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厦门建发建设运营管理有限公司，
依托国企建发的雄伟实力，
秉持钻石品质的崇高追求，
发展成为领先行业的代建服务综合平台。
坚守品质、把控成本、极致效率，
是我们对待工作的不二准则。
我们希望基于共同的理想，
能有幸成为您信任的合作伙伴！
厦门国际会议中心 厦门国际会议中心音乐厅
厦门国际会议中心酒店
中国人民银行
（厦门市中心支行）
厦门国际金融中心 建发国际大厦
JFC品尚中心
01
07
09
17
01
建发房产
经营性
房地产开发板块
城市更新改造
板块
物业管理
板块
商业管理
板块
代建运营
板块
关联产业投资
板块
工程与设计服务
板块
02
目前已在境内外形成了经营性房地产开发、物业管理、城
市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联
产业投资七大业务板块。旗下控股企业建发国际投资集团
有限公司（股票代码：HK.01908）、建发物业管理集团有限
公司(股票代码：HK.02156）、建发合诚工程咨询股份有限
公司（股票代码：SH.603909)。业务遍及厦门、北京、上海、
广州、深圳、珠海、苏州、杭州、济南、南京、长沙、成都、武
汉、贵阳、重庆、宁波、南昌等70余座城市。一直以来，公司
致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”，已连续
多年荣膺“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务
百强企业”。
七大业务板块
建发系企业关系图
建发房产是《财富》世界500强企业
厦门建发集团有限公司旗下专业
房地产开发企业
建发建管
前期咨询
定位
规划设计
管理
销售管理
工程管理
运营管理
物业管理
1
2
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4
5
6
03 服务内容
代建业态
代建项目涵盖住宅、商业综合体、医疗及教育、大型公建、
酒店、写字楼与工业园区等各类公共建筑。建发建管致力
于成为房地产开发全产业链服务商，为委托方和资本市场
创造价值。
建发建管公司是实力卓越的建设
运营管理服务平台
04
多项目荣获国家级、省级奖项
“鲁班奖”国家优质工程
全国建设工程项目
安全生产标准化建
设工地（AAA)
福建省五一劳动奖状
多项目荣获省优（“闽江杯”） 多项目荣获市优（“鼓浪杯”）
2022中国房地产代建运营
优秀企业
2022中国房地产政府代建
运营引领企业
国家优质工程奖
福建省建设工程省级优质工程（闽江杯）
亿联网络总部大楼、新店保障房地铁社区林前综合体、
金林湾花园B区、洋唐居住区三期保障性安居工程
05 2023
2022
2021
国家优质工程奖
海沧新阳居住区保障性安居工程二期项目
中国人居环境奖
洋唐居住区保障性安居工程项目
获全国标化工地称号
马銮湾新城集美陈井浦边潮瑶安置房
福建省建设工程省级优质工程（闽江杯）
洋唐居住区三期保障性安居工程、新店保障房地铁社区二期
福建省第五届建筑信息模型（BIM）技术应用大赛施工组二等奖
何厝安置房项目
第十七届金盘奖·综合类全国总评选“年度最佳预售楼盘”
长沙建发玖洲观澜
华东杯优质工程奖
海沧新阳居住区保障性安居工程、亿联网络总部大楼
厦门市“五一先锋号”先进集体
海沧新阳居住区保障性安居工程三期项目部
厦门市优质工程奖（鼓浪杯）
洋唐居住区三期保障性安居工程
第八届地产设计大奖·中国 优秀奖
角美建发·和悦（示范区）
中国房地产代建运营优秀企业
建发建管公司
中国房地产政府代建运营优秀企业
建发建管公司
厦门市“五一先锋号”先进集体
下忠安置房项目
国家优质工程奖
洋唐居住区保障性安居工程配套设施项目（鼓锣公园）
福建省建设工程省级优质工程（闽江杯）
海沧新阳居住区保障性安居工程二期项目、公共租赁房后吴公寓项目
第十届\"龙图杯\"全国BIM(建筑信息模型)大赛优秀奖
阳塘安居小区三标段
福建省五一劳动奖状
建发建管公司
