设备房管理标准化手册

目录

第一部分 监控室通用标准

第二部分 高、低压配电房通用标准

第三部分 水泵房（消防泵房）通用标准

第四部分 电梯机房通用标准

第五部分 风机房通用标准

第六部分 中央空调机房通用标准

第七部分 材料工具间通用标准

第八部分 工程操作间通用标准

01

06

10

15

19

22

26

27

1. 环境

1.1 门口

a.设置具有阻水功能的防水门槛

b.设置挡鼠板：

➀.使用金属板或外包裹金属板

➁.高度：��CM

➂.厚度：＞�CM

➃.宽度：以门框宽度为宜

➄.须卡槽安装，宽度误差＜�.�CM

1.2 天花板

a. 刷白或轻钢龙骨石棉板吊顶

b. 无脱落，无霉变，无漏水痕迹，无蜘蛛网，无高低不平，无多

余物

1.3 墙面

a.刷白，无脱落，无霉变，无漏水痕迹，无蜘蛛网.无多余物并干

净整洁

b.踢脚线宽���-���mm用深色（建议灰色）防水涂料粉刷，便

于清洁

1.4 地板

统一采用防静电架空地板

2. 设备

2.1 电视墙

柜门齐全并关闭，后部线路整齐干净.禁止堆放物品

2.2 操作台

所有物品按公司�S标准多点或二点定位摆放，严禁放置与工

作无关物品

2.3电缆桥架、电缆沟盖板完整无锈迹，过墙过楼板的母线槽、

电缆桥架必须做好防水浸的拦水基、防水泥和防火阻燃封堵

第一部分

监控室通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-环境、设备

监控室通用标准

挡鼠板、防水门槛

地面、墙面

天花板、地板、电视墙

01

上房物业 · 设备房管理手册

监控室通用标准

02 监控室通用标准

7-8

4

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-器具

3.器具

3.1温湿度计

要求：最低点离地面高度���CM处安装或公司标准定制看板

内指定区域

3.2应急灯

要求

a.设备房门口上方

b.距门框上边沿�CM处安装

3.3灭鼠盒、粘鼠板

要求：置于墙角或老鼠行走路线,严禁采用带香饵方法进行诱

鼠

操作台

应急灯

温湿度计

7-8

4

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-器具

3.4备用钥匙箱

要求

a.箱体底边离地高���CM安装

b.加贴盖有服务中心印章的封条

c.编制备用钥匙清单，清单与封存钥匙相一致

d.要有钥匙领用记录

e.开箱钥匙须封袋存放，封口加盖服务中心印章，并由当值

人员保管

3.5灭火器

要求

a.灭火箱近门放置

b.设置\"灭火器\"标识

c.标识底边离地面高度Z��CM

d.设置�CM宽黄色定位警示框

e.配置二氧化碳灭火器，严禁采用泡沫灭火器具

灭火器

灭火器箱 备用钥匙箱

灭鼠盒

03

清洁器具

备用钥匙

消防应急箱 开箱钥匙封袋

监控室通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-器具

3.6消防应急箱

要求

a.箱内物品

➀.必备：消防栓扳手、太平斧、逃生绳、手提应急灯

➁.选配：警棍、腰带、防毒面具、安全帽、消防雨靴、消防服、保

险带、消防手套等

b.设置�CM宽黄色定位警示框

7-8

4

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-器具

3.7清洁用具

要求

a.扫把、簸箕、拖把、抹布

b.选择合适地点放置

c.正上方设置\"保洁用具放置点\"标识

d.标识底边离地面高度���CM处安装

e.设置�CM宽黄色定位警示框或地面划出物品放置专用颜色

（一般为绿色）

f.用瓷砖或易擦拭板覆盖背墙，高度���CM，宽度和定位警示

框外沿对齐

g.清洁用具物品干净整洁，无损坏

3.8空调

要求

a.空调保持清洁干净

b.遥控器支架定位安装，离地面高度���CM

c.遥控器正上方设置\"温度夏季设置在��°C，冬季设置在

��-��度\"提示标识

3.9其他台（柜）

要求：在监控室内放置的其他工作台，如对讲机充电台、文件

记录夹放置台等，应摆放整齐，台（柜）上设备、物品、文件等应

摆放整齐，定点定位放置

空调遥控器

空调

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监控室通用标准

04

监控室通用标准

4

