WEST

LAKE

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LAKE

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HANDBOOK ON LAND AVAILABLE OF WESTLAKE DISTRICT

2025

西湖区读地手册

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1 2 WESTCONTENTS

目录

WESTLAKE DISTRICT 2025

- 01 - - 07 - WESTLAKE DISTRICT 2025 · HANGZHOU WESTLAKE DISTRICT 2025 · HANGZHOU 城势而上 创领未来 城 创 HANDBOOK ON LAND AVAILABLE OF

WESTLAKE DISTRICT

3 4

TLAKE

- 13 - - 17 -

WESTLAKE DISTRICT 2025 · HANGZHOU WESTLAKE DISTRICT 2025 · HANGZHOU

追新逐质 赢在西湖

质 赢

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城势而上壹HANGZHOU WESTLAKE DISTRICT 2025

1 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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2 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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叠加赋能

117 万人

312 平方公里

驻地

常住人口约

区域总面积

浙江省委省政府

2 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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3 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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叠加赋能 西湖区区位优势独特、资源禀赋优异，长三角一体化发展上升为国家战略，赐予了西湖发展的重大机遇；

城西科创大走廊、长三角 G60 科创走廊、之江文化产业带等重大战略在此交汇叠加，为西湖跨越发展提供

了坚实的战略支撑。

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擎启愿景

始终坚定首善之区目标定位，忠实践行“八八战略”，纵深推进“六六行动”，培育甜蜜经济、银发经济

等新消费业态，推动科技创新与产业创新深度融合，激发空间、城乡、市场活力……打响科教文创高地、活力

品质城区品牌，努力为杭州打造世界一流的社会主义现代化国际大都市、浙江谱写中国式现代化新篇章贡献西

湖力量。

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5 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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擎启愿景

WE全域深化五大环大学创新圈建设，精准发力“1+1+1”产业，推

动科技创新与产业创新深度融合，实现大科创实质突破、大平台提

级赋能、大产业强链聚势、大项目支撑牵引，为西湖区打造成果转

化首选地、科创改革新高地贡献智慧和力量。

科教高地谱新篇

全面释放“两镇六街区”效应，培育甜蜜经济、银发经济等新

消费业态，促进“演赛展商旅”联动，形成大视听、大设计、大文

旅产业集群，高水平构建人文经济繁荣发展新格局。

文创高地谱新篇

打响“西湖链链看”活动品牌，优化做地出地结构，做好低效

用地再开发等工作，激发空间、城乡、市场活力，确保为西湖区高

质量发展提供强有力的要素保障。

活力城区谱新篇

坚持在“民呼我为”中干事创业，办好民生实事、推进“阅读

第一区”建设，构建全龄友好社会，确保各项工作立得住、拿得出、叫

得响，以“首善首享”的成效回应期待、彰显风采。

品质城区谱新篇

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6 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

ESTLAKE

6 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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7 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

WESTLAKE 贰HANGZHOU WESTLAKE DISTRICT 2025 领创未来7 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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发展成效

