投资高地 兴业湘江

2025年度湖南湘江新区土地价值手册

投资高地 兴业湘江

IN V E S T M E N T \begin{array} { r } { tt { sf { H } } | tt { G H L A N D } } \\ { tt { A N G J } | tt { A N G } } \end{array} T H R 1 V 1 N G X 1

PARTONE少年湘江正青春01-12

PART TWO 多彩片区绽芳华 13-54

55-72

Youthful Xiangjiang New Area

少年湘江正青春

HUNANXIANGJIANGNEWAREA

湖南湘江新区

湖南湘江新区是2015年4月经国务院批复设立的全国第12个、中部地区首个国家级新区，规划面积1200平方公里，涵盖岳麓区全境、望城区和宁乡市部分街镇;拥有5个国家级园区。

2020年10月，开始布局建设湘阴、九华新片区。

2022年6月，省委、省政府决定优化管理体制，将湘江新区、长沙高新区、岳麓区“三区合一”,按照“区政合一”模式运行,实现产城融合全面推进、资源配置全域共享、经济社会一体发展,努力把新区建设成为高质量发展引领区、改革开放新高地、城市建设新标杆。

战略定位

2024年全域地区生产总值增长 6 % 以上(预计数，下同),占全省比重 9 . 2 % ，直属区地方一般公共预算收入增长 6 . 9 % ，税占比达 7 7 . 8 % 高出全省15个百分点。6项高质量发展指标居全国新区前两位

高端产业新区

NEWDISTRICTOF HIGH-END INDUSTRY

构建以电子信息、工程机械、新材料3大千亿级产业集群为主导

获批国家先进制造业集群

国家智能网联汽车（长沙）测试区实验室

培育各类市场主体45万家

国家级“专精特新”小巨人企业127家

长沙高新区居全国园区高质量发展百强榜单第19位、中部前三

世界计算·长沙智谷

聚集境内外上市企业57家

高新技术企业3104家分列国家级新区第二，二，三位

NEWDISTRICTOF FRONTIERINNOVATION

前沿创新新区

全社会研发投入强度达9.5%

·湘计海盾、麒麟信安助力神舟飞船逐梦九天，创造“中国高度”·矿冶研究院全球首台套6000米级深海重载采矿车辆平台探秘大洋，刷新“中国深度·中联智慧产业城全球最大吨位4000吨级全地面起重机出口海外，打造“中国强度·“天河”超级计算机的小数据图计算能效位居全球第一，跑出“中国速度

驻区高校大学生毕业留湘率达65.5%高标准规划建设岳麓山大学科技城、湘江科学城，“双城”均进入工信部赛迪研究院“全国科技城百强榜”

全球最大吨位4000吨级全地面起重机

首台套6000米级深海重载采矿车辆平台

品 集聚建设国家、省级创新平台960家% 人才总量突破100万人，获评全国人才工作创新最佳案例

“天河”超级计算机

开放活力新区

NEWDISTRICTOF OPENNESS&VIGOUR

湖南湘江新区深度对接长江经济带、粤港澳大湾区等重大区域发展战略

投资25.6亿元建设虞公港，打造融入长江经济带桥头堡

主动融入“一带一路”，2024年组织智汇中德专场推介、匈牙利经贸合作洽谈会等国际交流活动23 次，新区国际“朋友圈”拓展至100多个国家(地区)

