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生态福地 智造名城2023安徽·马鞍山土地推介手册HANDBOOKONLANDAVAILABLE
CONTENTS 目录
壹
马鞍山 MA'ANSHAN
城市 LAND PROMOTION MANUAL
名片
城节名片贰
| ·全国文明城市 | 国家创新型城市 全国绿化模范城市 |
| 国家卫生城市 国家环保模范城市 国家科技进步先进市 | |
| 国家园林城市 全国双拥模范城市 国家知识产权示范城市 | |
| 国家森林城市 中国优秀旅游城市 中国人居环境范例城市 |
马鞍山
城市 LAND PROMOTION MANUAL
概况
LANDPROMOTION MANUAL 城市概况马鞍山现辖含山、和县、当涂3县和花山、雨山、博望3区。拥有3个国家级开发区和6个省级开发园区。市域面积4049平方公里，全市人口216万人。在长江经济带沿线城市中扮演着重要角色，是合肥都市圈核心城市、南京都市圈核心城市、皖江城市带承接产业转移示范区门户城市、长三角城市群成员城市。
境内宁芜高速公路和205国道纵穿而过。宁安高铁和合杭高铁是国家铁路骨干网“八纵八横”的重要组成部分。高铁17分钟至南京南站、高铁40分钟到合肥（在建）。宁马城际铁路自南京市中华门至马鞍山当涂南，与南京地铁无缝换乘，将于2025年通车。巢马扬高铁建成后到南京禄口机场仅20分钟，将加速与长三角城市群一体化发展。
叁
马鞍山 MA'ANSHAN 城市 LAND PROMOTION MANUAL
印记
制造业倍增稳健开局
城市印记2022MAAMPHAN
对接融入步伐加快
宁马城际全线加快建设、局部开始架梁
巢马高铁施工放量
完成总投资近四成
引进沪苏浙亿元以上项目
290个
占省外投资项目的
65%
江宁-博望新型功能区建设全面推进
13个项目投产
博望新开工制造业投资增速跃居
全省第2
与南京、合肥毗邻地区跨界一体化发展
实现全覆盖
雨山经开区、当涂经开区、慈湖高新区考核进入
全省15强
迭代升级亩均效益评价3.0版、“标准地”改革2.0版
创新开展铸造产能、能耗综合评价
为企服务“十”字工作法等一批政革
推向全省
“农田四变”改革走向全国
成为
国家创新型城市
首批国家知识产权强市试点城市
获批国家跨境电商综合试验区环境治理等3项工作获国务院表彰土地节约集约利用等9项工作获省政府督查激励城市印记 2022MAANSHAN 改革创新 活力进发
城市印记 2022AANSHAN 民生保障 成色更足
优化实施更加科学、精准、有温度的疫情防控举措，有力保障了
人民生命健康和经济社会发展。
10项暖民心行动年度任务全面完成
城乡居民人均可支配收入增长6%，达4.94万元居全省第1
中等收入群体占比56.5%居全省第1
蝉联
国家卫生城市
文明城市测评居
全国第9
入选
中国美丽城市典范
肆
马鞍山
市场LAND PROMOTIONMANUAL
情况
近几年马鞍山市区商品住宅用地成交信息
| 年份 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| 宗数 | 3 | 6 | 3 | 6 | 8 | 5 | 3 |
| 面积（亩） | 228 | 726 | 340 | 774 | 761 | 479 | 164 |
近几年市区商品住宅成交楼面地价TOP10
LANDPROMOTION 市场情况
成交价格上涨
2022年，市区商品房（不含安置房）成交均价每平方米11118元，同比上涨 1 0 . 6 % 。市区商品住房成交均价每平方米11483元，同比上涨9.5%。
山
销售面积下降
2022年，市区商品房(不含安置房)成交6016套，成交面积72.07万平方米，成交金额80.13亿元，同比分别下降57.1%、 5 6 . 6 % / 52 % 。市区商品住房成交5219套，成交面积63.03万平方米，成交金额72.37亿元，同比分别下降55.9%、55.5%、51.2%。
上市面积下降
2022年，市区新批准预售商品房5110套64.76万平方米，同比分别下降60.9%、57%。其中，新批准预售商品住房4667套57.06万平方米，同比分别下降60.8%、59.5%。
去化周期持平