工作内容

图片示例 管理标准

软件配置标准要求-上墙文件

1.上墙文件

1.1管理规定：《设备房管理规定》、《消控室工作规定》、《消控

室岗位职责》

1.2应急预案：《触电事故处理预案》、《电梯困人处理预案》、

《火警火灾处理预案》、《溺水事故预案》、《气体泄漏处理预

案》、《水管爆裂处理预案》、《水浸处理预案》、《台风、暴雨处理

预案》、《停电处理预案》、《停水处理预案》、《治安案件处理预

案》、《人员疏散处理预案》、《低位水箱溢水处理预案》、《高位

水箱溢水处理预案》、《给排水设备系统突发事件处理预案》、

《空调设备系统突发事件处理预案》、《锅炉防爆防火处理预

案》、《锅炉设备突发故障处理预案》、《低配室突发停电时处理

预案》、《变配电突发停电时处理预案》、《雪天、积雪处理预

案》、《防雷安全处理预案》。

1.3其他：责任人、禁烟标识、操作人员资质《建(构)筑物消防管

理证》复印件、表单

1.4.要求：

a.单排相互靠紧张贴

b.底边离地面高度���CM或公司标准定制看板内指定区域

c.在墙面空间不容许的情况下，可用A�纸打印或复印，须塑封

后，放入标注\"应急预案\"的文件夹作台文件栏内

工作内容

图片示例 管理标准

软件配置标准要求-表单

2.表单

要求

a.放入文件夹中，放置于工作台文件栏内

b.放置于灭火箱翻盖内侧

c.贴于消防应急箱玻璃内侧

表单放置

文件夹、文件栏

表单张贴

管理规定及应急预案

05

控制柜标识

接地点标识 责任人、禁烟标识

《建（构）筑物消防员》 识别地图

监控室通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

标识配置标准要求-标识

1.常规标识

1.1禁烟标识

要求：标识底边离地面高度���CM或公司标准定制看板内指

定位置

1.2责任人

要求：标识底边离地面高度���CM或公司标准定制看板内指

定位置

1.3设备标签

要求

a.名称、型号、系统、分类、位置、编码

b.设备正面右上角张贴

1.4警示标识

要求：控制箱（柜）正面中间位置张贴

1.5接地点

要求

a.设置\"接地\"标识

b.标识在接地测试点上方�CM处张贴

4

工作内容

图片示例 管理标准

标识配置标准要求-标识

2.专用标识

2.1门口标识

要求

a.设置\"监控室\"标识

b.高度：标识底边离地面高度���CM

c.水平：单门设置在水平中间位置，双门设置在左侧紧靠二门

接合线位置，双门一大一小设置在大门中间位置

2.2证书

a.监控室《建（构）筑物消防员》不少于�张证书，其中不低于�

张四级消控证

b.维保单位证件�张；

c.监控系统图一张；

d.责任人相关低压电工操作证�张

要求：复印件靠紧责任人右侧张贴，底边对齐或公司标准定制

看板内指定位置

2.3识别地图

要求：以项目地图为母版，标注出入口、道路、楼栋、监控点、路

灯、消防接合器等

门口标识及安装

06

第二部分

高、低压配电房

通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-环境

1.环境

1.1门口

要求

a.设置具有阻水功能的防水门槛

b.设置挡鼠板：

➀.使用金属板或外包裹金属板

➁.高度：��CM

➂.厚度：＞�CM

➃.宽度：以门框宽度为宜

➄.须卡槽安装，宽度误差＜�.�CM

1.2天花板

要求

a.刷白或轻钢龙骨石棉板吊顶

b.无脱落，无霉变，无漏水痕迹，无蜘蛛网.无高低不平或多

余物

1.3墙面

要求：刷白，无脱落，无霉变，无漏水痕迹，无蜘蛛网无多余

物且干净整洁

1.4地板

要求：灰色地坪漆

1.5.高压配电房窗口及通风口

要求:设置防虫纱网

高、低压配电房通用标准

挡鼠板、防水门槛

地面、墙面

天花板

模拟操作屏（高配房） 桥架

绝缘毯铺设

高、低压配电房通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-设备

2.设备

2.1电缆桥架、电缆沟盖板完整无锈迹，过墙过楼板的母线槽、

电缆桥架必须做好防水浸的拦水基、防水泥封堵。

2.2高压配电房配电柜前后操作区和维修柜门前须铺设耐压

等级与供电电压相符的绝缘毯并在设备周边划好警示线

2.3高压配电房模拟操作屏前须足够的操作空间，且供电显示

完好

2.4电缆沟内无积水、积灰和垃圾，线缆周边无空隙，无渗漏水

现象

2.5表具正常，无损坏脱落残缺

