Shape the future Real Estate Management

Services 物业及资产管理服务

Colliers China | 2026

关于高力国际

高力国际物业及资产管理服务

IPM综合型物业管理服务

AFM适应性设施管理服务

战略及技术支持服务

- 可持续发展服务

- 数字创新服务

- 能源及工程技术服务

- EHS管理服务

- 力π学院

- 线上商场

成功案例

R EM S Ch i n a | 2 0 2 6

About Colliers

高 力 国 际

PART 1

高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票

代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和

投资管理公司。凭借在70个国家建立的运营网

络，超过23,000位锐意进取的专业人员紧密合

作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专

家意见。

公司年化营收49亿美元，旗下管理的资产总额

达1000亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，

助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。

About Colliers

关于高力国际

所有统计数据均为 2024年数据，以美元为单位，且包括关联企业

$49+亿 70个

46,000 20亿平方英尺

$1,000+亿

23,000

年收入

管理面积

国家

租赁/销售交易数 专业人士

管理资产

全球

3,000

管理面积 员工

租赁/销售面积

5,200万平方米

15个

580个

全球办公室

所有统计数据均为 2024年数据

160万平方米

中国

实体办公室

8+1家

全资子公司 I 央企合资公司

国内外权威认可

We are proud to be recognised as a global leader with

these prestigious accolades.全球房地产服务领导者

Lipsey

Top 3 Real Estate Brand

for Eight Consecutive

Years

ENR

2023 Top 500

Design Firms

TIME

2025 World’s

Best Companies

Forbes

2024 World’s

Best

Employers

IAOP

2025 Global

Outsourcing 100 – Leader Category

Euromoney

2024 Real Estate

Awards World’s Best

Real Estate Advisor

全球最佳雇主榜

全球最佳女性友好公司

福布斯Forbes

2022-2025 亚太区杰出房地产咨询公司

2022-2025 亚太区杰出物业咨询公司

2022-2025 亚太区域最佳房地产营销机构

2023-2024 亚太区最佳地产人奖

2025 亚太区最佳可持续发展奖

IPA国际地产大奖

亚洲最佳雇主奖

HR Asia

在房地产与建筑子类别

中获奖

亚太区SABRE Awards

工业物流产业优秀团队

办公楼团队

行业最佳人气团队

年度地产领域专业人士

RICS

中国服务高质量发展领

军企业

中国服务品位奖

金钥匙

2022-2024《财富》中国最

具影响力商界女性奖

财富

中国不动产ESG服务优秀

企业奖

中国五星服务项目

中指研究院

年度社会责任先锋奖

绿色可持续发展贡献奖

Green Zero

物业及多元化资产运营

管理服务影响力机构

创新ESG整合运营

影响力机构

观点卓越指数

中国写字楼物业服务

领先企业

克而瑞

CRM转型先锋奖

Dynamics

新传播年度大奖

ESG传播奖

美通社 博鳌房地产论坛

2020年度影响力营销机构

中国地产风尚大奖

2022 年度影响力医养产业创新服务企业

年物业及多元化资产运营管理服务影响力机构

2023 年度影响力工业产业服务引领企业

2024 年度出海全球化影响力地产服务机构

亚洲企业社会责任奖

绿色领导奖

AREA

产业及工业地产服务 资本市场及投资服务

商业零售及文旅服务 项目管理 物业及资产管理服务

估价及咨询服务 咨询顾问服务

我们的服务

中国业务概览

办公楼服务

房产组合战略企业客户服务

Real Estate

Management

Services

物业及资资产管理服务

PART 2

Real Estate

Management Services

物业及资产管理服务

高力国际物业及资产管理服务,由AFM适应性设施管理、

IPM综合性物业资产管理、战略及技术支持服务组成。

AFM的核心是适配企业业务发展，服务于空间使用者（企

业），目标是提升人的体验与业务效率。而IPM的核心是

激活资产价值 ，服务于资产所有者（业主），目标是实现

物的保值、增值与可持续收益。两者一者聚焦企业侧，一

者聚焦资产侧，与可持续发展、数字创新、能源管理等战

略及技术支持服务，共同构成完整的物业及资产管理服务

矩阵， 。

Integrated Property

Management

