基准利率达到7.05%。 CENTALINE QUARTERLY 四

川

影响：\t 连续加息，再加上不少银行在基准利率的基础上进行了上浮，大大增加了购房者利息支出，对购房者心理预期的 中

影响远胜于实际的利息负担增加的影响，在一定程度上抑制了投资者购房需求；对开发商的资金链也是一大考验。 原

季

2、成都地方性政策 刊

◆ 成都市房管局：关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见\t\t2011-

02-15 市

场

主要内容：1、明确了全年保障房、廉租房的建设目标；2、公布了新建住房价格控制目标；3、暂时限定居民家庭购房套 分

数；4、严格住房用地供应管理。 析

影响：该政策即成都版限购令，对于限购的时间、范围、对象等作出了明确的规定，极大的抑制了市场需求，对平抑商 49

品住宅价格以及推进保障房建设均有较大的影响。

◆ 成都市人民政府办公厅：公布2011年度新建住房价格控制目标的通知 \t2011-03-30

主要内容:\t公布了2011年新建住房价格控制目标。

影响：\t该政策的出台对于控制房价有了比较明确的目标。

◆ 成都市国土局：加强房地产市场调控加大保障性安居工程建设力度和制定国有建设用地供应计划情况的报

告\t\t2011-03-31

主要内容：1、明确规定了2011年中心城区国有建设用地供应总量、供应结构、供应布局以及保障性安居工程用地供应

情况；2、国有建设用地供应计划实施的保障措施

影响：该政策首次将保障性安居工程的建设指标明确到具体数字，并提出了用地计划的保障措施，对于我市安居工程的

落实和顺利完工有正面、积极的影响。

◆ 成都市城乡房产管理局：成都市发展和改革委员会关于进一步加强商品住房价格监管的通知\t\t2011-04-01

主要内容：对商品住房价格实行申报备案管理、商品住房价格申报后的监督管理和严格商品住房销售行为的监管等方面

做出了明确的规定。

影响：该通知的发布对于规范房地产开发企业和中介服务机构的销售商品住房的行为，保护消费者和经营者合法权益有

积极的意义。

◆ 成都国土资源部：《关于完善建设用地指标交易制度促进农村土地综合整治的实施意见》、《关于实行国有

经营性建设用地使用权“持证准用”制度的公告》\t\t2011-4-15

主要内容：对建设用地指标的来源、用途、交易方式、价格、期限、收益分配和等级管理等方面进行了解释和规定，并

对国有建设用地使用权“持证准入”制度的各项规定进行了阐述。

影响：该制度的颁布，为进一步发挥农民的主体作用和市场配置资源的有着基础性作用，显化了农民土地资产的价值和

权益，实现了\"还权赋能\"，构建了城市反哺农村、城乡统筹发展的机制。

◆ 成都市住房公积金管理中心、成都市城乡房产管理局：《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品住房

合法权益有关事项的通知》\t2011-12-1

主要内容：明确规定房地产开发企业销售商品房时，对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝购房，也不得以

任何形式增加限制条件或增加条件；切实维护公积金缴存人员的合法权益。

影响：该政策的出台，一方面是对此前饱受诟病的现行公积金管理制度进行修正，保障职工权益，规范市场；另一方面

也是针对目前商业贷款成本高企，影响置业者购房行为所作出的应对措施，在一定程度上能够促进楼市销售；但若将其作为

挽救目前楼市低迷的手段，并不可行。

3、2012年政策走向及预测