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天府成都 醉美邛崃
成都西部区域中心城市
2022年邛崃市投资指南INVESTMENTGUIDEOFQIONGLAICITYIN2022
成渝双城门户邛崃 02
成都概况 03
邛崃概况 04
区域中心实力之城 06
发展机遇叠加城市目标明晰 07
核两翼三区发展空间广阔 08
成都西南门户区域交通枢纽 09
三产融合发展城市实力雄厚 10
生态公园城市宜居宜业宜游 12
投资高地机遇之城 15
资源总览 16
地块详情 18
成都，四川省省会，国家中心城市，成都都市圈核心城市，总面积1.43万平方公里，常住人口2093.8万人。“十四五”时期，作为“一带一路”建设、长江经济带发展、西部陆海新通道建设等国家战略交汇点的成都将紧抓新时代西部大开发、成渝地区双城经济圈建设等国家机遇，推动“三个做优做强”，提升城市整体功能，力争到2025年，基本建成践行新发展理念的公园城市示范区。
邛崃概况
风月无边，长安北望三千里；江山如画，天府南来第一州。邛崃，巴蜀四大古城之一，地处成都平原西南部，位于成都市“半小时经济圈”，幅员1377平方公里，
66万 1377平方公里常住人口 面积
四川省县域经济发展先进县 2021中国最美乡村百佳县市
386.32亿元2021年地区生产总值同比增长8.6%
123.26 亿元社会消费品零售总额同比增长23.1%
31.08 亿元一般公共预算收入同比增长12.4%
43661元 城镇居民人均可支配收入 同比增长9.3%
27045元 农村居民人均可支配收入 同比增长10.4%
17.4%社会固定资产投资同比增长
发展机遇叠加城市目标明晰
邛崃地处成都连接滇藏、连通泛亚的战略通道交汇点，是成都向西向南协同开放、辐射服务的重要门户。“十四五”新时期下，邛崃正抢抓成渝地区双城经济圈建设机遇，聚焦成都西部区域中心城市建设目标，紧扣做优做强郊区新城，向东相向聚集，主动融入成渝地区相向发展，推动与成都中心城区等先进地区优势互补、互利共赢；向西辐射带动雅安、甘孜地区，主动强化与西向地区的资源交互和产业协作，打造成都西向开放的“桥头堡”和产业协作先行区。在实施双向承接中，建设形成军民融合物资集散枢纽、成都南向铁路物资枢纽港、川西南区域旅游集散枢纽。
一核两翼三区发展空间广阔
以高质量建设成都西部区域中心城市为统领，邛崃立足提升城市区域功能承载能力，在双向承接中构建“一核两翼，三区协同”城市发展新格局，努力成为成都辐射服务川西区域的重要极核。
一核两翼
三区协同
一核以临邛古城为城市核心，突出引人聚流和生活消费服务，以人文特质推动更新提能，塑靓城市颜值、彰显古城魅力、提升吸聚势能
中部突出人文和城市旅游，建设高品质生活宜居地
东翼以羊安新城高质量发展为示范，依托良好区位优势和产业基础，创新赋能、项目聚势，持续提升产业显示度，全力打造经济新增长极
东部突出产业与创新，建设高质量发展示范区，做强创新增长翼
西翼以龙门山脉生态价值转化为引领，依托近地游市场优势，推动文旅繁荣，赋能区域发展，转化生态价值，打造龙门山脉南翼旅游核心城市
西部突出生态和山地旅游，推动生态价值转化，壮大文旅发展翼
成都西南门户区域交通枢纽
邛崃交通发达，地处成都连接滇藏、连通泛亚的战略通道交汇点，拥有“西出成都第一站”的地缘优势。作为川西南地区重要的交通枢纽，邛崃处于成都市“半小时经济圈”内，目前正加快构建“四轨四高六快”外连通道路网格局，推进“城市向东、辐射向西”外联交通大通道建设，打造成都向西向南开放协同、辐射服务的重要门户。
三产融合发展城市实力雄厚
当前邛崃正构建绿色低碳的现代产业体系，以三大产业功能区为载体支撑，形成了以先进制造业为核心、现代服务业为支撑、都市现代农业为特色、新经济新业态为动能的现代产业体系，以产业建圈强链推动发展动能之变。
生态公园城市 宜居宜业宜游