综合物业资产服务

Buildings for Investment &

Income

以投资与收益为目的的资产

Buildings for Self-Use自

用型资产

 Investors

投资机构

 Developers

开发商

 Companies

企业客户

 Occupiers

使用者

Shared

Operational

Capabilities

共享运营能力

Asset Value

资产价值

Rental Income

租金收入

Asset Performance

资产运营表现

Workplace Operations

办公空间运营

Employee Experience

员工体验

Operational Efficiency

运营效率

Real Estate Management Services

Business Panorama

物业及资产管理服务 服务矩阵

Operations

Management Platform

物业运营平台 CTS

Talent Development

人才发展

- 力π学社

Energy

Management

能源管理

Online Marketplace

线上服务平台

- C优力

Useen Standard

Useen 标准

EHS

环境、健康与

安全管理

Internal Control &

Compliance

Management

内控与合规管理

Sustainability

Service

可持续发展服务

Digital Innovation

Services

数字化创新服务

Adaptive Facilities

Management

适应性设施管理

Colliers 12

East China|华东区

上海 ｜江苏 ｜浙江

Northwest China|西北区

西安｜银川｜兰州 | 郑州

South China|华南区

广州 ｜深圳 ｜海南 | 福建

Central China|华中区

武汉 ｜长沙

North China|华北区

北京 ｜天津 ｜沈阳｜青岛 |石家庄

Southwest China|西南区

成都 ｜重庆

个 项目数量

5,200 239

个 办公室

15

万平方米 管理面积

布局中国重点城市 服务众多优质客户

所有统计数据均为 2025年数据

全球多行业客户的共同选择

Accenture埃森哲

Amazon.com亚马逊

Allianz安联

AXA安盛

BASF巴斯夫

BHP Billiton必和必拓

BlackRock贝莱德

Boeing波音

Chevron雪佛龙

Coca Cola可口可乐

Daimler戴姆勒集团

DHL敦豪集团

FedEx联邦快递

General Electric通用电气

General Motors通用汽车

Google/Alphabet Alphabet公司

HSBC汇丰银行控股公司

Hyundai现代汽车

LG LG电子

Microsoft微软

Mitsubishi三菱商事株式会社

Morgan Stanley摩根士丹利

Nestlé雀巢公司

Pfizer辉瑞制药有限公司

Phillips飞利浦

SAP SAP公司

Shell壳牌公司

Siemens西门子

Spotify声田

Tesla特斯拉

UBS瑞银集团

Vodafone沃达丰集团

OCTAVE 万邦音昱

CEG 中鹰黑森林

DAJIABAOXIAN 大家保险

GreenLand 绿地控股

VISHEE 伟思医疗

JSTI 苏交科集团

BSH 博西家电

TRIASTEK 三迭纪

NeuronDawn 宁丹新药

Bestlink 嘉环科技

SK Group SK集团

Lafayette 老佛爷

Meituan 美团

Saint-Gobain 圣奥集团

PricewaterhouseCoopers普华永道

Standard Chartered Bank渣打银行

Wachovia (Wells Fargo)美国富国银行

Toyota Motor丰田汽车公司

Uber Uber Technologies公司

Jiangsu Communications Holding 江苏交通控股

Xinhua Intergrou 新兴际华集团

Xuzhou Mining Group 徐州矿务集团

Suzhou High-speed Rail New City 苏州高铁新城

China Overseas Property 中海企业发展集团

Changzhou Hi-tech Group 常高新集团

Dongsheng Science Park 东升科技园

Poly Development Group 保利发展集团

Hubei Poly Real Estate 湖北保利地产

Sandhill Group & Synopsys 新展科技

China Merchants Property 招商局地产

Wuhan Urban Construction Investment Group

武汉城投集团

Wuhan Airport Economic Zone 武汉临空港

Aier Eye Hospital Group 爱尔眼科

State Power Investment 国家电投

Henan Investment Group 河南投资集团

CSCES Yipin PropertyOperation 中建壹品物业运营

