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临沧 LIN
临沧市镇康县坚果全产业链建设项目 Walnut Industry Chain Construction Project in Zhenkang County, Lincang City
CONTENTS
01 区域概况 Regional overview
02 项目选址 Project site selection
项目投资优势 Project Investment Advantage
04 项目发展定位与目标 Project development positioning and objectives
05 项目建设内容与规模 Content and scale of project constructio
06 要素保障 Factor protection
07 投资估算与效益 Investment estimates and returns
08 招商合作模式Investment Cooperation Model
• 镇康寓意为“镇守边关·幸福安康”，位于临沧市西部，是云南省25个边境县之一，国境线长96.358公里，国土面积2529平方公里，辖4乡3镇76个村（社区），总人口17.29万人。
国家园林县城国家卫生县城
中国民间文化艺术之乡四好农村路全国示范县
1. 资源优势
• 镇康坚果产量产能位居全省前列，享有“世界坚果看云南、云南坚果看临沧、临沧坚果在镇康”的美誉。
镇康坚果概况
临沧坚果概况
• 镇康县境内种植澳洲坚果43万亩，挂果30万亩，年产量6万吨，其中，青皮7千吨、硬壳4千吨，年处理壳果约3 . 4 万吨。
• 临沧坚果种植面积达262.77万亩，超过全球澳洲坚果种植面积的一半以上，成了全球澳洲坚果的核心产区；挂果面积140万亩。
2. 区位优势
• 临沧边境经济合作区地处云南省西南部，2013年9月经国务院批准设立为国家级边合区，是印度洋国际陆海大通道上的关键节点。南伞园区是国家级边合区——临沧边境经济合作区最重要的组成部分，距缅甸老街市仅4公里。
• 镇康距离云南省会昆明约750公里，距缅甸掸邦北部果敢自治区仅9公里，距腊戌197公里，距曼德勒484公里，距缅甸首都内比都750公里，距仰光927公里。
3.产业链配套优势
• 近年来，镇康县成立了坚果产业高质量发展工作专班，建立了“党支部 企业 合作社 农户”的利益联结机制，助力坚果产业提质增效、健康发展，实现发展一起谋、管护一起抓、价格一起定、风险一起担、利益一起享。
• 临沧边境经济合作区南伞园区围绕“园区聚产业”思路，做实“一轴、两心、五片区”发展规划，集中建设坚果加工区，打造坚果产业园中园。建成坚果加工生产线13条，加工能力达11万吨，研发4类、100个系列产品。
4.生产生活配套优势
•镇康坚持“岸城园”一体，建设现代化新兴口岸城市，按照“以城聚产、以产促城、产城融合”的发展思路，区域内生产生活配套完善。
•南伞园区目前建成面积3平方公里，可提供标准化厂房10万平方米，仓储用房0.5万平方米，保障性住房3900套，承载能力巨大。
5.市场前景广阔
• 1、市场规模：坚果市场作为休闲食品的一个重要类目，其市场规模持续扩大。2023年我国坚果炒货行业市场规模达到了2856亿元，同比增长20.4%。
• 2、电商市场：坚果电商行业也保持长期稳定增长，2023年我国坚果电商行业市场规模已达到344.97亿元。随着线上零售渗透率的提高，坚果电商市场规模有望进一步扩大。
立足镇康43万亩澳洲坚果基地资源优势，围绕坚果全产业链发展目标，以园区标准厂房、研发中心为载体，聚焦坚果食品精深加工，坚果青皮有机肥、饲料、保健品等领域，以及硬壳复合板材、刹车片等领域，提升澳洲坚果精深加工、产品研发和销售能力，建立镇康坚果产业结算中心，构建完整澳洲坚果全产业链。
项目产业链环节定位与产品定位
Positioning of project industry chain links and product positioning
• 项目立足全市临沧坚果种植及烘干、脱青皮、破壳等粗加工环节基础上，延伸产业链条，聚焦坚果食品精深加工，坚果青皮有机肥、饲料、保健品等领域，以及硬壳复合板材、刹车片等领域，主要生产坚果糕、有机肥、饲料、刹车片。
项目产业链环节定位示意图
• 本项目依托全市“临沧坚果”资源优势，主要生产坚果休闲食品（坚果糕点）、有机肥、饲料、刹车片等。
| 品牌 Brand | 产量 (吨/年) (suot) indino | 包装 Packing |
| 坚果休闲食品 （坚果糕点） 坚果青皮有机肥 坚果粕饲料 | 14000 | 500g |
| 6000 | 吨装 | |
| 9000 | 吨装 | |
| 坚果壳刹车片 | 15000 | 吨装 |
项目建设内容与规模
项目总建筑面积90000平方米，旨在构建高效、环保、智能化的生产加工体系，规划建设一体化生产厂房、原料库、仓储库、质检研发和培训中心、综合办公区、产品展示中心，其中加工生产区60000平方米，仓储区10000平方米，配套区20000平方米。
| 功能分区 | 功能区域 | 建设规模（平方米） | 备注 |
| 生产区 | 坚果休闲食品加工车间 | 20000 | 核心生产区域，配置多条自动化生产线，包括烘干、烘焙、调味、包装等 |
| 有机肥加工车间 | 20000 | 收集核桃青皮作为原料，进行粉碎、挤压、发酵、包装等处理操作，将坚果青皮转化为 有机肥料 | |
| 饲料加工车间 | 13000 | 将各种原料加工成适用于动物饲养的饲料 | |