厦门市优质工程奖（鼓浪杯）
海沧新阳居住区保障性安居工程二期项目
厦门市“五一先锋号”先进集体
海沧新阳居住区保障性安居工程二期项目部
06建发建管重要荣誉
2019前 2019 全国QC质量管理小组三等奖
薛岭旧村改造安置房
2019 福建省建设工程省级优质工程（闽江杯）
海沧新阳居住区保障性安居工程
2019 厦门市优质工程奖（鼓浪杯）
五缘湾综合医院
2018 “安装之星”中国安装优质工程
洋唐居住区保障性安居工程
2018 首届优路杯全国BM技术大赛铜奖
五缘湾综合医院
2018 福建省首届建筑信息模型（BIM）应用大赛（优秀奖）
五缘湾综合医院
2018 福建省工程建设优秀质量一等奖
湖里区社会福利服务中心项目
2018 厦门市优质工程奖（鼓浪杯）
枋湖雅苑安置房、海沧新阳居住区保障性安居工程一期
2017 鲁班奖、国家优质工程奖
洋唐居住区保障性安居工程
2017 全国建设工程项目安全生产标准化建设工地（AAA）
海沧新阳居住区保障性安居工程一期
2017 金砖国家领导人厦门会晤和新兴市场国家与发展中国家对话会先进集体
建发建管公司
2017 福建省工程建设优秀QC成果一等奖
海沧新阳居住区保障性安居工程一期
2016 福建省建设工程省级优质工程（闽江杯）
海峡交流中心二期工程、洋唐居住区保障性安居工程
2015 福建省建设工程省级优质工程（闽江杯）
洋唐居住区保障性安居工程、洋唐居住区保障性安居工程二期
2015 省级施工现场优良项目
洋唐居住区保障性安居工程
2014 厦门市优质工程奖（鼓浪杯）
翔城国际
2014 省级示范工地
翔城国际
2012 省级示范工地
洋唐居住区保障性安居工程
2013 全国保障性住房设计专项奖三等奖
翔城国际
2020
省级工人先锋号
建发建管公司
厦门市优质工程奖（鼓浪杯）
公共租赁房后吴公寓项目、新店保障房地铁社区一期
省重点项目参建单位业绩信誉等级A级
海沧新阳居住区保障性安居工程二期项目
福建省工程建设优秀QC成果一等奖
后埔社区发展中心（二期）、洋唐居住区三期保障性安居工程、
新店地铁社区林前综合体、弘爱妇产医院
07
08
前期策划定位
工程管理
销售管理
物业管理
运营管理
规划设计管理
业务范围
灵活的服务模式
业主可选择全生命周期中的六大优质服务
09
Q-SPEC 价值罗盘
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以品质为核心的全产业链代建服务体系
Q QUALITY
钻石品质
STANDARD
标准化
COST
成 本
PROFESSIONAL
专业化
EFFICIENT
效 率
Q-SPEC S
P E
C
标准化 Standard 11 沿用建发房产设计标准，输出建发房产优势产品。我们拥有500页
设计技术管理规定、1700多条设计规范标准、1400个量化尺寸数
据，多达1200条工程技术规定，确保工程施工质量；积累了完整的
目标、招标、合同、结算等各阶段作业标准、各业态强大的成本数据
库。
设计标准化 工程管控标准化 造价管控标准化
专业化 Professional
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丰富的全业态开发代建经验 严苛的工程质量
覆盖住宅、商业综合体、医疗及教育、
大型公建、酒店、写字楼与工业园区等。
基于客户满意度视角的第三方工程质量评估体系,
覆盖产品建造、交付、售后全过程，确保工程质量;
工程信息化建设“协同系统”确保工程质量关键环
节过程可视化。
13 专业代建团队
拥有专业的代建团队，中级及高级工程师超百余人，同时背靠建发房产的研发、营销、工程多专业团队，
输出建发房产的核心产品力。
代建考核成绩
连续多年在厦门市代建考评中均名列前茅。
经营管理能力
经营管理能力的结果表现于我司项目较周边均具有较高的溢价能力。
资源共享
我司目前已完成百余个项目的代建工作，与相关业主单位均保持良好关系及我司共享集团内部各行业资源。
可根据项目实际需求，引荐相关资源与项目共享、搭接，形成多元化合作。
建发物业可介入提供增值服务
