华侨城·精粹总部商务

纯甲办公 全球租赁

效果图

CONTENTS 目录城市价值基石区域篇PART 1总部商务范本产品篇PART 2前瞻战略著作品牌篇PART 3

LINK FUTURE区域篇·城市价值基石示意图

深圳乘势\"双区驱动”战略将打造成为全球创新创意之都。南山则是深圳打造全球城市影响力的典范之区。全球标杆深圳中国硅谷南山 NAN SHAN CHINESE SILICON VALLEY示意图

深圳: 四大支柱产业

南山: 世界的中国硅谷

高新技术/金融/物流/文创产业增加值占GDP比重

上市公司

世界500强企业

世界500强企业入驻

截止2021年，经济总量连续9年稳居广东区(县)

上市公司占比全市一半以上

风投创投机构占全市比重

国家高新企业超

榜首

191家

4300家

70%

60%

379家

275家

7家

已布局深圳的行业龙头企业 (部分) 全球招商大会签约全球知名企业 (部分)

寰侨国际，雄踞南山华侨城，高效连接深圳四大核心经济圈，东接福田中心，西邻南山科技园、北连留仙洞总部基地，南拓深圳湾超级总部基地，坐拥深圳最具活力的企业营商资源。总部基地中央强劲产业能量 HEADQUARTERS BASE STRONGINDUSTRIAL ENERGY南山科技园留仙洞总部基地福田中心超级总部基地

超200万㎡恢弘体量，蝶变侨香总部商务区，

承接城市带状扩容需求，受各总部基地多核驱动，

侨香路总部商务产业带定位为科技、文化产业新高地，

其中包括中洲、绿景等知名品牌开发商汇聚，

扩大总部集群效应，带动片区迅猛发展。

侨香总部商务

引来群雄汇聚

HEADQUARTERS BUSINESS

ATTRACT CROWD GATHERING

现有项目 规划建设项目

高发科技园

天健创智中心

绿景美景

侨城坊

东方科技园

智慧广场

华侨城大厦

华侨城LOFT

金迪世纪

恒通实业

香年广场

侨城一号

恒邦置地大厦

君子广场

中航沙河工业区旧改

深南电路旧改

侨城云谷

天虹商场配送中心旧改

博达大厦

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目前侨香路商务区已汇聚科技、金融、地产、

设计等行业龙头，如今日头条、联储证券、

力高地产、蕾奥城市更新等百家名企汇聚于此，

总部企业已呈现集群发展效应。

名企集群主场

共迎高质发展

FAMOUS ENTERPRISE

CLUSTERHIGH QUALITY

DEVELOPMENT

科技行业

今日头条 海尔 搜狗科技 华盛通 友宝科斯科技

地产行业

南山集团 力高地产 唐商集团 天健置业 特区建工

设计行业

东方艺尚 森磊国际 无限空间申远空间设计 洪涛股份 嘉信实业集团

金融行业

红塔集团红土基金 国金天使投资 能源投资控股 深圳证券通信 平安信用卡中心

联储证券湾区总部

文化行业

分众传媒 南方都市报 今日头条 蕾奥城市更新 聚橙演艺联盟 华侨城文化旅游

项目2km半径内汇聚顶尖商业、酒店、人文艺术、银行等配套，面面俱到的高端商务体验，助力企业发展从容不迫。精粹城市配套擎动企业发展 PREMIER AMENITIES OF THE CITY方大城中国农业银行中信银行华侨城高尔夫招商银行名商高尔夫益田假日广场威尼斯英迪格酒店益田威斯汀酒店沙河高尔夫何香凝美术馆中国银行私人银行中国工商银行雅昌艺术中心印力中心 OCT当代艺术中心华里酒店侨城坊九方荟侨城一号广场海景奥思廷酒店北京银行华侨城洲际大酒店

从寰侨国际驱车出发， 3min快速接驳北环大道与南坪快速，直通深圳各区中心及核心交通枢纽日常通勤、商旅出行，皆能从容出发与抵达。出入双主干道世界触手可及 DOUBLE MAIN ROAD约7.5公里，驾车约15分钟约13公里，驾车约19分钟约25公里，驾车约27分钟约13公里，驾车约17分钟约11公里，驾车约17分钟大道：北环大道，南坪快速。地铁：侨城北站，深云站。公交：项目周边聚集5个公交车站点，16条公交线。口岸： 深圳湾口岸，蛇口邮轮母港，福田口岸，大铲湾码头。高铁：深圳北站，福田站，西丽高铁站。机场： 宝安国际机场。