Star Peak Capital 星峰资本

Ming Wah International 明华国际

Invesco 景顺集团

ZhongAn Group 众安集团

CapitaLand 凯德集团

Xintiandi Commerce 新天地商业

Greenland Group 绿地集团

Hengdian Group 横店集团

Huaxia Sunshine 华夏阳光

Xizi Group 西子集团

Country Garden 碧桂园

Vanke 万科

Zancheng Group 赞成集团

Mcdonald (China) 金拱门（中国）

luckin coffee 瑞幸咖啡

Richemont 历峰

PIAGET 伯爵

Vacheron Constantin 江诗丹顿

Mapletree 丰树

China TAIPING 太平

Orange 法国电信

GREENTOWN 绿城服务

TIANLI PROPERTY 天力物业

KaiLong Group 凯龙集团

MGM 美高梅

Hongkong Land 香港置地

PIMCO Prime 睿思上海

Huaxia Bank 华夏银行

GLG 普洛斯

Sunac 融创

Jingtou Group 京投集团

Datang Power 大唐电力

Renmin University 人民大学

ByteDance 字节跳动

Foxconn 富士康

Gaw Capital 基汇资本

Kailong Capital 凯龙瑞

CITIC Capital 中信资本

Xufang Group 徐房集团

Xiangyu Group 象屿集团

Yuexiu Group 越秀商投

HJGT 汉江国投

Aux Group 奥克斯集团

RainBow 天虹商业

Shanghai Real Estate 上海地产

Zhangjiang Group 张江集团

Feng Sheng Group 丰盛集团

Honghui Group 宏汇集团

D&J 东久新宜

Ping An Real Estate 平安不动产

Ping An Trust 平安信托

Lingang Group 临港集团

COSCO SHIPPING 中远海运

Aurora 震旦

Hony Capital 弘毅投资

Feng Sheng Group 丰盛集团

Keppel 吉宝

Swire Properties 太古地产

Jinqiao Group 金桥集团

Shenton Group 隧道股份

PING AN 中国平安

China TAIPING 中国太平

Nike耐克公司

Novartis诺华公司

China Life 中国人寿

Yuexiu Property 越秀地产

Taihe Jianye 泰合建业

中国建筑第四工程局

PICC人保投资

全球及中国地区部分客户名单,排名不分先后Partial Client List (Global and China), Listed in No Particular Order

Integrated

Property

Management

综合型物业资产管理

IPM(Integrated PropertyManagement)是高

力国际面向商业地产项目,包括超高层建筑、

写字楼、产业园区、企业总部、城市综合体、

商业及复杂资产组合客户打造的全生命周期

一体化物业运营解决方案。

Integrated

Property Management

综合型物业管理

多业态

复杂资产

灵活

服务模式

Useen

服务标准

综合型物业管理以资产价值为目标、以全周期为框架、将运营、风险、

体验与成本系统整合的综合管理模式。

同一综合管理体系，不同业态的差异化落地能力

超高层建筑 写字楼 商业综合体 企业总部 产业园 商业

全 业 态 覆 盖 服 务

丰富复杂资产运营服务经验 | 多物业界面管理能力 | 预判型成本管理服务 丰富复杂资产运营服务经验 | 多物业界面管理能力 | 预判型成本管理服务

灵活多样

服务方式

IPM综合型物业资产管理 物业全权管理 物业顾问服务

物业专项服务 物业企业顾问服务

前期物业顾问

深度物业顾问

BOT合作

工程尽职调查

承接查验服务

第三方品质稽核

满意度调查

租户服务

二装管理

紧急预案

绿化、清洁

设施设备管理

安防、客服

公共关系维护

人事行政财务 (Build-Operation-Transform)

战略定位及规划

市场策略及品牌重塑

组织建设及制度优化

运营管理及标杆打造

在看不见的细节

重塑看得见的资产价值

Useen

Standard

高力国际商业不动产运营服务全球化标准

在看不见的细节重塑看得见的资产价值 Useen Standard Useen Standard Useen Insight洞察Useen Assurance标准 Useen Link连接Useen Beyond增值 Checks &Balances制衡机制 Tenant & Client Relations客户关系Energy Management能源服务 Sustainability可持续发展Building & Workplace Services楼宇空间服务 Operations运营管理EHS&Risk Management安全及风险管理Technology科技赋能Contracts & Procurement合同管理People人才发展

