四 CENTALINE QUARTERLY

川

中 四川中原工商铺部

原

季

刊 东门分行隆重开业中

原 2011年10月18日上午10：00整，四川中原三级市场工商铺

部东门分行隆重开业。中原地产华西董事总经理庄泽宝先生、四川

要 中原工商铺部营业总监徐东先生、财务总监刘玲女士、行政人事部

总监张耘女士、总经理助理卢华女士等管理层出席了开业典礼。

闻

华西董事总经理庄泽宝先生、四川中原工商铺部营业总监徐

04 东先生、工商铺部财富中心分行营业经理康兵先生分别发表开业致

辞。现场气氛热烈，到场的每位嘉宾脸上都洋溢着欢悦的笑容。

工商铺部的同事们在各位领导的指引下不负众望，抓住了今年

的机会，充分发挥出工商铺大联盟特有的优势。在与各部门的紧密

合作、互相配合中，工商铺部逐渐迎来了高速发展的势头。东门分

行的开业意味着四川中原作为业内品牌名企，在商业地产经营版图

上进一步的扩展庆祝东门分行开业大吉！生意兴隆！

四川中原

2011年冬季招聘会

成都人才市场主办的“新会展中心冬季特大型招聘会”于

2011年11月19-20日在成都世纪城新会展中心举行。四川中原也

开始为新一年的经营“招兵买马”，此次招聘会由行政人事部人力

资源部主任张睿先生率领人事部所有员工以及三级市场住宅部、工

商铺部管理层亲临现场进行招聘。

此次招聘会公司共计收到800余份简历，相信这次招聘会一

定能为我们公司招贤纳士，努力提升企业的核心竞争力，争取在

2012年取得更好的成绩。

《风水知识》 2011年12月13日。农历冬月十九，宜开市、立券、开光，煞

培训讲座 北，冲猴。

上午九点，由二级市场营运中心策略服务部副经理刘忱竺为大

家主讲的《风水知识》培训讲座在总部10楼培训室开讲。

培训从“安蒂拉”豪华物业为例开讲，介绍了风水的起源以及

我国传统风水的“玄武垂头、朱雀翔舞、青龙蜿蜒，白虎驯俯。”

的“四神地”之说。深入浅出的介绍风水对于事业、生活的影响。

然后讲到风水在楼盘规划，户型布局方面的广泛应用和影响。用大

量的实例向大家进行了解说。参加培训的学员个个都听得聚精会

神，当讲到“户型风水”的时候，大家积极提问都很想了解自己现

在住的地方风水怎么样!

