塘水体公园，依托成熟住
区环绕、生态资源可及的区位条件，为片区补充高质量居住供给，
助力茶塘居住氛围升级。
2.6 容积率下，打造高层 + 小高层复合社区，兼顾刚需与改善客
群。借势周边成熟社区氛围、长沙县实验小学（松雅学校）、昌
济中学，融合生态可及性与生活便利性，构建“教育 + 生态 +
生活”场景闭环，树立茶塘片区规模住区标杆。
NO.7
地块名片
17
开发潜力
地块配套
文教东翼精质逸居
地 块 ⑦
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容
积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
茶塘
地块
⑦
潇湘
路以
南，
东十
一线
以西，
望仙
路以
北，
次干
道二
以东
2.5 113 住宅 ≤30 ≤80 ≥35
近地铁 3 号线广生站，周边路网持续完善；昌济中学、长沙县实验小学
（松雅学校）环伺，书香浸润；省人民医院长沙县分院近距保障；永旺
梦乐城、MOMA 当代广场满足消费；松雅湖、龙塘水体公园双生态赋
能，2.5 容积率下精筑文教活力住区，平衡舒居与便捷，勾勒茶塘东翼
生活图景。
地块坐落于茶塘片区东部，113 亩精致住宅用地，西接长沙县实
验小学（松雅学校）、昌济中学，东近茶塘小学（规划） ，容积
率 2.5、建筑密度≤30%，80 米限高禀赋，自带“文教 + 活力”
双基因，定义精质住区新范式。
2.5 容积率下，规划高层 + 小高层精质产品 ，以优化户型适配刚
需、改善客群。依托周边长沙县实验小学（松雅学校）、昌济中
学等文教资源，吸引年轻家庭、城市新贵入驻；借势地铁、商业
配套，打造“文教活力住区”，促进教育需求客群聚集，同步提
升居住体验与社区活力。
湘龙街道
XIANGLONG JIEDAO
03
基本情况：湘龙片区系长沙县核心发展区，地理条件优越。区域交通
网络以“两横一纵”主干道--星沙联络线、湘龙路和万家丽路为主轴，
便捷连接开福区及其他长沙市主要区域 。区域交通：片区内已有地铁3号线和5号线交汇，同时BRT快速公交线
的建设也在积极推进。远景规划中，地铁12号线沿湘龙路布局将进一步
提升区域交通便捷性，此外，未来规划中，捞刀河过河通道，进一步强
化区域间的互联互通。产业集聚：湘龙片区正努力打造成为长沙县的产业创新高地，依托国
防科技大学等高校资源，推动产学研深度融合，促进军民融合发展，推
动科技创新、现代服务业集聚发展。同时，松雅湖未来科技城的规划将
为片区带来新的经济增长点，吸引更多高科技企业和人才入驻。房地产
方面，湘龙板块内汇聚了碧桂园、荣盛、保利、日盛、新长海等知名品
牌房企，为区域注入新的经济活力。周边高校云集，每年在校学生预计
达3万人，松雅湖未来科技城后续拆迁工作也将对该片区程放大量购房
需求 。配套设施：湘龙片区拥有丰富的教育资源，包括已建成的公办学校如
师大附中星沙实验学校、百熙实验中学、湘龙小学、龙塘小学和湘龙二
小，以及高等院校国防科技大学、湖南工程职院、机电学院等。未来规
划中，片区还将新增2所小学和1所中学。在医疗方面，片区已有湘雅博
爱康复医院等医疗机构，规划还将新增蟠龙医院和湘龙街道疗养院。此
外，规划还通过建设捞刀河风光带、蟠龙体育中心、捞刀河健身场等体
育设施，实现生态与城市的和谐共生，并致力于打造生态休闲与生态宜
居示范区，提升居民生活品质。同时，片区周边的配套设施也十分完善，
包括水渡河市场、星沙生态公园等，为居民提供了舒适便捷的生活环境。
片 区 概 况
18
星沙联络线
黎坡路（规划路）
龙塘路
潇湘西路
特立西路
南
塘
路
腾
辉
三一街区 路
湖湘奥林
匹克公园