Adaptive

Facilities

Management

适应性设施管理

AFM(AdaptiveFacilitiesManagement)基于数据

驱动、技术赋能、灵活协作的新型FM模式，核

心是让设施管理与企业业务动态匹配、深度协同，

成为企业多区域发展的战略支撑。

Adaptive

Facilities Management

适应性设施管理 从 被 动 响 应

到 战 略 赋 能

随空间使用率、

业务需求动态调

整服务规模与形

式。

通过IoT、AI技术

实现全链路可视

化与预测性管理。

将FM指标与企业

业务目标（效率、

体验、ESG）深度

对齐。灵活适配 数据驱动 价值共生

服务模式

管理核心

技术应用

合作关系

多地区管理

成本控制

固定流程、统一标准，缺乏弹性

聚焦空间维护、成本控制

基础运维工具，数据孤岛严重

甲乙方履约关系，责任割裂

区域割裂，标准不一，响应滞后

被动削减预算，影响服务质量

按需调整、区域适配，支持多场景灵活切换

聚焦员工体验、业务赋能、ESG 达成

全栈技术体系（IoT 监测、数字孪生、AI 分析），数据互通

统一平台统筹 + 本地化团队执行，兼顾标准与快速响应

数据驱动优化，综合成本降低 15%-25%（基于高力全球案例）

TRADITIONAL FM ADAPTIVE FM

战略合作伙伴关系，共担目标、共享成果

Colliers AFM

服务空间类型

企业职场空间 生产转运空间 零售服务空间 功能配套空间

企 业 总 部

离 散 型 职 场

生 产 厂 房

物 流 园 区

销 售 门 店

营 销 案 场

实 验 室

数 据 中 心

Colliers AFM

核心服务矩阵

技术运维服务 企业空间运营 战略支持服务

综合行政服务 设施设备养护

EHS管理体系 企业特约服务

CTS运营平台

智慧办公

能源管理 企业ESG管理 绿色职场打造

员工体验提升 运营成本优化

标准化 灵活适配 多元能力 价值共生

AI营销

管理提效 端对端服务

品牌营销服务 人才成长服务

AFM可选

服务场景

IPM综合型物业资产管理

Strategic and

Technical Support

Services

战略及技术支持服务

数 字 创 新 服 务

智慧楼宇及办公

战略及技术支持服务

智能工位管理 智能厕位管理 智能储物柜

机器人物资

递送

智能照明 环境智控

综合

管理

综合

安防

便捷

通行

资产

管理

能源

管理

设施

管理

环境

感知

智能

预警

八 大 场 景 赋 能 楼 宇 高 效 管 理

智 慧 楼 宇

高 力 国 际 中 国 区 总 部 智 慧 园

智 慧 办 公

战略及技术支持服务

数 字 创 新 服 务 | A I 营 销 链 路 全 场 景 数 字 化

案场交互数据 业务数据打通 核心能力 价值场景

外呼

客服

企微

IM

智能工牌

CRM系统

数据中台

行业大模型

语义理解

逻辑推理

文本生成

客户洞察

带看过程复盘

行动规划

能源管理

战略及技术支持服务

运行策略与优化

系统节能调适

高效机房建设

需求侧响应

能源管理与服务提升

标准化能耗管理流程

能源管理团队建设与培训

能耗计量与数据可视化

智能化能源管理平台

异常能耗警告与分析

节能技术改造

节能诊断与机会识别

高效设备更新与迭代

新能源与可再生能源应用

CTS运营

管理平台

战略及技术支持服务

Partner

设备管理 | 合同管理

财务管理 | 仓库管理

能耗管理 | 保修服务

业主端

管理移动平台

资源管理 | 设备管理

人员管理 | 数据管理

客户端

服务移动平台

物业报修 | 访客

服务 | 信息反馈

投诉建议 | 账单

查询 | 在线支付

物业端

内控移动平台

EHS管理

战略及技术支持服务

国际通用标准支持

ISO14001:2015环境管理体系和ISO45001:2018职业健康安全管理体系

Colliers全球标准及规范要求 完整组织架构及行动规范

风险识别及

评估控制

制度及工作

流程建立

监督检查及

持续改进

Plan

计划

Do

实施

Check

检查

Act

处理

应急管理及

危机响应

线上商城

战略及技术支持服务

C优力

Case Study

成 功 案 例

PART 3

廣州塔 600米臺北101大廈深圳 508米恒大總部394米深圳華潤春筍392米臺北雙子星大廈369米溫州希爾頓339 339米武漢越秀財富中心 330米南京世貿中心 328米中交匯通橫琴廣場 310米廣州廣發證券大廈 310米南京升龍匯金中心 300米珠海九州灣318米南寧華潤中心 403米中海蘇州超 塔 460米蘇州中南中心 500米合肥恒大中心 518米西岸萬達One 371米

