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重点项目
2025 年
衡阳市自然资源全要素市场入湾区
三湘四水入湾区
市本级产业项目地块
4 / 园区 1：衡阳国家高新技术产业开发区
6 / 园区 2：衡阳松木经济开发区
8 / 园区 3：衡阳智能衡器计量产业园
10 / 园区 4：白沙绿岛高新区
市本级重点开发片区
12 / 片区 1：虎形山片区
16 / 片区 2：长湖片区（一期）
20 / 片区 3：植物园片区
24 / 片区 4：晓云片区（一期）
28 / 片区 5：酃湖片区
市本级重点地块
32 / 地块 1：高新区蒸水小学东学区房地块
34 / 地块 2：蒸湘区万达广场北地块
36 / 地块 3：蒸湘区立新片江景地块
38 / 地块 4：蒸湘区平湖公园西南角商业地块
40 / 地块 5：石鼓区华侨城八中初中部西侧学区房地块
42 / 地块 6：石鼓区华源支路与江岭街转角商业地块
44 / 地块 7：石鼓区蒸阳北路加油站地块
目 录
01
02
1 / 衡阳名片
2 / 衡阳概况
CONTENTS
03
04
05
市国有企业租赁土地
46 / 衡阳市城市建设投资发展集团有限公司拟出租土地招商引资推介
49 / 衡阳市国有资产投资控股集团有限公司拟出租土地招商引资推介
52 / 衡阳高新控股集团有限公司拟出租土地招商引资推介
55 / 衡阳松木控股集团有限公司拟出租土地招商引资推介
县、市、区重点地块
57 / 衡南县：三塘工业园工业地块
59 / 衡阳县：西渡镇梅花村文旅地块
61 / 衡山县：开云镇人民西路旁商住地块
63 / 衡东县：衡东经济开发区工业地块
65 / 常宁市：宜阳办事处由市村住宅地块
67 / 祁东县：玉合街道祁丰大道北侧、星洪大道东侧地块
69 / 耒阳市：灶市铁路园片区康养产业地块
71 / 南岳区：金月湖南商业地块
中国制造 省域副中心城市 国家区域重点城市 2025试点城市 全国宽带骨干网 全国营商环境百强城市 32个重要节点城市
全国 『科创中国』试点城市 首批国家物流枢纽城市 26个老工业基地之一 湖南最宜居的城市（全国排名第 全国文明城市 中国外贸百强城市 32位）
名片
·1·
衡阳概况
衡阳市位于湖南省中南部，全市总面积1.53万平方公里，辖5县2市5区，总人口
643.43万，雅称“雁城”。2021年7月22日，中共中央国务院《发布关于新时代推动中部
地区高质量发展的意见》，衡阳被定为中部区域重点城市。
衡阳市是湖南省第二大城市，湘南中心城市，与株洲、郴州、永州、邵阳、娄底、
湘潭六市接壤。2020年12月2日，被确定为湖南省域副中心城市。目前，衡阳正立足“副
中心”定位，聚焦“中心”发力，按照“制造立市、文旅兴城”发展目标，以优势对接机
遇，以项目对接政策，以环境对接投资，以责任对接使命，为全面建设社会主义现代化新
湖南提供有力支撑。2025年2月，衡阳被评为湖南最宜居的城市（全国排名第32位）。
地理区位
衡阳区位优越，交通便捷，地处南北咽喉、东西节点，历来为兵家必争之地，商贾云
集之所。是全国45个交通主枢纽城市之一。
总面积
1.53万
平方公里
人 口
643.43万
行政区划
辖5县
2市5区
制造立市、文旅兴城
·2·
4491.69亿元
地区生产总值 增长5.4%
2100.51亿元
6254.85亿元
固定资产投资
消费品零售总额
金融机构本外币存款余额
增长8.1%
增长6.9%
增长8.5%
2024年衡阳主要经济数据
规模工业增加值 增长8.0%
增速高于全省0.7个百分点、全国2.2个百分点
增速排A类市州第1位
增速排全省第1位，高于全省1.5个百分点、全国3.4个百分点
衡阳国家区域重点城市/省域副中心城市
·3·
·4·
衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
园区 1：衡阳国家高新技术产业开发区
衡阳国家高新技术产业开发区位于衡阳市城区西南部，1992年6月设立，2012年8月
经国务院批准升级为国家级高新区，2021年9月升格为副厅级单位，对白沙洲工业园区、
衡阳综保区、衡山产业开发区（衡山科学城）实行统一管理。实际管辖范围50.37平方公
里，已开发区域面积44.36平方公里，常住人口30万。拥有“国家双创示范基地”“国家
大中小企业融通型创新创业特色载体”“国家级承接产业转移示范基地”“湖南省高质量
发展园区”“湖南军民融合产业示范基地”等金字招牌。
高新区以上海交大、中国科技大学等高校开展产学研合作为依托，打造了“衡州大
道数字经济走廊”，该走廊现已上升为省、市重大产业发展战略。现已形成电子信息、先
进装备制造、现代服务、生物医药“两主一特一优”重点产业，汇聚了华为、中兴、富士