信 长沙留学生创业园地区贡献影响力晋升全国第6，集聚海归人才1万余名

开展海外招商，英中商业发展中心湖南代表处、德国中小企业总部集聚区(湖南）等平台落户，外商投资企业新设142家，占全省新增数16%

2024年实现外贸进出口总额达750亿元，增长8%

虞公港效果图

匈牙利经贸合作洽谈会

第11届海归论坛

德国中小企业总部集聚区 (湖南）在长沙揭牌

一流品质新区NEWDISTRICTOFFIRST-CLASSQUALITY

“两山”引领、 “七湖”辉映、 “双廊”镶嵌，湘江之上，一城烟火璀璨夺目

湖南湘江新区是长沙文化旅游产业发展的重要承载地，揽获中国文化产业竞争力百强区、全国市辖区旅游综合实力百强区、全国书香城区等国家级荣誉。

2024年湘江新区文旅消费火爆出圈，接待旅游人数超4000万人次

山四 新增4家国家文化产业示范基地，占全市新增数66%

岳麓山

岳麓书院

后湖

中建 梅澜坊

Vibrant Areas Blooming

多彩片区绽芳华

大王山片区

DAWANGSHAN AREA

片区概况》

片区位于湘江西岸科创走廊，北接长沙绕城高速（三环线）、南毗湘潭九华、西靠靳江河和湘潭雨湖、东临湘江，规划面积106.14平方公里，规划人口58万人。

区域内拥有优异自然禀赋和历史文化资源

片区数据》

2024年湘江科学城共计出让7宗土地，目前26个在建项目全速推进，不断释放澎湃动能。

片区配套》

环境优美

陆续建成湘江女神公园、巴溪洲、联江公园等城市公园，成为城市生态修复新名片。

品质提升

“六纵六横"骨干路网基本建成,地铁直达,半小时可抵核心商圈。华润、保利、中海、龙湖、建发、中国铁建、中国电建、梦想置业等品牌开发商进驻。
已建成南雅湘江中学、师大附中博才中学、师大附中杨水塘中学等8所学校,教育配套更加完善。

产业聚集

湘江欢乐城等重大项目先后开园,包括三个主题乐园(欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐海洋、两家国际品牌酒店(大王山朗豪酒店、假日酒店)两个市民公园(湘江女神公园、桐溪公园)、一个休闲广场(欢乐广场)与一个社会资本投资项目(华谊兄弟电影小镇),是中部地区业态最丰富、最集中的旅游综合体。周边同步配套有巴溪洲、文正书院等生态人文类项目。南片区全部纳入湘江科学城范围，成为湘江科学城的核心区和首开区,正加快布局数字科创、科技文旅等产业。片区是湖南湘江新区核心片区和长沙市“十个重大城市片区"之一。

未来规划》

片区计划投资3500亿元，分北、南两期开发建设

北片区

北片区规划总面积29.36平方公里，致力于打造国际水平的旅游度假区、山水洲融合的绿色新城;

南片区

南片区规划总面积76.78平方公里(核心区 3 6 . 1 2 平方公里，拓展区 4 0 . 6 6 平方公里)，致力于打造具有核心竞争力的科技创新高地核心示范区。

A 地形影像图 大王山北片

NORTHDAWANGSHAN AREA

地形影像图大王山南片SOUTHDAWANGSHANAREA

！!地块分布图大王山北片

NORTHDAWANGSHAN AREA

M
地块分布图大王山南片
SOUTH DAWANGSHAN AREA

梅溪湖片区

MEIXI LAKE AREA

片区概况》

梅溪湖国际新城是湖南湘江新区的中心城区，东临二环线，西至黄桥大道，南接桃花岭、象鼻窝森林公园，北靠枫林路，以长沙绕城高速（三环线）为界东西两侧分为一期和二期。

规划定位 长沙城市副中心，生态宜居新城，产城融合示范区

片区总规划面积约28平方公里，商（含产业）住比34:66，规划人口46万人。已累计完成一、二期土地开发总投入超2800亿元。先后荣获“全国绿色生态示范城区”、首批“国家智慧城市创建试点城区”、“2014年中国人居环境范例奖”、“全球人居环境规划设计奖”等国家和国际级荣誉。

片区配套》

梅溪湖一期

已基本完成开发，已导入人口 2 0 万；全面建成城市主、次干道50公里；建成市政公园 6 座；15所高品质中小学校建成开学；形成了步步高梅溪新天地、金茂览秀城、中建梅澜坊等商业“网红打卡地”。金茂梅溪湖豪华精选酒店、福朋喜来登酒店、英迪格酒店等高品质酒店落户；打造绿色出行系统，全面启动智慧城市建设；8家科创龙头企业经营创税；金茂、万科、中建、步步高、卓越、佳兆业、中海、中铁等 4 0 余家实力大品牌地产企业集聚。