2.6开关、手柄、按钮安装牢固，使用正常，无损坏残缺

2.7高压设备柜有效锁闭，柜内无结露和水渍，设备运行无异

声和震动

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-器具

3.器具

3.1温湿度计

要求：最低点离地面高度���CM处安装或公司标准定制看

板内指定区域

3.2应急灯

要求

a.设备房门口上方

b.距门框上边沿�CM处安装

3.3灭火器

要求

a.灭火箱近门放置

b.设置\"灭火器\"标识

c.标识底边离地面高度��CM

d.设置�CM宽黄色警示框

e.配置二氧化碳灭火器，严禁采用泡沫灭火器具

3.4灭鼠盒、粘鼠板

要求：置于墙角或老鼠行走路线,严禁采用带香饵方法进行

诱鼠

07

温湿度计

应急灯

灭火器 灭鼠盒

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高、低压配电房通用标准

08

高、低压配电房通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-器具

3.5操作用具

要求：挂放或支架搁放，保持干燥通风

3.6专用器具（高压）

要求：

a.高压绝缘手套、高压绝缘靴二套，接地线、高压验电笔、工作

小车及其他与该高配设备相适应的专用工具

b.工作小车和专用工具柜摆放定置并划出物品摆放专用警示

颜色

c.高压工具、高压用具粘贴有效检测标签

3.7清洁用具

要求

a.扫把、簸箕、拖把、抹布

b.选择合适地点放置

c.正上方设置\"保洁用具放置点\"标识

d.标识底边离地面高度���CM处安装

e.设置�CM宽黄色定位警示框或地面划出物品放置专用颜色

（一般为绿色）

f.用瓷砖或易擦拭板覆盖背墙，高度���CM，宽度和定位框外

沿对齐

g.清洁用具物品干净整洁，无损坏

工作内容

图片示例 管理标准

软件配置标准要求-上墙文件

1.上墙文件

1.1管理规定：《设备房管理规定》、《电力安全工作规定》、《供

配电系统工作规定》、 《配电房岗位职责》

1.2应急预案：《触电事故处理预案》、《火警火灾处理预案》、

《停电处理预案》

1.3其他：责任人、禁烟标识、责任人《特种作业人员(低压电工

作业)操作证》复印件、表单

1.4要求：

a.相互水平方向靠紧张贴

b.单排：相互靠紧张贴，底边离地面高度���CM或公司标准定

制看板内指定区域

c.双排：相互靠紧张贴，底边离地面高度���CM或公司标准定

制看板内指定区域

2.表单

要求

a.表单放入文件夹中，文件夹挂置上墙，底边离地高度���CM

或看板内指定区域

b.放置于灭火箱翻盖内侧

2.1 高压配电房设施设备检验检测

要求：有效合格电试报告置于看板显目位置

清洁器具

表单 表单放置

专用工具（高配） 工作小车（高配）

管理规定及应急预案

控制柜标识

接地点标识 责任人、禁烟标识

高、低压配电房通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

标识配置标准要求-标识

1.常规标识

1.1禁烟标识

要求：标识底边离地面高度���CM或公司标准定制看板内指

定区域

1.2责任人

要求：标识底边离地面高度���CM或公司标准定制看板内指

定区域

1.3设备标签

要求

a.名称、型号、系统、分类、位置、编码

b.正面右上角张贴

1.4警示标识

要求：控制箱（柜）正面中间位置张贴

1.5接地点

要求

a.设置\"接地\"标识

b.标识在接地测试点上方�CM处张贴

禁止合闸挂牌

管理标准

标识配置标准要求-标识

2.专用标识

2.1门口标识

要求

a.设置\"配电房（X）\"或\"高压配电房\"—X为序号

b.高度：标识底边离地面高度���CM

c.水平：单门设置在水平中间位置，双门设置在左侧紧靠二门

接合线位置，双门一大一小设置在大门中间位置

2.2值班人员

《特种作业人员（低压电工作业）操作证》（低配）《特种作业人

员（高压电工作业）操作证》（高配）

要求：复印件靠紧责任人右侧张贴，底边对齐

2.3移动标牌

a.已接地

b.有电危险 禁止触摸

c.高压危险 止步

d.严禁合闸 有人工作

e.正在维修

f.注意安全

g.禁止合闸

要求：挂架最高点离地面���CM或公司标准定制看板内指定

区域

特种作业操作证

门口标识及安装

4

工作内容

图片示例

09

第三部分

水泵房(消防泵房)

