枢纽桥头堡城市迎客厅商旅新高地幸福宜居城

公园城市锦绣成都

成都，四川省省会，国家中心城市，全国重要的经济中心科技创新中心、对外交往中心、金融中心和综合交通通信枢纽，国际消费中心城市、世界文化名城、国际门户枢纽。

作为成渝地区双城经济圈极核城市，成都抢抓国家战略机遇，聚焦“三个做优做强”推动城市功能优化，聚焦“五大要素联动”推动产业建圈强链，聚焦“四大结构”优化调整推动绿色低碳转型，力争到2035年全面建成践行新发展理念的公园城市示范区，基本建成中国西部具有全球影响力和美誉度的社会主义现代化国际大都市。

成渝门户焕新成华

幸福品质城区 现代化新成华

成华，成都市中心城区之一，位于成都市区东北部，幅员面积109.3平方公里，常住人口138.19万，是成都面积最大的主城区，也是古蜀道起点和新丝路节点，西南地区最大交通枢纽——成都东客站、川西“第一禅林”——昭觉寺皆坐落于此。

“十四五”时期，成华区积极融入成渝地区双城经济圈建设，锚定“1556”总体发展思路，以“三先三升”为工作取向，深入实施“中环牵引、纵横联动、组团优强”发展策略，聚焦都市工业、现代服务业两个“3+3”产业体系，推动区域追赶跨越、竞先发展、提质升位，加快建设社会主义现代化新成华，打造中国西部具有全球影响力和美誉度的社会主义现代化国际大都市先行区。

“1556”总体发展思路

工作主题 成于中优，华在文商

经济实力强劲 城市价值提升

近年来，成华区发展势头强劲，城市品质大力提升，经济总量连续三年跨过三个百亿台阶，2022年地区生产总值增长率排名五城区第一，连续三年入选全国综合竞争力百强区，获评2021成渝地区双城经济圈建设最佳投资城区、全国最佳国际化营商环境城区、全国生态文明建设优秀城区。

科研资源票赋 创新活力进发

经济发展的强劲势头得力于成华优越的科教资源储备。成华是全市主要的科技创新中心之一，被评为全国文化先进区、全国和谐教育试验区，人才效应厚积薄发。区域内拥有国家“211工程”和“985工程”重点建设院校一电子科技大学、全国知名的大型理工类综合院校一成都理工大学，以及电子第十一设计研究院、西南电力设计研究院等大专院校、科研院所60余家。以“大众创业、万众创新”为引擎，区域正深入实施“东骄英才”创新驱动引领、“东骄俊杰”产业建圈强链培育、“卓越工程师”锻造、青年创新创业就业筑梦、社会事业人才扩容、行业人才壮大等“五大工程”，吸引专家、人才落户创业，建设创新创业引领区。

工业转型样板 投资优选高地

成华区立足区内产业发展现状和重大项目布局，整合区域发展资源，缝合城市发展能势，以六大功能区为抓手，发挥产业功能区集 升城市服务功能、辐射带动周边的示范引领作用，形成区域产业发展的重要支撑，创响“工业城区转型新样板”新名片。

新北天地商贸旅游发展区

片区位于成华区北部，规划面积20平方公里。发展区以蓉都大道现代服务业发展轴、金色中环（新北段）商旅产业发展轴和天府大道北延线商务服务业发展轴为骨架，以蓉北商圈成华片区、昭觉寺商圈两大商圈为双翼，充分依托浓厚的古蜀文化资源和丰富的自然生态资源，围绕“蓉欧+家需求”“枢纽+门户经济”“商旅+体验消费”三大主导产业方向，加快打造以“综合枢纽、门户口岸、商务极核”为特征的城市级商圈，进一步夯实“古蜀门户，新北天地”城市品牌，提升区域竞争力。

东郊记忆艺术区

片区地处成华区核心腹地，规划建设面积21.8平方公里。艺术区以世界文化名城建设为牵引，坚持“三先三升”工作导向，聚焦“东郊文创”品牌塑造，坚持“文创+、园区+”发展思路，以“音乐艺术、数字文创”为产业主导，瞄准“数字音乐、时尚设计、电子竞技、直播电商”四大产业细分赛道，构建附加值高、原创性强、成长性好的现代文创产业体系。