梅溪湖二期

梅溪湖国际新城二期由HPP集团进行概念规划，AECOM进行城市设计优化，以IOD（基础设施导向的城市发展与设计）为导向，通过生态基础设施、经济基础设施、交通基础设施、人文基础设施、健康基础设施五大策略，引领城市未来发展。

优质产业成型成势

泰康之家·湘园、爱尔国际眼健康科技产业园、长沙市妇幼保健院(河西分院)、长沙市口腔医院(河西分院)、亿达中建智慧科技中心、长沙大健康产业孵化基地等智慧医疗产业快速成型,夯实产业支撑力；招商花园城、金茂梅溪大厦等城市地标立序梅溪湖超级中轴,刷新未来发展新高度。

民生设施完善

梅溪湖二期共规划建设5座区域能源站，建成后供能范围337万平方米。已有6所中小学正式开学。超3万亩公园绿地面积、总长超15公里的生态绿轴建成开放。未来,象鼻窝森林公园、中央公园、体育公园等多个项目,将构筑文旅新名片，并将在梅溪湖国际新城落地长沙首个未来社区，通过医疗健康与智慧赋能两大基础特色,吸引创新人才和资源的集聚。

未来规划》

片区将围绕“湖南湘江新区中心城区”的建设要求，按照“以城促产，以产兴城，产城融合”的发展思路，加快推进梅溪湖国际新城开发建设力度，加快产业发展布局，建设“梅溪湖中轴客厅”，将梅溪湖二期打造成为长沙最具品质的国际社区，在高品质片区开发中，切实将梅溪湖国际新城打造成为“产城融合新高地，智慧健康新中心”。

贝地块分布图

梅溪湖一期

MEIXI LAKEAREA PHASE I

地形影像图 梅溪湖一期

MEIXI LAKEAREA PHASE I

邦泰璟和

项目占地约62.56亩总建筑面积约10.17万平方米

邦泰集团首入长沙之作
设计美学：安曼式艺术庄园TOP级水景设计
生活空间：“一轴五境”环幕视野
周边资源：立体交通路网商业集群三甲医院一湖一山三公园等设施云集

购地块分布图

梅溪湖二期

MEIXI LAKEAREA PHASE II

地形影像图梅溪湖二期

MEIXILAKEAREAPHASE II

招商天青府

项目占地约123.60亩总建筑面积约22万平方米

设计美学：宋风美学东方传统
生活空间：内外双园自然雅奢
品质服务：高定物业服务畅享星级体验
周边资源：零距离地铁口超百万商业集群双名校师资三公园环绕

洋湖片区

YANGHU AREA

片区概况》

洋湖生态新城是湖南湘江新区核心起步区之一，位于长沙市西南方向，北依岳麓山，东临湘江，南二环与长沙绕城高速（三环线）围合区域。总规划面积119平方公里，总建筑面积约1079万平方米。经营性用地面积4725亩，片区规划人口20万人，现常住人口为15万人。被住建部授予中国人居环境范例奖。片区以生态湿地为核心、以总部经济为支撑、以生态宜居为特色、以文化创意为动力、以海归小镇为载体、打造开放交流、生态宜居、总部产业之城。“一核两区”空间格局彰显人居美学。（一核：生态湿地，两区：总部经济区和生态宜居社区。）

片区配套》

市政与公共服务设施全面建成

“三横三纵"主干道及支路67公里已建成；6000亩的生态湿地全面开园；配套10所中小学(已建成9所)，可提供2万个学位；湖南妇女儿童医院一期建成开业

总部企业加速集聚

集聚了蚂蚁金服、京东、腾讯云启、海信、美国AECOM等50余家全国及区域总部企业。

超级商业显活力

龙湖洋湖天街、宜家荟聚中心、京东超级体验店、洋湖水街先后开业，德国卓伯根商业体等项目正在建设。

开放平台活力凸显

李自健美术馆、谢子龙影像馆、国际雕塑公园、洋湖水街成为知名文化艺术打卡地；建设海归小镇洋湖先行区，打造省内首个国际社区；建设中欧智能制造创新中心、长沙 (洋湖)国际人才创新创业服务基地、国际人才驿站。

