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德生科技-严禁复制
目 录12 价 值 效 益3 解 决 方 案
德生科技-严禁复制4 用 户 案 例
智慧园区是智慧城市的重要表现形态， 其体系结构与发展模式是智慧
城市在一个小区域范围内的缩影和体现； 结合云计算、 物联网、 大数据、 人
工智能、 5G等为代表的新技术， 以科技为园区赋能， 打造 “安全、 智慧、
绿色 ”的园区， 为产业园区使用者提供更优质的服务体验， 为
园区运营者提供持续卓越运营的能力， 实现园区经济可持续发展的目标。
德生科技-严禁复制
01 03
04
05
02
服务体验差
停车难、电梯拥挤、
通行效率低， 环境、就餐等体验差 节能减排
能耗高， 无法响应
国家节能减排、低
碳政策号召
安全隐患
智能化程度低， 事
件响应速度慢， 安
全性有待提高
系统集成化
系统烟囱式建设，
未做整合打通， 数
据形成孤岛 管理效率低
人多车多设备多，
运营管理成本高，
效率低
德生科技-严禁复制
目 录1 行 业 分 析23 解 决 方 案
德生科技-严禁复制4 案 例 介 绍
提升园区服务能力 • 以人为本，通过快捷通行、便捷寻车、访客预约、门禁管理、在线缴费等应用，向园区的访客、租户和企业员工，提供智慧化人性化的服务和体验，提高用户的满意度增强安全保障能力 • 通过可视化管理和一体化指挥调度，实现监控、门禁、消防等多系统在不同场景中集成联动，提高事件响应与处置效率，借助AI识别，主动发现潜在风险，变被动响应为主动防护提高运营保障能力 • 对基础设施的损耗和可能发生的故障，提前预警、实时监控， 自动跟踪设备设施巡检和故障处理情况，通过提高园区的精细化管理水平，构建高效的的运营保障能力 • 对园区高能耗设备实行在线监测与分析预警，结合节能预案，进行远程控制与管理，实现；通过视频巡更、停车场无人值守、在线缴费等智慧化应用，降低园区运营人员的工作强度， 投入降低运营成本
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• 一键下发会议通知 ，
会议室环境自动调节
• 协 同 办 公， 事 • 领导会客管理
项督办
• 智慧屏自动投
屏
• 车辆自动放行
• 自动触发办公场景
领导服务
• 远 程 控 制 办
公室环境
• 自动关闭窗帘， 灯光自动
调暗， 门口显示免打扰
• VIP人 脸 / 二
维 码 识 别 乘
梯
• 灯光自动点亮
• 远 程 关 闭 办 公
室空调灯光
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• 到达大楼
• 自动放行
• 电子屏显示欢迎词
• VIP人脸/二维码识别乘梯
• 打开手机记录接待情况
• 自动退出展厅和会议室占用
状态
• 收到接待任务
• 预约展厅会议室
• 定时启动展厅设备
• 参观展厅大屏展示
大楼实时状态
• 会议室预约交流
• 离开大楼
停车场自动放行
接待参观
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• 驾车到达办公大楼，
识别车牌自动放行
• 人脸识别进入办公区
• 接收租金水电账单
• 有一批货物需发出，
手机申请放行
• 发现办公设备损坏，
手机拍照报修
• 手机邀约访
客或客人申
请审批， 临
时控制开闸
日常办公
• 手机会议室预约
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••••• •••• ••••运营管理 ••••
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可随时启用节能模式
自动锁定空调温度
自动关闭部分灯光
由管理员开启
支持一键关闭电源
切断除机房和应急等非必要
电源
下班后自动关闭
自动关闭空调、灯光
自动关闭饮水机
自动关闭音视频
午休时自动调节灯光
可自动或手动关闭
提前准备办公环境
自动控制空调
自动控制饮水机
综合场景控制
上班模式 下班模式 午休模式 节能模式 长假模式
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通过与各类企业及服务机构合作，引入智慧园
区运营平台，不断完善园区的运营服务。
构建八大运营服务平台 ( + ) 。
l
企业产业服务
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目 录1 行 业 分 析2 价 值 效 益3
德生科技-严禁复制4 案 例 介 绍