康、中电集团等25个世界和国内500强企业。现有高新技术企业341家，国家级专精特新
“小巨人”企业10家，省级以上专精特新“小巨人”企业54家。科技型中小企业656家，
国家级科技企业孵化器2家，省级以上服务平台 188家，衡州大道数字经济走廊创新平台
34家，省级以上研发平台125家。
2023年，衡阳高新区大力发展实体经济，GDP、固投总量、规模工业总产值、社会
消费品零售总额增速居全市第一，首次入选全国先进制造业百强园区榜单，首次获评“国
家级绿色园区”，衡阳综保区成功获批“中国（湖南）自贸区协同联动区”，进出口总量
在全省排名第三，
增速排名第一。
“高新事、高兴
办”政务服务品牌
获《人民日报》等
央媒宣传推介。在
全省“五好”园区
考评中名列前茅，
获通报表彰。
01 市本级产业项目地块
SHI BEN JI CHAN YE XIANG MU DI KUAI
市本级产业项目地块 01
·5·
华新大道以东，梓木大道以南，蔡伦大道以西，南二环以北。
地块参数
地块位置
【用 途】工业用地
【出让面积】1500 亩（一期 500 亩）
招商土地位置示意图
华新大道
蔡伦大道
南二环
梓木大道
一期
一期
·6·
衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
园区 2：衡阳松木经济开发区
湖南衡阳松木经济开发区位于衡阳市城区北郊，2006年4月
设立，2013年1月正式更名，规划控制面积54.66平方公里，行
政区划面积23.95平方公里。作为国家循环化改造示范园区、国
家高技术产业基地、湖南省最具产业影响力园区、省级化工园
区，辖区内盐卤资源得天独厚、交通区位较为优越、配套设施日
趋完善、循环经济特色鲜明、产业链条优势明显、营商环境更加
优化，经过多年的开发建设，现已成为项目竞相入园的首选之
地。诚邀产业链上下游企业入驻，携手共建循环经济新高地，共
享绿色发展新机遇，共赢产业升级新未来！
市本级产业项目地块 01
·7·
业主单位 地块名称 地块位置 面积 / 亩 规划用途
松木经开区 地块 1 衡大北路以北，松枫路以南、新安路以西 167.69 工业用地
松木经开区 地块 2 上倪路以南、瑞启以北 19.45 工业用地
松木经开区 地块 3 江霞大道以东、云升路以北 20.87 工业用地
松木经开区 地块 4 松枫路以北、107 国道以东 23.99 工业用地
松木经开区 地块 5 新安路以西、衡大高速以南 14.89 工业用地
松木经开区 地块 6 蒸阳北路以东、长坤物流以南 60.01 工业用地
湖南森特实业
投资有限公司 地块 7 金源街道金源社区鑫源社区（松江路以南） 200.13 仓储用地
产业项目招商地块
招商土地位置示意图
·8·
衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
衡阳智能衡器计量产业园是省委、省政府落实“因地制宜发展新质生产
力”决策部署的重要产业布局，寄托着对衡阳独特区位优势、深厚工业底蕴
和省域副中心城市发展潜力的高度期待。
产业园位于石鼓区蒸阳北路以东、友谊路以南、计量大道以西、北三环
以北的核心区域，总规划用地 8800 余亩，其中一期规划 3800 亩，首开区
220 亩。这里交通便利，基础设施完善，周边配套齐全。首开区利用天雁机
械老厂区的 19 栋厂房快速投产，市政园林及配套设施已完工，新建部分完
成 60% 工程量，展现出高效推进的“衡阳速度”。
目前，产业园已形成完善的招商引智“三张清单”，吸引了建科股份（股
票代码 301115）、菲利斯通、莱拓福等知名企业入驻，并与中国计量科学
研究院、北京长城计量测试研究所、湖南省计量院等权威机构合作，推动产
业计量测试中心和碳计量中心等高端平台建设，为产业发展注入强大动力。
未来，衡阳智能衡器计量产业园将以计量检测制造业、服务业及数字经
济融合为特色，打造千亿级产业，助力湖南万亿市场发展，成为衡阳工业新
标签和湖南经济新引擎。
园区 3：衡阳智能衡器计量产业园
新质生产力崛起 湖南经济新引擎
市本级产业项目地块 01
·9·
项目首开区（220 亩）示意图
·10·
衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
园区 4：白沙绿岛高新区
衡阳白沙绿岛高新技术产业开发区是湖南省委、省政府与中核集团战略合作，共同
推进核技术应用产业在湖南落地的主要载体，是全国仅有的两个国防科技工业JMRH创新
示范基地之一，也是国内唯一以核技术应用为特色的省级高新区。
白沙绿岛高新区处在衡阳市中心城区南向发展主轴之上，是长江经济带、中部崛起、
粤港澳大湾区等国家战略叠加交汇点。园区陆地面积 47 平方公里，辖 8 个行政村、1.6 万人，
东以京广铁路为界，南、西、北三面湘江环绕，中欧班列湘南编组站、东阳渡千吨级码头