通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-环境

1.环境

1.1门口

要求

a.设置具有阻水功能的防水门槛

b.设置挡鼠板：

➀.使用金属板或外包裹金属板

➁.高度：��CM

➂.厚度：＞�CM

➃.宽度：以门框宽度为宜

➄.须卡槽安装，宽度误差＜�.�CM

1.2天花板

要求：刷白，无脱落，无霉变，无漏水痕迹，无蜘蛛网，无高低

不平.无多余物

1.3墙面

要求：刷白，无脱落，无霉变，无漏水痕迹，无蜘蛛网，无多余

物并干净整洁

1.4地板

要求：水泥地板全部漆灰色地板漆或铺设防滑地砖

水泵房（消防泵房）通用标准

挡鼠板、防水门槛

地面、墙面、天花板

10

闸阀丝杆护套

水泵基座

水泵房（消防泵房）通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-设备

2.设备

2.1基座

要求：

a.基座周边设置连通地漏或集水井的明沟、通水管

b.基座边沿设置�CM宽黄色警示线确保设备运行期间一般人

员在警示线外行走

2.2阀门丝杆保护

要求：�M以下常开明杆闸阀丝杆须加注黄油并加套带帽的

PVC护管

2.3水箱盖

要求：

a.须盖严密

b.单耳双锁

2.4水箱（池）溢水口

要求：安装���目不锈钢防护网罩

2.5电缆桥架、电缆沟盖板完整无锈迹，过墙过楼板的母线槽、

电缆桥架必须做好防水浸的拦水基、防水泥封堵

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-设备

3.器具

3.1温湿度计

要求：最低点离地面高度���CM处安装或公司标准定制看

板内指定区域

3.2应急灯

要求

a.设备房门口上方

b.距门框上边沿�CM处安装

3.3灭火器

要求

a.灭火箱近门放置

b.设置\"灭火器\"标识

c.标识底边离地面高度��CM

d.设置�CM宽黄色警示框

e.配置二氧化碳灭火器，严禁采用泡沫灭火器具

3.4灭鼠盒、粘鼠板

要求：置于墙角或老鼠行走路线,严禁采用带香饵方法进行

诱鼠

11

温湿度计

应急灯

灭火器 灭鼠盒

上房物业 · 设备房管理手册

水泵房（消防泵房）通用标准

12

水泵房（消防泵房）通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-设备

3.4清洁用具

要求

a.扫把、簸箕、拖把、抹布

b.选择合适地点放置

c.正上方设置\"保洁用具放置点\"标识

d.标识底边离地面高度���CM处安装

e.设置�CM宽黄色定位警示框地面划出物品放置专用颜色

（一般为绿色）

f.用瓷砖或易擦拭板覆盖背墙，高度���CM，宽度和定位框外

沿对齐

g.清洁用具物品干净整洁，无损坏

3.5去湿机

要求：湿度控制在��%以下，无冷凝

工作内容

图片示例 管理标准

软件配置标准要求-上墙文件

1.上墙文件

1.1管理规定：《设备房管理规定》、《水泵房工作规定》、《水泵

房岗位职责》

1.2应急预案：《水管爆裂处理预案》、《水浸处理预案》、《停水

处理预案》

1.3其他：责任人、禁烟标识、表单

1.4要求：

a.相互水平方向靠紧张贴

b.单排：相互靠紧张贴，底边离地面高度���CM或看板内指定

区域

c.双排：相互靠紧张贴，底边离地面高度���CM或看板内指定

区域

d.责任人相关低压电工证�张；

e.健康证�张；（清洗单位提供）

f.有限空间操作证�张；（清洗单位提供）

g.消防维保单位证�张；

h.当期有效合格水质检测报告置于看板显目位置