Colliers 35

所在城市 ：杭州

管理面积 ： 280，956.8 ㎡

杭州平安金融中心

所在城市 ：成都

管理面积 ：86,795㎡

财富支点大厦

所在城市 ：郑州

管理面积 ：165，407.11 ㎡

创智科技中心

所在城市 ：杭州

管理面积 ： 68，330.68 ㎡

圣奥中央商务大厦

IPM综合物业管理 | 写字楼

Colliers 36

所在城市 ：南京

管理面积 ：120,000 ㎡

国泰君安金融中心

所在城市 ：杭州

管理面积 ： 82,551 ㎡

明华国际

所在城市 ：上海

管理面积 ：115,000㎡

博翠中心

Colliers 36

所在城市 ：北京

管理面积 ：118，798.05 ㎡

北京国际金融中心

所在城市 ：上海

管理面积 ：32,450 ㎡

城汇大厦

所在城市 ：上海

管理面积 ： 74,174.84 ㎡

平安滨江金融中心

IPM综合物业管理 | 写字楼

Colliers 37

所在城市 ：南京

管理面积 ：60,511 ㎡

秦淮国资写字楼

所在城市 ：广州

管理面积 ：54,934㎡

华璟中心

Colliers 37

所在城市 ：西安

管理面积 ：45,000 ㎡

西安城发中心

所在城市 ：北京

管理面积 ：238,310㎡

学院路科技园东升园

所在城市 ：北京

管理面积 ： 175,000 ㎡

北京 CBD 核心区 Z3地块

IPM综合物业管理 | 写字楼

Colliers 38

所在城市 ：佛山

管理面积 ：116，000 ㎡

苏交科南京中心 佛山瀚蓝广场

所在城市 ：南京

管理面积 ：48,000 ㎡

所在城市 ：郑州

管理面积 ：24，000㎡

国家电投河南公司综合楼

所在城市 ：杭州

管理面积 ：58，155 ㎡

富士康大厦 百草味总部大楼

所在城市 ： 上海

管理面积 ： 80,719 ㎡

IPM综合物业管理 | 总部大楼

格力电器横琴总部大楼

所在城市 ： 珠海

管理面积 ： 90，951㎡

所在城市 ：上海

管理面积 ：295,064.86 ㎡

Colliers 39

所在城市 ：北京

管理面积 ：220,000 ㎡

中央公园广场

所在城市 ：上海

管理面积 ：287,0000㎡

张江科学之门

所在城市 ：南京

管理面积 ：200,000 ㎡

中华城

所在城市 ：珠海

管理面积 ：827,700 ㎡

珠海九州湾蓝海大厦

桃浦智创城

所在城市 ：浙江

管理面积 ：428,938 ㎡

万融城

所在城市 ：西安

管理面积 ：280,000㎡

浐灞自贸中心

所在城市 ：上海

管理面积 ： 134,531.788 ㎡

又又中心

IPM综合物业管理 | 城市综合体

Colliers 40

IPM综合物业管理 | 城市综合体

所在城市 ：南京

管理面积 ：188,000 ㎡

徐矿广场

所在城市 ：雄安新区

管理面积 ：526,000㎡

雄安电建智汇城

所在城市 ：上海

管理面积 ：164,570㎡

金桥壹中心

所在城市 ：成都

管理面积 ：136,826㎡

华创大厦

所在城市 ：西安

管理面积 ：144,200㎡

丝路国际创意梦工场

Colliers 41

IPM综合物业管理 | 产业园

所在城市 ：苏州

管理面积 ：200，000 ㎡

苏州姑苏云谷

所在城市 ：厦门

管理面积 ：218,854.36㎡

厦门银城智谷

所在城市 ：武汉

管理面积 ：69,207.31 ㎡

展想新思中心

所在城市 ： 上海

管理面积 ：627，055㎡

网易青浦文创科技园

所在城市 ：珠海

管理面积 ：402,000 ㎡