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建发物业已经在港交所上市（股票代码：HK.02156）。除住宅、商业、产业园等业态，已陆续为多个大型综合医院
（厦门弘爱医院、厦心医院、宁德闽东医院等）、多个养老度假型地产（如长泰山外山等）开展物业管理服务，物业
管理经验丰富，真正实现项目的“建管一体化”，大大提高运营效率。
旗下有国家一级资质企业2家
ISO9001 质量管理体系认证
中国物业管理协会常务理事单位
ISO14001 环境管理体系认证 职业健康安全管理体系认证
效 率 Efficient 开发全过程按业务模块分解“事、权、责”清单，结合节点管控机制，分级管控。
制定项目建设的基准工期，该工期远优于国家定额工期，并设置分级节点考核制，提升运营效率。
15 角美·建发和悦 展示区
提升运营效率
亿联网络总部大楼项目
13%
提升运营效率 40%
成 本 Cost
结构设计优化、基坑支护设计优化
桩基础优化等
通过合作供方资源及大量项目
采购价格分析比对
合理设置招标控制价
实现较公开招标相比成本下降10%以上
实现供需双赢
实现可追溯性、可视化管理
有效降低项目建设运营费用
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全过程持续设计优化
从设计源头控制造价
发挥集团多年房地产开发优势
最大程度采用信息化进行辅助管理
弘爱医院项目
结余比例 30%
亿联网络总部大楼项目
结余比例 18%
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住宅 代建代销
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宁德福安·富春云玺
四川德阳·凤翥澜山
住宅 商品房项目
19 长沙·玖洲和玺
角美·建发和悦
长沙·玖洲观澜
江阴·东翎府 东山·建发玺悦
20
成都·建发第五大道
太仓·建发天镜湾
福州·建发山外山
长沙·建发江山悦
住宅 保障性住房、安置房
21 厦门·湖滨一至四里
厦门·岭兜安置房 厦门·何厝安置房
厦门·陈井安置房
厦门·薛岭新村
厦门·阳塘安居小区
厦门·新店地铁社区
厦门·金林湾花园B区
厦门·枋湖梧桐新城
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写字楼与工业园区
厦门·建发国际大厦
上海·建发国际大厦
上海·建发国际大厦
厦门·亿联网络总部大楼 中国人民银行（厦门市中心支行） 23
厦门·悦享中心 福州·建发汇成新时代大厦
厦门金融中心大厦
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商业综合体与酒店
厦门·建发湾悦城
厦门·凯悦酒店 厦门·建发JFC品尚中心 25
厦门·国际会议中心酒店
成都·建发鹭洲里
26
大型公建
厦门·海丝中央法务区
金砖国家领导人厦门会晤主会场 27
厦门·国际会议中心
厦门·海丝中央法务区内景
金砖国家领导人厦门会晤主会场内景
28
医疗及教育
厦门弘爱医院
厦门弘爱妇产医院
29
厦门·建发溢佰养老中心
晋江·福建和敏医院
30
医疗及教育
漳州九龙江医院
厦门·国家心血管医学研究分中心
31
厦门老年大学
厦门·翔安区金海第二小学
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医疗及教育
厦门·外国语附属小学过渡学校
厦门·湖滨中学过渡学校
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厦门·大同小学岭兜校区
厦门·滨东小学过渡学校
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建 发 国 际 投 资 集 团 有 限 公 司 （ H K . 0 1 9 0 8 )
建 发 物 业 管 理 集 团 有 限 公 司 （ H K . 0 2 1 5 6 )
建发合诚工程咨询股份有限公司 （SH.603909)