位于园区内。园区距泉南高速东阳渡互通 500 米、雁峰互通 1500 米、南岳机场两个红绿
灯路口、高铁衡阳东站 10 公里，均有快速路相连。园区已批地块中，M0 存量 1800 亩、
M2 存量 3000 亩、M3 存量 500 亩，此外园区还拥有 1.2 万亩未利用地。人才红利加速释放，
周边 6 所本科院校、9 所大专院校，专业产业匹配度超过 85%，每年培养出 5 万多名高素
质人才，为实体经济注入了强劲发展动力。
白沙绿岛高新区围绕“一主一特一辅”的产业体系建设，其中，以先进装备制造业
为主导产业，核技术应用产业为特色产业，现代物流产业为辅助产业。园区内现有企业包
括中核二七二铀业有限公司、湖南核工业宏华机械有限公司、湖南中核金原新材料有限公
司和湖南红光物流有限公司等。在国家大力发展战略性新兴产业的背景下，衡阳依托白沙
绿岛高新区重点推进同位素产业基地建设。该基地立足国家核医疗健康产业布局战略，以
突破医用同位素自主化生产为目标，着力构建覆盖同位素研发、生产、应用的完整产业
链。项目建成后将有效缓解2030年全球同位素供给缺口，提升我国核医疗普及水平，推动
核医疗健康产业高质量发展，切实保障国民健康需求。
市本级产业项目地块 01
·11·
招商类别 地块位置 面积 / 亩 规划用途
产业项目 东临经八路、南临绿岛大道、
西临宏华路、北临天友路。 1500 工业用地
招商地块
·12·
衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
片区 1：虎形山片区
虎形山片区位于城市北大门，交通便捷。南面紧邻“城市绿肺”——虎形山公园，东
南面有雁栖湖公园，西临华耀城和崇盛国际。片区土地总面积 2123 亩，本次推出出让土
地八块，共计 722.48 亩。
片区按照“生态融城、人本规划”的设计理念进行规划设计，致力于打造合理布局的
服务配套，落实“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，营造“交往、交融、
交心”的人文氛围，构建生态、智能、健康、智慧、共享的未来社区。
片区规划为 15 分钟生活圈居住区，配置一所九年一贯制学校，同时布置幼儿园、社
区服务中心、公园、区级体育中心等设施，形成以社区级设施为基础，衔接市级、区级的
配套设施网络体系。目前，片区土地已平整，路网建设已完成，具备大规模开发的条件，
欢迎有实力的开发商前来成片开发。
片区简介
地块实景图
联系人：占先生 18974715053
02 市本级重点开发片区
SHI BEN JI ZHONG DIAN KAI FA PIAN QU
·13·
市本级重点开发片区 02
虎形山片区出让土地位置示意图
中小学用地
地块 5
地块 2 地块 1
地块 3
地块 4
地块 6
地块 7
地块 8
地块参数
地块名称 地块 1 地块 2 地块 3 地块 4 地块 5 地块 6 地块 7 地块 8
面积 / 亩 58.44 205.22 41.23 79.85 31.79 64.2 59.59 82.16
规划用途 居住用地（兼容商业）
容积率 控制在 2.5 以内
·14·
衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
周边楼盘
崇盛国际 华耀城
北宸之光 帝景山庄
·15·
市本级重点开发片区 02
行政、交通配套
商业、教育配套
医疗、景观配套
该项目北起北二环，南临七夕路，东至蒸湘北路，西临蔡伦大道，紧临石鼓区委、区
政府。与衡阳市的行政办公聚集地——高新区一河之隔，5 分钟车程可达市委、市政府，
15 分钟车程可达高铁衡阳东站，通过北二环 20 分钟可达城市各个方向。附近有 165、
171、127 等公交线路，距高速石鼓收费站 500 米，距市中心汽车站 3 公里，交通出行极
为便捷。
该项目西临华耀城五金建材、糖酒副食市场及华辰物流园，与崇尚国际一路之隔，紧
临祥峰酒店，距弘阳广场 2.5 公里，商业前景不可限量。紧临碧桂园十里江湾、三馆一中心，
生活服务配套齐备。特别是自建有公立九年制中小学，距博文高级中学仅 1.5 公里，周边
2 公里范围内吸附作用明显，是学区房与商业区的理想之地。
该片区医疗资源丰富，出行就医方便。3 公里范围内有三甲医院南华附二医院和市中
心医院华新分院，距三甲医院南华附一医院仅 5 公里。该片区紧邻蒸水风光带，与蒸水相
伴，坐享优越的蒸水景观资源。片区紧邻虎形山公园，生态环境优美，康养生活十分优越。
附一医院
蒸水
商
商
弘阳广场
fiffffl
fiffffl
ffifl
虎形山公园
华耀城五金建材市场
崇尚国际
石鼓区政府
商
文
文
都司街
碧桂园小学
都司街华耀小学
107
国道
商
商
华辰物流园