清洁器具

管理规定及应急预案

除湿机

水泵房（消防泵房）通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

软件配置标准要求-表单

2.表单

要求

a.放入文件夹中，文件夹挂置上墙，底边离地高度���CM或看

板内指定区域

b.放置于灭火箱翻盖内侧

3.其他

要求

a.复印件

b.放入文件夹中，文件夹挂置上墙

c.底边离地面高度���CM或看板内指定区域

工作内容

图片示例 管理标准

标识配置标准要求-标识

1.常规标识

1.1禁烟标识

要求：标识底边离地面高度���CM或公司标准定制看板内

指定区域

1.2责任人

要求：标识底边离地面高度���CM或公司标准定制看板内

指定区域

1.3设备标签

要求

a.名称、型号、系统、分类、位置、编码

b.正面右上角张贴

1.4警示标示

要求：控制箱（柜）正面中间位置张贴

表单放置

表单

责任人、禁烟标识

设备标签

13

标识配置标准要求-标识

14

上房物业 · 设备房管理手册

水泵房（消防泵房）通用标准

水泵房（消防泵房）通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

标识配置标准要求-标识

2.专用标识

2.1门口标识

要求：

a.设置\"水泵房（X）\"或\"消防泵房（X）\"--X为序号

b.高度：标识底边离地高度���CM

c.水平：单门设置在水平中间位置，双门设置在左侧紧靠二门

接合线位置，双门一大一小设置在大门中间位置

2.2状态标识

（常开、常闭）阀门标识

要求：使用珠链或扎带挂置

2.3供水系统示意图

2.4管道液体流向标记

2.5湿式报警阀组和消防警铃标识显目且能明显判别各自对

应防火区域

2.6常用管道

色标要求

水泵房管道、地面油漆注意事项

➀.油漆泵房内设施设备必须使用环保无味漆，并向供货商索

要产品环保证书留存。

➁.环保漆只是相对而言含甲醛等有害物少些，相对的干燥时

间缩短，所以对于供水泵房设施设备油漆还需做好排风通风

措施，油漆施工人员必须佩带防护口罩。

➂.应甲醛等挥发物易溶于水，在泵房油漆时对于泵房内蓄水

池或是蓄水池有开口在泵房内的更应做好密封防护。

➃.水箱对外开口处如：水箱盖、溢水口、浮球信号线引出口

等。

常用管道色标要求

门口标识及安装

阀门常闭状态标识

阀门常开、闭状态标识

给排水管网系统图

管道色标及流向标识

第四部分

电梯机房通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-环境、设备

1.环境

1.1门口

要求

a.设置具有阻水功能的防水门槛

b.设置挡鼠板：

➀.使用金属板或外包裹金属板

➁.高度：��CM

➂.厚度：＞�CM

➃.宽度：以门框宽度为宜

➄.须卡槽安装，宽度误差＜�.�CM

1.2天花板

要求：刷白，无脱落，无霉变，无漏水痕迹，无蜘蛛网、无多余物

1.3墙面

要求：刷白，无脱落，无霉变，无漏水痕迹，无蜘蛛网、无多余物

并干净整洁

1.4地板

要求：水泥地板全部漆灰色地板漆

2.设备

2.1防水围栏

要求：曳引绳、限速器钢丝绳等穿过楼板的孔洞四周筑有不氐

于��CM的永久性防水围栏。

2.2电缆

要求：电缆桥架、电缆沟盖板完整无锈迹，过墙过楼板的母线

槽、电缆桥架必须做好防水浸的拦水基、防水泥封堵。

电梯机房通用标准

挡鼠板、防水门槛

防水围栏

地面、墙面、天花板

15

上房物业 · 设备房管理手册

电梯机房通用标准

16