2022年，市区商品住房库存6286套75.47万平方米，与2021年末相比分别增加0.4%、 2 . 2 ‰ 按照近三年月均销售面积计算，消化全部住宅库存预计需要7.7个月，去化周期相较2021年末持平。
二手房去化周期缩短
2022年，市区二手房交易10242套89.22万平方米，交易金额51.18亿元，同比分别下降50.7%、50.9%、47.7%。成交均价5736元/平方米，同比上涨 6 . 5 % 。其中二手住宅9644套84.05万平方米，交易金额48.09亿元，同比分别下降51%、51.4%、 4 8 % 。成交均价5722元／平方米，同比上涨6.9%。
伍
| 序号 | 地块名称 | 位置 | 用地质 | 面积 | 容积率 | 所属区域 |
| 1 | 阳湖城市客厅周边地块 | 东至：军民路，南至：梅山路 西至：绿地，北至：九华路 | 居住 | 450 | 1.8-2.2 | 城南区 |
| 2 | 秀山湖公园东侧地块 | 东至：泰山大道，南至：规划路 西至：秀山湖水系，北至：规划路 | 居住 | 369 | 2.0-2.2 | 城东区 |
| 3 | 迪嘉特收回地块 | 东至：规划路，南至：梅山路 西至：太白大道，北至：西塘路 | 居住 | 172 | 2.0-2.2 | 城南区 |
| 4 | 秀山大道北侧地块 | 东至：恒山路，南至：秀山大道 西至：软件路，北至：汇秀路 | 居住 | 50 | 1.8-2.0 | 城东区 |
| 5 | 丰收嘉苑南侧地块 | 东至：霍里山大道，南至：旅游大道 西至：五担岗路，北至：秀峰路 | 居住 | 30 | 1.9 | 城东区 |
| 6 | 五担岗遗址公园周边地块 | 东至：五担岗遗址，南至：旅游大道 西至：红东路，北至：锦绣路 | 居住 | 45 | 1.6 | 城东区 |
| 7 | 德驭医疗总医院西侧地块 | 东至：湖东北路，南至：站东新村 西、北至：站东新村 | 居住 | 5 | 1.1 | 城北区 |
| 8 | 安工大东侧地块 | 东至：规划路，南至：马向路 西、北至：桃李山 | 居住 | 100 | 1.3 | 城东区 |
| 9 | 春晖悦府北侧地块 | 东至：八三大院，南至：春晖悦府 西至：昆仑路，北至：采路 | 居住 | 37 | 1.5 | 城中区 |
| 10 | 雨山八村地块 | 东至：红旗路，南至：湖南路 西、北至：宁芜铁路 | 居住 | 33 | 2.2 | 城中区 |
| 总计 | 1291 |
-2023年马鞍山云读地 一
马鞍山市自然资源和规划局策划：安徽字少伯文化&地研部
陸
阳湖城市客厅片区
城市东南山水门户「文体活力聚集福地
“山-湖-城”整体空间格局
阳湖城市客厅片区位于采石河北侧，永丰河东侧，范围内有梅山阳湖塘，北侧外接东湖，空间格局丰富，山一湖-城空间格局彰显。规划总用地面积321.76公顷，城市建设用地面积248.40公顷。充分利用空间特色资源和城市结构的关系，规划打造都市大型休闲文旅组团，居住、商服、商贸、酒店、街区、文化客厅、现代社区、未来社区等复合功能叠加，是城市未来人居环境与城市未来发展的升级样板区，更是轨道上的马鞍山融入长三角一体化发展的示范区，具有十分广阔的投资发展前景。
市区首个大型城市湿地型公园
阳湖塘湿地公园是马鞍山市区首个大型城市湿地型公园，与外桥河、董耳山形成向东南和西南景观轴线，是融入大山水格局的重要廊道。充分考虑到城市空间与景观元素的对话关系，规划打造“山-水-站-城”的特色空间。结合轨道站点，沿江东大道临湖布局，与山水遥望，统领全局。
站城一体先导示范区
阳湖城市客厅片区内城市干线道路合围，毗连宁武高速出入口，距高铁马鞍山东站不足5公里，距高铁马鞍山南站在10分钟车程，宁马城际铁路九华路站（2025年建成通车）位于片区中心，片区区位交通优势十分突出。片区毗邻万达广场商圈、政务商圈，节庆广场、东湖公园等环境配套加持，片区内布局有梅花山、自然水系，周边公建布局至臻完善。
构建 ^ { 6 6 } 1 + 3 ^ { 3 } 主题功能区
1即山水站城活力区，集商务、商业、文化、体育、居住、教育、服务、休闲为一体，是以公园城市为发展目标的城市客厅主要体验区。3即环山水布局的现代宜居品质区，高端宜居品质区与医养乐享体验区，三种不同导向的品质居住区环山滨湖而布，针对不同的客群需要，精准定位。
1阳湖城市客厅周边地块
马鞍山-城南片区
O
地块品鉴