祥峰酒店
·16·
衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
该片区是高新区向北
的拓展区域，地理位置优
越，滨水基底良好，极具
开发价值。片区规划设计
和开发着重发挥片区滨水
以及与新城区紧密相连的
区位优势，完善配套服务，
激活滨水空间，将水生态
建设融入城市的高品质发
展中，旨在将该片区打造
成“高品质生态型商住区”。
片区一期土地面积 811 亩，
其中可开发用地约 270 亩。
片区规划有两所小学、一所初中、两所幼儿园，以及两处独立用地的街道综合服务
中心和社区综合用房。这些设施将养老、社区医疗、办公等功能集中布局，以服务整个片区。
片区还规划了一条自西向东贯穿整个片区的翠陇溪景观水体休闲长廊，绵延 1.5 公里。
水面宽 8-30 米，滨水绿地宽 30-60 米。两岸建筑高低错落，亭台楼阁穿插其中，小桥流水，
别具风韵。沿翠陇溪景观带设置了 2 处游园，首尾呼应。此外，南边还有一个松亭公园，
为片区增添了更多绿意和休闲空间。
片区 2：长湖片区（一期）
片区名称 地块名称 规划用途 面积 / 亩 容积率
长湖片区
一期
地块 1
居住
兼容商业
97 ≤ 2.2
地块 2 63 ≤ 2.5
地块 3 73 ≤ 2.5
地块 4 21 ≤ 2.5
片区简介
地块参数
联系人：杨先生 13975470009
·17·
市本级重点开发片区 02
地块 1
地块 2
地块 3
地块 4
松亭中学用地
幼儿园用地
·18·
衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
长湖峰境 碧桂园·盛棠
当代·上品 佳兆业·悦峰
周边楼盘
翠珑溪公园
·19·
市本级重点开发片区 02
衡州大道
大道
北二环
华新大道
光辉街
长丰大道
蔡伦大道
彩霞街
岳麓街祝融路
华新大道
杨柳路
芙蓉路
解放大道
船山大道
长湖街
白云路
蒸水南路
新桥路
蒸 谭 路
曙光路
衡州大道
蒸水南路
立新大道
许广高速
S315
该片区紧临衡阳市的行政办公聚集地——高新区，
5 分钟车程可达市委、市政府和市政务服务中心。该片区
东临光辉街，南临立新大道，西临华新大道，北临蒸水
南路，紧邻区域交通干道船山大道和华新大道。附近有
113、127、132、117 等公交线路，距市中心汽车站 3 公
里，距高速石鼓收费站 6 公里，距高速蒸湘收费站 8 公里，
交通出行极为便捷。
该片区紧临华新区船山大道两侧成熟的高档住宅区，
南临佳兆业·悦峰、长湖峰境、英伦星海湾等，生活服
务配套一应俱全。1 公里范围内有红星美凯龙、雁城茶都
等大型卖场；4 公里范围内有步步高购物广场、弘阳广场、
衡成天虹广场等商业综合体，距杉杉奥特莱斯、万达广
场仅 6 公里。
该片区教育资源丰富，幼儿园较多，布局有两所小
学和一所初中。西边紧临新建的蒸湘区实验二小，规划
中的松亭中学拟建市一中初中部，是开发学区房的理想
片区。
片区医疗资源丰富，出行就医方便。3 公里范围内有三甲医院南华附二医院和市中心
医院华新分院，距三甲医院南华附一医院 5 公里。片区紧邻蒸水风光带，与蒸水相伴，坐
享优越的蒸水景观资源。片区中央规划建设翠珑溪公园，进一步提高了片区的环境质量。
中共衡阳市委
中心汽车站
红星美凯龙
蒸湘区实验二小
附二医院 蒸水风光带
行政、交通配套
商业、教育配套
医疗、景观配套
·20·
衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
片区 3：植物园片区
地块名称 规划用途 面积 / 亩 容积率 建筑高度 建筑密度 绿地率
地块 1
居住
兼容商业
59.1 ≤ 1.5 ≤ 36 米 ≤ 30% ≥ 30%
地块 2 81.48 ≤ 2.5 ≤ 80 米 ≤ 22% ≥ 35%
地块 3 77.09 ≤ 2.5 ≤ 80 米 ≤ 22% ≥ 35%
地块 4 75.09 ≤ 2.0 ≤ 36 米 ≤ 28% ≥ 32%
地块 5 82.2 ≤ 2.0 ≤ 36 米 ≤ 28% ≥ 32%
地块 6 77.58 ≤ 2.0 ≤ 36 米 ≤ 28% ≥ 32%
片区简介
地块参数
植物园片区位于
雁 峰 区 中 心 地 带， 北
至 衡 常 路， 西 至 幸 福
河， 南 至 南 二 环， 东
至 蒸 阳 南 路， 总 面 积
2.76 平方公里。其中，
欧家町路以南的片区
可 开 发 用 地 2698.9 亩
（公共配套设施用地
1988 亩，居住及商业
用地 710.9 亩）。项目
一期新增可出让用地 790.99 亩，其中，居住用地 730.81 亩、商业用地 60.18 亩。本次推
出出让土地 6 块，共计 452.54 亩。
该片区东临占地面积 3136 亩，融科研、科普、观赏和游憩为一体的多功能湿地公园——
