UA轻奢住宅设计策略研发

UA高层轻奢型住宅的探索与实践

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轻奢型住宅的定义

我们定义的轻奢类住宅就是预计售价比周边贵百分之二十到三十，品质稍有提

升。

在市场条件好的时候可以有较好的售价，

而在市场条件不好的时候，可以将溢价适当降低，溢价百分之十甚至可以在与

周边同样售价的情况下快速去化的住宅。最好是我们不买完，他们就卖不掉。

背景： 白银时代、地产的战国时代特点

我们的观点“不要轻易的做豪宅”“卖给大众的轻奢产品”“控制总价”

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“现代风格超高层豪宅”——成都某项目

普通

楼盘

高品质

轻奢住宅 提升价值

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轻奢型住宅的研发目录

规划层面的思考

产品层面的应对

造型层面的考虑

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平凉18地块

翡丽云邸

合肥内森庄园

苏州当代万国府

上海泛海国际

保利艾庐

北京泛海国际

上海成山路项目 绿地璀璨天城

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轻奢型住宅的规划策略

目前的地产条件下，我们总结最好的策略就是通过规划形成一个

富有仪式感的入户系统 规划并不是总图看着漂亮

对于房地产开发项目而言，主要矛盾点就是在客户的入户体验上。

入户系统包含了从城市到住宅小区的出入口，从出入口到小区内部的景观和道路，从

内部景观到楼栋的大堂出入口，从楼栋大堂到建筑室内等一系列的空间序列。我们觉得是

最重要的。这些位置我们在设计中会花很大的心思，也建议开发商在这些位置上多做一些

投入，把钱花在客户掏钱的时候。

一些重点关注的矛盾点： 从城市到小区出入口的情景营造，小区出入口的高端体验，内部景观的丰富性和趣味

性，入户大堂的十米空间，还有就是设计的全专业管控。

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区位：上海市杨浦区平凉路

总建筑面积：123887㎡

开发商：保利置业

上海市杨浦区平凉18街坊项目

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上海典型高端住宅独具高品质生活格调

文化型

翠湖天地

· 新天地海派文化

气质型

星河湾

· 同纬度最美园林

景观型

汤臣一品

· 滨江顶级豪宅

国际型

古北壹号

· 国际现代建筑风格

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平凉路基地非传统人文地段，也无稀缺景观资源，

非典型高端住宅基因

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上海市杨浦区平凉18街坊项目

--无“生活域”无“文化域”，如何做高端住宅规划？

解决方法：

五级入户系统的营造

通过富有仪式感的入户体验打造高

端的居住氛围

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园林+文化全新的生活格调 “气质型”豪宅社区

气质型

星河湾

· 同纬度最美园林

由外而内，植入文化

秀外慧中，自成一体

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轻奢型住宅的设计策略

第一级的入户系统，就是从城市到小区出入口

尽量营造出林荫大道深宅大院的氛围

借用城市道路

UA 自身地块内部营造出林荫大道

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“五级入户”引入

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第一级：辽阳路街景

辽阳路、老洋房

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改造聂家花园，植入音乐文化主题，打造特色主题售楼处

我们希望在修复聂家花园的基础上，打造一个以教育为目的，以爱乐乐团为主题的

博物馆，并配以老洋房特色办公，最终成为区域音乐教育基地。

改造前后对比

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小区入户道路尺度：重塑老上海街景

原道路实景

减小道路尺度

 车行双车道7米

 两边各1米树池

 树干间距8.4米

 树冠大小6.5-8.5米之间

 建议树种英桐、银杏

 修建3.2米围墙

种植高大树木

修建文化围墙

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营造出老上海巨鹿路、汾阳路、安福路等老租界的感觉

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轻奢型住宅的设计策略

第二级的入户系统，小区入口的高端氛围营造

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平凉路小区入户大门：高墙大院、大隐于市

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酒店化情景式入口空间

90°

1、360㎡超大前场空间。2、中间景观环岛。

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3、入口水幕墙。

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先抑后扬的情绪培养 UA轻奢住宅设计策略研发

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第三级：内部景观

内部景观，宁要一个大的，不要两个小的。

尽量的形成一个大的中央景观

另外尽量的营造景观的层次性，通过园林等打造，富有文化气息