2024 年西湖区 GDP2331.5 亿元，全年增长 4.9%，综合实力居全国百

强区第 12 位。

城镇居民人均可支配收入 89203 元，全市第 1；外贸出口总额 366.7

亿元，增长 23.6%，全市第 2； 固定资产投资 581.8 亿元，增速全市第 2。

数字经济核心产业增加值 710.3 亿元，占 GDP 比重达 30.5%，全市第

3；规上工业增加值增长 5.1%，全市第 4。

成功打造税收亿元楼 55 幢、税收千万元楼 234 幢，首次入选中国楼

宇经济标杆城区 30 强。

新增国家级专精特新小巨人企业 13 家、国家高新技术企业 226 家、省

科技型中小企业 803 家、省专精特新中小企业 83 家。上榜独角兽 ( 准独角

兽 ) 企业 61 家。

认定总部企业 73 家，其中五星级总部 4 家。2 家企业登榜科技创新“杭

州六小龙”。

新增全省重点实验室 6 家，杭州华大生命科学研究院入选省级新型研

发机构。

创建市级概念验证中心 5 家，其中西湖大学创新药物、国科大新型光

电智能感知 2 家概念验证中心获首批市级认定，认定数量全市第 1。

盘活 80 余万㎡孵化空间，新建市级以上企业研发载体 94 家、市级及

以上科技企业孵化器 4 家。

连续三年夺得浙江省科技创新最高荣誉“科技创新鼎”。

全社会 R&D 经费支出占 GDP 比重达 4.5%，科技成果转化指数全省第

2，科技人才发展指数全省第 3，科技进步创新指数全省第 4。

8 项成果获国家科学技术奖，85 项成果获浙江省科学技术奖。

新增发明专利 7225 件，全省第 2，落地成果转化项目 177 个，实现技

术交易额 321 亿元，全市第 2。

经济实力强劲

科创载体蓬勃生长

科技创新成果显著 8 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

9 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

近年来，西湖区坚持云创、科创、文创“三创融合”，以人工智能、生物

医药、空天地海三大产业为轴心，集中优势资源打造战略性新兴产业和未来产

业，持续推动科创文教优势转化为产业胜势。

“一城一谷一镇”创新布局，打通科技成果从实验室到市场的路径，构

建一个全方位、全链条的科技创新生态系统。

五大环大学创新生态圈，创新“公转 + 自转”运行机制，搭建转化

平台承载高校外溢的成果，着力提升与创新型城区匹配的科技创新能力。

两镇六街区，打造乡村新生态、街区新形态、消费新业态、开放新常态。

人工智能、生命健康、空天地海三条赛道，抢抓“首发经济”、“IP

经济”。

五大创新圈聚焦人形机器人、量子科技、合成生物、商业航天等领

域，谋划二级赛道、形成集群优势。

通过紫金港科技城、西溪谷和云栖小镇的产业集聚，推动高科技企

业、科研机构与市场的紧密结合，形成从研发、应用到市场的完整创新

链条。

三大抓手

现代化产业体系

一城一谷一镇

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产业优势

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立足浙江大学和西湖大学两大智源优

势，完善产学研一体化建设，形成“人才带

技术、技术变项目、项目产业化”的发展路径。

集聚蚂蚁集团、浙大科技园等人工智

能及其衍生类脑智能、云计算等尖端科技企

业、研发中心，为西湖区科技创新和产业迭

代提供了强有力的支撑。

将小镇云计算、空天信息等优势技术

资源导入大量中小制造业中，推动了智能制

造产业链，打造出浙江省乃至全国“数实融

合”最大线下实践场。

紫金港科技城

西溪谷

云栖小镇

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产业优势

布局环紫金港、环老和山、环小和山、环云栖、环之江五大环大学创新生态圈，串联各大高校产业带，使

得区域内的科创资源“环环相扣”，进一步推动西湖区成为高效吸纳全球科技成果“强磁场”、高频次成果交

易集散地和科技成果转化的首选地。

五大环大学创新生态圈

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即艺创小镇、龙坞茶镇，以及留下古镇历史街区、三墩镇五里塘历史街区、转塘艺术生活街区、文三数字

生活街区、曙光路城市漫步风情街区和天目里国际街区，通过推动文创、云创、科创“三创融合”，助推西湖

区高质量发展。

两镇六街区

天目里国际街区 曙光路城市漫步风情街区

五里塘历史街区 转塘艺术生活街区 文三数字生活街区

艺创小镇 龙坞茶镇 留下古镇历史街区

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13 - WESTLAKE DISTRICT 2025 - WESTLAKE 追新逐质叁HANGZHOU WESTLAKE DISTRICT 2025