建设路金融商务总部发展区

片区地处成华区最核心地段，规划总面积约7.2平方公里。发展区紧扣成渝地区双城经济圈“一极两中心两地”目标定位，坚定不移推进“三个做优做强”和产业建圈强链等战略部署，深入实施“金色中环”发展策略，倾力打造以低碳能源主导、数字科创赋能、新兴金融支撑、绿色消费带动的智慧能源产业生态圈，抢占成渝地区双城经济圈智慧能源总部发展高地，全力构建全国首个超大城市中心城区智慧能源都市工业发展集群。

龙潭工业机器人产业功能区

片区位于成都市东北部，规划面积11平方公里。功能区围绕构建人工智能产业生态圈，主要发展以工业机器人和智能经济为核心的人工智能产业、以5G应用为主体的数字通信产业、以云研发云设计云制造为突破的工业互联网产业“三大主导产业”的产业集群，以构建完善“链主企业+领军人才+产业基金+中介机构+公共平台”产业生态体系为目标，加快要素资源聚集。

成都东客站枢纽经济发展区

片区位于成华区东南部，规划面积18平方公里。发展区借助西南最大、全国六大综合交通枢纽之一的成都东站带来的交通优势、枢纽优势、流量优势，以成都东站城市级TOD综合开发为支撑，按照“双城门户强枢纽，金色中环迎客厅”整体定位，聚焦“枢纽+城际商旅”“枢纽+时尚消费”“枢纽+健康服务”三大主导产业，依托“两圈三轴三带五区”空间发展格局，着力绘制特色枢纽经济版图，加快构建国际门户枢纽和功能性总部承载地，奋力建设全国领先、中西部一流的枢纽经济发展区。

成都熊猫国际旅游度假区

片区位于成都中心城区东北部，横跨成华、金牛、新都三个行政区，管辖范围面积35.36平方公里。度假区紧紧围绕“大熊猫繁育研究基地”“北湖生态公园”两大核心资源，以大熊猫文旅品牌建设为核心，统筹构建“一环三核塑中心、三轴六片融山水”的空间发展格局，创新打造以文旅消费为核心主导，以科研科普为特色支撑，以商务会展、数字文创为协同拓展的“1+1+2”产业体系，构建“一核两圈两带”的产业布局，着力建设世界级休闲旅游胜地、大熊猫超级IP策源地和文商旅融合发展示范区。

城际门户框细新成

双城门户枢纽 TOD产业新城

成都东客站枢纽经济发展区位于成华区东南部，地处成都市主城区核心价值高地，规划面积18平方公里，常住人口约25万人。区域以成都东站城市级TOD综合开发为支撑，按照“双城门户强枢纽，金色中环迎客厅”定位，聚焦“枢纽”+“城际商旅、时尚消费、健康服务”三大主导产业，着力绘制特色枢纽经济版图，加快构建国际门户枢纽和功能性总部承载地，奋力建设全国领先、中西部一流的枢纽经济发展区。

发展空间塑新 城市功能提升

按照“产城融合、功能复合、宜业宜居、绿色健康”的原则，东客站枢纽经济发展区强化规划引导、功能分区，构建“两圈、三轴、三带、五区”的总体空间布局，推动实现人城境业融合，打造以产业空间为主体、生活空间为配套、生态功能为支撑的先行示范区。

东客站门户枢纽商圈·万象城时尚消费商圈?

·金色中环引领发展轴 ·迎晖总部商务发展轴 ·成洛路文商联动发展轴

万年品质生活区·槐树店文化创意区崔家店文商融合区天鹅生态宜居区斑竹和美幸福区·沙河滨水休闲带·中轴公园活力带·高铁潮玩景观带

枢纽”经济引领 产业集聚成势

发展区以成都东站城市级TOD综合开发为支撑，聚焦“枢纽”+“城际商旅、时尚消费、健康服务”三大主导产业，着力绘制特色枢纽经济版图，充分激活资金流、信息流、商物流“三大流量要素”打造多维网络体系支撑的产业生态圈。

“枢纽+”