• 统筹规划， 遵循集成性、 开放性、 扩展性的原则， 实现各系统间的信息共享； 同时考虑业务的可扩展性， 避免重复投资及浪费 • 各子系统可独立工作， 也可通过一个平台进行管理与协同工作， 构成一个独立分控、 总体集成、 集中管理与统一调度的体系 • 园区所有业务系统全连接、 全融合， 通过进行统一管理， 实现网络化、 智能化、 流程化的应用
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应用集成
终端管控
消防监控系统
供配电系统
电子巡更系统
…系统系统
l
视频监控系统
智能交通系统
智能梯控系统
智能门禁系统
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便捷通行
视频监控
门禁
入侵报警
信息发布
综合安防 能源管控
公共信息
广告播放
应急广播
绿色能源
VRV空调
访客系统
环境监测
物业管理
BIM可视化
三维地图
数据看板
停车场诱导
梯控系统
公共照明
智能灌溉
智能建筑
智慧配套
会议预约
环境控制
楼宇自控
智慧办公室
智慧餐厅
智慧公厕
展示层
管控层
应用层
支撑层
基础层
监控
中心
消息
中心
任务
中心
授权
中心
联动
中心
报表
中心
档案
中心
语音对讲
电子巡更
消防系统
公共广播
03 架构设计
IOT接口平台 CPII开发平台 视频AR平台 BIM平台 GIS平台
B/S客户端 C/S客户端 APP移动端
门户
中心
态势
中心
第三方
接入
OA对接
人才服务
产业服务
企业服务
财务对接
接
口
开
放
统
一
运
维
人脸识别
人脸布控
应急指挥
视频巡更
自动呼梯 告警联动 能源计费
访客预约 物业招商 暖通监测
无感通行
车位引导
反向寻车
自助缴费
照明控制
给排水监测
人流统计
能耗统计
节能预案
物业租赁
资产管理
公共服务
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三大统管平台
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场景控制中心
•
•
•对整栋办公大楼进行分
区分组实时控制、计划
控制、联动控制， 实现
上班、下班、节能、VIP
等多种场景控制模式
IBMS平台
消息中心
•
•
•帮助运营人员及时发
现所有设备系统异常
和待办工作
•
•
•帮助运营人员集中监
测和控制所有智能化
子系统的高频业务
共享授权中心
•
•
•自主管 理门禁授权，
支持自主 访客管理、
入职门禁管 理、离职
门禁管理
监控中心
德生科技-严禁复制
包含园区招商、 园区运营、 园区物
业、 园区财务等板块， 通过物业信息管理、
客户管理、 合同管理、 收费管理、 物业服
务管理等， 实现招商租赁物业的全生命周
期管理
节省人工巡查、物业费催收等
人力成本，提升运营经济效益
德生科技-严禁复制
建设智慧运营中心，通过大数据分析、AI智能
分析等技术支撑运营指挥控制，基于三维可视
化平台， 通过融合BIM模型、 IOT、 AR、VR等
技术， 实时展示园区各场景及业务数据信息，
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构建“园区数字孪生”
智慧云脑 领导大屏
德生科技-严禁复制
场景控制
包括上班、下班、午休、
节能、长假等场景
业务控制
统一登录、统一门户、
统一审批
移动应用集成
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为住户/员工提供便捷化的服务， 包含账单管理、有偿
服务申请、意见箱、报事报修、便捷通行、综合安防、
增值服务等。
为业主/物业提供管理工具， 包含招商发布、看
房预约、定价提醒、活动推送、物业巡查、报事报
修、设施巡查、设备保养、设备维修、 日常工作登
记、设备控制、系统控制、场景控制、访客接待等。
为业主/物业提供管理工具， 包含入住企业开办
服务、政策服务、科技金融服务、会展服务、人才
服务等等。
l 支持小程序或APP的移动端应用
l 支持个性化功能定制
访客预约、便捷通行、智慧停车、充电桩等。
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智慧场景建设说明
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多能协同管控系统1. 2. 3. 4.削峰填谷降低基本容量费需求侧响应实现光储互补1. 能源数据采集2. 能源看板3. 能耗分析 4. 自动抄表5. 能耗计费1. 2.空调节能空压机节能 自发自用，余量上网减少市电使用， 电费节约隔热降温，减缓屋面老化 1. 2. 3.