星沙
生态公园
长丰星城
湘瑞家园
四季星城
湖南金融
技术职工
大学
湖南机电职
业技术学院
筑梦星园
运达锦绣
广场
霆曦LOFT
酒店
雷
公
岭
路
星沙联络线
黎坡路（规划路）
龙塘路
长沙荣盛城
碧桂园
翘楚堂
主要经济技术指标
地块位置 控制指标
19
长沙荣盛城
高沙中学
湘龙二小
保利香槟
山水湾
湘龙二小
高沙中学
思群路（规划路）
思成路（规划路）
思群路（规划路）
思成路（规划路）
蟠龙路（规划路）
蟠龙路（规划路）
地块⑧
指标名称 具体指标 周边配套
地块编号 ⑧
地块面积(亩) 106 交通：地块周边地铁3、5号线交汇，有地铁
口水渡河站和土桥站，紧邻星沙联络线，路
网发达。
教育：湖南工程职院、湖南机电学院、贺龙
体校等大专院校云集，师大附中星沙实验学
校、湘龙小学已建成使用。
医疗：地块周边有湘雅博爱康复医院。
商业：地块周边有水渡河农副产品交易市场。
公共空间：毗邻星沙生态公园、捞刀河风光
带。
用地性质 住宅
容积率 2.0
建筑密度(%) ≤24
建筑高度(m) ≤50
绿地率(%) ≥40
推广主体
星城控股
集团
①
⑧①
NO.8
地块名片
20
开发潜力
地块配套
城芯双地铁低密书香境
地块⑧
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容
积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
湘龙
街道
地块
⑧
星沙
联络
线以
南，
蟠龙
路以
西，
思群
路以
北
（规
划），
梨坡
路以
东
2.0 106 住宅 ≤24 ≤50 ≥40
双地铁（3、5 号线）+ 星沙联络线构建立体通勤，湘龙二小、师
大附中星沙实验学校及高校集群覆盖全龄教育，星沙生态公园与
捞刀河风光带赋能生态，湘雅博爱康复医院、水渡河市场完善日
常。多维资源环聚，构筑便捷宜居生活基底。
地块坐落于湘龙街道核心区，2.0容积率，≤50米限高，自带低密
舒居基因。双地铁覆盖，与城市路网高效畅联，全龄教育环伺，
高校书香浸润，醇熟配套与生态资源加持，勾勒湘龙芯低密书香
生活图景。
40% 高绿地率搭配 2.0 低密指标，为绿色生态社区筑牢基底，可
规划多层次景观体系与生态活动空间。双地铁便捷出行，毗邻生
态带与全龄教育资源，构建“生态 + 轨交 + 教育”宜居闭环。
这种“推窗见绿、出门入校”的场景，能精准打动注重健康生活
的客群，提升产品竞争力与溢价空间。
水 渡 河 片
S H U ID UH EP I A N
04
基本情况：水渡河片区是松雅湖生态新城首期开发区，片区充
分利用长株融城、长沙县“北进”等重大战略机遇，以高技术服
务业、现代商贸为主导，打造集高校研发、休闲旅游、生态农业
于一体的产城融合示范区。区位交通：水渡河片区西至长沙县界、北至信息北路、南、东
至捞刀河。京港澳高速、北绕城高速，万家丽北路穿域而过，规
划建设地铁5号线北延线和S4线北段，外联内畅的交通格局日趋
完善。产业集聚：以大信息、大科学、大转化、电子商务、商贸综合
体等生产性服务为主，教育培训、旅游游览和娱乐服务、商贸零
售等生活性服务业为特色的水渡河片现代服务产业体系日益坚实。设施配套：片区内聚集了恒光国际物流园、安沙国际建材城等，
是松雅湖生态新城建设科技创新中心、商会总部经济中心等重要
支撑，已建成水渡小学、水渡幼儿园等。规划有两所小学，已签
约长沙市实验小学一所，另一所拟签约麓山国际小学、育英小学、
长郡双语、雅礼洋湖等优质品牌学校落地该片区。
片 区 概 况
- 21 -
地块⑨/⑩
地块位置 控制指标
主要经济技术指标
22
捞刀河
安
沙
大
道