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链通四方

西湖区交通图

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铜鉴湖

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链通四方

杭州绕城高速、长深高速和杭长高速，可迅速前往长三角主要城市以及黄山、千岛湖、长

沙等地。

高速路网

文一路隧道、之江快速路、彩虹快速路西延、天目山快速路、紫金港路 - 紫之隧道 - 之

浦路快速路等快速路网密布，可迅速与杭州西站、杭州南站、萧山机场 3 大交通枢纽相连。

余杭塘路、天目山路、文一路、文二路、文三路、古墩路等四通八达，最大限度提高西

湖区内联外畅的道路交通功能。

目前形成 2 号线、3 号线、4 号线、5 号线、6 号线、 10 号线、 19 号线 7 条轨交网络。12

号线一期、4 号线三期在建中，建成后加强西湖区对外辐射。

快速路网

主干路网

轨道交通

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丰盈配套

绿色生态，是西湖城市发展的基底，赋予了这片土地无限的生机与活力。西湖繁星点点，钱塘江水碧波荡漾，西

溪湿地绿意盎然，西山层峦叠翠，每一处都展现着大自然与人类和谐共生的美好愿景。

丰盈配套，是西湖区城市形象的亮丽名片。优质的教育资源、高水平的医疗资源、高端的商业集合、完备

的公共服务，共同构成了西湖区的“幸福密码” 。

西溪湿地

浙江大学

龙湖西溪天街 龙湖紫荆天街

西湖大学 浙江大学医学院附属第一医院之江院区

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WESTLAKE 肆 赢在西湖

17 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

HANGZHOU WESTLAKE DISTRICT 2025

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西湖区重点推介地块一览

注：地块规划指标以最终出让公告为准

18 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

19 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

西湖区重点推介地块一览 注：地块规划指标以最终出让公告为准

19 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

20 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

西湖区重点推介地块一览

注：地块规划指标以最终出让公告为准

20 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

21 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

WESTLAKE 扫一扫 浏览地块全景

住宅用地

商业商务用地

商住用地

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HANGZHOU WESTLAKE DISTRICT 2025 西湖区重点推介地块一览

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SHUANGQIAO 双桥单元

共 13 宗地块，用地面积 673.14 亩

涉宅类地块 7 宗，335.25 亩

商业商务类地块 6 宗，337.89 亩

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双桥单元

两宗涉宅地块毗邻，位于地铁 4 号线西延段西湖大学东站地铁口，轨道交通优势凸显；周边杭州绕城

高速、云创路、墩余路、云洪路等城市主要干道交错，交通通达性极强。地块周边云谷人才客厅、云谷学校、双

桥（云谷）36 班九年一贯制学校等各项配套陆续落地，宜居氛围逐渐浓厚。

地块西面的西湖大学对双桥片区产业发展带动力突出，目前已有菜鸟、阿里巴巴、个推、蘑菇街、英

飞拓等重磅产业金名片入驻，不仅吸纳高端人才，更奠定区块不可逾越的聚能效应。当前区块内涉宅地供

应较为稀缺，大量置业需求亟待释放，为未来地块入市的客流提供坚实支撑。

地块解读

24 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

25 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

地块信息

序号 地块名称 规划用途 容积率 土地面积

（亩）

建筑面积

（万㎡）

1

2

住宅

商住

42.15

43.05

7.03

8.61

2.5

3.0

双桥单元 XH020302-15 地块

双桥单元 XH020302-17 地块

地块实景

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注：地块规划指标以最终出让公告为准

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双桥单元

三宗住宅地块位于云霄街南北侧，北面紧邻西湖大学，东面紧邻地铁 4 号线西延段西湖大学站，轨道

交通优势凸显；周围荆长路、荆大路、墩余路等城市主要道路环伺，便捷交通直达各核心片区。地块周边

云谷人才客厅、云谷学校、双桥（云谷）36 班九年一贯制学校等各项配套陆续落地，宜居氛围逐渐浓厚。

双桥云谷区块蕴藏强大产业发展潜力，目前阿里云谷园区、名栖首座、云创镓谷等产业园区相继投入

使用，未来还将迎来多家重磅企业入驻，人口富集度再上台阶，宅地入市可进一步释放区域购房需求。

地块解读

27 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

地块信息

序号 地块名称 规划用途 容积率 土地面积

（亩）

建筑面积

（万㎡）

3

4

5

住宅

住宅

住宅

34.35

77.70

51.30

5.04

8.29

6.16

2.2

1.6

1.8

双桥单元 XH020203-05 地块

双桥单元 XH020203-10 地块

双桥单元 XH020203-13 地块

注：地块规划指标以最终出让公告为准

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地块实景

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28 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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双桥单元

住宅地块周边产业氛围浓厚，阿里巴巴云谷园区、菜鸟云谷产业园区、独角兽产业园区等集聚，已产

生集群效应，不断吸引更多企业集约发展，厚积居住需求。地块东面一路之隔即为云谷学校、云谷幼儿园，北

侧靠近云谷人才客厅，居住保障条件极佳，足以匹配双桥高端人才的居住需求。

交通方面，地块紧邻荆长路、荆大路、云创路、留石高架路，交通路网高效便捷畅达。

地块解读

29 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

地块信息

地块实景

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序号 地块名称 规划用途 容积率 土地面积

（亩）

建筑面积

（万㎡）

6

7

住宅

住宅

41.55

45.15

5.54

6.92

2.0

2.3

双桥单元 XH020401-07 地块

双桥单元 XH020401-12 地块

注：地块规划指标以最终出让公告为准

30 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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双桥单元