两个小时的培训很快结束，大家都意犹未尽。觉得本次培训很

有实际意义，不仅让大家增长了见识，了解到了更多的专业知识。

更让大家在实际工作中，接待客户时可以为我们的客户介绍更为详

细和专业的信息，帮助业绩的提升。

喜获2011年 CENTALINE QUARTERLY 四

川

第九届金芙蓉杯大奖 中

原

由四川日报报业集团主办、成都住宅与房地产业协会成都报道 季

社承办、《成都房地产•巅峰》协办的第九届金芙蓉杯颁奖晚会于 刊

2011年12月20日晚在成都市中国会所举行。

中

我公司二级市场营运中心项目营运二部营运总经理黄栋先生、 原

三级市场住宅部副总经理冷泉颐先生到场参加。经过2011年全公 要

司同事的努力，四川中原地产喜获第九届金芙蓉杯（2011）“成 问

都地产年度地产杰出品牌经纪机构”荣誉称号和第九届金芙蓉杯

（2011）“成都地产年度地产杰出营销顾问机构”荣誉称号。 05

在此祝贺公司获得此荣誉，望在新的一年公司业绩节节高！获

得更多荣誉！

中国房地产

网络人气榜揭晓

2011年12月20日，“成都城长 搜房成长”第八届中国房地产

网络人气榜颁奖典礼暨2011-2012中国（成都）房地产形势报告

会在成都富豪首座酒店隆重落幕，十二大榜单耀世揭晓。

四川中原地产荣获第八届中国房地产网络人气榜“2011年度

成都楼市竞争力品牌代理机构”大奖，总经理助理卢华女士应邀出

席颁奖典礼。

慈善献真情

四川中原爱心再行动

2011年12月27日下午，四川中原三级市场住宅部副总经理冷 四千八百多元善款。一时间，爱心行动如一股暖流在中原公司里

泉颐先生和二级市场营运中心精英会会长何涛先生一行数人来到了 川流不息，全体员工都积极参加到这次爱心捐款活动中来，点点爱

王磊家中，将凝聚着全司爱心的两万四千多元捐款放到了王磊手 心，汇聚成河，无私助人，温暖真情。截止12月26日，四川中原

上。自12月9日，四川中原地产精英会发起“慈善献真情，爱心再 地产共募集善款人民币24266.1元。

行动”以来，四川中原地产职工真情涌动，积极响应“爱心捐款倡

议”，为职工王磊献出一份爱心。 善款有价，爱心无价。本次爱心捐款活动，不仅体现了四川中

原地产员工之间团结互助的高尚情操和同事间的手足情谊，也体现

王磊是四川中原地产三级市场住宅部紫荆东路分行A组分行经 了公司对员工的关爱之情，使身处困境的王磊感受到了来自中原大

理，自学校毕业后就在中原工作，今年已经是工作的第三个年头 家庭的温暖。

了。12月月初，王磊被查实患上了恶性滋养细胞肿瘤，孤身一人在

成都的她不敢将这事告诉远在内蒙古的父母，只是默默地向公司请

了长期病假。四川中原地产三级市场住宅部西南区区域总监杨敏女

士得知此事后，立刻帮王磊联系到自己熟悉的专业医生，并鼓励同

事们多关心帮助王磊。

四川中原地产精英会得知这一情况后，向全公司员工发出爱

心捐款倡议，希望大家用爱托起希望，伸出援助之手，并率先捐出

联动优秀团队风采

——中大君悦金沙专访

导语：2011年，四川中原地产开展了一二手联动活动；2011

年，中大君悦金沙项目联动创佣20多万元，跻身四川中原地产联

动活动先锋团队。逆势发力，扬我中原司威；傲视群雄，如何练就

长胜品质？这期季刊的访谈栏目，我们专程采访了中大君悦金沙团

队，希望全体同事以他们为榜样，在新的一年龙腾四海，取得优异

成绩！

【项目简述】

中大君悦金沙占地268亩，总建面70万方，是内金沙片区规模

最大的城市综合体。项目现已交付使用，均价9020元\/平米，相较

于内金沙高于10000元\/平米的总体价格，其性价比是较高的。中

大君悦广场和中大君悦西街已交房，片区商业已然成熟，项目现有

大量83平米中庭套二，房源位置优越。

【优惠政策】

成功认购优惠8000元车位抵扣券或者4000元佣金返现；

一次性付款优惠一年物管费，按揭优惠半年；

老带新成交，老客户额外优惠1年半物管费，新客户优惠半年。

项目经理：张晓林 13882188900

CENTALINE QUARTERLY 四

川

秦文（四川中原二级市场营运中心项目营运一部销售总监） 张杨（四川中原三级市场住宅部西区区域经理） 中

原

2011的市场情况迫切让我们一二手联动，只有这样我们才能 中大君悦金沙的成功联动我个人认为应该分三大面来讲。第 季