衡阳市植物园，植物茂密、负氧离子高；西临幸福河，空气清新。居住在此如同生活在山
水画卷之中。
联系人：杨先生 13807344815
·21·
市本级重点开发片区 02
地块 1
地块 2
地块 4
地块 5
地块 6
地块 3
·22·
衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
周边楼盘
美的云熙府 美美世界
衡阳碧桂园 雁峰区政府及家属小区
·23·
市本级重点开发片区 02
雁峰区政府
成章实验中学
中心医院新院 市植物园
该片区紧临雁峰区委、区政府，西临城市主
干道蒸湘南路，东临城市主干道蒸阳南路，南临
南三环，北临衡常路。附近有 109 路、112 路、
117 路、163 路、168 路、180 路、182 路 等 公
交线路。距高速雁峰出口收费站约 7 公里，距雨
母山收费站约 10 公里，交通出行极为便捷。
该片区紧临衡阳碧桂园高档住宅区，生活
服务配套一应俱全。5 公里范围内有美美世界、
蒸湘万达、金钟时代城等大型商场。
该地块教育资源较为丰富，周边幼儿园较
多，片区内有五星小学，初中可采取“计划到校、
超员派位”的方式就读衡阳市成章实验中学。
该片区医疗资源丰富，出行就医方便。距市中心医院新院区仅 1 公里。片区紧邻市
植物园和南郊公园，与幸福河相伴，坐享优越的绿色山水景观资源，生态环境和康养生活
十分优越。
行政、交通配套
商业、教育配套
医疗、景观配套
金钟时代城
·24·
衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
地块名称 规划用途 面积 / 亩 容积率 建筑高度 建筑密度 绿地率
地块 1 居住
兼容商业
204 ≤ 2.0 ≤ 54 米 ≤ 30% ≥ 30%
地块 2 115 ≤ 2.0 ≤ 54 米 ≤ 30% ≥ 30%
地块参数
片区 4：晓云片区（一期）
片区简介
晓云片区规划面积约 2130 亩，涵盖了呆鹰岭镇的振兴村、新民村、高碧村等。片区
由文创新区、商业服务新区和教育新区组成，拟打造成产城融合高质量发展的示范区和宜
居新城。百年名校——衡阳新民中学坐落于此。目前，片区内已建楼盘仅美墅湾一处，但
随着规划的落实，预计会有更多的开发商涌入新区进行建设。本次推出的两宗地块，东临
蒸水河，临江面宽，适宜打造低密度、高档次的江景住宅小区。
联系人：杨先生 13975470009
·25·
市本级重点开发片区 02
说明：晓云片区一期建设用地 2139.15 亩。其中 : 开发边界外用地 57.2 亩，
学校用地 219.8 亩、道路及绿化带用地 716.7 亩、光带用地 375.6 亩、可开
发用地 672.2 亩（其中集体土地 576.8 亩）。
晓云片区一期开发范围及项目用地位置示意图
地块 2
地块 1
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衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
周边楼盘
金钟·美墅湾 融冠·云城
银泰红城 星美新外滩
·27·
市本级重点开发片区 02
蒸湘区政府
该片区与高新开发区建成区仅一河之隔，
船山西路从中穿过。5 分钟车程可达市委、市
政府、市政务服务中心及蒸湘区政府。附近有
102 路等公交线路。距中心汽车站 4 公里，距
高速石鼓收费站和蒸湘收费站均约 8 公里，交
通出行较为便捷。
该片区紧临华新蒸水沿岸的成熟高档住宅
区。1 公里范围内有红星美凯龙、雁城茶都等大
型卖场；5 公里范围内有杉杉奥特莱斯、步步高
购物广场、融冠广场、衡成天虹广场等商业综
合体。
该片区教育资源较为丰富，新民中学坐落
其中。1 公里范围内有柘里渡小学、阳光小学，
距重点中学市一中仅 2.5 公里。
该片区紧邻华新开发区，可以享受华新开发区丰富的医疗资源。4 公里范围内有三甲
医院南华附二医院和市中心医院华新分院。该片区紧邻蒸水风光带，与蒸水相伴，坐享优
越的蒸水景观资源，生态环境和康养生活十分优越。
行政、交通配套
商业、教育配套
医疗、景观配套
红星美凯龙
新民中学
附二医院 蒸水风光带
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衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
地块名称 规划用途 面积 / 亩 容积率
地块 1 居住
兼容商业
380.51 亩 1.5—2.0
地块 2 103.89 亩 1.5—2.0
地块参数
片区 5：酃湖公园片区
片区简介
酃湖公园片区位于珠晖区高铁版块，以酃湖公园和酃湖万达广场为中心，集湖景景