睿湖路（规划）
捞刀河路（规划）
合
五
路
（
规
划
）
经
河
路
（
规
划
）
纬塘路（规划）
安
沙
大
道
捞刀河路（规划）
合
五
路
（
规
划
）
捞刀河
此图数依据为在编版控规，最终以入库版控规成果为准
指标名称
具体指标
周边配套 ⑨ ⑩
地块面积(亩) 79 65
交通：地块东侧为安沙大道，规划有
捞刀河路、黎坡路、合五路、经合路
等道路
教育：西北侧规划有小学一处
公共空间：南侧紧邻捞刀河风光带
用地性质 住宅 住宅
容积率 2.0 2.0
建筑密度(%) ≤22 ≤22
建筑高度(m) ≤54 ≤54
绿地率(%) ≥40 ≥40
推广主体 储备中心
规划小学
捞刀河风光带
黎
河
路
（
规
划
）
黎坡路（规划）
黎
河
路
（
规
划
）
经
河
路
（
规
划
）
⑩
⑨ ⑩
⑨
NO.9
地块名片
23
开发潜力
水渡河生活聚场家校共融社区
地 块 ⑨
地块为79 亩舒阔体量，周边有安沙大道、规划路网及地铁 5 号
线北延线（规划），通勤高效畅达； 北侧规划小学一路之隔 ，
出家门即入校，省心兑现“目送式教育”场景； 南邻捞刀河风
光带 ，推窗即赏河景盛景，生态与文教双向赋能。
79 亩规模支撑“滨水住区 + 文教配套”开发闭环，2.0 容积
率适配“小高层 + 洋房”改善产品，54 米限高保障景观视野；
捞刀河生态与步行可达的教育配套形成“双 IP 溢价引擎”，锁定
地缘改善、主城外溢客群，有望成为水渡河片区兼顾生活温度与
居住尺度的家庭优选。
地块配套
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容
积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
水渡
河
地块
⑨
黎坡
路
（规
划）
以南，
合五
路
（规
划）
以西，
经河
路
（规
划）
以东
2.0 79 住宅 ≤22 ≤54 ≥40
交通上，安沙大道、规划路网及双轨规划构建立体通勤；教育教
育紧依规划小学，片区已落地水渡小学、拟引入实小 / 麓山系名
校，“目送式入学”无忧；生态上南依捞刀河风光带。
NO.10
地块名片
24
开发潜力
安沙大道通勤锚点改善主导型滨水住区
地 块 ⑩
65 亩精致地块，东侧紧临安沙大道，搭配规划地铁 5 号线北延
线红利，快速衔接城市内外。西北侧与规划小学仅一路之隔，目
送入学的场景触手可及；南侧滨水界面舒展，推窗即揽捞刀河景，
在紧凑体量中实现“高效通勤 + 景致栖居”的平衡，定义水渡河
片区精致改善的居住样本。
2.0 容积率 +≤22% 建筑密度，适配“小高层 + 洋房”的
改善产品矩阵：借安沙大道与双轨势能，承接片区“大信
息、商贸”产业人才置业需求；步行可达的教育配套，覆
盖地缘改善家庭对“教育 + 通勤” 的复合诉求；依托捞刀
河风光带公共配套规划，生态价值持续赋能，成为片区产
业人群的品质居住标杆。
地块配套
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容
积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
水渡
河
地块
⑩
黎坡
路
（规
划）
以南，
安沙
大道
以西，
合五
路
（规
划）
以东
2.0 65 住宅 ≤22 ≤54 ≥40
交通上享安沙大道、双轨规划（5 号线北延、S4 线）与路网红利；
教育紧依规划小学，片区已落地水渡小学、拟引入实小 / 麓山系
名校，“目送式入学”无忧；生态上南邻捞刀河，推窗即揽河景。
自 贸 临 空 片
Z IM A OL I NK O N GP I A N
