河池市广西巴马长寿养生国际旅游区管理委员会

澄江国家湿地公园大型旅游综合体项目

Guangxi Du'an Chengjiang National Wetland Park Large Tourism Complex Project

01 02 03 04 05 06 07 08项目区域概况项目建设地点项目投资优势项目建设方案招商合作模式项目发展思路投资估算及效益招商优惠政策

• 都安瑶族自治县位于桂中偏西、河池市南部，

距南宁市和河池市均为120公里，是“环首府

南宁生态旅游圈”及广西巴马长寿养生国际旅

游区组团之一，被誉为“中国都安山羊之乡”

、

“中国竹藤草芒编织工艺品之乡”

、

“中国野

生山葡萄红酒基地”

，初步形成“潜暗河，观

天窗，走湿地，漂河流，逛瑶山，品红酒”的

旅游新格局。

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

都安瑶族自治县概况

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

• 项目选址于都安县安阳镇益梨社区、高岭镇

龙洲村。规划占地面积15210亩，该地块北

接澄江国家湿地公园科普宣教区，南邻都安

政务中心和观音山，西至210国道，东至

915县道。

• 项目已筹集资金8000多万元，主功能区部分

基础设施建设已统筹推进。目前已完成园区

大门、停车场、游客中心、湿地科普馆、生

态旅游步道等建设。

• 南距广西首府南宁市150公里，北距河池市

120公里，一个半小时可达南宁机场。

• 作为西南出海大通道上重要驿站的都安，正

喜迎着高铁时代的到来，贵阳至南宁高速铁

路预计在2023年建成通车。届时，都安将跨

入南宁半小时经济圈，40分钟可达南宁吴圩

机场。

• 项目地块紧邻210国道，距兰海高速收费站

10分钟车程，距县城15分钟车程。

区位交通优越

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 都安澄江国家湿地公园总体规划区以澄江河

为主体，东西宽11.7公里，南北长24.2公里，

总面积864公顷，各类型湿地面积为474公

顷，湿地率为54.87%。

• 国内罕见的面积最大以及富有城市特色、农

耕特色和河流特色于一体的岩溶湿地。

• 目前国内唯一集河流湿地、城市湿地、农耕

湿地于一体的喀斯特湿地。

旅游资源丰富

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

2013年被

列为国家湿

地公园试点

2018年获

评为广西生

态旅游示范

区 2018年12月

被自然资源部

批复为国家级

湿地公园

2020年获

评国家4A

级旅游景区

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

自然景观优美

• 拥有类型多样和形态多姿的动植物景观资源，

环境优美，气候宜人，风景秀丽，构成了峰

峦叠秀，飞瀑扬波，竹风阵阵，浪遏飞舟的

生态旅游资源体系。

• 公园主体是澄江水域，集水线优美、水质纯

美、水性恬美、水色秀美“四美”于一水；

九顿和太阳天窗群、洪泛平原湿地及水上石

海景观神奇独特。

• 近年来，公园独特的喀斯特湿地景色成为众

多游客到都安的网红打卡点。

• 澄江国家湿地公园拥有丰富多样、神秘诱人

的少数民族文化、历史悠久的传统农耕文明、

人与湿地和谐相处的湿地文化以及深厚的农

渔文化等，赋予了湿地公园深厚的历史文化

底蕴，公园内的自然和人文资源均具有很高

的艺术、美学、文化、科学和观赏价值，因

此开发利用价值巨大。

历史文化独特

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

科教价值显著

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 湿地公园水质优良，动植物资源丰富，是研

究喀斯特地区湿地生态系统发展及其演替规

律的重要研究基地和活教材，是天然的“教

学实习基地”和“科学实验室”