该块位于主城区东南部，城市客厅中心区域，毗邻江东大道、宁马城际铁路九华路站（2025年全线通车），交通区位优势十分显著。地块周边环境优美，景观水系发达，南邻阳湖塘湿地公园、梅山，是交通环境兼优的宜居热土。距方达广场和政务中心不足千米，周边雨山实验学校、二十二中、省示范高中二中（待建）、马钢四村小学总部（2023年开工）、三甲医院（2023年开工）、宝武马钢总部、政务中心、留学人员创业园、古床博物馆、马鞍山市中医院等教育、商贸、文旅、医疗等配套完善。碧桂园天域、中丞国宾府、德信云湖万象等社区已先行进驻。地块地段稀缺、功能复合、配套全面，适宜打造大型高端亲水商住社区，投资开发前景斐然。
& 地块位置示意图
地块指标
| 序号 | 地块名称 | 位置 | 用地 性质 | 面积 （亩） | 容积率 | 所属区域 |
| 1 | 阳湖城市客厅周边地块 | 东至：军民路，南至：梅山路 西至：绿地，北至：九华路 | 居住 | 450 | 1.8-2.2 | 城南区 |
配套简析
[交通］江东大道、九华东路、宁马城际铁路九华路站等。
[公建]马钢四村小学总部（2023年开工）、雨山实验学校、省示范高中二中（待建）、二十二中、宝武马钢总部留学人员创业园、马鞍山市中医院、三甲医院（2023年开工）等。
[商圈]万达广场等。
[环境]东湖公园、阳湖塘湿地公园等。
[参考项目]碧桂园天域[13000元/m2]、德信云湖万象[楼面价5225元/m2]等。
地块全景航拍图
秀山湖生态宜居片区
一个山水赋能的城市活力片区
秀山湖生态宜居片区北至旅游大道，西至恒山路，东至燕山路，南侧以御景园周边自然地形为界。秀山湖中轴重点地段功能以城市综合服务为核心，结合山水景观丰富各类主题业态；围绕秀山湖景观核心布局商务休闲功能，结合湖南部景观配以酒店及商业设施；东北街区营造教育科研片区，增强地区的产业研发水平；引入规模居住组团，提升地区活力。
秀山湖生态宜居片区利用“山水”资源，打造生态绿廊与滨水绿带特色空间；围绕“文旅”主题，丰富业态功能；挖潜文化内涵，串联公共空间，形成与水面互动的城市公共空间环带；清晰合理的“内+外”、“人行+车行”的交通流线系统。
秀山湖生态宜居片区以山水资源为载体，以活力业态为引擎，以环湖活力带和临山休闲带为纽带，通过产城融合、空间营造的路径，实现产业功能、城市空间、生态要素的高效复合发展。
2秀山湖公园东侧地块
马鞍山-城东片区
O
地块品鉴
该地块位于秀山片区东南侧，秀山湖公园以东，湖光美景尽收眼底，紧邻主城区与秀山新区的重要干线道路湖南东路，距高铁马鞍山东站约10分钟车程。地块紧邻马鞍山市人民医院东院，星悦城大型商业综合体、七中秀山分校、红星中学教育集团马鞍山秀山实验学校、马鞍山中加双语学校、安徽工业大学、奥体中心、会展中心、大学城等商贸、公建配套周边。伟星玖樾台、伟星玖璋台等多个规模商住社区先行布局周边，营造浓郁居住氛围。地块形状规则，配套完善，是该区域十分难得的优质居住地块，极具投资开发价值。
地块位置示意图
地块指标
| 序号 | 地块名称 | 位置 | 用地 性质 | 面积 （亩） | 容积率 | 所属区域 |
| 2 | 秀山湖公园东侧地块 | 东至：泰山大道，南至：规划路 西至：秀山湖水系，北至：规划路 | 居住 | 369 | 2.0-2.2 | 城东区 |
配套简析
[交通]湖南东路、高铁马鞍山东站等。
[环境]秀山湖公园、桃李山等。
[公建]奥体中心、会展中心、大学城等。
[商业]星悦城综合体商圈等。
[教育]七中秀山分校、红星中学教育集团马鞍山秀山实验学校、马鞍山中加双语学校、安徽工业大学等。
[参考项目]文一湖语轩[15600元/m2]、伟星玖樟台[15000元/m2]等。
Q
地块全景航拍图
3迪嘉特收回地块
马鞍山-城南片区
O
地块品鉴
该地块位于经开区CBD核心区，西侧太白大道为城市南北向政经主干道，交通区位优越。向北直达主城区，与市政宜居板块无缝衔接。距宝武马钢总部、万达广场约2公里，市政公园、人民银行、市财政局、东湖公园、古床博物馆、节庆广场、永丰河景观带等缔造难得的政治经济、自然人文双优环境。马鞍山市中医院安徽冶金科技职业学院、马鞍山市高等师范专科学校、马鞍山市二十二中、四村小学、市政府幼儿园、马鞍山市中医院等商业、教育、医疗公建配套环伺周边。周边成熟小区密布，中丞国宾府、新城璟玥、澜庭悦府、伟星天玺苑等多个规模商住社区已先行布局，地块形状规则，投资开发价值无可限量。
地块位置示意图