05
片 区 概 况
片区概况：片区叠加自贸试验区、临空经济示范区、综合保税区、加
工贸易产业园、跨境电商综试区等多个国家级平台，具有”五区叠加
“优势，是湖南对外开放的主阵地，更是长沙通航产业、高端制造业、
生物医药产业的主战场和保税研发业务的主要承载地 。区位交通：东邻黄花国际机场，西近高铁南站（直线距离）约15公里，
距湖南省人民政府（直线距离）约22公里，距长沙市人民政府（直线距
离）约25公里。拥有“空、铁、陆、港、磁”无缝联接的立体交通体系。
对外联系形成“空铁联运”、”六轨十线”的综合交通网，对内城市交
通整体形成“五纵九横”主干路网。产业集聚：目前已初步形成“南工北城中贸易”的空间格局和“工业
制造区、 综合保税区、物流贸易区、国际商业商务区、临空服务区”
的五大功能分区，构建以通航产业为主导、医药健康为特色的“一主一
特”产业体系，结合发展航空制造、航空物流、航空服务等临空偏好型
产业。配套设施： “筑巢引凤”为优质企业入驻园区创造良好的基础设施
条件。近年来，园区已投入181.99亿元统筹推进基础设施配套建设，
累计建成市政道路约50余条，完成总通车里程近百公里。
教育资源丰富：长沙县自贸临空实验学校、长郡自贸临空高级中学、南
雅远航实验学校、砂子塘小学等优质教育资源。商圈配套环绕：百联奥
特莱斯广场、湘域航空夜市、长沙自贸临空区进出口商品展示交易中心
等。居住氛围浓厚：已建成华远空港城、保利檀越、光大云启府、标志
和风苑等多个高品质住宅大盘；上水堂国际公寓的投入运营为国际人才
安居乐业提供保障。环境舒适宜人：已建成临空公园、上水塘公园、思
源路绿带等多个公园绿地，绿树成荫。
25
地块⑪/⑫
主要经济技术指标
地块位置 控制指标
26
指标名称
具体指标 周边配套 ⑪ ⑫
地块面积(亩) 57 123
交通：地块西侧有地铁6号线龙峰站交
通便利
教育：周边有长郡自贸临空高级中学、
湖南省第一师范
商业：地块紧邻
公共空间：周边建设有航空航天主题
公园、盛祥公园（规划）
用地性质 住宅 住宅
容积率 1.8 2.2
建筑密度(%) ≤22 ≤22
建筑高度(m) ≤36 ≤52
绿地率(%) ≥40 ≥40
推广主体 储备中心 临空集团
⑫
⑪
⑫
⑪
NO.11
地块名片
27
开发潜力
地块配套
长郡旁航空航天园低密住区
地 块 ⑪
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容
积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
自贸
临空
地块
⑪
农科
路
（规
划）
以南，
盛祥
路以
西，
高塘
路以
北，
龙峰
大道
以东
1.8 57 住宅 ≤22 ≤36 ≥40
地铁 6 号线龙峰站近距接驳，龙峰大道与人民东路构建立体通勤
网，长郡自贸临空高级中学、湖南第一师范学院（本科院校）环
伺筑就文教高地，邻近长沙百联购物公园与奥特莱斯商圈，航空
航天主题公园及盛祥公园（规划）环伺，生态资源丰富。
地块坐落于长沙县自贸临空片区，紧邻龙峰大道等城市主干道，
叠加地铁6号线龙峰站，交通通行便利。周边有长郡自贸临空高
级中学、航空航天主题公园等配套，共同构建起 “教育浸润 +
生态栖居 + 高效出行” 的全维生活场景。
1.8低容积率搭配≤36米限高，适宜打造小高层改善产品。借势自
贸区产业人口红利与地铁6号线枢纽价值，叠加长郡高级中学教
育溢价，精准匹配空港精英人群对品质住区的需求。
NO.12
地块名片
28
开发潜力
地块配套
近百联 地铁直连综合住区
地 块 ⑫
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