邛崃境内山川秀丽、气候温和、资源丰富，是巴蜀四大古城之一，筑城置县已有2300多年的历史，自古就有“酒里”“茶乡”“陶都”“绸城”的美誉。今日的邛崃正以经营城市的理念，打造最具呼吸感和向往度的城市，“高品质绿色和谐生活城市”和“城市品牌知名的特色文旅中心”气质凸显，已成为成都“雪山下的城市”最佳观景地之一。
“城市－社区-口袋”三级公园体系），252公里绿道） 森林覆盖率49.06% 42处公园绿地）建成区绿化覆盖率45.6%2 ，全年空气优良天数307天） ，人均公园绿地面积22.18平方米）
天府成都醉美邛嵊CHENGDU·QIONGLAI
全优教育资源
已有幼儿园80所，小学33所，初中9所，九年制学校13所，高中5所，高校2所
已实现高等院校、“国重”中学零突破
“十四五”期间，将计划新建、改扩建中小学、幼儿园14所，增加学位约13000个，打造成都西部区域教育高地
全生命周期医疗保障
现有医疗卫生机构374家，实有床位5140张
成功签约华西第二医院、成都八大处整形美容医院、爱尔眼科、北京春雨智慧康养等高品质医疗资源
“十四五”期间，将推进医疗、医养、医美三医融合，积极打造成都西部区域特色医疗中心
多元新消费场景
做强标志性商圈建设、做精示范性场景打造、 做优知名品牌招引
构建“活力商圈+特色场景+消费IP”三级消费 供给体系
大北街-兴贤街区、文脉坊、十方堂等消费新 载体正加速呈现
投资高地
资源总览
近期，邛崃将推出地块28宗，共计约1720亩。这些地块分别位于邛崃主城区、平乐镇、羊安新城，周边配套资源成熟，投资价值显著。
| 2022年邛崃市拟上市土地资源一览 | ||||||
| 序号 | 区域 | 地块位置 | 面积(亩) | 用地性质 | 容积率 | |
| 1 | 城北片区 | 君平大道以北，北坛街以西 | 23.52 | 住兼商用地 | 1.0 | |
| 2 | 君平大道以北，318国道以东，站前西路以西 | 64.97 | 住兼商用地 | 1.0 | ||
| 3 | 拱辰路以北，318国道以西 | 87.49 | 住兼商用地 | 1.0 | ||
| 4 | 拱辰路以南，成雅高铁东侧，君平大道以北 | 103.8 | 住兼商用地 | 1.0 | ||
| 5 | 高铁片区 | 62.46 | 住兼商用地 | 1.0 | ||
| 6 | 成雅高铁以东，东安大道以西，学子路以南 | 38.97 二类住宅用地 | 1.0 | |||
| 7 | 邛 | 47.77 | 住兼商用地 | 1.0 | ||
| 8 | 崃 | 318国道以东，河滨路南侧 | 23.47 | 商业用地 | R≤0.8 | |
| 9 | 主 过澜塔片区 | 56.74 | 商业用地 | R≤1.0 | ||
| 10 | 318国道以东，河滨路北侧 | 60.07 | 商业用地 | R≤1.5 | ||
| 11 | 城 区 | 古城片区 | 瑞云街以北，江路以东， | 92.36 | 住兼商用地 | 1.0 |
| 12 | 36.48 | 商业用地 | R≤2.0 | |||
| 13 | 文星街以东，318国道以西，君平大道以南 | 29.89 | 二类住宅用地 | 1.0 | ||
| 14 | 滨水新城片区 | 滨江路以东，依政路以西，瑞云街以南 | 67.59 | 住兼商用地 | 1.0 | |
| 15 | 过澜塔片区 | 318国道以东，河滨路以北，金六福大道以南 | 82.38 | 二类住宅用地 | 1.0 | |
| 16 | 十方堂片区 | 邛名高速以东，邛窑大道以北 | 95.18 | 住兼商用地 | 1.0 | |
| 17 | 平 | 平乐镇内，白沫江两侧 | 77.7 | 商业用地 | R≤1.0 | |
| 18 | 乐 镇 | 91.7 | 商业用地 | R≤1.0 | ||
| 19 | 68.04 | 商业用地 | R≤1.0 | |||
| 20 | 公园路北侧，樊会大道东侧 | 76.9 | 二类住宅用地 | 1.0 | ||