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对大楼用电、用水、用气等能源数据进行监测与分析， 掌握能
源流向、能耗强度以及用能规律， 通过数据挖掘和用能优化 ，
。
p 可视化展示各类能耗数据
p 对能耗进行趋势、 占比、 以及时段分析
p 远程自动抄表， 节省人力
p 峰、谷、尖、 平分段计费， 公共用能自动分摊
p 供能中心运行态势感知， 保障能源安全供应
p 通过接口开发与光伏储能系统进行对接， 实现综合能源
管理
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平台通过不断监测
某区域发电效率异常，大
数据分析可能存在原因
光伏系统提供集中监控、故障预警、智能诊断、
能效分析等服务；建立动态数字化电站，全天候、
全方位监控电站运行状态；依托云计算、大数据
分析技术，实现电站运行管理的预警预测与故障
诊断；构建智慧运维体系，提高运维效率，降低
运维成本，实现电站效益最大化。
遮挡
通知运维人员
现场勘察
发现问题
反馈上报
解决问题
积灰 碎裂
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储能广泛应用于电源侧、电网侧、需求侧和微电网。
用电侧储能的应用，可帮助用户在用电中实现削峰
填谷、提高电能质量、降低基本容量费、光储互补，
在需求侧响应时能发挥其更大价值。
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以单个空压站为例， 按总功率450kW计算， 节能率 (即节能45kW/h)
每年工作8000小时可节省36万度电， 换算即为减少 碳排放
数据监测+可视化 ： 降低运维成本
• 数据实时监控、3D虚拟车间
• 故障在线预警、保养周期提醒
• 设备工艺大数据分析
• 能耗负荷大数据分析
• 车间综合诊断报表
节能： 节省车间耗电量
• 用气突变AI预测模型
• 压降AI计算模型
• 单机能效AI计算模型
• 需求特征AI识别模型
• 供需差异AI匹配模型
• 产线用气需求变化，供需
不匹配，设备频繁加卸载
• 后处理设备缺乏管理，导
致空气质量不稳定
• 人工巡检、调机调参、 效
率低保养不及时，影响设
备使用寿命
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应用 技术， 实现科学决策， 是目前最
先进的空调节能方案
不同冷机启停策略 节能效果展示
l 结合 ， 采用人工智能算法进行
， 同时通过每台冷机
， 基于负荷预测结果以及冷机性能模型 ，
， 以此达到节能降耗效果。
不同的控制策略 节能效果展示
l 基于 、建筑负荷特征以及环境
参数的耦合分析，
l 在保证环控要求前提下，
， 从而达到更优的节能降耗效果。
ü 以单个制冷站为例， 按总功率800kW计算， 节能率 (即节能120kW/h)
每年工作5000小时可节省60万度电， 换算即为减少
研究表明， 由于现场运维管理水平与控制水平低下，
造成中央空调系统 10-30%
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1. 访客邀请2. 生成访客码， 扫描后可链接到微信小程序3. 访客接待排期1. 刷人脸/二维码过门禁2. 自动呼梯/VIP专梯3. 访客入园信息提醒4. 自动到达预约楼层1. 点击访客码自动跳转 1. 闸机自动放行 1. 手机 导航2. 车辆自动放行
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IP
停
车
指
引
智
能
停
车
通
行
管
理
可视化分析， 停车统计
手机反向寻车，
快速找到停车
位置
访客通行接待场景--车辆通行
进场 指引 停车 寻车 管理
智
能
识
别
VIP停车位灯
光指引， 屏
幕显示访客
名和车牌号
车辆不停车 ，
无人值守， 通
行快、 省人力
车牌识别抓拍，
联动开启地锁 自动放行，
快速离场
快
速
离
场
反
向
寻
车
离场
姓
V
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数据分析
l 在线预约/现场预约 l 线上审批/领导访客会见审批 l 一脸通行 l 自动呼梯
访客通行接待场景--人员通行
考
勤
统
计
轨
迹
分
析
访客系统 门禁系统 梯控系统
访客预约 访客审批 闸机通行 电梯通行
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l l l
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客户价值 显著降低事件处置响应时间， 极大提升安全管理水平和工作效率
1. 平台自动调用对应区
域
2. 打开主要逃生通道和
集合点视频监控， 进
行
1. 摄像头在控制中心自动
弹出实时图像
2. 就近 消防警报
消防应急处置流程
1. 向园内信息屏幕和员
工手机推送灾情指引
， 向消防局
做报警处理
1. 自动报警通过温感、 烟
感
2. 基于地图精准
1. 监控所有
， 便于人员快速撤
离
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利用电子显示屏， 根据实际使用情