自贸
临空
地块
⑫
高塘
路以
南，
盛祥
路以
西，
人民
东路
以北，
龙峰
大道
以东
2.2 123 住宅 ≤22 ≤52 ≥40
百亩体量下，地铁 6 号线龙峰站咫尺相邻，龙峰大道、人民东路
畅联全城，长郡自贸临空高级中学、湖南第一师范学院（本科院
校）勾勒文教矩阵，长沙百联购物公园、奥特莱斯商圈辐射消费
活力，航空航天主题公园与盛祥公园（规划）营造生态禀赋。
地块位于自贸临空板块地铁6号线龙峰路站核心辐射区，坐拥人
民东路、龙峰大道双轴交汇优势。邻大型商业体满足消费需求，
123 亩大体量赋予规划灵活性，适配自贸临空产业人群与多元家
庭的居住需求，是片区兼具规模优势与综合价值的宜居载体。
2.2合理容积率搭配≤52米限高，适宜布局小高层瞰景住宅+社区
商业配套。依托地铁直连优势承接南侧地块TOD开发红利，服务
空港商务客流与临空产业人口居住需求；借势周边主题公园与高
级中学，打造“轨交+教育+生态”三位一体价值体系，投资潜力
显著。
地 块 ⑬
主要经济技术指标
地块位置 控制指标
-29
指标名称
具体指标 周边配套 ⑬
地块面积(亩) 78
交通：地块西侧有地铁6号线大路村站，交
通便利
教育：周边有长郡自贸临空高级中学、鹏盛
小学（规划）
商业：地块紧邻
公共空间：周边建设有樱花公园（规划）、
盛祥公园（规划）
用地性质 住宅
容积率 1.8
建筑密度(%) ≤22
建筑高度(m) ≤30
绿地率(%) ≥40
推广主体 临空集团
⑮
⑬
⑬
NO.13
地块名片
30
开发潜力
地块配套
轨交直连赋能全维配套住区
地 块 ⑬
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
自贸
临空
地块
⑬
思源
东路
以南，
黄金
大道
以西，
高塘
路以
北，
鹏盛
路以
东
1.8 78 住宅 ≤22 ≤30 ≥40
地铁 6 号线大路村站近距接驳，紧邻黄金大道、思源东路主干道，
出行便利；长郡自贸临空高级中学满足教育需求，长沙百联双商
业体提供购物服务，规划樱花公园与盛祥公园提升生态品质，形
成轨交、教育、商业、公园多维配套体系。
自贸临空78亩宜居地块，紧邻地铁6号线大路村站，黄金大道、
思源东路织就立体通勤路网。以轨交串联长郡教育资源、百联商
业体、双公园（规划）生态配套，构建轨交赋能、配套共生的自
贸临空生活样板。
1.8低容积率搭配≤30米限高，适宜开发低密改善产品。借势地铁
6号线枢纽价值与长郡高级中学教育资源，叠加百联商圈消费活
力及双公园生态规划，匹配自贸区产城人群品质居住需求。
黄 花 镇
HUANGHUAZHE N
06
地块⑭/⑮
主要经济技术指标
地块位置 控制指标
31
指标名称
具体指标 周边配套 ⑭ ⑮
地块面积(亩) 187 190
交通：地块周边有黄花机场、地铁6号线
大路村站。
教育：地块周边有建成的长郡自贸临空
高级中学；规划有樱花中学、盛翔中学、
黄龙中学。
医疗：地块周边规划有黄花镇卫生院。
公共空间：地块周边规划有樱花公园、
文体公园。
用地性质 住宅 住宅
容积率 1.8 1.8
建筑密度(%) ≤22 ≤22
建筑高度(m) ≤30 ≤30
绿地率(%) ≥40 ≥40
推广主体 星城控股集团 临空集团
⑭
⑮
漓湘路
黄龙路
远大路
思源路
樱花路
龙
峰
大
道
明
德
路
（
规
划
路
）小
康
路
黄
金
大
道
机
场
大
道
临
空
北
路
盛
祥
路
人民东路
财富大道
天祥路
高塘路（规划路）
飞
羽
路
（
规
划
路
）
长永高速
本诚置
业公司
（已供）
长沙县恒旺汽车
配件公司（已供）