“标准足球场”面积中央大景观、马桥项目 珠海情侣路中央大景观

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中央大景观

中央大景观、翡丽甲第项目

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超大水景、精品景观、下沉庭院会所

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中央下沉会所庭院

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泳池

儿童泳池

水池

瑜伽室

健身室

桌球室

棋牌室

儿童成

长区

茶吧

下沉庭院

下沉

庭院

水

池

地上平面

主入口 地下平面

入口

休

闲

区

主入口

大堂

46M

66M

会所建筑面积1996平方米

大堂

大堂等候区

会所与总图

关系示意

提供酒店式至尊服务——海上摩登会所

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底层架空 连廊系统 基地退界及开口

底层4.5m架空泛会所

景观连廊

入口大堂空间

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底层架空 连廊系统 基地退界及开口

建议在有条件的轻奢类住宅项目里都可以考虑布置风雨连廊系统。

首先，连廊可以起到半室内的作用，起到遮风挡雨的作用。

其次，能够增加景观的层次性，将一个大院落分割成若干个小院落，甚至能够

在很多楼前面形成一些私属感较强的小庭院。

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文物展览柜 交错母题镂空景墙 水池

3.6M

景观连廊的趣味性与文化性 移步换景、步移景异、半透不透、似隔非隔

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地面系统

入口大门

社区大堂+老年康体中心

风雨连廊

私属庭院

架空层

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“新亚洲风格第一弹” ——上海长阳路某项目

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连廊 比较方案 UA轻奢住宅设计策略研发 形体（多方案）

缺点： ① 柱子缺乏细部

与品质感 ② 3M的柱距稍小，

空间感不佳 ③ 平屋面排水与

雨水收集不便 ④ 浅色金属板与

住宅风格不协调 ⑤ 构件较多，造

价较高

优点： ① 600

*600的廊柱尺

度适宜 ② 5M 的柱距尺度合 理③ 坡屋面方面排水与

雨水收集

缺点: ① 连廊风格过于景观

化，缺乏价值感 ② 构件较多，造价较 高

优点： ① 柱子外包石材，有设

计感与价值感 ② 5M 的柱距尺度合理

缺点: ① 850

*850的廊柱尺度

偏大② 平屋面排水与雨水收

集不便 ③ 构件较多，造价较高

优点： ① 柱子外包石材，有

设计感与价值感 ② 600*800的廊柱及

5M的柱距合理 ③ 坡屋面方便排水与

雨水收集 ④ 构架不多， 造价合 理

缺点: ① 采光性不太好

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公共庭院

组团绿化、休闲空间

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园林景观

“十园八景”— 留园、怡园、曲园、朴园、豫园、 藕园、可园、秋霞圃、慕圃、启园

印心阁、沧浪亭、游艺轩、水间堂、小蓬莱、静思庭、瑶华境界、翠玲珑

第四级：私属感庭院

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入户首层私属感庭院

第四级：私属感庭院 基地退界及开口

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“景观模块”公共会客厅

住区的“私属感庭院”体验

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“现代风格超高层豪宅”——成都某项目

住区的

“私属感庭院”体验

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地面系统

入口大门

社区大堂+老年康体中心

风雨连廊

私属庭院

架空层

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私属感庭院

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私属感庭院

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入户体系的精细化设计和全专业管控

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十米空间的精细化设计与控制

十米空间是UA的原创。客户对于住区品质的体验，直接来源于他所能

够看到和接触到的范围，十米空间的精细化设计和施工非常关键

入户大堂的，向前（到大堂内部），向后（到庭院环境），向上（到

二层的里面和阳台底部等），向左向右等空间

十米空间包含了建筑、景观、精装、标示等诸多专业，也是在设计管

理中最容易产生工作界面扯皮的地方。

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作品案例▪大型综合社区及居住社区 UA轻奢住宅设计策略研发

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专项研究

门头

石材包进门头内侧，

保证近人尺度的高品

质感受；顶面深咖啡

色铝板吊顶，与建筑

风格谐调的同时增添

现代感

吊顶平面

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内侧立面

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