横琴深合琴澳创新产业园

所在城市 ： 苏州

管理面积 ：188,000㎡

东方万国企业中心 中荷（苏州）科技创新港

所在城市 ：上海

管理面积 ： 95,530 ㎡

所在城市 ：北京

管理面积 ：243，000 ㎡

中关村东升科学城西区

北 京 中 关 村

东 升 科 技 园

所在城市 ：上海

管理面积 ： 7,348.35 ㎡

所在城市 ：苏州

管理面积 ：82,465㎡

所在城市 ：广州

管理面积 ： 28,125㎡

所在城市 ：南京

管理面积 ： 16,505㎡

衡山坊

奕澄湾

Colliers 42

观云大厦

米里中心

所在城市 ：北京

管理面积 ：180,000 ㎡

北京汇琴购物中心

所在城市 ：珠海

管理面积 ：240,000 ㎡

横琴粤澳深度合作区”二线通道“

IPM综合物业管理 | 商业

Colliers 43

AFM适应性设施管理

所在城市 ：上海

高力国际中国区总部

所在城市 ：江苏

博西家电中国区总部

Colliers 44

AFM适应性设施管理

所在城市 ：北京、武汉

北京新浪总部大楼及武汉职场

所在城市 ：北京\\上海\\深圳

老佛爷百货

Colliers 45

AFM适应性设施管理

上海核心区历史建筑群

Colliers 46

AFM适应性设施管理

伟思医疗研发大楼 苏交科南京设计 宁丹新药总部大楼 南京三迭纪医药

IPM+AFM 项目

Colliers 47

华夏银行北京分行 杰尔鹏泰CGC总部职场

滴滴出行丰桔职场 滴滴出行远大职场 北大附中朝阳未来学校

金融街国际中心

AFM适应性设施管理

Colliers 48

保柏北京办公区 国家电投河南公司综合楼

西安昱飞 易创谷科技大厦 中採大厦

北京达能

AFM适应性设施管理

Colliers 49

华东航管局 · 华龙物业

所在城市 ：上海

管理面积 ：不涉及

服务内容 ：1) 物企战略发展顾问

2) 服务管理体系搭建

粤海天河城

所在城市 ：广州

管理面积 ：不涉及

服务内容 ： 1)服务管理体系搭建;

2) 考核机制咨询服务

九洲控股集团

所在城市 ：珠海

管理面积 ：不涉及

服务内容 ： 1)顶层设计 2)市场发展策略 3）组织结构

优化

武汉城商智慧物业运营有限公司

所在城市 ：武汉

管理面积 ：100,000 ㎡

服务内容 ：物企发展战略顾问

山东宏程物业

所在城市 ：山东

管理面积 ：不涉及

服务内容 ： 1) 战略规划； 2) 市场发展策略

中建壹品物业

所在城市 ：武汉

管理面积 ：不涉及

服务内容 ： 1) 物企战略发展顾问

2) 标杆项目尽职调查

所在城市 ：上海

管理面积 ：不涉及

服务内容 ：1)质量品质提升服务

2)服务管理体系搭建

张江集团资产包

北辰信诚物业

所在城市 ：北京

管理面积 ：1,450,000 ㎡

服务内容 ：1)质量品质提升服务；2)考核机制咨询服务

3)服务管理体系搭建

企业战略顾问

Colliers 50

广州塔

所在城市 ：广州

管理面积 ：不涉及

服务内容 ：构建服务体系标准（环境体系）

珠海九洲湾

所在城市 ：珠海

管理面积 ：827,700 ㎡

服务内容 ： 1) 战略合作，顶层设计，市场发展策略； 2）项目合作管理

中国远洋海运大厦

所在城市 ：上海

管理面积 ：73,022 ㎡

服务内容 ：1) 服务管理体系搭建； 2) 品质提升方案；3）服务质量督导。凯乐广场

所在城市 ：成都

管理面积 ： 44,821 ㎡

服务内容 ： 1) 顶层设计&市场发展策略 ；2) 项目施工全程管理顾问资产运营管理顾问

企业战略顾问