银丰小区一期
黄龙小学
盛翔中学
（规划）
黄花公园
（规划）
黄花镇
卫生院
（规划）
长沙科
技工程
学校
和弘桃
李春风
樱花中学
（规划）
空港展
示中心
（规划）
爱尔眼科
（规划）
樱花公园
（规划）
民航湖
南空中
交通管
理分局
黄花
机场
长郡自贸
临空高级
中学
黄花工业园
湖南景
深工贸
文体公园
（规划）
规
划
路
砂子塘小学
（规划）
保利里城
大路村站
地铁6号线
鹏
盛
北
路
黄龙中学
（规划）
⑭
⑮
漓湘路
黄龙路
远大路
思源路
樱花路
盛
祥
路
龙
峰
大
道
明
德
路
小
康
路
鹏
盛
北
路
黄
金
大
道
机
场
大
道
临
空
北
路
黄花工业园
黄龙小学
长沙科技
工程学校
樱花中学
樱花公园 （规划）
（规划）
黄花镇卫生
院（规划）
文体公园
（规划）
空港展
示中心
（规划）
和弘桃
李春风
湖南景
深工贸
爱尔眼科
（规划）
盛翔中学
（规划）
黄花公园
（规划）
飞
羽
路
（
规
划
路
）砂子塘小学
（规划）
长郡自贸临
空高级中学
黄龙中学
（规划）
NO.14
地块名片
32
开发潜力
地块配套
临空双枢文教盛境
地 块 ⑭
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
黄花
镇
地块
⑭
远大
路以
南，
机场
大道
以西，
思源
路以
北，
临空
北路
以东
1.8 187 住宅 ≤22 ≤30 ≥40
黄花机场与地铁 6 号线大路村站构建立体通勤格局，长郡自贸临
空高级中学及规划多校勾勒文教集群，黄花镇卫生院（规划）保
障医疗，规划樱花公园与文体公园营造生态场域。
地块位于长沙县黄花镇，受黄花机场空枢 +地铁 6 号线轨枢辐射，
属临空经济区核心腹地。借自贸试验区、临空经济示范区双区势
能，承接产业人流与文教资源交汇需求。187亩低密宅地，舒朗
空间禀赋，是临空文教板块难得的百亩住宅开发标的。
依托“空铁联运”立体交通网 （黄花机场 + 地铁 6 号线），快
速串联主城与临空产业区；毗邻建成的长郡自贸临空高级中学，
规划樱花中学、盛翔中学、黄龙中学构建文教矩阵，吸附产业人
才与教育家庭置业需求。
NO.15
地块名片
33
开发潜力
地块配套
文教集群百亩低密
地 块 ⑮
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
黄花
镇
地块
⑮
樱花
路以
南，
临空
北路
以西，
思源
路以
北，
黄金
大道
以东
1.8 190 住宅 ≤22 ≤30 ≥40
黄花机场与地铁 6 号线大路村站便捷接驳，长郡自贸临空高级中
学及规划多校勾勒文教矩阵，黄花镇卫生院（规划）、樱花公园
与文体公园（规划）全维配套呼应，资源在 189.75 亩底盘形成
聚合效应 。
地块位于长沙县黄花镇，与黄花机场、地铁 6 号线大路村站一脉
相连，锚定临空经济区文教集群核芯 。190 亩大体量住宅用地，
1.8 低容积率、30米限高，以百亩规模整合临空文教生态，用低
密规划回应产业人群宜居需求，打造临空文教圈里的大体量低密
生活载体。
借势临空产业集群与空铁枢纽 ，共享长郡及规划多校的文教资源
与百联商圈活力。1.8 容积率支撑品质小高层、洋房组合，百亩
规模可规划社区文教配套，强化“文教 + 低密 + 生活”融合场
景，精准承接产业人口与改善客群，去化与价值提升空间更优。
黄 兴 镇
HUANGXINGZHEN
07
主要经济技术指标
地块位置 控制指标
地块⑯/⑰
劳动东路
上湾中路
中轴大道（现礼宾路）
高
塘
坪
路
长沙市轨道交通
运营有限公司
金
太
路
（
规
划
路
）
融创会展上
东区
大汉·春