提高业绩，最大地发挥团队作用。在一二手联动的过程中沟通很 一方面，是一手同事给力！二级市场营运中心一部的陈相云总经理 刊

重要，有了良好的沟通我们一二手彼此间才能清楚了解客户更多的 亲自冲锋为联动奠定了良好的基础。她为二手同事积极争取额外佣

情况。中大君悦金沙项目的联动优势首先就体现在这点，项目周边 金全面调动大家积极性的同时，安排专人对接每个分行，项目分工 中

有我们中原的二手店铺，方便我们一二手的同事及时沟通联系。其 明确，沟通渠道畅通，确保项目最新信息能第一时间传递到位，联 原

次，中大君悦金沙项目销售经理张晓林是做二手出身的，一二手销 动中出现的问题能第一时间得到解决。第二方面就是我们中原代理 访

售经验都很丰富。她与二手区经张杨在工作中联络密切，大大提 的楼盘给力！盘好、价低、成交难度超低。第三方面当然是我们联 谈

高了工作效率。中大君悦金沙是双代项目，我们每月都以2：1的 动目标给力了！项目联动前我们的目标就已经一致：整个中原的销 录

业绩比例战胜对方代理公司！能取得如此优异的成绩要感谢大家 售一定要胜过开发商的团队！这样我们后期和开发商合作中“中原

2011年的努力，感谢二手同事给我们工作带来的动力，正是有了 地产”这块招牌才能有更大的发言权，而我们两个部门将是合作中 07

中原这个大家庭我们才能聚在一起共同进退，让我们携手创造更好 最大、最直接的受益者！不论何时何地，我们的司徽都是金黄色的

的2012！ “中原”。中大一二手联动占据了天时地利人和，期望在2012年

我们再创辉煌！

张晓林（中大君悦金沙项目销售经理） 黄兰英（三级市场住宅部西南区助理区域经理）

我是二次入职员工，在中原做销售已经快四年了。我觉得一二 在中大君悦金沙这个楼盘我们店能成交4套物业，首先应归功

手联动最重要的就是同事间相互的沟通联系。我们项目上的每位同 于中大君悦金沙项目经理和同事的大力配合，特别感谢该项目销售

事随时都与二手分行经理保持着信息传递。如果有新一期的开盘， 人员刘应博。中大君悦金沙是我们配合得最好的项目，举个例子，

我们都会邀请分行的同事前来参观，让他们对我们项目有进一步的 如果有同事不能到场带看，打个电话告之对接同事客户的详细需求

了解。良好的沟通以及对项目充分的了解使我们的合作更加融洽。 也能达成成交。这是我们长期合作以来大家建立的信任。我们店离

同事们，2012，你们准备好了吗？更艰巨的任务等着我们！拿出 项目很近，对项目优势，配套价格都很了解，在我们区域2手不能

我们的决心争创更优异的业绩！ 达成意向的客户我们都会转接到这个项目并很好成交。在金沙版块

3环内，成熟的配套下9000左右的单价是很值的，公司有如此好的

资源，给我们这么大的平台，我们一定要取得更好的成绩。希望我

们能和中大君悦金沙在2012年续写传奇的完美配合。

四 CENTALINE QUARTERLY 42 成华区建设南支路4号关家片区A地块 205.58 传媒集团

川 85.14 传媒集团

中 43 成华区建设南支路4号、6号关家片区B地块 37.53 四川首飞置业

原 56.45 成都深长城

季 44 武侯区人民南路四段25号 11.72 成都凯泰投资管理顾问有限公司

刊 31.41 四川川商投资控股有限公司

45 锦江区攀成钢片区、沙河以西、双桂路以南（3号地块） 42.43 成都锐力投资管理有限公司

市 78.80 成都裕丰汇锦置业有限公司

场 46 成华区昭觉寺南路139号附1号 26.93 成都茵特环保技术有限公司

分 29.34 四川省集美实业有限公司

析 47 高新区大源商务商业核心区E6地块 11.39 成都泰业投资开发有限公司

40.34 中铁瑞城

42 48 高新区大源组团 160.42 信远地产

49 高新区盛锦二街南侧、盛华北路东侧 123.62 成都青羊城乡建设发展有限公司

50 高新区站南组团 254.76 成都青羊城乡建设发展有限公司

51 高新区大源商务商业核心区C4地块 218.47 成都青羊城乡建设发展有限公司

52 成华区驷马桥西片区西16地块 76.20 四川泰合房地产开发有限公司

24.19 成都汇夏房地产

53 武侯区永丰乡 56.38 成都西源公司

数据来源：中原数据库

54 成华区建设北路二段四号电子科大南院旧城改造项目地块

青羊区内绕城高速西段外侧、光华大道以南、规划20米