。

• 澄江国家湿地公园毗邻都安县城，临近自治

区首府南宁，是开展湿地科普宣教的理想场

所。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

• 项目以建设红水河国际旅游目的地和巴马长

寿养生国际旅游胜地为契机，依托湿地、河

流、生态、长寿、瑶族文化等丰富的旅游资

源，充分利用在建的高铁、高速，以及已建

成的西江黄金水道、河池机场等水、陆、空

交通，将河池、南宁、桂林、北部湾等区域

旅游资源串联，积极融入泛珠三角旅游圈，

以文化旅游、健康休闲、商业居住为主要功

能，打造成为世界级的瑶族文化长寿养生特

色综合体项目。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 拳头旅游产品—

—休闲养生度假

系列旅游产品。

• 重要旅游产品—

—科普教育、康

体休闲、观光游

赏 系 列 旅 游 产

品。

• 一般旅游产品—

—游憩体验、美

食购物系列旅游

产品。

旅游产品定位

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 根据景区旅游资源的地域分布、建设用地条

件，结合拟开发的旅游产品，将景区划分为

都安澄江国家湿地公园以及瑶族文化长寿养

生小镇两大片区。

功能分区与布局

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 都安澄江国家湿地公园

• 以“秀美澄江，科普画廊”为主题，以突出

澄江湿地生态系统完整性为理念，以保护和

恢复澄江湿地生态系统结构和功能为宗旨，

以保护规划区珍稀特有的重要湿地动植物物

种及其栖息地为重点，完善提升都安澄江国

家湿地公园。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 生态保育区：主要开展保护、监测等必需

的保护管理活动和项目，主要建设内容包

括水质保护保育项目、洲滩保护与修复工

程、水禽和鱼类栖息地保育与营造项目、

水岸生态系统保育和建设项目、天窗保护

与修复工程、周边林草植被建设工程和湿

地科研监测项目等。

n 都安澄江国家湿地公园

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 恢复重建区；主要开展湿地生态系统修复

与保护、湿地监测等活动。主要建设内容

包括退耕还湿工程、地带性植被恢复与重

建工程、鸟类和鱼类栖息地营造工程、湿

地科研监测、湿地科普宣教工程。

n 都安澄江国家湿地公园

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 合理利用区，主要建设湿地植物游赏园、湿

地农渔文化体验园、休闲观光园等项目。主

要建设内容包括：湿地植物游赏园、湿地农

渔文化体验园、休闲观光园等项目。

n 都安澄江国家湿地公园

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 科普宣教区；向游客展示湿地科普知识和湿

地生态文化，建设一个集科学研究、湿地生

态保护与恢复、旅游观光度假于一体的科普

教育基地。主要建设内容包括湿地科普馆、

湿地认知园、稻草观鸟屋、湿地水质净化功

能展示园、湿地文化长廊、湿地科研监测工

程等。

n 都安澄江国家湿地公园

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 瑶族文化长寿养生小镇

• 规划建设湿地生态酒店、国际会议会展中

心、智能养老社区、湿地生态社区、湿地悠

居、酒店式公寓、布努瑶族风情美食街、滨

水酒吧、密洛陀文化园、康复医院、社区学

校、瑶族扶贫示范街等与湿地公园相配套项

目，以文化旅游、健康休闲、商业居住为主

要功能，打造成为世界级的瑶族文化长寿养

生特色综合体。

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 瑶族文化长寿养生小镇

• 结合都安易地扶贫安置

政策，整合若干瑶寨农

场，利用现状存量建设

用地，以风情瑶寨为载

体，植入文化、生态体

验项目。

小

镇

核

心

区

文

化

旅

游

、

综

合

服

务

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 瑶族文化长寿养生小镇

• 与游客集散中心和湿地

公园入口结合，提供湿

地公园配套服务，为近

期启动区。建设内容包

括湿地生态酒店、国际

会 议 中 心 、 酒 店 式 公

寓、湿地餐饮街、瑶族

扶贫示范街等。

湿

地

配

套

区

为

湿

地

公

园

配

套

服

务

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 瑶族文化长寿养生小镇

• 做 强 健 康 牌 ， 借 势 河

池，对接巴马，塑造健

康旅游标杆，吸引以南

宁为核心的休闲度假旅

游人群。同时，做优宜

居牌，打造高品质生活

场所和悠然田园体验。

健

康

水

岸

区

湿

地

悠

居

、

健

康

养

老

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

n 瑶族文化长寿养生小镇

• 对接新政务新区和屏山

北路扩建工程，布置配

套商业街，空间上考虑

与观音山视线联系。以

保护和传承布努瑶建筑

为主，集聚世界各瑶族

支系建筑风格。

生

态

居

住

区

衔

接

政

务

新

区

和

部

分

安

置

功

能

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 内部旅游线路：

（1）科普教育游

湿地科普馆—植物认知园—稻草观鸟屋—生态

驳岸展示区—水质净化池——石林仙踪

（2）湿地观光游

湿地科普馆—植物认知园—稻草观鸟屋—湿地

文化长廊—瑶家乐—葡萄果园—石林仙踪

（3）休闲养生游

瑶族美食街——健康养生街——湿地花海——

水乡瑶寨——瑶族风情园——瑶寨水街

游线组织方案

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 外部旅游线路：

（1）县内游线

地苏地下河地质公园——澄江国家湿地公

园——红水河大峡谷——瑶岭河漂流

（2）区域游线

大化七百弄——澄江国家湿地公园——红水

河第一湾——龙滩天湖旅游区

澄江国家湿地公园——巴马盘阳河景区——

东兰月亮河长寿村

白裤瑶民俗风情村——八冈古寨——澄江国