和云境
长 沙
市 轨
道 交
通 运
营 有
限 公
司 上湾中路
劳动东路
融创会展 融创会展
博才高塘坪
实验小学
万科·天
空之境
五矿二十三
冶融创未来
城
高
塘
坪
路
大 汉 · 春
和云境
松树小学
新 城 · 明
昱东方
城发会展恒
伟会展壹中
心
金
展
路
国
展
路
金
展
路
⑯
⑰
⑯
⑰
金
太
路
（
规
划
路
）
光达
中轴大道（现礼宾路）
融创会展上
东区东二区
博才高塘坪
实验小学
五矿二十
三冶融创
未来城
万科·天
空之境
34
指标名称
具体指标
周边配套 ⑯ ⑰
地块面积(亩) 91 56 交通：地块紧邻劳动东路和高
塘坪路，临近长沙南站、光达
地铁站，交通便捷
教育：周边有博才高塘坪实验
小学、松树小学
商业：周边有长沙国际会展中
心、城发会展恒伟会展壹中心
公共空间：周边有磨盘洲生态
公园、长沙国展中心体育公园
用地性质 住宅 住宅
容积率 2.4 1.8
建筑密度(%) ≤22 ≤25
建筑高度(m) ≤80 ≤45
绿地率(%) ≥35 ≥35
推广主体 储备中心
NO.16
地块名片
35
开发潜力
地块配套
双轨枢纽全龄活力住区
地 块 ⑯
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
黄兴
镇
地块
⑯
劳动
东路
以南，
高塘
坪路
以西，
上湾
中路
以北，
金太
路
（规
划）
以东
2.4 91 住宅 ≤22 ≤80 ≥35
依托劳动东路、长沙南站和光达地铁站高效接驳主城，长沙轨道
交通基地提升通勤能级；博才高塘坪实验小学、松树小学保障基
础教育；长沙国际会展中心、城发会展恒伟会展壹中心辐射商业
活力；磨盘洲生态公园、国展中心体育公园环抱成境，形成成熟
生活闭环 。
地块踞守黄兴镇城央门户，以长沙南站和光达站双轨枢纽为脉，
劳动东路主轴串联内外。依托周边成熟住区氛围与商务地标，2.4
容积率适配全龄段居住需求，成为枢纽旁承载首置到刚改的复合
型住区。
91 亩底盘可借“双轨枢纽”优势，构建“品质住区+商业配套”
闭环，80 米限高既保障首置刚改产品的总价可控，又通过“近枢
纽”特性承接高铁客流 + 会展人群、临空产业人才及地缘家庭的
居住需求。
NO.17
地块名片
-36
开发潜力
地块配套
双校环伺1.8低密改善住区
地 块 ⑰
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
黄兴
镇
地块
⑰
上湾
中路
以南，
高塘
坪路
以西，
金太
路
（规
划）
以东
1.8 56 住宅 ≤25 ≤45 ≥35
紧邻劳动东路、高塘坪路，临近长沙南站、光达地铁站，交通便
捷，博才高塘坪实验小学、松树小学勾勒文教版图，长沙国际会
展中心、城发会展恒伟会展壹中心辐射商业活力，磨盘洲生态公
园、国展中心体育公园环抱成境，低密底盘聚合全维资源 。
56 亩低密底盘 ，双校环伺奠定教育底色，1.8容积率构筑舒适尺
度。将教育资源与低密居住体验融合，形成”近校而不喧，低密
更宜居“的改善住区。
1.8 容积率下，以低密产品呼应改善定位，45 米限高保障居住静
谧，叠加双校资源，可精准锁定会展精英、临空改善、主城外溢
三级客群，56 亩规模适配区域房企深耕或品牌打造“小而美”标
杆。
主要经济技术指标
地块位置 控制指标
37
地块⑱/⑲
黄兴镇政府
会展三润城
金凤路
黄江路
向 保利·东郡
荣
路
长轴工业园
黄兴商贸城
⑱ ⑲
许家园小学
黄江公园
黄兴镇政府
东城花园
东
四
路
指标名称
具体指标 周边配套 ⑱ ⑲
地块面积(亩) 81 153 交通：地块周边东四路、金凤路、黄江路已建成通