55 道路以东、江安河以北范围内，规划20米道路以东、规

划22米道路以西。

青羊区内绕城高速西段外侧、光华大道以南、规划20米

56 道路以东、江安河以北范围内，规划22米道路以东、规

划16米道路以西

青羊区内绕城高速西段外侧、光华大道以南、规划20米

57 道路以东、江安河以北范围内，规划16米道路以东、苏

坡支渠以西。

58 锦江区攀成钢片区沙河以西、东大街延线以南范围内攀

成钢片区11、12号地块

59 成华区杉板桥路9号地块

60 成华区鹤林一、二组范围内

四 CENTALINE QUARTERLY 切需要。

川

中 三. 行业动向

原

季 存款准备金率下调 释放近4000亿资金

刊 \t 存款准备金率3年来的首次下调，市场将迎来近4000亿的资金释放。此次调整后，大型金融机构的存款准备金率

市 将降至21%，中小金融机构的存款准备金率将降至17.5%。根据10月末我国金融人民币存款余额为79.21万亿元的总量计

场 算，此次央行将一次性释放近4000亿元资金。

分

析 今年城北新增四个综合体

\t 住宅市场的调控不断加码，“限购令”频频在各地出台亮相，房产税暗潮涌动，市场观望情绪持续高涨。而商业地

48

产却一路狂奔，以前商业地产回报率虽高于住宅，但升值速度和市场潜力并不为众人所关注。特别是城北板块，继万达集团

投资的金牛万达广场、瑞安中华广场，龙湖北城天街外，将按照城市功能定位，金牛区将在城北启动建设水游城等4个大型

城市综合体项目，总投资超过105亿元。

成都要求开发商不得拒绝住房公积金贷款

\t 今年以来，成都市共新增住房公积金贷款合作楼盘175个，覆盖率达到58％，但开发企业不接受住房公积金贷款，

或者向选择住房公积金贷款的职工增加购房的限制条件现象仍时有发生。面对部分楼盘拒绝公积金贷款现象，经过成都住

房公积金管委会审议通过，成都公积金中心联合成都市城乡房产管理局于11月联合发出通知，明确要求开发企业销售商品房

时，对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

成都秋季房交会黯然落幕

\t 2011年成都秋季房交会在国庆期间举行，参展楼盘共231个，成都市主城区111个，近郊（县）楼盘120个。以环

线划分，三环之外179个。秋交会期间现场人气欠佳，观望人群多，下单者少，成交量空前惨淡。房交会预演的价格战，并未

撼动刚需购房者的观望信念。

四、2011年主要政策及影响

1、全国性政策

◆ 国务院办公厅：关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 2011-01-27

主要内容：1、进一步落实地方政府责任；2、加大保障性安居工程建设力度；3、加强税收征管；4、强化差别化住房信

贷政策；5、严格住房用地供应管理；6、合理引导住房需求；7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制

影响：该政策表明了国家对房地产市场调控的决心，对促进房地产市场平稳健康发展有较大作用，对解决城镇居民住房

问题有积极的意义。

◆ 上海、重庆对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法\t\t2011-01-27

主要内容：对试点范围、征收对象、适用税率、税收减免、征收管理等问题作出了详细规定。

影响：房产税的开征，对房地产市场起到一定的震慑作用，有助于抑制房价及打击投机，对于收入分配将起到一定的调

节作用，同时该部分的收入也将为保障房建设添砖加瓦。

◆ 住房和城乡建设部：《房地产经纪管理办法》2011-01-27

主要内容：主要对管理的范围、机构和人员、房产经纪活动进行了规范，明确了监督管理机制和法律责任。

影响：该办法的出台，对于规范和促进三级市场健康有序发展有着积极而重大的意义，不仅有利于规范房地产经纪活

动，对保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益也有积极的影响。

◆ 中央人民银行： 年内三次加息和6次调整存款准备金率

主要内容：\t2011年，央行分别在2月、4月和7月3次上调金融机构人民币存贷款基准利率。截至7月7日，5年期以上房贷