家湿地公园

游线组织方案

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

• 项目建设总投资240860.6万元，其中都安

澄江国家湿地公园建设投资为20139.2万

元 ， 瑶 族 文 化 长 寿 养 生 小 镇 建 设 投 资

219721.4万元。

项目投资估算

都安澄江国家湿地公园投资估算表（单位：万元）

序号 投资项目 投资金额（万元） 投资占比

1 工程建设投资 17183.9 85%

2 工程建设其他费用 1580.9 8%

3 预备费 1374.7 7%

4 总投资 20139.2 100%

瑶族文化长寿养生小镇投资估算表（单位：万元）

序号 投资项目 投资金额（万元） 投资占比

1 建安工程费 141895.5 65%

2 工程建设其他费用 41205.6 19%

3 预备费 14648.1 7%

4 建设期贷款利息 9155.1 4%

5 流动资金 12817.1 5%

6 总投资 219721.4 100%

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

• 项目收益主要来源于旅游收入以及瑶族文化

长寿养生小镇的资产销售。

• 瑶族文化长寿养生小镇资产销售：可销售的

资产包括住宅、商住以及纯商业部分，取可

销售资产投资税率20%，则该部分实际收益

268980万元。

项目收益预测

项目资产销售收益测算表（单位：万元）

序号

工程名

称

面积

（m2）

单价

（元/m2 ）

收益（万元）

一

居住建

筑

245600

1.1 中高层

住宅

100600 4500 45270

1.2 养老/度

假别墅

145000 9000 130500

二

商住建

筑

65950

2.1 商业建

筑

35600 8000 28480

2.2 住宅建

筑

30350 5000 15175

三

商业建

筑

146000 8000 116800

合计 336225

投资及效益分析

INVESTMENT AND BENEFIT ANALYSIS

• 旅游服务收益：主要有停车收入、餐饮、旅

游购物以及休闲游乐、住宿接待等。

• 旅游服务成本：景区固定资产折旧费及长期

资产待摊费用、职工薪酬及劳务费、景区改

造成本、能耗费、物料消耗等。本项目运营

成本费用按营业收入的40%计算

项目收益预测

项目经营收入、成本及利润测算表（单位：万元）

年份

游客接

待量

（万人

次）

人均消

费

（元）

营业收

入

（万元）

营业成

本

（万元）

经营利

润

（万元）

净利润

（万元）

第1年 12.4 100 1240 496 744 632.4

第3年 24.5 120 2940 1176 1764 1499.4

第6年 65.9 150 9885 3954 5931 5041.4

第9年 100.6 165 16599 6639.6 9959.4 8465.5

第12年 142.5 180 25650 10260 15390 13081.5

第15年 158.6 195 30927 12370.8 18556.2 15772.8

• 本项目合作方式：合资、独资、合作；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，

客商可通过建设用地招拍挂的方式获取景

区开发建设权益。

招商合作模式

合资

合作

参股 股权转让

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION COOPERATION MODE

星级饭店创建

• 按《广西壮族自治区人民政府关于印发加快旅游

业跨越发展若干政策的通知》（桂政发〔2013〕

35号）、《河池市人民政府关于印发河池市加快

旅游业发展扶持奖励办法的通知》（河政发

〔2014〕44号）、《河池市人民政府办公室关于

印发河池市重点产业招商引资扶持办法的通知》

（河政办发〔2019〕8号）和《都安瑶族自治县

人民政府关于印发都安瑶族自治县重点产业招商

引资扶持办法的通知》（都政发〔2020〕17号）

规定，享受税收、土地及“以奖代补”政策优

惠。

• 新建旅游饭店，根据标准高低，给予不同金额

奖励。

• 四星以上，由政府给予解决至外围的通水、

路、通讯、网络、有线电视、排污水管铺设等配

套事宜。酒店（宾馆）用电、用气、用水价格按

一般工业企业同等价格执行。

景区建设

• 凡在本县境内投资兴办

旅游企业，可享受用地

优惠政策。

• 城镇内的国有土地应优

先 提 供 给 旅 游 项 目 开

发。

• 鼓 励 支 持 旅 游 景 区

（点）品牌创建。

• 旅游专项资金进行公共

基础服务设施建设。

招商优惠政策

IPREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

• 在都安县注册登记

或经营的旅行社进

入 自 治 区 1 0 0 强

的，给予一定的现

金奖励。

• 在都安县从业2年

以上并荣获自治区

级“优秀导游员”

称号的，对旅行社

和个人给予不同金

额的现金奖励。

• 根据单次组织县外

游客数量及消费金

额的不同，给予不

同 金 额 的 现 金 奖

励。

扶持旅行社发展

乡村旅游、农家乐建设和旅游商品开发

• 政府部门为乡村旅游区和农家乐经营户办理相关

证照，有关证照费用从优，收费标准有上下限

的，按下限收取。

• 金融部门为乡村旅游经营户提供信贷服务，并给

予利率优惠，及时提供小额贷款。

• 支持和引导乡村旅游区、农家乐建设，促进农业

旅游商品开发和农家旅馆、农村特色餐饮等旅游

服务产业的发展。

招商优惠政策

IPREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

联系单位

Contact Unit 都安瑶族自治县文化广电体育和旅游局

都安瑶族自治县安阳镇迎晖街230号

粱安葵

联系地址

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招商联系人

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联系电话

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13768381761

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