河池市广西巴马长寿养生国际旅游区管理委员会

农产品冷链物流园招企入驻项目

Tiane Longtan Tianhu Tourist Resort Project

01 02 03 04 05 06 07区域概况项目建设背景项目建设地点项目建设方案招商合作模式项目投资优势重点招商项目08 招商优惠政策

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

凤山县概况

• 凤山县地处巴马长寿带核心区，是世界地质公

园、国际长寿养生基地、世界长寿之乡，素有

“群山之祖、寿乡之源”之称。凤山县特色农

业产业加快发展，基本形成了“五长五短”产

业发展格局。天然山泉水、木材、桑蚕、中草

药等产业链条不断补齐。全域旅游创建取得新

突破，世界地质公园品牌不断壮大。凤山县列

入“广西全域旅游示范区”“广西旅游标准化

示范县”创建名单。

项目建设背景

PROJECT CONSTRUCTION BACKGRUOND

• 凤山县农业基础优越，肉类、水果、蔬菜、

水产品、乳品、速冻食品以及疫苗、生物制

剂、药品等冷链产品市场需求快速增长，但

长期以来凤山县资源综合利用率和共享性较

差，农产品冷链仓储、配送及农产品加工制

造企业未形成规模化产业，产业布局较为分

散，难以有效满足市场需求。

• 通过对冷链物流园进行招商引资，不仅能满

足凤山县人民群众对农产品的基本需求，扩

大其农产品配送半径，提高农产品的产量和

质量，增加农产品的附加值，增加农民的收

入以摆脱贫困，还可以突破凤山县物流业的

常规发展趋势，促进凤山县现代物流业的发

展，促进相关产业的发展进程，拉动凤山县

经济的可持续增长。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

• 项目位于广西河池市凤山县岩王峒北侧。地块西

方为省道S208，南方为岩王峒，东方为观音河，

整体规划状况良好，交通便捷。

• 目前，该项目已完成大部分厂房建设，正在完善

基础道路建设。

• 凤山县位于河池西部，东与东兰县毗邻，西

与百色市凌云县、乐业县接壤，南与巴马瑶

族自治县相连，北倚天峨县，县政府所在地

凤城镇，距河池市198公里，距百色市200公

里，距南宁市333公里。根据《广西高速公

路网规划（2018-2030年）》建设任务，平

南高速天峨经凤山至巴马段已在施工阶段，

预计2023年底前实现通车，通车后凤山至南

宁、凤山至贵阳只需两个半小时。

区位交通优越

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

农业资源优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

• 凤山县农业资源丰富，产业基础雄厚，著

名地方产品有核桃、桑蚕、八角、油茶、

黑猪、油桐、长寿灵芝酒等。

• 桑蚕：种植桑园3.68万亩，养蚕8.634万张，

蚕茧产量达3318吨，茧收入1.59亿元。

• 核桃：核桃种植面积33.96万亩；

• 油茶：种植面积突破36万亩，产油茶籽1万

多吨，产值达3.5亿元；

• 八角：种植面积达22万亩，产量达8000多

吨，产值达9600多万元；

• 生猪：出栏9.66万头，增长46.7%，实现产

值2.03亿元。

投资要素优势

• 凤山县土地、水、电、燃气等要素条件充足，

相较于东部沿海地区而言，投资成本较为低

廉。工业用地14万元/亩（根据凤山县历年

招牌挂得出的平均数），标准厂房租金暂定

7元/平方米/月。非居民生活用水2.72元/立

方米，特殊用水3.72元/立方米。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

凤山县电力价格表

用电

分类

电压等级

电度电价（元/千瓦时）

基本电费

最大需

量

变压器

容量

峰段

9:00- 12:0018:

00-23:00

平段7:00- 9:0012:00- 18:00

谷段

00:00- 7:0023:00

-24:00

（元/千

瓦·月）

（元/

千伏

安·月）

工商

业及

其他

用电

（两

部制）

10千伏 0.7486 0.6259 0.5032

34 27.5

35-110千

伏以下

0.7185 0.6011 0.4837

110-220千

伏以下

0.6883 0.5761 0.4639

220千伏及

以上

0.6251 0.5239 0.4227

项目总体定位

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 本项目依托凤山县优越的产业基础和丰富

的劳动力资源，以凤山县农产品冷链物流

园为载体，积极引进农产品冷链仓储、配

送及农产品加工制造企业入驻园区，广泛

吸纳易地扶贫搬迁群众入园就业，重点推

进特色农产品加工、电商、快递物流等产

业快速发展，将凤山县农产品冷链物流园

打造成为集功能合理、信息智能、生态节

约、科技物流文化特色鲜明为一体的现代

型仓储物流园区。

项目建设规模

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

• 凤 山 县 农 产 品 冷 链 物 流 园 总 建 筑 面 积

39947.52平方米，其中工业建筑33159.40

平方米（其中冻库面积为3938.56平方米，

物流仓储和仓库面积为24743.12平方米，加

工厂房4477.72平方米），配套用房5933.28

平方米，设备用房854.84平方米。集仓储区、

快速分拣区、冻库、检测中心、加工中心、

服务中心、钢材物流区7大功能区于一体，

划分明晰，功能完善。配套建设绿化、道路

及硬质铺装、室外露天堆场以及总平水电设

施工程等，是一个功能合理、信息智能、生

态节约、科技物流文化特色鲜明的现代型仓

储物流园区。

项目建设规模

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

序号 项目 数量 备注

1.规划总用地面积 156000m2 234.00亩

项目总用地面积 115206.4m2 172.81亩

2. 总建筑面积 39947.52m2

（1） 工业建筑面积 33159.40m2 9~12m高

冻库面积 3938.560m2

物流仓储和仓库

面积

24743.120m2

（2） 配套用房 5933.28m2 3.6~4.8m高

（3） 设备用房 854.84m2

4.8m高，含消

防水池、水泵

房及配电房等。

3. 总计容建筑面积 73106.92m2 高于8m按双层

计容

4. 容积率 0.63

5. 建筑密度 36.28% ≥30

6.配套用房占地比

例

2.27% ≤7

7. 绿地率 18.81% ≤20

8. 停车场 260辆

其中货车车位：

138辆

项目建设内容及规模表

• 结合凤山县自身发展特征与条件，充分发挥

资源禀赋优势，重点引进农产品冷链仓储、

配送及农产品加工制造企业入驻园区，延伸

冷链物流产业链条，改造提升现有企业，推

动当地企业资源整合，完善仓储保鲜冷链物

流设施在农产品批发市场等重要农产品流通

节点的建设，为凤山县营造一个便捷、开放、

全要素的物流环境。

项目招商方向

重点招商项目

KEY INVESTMENT PROJECTS

凤山县农产品冷链物流仓

储配送中心建设项目

u项目建设内容及规模

Ø冷链物流是利用温控、保鲜等技术工艺和冷

库、冷藏车、冷藏箱等设施设备，确保冷链

产品运输、销售等过程始终处于规定温度环

境下的专业物流。项目总建筑面积29000平

方米，拟建设集农产品冷藏、保鲜、加工、

交易、配送等完善的冷链物流服务体系。主

要建设内容包括贮藏中心、加工分装车间、

物流配送中心、交易市场、质量检测中心、

电商中心及其他配套设施。

重点招商项目

KEY INVESTMENT PROJECTS

u项目投资效益分析

Ø项目总投资约15000万元，项目年经营收入

7500万元，年净利润约为3000万元。项目投

资利润率为20%，投资回收期为5年。

u项目建设内容及规模

Ø项目总建筑面积为5000平方米，主要包括生

产车间、仓库等以及设备装备采购安装。主

要产品包括水果原汁饮料、水果调配饮料、

水果罐头；速冻蔬菜、罐头蔬菜、脱水蔬菜、

粉末蔬菜、汁液蔬菜、即食蔬菜等。项目完

全投产后，形成年产20000吨水果蔬菜深加

工的生产能力。

重点招商项目

KEY INVESTMENT PROJECTS

u项目投资效益分析

Ø项目总投资约1800万元，项目达产后，年销

售收入2800万元，税后净利润450万元；投

资回收期为4年，投资利润率为25%，项目收

益较好。

凤山县有机冷冻果蔬深加工项目

u项目建设内容及规模

Ø项目总建筑面积7680平方米，主要包括蚕房、

丝绵、蚕丝食品等生产厂房以及仓储用房、

办公楼（研发中心）、生活配套用房以及其

他设施等。项目达产后，形成年产桑蚕丝

1500吨、年产丝绵被1万床套、年产30吨蚕

丝蛋白粉、年产30吨丝胶的生产能力。

重点招商项目

KEY INVESTMENT PROJECTS

u项目投资效益分析

Ø项目总投资约1760万元，项目达产后，年销

售收入3900万元，利润490万元，投资回收

期3.6年，投资利润率27.8%，项目收益较好。

凤山县桑蚕丝生产及其副产品加工项目

u项目建设内容及规模

Ø项目总建筑面积4200平方米。其中，生产用

房建筑面积3200平方米，配套用房建筑面积

200平方米，办公楼（含宿舍、食堂）建筑

面积800平方米。项目建成后，形成年产10

万吨磨浆植物产品及果汁（核桃乳、果汁、

植物蛋白）的生产能力。

重点招商项目

KEY INVESTMENT PROJECTS

u项目投资效益分析

Ø项目总投资3000万元，主要包括生产车间、

检验检测中心等建设费用、设备采购安装费

用及其他费用，项目建成后可实现年均销售

收入为12000万元，年均利润总额670万元。

凤山县核桃精深加工项目

u项目建设内容及规模

Ø凤山县油茶产业成绿色新“财源”