电梯机房通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-器具

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-器具

3.5清洁用具

要求

a.扫把、簸箕、拖把、抹布

b.选择合适地点放置

c.正上方设置\"保洁用具放置点\"标识

d.标识底边离地面高度���CM处安装

e.设置�CM宽黄色定位警示框地面划出物品放置专用颜色

（一般为绿色）

f.用瓷砖或易擦拭板覆盖背墙，高度���CM，宽度和定位框

沿对齐

g.清洁用具物品干净整洁，无损坏

3.6空调

要求

a.空调保持清洁干净

b.遥控器支架定位安装，离地面高度���CM

c.温度控制在�℃-��℃之间，若产品厂商有特殊要求的依产

品说明执行

3.器具

3.1温湿度计

要求：最低点离地面高度���CM处安装

3.2应急灯

要求

a.设备房门口上方

b.距门框上边沿�CM处安装

3.3灭火器

要求

a.灭火箱近门放置

b.设置\"灭火器\"标识

c.标识底边离地面高度��CM

d.设置�CM宽黄色警示框

e.配置二氧化碳灭火器，严禁采用泡沫灭火器具

3.4灭鼠盒、粘鼠板

要求：置于墙角或老鼠行走路线,严禁采用带香饵方法进行

诱鼠

清洁器具

空调 空调遥控器 温湿度计

应急灯

灭火器 灭鼠盒

电梯机房通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

软件配置标准要求-上墙文件

1.上墙文件

1.1管理规定：《设备房管理规定》、《电梯机房工作规定》、《电

梯机房岗位职责》

1.2应急预案：《电梯困人处理预案》、《停电处理预案》

1.3其他：责任人、禁烟标识、电梯维保人员《特种作业人员(电

梯维修作业)操作证》复印件、表单

1.4要求：

a.相互水平方向靠紧张贴

b.单排：相互靠紧张贴，底边离地面高度���CM或看板内指定

区域

c.双排：相互靠紧张贴，底边离地面高度���CM或看板内指定

区域

d.有效电梯维保人员操作证复印件

e.电梯管理员复印件

f.低压电工操作证复印件

工作内容

图片示例 管理标准

软件配置标准要求-表单

2.表单

要求

a.放入文件夹中，文件夹挂置上墙，底边离地高度���CM或

看板内指定区域

b.放置于灭火箱翻盖内侧

表单放置

表单

17

管理规定及应急预案

18

上房物业 · 设备房管理手册

电梯机房通用标准

电梯机房通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

标识配置标准要求-标识

1.常规标识

1.1禁烟标识

要求：标识底边离地面高度���CM或看板内指定位置

1.2责任人

要求：标识底边离地面高度���CM或看板内指定位置

1.3设备标签

要求

a.名称、型号、系统、分类、位置、编码

b.正面右上角张贴

1.4警示标示

要求：控制箱（柜）正面中间位置张贴

工作内容

图片示例 管理标准

标识配置标准要求-标识

2.专用标识

2.1门口标识

要求

a.设置\"电梯机房（X）\"，X为序号

b.高度：标识底边离地高度���CM

c.水平：单门设置在水平中间位置，双门设置在左侧紧靠二门

接合线位置，双门一大一小设置在大门中间位置

2.2曳引钢丝绳平层标记

2.3平层标志图

要求：标识图底边离地面高度���CM或看板内指定位置

2.4盘车工具使用方法

要求：粘贴在盘车工具右侧，底边离地高度���CM

2.5盘车工具挂钩

要求：工具上方�CM处标识\"盘车工具\"