城际商旅

总部办公金融服务酒店会展旅客集散

时尚消费

精品购物都市休闲餐饮美食潮玩娱乐

健康服务

国际专科特色医美高端护理健康管理

东站枢纽极核 区位优势突出一+

成都东客站枢纽经济发展区地处成都城市向东发展轴线和成绵乐经济带“T”型支点交汇处，30分钟直达成都双流国际机场，40分钟直达天府国际机场、成都国际铁路港，是成都市建设国际枢纽门户城市的重要承载地。

成都东站作为全国第六、西南最大的综合交通枢纽和全国“八纵八横”高铁网络重要节点，是成渝、成贵、成昆、西成、成兰、沪汉蓉沿江高铁的始发（到达）站，可快速融入全国“148高铁交通圈”，具有贯穿成渝、辐射西部、通达全国的枢纽优势，为成都东客站枢纽经济发展区在发展枢纽经济上提供了独一无二的先天优势。

融入“148高铁交通圈”

汇聚“6高1城际”

成都东站是成都市最高能级、也是成华区唯一的城市级TOD站点，集高铁、地铁、城市公交、长途客运于一体，实现“零 模乳 无缝衔接。通过TOD站城一体化综合开发，成都东站将高品质建成“人随线走”“站引人聚”“商行两宜”的TOD综合开发标杆项目，推动城市能级实现有机提升。

2快3高4主5轨交通体系

2 条快速路三环路、中环路

3条高速路 成渝高速、成南高速、成安渝高速条主干道成洛大道、迎晖路、崔家店路、驿都大道

5条地铁线 2、4、7、20（规划）、31（规划）

除东客站强大的枢纽优势外，发展区紧邻成南、成渝、成安渝等高速节点，可快速接驳全域高速路网；61条长途汽车线路覆盖全川，形成畅达全国的省际交通体系。依托地铁2号线、4号线、7号线和规划中的20号线、31号线，以及“两横两纵”主干路网，区域形成“2快3高4主5轨”交通体系，有机融入市域交通主循环，缝合经济要素。在成渝双城经济圈建设聚势起航背景下，发展区已成为成都中心城区向东发展的战略起点，是连接成渝双城经济圈的桥头堡和重要窗口。

多极产业支撑 蓄力区域蝶变

成都东客站枢纽经济发展区内各类产业业态丰富多元，将东客站带来的“流量”变为“留量”，进一步将枢纽优势转变为经济优势，不断为区域高质量发展培育新动能、拓展新空间。

城际商旅产业品牌逐步打响

发展区已引进四川铁路发展、四川银行、今日头条、龙之梦星级酒店群等多个重大产业项目，城际商旅产业品牌逐步打响。

时尚消费产业集群不断壮大

发展区拥有华润万象城、凯德广场、润街等各类消费载体，其中华润万象城作为成都市商业综合体营收前三甲，汇集了星巴克臻选·酒坊、华为智能生活馆等各类首店、名店、旗舰店650余家，时尚消费产业集群不断壮大。

健康服务产业加快发展

发展区已引进顾连医疗、联影医疗、成都循上鹏瑞利医疗等高端医疗品牌，冬雷脑科、思俊外科等专科医疗已实现运营，覆盖全生命周期的医疗健康全产业链正加速成型。

各类配套醇熟 宜居宜业宜游

华润万象城、成华奥园广场、凯德商业广场等高端商业项目已进驻区域，展现出具有现代潮流和西部风情特色的购物天堂风貌。成华发展大厦等项目做优国际化商务办公功能，形成现代企业总部汇集地。成都英华学校、石室小学、树德小学、蓉城小学等优质教育资源，鹏瑞利国际医疗健康中心、四川省人民医院（东院）、成都新生堂医院等优质医疗配套密布其中，一座和谐宜居宜业的生活之城正加速形成。

商业

医院

学校

公园

住宅

投拓热土价值高地

成都东客站枢纽经济发展区内土地资源、产业载体供给丰富，未来5年将新增2400余亩存量土地，形成270万平方米商业载体，为区域产业发展提供坚实的载体空间承载支撑，同时依托中环路片区城市更新，发展区不断引入新业态新功能，推动区域选代升级，释放大量投资机遇。