| 21 | 101.99 | 二类住宅用地 | 1.0 | |||
| 22 | 羊 | 公园路北侧，规划河滨路西侧 | 49.7 | 商业用地 | R≤2.0 | |
| 23 | 安 | 公园路北侧，樊会大道西侧 | 84.58 | 商业用地 商兼住用地 | R≤2.0 | |
| 24 | 新 | 公园路南侧，羊安运营中心西侧 崃岭大道东侧，环湖路南侧 | 80.19 35 | 商务用地 | R≤2.5 R≤2.5 | |
| 25 | 城 | |||||
| 26 | 环湖路东侧，泉水湖公园西侧 | 14 | 商业用地 | R≤1.5 | ||
| 27 | 崃岭大道以东，纵七线以西，天崃路北侧 | 32 | 商务用地 | R≤2.0 | ||
| 28 | 35 | 商务用地 | R≤2.0 | |||
| 合计 | 1719.95 | |||||
城北片区
24 亩住兼商地块
地块位置：君平大道以北，北坛街以西
占地面积：23.52亩
用地性质：住兼商用地(兼容商业比例5%-10%)
参考容积率： 1.0<\mathsf{R}<=slant2.0 建筑密度： <=slant25%
毗邻匠心公园场景悦享诗意品质人居
与邛崃市重点打造的地标性城市主体公园—凤求凰公园隔街相望，历史文化与自然美景交相辉映，宜居属性凸显
★百米开外即为邛崃市城北幼儿园，600米范围内文昌中学、北街小学等全学龄段教育资源完善，文化氛围浓郁
\*南临君平大道，经318国道可快速通达成都中心城区，交通便捷度高
\*周边海博春天钻石广场、邛崃市体育中心等生活配套一应俱全，人居氛围成熟
周边住宅项目销售均价
新城金樾世家（新房）
7402元／平方米
数据截至2022年6月，价格仅供参考
城北片区
65亩住兼商地块
地块位置：君平大道以北，318国道以东，站前西路以西
占地面积：64.97亩
用地性质：住兼商用地 （兼容商业比例5%-10%)
参考容积率： 1.0<R<=slant2.0 建筑密度： <=25%
栖居湿地公园绿芯坐享高铁TOD繁华
★驱车5分钟可达邛崃高铁TOD，实现半小时至成都，三小时至重庆，出行无忧★推窗即见泉水河湿地公园，近距离接壤天然氧吧，带来绿色鲜氧的生活方式\*1.5公里范围内邛崃一中、成都市金牛实验中学临邛学校等学府林立，教育资源优渥\*周边王府井、邛崃市体育中心等城市配套逐步完善，拥享一刻钟舒适生活圈
周边住宅项目销售均价
城北片区 87亩住兼商地块
地块位置：拱辰路以北，318国道以西
占地面积：87.49亩
用地性质：住兼商用地（兼容商业比例 <=25%)
参考容积率： 1.0<R<=slant2.2
建筑密度： <=25%
接驳城市交通动脉塑造美学宜居样板
★地处天新邛快速路与318国道交汇处，经天新邛快速路可半小时畅达天府新区，通行高效便捷
★与占地面积105亩的城市地标—王府井商业综合体一街之隔，该项目预计2024年建成投用，未来可享受丰富多元的城市休闲场景
★与凤求凰公园一街之隔，推窗见绿，人居环境极佳
★周边鑫海天城、新城金樾等品质社区有序分布，宜居氛围加速形成
周边住宅项目销售均价
建筑密度： <=25%
高铁TOD辐射带动宜居品质显著提升
\*临天新邛快速路，驱车6分钟可达邛崃高铁TOD，快速接驳成都、重庆等城市节点，交通通达性强\*临占地面积约500亩的成都纺织高等专科学校邛崃产教园区，建成后办学规模将达到6000人，市场需求旺盛\*周边已有邛崃中医医院迁建项目在建，邛崃一中已建成，各类高能级城市配套汇聚，生活便捷度高
周边住宅项目销售均价
高铁片区
39 亩住宅地块48亩住兼商地块
地块位置：成雅快铁以东，东安大道以西，学子路以南
占地面积：A地块：38.97亩B地块：47.77亩
用地性质：A地块：二类住宅用地B地块：住兼商用地（兼容商业比例 10%-20%
参考容积率： 1.0<R<=slant2.5 建筑密度：A地块： <=20% B地块： <=25%