地块位于双桥云谷核心区域，隔路即为西湖大学，周边多个产业平台汇聚，区域发展动能强劲。阿里

巴巴云谷园区、未来生命科学园、云创镓谷等科技创新产业的龙头示范效应和标杆效应显著，后续项目入

市容易与西湖大学形成产—研—学联动，推动商务经济、总部经济高质量发展。

交通方面，两宗地块距离地铁 4 号线西延段西湖大学站仅 400 米，轨交优势明显；墩余路、荆大路、荆

长路、云创路等交通干道汇集周边，路网密度较高，可轻松直达杭州各个板块。

地块解读

31 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

地块信息

序号 地块名称 规划用途 容积率 土地面积

（亩）

建筑面积

（万㎡）

8

9

商业商务兼

公交场站

商业商务

111.90

20.40

19.40

3.54

2.6

2.6

双桥（云谷）单元 XH0201-05 地块

（六村留用地）（已收储）

双桥单元 XH020203-01 地块

地块实景

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注：地块规划指标以最终出让公告为准

32 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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双桥单元

双桥单元 XH020203-14 地块、双桥单元 XH020401-06 地块周围均规划多宗住宅地块，随着区块的逐

步开发，后期整体居住氛围也将逐步浓厚，有助于未来商业运营，反哺城市能级提升。

地块位于双桥云谷区块核心区域，西湖大学、阿里云、菜鸟、蘑菇街、个推等产学研一体的科研和产

出类院所、企业聚集，已经成为西湖区科技产业发展的核心催化剂，商业商务地块入市将进一步拓展区块

产业承载空间，助力产业链上下游合作，强化区块高端资源要素集聚功能。

地块解读

33 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

地块信息

序号 地块名称 规划用途 容积率 土地面积

（亩）

建筑面积

（万㎡）

10

11

商业商务

商业商务

50.40

35.22

6.72

5.87

2.0

2.5

双桥单元 XH020203-14 地块

双桥单元 XH020401-06 地块（已收储）

注：地块规划指标以最终出让公告为准

地块实景

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34 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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双桥单元

双桥云谷区块作为产学研住一体化发展的产业新城，大数据、云计算、高教科研资源汇聚，产业集聚

效应凸显。商务地块入市将进一步拓展区块产业承载空间，助力产业链上下游合作，强化区块高端资源要

素集聚功能。

其次，双桥云谷区块商场、购物中心等商业类产品较少，未来地块入市填补了区块商业缺口，满足居

民日益增长的多样化消费需求，更有利于区域产业人口持续流入，提升板块周边活力，推动区域更新和价

值提升。

交通方面，地块北面靠近地铁 4 号线西延段西湖大学东站，轨交优势明显；周边云洪路、墩余路、杭

州绕城高速等城市主要干线交错，通达性极强。

地块解读

35 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

地块信息

序号 地块名称 规划用途 容积率 土地面积

（亩）

建筑面积

（万㎡）

12 双桥单元 XH020302-24 地块 商业商务 22.65 2.2 3.32

地块实景

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注：地块规划指标以最终出让公告为准

36 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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双桥单元

地块位于双桥云谷区块南部，紧邻阿里、菜鸟、独角兽产业园及个推、蘑菇街、二更、方大总部，智

算云、大数据等数字经济产业集聚。商业商务地块入市可拓展产业承载空间，充分整合数字 + 产业上中下

游优势资源，持续推进企业引优育强、生态体系构建、产业集群发展，助力数字经济产业能级跃升。

同时区块北侧的西湖大学作为城西科创大走廊一大智源，可实现与项目资源共用、产业互融，实现区

域协同合作发展双向赋能。

地块解读

地块信息

序号 地块名称 规划用途 容积率 土地面积

（亩）

建筑面积

（万㎡）

13 商业商务 97.32 3.0 19.46 双桥（云谷）单元 XH0206-01 地块

（四村留用地）（已收储）

注：地块规划指标以最终出让公告为准

37 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

SANDUN 37 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

三墩单元

共 6 宗地块，用地面积 138.60 亩

涉宅类地块 4 宗，112.65 亩

商业商务类地块 2 宗，25.95 亩

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38 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