观和商业中心为一体，地理位置十分优越，是开发改善型湖景大平层的理想场地。
片区着重发挥临湖以及万达商圈紧密相连的地理优势，发挥大学城的教育特长，利用
周边高档楼盘密集、路网交通发达的便利、将湖景、商业、教育融入一体，打造城市高品
质高品质生活的“好房子”。本次推出出让土地 2 块，共计 484.4 亩。
联系人：李先生 17674758806
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市本级重点开发片区 02
酃湖公园片区出让土地位置示意图
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衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
周边楼盘
酃湖万达 美的梧桐庄园
东城国际 佳源酃湖都市
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市本级重点开发片区 02
该片区位于珠晖区高铁版块，北至衡州大道，
西至东二环，南至酃湖路，东至酃湖大道。附近有
111 路、145 路、146 路、148 路、181 路等公交线路。
距衡阳东站仅 5 分钟车程，距高速珠晖北和珠晖南
收费站约 8 公里，交通出行极为便捷。
该片区紧临酃湖万达广场，生活配套一流。片区紧临衡阳大学城，教育资源十分丰富。
片区内有苗圃小学，初中可采取“计划到校、超员派位”的方式就读衡阳市铁一中初中部
（雅礼中学），周边还有师院附小、市七中、铁一中等中小学。
该片区医疗资源丰富，距三甲医院、南华医院和 922 医院仅 1 公里，出行就医方便。
片区紧邻酃湖公园，距耒水湾仅 1 公里，坐享优越的湖景和耒水绿色资源，生态环境和康
养生活十分优越。酃湖公园的娱乐场、大型喷泉灯光秀，更是地块的一道亮丽风景。
行政、交通配套
商业、教育配套
医疗、景观配套
高铁衡阳东站
商 丽波国际酒店 商
东风路
东二环 酃湖大道
耒水西路
南华医院 九二二医院
文
文
文 文
文
铁一中
师院附小 衡阳东站
衡阳师院 衡阳工学院
高铁学院
酃湖公园
耒水
酃湖万达
文
苗圃小学
文湖东小学
耒水
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衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
03 市本级重点地块
SHI BEN JI ZHONG DIAN DI KUAI
地块 1：高新区蒸水小学东学区房地块
岳麓街以东、天台路以南、彩霞街以西。
地块参数
地块位置
联系人：谢先生 18173402888
【用 途】居住用地（兼容商业）
【出让面积】109.22 亩
【容 积 率】≤ 2.5
【绿 地 率】≥ 30%
【建筑密度】≤ 28%
【建筑高度】≤ 80 米
市本级重点地块 03
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周边配套
周边楼盘
地块位于华新南成熟片区的核心地段，圈层纯粹，是开发高档住宅小区的理想场
地。地块交通优势得天独厚，衡州大道、华新大道、解放大道等城市主干道近在咫尺，
道路网络纵横交错，出行极为便捷。西临划片入读的蒸水小学和华新实验中学，是妥
妥的学区房用地。2 公里范围内拥有附二医院，以及杉杉奥特莱斯、衡成天虹、香江百货、
步步高等购物中心，医疗保健、购物娱乐十分方便。
项目周边建有恒大绿洲、衡洲府、珠江·愉景雅苑、特变·水木融城、美的金科檀樾、
新兴金融中心等成熟高档小区。
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衡成天虹
商
商
商
林隐酒店 附二医院
杉杉奥特莱斯
高新成章实验学校
华新实验中学
文 蒸水小学 衡州小学 文
文 文 中心公园
丰家洲文创园
桥头公园
蒸 水
政务中心生态公园
美的金科檀樾 恒大绿洲 衡洲府
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衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
地块 2：蒸湘区万达广场北地块
荣军巷以东，花样年华楼盘以南，红湘南路以西，蒸湘区万达广场以北。
地块参数
地块位置
【用 途】居住用地
【出让面积】41 亩
【容 积 率】≤ 2.0
联系人：杨先生 13975470009
市本级重点地块 03
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地块紧邻衡阳人气最高的购物休闲广场——蒸湘万达，距合胜广场仅 200 米；衡州