| 刹车片加工车间 | 7000 | 主要用于生产汽车、摩托车等交通工具的刹车片 | |
| 仓储区 | 原料仓库 | 5000 | 用于存储坚果干果原料，确保原料的充足供应与有效管理。 |
| 成品仓库 | 5000 | 用于存放加工完成的坚果产品，采用智能化仓储管理系统。 | |
| 配套区 | 质检、研发和培训中心 | 5000 | 产品研发中心：3000平方米，专注新产品的研发与创新，提升市场竞争力。 质量检测中心：2000平方米，确保每一批次产品都符合相关标准。 |
| 综合办公区 | 5000 | 行政办公区，包括管理层办公室、会议室、接待室等。 | |
| 产品展示中心 | 10000 | 产品展示体验中心，展销一体 | |
| 合计 | 90000 | 构建高效、环保、智能化的生产加工体系。 | |
敏感性排查：项目用地不涉及永久基本农田、生态保护红线，位于城镇开发边界内，不涉及边境管控、军事用地、耕地后备资源、稀有特种保护地、文物保护等敏感因素。
生产成本：电价均价0.43-0.52元/度，具体根据峰平谷市场化交易，自来水3.1元/m³、污水处理价1.2元/m³；用工成本3000-3500元/人/月；天然气4.8元/m³。
物流成本：普通货物运输长途运费约10元/车/公里，成本约为5元/车/公里。
场地现状：园区具备可租赁标准场地厂房，不涉及新增建设用地。
水电路气、网络配套情况：基础设施完善，水、电、路配备齐全。网络配套：有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖
生产原料供应及成本：按市场行情议价。
• 项目预算总投资为10883万元。
| 序号 | 工程项目 | 投资额 (万元) | 说明 |
| 一 | 租赁厂房 | 1296 | 标准厂房租金按12元/平方米/月计。如享受政策需先缴后返。 |
| 二 | 建筑工程费 | 4500 | 包括厂房改造、装修、扩建等。 |
| 1 | 建筑主体工程费 | 0 | 标准厂房主体工程已完工 |
| 2 | 建筑工程其他费用 (装修) | 4500 | 按照万级或者十万级净度厂房装修，单价：500元/平方米。 |
| 三 | 设备及安装费 | 18000 | 加工生产线、仓储设备、质量检测设备等。 |
| 四 | 预备费 | 5625 | 建筑工程费用及设备费用总和的25%计 |
| 五 | 建设期利息 | 833 | （一+二+三） 70%* 5% |
| 六 | 其他费用 (包含流动资金) | 5625 | (二+三+四)*20%原材料采购、工资支付、日常运营费用等。 |
| 合计 | 40379 | 以上估算仅供参考，实际投资金额应根据详细的项目规划、成 本估算及资金筹措方案来确定。 |
项目经济效益
Project profitability
• 项目主要盈利点为坚果休闲食品、有机肥、饲料、刹车片的售卖等。项目建成后，预计年收入为4亿元。
| 品牌 Brand | 产量 (吨/年) | 包装 | 出厂价 （元/吨） | 年营收 （万元） |
| 坚果休闲食品 （坚果糕点） | 14000 | 500g | 20000 | 28000 |
| 坚果青皮有机肥 | 6000 | 吨装 | 800 | 480 |
| 坚果粕饲料 | 9000 | 吨装 | 3000 | 2700 |
| 坚果壳刹车片 | 15000 | 吨装 | 6000 | 9000 |
| 合计 （万元） | 40180 |
项目盈利能力
Project profitability
• 不含建设期，预计项目建成后年利润总额6959.2万元，年净利润5915.3万元，项目整体投资回收期6.8年。
| 序号 | 项目 | 数值 |
| 1 | 项目总投资 | 40379 |
| 2 | 销售收入 | 40180.0 |
| 3 | 营业总成本 | 31340.4 |
| 4 | 增值税 | 1880.4 |
| 5 | 利润总额 | 6959.2 |
| 6 | 企业所得税 | 1043.9 |
| 7 | 净利润 | 5915.3 |
| 8 | 投资利润率 | 14.65% |
| 9 | 投资利税率 | 7.28% |
| 10 | 全部投资回收期 | 6.8 |
• 本项目拟采用合资、独资、合作的方式进行招商；
• 项目涉及的建设用地需按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客商通过土地招拍挂的方式获取土地；
临沧
联系单位/Contact Unit
临沧市投资促进局 Lincang Investment Promotion Bureau
地址/Address
临翔区沧江路125号 125 Cangjiang Road, Linxiang Di
联系电话/Contact number0883-2138622
传真/Fax
0883-2138622
邮箱/E-mail LCSTZCJJ@163.com
镇康县投资促进局 Zhenkang County Investment Promotion Bureau
临翔市镇康县工业园区设计研发中心二楼 2nd Floor, Design and Research Center, Zhenkang County Industrial Park, Linxiang City
周 杰 （局党组书记）黄怡清 （局 长）杨爱黎 （副 局 长）
15240903140
15908832355
13988396646
0883-6630101
zkzs6630101@163.com