土地、城市更新资源

区域近期拟上市地块5宗，合计约246.3亩；未来拟上市地块19宗，合计约1550.4亩；城市更新项目1个，约6441亩。

重点推介地块

长春商业地块组团

地块位置：中环路双店路段西侧，紧邻地铁七号线双店路站

占地面积：A地块35亩B地块24亩C地块27亩容积率：3.0

计容总建筑面积：A地块不大于69571平方米B地块不大于48672平方米C地块不大于54580平方米

用地性质：商业用地
地块进展：上市前期手续工作均已完成
业态建议：可用于总部办公、酒店公寓、大型商业综合体等商业业态

舜和家园片区地块三、四

地块位置：和顺路与长融东三路交汇处

占地面积：A地块72亩B地块59亩容积率：2.0计容总建筑面积：A地块不大于96494平方米B地块不大于78882平方米用地性质：住兼商用地地块进展：整理工作已完成

绿轴公园南侧地块

地块位置：沱江路以南，江路以北，大巴山路以西，岷山路以东

占地面积：30亩
容积率：2.0
计容总建筑面积：不大于40000平方米
用地性质：商兼住用地
地块进展：整理工作已完成
业态建议：可用于总部办公、公寓酒店、社区商业等业态

长春片区26.3亩地块

地块位置：保和街道长春2、3、4组，新生堂妇女儿童医院西侧

用地性质：住兼商用地地块进展：整理工作已完成

占地面积：26.3亩
容积率：2.0
计容总建筑面积：不大于35134.42平方米

√中环路片区城市更新

中环路片区城市更新项目沿中环产业发展主轴两侧布局，西至沙河、东至和悦路、南到迎晖路、北到崔家店路，处于成华区中部文化发展和南部枢纽经济发展区之间，规划总面积约为6441亩。

项自开发以铁塔厂片区、中烟片区、槐树店片区为主阵地，紧扣产业发展，着力构筑生态服务体系，通过保留、改造、拆除、新建相结合的方式对规划区内的宗地进行更新升级，积极争当共生城市新标杆。

铁塔厂片区

项目位置： 中环路双店路段以西，崔家店路以南

占地面积： 约581亩

留改概况：

保留建筑面积约64万平方米，占地约295亩改造建筑面积约3.8万平方米，占地约31亩拆除建筑面积约10.8万平方米，占地约120亩新建建筑面积约16万平方米，占地约139亩

规划业态：

成都东站

集医疗、康复、理疗、调理于一体的多功能康养综合体、时尚康养运动街区、健康主题文化街区、健康生态公园

中烟片区

项目位置：中环路双店路段以东，成洛大道槐树店路以北

占地面积： 约995亩

留改概况： 保留建筑面积约42.1万平方米，占地约326亩改造建筑面积约16万平方米，占地约136.3亩拆除建筑面积约6.4万平方米，占地约183.7亩新建建筑面积约12.7万平方米，占地约105.3亩规划业态： 总部经济、产业服务中心、文创产业园、特色美食商业街区

槐树店片区

项目位置：成洛大道槐树店路以南，中环路建材路段两侧

占地面积： 约731亩

留改概况： 保留建筑面积约63万平方米，占地约327.8亩改造建筑面积约2.5万平方米，占地约26.2亩拆除建筑面积约14.6万平方米，占地约151.4亩新建建筑面积约27.2万平方米，占地约242亩规划业态：集宣传、培训、实践、运动于一体的多功能科教实验综合体、教育培训商业街区、生态亲子乐园

成都东站

商业载体

发展区空间载体资源充足，本次共梳理出14个高品质商业载体，重点承接总部经济、酒店会展、大健康等产业功能需要，开发潜力巨大，投资价值显著。

鹏瑞利国际医疗健康中心

建成商业载体

总建筑面积：29.3万平方米（其中地上14.8万平方米，地下14.5万平方米)