况综合发布各类通知、 播放新闻、 电视
节目、 录像节目、 天气预报、 广告等多
媒体信息， 提升信息系统的发布效率和
多系统协同的价值。
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电梯 空调 通风 给排水 照明
l节省能耗：可根据预先编排的时间程序 (如办公时间) 对照明、空调等设备进行最优化的节能控制
l延长设备使用寿命：可依照设备电气特性进行控制，防止出现无动作或长时间超负荷运转等有损设备现象的 发
生，使设备能在最优状态长期稳定运行
l提高管理可靠性： 可提高管理系统的可靠性，防止出现由于人工管理的疏忽疲劳、判断失误的出现，给业主 带
来无法估量的经济损失
03 智能建筑场景 楼宇自控、 公共照明
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客户价值 方便快捷、 环境舒适， 为用户提供良好的办公体验。
l 手机会议预约
l 无纸化会议
l 耗材余量报警
l 手机APP打印
l 自动环境调节
l 企业智慧屏
l 节能控制
l 故障报警
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Ø 领导办公室，实现上班、午休、会客、下班等智能控制模式，并实时监
测办公环境二氧化碳、温度、湿度、环境亮度等， 联动照明、空调、推
窗器、新风等智能设备控制， 及自动环境调节， 实现低碳节能办公。
Ø 公共办公区，实现上下班灯光空调定时控制， 联动控制， 通过光照及温
湿度传感器联动灯光亮度变化以及温度自动控制。
Ø 企业智慧互动屏。
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Ø 在线预约会议管理， 智慧门显会议状态信息。
Ø 智能无纸化会议系统，一键同屏显示、智能交互
批注， AI语音转写、投票表决、保密会议资料隔
离监管等。
Ø 数字会议讨论系统， 声扩系统， 电子桌牌系统。
Ø 会议室设备智能控制系统， 可控制灯光、窗帘、
音响等设施设备。
Ø 远程视频协作， 互动电子白板， 实现远程交流。
Ø LED超小间距显示屏， 提供超高清画质体验。
Ø 视频会议及会议录播， 高清解码， 远程接入。
Ø
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l 根据工作日及节假日、上下班时间设定开关时间
l 结合天气情况设定开启路数， 以节省能源
l 配合人体感应器自动为上班人员开启灯光
l 配合人体感应器自动为使用会议室人员开关灯光
l 设定照度值， 根据室外光照变化， 自动调节照明回
路， 保持室内照度适宜
公
共
区
域
照明节能系统架构
触 发
蓝牙人 体
感应 器
蓝 牙 继 电 器
控 制 物联灯 泡
照度 传感 器
传统灯具
照明网关
工位照明
蓝牙继电器
物联网筒灯
物联网长灯
控制
触发
工位感应器
数据上传
智慧办公场景--智能照明
数据上传
数据上传
照明网关
支持场景
公共区域照明
会议室照明
智慧用电小脑
照明网关
数据上传 数据上传
数据上传
数据上传
数据上传
数据上 传
调 节
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l 实时环境感知， 智慧管理 l 提升用户体验 l 6 14 l 设施旧 l 环境差
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企业工作台为企业提供 的贴心管家服务， 通过工作台可接收管家推送的最新待办事项、 向管家提起诉求、在线申办政务事项、跟
踪项目审批进度、提起政策申报等服务。
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企业诉求是贯穿整个企业全生命周期各个阶段的服务， 是建立
的政企沟通纽带围绕企业急难
愁盼问题， 搭建企业诉求处理平台， 架起政企沟通的桥梁， 构建新
型亲清政商关系。
公共服务
受疫情影响， 防疫物资
匮乏， 严重影响企业生
产， 如何保障抗疫物资？
人才保障
用房用地
物业租赁合同到期， 如何解决办公
场所问题？
税务
是 否 有 相关 减 免 税 收优惠
措施？
融资上市
企业计划上市， 有哪些
融资渠道？
招工需求
招工难， 有什么招聘途
最新的人才引进政策
有哪些惠企举措？
径可解决用工需求？
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以产业促进政策、 惠企扶持政策为基础， 以 构建 “ ”三位一体
的政策服务模式，
申请人对优惠政策不知情或者解读不到位， 导致符合申报
条件的个人企业会错过扶持项目资金申请
企业难以甄别、不知道该咨询哪个部门， 导致符合条件的
申请人不知情、不了解优惠扶持政策。
惠企政策发布渠道过于分散不集中， 申请人往往大海捞针
VS
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目 录1 行 业 分 析2 价 值 效 益3 解 决 方 案
德生科技-严禁复制4 用 户 案 例
某产业园智慧管控平台
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