SuMaiFang|速卖房

手册目录

关于我们

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我们是谁

二手房单边代理人
助力业主快速、高价出售
二手房

我们能做什么

通过互联网+营销新方式结合拎包入住的市场需求打造出卖房新模式

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快速有多快

最快挂盘当天卖掉，最慢6个月卖掉。具体视房源情况有所区别，一房一策

高价有多高

经我们操盘售出的房子，溢价10万\~100万，一般总价高的房子溢价能力较高

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关于我们

选 辉 操盘手

装修代售8年完成100套 ^ +
装修代售践行教练
地产周期见证者
资深房产玩家、25岁购入5套房产

肖梅贞 操盘手

专注售前美化、单边代理业主卖房
帮助房东解决快速卖房的难题
最快三个小时秒卖
财富及幸福践行者

周 杰 操盘手

赖颖强 设计总监

11年一线开发商从业经验全国多城市多套房产买卖经验擅长户型诊断和户型改造

19年一线开发商从业经验服务于多家15强房企公司软硬装全案设计师/验收工程总监

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业务介绍

速卖房基于互联网+技术的房地产销售平台，具有轻美化房屋、联动全城中介和房产自媒体售卖的强大资源整合能力，操盘手是业主的单边代理人，助力业主快速、高价售出二手房。

我们接受业主授权，独家代理指定二手房销售事宜。包括：产品定位、客群分析、售价测算、品质提升、营销策划、渠道搭建、谈判溢价、金融方案、过户辅助、交房跟进等。

一句话概括，业主只需将房子委托给我们，整个卖房过程只需要签合同和收款即可，其它繁杂的工作都由我们全权负责。

业务介绍

业务介绍

与传统中介的区别

业务介绍

房屋实勘

我们

拍摄专业照片、VR

找出优劣势、 扬长避短

打造房屋亮点、 调研分析竞品

分析购买人群、 输出精准推广文案

中

仅拍摄照片、VR

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业务介绍

房源包装

我

同一时段专注打造一套房针对房源分析客户群体针对客户群体精准优化文案推荐房源不唯一只针对笋盘做简单文案

您好，楼市要闻：

① 深圳新房库存去化周期降至9
个月；
② 溢价超 70 % ，中海拿下深圳
2025年首块宅地。
春节前急卖盘：
1、南山科技园一手新房《缙樾
府》，明年交房，总价730万起
买南山大四房
2、 \curvearrowright 莲塘-东海富汇豪庭现房，
历史最低价折后4.8万
两房69-75m2380万起
三房96-102m²510万起
特价推广盘：
1、香蜜湖14年次新小区
【合正香蜜原著】 \mathfrak { C } ^ { \sharp }
稀缺01户型，独门独户大3房
停车位充裕，套内接近110平
高楼层看海景，只要1350 { 6 0 } 东2、香蜜湖旁正规3房2卫
福田外国语中小学护航
豪华，只要539
节后涨价盘：
{ F } 福田中心公园旁12栋次新
社区，华富村东向899 万
2、华润城润府，高层南向，视野
开阔，南外科华学位，新降价，一
口价1199W

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业务介绍

装修包装

订制方案、 针对优点做装修美化 • 只做现场实拍打造亮点、专业摄影美拍 素颜出境， 满满生活痕迹呈现房屋最好的效果 毫无美感、 质感

业务介绍

销售策略

精美照片视频、 爆款文案、 宣传单页

我们

线上线下集中推广、蓄客，集中带看

中介

筛选价格低、颜值高的笋盘推荐 推广渠道单一，获客数量有限

防明地）SUMING PROPERTY乃汇城北区 万汇城北区带火燃气地铁口 两室一厅大阳台精装修 单价11800/m²万汇城南区 万汇城南区精装修拎包入住比售楼部低10石 两室一厅室内阳台万汇城北区 明发新城中心46.36m S0m²精修 LOFT挑高公寓到手即收 买一层得两层

小阳春独家代理必卖好房：
1、天悦龙庭一期A栋瑞峰阁13A
面积：119.26平增送20平
户型：4房2厅2卫2阳台
朝向：东南
总价：1035万86785元/平（仅接
小刀）
装修：简装
产权：满五年非唯一欠700万
2、深业新岸线三期15B-2C
面积：150平送50平
户型：4房2厅2卫3阳台送平台
朝向：西南
总价：1280万85333元/平（可
谈)
装修：豪华装修

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业务介绍

销售渠道

联合多地区中介
联合多品牌中介
联合多平台房产自媒体

单一区域中介单一品牌中介单一平台挂盘新上房源立刻通知华润城润玺一期

订阅

必看好房华润玺系列产品！物业服务
好，小区高品质，户型实用
3室2厅/120.71m/西南/华润城润玺一期
昨天降价50万|幅度3%
1580万130.893元／平
必看好房店推：南山品质YY领先，
22年精装交房欢迎品鉴
3室2厅/102.59m/东南/华润城润玺一期
昨天降价35万|幅度2%
1420万138，416元／平

南 国热销中一肖姐1群(473)

业主只卖最后一个月，腾名额，豪佣金！！！

连续3天每天发朋友圈
或房源转发3个买卖群
或有带看1个客户，
均可参加抽奖，
最高奖励666元现金红包，人人
有奖
华润城润玺一期3室2厅东北
3室2厅/121.14m/东北/华润城润玺一期
30天内涨价10万|幅度0.6%
1690万139，509元／平