生态文明成为榜样

在全国率先实施"MSBR+人工湿地 ^ + 自然湿地”生态治污组合工艺和片区水环境生态再生成套技术。

未来规划》

厚植绿色发展优势，建设洋湖近零碳示范新城；营造优质创新创业环境，加速未来产业总部企业集聚；加快智慧场景应用落地，提升城市管理智慧水平。

贝地块分布图洋湖片区

YANGHU AREA

地形影像图
洋湖片区
YANGHU AREA

重点项目 >>

绿城·玉海棠 占地面积约77.44亩，总建筑面积约15.4万平方米

设计美学：王府世家尊奢体验
生活空间：花园景观缤纷会所
周边资源：4A级景区洋湖湿地公园、地铁3号线、规划中的地铁8号线、长沙宜家荟聚、京东MALL、洋湖天街等醇熟商圈，暂统筹至麓山国际洋湖实验学校、李自健美术馆、湖南妇女儿童医院、谢子龙艺术中心等聚集。

保利天瑞

占地面积约214.6亩，建筑面积约22万平方米

设计美学：府院之制东方繁奢
生活空间：一轴两区四巷九园
品质服务：保利高定物业四时雅集兼顾科技感和时尚优雅
周边资源：4A级景区洋湖湿地公园，地铁3号线、8号线 (规划中)，国际商圈宜家荟聚、京东MALL、龙湖天街、洋湖水街，三甲医疗湖南妇女儿童医院,麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学等，季自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等。

滨江片区

BINJIANG AREA

片区概况》

片区东至湘江西岸，西临银杉路，南抵潇湘北路与荣银路交汇处，北至北二环，规划面积 6 . 8 平方公里。片区坐拥八公里湘江黄金岸线，轨道交通便捷，商业配套完善，引“金融”活水，发展成为湖南闪亮名片与未来金融城市范本。2016年，省委、省政府明确将片区定位为全省唯一的省级金融中心,致力于打造成为立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。

片区以TOD发展理念为引导，构建“一带”“双心”“两轴”“四片”，构建南北双中心和滨江带空间格局。

片区数据》

2024年9月万科滨江壹号面世，成为长沙区域唯一上榜克而瑞2024年度全国十大高端入围作品。

片区配套》

片区拥有"三纵十二横”路网、规划 5 条轨道线路、 5 条过江通道。配套 1 0 所中小学(已建成7所),引入长郡滨江中学、湖南师大附属滨江学校、麓山国际滨江学校等名校，满足 3 万人就读。拥有龙湖春江郦城、卓越中寰、万科金域滨江等高端住宅,以及凯德壹中心、奥克斯广场、沃尔玛、山姆会员店、渔人码头等商业中心。

片区金融产业高质量发展，已建成金融办公约150万平方米,湘江财富金融中心、湘江基金小镇建成运营，引入平安银行、三湘银行、浦发银行、长沙银行、广发银行、招商银行等。湖南金融中心坚持"科技普惠金融”定位和"持牌金融 ^ + 金融科技 ^ + 基金小镇 ^ + 专业服务"的四柱支撑产业格局。

未来规划》

聚焦“科技普惠金融”战略定位，践行“打造国家区域金融中心”使命，健全完善现代金融生态体系，进一步发挥省级金融中心的示范引领、辐射带动作用,打造成为区域性金融中心。

重点项目 >>

润和滨江湾

设计美学：钻石风帆 湘江封面
生活空间：室内约10000元/平精装成本，4.5米奢阔层高， 2 7 0 ^ { \circ } | \mathsf { M A X } 环幕江景，人均百平化
品质服务：高定【ONE服务】,512服务响应机制、24H全时服务机制、总统级安防服务等
周边资源：湖南金融中心北中心湘江头排，对望三馆一厅、洲际酒店、时代广场地标群,区域商务商业中心、高阶医疗教育资源、地铁4号线汇聚