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近两年三墩单元涉宅地供应节奏放缓，新建住宅供应相对不足，居住需求却因产业发展、人口流入持

续旺盛，急需宅地入市匹配市场需求。

住宅地块位于环紫金港创新生态圈内，毗邻城西科创大走廊“一廊四城”之中的云城，高新技术产业

集聚，随着创新生态圈的快速发展，高净值产业客群进一步扩大，地块入市可打造定位高端化产品匹配市

场客群，承接板块及周边板块的居住需求，续写板块居住价值升级篇章。

地块解读

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三墩单元

39 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

地块信息

地块实景

序号 地块名称 规划用途 容积率 土地面积

（亩）

建筑面积

（万㎡）

14

15

16

17

住宅

住宅

住宅

住宅

29.70

44.85

25.95

12.15

4.55

7.77

4.33

1.94

2.3

2.6

2.5

2.4

三墩单元 XH010401-17（1）地块 （已收储）

三墩单元 XH010401-24 地块

三墩单元 XH010401-28 地块

三墩单元 XH010401-30（2）地块

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注：地块规划指标以最终出让公告为准

40 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

西湖区读地手册WESTLAKE DISTRICT HANDBOOK ON LAND AVAILABLE OF

三墩位于城西科创大走廊东首，环抱浙江大学、西湖大学两大智源，高标准打造“环紫金港创新生态

圈”。目前，紫金港科技城拥有上市企业 12 家、规上企业 119 家、专精特新企业 96 家、国高企 289 家，构

筑起一个“热带雨林式”的创新生态，引领着西湖区科技创新能力整体提升。区域内省级创新创业平台——

紫金科创小镇，聚焦数字信息、智能制造、生命科学等重点产业，已成为浙江大学科技成果转化与社会服

务的一张“金名片”。

商业商务地块入市，可推动创新生态圈持续扩容提质，为提升区域创新活力和培育发展新质生产力提

供“源动力”。

地块解读

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三墩单元

41 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

地块信息

序号 地块名称 规划用途 容积率 土地面积

（亩）

建筑面积

（万㎡）

18

19

商业商务

商业商务

12.90

13.05

2.58

3.05

3.0

3.5

三墩单元 XH010401-4 地块

三墩单元 XH010401-29 地块

注：地块规划指标以最终出让公告为准

地块实景

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42 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

JIANGCUNWENXIN

蒋村文新单元

共 1 宗地块，用地面积 53.25 亩

涉宅类地块 1 宗，53.25 亩

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43 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

WESTLAKE DISTRICT 2025 · HANGZHOU

蒋村文新单元

蒋村文新单元集聚了西溪湿地、蒋村商圈、古墩路产业特色街区等特色资源要素，宜居属性凸显。住

宅地块位于蒋村核心区域，距离西溪湿地仅 300 米，距离地铁 5 号线浙大紫金港站 800 米，距离地铁 19

号线西溪湿地北站 700 米；直线 2 公里范围内有西溪天街、西溪银泰、地铁 19 号线西溪湿地北站、西湖

区文体中心、行知二小、杭州保 塔实验学校西溪校区等等，臻享醇熟的生活配套。

蒋村区块自 2017 年后再无宅地供应，亟待新的品质住宅项目入市，地块容积率仅 1.1，未来可打造高

端改善型产品，树立板块封面品质标杆。

俶

地块解读

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西湖区读地手册WESTLAKE DISTRICT HANDBOOK ON LAND AVAILABLE OF

地块信息

序号 地块名称 规划用途 容积率 土地面积

（亩）

建筑面积

（万㎡）

20 住宅 53.25 1.1 3.91 蒋村文新单元 XH030203-01（3）地块

( 已收储）

地块实景

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注：地块规划指标以最终出让公告为准

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LIUXIA 45 - WESTLAKE DISTRICT 2025 -

留下单元

共 12 宗地块，用地面积 273.54 亩

商业商务类地块 12 宗，273.54 亩

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