业态分布： 医疗10.3万平方米，商业4万平方米

可招商面积：2.5万平方米

招商方向： 医疗健康、餐饮美食、生活配套

成华发展大厦A、B座

建成商业载体

总建筑面积：9.4万平方米

业态分布： 超甲级写字楼、甲级写字楼

可招商面积：1.9万平方米

招商方向： 现代商贸、新兴金融、枢纽经济等总部企业

蓝润东悦荟

建成商业载体

总建筑面积：12.6万平方米（其中地上9.6万平方米，地下3万平方米）

业态分布： 公寓4.3万平方米、社区商业2.06万平方米、写字楼3.7万平方米

可招商面积：1.6万平方米

招商方向： 现代商贸、新兴金融

龙之梦鹏瑞利新城D2地块

建成商业载体

总建筑面积：28.8万平方米（其中地上23.1万平方米，地下5万平方米）

业态分布： 办公、酒店20万平方米，商业6.2万平方米

可招商面积：23.1万平方米

招商方向：现代商贸、新兴金融、高端酒店

成都东站

鲁能城

建成商业载体

总建筑面积：5.2万平方米

业态分布： 商务中心3.1万平方米、社区商业6600平方米、配套公寓及酒店1.4万平方米

可招商面积：2.2万平方米

招商方向： 现代商贸、新兴金融

东方希望西南总部

在建商业载体

总建筑面积：17万平方米（其中地上15万平方米，地下2万平方米)

业态分布： 社区商业1.5万平方米、公寓7.5万平方米、办公7.5万平方米

可招商面积：7.5万平方米

招商方向： 现代商贸、新兴金融、社区商业

预计投运时间：2026年12月

和悦广场

在建商业载体

总建筑面积： 24.8万平方米（其中购物中心10万平方米，办公用房7.75万平方米，地下车位7万平方米)

业态分布： 社区商业5.2万平方米、商业综合体8万平方米

可招商面积：10万平方米

招商方向： 高端旗舰店、餐饮美食、娱乐体验

预计投运时间：2025年12月

龙之梦鹏瑞利新城D1地块

在建商业载体

总建筑面积：22.5万平方米（其中地上16万平方米，地下6.5万平方米）

业态分布： 社区商业4.8万平方米、办公6万平方米、酒店5.2万平方米

可招商面积： 16.9万平方米

招商方向： 商业办公、高端酒店、社区商业

预计投运时间： 2026年12月

成都东站

丝路大厦

在建商业载体

总建筑面积： 11万平方米（其中地上8万平方米，地下3万平方米)

业态分布： 社区商业1万平方米、办公1.6万平方米、酒店6万平方米

可招商面积： 11万平方米

招商方向： 商业办公、高端酒店、社区商业

预计投运时间：2024年6月

泊里中心

在建商业载体

总建筑面积： 21.4万平方米

业态分布： 公寓7.8万平方米、社区商业2.4万平方米、写字楼1.6万平方米、酒店3万平方米

可招商面积： 4.6万平方米

招商方向： 商业办公、高端酒店

预计投运时间：待定

中环广场

待建商业载体

总建筑面积：

62.2万平方米（其中地上42.8万平方米，地下19.4万平方米）

业态分布：

公寓24.2万平方米、卖场及社区商业18.6万平方米

可招商面积： 卖场商业面积14.2万平方米

预计投运时间：待定

中迪中心

待建商业载体

总建筑面积：

32.3万平方米（其中地上22.7万平方米，地下9.6万平方米）

业态分布：

社区商业3.2万平方米、办公3万平方米、酒店3.5万平方米、公寓13万平方米

预计投运时间：待定

天祥中心

待建商业载体

总建筑面积：26万平方米（其中地上20.5万平方米，地下5.5万平方米）

业态分布： 社区商业0.6万平方米、办公9.6万平方米、公寓10.3万平方米

可招商面积：9.6万平方米

预计投运时间：待定

龙之梦鹏瑞利新城C地块

待建商业载体

总建筑面积：50万平方米（其中地上41.2万平方米，地下8.8万平方米）

业态分布：

社区商业11.2万平方米、办公30万平方米（甲级写字楼、高端酒店、大型购物中心、高端行政公寓）

可招商面积：41.2万平方米

招商方向： 现代商贸、新兴金融等总部企业、高端酒店、品牌商业

预计投运时间：待定

各类政策加持 全面高效保障

成华区区委着力营造实体经济发展的良好环境，已制定出台《成华区关于加快培育市场主体促进经济高质量发展的若干政策》《成都市成华区关于建设全国创新人才高地特色区加快人才集聚发展的若干政策》等一系列科学合理的产业扶持政策、优惠政策、人才政策，全方位支持优质企业快速落地，加强各类人才引进和培育，充分激发区域市场活力，加快培育高质量发展的增长极和动力源。

《成华区关于加快培育市场主体促进经济高质量发展的若干政策》

成都东站

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