2.6起重挂钩

要求：用黄色油漆漆刷，用红色油漆喷涂挂钩最大容许负荷

门口标识及安装

责任人、禁烟标识 设备标签

起重挂钩

平层标记

平层记录表

挡鼠板、防水门槛

第五部分

风机房通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-环境、设备

1.环境

1.1门口

要求

a.设置具有阻水功能的防水门槛

b.设置挡鼠板：

➀.使用金属板或外包裹金属板

➁.高度：��CM

➂.厚度：＞�CM

➃.宽度：以门框宽度为宜

➄.须卡槽安装，宽度误差＜�.�CM

1.2天花板

要求：刷白，无脱落，无霉变，无漏水痕迹，无蜘蛛网 无高低不

平无多余物

1.3墙面

要求：刷白，无脱落，无霉变，无漏水痕迹，无蜘蛛网、无多余物

干净整洁

1.4地板

要求：水泥地板全部漆灰色地板漆

2.设备

2.1机房内高度低于�M的锐角悬空硬物须加包软防碰撞防护

风机房通用标准

地面、墙面、天花板

风机设备

19

上房物业 · 设备房管理手册

风机房通用标准

20

风机房通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-器具

工作内容

图片示例 管理标准

软件配置标准要求-上墙文件

1.上墙文件

1.1管理规定：《设备房管理规定》、《风机房工作规定》、《风机

房岗位职责》

1.2应急预案：《风机故障处理预案》

1.3其他：责任人、禁烟标识、表单

1.4要求：

a.相互水平方向靠紧张贴

b.单排：相互靠紧张贴，底边离地面高度���CM或看板内指定

区域

c.双排：相互靠紧张贴，底边离地面高度���CM或看板内指定

区域

d.a.低压电工操作证

e.b.消防维保人员资格证

3.器具

3.1温湿度计

要求：最低点离地面高度���CM处安装或看板内指定区域

3.2应急灯要求

a.设备房门口上方

b.距门框上边沿�CM处安装

3.3灭火器要求

a.灭火箱近门放置

b.设置\"灭火器\"标识

c.标识底边离地面高度��CM

d.设置�CM宽黄色警示框

e.配置二氧化碳灭火器，严禁采用泡沫灭火器具

3.4清洁用具要求

a.扫把、簸箕、拖把、抹布

b.选择合适地点摆放

c.正上方设置\"保洁用具放置点\"标识

d.标识底边离地面高度���CM处安装

e.设置�CM宽黄色定位警示框或地面划出物品放置专用颜色

（一般为绿色）

f.用瓷砖或易擦拭板覆盖背墙，高度���CM，宽度和定位框外沿

对齐

g.清洁用具物品干净整洁，无损坏

3.5灭鼠盒、粘鼠板

要求：置于墙角或老鼠行走路线,严禁采用带香饵方法进行诱鼠

清洁器具

管理规定及应急预案

温湿度计

应急灯

灭火器

灭鼠盒

风机房通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

软件配置标准要求-表单

2.表单

要求

a.放入文件夹中，文件夹挂置上墙，底边离地高度���CM或看

板内指定区域

b.放置于灭火箱翻盖内侧

工作内容

图片示例 管理标准

标识配置标准要求-标识

1.常用标识

1.1禁烟标识

要求：标识底边离地面高度���CM或看板内指定区域

1.2责任人

要求：标识底边离地面高度���CM或看板内指定区域

1.3设备标签

要求

a.名称、型号、系统、分类、位置、编码

b.正面右上角张贴

1.4警示标示

要求：控制箱（柜）正面中间位置张贴

2.专用标识

2.1门口标识

要求

a.设置\"风机房（X）\"，X为序号

b.高度：标识底边离地高度���CM

c.水平：单门设置在水平中间位置，双门设置在左侧紧靠二门

接合线位置，双门一大一小设置在大门中间位置

表单放置

表单

门口标识及安装

责任人、禁烟标识 设备标签

21

第六部分

中央空调机房

通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-环境

1.环境

1.1门口

要求

a.设置具有阻水功能的防水门槛

b.设置挡鼠板：

➀.使用金属板或外包裹金属板

➁.高度：��CM

➂.厚度：＞�CM

➃.宽度：以门框宽度为宜

➄.须卡槽安装，宽度误差＜�.�CM

1.2天花板

要求：刷白，无脱落，无霉变，无漏水痕迹，无蜘蛛网

1.3墙面

要求：符合设计规范，刷白，无脱落，无霉变，无漏水痕迹，无蜘

蛛网，无多余物，保温及吸音板无污迹、破损

1.4地面

要求：灰色环氧地坪漆

2.设备

2.1基座

要求

a.基座周边设置连通地漏或集水井的明沟、通水管

b.基座边沿设置�CM宽黄色警示线确保设备运行期间一般人

员在警示线外行走

中央空调机房通用标准

挡鼠板、防水门槛

中央空调机房环境

22