，通过

“新种+低产改造”

，推动油茶产业增点扩

面和提质升级。2021年，该县产油茶籽1万

多吨，产值达3.5亿元。项目总建筑面积

6000平方米，配套建设烘干车间、压榨车间、

储存仓库、办公楼、宿舍等，建成后可年加

工油茶籽3600吨。

重点招商项目

KEY INVESTMENT PROJECTS

u项目投资效益分析

Ø项目总投资2700万元，项目年经营收入

12600万元，年净利润约为587万元。项目资

金回报率为21.7%，投资回收期为4.6年。

凤山县油茶精深加工项目

u项目建设内容及规模

Ø凤山县产业基础优越，全年肉类总产量

11460吨，比上年增长33.1%。其中，猪肉产

量7450吨，增长45.6%；牛肉产量587吨，

下降2.9%；羊肉产量560吨，增长6.8%。项

目总建筑面积4000平方米。项目重点生产加

工猪肉、牛肉、羊肉等肉制产品，项目建成

后，形成年产20000吨肉制品的生产能力。

重点招商项目

KEY INVESTMENT PROJECTS

u项目投资效益分析

Ø项目总投资1500万元，项目达产后预计实现

年销售收入2250万元，净利润375万元，投

资回收年限4年，投资利润率25%，经济及社

会效益良好。

凤山县肉类精加工项目

u项目建设内容及规模

Ø项目总建筑面积为8000平方米，主要包括包

材库、恒温复核包装区、常温合格区、冷藏

待验区、恒温合格区、恒温待验区、集货区、

冷冻库、包材预冷区、冷藏复核包装区、冷

藏合格品区1、冷藏合格品区2、配电房和办

公区，各区相对独立和有机联系。项目建成

后，可年周转各种体外诊断试剂10000盒，

中成药片剂、膏剂、口服液等50万件/箱。

重点招商项目

KEY INVESTMENT PROJECTS

u项目投资效益分析

Ø项目总投资6000万元，建成后，年销售收入

为24000万元，年净利润1395万元，投资利

润率为23.25％，投资回收期为4年。

凤山县冷链医药物流项目

• 本项目的合作方式可以采取独资、合资或者

合作的模式。

合资

合作

参股 股权转让

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION COOPERATION MODE

• 凤山县立足资源禀赋和产业基础，制定了

《凤山县招商引资优惠政策暂行办法》《粤

凤协作优惠政策》等优惠政策。从土地、财

政、金融、人才引进、配套支持等多方面为

企业落户提供支持。

招商优惠政策

IPREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

财政支持政策

• 招商引资项目（企业）所须缴纳的各项税费和招商引资

项目（企业）扶持优惠政策实行收支两条线管理，投资

者在项目建设过程中按规定缴纳各项税费，县政府根据

投资项目的建设进度、投达产情况分阶段兑现扶持优惠

政策；项目基本建设（含设备安装）投入完成80%后，

兑现扶持资金总额的50%；投达产后，兑现扶持资金总

额的30%；完成首年的纳税后，再兑现扶持资金额剩余

的20%。

用地支持政策

• 投资者使用土地，可根据不同行业、不同用途、不同区

位、不同产业和供求关系等情况，按照行业用地定额标

准或投资强度，采取出让、租赁、划拨和集体经济组织

经营性土地入股等方式保障项目用地需求，其中工业类

等实体投资项目不挂钩配套商业用地和房产开发项目。

• 投资工业项目的，按照土地成本价确定项目用地招拍挂

底价进行出让。

• 通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的土地使用权，在

履行完法定程序并缴清土地出让价款后，依申请在5个

工作日内核发土地使用证。

联系单位

Contact Unit 凤山县工业信息化和商务局

河池市凤山县中山路中国石化东北侧约200米

黄高亮

联系地址

Address

招商联系人

Contacts

联系电话

Contact nu'mber

18176171536

邮箱地址

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