大道、红湘路近在咫尺，购物休闲、交通出行十分便利。2 公里范围内有南华附一医院和
市中医医院等三甲医院。该宗地位于衡阳市老城区与华新开发区的过渡地段，生活气息浓
厚，土地资源稀缺，是万达商圈不可多得的商住用地。
周边配套
周边楼盘
项目周边建有天和雅苑、亿城花园、花样年华、城市新天地、中泰峰境、大衡城邦、
金鹰大厦等成熟高档小区。
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商
商
蒸湘万达
大洋百货
附一医院
中医医院
平湖公园
西湖公园
岳屏公园
湘
江
莲湖广场
船山大道
红湘北路
市六中
长胜小学
文
文
大城衡邦 花样年华 中泰峰镜
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衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
地块 3：蒸湘区立新片江景地块
金湾街以东，蒸水南路以南，长湖街以西，立新大道以北。
地块参数
地块位置
【用 途】居住用地
【出让面积】93 亩
【容 积 率】≤ 2.5
【绿 地 率】≥ 35%
【建筑密度】≤ 28%
【建筑高度】≤ 80 米
联系人：杨先生 13975470009
市本级重点地块 03
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地块紧邻蒸水风光带，与十里江湾隔河相望，拥有独特的江景资源，是开发改善型江
景大平层的理想用地。地块南临立新大道，北临蒸水南路，交通出行十分便捷。划片入读
大立实验小学，距市“三馆一中心”2 公里，文化教育资源丰富。
周边配套
周边楼盘 fiffffl
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文
文
文
文
文
文
商
红星美凯龙
三馆一中心
大立实验小学
松亭小学
阳光小学
都司街华耀小学
蒸湘区实验二小
中心医院 市委 华新分院
平湖公园
虎形山公园
蒸水
文市一中
项目周边建有金河湾、承龙大名城、金域豪庭、碧桂园·盛棠、融冠爱城等成熟高
档小区。
金河湾 碧桂园·盛棠 金域豪庭
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衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
地块 4：蒸湘区平湖公园西南角商业地块
长湖街与祝融路交叉口
地块参数
地块位置
【用 途】商业（酒店）用地
【出让面积】2.6 亩
联系人：杨先生 13975470009
市本级重点地块 03
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周边配套
周边楼盘
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商
商
商 大洋百货
弘阳广场
步步高
附一医院
中医医院
平湖公园
莲湖广场
船山大道
祝融路
红湘北路
市委
市政府
中心医院
华新分院
文
文
三馆一中心
市一中
蒸水
文
华新小学
地块位于高新区核心板块的平湖公园西南角，山水天成，自然生态环境十分优美。2
公里范围内有市委、市政府、高新区管委会、烟草局、自然资源和规划局等众多机关单位。
1 公里范围内有沐林美郡、雁能领秀天地、市委家属院等成熟住宅商业区。地块四周被长
湖街、祝融路、船山大道以及蔡伦大道等城市主干道围绕，交通出行十分方便，单位多、
人口密度大、消费能力强。地块置身之中，可以实现在公园中办公营业，是小型商业开发
的黄金宝地。
项目周边建有沐林美郡、雁能领秀天地、博达花苑、冠都现代城、市委市政府、市烟
草局家属院等成熟高档小区。
沐林美郡 雁能领秀天地 冠都现代城
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衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
地块 5：石鼓区华侨城
八中初中部西侧学区房地块
宗地位于五一路与松木路交汇处。
地块参数
地块位置
【用 途】商住用地
【出让面积】65.1 亩
【容 积 率】≤ 2.5
【绿 地 率】≥ 35%
【建筑密度】≤ 25%
【建筑高度】80 米
联系人：占先生 18974715053
市本级重点地块 03
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地块位于华侨城片区的中心地段，东邻今
年 9 月即将招生开学的衡阳市八中华侨城初中
部——这是衡阳市城北片区难得的高端教育资
源。与省委、省政府和市委、市政府高度重视
的衡阳智能衡器计量产业园仅一路之隔，地块