最高奖励666元现金红包，人人有奖

华润城润玺一期3室2厅东北3室2厅/119.62m/东北/华润城润玺一期1680万140，445元／平

最高奖励666元现金红包，人人有奖

（已完成的截图到群里并拉到抽奖群）

本小区有158套未上架房源，抢先咨询>

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业务介绍

自媒体约拍、 直播卖房、房源拉分

业务介绍

开放日促销活动

业务介绍

客户跟进

我们

只针对本房源做跟进对不同中介门店的多位潜在买家逐一进行回访、摸底、打消顾虑促进决策下定

□ 君兰江山带看跟进统计表20250113（1）[只读]-Excel 登录 国 一 0 X
文件 OfficePLUS 插入 页面布局 公式 数据 审阅 视图 PDF工具箱 帮助 操作说明搜索 口中 常规 国明 条件格式 查找录入
粘贴 表格模板表格美化 用表格式 欧 文提取 高 剪贴板 □ 字体 对齐方式 国 数字 √ OfficePLUS 样式 单元格 编辑 便捷工具 加载项经纪人跟进D E T M 0时间 星期 时长 中介行 经纪人 客户 职业 决策人 来源 目的 出价 满意 不满意贝壳德祐雅居乐 黎灼明 婚房小夫妻 自媒体 婚房10:00周四陈 优雅小姐姐 小姐姐 装修16:20周四 6分钟 恒晟 阿艳 前期225w意向男客 未16:00周四 25分钟 老客朋友 未 装修16:30周四 15分钟 老客朋友 装修1 4 ; 0 0 \bigg | \widehat { \mathbb { A } } \overline { { \mathbb { A } } } 贝壳德祐美的领贤筱莹 装修 没看中户型
9 贝壳德祐雅居乐 黎灼明 自媒体 装修35分钟非贝 周霞 美的 夫妻+老人 老客已跟1年多 婚房 装修恒晟 梁 男客户 电子产业公司男客户 S.r0Sheet1Sheet2|Sheet3
就绪 辅助功能：调查
： 搜索 品 S Q D 面 C 区 >6创 660.1Ks 2025/1/20 16:22 □

中

每个中介只能回访自己的客户回访客户涉及不同房源， 专注度不高， 容易流失客户

业务介绍

谈判签约

我们

与业主统一战线，只服务于业主利益。谈判经验丰富，争取利益最大化，战斗到最后一刻

中

• 打压交易双方心态，一切以撮合成交为目的，只在乎中介费

案例展示

项目坐标：深圳

小区名称： 海印长城

房屋面积：74.74平

改造方式： 软装升级

装修费用：6W

出售价格：830W

销售周期：1个月

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案例展示

项目坐标： 深圳

小区名称： 东方海雅居

房屋面积： 78.26平

改造方式：户型升级

装修费用：10W

出售价格：468W

销售周期：1天

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案例展示

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案例展示

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案例展示

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案例展示

局部改造后售出

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案例展示

改造前 X 改造后

项目坐标：上海小区名称：东茗苑房屋面积：78.1平

装修费用：20W出售价格：440.8W销售周期：5个月

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案例展示

改造前 X 改造后

案例展示

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业主反馈

代售实况（273） 挂盘三天秒卖D司海国 在辉总的陪跑之下已经卖出了两套房8没花一分钱营销费国 直接签约，成交AD有辉总陪跑，卖房无忧！心?

总异地代售实况（262） 地代售实况（78）揭秘百多号中介卖房真实现场和修代卖房前咨询了一下我19天成功卖出一套房 我给到了一些方法
小
公 结果房子卖出去了
?0 日

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业主反馈

宝莲大盾+卖群（1)房东5星好评

【五星好评】专业高效，值得托付！

选择舒涵快卖房全程代理我的房产销售，整个过程远超预期！特别感谢舒涵团队为我解决了卖房的困扰。写个小文分享下委托感受：

1闪电行动派：签约后24小时内完成房屋评估、拍摄精修照片、宣传单页，并制定个性化方案，从挂牌到成交仅用2周时间，效率惊人！

创意推广王：不仅在中介平台精准投放，成为高评分房源、以及大量扫店宣传追踪带看反馈，更直插到贝系高层聚焦会推介，引爆了准客户的带看量，为快速成交奠定良好基础

谈判智囊团：以扎实的市场数据和心理洞察力主导谈判，迂回且扎实拉高成交价格，最终达成合同，实现业主利益最大化。特别感谢舒涵团队全程保姆式服务，想客户所想，急客户所急，高标准低费用，认真负责，从合你们每一步都做得特别专业、特别细心。大侨的辛苦付出，和每一次与我沟通就犹如这套房子是她自己的一样，那么用心，那么贴心，那么专业。

对于大侨的付出我无法用言语来表达，只有感谢和感动。我感觉遇到你们，是我的福气。在整个卖房过程中，选辉的专业知识都让我倍感安心与信任。

在佛山市场持续下跌的趋势中，买家心态稳，售卖过程出价者廖廖。最终拉出客谈判，谈判过程艰难，买家多次离场，最终凌晨快2点完成签约，且为我省下 5 w + 费用。

你们的帮助下，我的房子52天成功卖出房子，我心里的一块大石头也落地了。真的特别感谢你们每一位的付出！亮点

你们的努力我都看在眼里，记在心里。以后如果还有机会，我一定还会找你们合作，也会把你们推荐给我身边的朋友。最后，祝你们工作顺顺利利，生活开开心心！再次感谢！

致谢人：

SuMaiTang|速卖房

让卖房变得简单

省时 省心 不降价