市府北谷山青山片区

NORTH CHANGSHA MUNICIPAL GOVERNMENTGUSHAN & QINGSHAN AREA

片区概况》

观沙岭城市更新片区

片区坐享河西、河东沟通核心地段,整体更新范围为银杉路、金星路、北二环、茶子山路的合围区域，总面积约为3.67平方公里。片区南邻市政府，东壤湖南金融中心,与北侧谷山森林公园仅一路之隔,以"山前府后滨江西"享誉星城。片区作为长沙市首批八个重点城市更新项目之一，是长沙市“双五工程”之一，市委市政府决策部署的一项重大民生工程及样本工程。

片区总体规划定位为“长沙教城融合示范区”

片区配套》

片区人流商流聚集

周边有八方小区、旭辉藏郡、钰龙天下、阳光丽城等诸多成熟小区。将结合长沙市实验小学、麓山国际实验小学、长郡双语实验中学等名校教育优势，进一步引进优质教育资源。片区交通便利，临近对外交通大枢纽高铁西站（在建），拥有“五横五纵”的交通路网，规划中地铁8号线及10号线设有三个站点。

周边产业聚集

湘江基金小镇规划范围约800亩,总建筑规模约 4 0 万平方米,包括滨水低密度生态办公群、滨水特色商业配套、国际品牌酒店、游艇中心及湘江旅游景观带等各类业态。湖南金融中心入驻长沙银行、三湘银行、民生银行、浦发银行等多家金融机构总部，将被打造成为湖南省唯一的省级金融中心。高铁西产城融合示范区为总部经济、新都市经济、枢纽会展商贸、科创研发孵化、目的地消费级旅游等六大内容,实现“职、住、创、游"四大综合功能。

未来规划》

以知识产业激活片区内涵的发展理念，打造 " 两轴三心 " 长沙首个 1 1 * 知识产业+都市服务+文体休闲 " 的教城生态圈，推动区域教育与城市功能融合升级,成为具有一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的教城融合更新片区。

市府北谷山青山片区

NORTH CHANGSHA MUNICIPAL GOVERNMENTGUSHAN & QINGSHAN AREA

谷山青山片区

片区概况》

片区地处湖南湘江新区核心区,东至二环线、金星北路,南至岳麓大道,西至雷锋大道,北邻望城区,总用地面积17.87平方公里。
由金星路两厢(C07)及雷锋大道两厢(C08)控规单元组成。

片区配套 >>

区位交通优势突出

片区东邻观沙岭、湖南金融中心,行政商务氛围浓厚；南接梅溪湖国际新城，景观环境丰富宜居；西壤长沙高新汇集区，产业动能及人才优势强劲；北连高铁西站和月亮岛,区位优越,交通便捷；距离长沙市人民政府约2公里,湘江新区管委会约 4 公里,湘江新区交通综合枢纽约 2 . 5 公里；片区内部东西向城市主干道长望路西段、青山路东段已通车,另外有长株潭城际铁路已建成通车,未来还规划有地铁10号线,片区内路网、城轨、地铁等纵横交错,构成了四通八达的交通体系。

自然资源禀赋优异

拥有被誉为"都市绿肺"、"长沙三大省级森林公园之一"的 6 4 0 0 亩谷山生态公园,森林覆盖率90%,空气质量优良率85%,在长沙市国土空间总体规划中规划为"生态绿楔"，是长沙"山水洲城""生态靓城"功能定位的典型示范区域。

商业教育配套丰富

周边商业、教育等配套齐全。杜鹃万达广场、凯德壹中心、河西王府井及步步高购物中心等众多商业聚集。“谷山脚下好读书”，片区已进驻众多品牌名校，有长郡双语谷山实验中学、周南启明实验学校、博才、岳麓实验等，其中长郡双语谷山实验中学是由湘江新区和长郡双语实验中学共同打造的一所高起点、高品质的公办初级中学,办学规模60个班,已于2022年秋季开学，片区已建在建中小学10所,规划8所,打造小学5分钟,中学10分钟上学圈。