踞拥高铁TOD核心宜居氛围加速成型
\*地处邛崃高铁TOD核心区，片区将通过轨道引领，建设未来公园城市示范，发展前景显著\star 1公里范围内涵盖四川省重点高中—邛崃一中等教育资源，享受家门口的优质教育\star 规划幼儿园、文体中心等配套资源，邛崃中医医院、高铁新城公园等项目正在有序推进当中，建成后区域宜居属性将进一步提升\*驱车15分钟可达邛崃绿色食品产业功能区，有效承接功能区高层次产业人才置业需求
周边住宅项目销售均价
紧邻城市人文地标阔瞰南河四季风光
\*紧邻邛崃文脉地标迥澜塔，人文历史气息浓郁
★地处邛崃规划的澜塔片区文旅休闲绿洲区，周边规划有音乐厅、度假酒店、滨水商业等业态，文旅发展势头强劲
\*南河豌蜓而过，占据不可复制的自然资源优势，投资价值显著
\*A/B地块分别拟建设澜里商业街和裸心度假村，建成后将进一步提升区域商业品质
过澜塔片区
60 亩商业地块
地块位置：318国道以东，河滨路北侧
占地面积：60.07亩
用地性质：商业用地
参考容积率： \mathsf{R}<=slant1.5
建筑密度： <=slant50%
城市水岸首开区黄金口岸引流地
\*地处318国道与河滨路交汇处黄金口岸，北侧2公里即为邛崃高铁TOD，人口虹吸效应显著
\*位于邛崃规划的迥澜塔片区首开区，未来片区将整体打造成为集科创、文旅、宜居生活、生态休闲于一体的城市水岸，发展前景显著
\*推窗即见南河，生态环境优越
地块拟建设邛酒梦工厂，该项目是邛崃重点打造的酒旅融合典范项目，投资前景广阔
古城片区
93 亩住兼商地块
地块位置：瑞云街以北，滨江路以东，依政路以西，君平大道以南
占地面积：92.36亩
用地性质：住兼商用地（兼容商业比例 5%0%-10%)
参考容积率： 1.0<R<=slant2.5
建筑密度： <=25%
位居城市核心生活区舒享全学龄教育体系
\*推窗既享南河一线河景，周边龙兴寺遗址公园、瓮亭公园等人文景观点缀分布，生态公园与城市建筑相映成趣
\*步行600米即达邛崃文昌中学，1公里范围内川大附属滨江小学、幼儿园等优质学府环伺，可满足各年龄段孩童教育需求
★紧邻滨江路，周边君平大道等城市道路交织，路网体系完善，出行便捷
周边住宅项目销售均价
禹洲·嘉誉山河（新房）
8430元／平方米
数据截至2022年6月，价格仅供参考
古城片区
36亩商业地块
地块位置：文星街以东，318国道以西，君平大道以南
占地面积：36.48亩
用地性质：商业用地
参考容积率： R<=slant2.0
建筑密度： <=slant55%
坐拥城市文脉精粹处 消费氛围浓郁
★位于君平大道与文星街交汇处，驱车7分钟便可直达高铁邛崃站，天新邛快速路已建成通车，日常出行高效便捷
\*地处迄今已有2300多年历史的巴蜀四大古城之一一临邛古城范围内，历史底蕴深厚
\*一街之隔即为凤求凰公园，翁亭公园、文君公园等人文生态公园场景丰富
\*区域为城市核心居住区，周边常住人口基数大，消费需求旺盛
周边商铺租金参考价
古城片区
30 亩住宅地块
地块位置：文星街以东，318国道以西，君平大道以南
占地面积：29.89亩
用地性质：二类住宅用地
参考容积率： 1.0<\mathsf{R}<=slant3.0
建筑密度： <=20%
品质生活住区繁华与自然共生
\*背靠君平大道，驱车7分钟便可直达高铁邛崃站，天新邛快速路已建成通车，日常出行高效便捷★临近迄今已有2300多年历史的巴蜀四大古城之一一临邛古城，历史底蕴深厚一街之隔即为凤求凰公园，翁亭公园、文君公园等生态绿核环绕，公园场景丰富\*占据主城区10分钟优质教育圈，周边已建成北街小学等多所优质学府，学区氛围日趋浓厚
周边住宅项目销售均价
滨水新城片区 68亩住兼商地块
地块位置：滨江路以东，依政路以西，瑞云街以南
占地面积：67.59亩
用地性质：住兼商用地（兼容商业比例 5%0%-10%)
参考容积率： 1.0<\mathsf{R}<=slant2.0