LINK

OPPORTUNITY

产品篇·总部商务范本

示意图

效果图多元价值空间，碰撞自在商务境界。寰侨国际，建面约7.8万㎡，集总部办公、精粹商业、云端居住等业态于一体，衔接商务精英的事业与生活版图。垂直商务综合体自在办公生活 VIBRANT BUSINESS WORKS

精致主题商业

繁华从容生活

EXQUISITE

THEME BUSINESS

效果图

示意图 示意图 示意图

示意图

示意图

融汇高端餐饮、商务简餐、休闲餐饮、零售便利银行、

产品展厅、金融服务等多种商务配套，

就近满足企业日常经营所需。

效果图

效果图

由蜚声全球的CCD设计精致奢雅商务会所，

涵盖多功能室、会客厅、茶室、咖啡吧等多功能商务配套，

于繁华之上成就缤纷精彩。

奢雅商务会所

共享服务体验

LUXURY AND ELEGANT

BUSINESS CLUB

天台花园办公尽享惬意闲暇 ROOF GARDEN OFFICE ENJOY LEISURE TIME提供更为舒适的室外休憩活动空间，享有娱乐、洽谈、酒会、观景等多功能场所。一处返璞归真、职场人舒缓压力的静谧之境，为停留休憩的人带来更加多元的自然体验。效果图效果图

天际环幕景观

山海天地一线

PANORAMIC VIEW

LANDSCAPE

寰侨国际屹立深圳南山华侨城生态资源最优越的片区

与深圳唯一的中央生态商务圈双重优势之中。

在这里，可瞰见深圳罕见的“山、湖、林、海 ”

与壮美城市交相呼应的稀缺商务景观。

实景图

效果图

生态观景阳台

激活灵感创想

ECO-VIEW BALCONY

ACTIVATE CREATIVE IDEAS

基于对现代办公深入理解，创造性设计亲近自然的双阳台办公,

180°景观阳台，尽享生态办公空间，

激发创想，释放活力以流通自然空间的创想.

效果图

生态自然主题大堂彰显雅致商务格调 EXALTED BUSINESS EXPERIENCE项目采取双层挑高大堂设计，将现代设计与绿色生态的融合，大堂的绿植与窗外的自然景观相呼应，让室内空间充满自然气息，营造舒适雅致的空间氛围，成就总部名企的高级商务名片。效果图

纯甲总部空间风范商务格局 GRADE A OFFICE SPACE约1606㎡、高约4.5m（净高约31m）、约11m超宽柱间距的整层办公空间，容纳总部企业蓝图。预留上下水点位，可打造企业会所、总裁盟洗室，为商务空间创造无限可能。约1606㎡办公层，尽享舒适商务空，营造更加人性化办公环境。约11m超宽柱间距，开拓国际企业大视野，实现高阔空间舒适体验。每层均预留上下水位，保证企业水线的灵活运用。效果图示意图示意图

超级玻璃幕墙

舒适商务空间

SUPER GLASS CURTAIN WALL

COMFORTABLE BUSINESS SPACE

三层双银超白LOW-E中空玻璃幕墙立面，比肩中国华润大厦玻璃幕墙，

以极具商务气质的外立面提升企业形象的同时，兼具安全系数高，

节能性好、高透光阻辐射、节能隔热隔音更安全，为企业营造静谧，

舒适的办公环境。

效果图

日立VRV空调

搭载新风系统

EQUIPPED WITH

FRESH AIR SYSTEM

项目采用进口日立最高端SET-FREE A系列变频多联空调，24小时分户计量，

节能操作，经济适用。新风量可达30m3/h/人，为企业营造舒适、健康的办公环境。

示意图

效果图

高速垂直电梯高效上下交通 HIGH-SPEED ENERGY EFFICIENTLIFTS寰侨国际配置9部日立高速电梯（6部客梯，2部转换梯，1部消防梯）其中单梯服务面积约为3713㎡，有效缩短候梯时间，全面提升企业商务效率。效果图

超高车位配比

无忧商务出行

EFFICIENT BUSINESS WITH

THE 400 PARKING SPACES

寰侨国际着眼于企业需求，

解决城市商务中的当务之急，约400席车位，

充分满足了商务人群对快速停车出行的需求，

极大提升商务效率。

效果图

定制品质装修精粹办公空间 CUSTOMIZED QUALITY DECORATION入驻客户一站式体验，包括装修、空调、消防、家具、智能弱电、软装配饰、环保检测处理等各专业集中解决方案，真正做到省时、省心、省钱。打造高效与品控相融、节能与环保相随的装修服务。效果图

定制品质装修

精粹办公空间

CUSTOMIZED QUALITY

DECORATION

入驻客户一站式体验，包括装修、空调、消防、

家具、智能弱电、软装配饰、环保检测处理等

各专业集中解决方案，真正做到省时、省心、

省钱。打造高效与品控相融、节能与环保相随

的装修服务。

室内设计单位

CCD香港郑中设计事务所

代表作:

深圳平安金融中心、深圳中洲控股中心

深圳华润前海大厦

办公室内设计单位

矩阵纵横设计股份有限公司

代表作:

东莞VIVO全球总部

深圳前海鸿荣源中心

深圳万科泊寓办公总部

杭州阿里巴巴南湖园区

建筑施工单位

深圳市建工集团

代表作:

深圳市民中心、香港大学深圳医院

深圳大学学府医院一一鲁班奖

深圳信息学院一一国优工程

建筑设计单位

筑博设计院

代表作:

汉京中心、深圳京基滨河时代

大百汇广场、后海喜之郎总部大楼

LINK

OPPORTUNITY

产品篇·总部商务范本

示意图

晶发集团

城市发展运营商

CITY DEVELOPMENT

OPERATOR

晶发集团成立于1996年，是一家以房地产开发与资产运营为主导的综合性集团企业。

集团成立之初，投身于深圳基础建设，参与建设了滨海大道、留仙洞立交桥、福龙路、

西部通道等重大项目。目前以房地产开发业务为核心，匠心缔造了绿海系高端住宅产品。

展望未来，晶发秉持诚信做人、创新做事、厚德天下的企业理念，将缔造更多跨时代

至善人居和城市商务人文综合体项目。

示意图

名居地产

缔造名居

CREATE A

FAMOUS RESIDENCE

名居地产自成立以来，在地产领域埋首深耕，匠心筑就了

绿海名都、绿海名苑、绿海名居、绿海湾花园、名居广场等

众多经典项目。奠定了“绿海系 \" 在豪宅领域的标杆地位。

1996

晶发实业成立

主营工程建设

2002

名居地产成立

致力于房地产开发

2003

建基立业开山之作

绿海名都

2004

深耕宝安精品住宅

绿海名苑

2017

龙岗大运封面

名居广场

2011

滨海国际生活代表之作

绿海湾花园

2006

宝安人文新社区

绿海名居

2005

投身城市更新项目开发

(签约爱联项目)

2019

寰侨商务大厦

精彩启幕

2021

园山新坡塘项目

破革新生

2022

高新北产研中心

宝安区住宅项目蓄势待发

未来

共创

和谐家园

绿海湾效果图 名居广场效果图 绿海山河里效果图

寰侨商务服务

加速企业发展

ACCELERATE BUSINESS

DEVELOPMENT

世界级物管

仲量联行，世界五大房地产专业服务和投资管理公司之一，

拥有服务全球2/3的超高层建筑国际化经验。

五星级标准

配备星级接待人员及专职服务人员，30分钟响应安保 /

维修标准、无忧装修服务等，以五星级酒店管家标准，

为总部级企业定制服务。

专属管家

为入驻企业配备专属BOSS管家，打造一站式企业服务理念，

提供尊贵的专属服务体验。

服务增值

生活服务、活动代办、礼品定制、物资采购、物料配送等

特色服务，为企业提供无忧服务保障。

24h安防执勤 国际礼宾双语服务

礼宾晨迎门开车服务 乘梯、访客vip车辆指引

示意图

示意图

寰侨商务服务

加速企业发展

ACCELERATE BUSINESS

DEVELOPMENT

提供空间、商企、社群、政务四大服务，

帮助企业缩减办公成本、升级效率，

提升办公品质，加速企业发展。

寰侨商务

服务平台

BOSS商圈活动、

行业论坛、

专家讲座等

社群服务

政府对接

政策解读等

政务服务

会议空间

多功能室预订等

空间服务

会务服务、行政办理、

维修保洁、装修咨询等

商企服务

顶级商务配置

极致商务享受

THE ULTIMATE

BUSINESS ENJOYMENT

项目技术指标

建筑高度 约151.79m

总建筑面积 约77180.56㎡

业态 总部办公、精粹商业、云端居住

楼层数 地上33层，地下3层

标准层面积 约1606㎡

标准层高度 层高约4.5m，净高约3.1m

电梯 办公9部（6部客梯2部转换梯，1部消防梯）

停车位 约400席

空调系统 日立最高端SET-FREE A系列变频多联空调

幕墙 三层双银超白LOW-E中空夹胶玻璃

平面示意图

SCHEMATIC DIAGRAM

OF FLOOR PLAN

电梯

卫生间

茶水间

18F平面图

电梯

卫生间

茶水间

SCHEMATIC DIAGRAM

OF 18 FLOOR PLAN

华侨城 精粹商务总部

THANKS

VIP LINE

0755 - 8662 6333

深圳市南山区深云西二路与深云西四路交汇处(雅昌艺术中心旁)

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