未来规划 》

谷山青山片区，依托长沙中心城区第一高峰谷山独特的原生态环境，以“1136”区域发展战略规划(1个活力绿肺、1个公园新城、3大发展目标、6大规划组团)为核心，以建成“美丽谷山、幸福谷山、宜居谷山”为目标，打造一座以高品质居住为主，集微度假、体育运动、花卉休闲、低碳环保、医疗康养为一体的生态宜居智慧新城和自然疗愈度假圣地，实现人与自然和谐共生的理想生活。

重点项目》

建发缦云

占地面积约57.75亩总建筑面积约 1 9 万平方米
设计美学：归家礼序生活场域
生活空间：餐客厨阳一体化，边户 2 7 0 ^ { \circ } 环幕视界
品质服务：基础细节、特色共情、增值托付“三大服务"覆盖全生命周期
周边资源：公办学府、商业中芯、生态景观资源、轨道交通、三甲医院汇聚

建发观云

项目占地约53.40亩总建筑面积约12万平方米
设计美学：中庭园林宋韵雅居
生活空间：全龄会所高定公区
周边资源：教育学府、中高端商业体、城市级公园、三甲公立医院等配套齐全

龙湖舜山府

占地面积202亩，建筑面积33万平方米
设计美学：现代简约格调生活
生活空间：东西分区森系雅居
品质服务：优质物业服务畅享美好体验
周边资源：市府旁双名校师资万亩公园环绕

购地块分布图

市府北谷山青山片区

NORTH CHANGSHA MUNICIPAL GOVERNMENT GUSHAN & QINGSHAN AREA

地形影像图市府北谷山青山片区

NORTH CHANGSHA MUNICIPAL GOVERNMENT GUSHAN & QINGSHAN AREA

岳麓高新片区

YUELUGAOXIN AREA

片区概况》

岳麓高新区地处湖南省会长沙西南门户，调规扩园后面积106.16平方公里,常住人口近 3 0 万,北临梅溪湖、东接洋湖湿地公园、南靠大王山、湘江科学城,是湘江科学城产业承载和应用转化区、湖南湘江新区产业发展核心集聚区。规划以长潭西为发展轴线，以东山湾国际新城和人工智能科技城为基底的一体两翼发展格局。

片区配套》

区位优越

长沙西南门户， 5 分钟直达梅溪湖、洋湖及大王山,距五一商圈仅 3 0 分钟车程， 4 0 分钟通勤全市主要交通点。

生态低密

片区整体森林覆盖率75%以上,有1000亩原生态玉华山公园,玉赤河、靳江河景观廊道等丰富自然景观资源。

教育医疗

毗邻岳麓山大学城，河西教育高地，有湖南师大附中博才学士中学、长郡智谷中学、长郡梅溪湖智谷学校、明德华兴智谷学校等品牌，医疗有在建湖南中医附一岳麓院区(预计2026年底运营)。

科创高地

以建设湘江科学城科创产业承载地,打造千亿级产业园区为目标,集聚人工智能（智能网联）为主导，检验检测为特色，生物医药为辅助的现代化产业体系，园区已入驻企业6100家以上,上市企业 2 8 家,专精特新企业61家,高新技术企业145 家。

未来规划》

东山湾片区：规划面积 8 平方公里,规划空间结构为“一心”、“两廊”、“三区”,定位为国际化产业新城、长沙西南门户枢纽,规划打造集现代高新技术产业集聚区、科创医疗教育中心、生态文旅智慧住区为一体的产城融合新高地。

人工智能片区：规划面积 1 4 . 3 4 平方公里,规划为“一核两心、一轴三组团"空间格局,重点发展以智能机器人、智慧金融为重点的人工智能产业,以“智能网联汽车"产业为主线,打造人工智能创新应用下的智能网联示范区。

贝地块分布图

岳麓高新片区

YUELUGAOXIN AREA

地形影像图岳麓高新片区YUELUGAOXINAREA