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汇洋·临港国际保税产业园
⼯业地产物业楼书
Warehouses &Factories
⽬录
园区概览
洋⼭特殊综合保税区
CONTENTS
发展定位
业务模式
核⼼优势
政策创新/区位优势/产业集聚/
服务赋能/资质荣誉
战略背景
物业布局
注：
1.本册数据信息仅供参考，签约⾯积以产证为准；
2.平⾯图所⽰单元⾯积含公摊办公室、坡道、⾬棚等区域⾯积；
3.点击对应标题可跳转⾄对应⻚⾯，点击右下⻆可返回⽬录⻚。
保税⾼标准仓库
物业详情
汇洋·临港国际保税产业园
发 展 定 位
全国 特殊综合保税区 唯⼀
总⾯积 km² 28.83
对标国际公认、
竞争⼒最强
⾃由贸易园区的重要载体
上海南港
上海东南部唯⼀的多⽤途、
综合性公共港区
临港物流园区
上海最⼤的国际航运物流和
专业物流仓储集聚区
Part 1 战略背景 1
核⼼优势——政策创新
在更深层次、更宽领域，以更⼤⼒度推进
全⽅位⾼⽔平开放
前沿科技产业
新型国际贸易
⾼端航运服务
跨境⾦融服务
Part 1 战略背景 2
核⼼优势——政策创新
构建特殊综合保税区“六特”监管创新制度体系
形成新⽚区“双特”效应联动发展格局
1
申报模式
一线径予放行
二线单侧申报
2
贸易管制
确需“一线ˮ验核外
原则上 “二线ˮ实施
3
区内管理
不要求单独设立海关账册 4
统计制度
实施事后汇总统计
5
信息化管理
实现统一规范、数据可溯 6
协同管理
构建联合监管机制
Part 1 战略背景 3
核⼼优势——区位优势
Part 1 战略背景 4
30分钟达浦东机场
80分钟达虹桥枢纽
90分钟达⻓三⻆毗邻城市
坐拥洋⼭深⽔港、南港码头
外贸航线通达全球100+国家
公路⽹总规模约1500公⾥
规划约150公⾥⾼快速路⽹络
400公⾥⼲线公路⽹络
核⼼优势——产业聚集
保税船供
保税维修再制造
跨境电商
冷链物流
汽⻋及零部件
国际分拨
⽣物医药
⼤宗商品贸易 医疗器械
Part 1 战略背景 5
核⼼优势——服务赋能
综合配套服务
园区党群服务
园区物业服务
园区会务服务
园区信息化服务
Part 1 战略背景 6
产业发展服务
产业投资服务
企业综合服务
港⼝陆域增值服务
物流供应链服务
跨境关务服务
科技创新服务
RCEP咨询服务
⼈才实训服务
核⼼优势——资质荣誉
LEED认证
上海市⽩⽟兰优质建设⼯程
能源与环境设计先锋奖
Leadership in Energy and
Environmental Design
ISO认证
ISO 14001:2015
ISO 9001: 2015
GB/T 24001-2016
GB/T 19001-2016
Part 1 战略背景 7
多业态、多场景、全品类⾼效运作
业 务 模 式
⽀持保税分送集报模式
分批进出 集中申报
提升货物清关效率
“全球中⼼仓”模式
⽀持多业态货物
⾼效流转
保税新业态
维修、研发、再制造
⽬录内产品可直接申请落地
⼀体化平台⼦账⼾
实现库存互转
不同渠道库存资源共享
出⼝跨境1210前置仓
海外仓企业全球布局链接点
重要枢纽基地
8
组合加⼯
简单分装的增值服务
⽀持个性化营销
百万⽅物业 仓储| ⼚房 |堆场
园 区 概 览
以临港新⽚区“五个重要”为引领，依托国
家⼀类开放⼝岸的重要战略资源，聚焦特殊
综合保税区、特殊经济功能区\"双特\"战略，
打造全球贸易⾼效分拨的国际供应链枢纽。
现已建成百万平⽅⽶仓储物业，物业产品种
类丰富，各类产业不断聚集。
Part 2 物业布局 9
恒温恒湿库
⾼标准保税库 跨境电商中⼼库
汽⻋零配件分拨库
品类定制专库
10
洋⼭特殊综合保税区
Part 2 物业布局
全国唯一特殊综合保税区
多业态、多场景、多品类
高效运作
2023年度全国特殊监管区域发展绩效评估
洋⼭特殊综保区排名全国第四位
三期·汇洋仓库
物业概况
⼤库 建筑⾯积 ⼩库
151,914㎡ 51,962㎡
单元⾯积
3,000-5,000㎡
底层 梁底净⾼ ⼆层
7m 8.5m
底层 荷载 ⼆层
3.0t/㎡ 2.0t/㎡
Part 3 园区物业 15
⼋幢⼆层坡道式丙⼆类物流仓库
⻔式框架钢结构 镀铝锌成型彩板屋顶
彩钢压型板及局部彩钢夹芯板外墙
（产证⾯积）
三期·汇洋（⼤库）| 两层坡道式丙⼆类仓库
布局⽰意图
物业实景图
Part 3 园区物业 16
西⾄汇港路 东⾄洋浩路 北⾄天宇路 南⾄顺运路
1号库 2号库
3号库 4号库
1号库 2号库
3号库 4号库
三期·汇洋（⼤库）| 两层坡道式丙⼆类仓库
平⾯⽰意图
Part 3 园区物业 17
1、2号库1层
1、2号库2层
三期·汇洋（⼤库）| 两层坡道式丙⼆类仓库
平⾯⽰意图
Part 3 园区物业 18
3号库1层
3号库2层
三期·汇洋（⼤库）| 两层坡道式丙⼆类仓库
平⾯⽰意图
Part 3 园区物业 19
4号库1层
4号库2层
三期·汇洋（⼤库）| 两层坡道式丙⼆类仓库
技术参数
Part 3 园区物业 20
物业实景图
Part 3 园区物业 21
三期·汇洋（⼩库）| 两层坡道式丙⼆类仓库
布局⽰意图
5号库 6号库
7号库 8号库
5号库 6号库
7号库 8号库
西⾄常满路 东⾄汇港路 北⾄瑞兴路 南⾄天宇路
Part 3 园区物业 22
三期·汇洋（⼩库）| 两层坡道式丙⼆类仓库
平⾯⽰意图
5、6号库2层
5、6号库1层
Part 3 园区物业 23
三期·汇洋（⼩库）| 两层坡道式丙⼆类仓库
平⾯⽰意图
7、8号库1层
7、8号库2层
Part 3 园区物业 24
三期·汇洋（⼩库）| 两层坡道式丙⼆类仓库
技术参数
招商热线：
+86-021-38298600
⻩佳：+86-18916167617
张晶：+86-18621602811
陈莉：+86-18930553755
公司地址：
中国﹒上海市浦东新区业盛路188号
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