中央空调机房通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-器具

3.器具

3.1温湿度计

要求：最低点离地面高度���CM处安装或看板内指定位置

3.2应急灯

要求

a.设备房门口上方

b.距门框上边沿�CM处安装

3.3灭火器

要求

a.灭火箱近门放置

b.设置\"灭火器\"标识，

c.标识底边离地面高度Z��CM

d.设置�CM宽黄色定位警示框

e.配置二氧化碳灭火器，严禁采用泡沫灭火器具

3.4清洁用具

要求

a.扫把、簸箕、拖把、抹布

b.选择合适地点摆放

c.正上方设置\"保洁用具放置点\"标识

d.标识底边离地面高度���CM处安装

e.设置�CM宽黄色定位警示框或地面划出物品放置专用颜色

（一般为绿色）

f.用瓷砖或易擦拭板覆盖背墙，高度���CM，宽度和定位框外沿

对齐

g.清洁用具物品干净整洁，无损坏

3.5灭鼠盒、粘鼠板

要求：置于墙角或老鼠行走路线,严禁采用带香饵方法进行诱鼠

工作内容

管理标准

软件配置标准要求-上墙文件

1.上墙文件

1.1设备设施管理作业规程、设备设施运营管理作业规程、设

备设施维护保养作业规程、设备设施维修管理工作规程

要求

a.相互水平方向靠紧张贴

b.底边离地面高度���CM或公司标准定制看板内指定区域

1.2应急预案：《空调设备系统突发事件处理预案》

要求

a.单排：相互靠紧张贴，底边离地面高度���CM或看板内指定

区域

b.双排：相互靠紧张贴，底边离地面高度���CM或看板内指定

区域

23

管理规定及应急预案

图片示例

温湿度计

应急灯

灭火器 灭鼠盒

上房物业 · 设备房管理手册

中央空调机房通用标准

24

中央空调机房通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

软件配置标准要求-表单

2.表单

要求

a.放入文件夹中，文件夹挂置上墙，底边离地高度���CM或看

板内指定区域

b.放置于灭火箱翻盖内侧

工作内容

图片示例 管理标准

标识配置标准要求-标识

1.常规标识

1.1禁烟标识

要求：标识底边离地面高度���CM或看板内指定区域

1.2责任人

要求：标识底边离地面高度���CM或看板内指定区域

1.3设备标签

要求

a.名称、型号、系统、分类、位置、编码

b.正面右上角张贴

1.4警示标示

要求：控制箱（柜）正面中间位置张贴

表单放置

责任人、禁烟标识

控制柜标识 设备标签

表单

2.专用标识

2.1门口标识

要求

a.设置\"中央空调机房\"

b.高度：标识底边离地高度���C

c.水平：单门设置在水平中间位置，双门设置在左侧紧靠二门

接合线位置，双门一大一小设置在大门中间位置

2.2值班人员

需有特种作业人员证书

要求：复印件靠紧责任人右侧张贴，底边对齐或看板内指定区

域

2.3状态标识

➀（常用、备用）泵体标识

➁（常开、常闭）阀门标识

要求：使用珠链或扎带挂置

2.4供热流程配置图、供冷流程配置图

2.5管道液体流向标记

工作内容

图片示例 管理标准

标识配置标准要求-标识

管道色标及流向标识

空调系统图

门口标识及安装

特种作业操作证

25

第七部分

材料工具间

通用标准

工作内容

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-工具

1.工具仓库

要求：工具仓库内，所有工具统一归类、有序摆放

2.定位管理

要求：工程工具采用定点定位安放，有序摆放在工具柜（架）内

3.登高梯

要求：双叉登高梯须有牢固的绳连结，登高梯脚采用防滑处理

4.移动工具

要求：使用电源的移动工具，无电线与插座破损和绝缘损坏的

现象

5.废料回收

要求：分类分筐放置（有害物品如日光灯管、节灯泡）

材料工具间通用标准

26

工具材料有序摆放

工具定位摆放

工具定位摆放

废料分类

工作内容

第八部分

工程操作间通用标准

图片示例 管理标准

硬件配置标准要求-环境、设备

1.台钻

要求

a.须稳定紧固于坚固的操作台上

b.台钻操作规程显目位置张贴

2.台式砂轮机

要求

a.须稳定紧固于坚固的铁架操作台上

b.周边严禁放置易燃物品

c.配置防护眼镜

d.砂轮机操作规程显目位置张贴

3.台虎钳

要求：须稳定紧固于坚固的操作台上

工程操作间通用标准

禁止戴手套操作

台式砂轮机

台虎钳

工作内容

图片示例 管理标准

标识配置标准要求-标识

1.上墙文件

�.�工具管理规程、安全生产责任管理规定、工程安全作业工

作规程、电动工具安全操作规程

a.相互水平方向靠紧张贴

b.底边离地面高度���CM或公司标准定制看板内指定区域

2标识要求

要求：底边离地面���CM张贴或看板内指定区域

台钻

27

管理规定