可以很好地承接衡阳市 2025 年一号工程的政
策红利和消费需求，是开发刚需学区房的理想
之地。
周边配套
周边楼盘
湘江
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蒸水
石鼓书院
来雁塔
华侨城八中初中部
合江小学
合江中学
文
文
文
耒水
湘江
北二环
蒸水南路
项目周边建有欢乐里、松梅雅郡、五一
小区等新建高层小区。
欢乐里、五一小区
市八中华侨城初中部
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衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
地块 6：石鼓区华耀城
华源支路与江岭街转角商业地块
石鼓区华源支路与江岭路交叉口西南角。
地块参数
地块位置
【用 途】商业用地
【出让面积】15.29 亩
【容 积 率】≤ 2.0
【绿 地 率】≥ 20%
【建筑密度】≤ 45%
【建筑高度】20 米
联系人：占先生 18974715053
市本级重点地块 03
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周边配套
周边楼盘
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文
文
文
商
商
红星美凯龙
弘阳广场
三馆一中心
船山英文学校
都司街华耀小学
平湖公园
蒸水
虎形山公园
附一医院
项目周边建有奥园铂誉府、碧桂园·十里江湾、
雅仕林欣城等新建高层小区。
地块位于石鼓区华源支路与江岭路交汇处，
这里汇聚了华源建材市场、蒸湘五金大市场和华
耀城批发市场的人流与物流。周边的大型小区人
口密度大、消费能力强，共同构成了强劲的商业
生态圈。地块紧邻城市主干道蔡伦大道，车辆往
来畅通无阻，为商业活动提供了便捷的交通支持。
距市“三馆一中心”仅 500 米，与繁华的华新商
业区一河之隔，可充分享受它们带来的巨大消费
人流与商业机遇。
江岭路
碧桂园·十里江湾
三馆一中心
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衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
地块 7：石鼓区蒸阳北路加油站地块
蒸水北路东，北二环北。
地块参数
地块位置
【用 途】加油加气站用地
【出让面积】6.318 亩
联系人：占先生 18974715053
市本级重点地块 03
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来雁塔
华侨城八中初中部
合江小学
合江中学
文
文
文
耒水
湘江
北二环
周边配套
周边楼盘
该宗加油站土地坐落于城市主干道北二
环与蒸阳北路交汇处，北临松木经济开发区
和京东物流园，南临五一大市场，西临汽贸
城等大型物流中心和专业大市场。此地车流
量巨大，加油需求旺盛。同时，耀江花园豪
宅小区和衡阳市重点建设的衡阳智能衡器计
量产业园也将带来巨大的加油需求。
项目周边建有耀江花园、松梅雅郡、
欢乐里等小区。
耀江花园
北二环与蒸阳北路交汇处
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衡阳市自然资源全要素市场入湾区重点项目推介书
衡阳市城市建设投资发展集团有限公司
衡阳市城市建设投资发展集团有限公司（简称“衡阳城发集团”）是国有独
资企业，集团信用等级为“AA ＋”。衡阳城发集团主要功能定位是城市综合投资
运营商，负责城市建设投资和城市资源运营，包括城市建设类业务、城市开发类
业务、城市服务类业务、资产运营类业务和文化康养旅游业务，具体为衡阳市城
市基础设施建设专业化管理服务、片区规划设计和开发、城区内商业住宅房产开
发及配套服务、城市公用事业运营服务、文旅康养产业投资与运营等。
2021 年下半年以来，衡阳城发集团进入全新战略发展期，围绕建立健全中国
特色现代企业制度、完善市场化经营机制、重点项目建设、片区综合开发、管理
改革创新和企业文化打造等方面工作，大力推进一港（衡阳国际物流港）、两园
（科教文化产业园、医疗健康产业园）、三区（滨江新区、虎形山片区、高铁片
区）建设，打造“4 ＋ 1 ＋ 1”产业体系，即聚焦物流产业、科教产业、医养产业、
城市资源运营产业、稳健的房地产开发以及股权投资，为区域中心化贡献城发力
量。“十四五”期间，衡阳城发集团将以落实“三高四新”、推进“三强一化”
为使命，最终打造成为高效可持续的国有资本运营平台和国内领先的城市资源综
合投资开发运营服务商。
04 市国有企业租赁土地
SHI GUO YOU QI YE ZU LIN TU DI