建筑密度： <=25%
城市资源票赋人居环境醇熟
\*坐拥南河一线自然景观，推窗即享河岸线山水美景
\star 地处滨江路与瑞云街交汇口岸，交通内外畅联
\*2公里范围内拥有文脉坊特色文化街区、川大附属滨江小学、幼儿园等城市配套，尽享高品质舒适生活
·周边住宅项目销售均价
海伦堡大唐·玖悦澜湾（新房）
8295元／平方米
数据截至2022年6月，价格仅供参考
过澜塔片区
82亩住宅地块
地块位置：318国道以东，河滨路以北，金六福大道以南
占地面积：82.38亩
用地性质：二类住宅用地
参考容积率： 1.0<R<=slant2.0
建筑密度： <=25%
位居生态城市客厅产城融合发展
\*西临318国道，南临川西环线，距邛崃市旅游客运中心约8分钟车程，邛崃高铁TOD约10分钟车程，出行便捷
\*位于澜塔片区启动区，未来片区将打造成为集科创、文旅、宜居生活、生态休闲于一体的城市水岸，发展前景广阔
\*紧邻成都师范附属小学邛崃文君分校，周边瑞云·欣广场等生活配套齐备，宜居环境优越
\*北侧为邛崃绿色食品产业功能区，人才持续导入带来大量置业需求，投资价值显著
周边住宅项目销售均价
十方堂片区95亩住兼商地块
地块位置：邛名高速以东，邛窑大道以北
占地面积：95.18亩
用地性质：住兼商用地
（兼容商业比例 30%-35%
参考容积率： 1.0<\mathsf{R}<=slant1.5 建筑密度： <=slant30%
人文生态兼具低密无忧舒居
★背靠邛窑大道，距邛名高速出入口约5分钟车程，进出城便捷高效
\*与邛崃主城区隔河相望，享受主城区丰富配套资源
★紧邻南河，周边上林滨河体育公园、十方堂文创小镇、邛窑遗址公园等生态人文景观富集，右揽繁华都市，左享宁静河畔生活
\*区域已有龙湖等众多品质企业入驻，市场价值显著
周边住宅项目销售均价
平乐镇78/92/68亩
商业地块
地块位置：平乐镇内，白沫江两侧
占地面积：A地块：77.7亩B地块：91.7亩C地块：68.04亩
用地性质：商业用地
参考容积率： \mathsf{R}<=slant1.0
建筑密度：A/B地块： <=slant50% C地块：
山水人文荟萃尽享假日红利
\*周边城市路网交织，经成名高速1小时即达成都市区，交通通达便捷\*地处4A级景区平乐古镇内，临近网红景点川西竹海，度假消费需求旺盛\*A/B地块临近白沫江，周边自然人文景观汇聚，川西竹海空气中每立方米负氧离子含量达200余万个，被誉为“天然氧吧”，生态本底优越
羊安新城 77/102亩
住宅地块
地块位置：公园路北侧，樊会大道东侧
占地面积：A地块：76.9亩B地块：101.99亩
用地性质：二类住宅用地
参考容积率： 1.0<R<=slant2.5
建筑密度： <=slant25%
生态水岸资源禀赋悠享自然健康
\*地块临近城市主干道，内外出行便捷位于功能区核心启动区内，区域产业氛围活跃，产业人才置业需求旺盛\*南靠泉水湖湿地公园，右临斜江河，生态环境优美，宜居品质凸显
周边住宅项目销售均价
羊安新城
商业类地块组团
| 序号 | 位置 | 用地性质 | 面积（亩） | 容积率 | 建筑密度 |
| A | 公园路北侧，规划河滨路西侧 | 商业用地 | 49.7 | R≤2.0 | ≤55% |
| B | 公园路北侧，樊会大道西侧 | 商业用地 | 84.58 | R≤2.0 | ≤55% |
| C | 公园路南侧，羊安运营中心西侧 | 商兼住用地 | 80.19 | R≤2.5 | ≤40% |
| D | 崃岭大道东侧，环湖路南侧 | 商务用地 | 35 | R≤2.5 | ≤50% |
| E | 环湖路东侧，泉水湖公园西侧 | 商业用地 | 14 | R≤1.5 | ≤55% |
| F | 崃岭大道以东，纵七线以西， 天崃路北侧 | 商务用地 | 32 | R≤2.0 | ≤40% |
| G | 商务用地 | 35 | R≤2.0 | ≤40% |
