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长乐路9-1号大楼现状介绍

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01 地块现状

长乐路9-1号大楼位于南京市秦淮区内，属于老城南文化旅游区，附近有夫子庙、

瞻园等文化景区。周边主要为老旧小区、商铺门面，商铺多以小吃店、便利店、药房

等生活配套为主，环境较为一般。该大楼位处长乐路西头末端，人流量较长乐路中段

（来燕路、东牌楼交汇处）较少。

大楼交通环境较便利，附近有多个大型公交站点如14路、16路、202路、100路、

19路、204路等，距地铁1号线三山街地铁站430米、地铁3号线夫子庙地铁站 965米

。附近有南京市第一医院、南京市红十字医院、南京市考棚小学及南京茂业天地、南

京水游城、南京水平方等多座商业综合体，满足生活、医疗、教育等方面需要。

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01 地块现状

南京市第一医院

红十字医院

南京市考棚小学

中华中学

南京财经高等职业技术学校

夫子庙风光景区

密集的老旧社区群

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02 建筑物现状

长乐路9-1号大楼为砖混结构房屋，共建筑面积约3259.8平方米，70年代初建成并

于2000年翻新扩建。主楼共三层，一楼为沿街门面房。楼宇北侧有配电房一间、活动

板房一间。房屋整体完损程度一般，房屋内部较为老旧。

距离上次装修约有10多年，房屋内二楼三楼原酒店装修条件较差，房间设置面积较

小，原运营的7天酒店为该地段档次最低的酒店。一层原租赁方暂未退租，有三家商铺

正在营业中。

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02 建筑物现状

长乐路9-1号大楼原房产证与土地证登记信息为南京普天实业有限公司所有，后南

京普天实业有限公司更名为南京普天信息技术有限公司。原房产证登记建筑面积为34

248㎡，其中编号四145㎡建筑物目前已拆除，现经评估大楼面积为3259.8㎡。

土地证可用面积为2191.4㎡，土地用途为工业用地，于2020年6月30日南京市规

划和自然资源局秦淮分局与南京普天信息技术有限公司签订国有土地使用权出租或改

变用途缴纳土地租金协议，并将长乐路9-1号1579.57㎡房产面积性质改变为商业类三

级用地，可对外出租经营。剩余部分未改变用地性质房产目前暂未获取到相关信息。

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02 建筑物现状

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房 屋 详 情

一楼 门面房7间，大小面积不等

原七天酒店大堂（空置）

徐州云龙湖土菜烧烤（空置）

世纪华联超市（正在营业）

陇味府满纯手工牛肉面（正在营业）

雅宣口腔（正在营业）

壹果园（空置）

空置一间

二楼 原七天酒店客房（已退租） 客房约80间，内有厕所、淋浴房，三

三楼 楼有厨房一间。

02 建筑物现状

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03 招租要求

招 租 要 求

招租条件

租赁期限 5年

出租底价 287.43万元

租赁面积（㎡） 3259.8平方米

租金调整方式 第4年起，增长5%

免租期 每年1个月，合计5个月

租赁用途 不限（合法合规经营）

是否可转租 一层可转租

承租方需承担的其他费用

物业管理费 无

水电气热等费用 自行按照国家标准缴纳，如新增或扩容情况下由甲方进

行申请，乙方承担相关费用。

押金及租金支付要求

招租方式 出租方拟在上海联合产权交易所平台进行挂牌招租

上海联合产权交易所平台服务费 承租方交纳一个月房租作为平台服务费，中标收取，未

中标退回金额

押金缴纳时间 合同签订日起，5个工作日内

租金支付要求 押金3个月，季度付款，每周期前7天支付下周期房租

其他说明事项

事项说明

房产证、土地证原件遗失，可提供房产证、土地证档案

件加盖红章；承租方需承接原一层三家门面商户，存续

至原合同期满。

抵押情况 无

是否存在优先承租权人 是

房屋状态 现状出租

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04 大楼平面图

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04 大楼平面图

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04 大楼平面图

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05 房屋现状照片

一楼房屋外部及原酒店大堂

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二层三层原酒店客房内部空间较小、不可移动装修存在，部分卫生间设施已拆卸

05 房屋现状照片

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二层三层楼间道、安全通道、电梯（电梯属原一层承租方资产，暂未移交）

05 房屋现状照片

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三层外露台、原酒店小餐厅

05 房屋现状照片

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一楼门面房 -- 空置大半

05 房屋现状照片

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一楼门面房 -- 徐州云龙湖土菜烧烤（空置）

05 房屋现状照片

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一楼门面房 -- 世纪华联超市、雪糕冰淇凌批发（在营业）

05 房屋现状照片

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一楼门面房 -- 陇味府满纯手工牛肉面（在营业）

05 房屋现状照片

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一楼门面房 -- 雅宣口腔（在营业）

05 房屋现状照片

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大楼北侧院子（配电房、消防水箱）

05 房屋现状照片

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大楼北侧配电房

05 房屋现状照片

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06 目前现状及运营方案

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07 电源改造方案

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08 电源改造方案

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09 房产目前存在的问题

忠于使命 勇于创新 善于协同 成于务实

转让方联系人：

王刚 13601585620

交易所联系人：

王女士18221656966