车，临近杜家坪地铁站、长沙南站、黄兴镇政府公
交站、招呼站公交站，交通便捷
教育：周边有许家园小学、黄江小学、长沙市平高
松雅湖高级中学、青果树新都幼儿园
商业：周边有长轴工业园、黄兴商贸城、湖南物流
总部物流园
公共空间：毗邻黄兴镇政府、浏阳河，周边规划有
黄江公园
用地性质 居住 居住
容积率 2.5 2.5
建筑密度(%) ≤20 ≤20
建筑高度(m) ≤80 ≤80
绿地率(%) ≥35 ≥35
推广主体 临空集团 星城控股集团
湘府中路（规划路）
黄江路
香
园
路
金凤路
溪
府
路
长轴工业园
保利·东郡
会展三润城
黄兴商贸城
黄江公园
⑱ ⑲ 许家园小学
东城花园
东
四
路
向
荣
路
许家园路
金凤路（未建
高
塘
坪
路
黄江小学
黄江小学
NO.18
地块名片
38
开发潜力
地块配套
双轨辐射政务文教生活单元
地 块 ⑱
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
黄兴
镇
地块
⑱
许家
园路
以南，
向荣
路以
西，
金凤
路以
北，
溪府
路以
东
2.5 81 住宅 ≤20 ≤80 ≥35
黄江路、向荣路、许家园路构建立体通勤网，杜家坪地铁站、长
沙南站近距接驳，许家园小学、黄江小学筑文教矩阵，黄兴商贸
城赋能商业活力，浏阳河、黄江公园（规划）环抱成境 。
地块位于黄兴镇政务文教芯，聚合杜家坪地铁站、长沙南站双轨
交通，许家园小学、黄江小学等文教资源，黄兴商贸城商业活力，
及浏阳河、黄江公园（规划）生态禀赋，是黄兴镇政芯旁“小模
块、强适配”的居住单元。
81 亩规模可聚焦“小而精”开发，2.5 容积率支撑“品质高层 +
社区配套”开发；政芯辐射公职人员、地缘改善客群，双轨交通
承接主城首置、高铁枢纽关联产业人群，打造黄兴镇政务文教圈
的置业标杆。
NO.19
地块名片
39
开发潜力
地块配套
产城轴心百亩职住平衡住区
地 块 ⑲
所属
片区
地块
名称
地块
位置
容积
率
面积
（亩）
规划
用途
建筑
密度
（%）
建筑
高度
（m）
绿地
率
（%）
黄兴
镇
地块
⑲
许家
园路
以南，
香园
路以
西，
金凤
路以
北，
向荣
路以
东
2.5 153 住宅 ≤20 ≤80 ≥35
东四路、金凤路畅联全城，杜家坪地铁站、长沙南站便捷接驳，
许家园小学、黄江小学勾勒文教版图，黄兴商贸城、长轴工业园
辐射商业活力，浏阳河、黄江公园（规划）环抱成境，百亩底盘
聚合全维资源 。
地块处长轴工业园与镇中心生活圈的交汇地带。紧邻湖南物流总
部、长轴工业园等产业集群，聚合杜家坪地铁站、长沙南站双轨
交通，通勤与产业联动便捷高效，打造 “工作在产业区、生活在
社区内” 的百亩职住平衡住区。
153 亩的百亩规模，为构建“职住平衡”生态提供了充足空间。
可规划高层+ 小高层的产品组合，同时配建社区商业、幼托等配
套，减少产业人群通勤与生活成本，锁定公职人员、产业人才、
地缘改善客群，打造成为黄兴镇产城融合的标杆项目。
长沙县自然资源局
党组成员副局长
长沙县土地储备中心主任
不动产交易中心主任
星城控股集团
松雅新城集团总经理
星城发展集团副总经理
临空集团
湖南自贸临空产业投资
促进有限公司总经理
长沙县松雅湖生态新城发展中心
党组成员副主任
招商部部长
自贸临空管委会
规建局副局长
欢迎来长沙县投资兴业
宋 闯 13875849188
周蓉娇 13787265521
欧阳文森 13874999759
唐 杰 13973150926
周宁宁 13487574519
赵 源 13574181765
王 能 15074961133
何 伟 13807491049
周 斌 13787037873
