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| 序号 | 地块编号 | 位置 | 土地用途 | 面积 （亩） | 容积率 | 总建筑面积 （平方米） |
| 教育科研 | ||||||
| *01 | 东山湾片区P01-C01(北) | 琨玉路与玉麟路交叉口西南角 | 30.30 | 2.0 | / | |
| *02 | 东山湾片区P01-B43 | 学士路与琨玉路交叉口西南角 | 住宅 | 83.98 | 1.0 | 55988 |
| *03 | 东山湾片区P01-A54 | 含浦大道与莲坪路交叉口东北角 | 商业商务 | 68.83 | 4.0 | 183544 |
重点项目 >>
云起·虔来 占地面积约118亩，建筑面积约20.8万平方米
设计美学：匠心臻筑现代品质
生活空间：复合型人文空间，沉浸式下沉庭院
周边资源：一江两河四公园，长郡名校打造九年一贯制教育，近洋湖核芯商圈，宜家、京东 mall
龙湖天街、洋湖水街、长沙荟聚等旗舰商业，坐拥2座三甲级医院及1座妇女儿童医院
麓谷高新及周边片区
LUGU VALLEY HI-TECH ZONEAND THE SURROUNDING AREAS
片区概况》
位于湘江西岸、麓山北侧，地处长沙国家级高新区，总规划面积140平方公里，人口近40万人，是全国首批、湖南首家国家级高新技术产业开发区，全省第一个营业收入突破6000亿元的园区，聚焦“创新驱动发展示范区和高质量发展先行区”的发展定位，以“三高四新”美好蓝图为指引，在打造国家重要先进制造业高地、具有核心竞争力的科技创新高地、内陆地区改革开放高地取得显著成效。未来将以创建具有世界影响力的高科技园区为总揽，在长沙建设全球研发中心城市中担当主力军，实现科技创新能力质的飞越。
片区配套》
交通便捷
毗邻长沙高铁西站、长株潭城轨、长-常高速，地铁2号线、6号线、西二环线和长沙绕城高速（三环线）纵横贯通片区，距离湘江新区综合交通枢纽1公里、市委市政府3公里，高铁西站17公里。片区教育资源优质，目前已引进长郡麓谷中学、长沙市一中麓谷中学、雅礼麓谷中学、师大附中高新实验中学等品牌名校。10分钟可抵达步步高梅溪新天地、金茂览秀城等商业综合体。雷锋故居、湖南雷锋纪念馆、湖南省党史陈列馆增添片区红色底蕴。
产业雄厚
园区现有企业33000余家，商事主体48000余个，世界500强企业及分支机构30余家，上市企业54家，成为全省上市公司最集中的区域。主导产业持续做大做强，中联智慧产业城总部基地主体封顶加速打造“世界工程机械之都”；新材料产业倍增成长，巴斯夫杉杉二期竣工，长远锂科正极材料实现千吨级出货；世界计算·长沙智谷定位国家级数字产业化升级引领示范区，着力打造湖南数字产业集聚区，湖南三高四新数字科创高地，是湖南省重点建设项目。
人才高地
先后获批国家海外高层次人才创新创意基地、全国第九个“侨梦苑”、全国海外人才离岸创新创业基地。加速推进国家级人力资源产业园”“尖山湖人才小镇”建设，设立全省首个区级高层次人才服务窗口，释放人才“磁吸”效应。
未来规划》
片区作为省市经济建设的主阵地、主战场、主力军，将按照湖南省“三高四新”战略的决策部署，奋力走在建设现代化新湖南最前列。
购地块分布图
麓谷高新及周边片区
LUGU VALLEY HI-TECH ZONE ANDTHE SURROUNDING AREAS
地形影像图
麓谷高新及周边片区
LUGU VALLEY HI-TECH ZONE ANDTHE SURROUNDING AREAS
| 序号 | 地块编号 | 位置 | 土地用途 | 面积 （亩） | 容积率 | 总建筑面积 （平方米） |
| 岳麓大道以南、保利麓谷林语以东 | 住宅 | 53.80 | 2.0 | 71734 | ||
| *01 | 麓谷二三期 L03-A01-2 | |||||
| *02 | 麓谷新区L02-G73地块 | 金洲大道以南、慧智路以西 | 住宅 | 102.93 | 2.5 | 171555 |
| *03 *04 | 通号收储地块 拟收储金安水泥制品厂地块 | 青山路以南、雷高路以西 雷锋街道枫林路以南 | 住宅 商业 | 142.27 | 1.2 | 113818 |
| 05 | 万宝山望新C03-C17住宅用地 | 街道路以南、望新路以西、 | 住宅 | 11.40 | 2.0 | 15200 |
| 06 | 麓谷二三期L03-A01-1 | 游园路以北 岳麓大道以南、保利麓谷林语以东 | 住宅 | 58.01 | 3.1 | 119880 |
| 望雷大道以东,谷苑路以北 | 48.79 | 2.0 | 65054 | |||
| 07 08 | 麓谷新区L02-H17 | 景秀路以北、东方红路以东 | / | 34.96 | 2.5 | 58268 |
| 09 | 信产园L01-D07/D09住宅用地 麓谷街道东塘社区两安用地 | 枫林三路以北，麓松路以西， 一师安置小区以南，栖才路以东 | 住宅 商住混合 (19:81) | 97.74 64 | 2.0 商业 6.0 住宅3.3 | 130322 154271 |
高铁西城片区
XICHENG HIGHWAY AREA
片区概况》
长沙西站是国家“八纵八横”高速铁路网主通道之一——渝长厦通道的重要枢纽站。高铁西城片区是依托长沙西站，按照“产站景城”融合发展理念打造的高端服务功能片区，是长沙市十大重点片区之一。
片区总面积30.05 平方公里,北至普瑞大道、南至青山路、西至黄桥大道、东至长沙绕城高速(三环线)。
由外而内划分为3个圈层,外圈即片区全域,30.05平方公里；中圈为产城融合示范区，12.52平方公里；内圈是以长沙西站为中心打造的核心区,5.81平方公里。
片区配套》
交通引领
围绕西站构建“九纵十二横”骨干路网，四条地铁轨道线路组成“T”型换乘格局，打造“双井字、三圈层、立体式”枢纽集疏运交通系统
站城一体
通过地上平台、地面道路、地下通道紧密连接站与站前商务区，实现站与城无缝融合。
产城融合
构建南北向中央活力绿轴、东西向黄金河生态服务轴“十"字双轴。产业轴与周边界面形成良性的功能互促关系,构建配置平衡、价值加乘的产城融合生态圈。
产业发展
联动长沙高新区、望城经开区、宁乡经开区、宁乡高新区四大国家级园区，着力打造长沙数字服务应用创新示范区。重点引入数字服务应用创新产业、枢纽商贸消费服务产业、城市高品质现代服务产业。
未来规划 》
片区总体定位为“协创智慧谷、活力未来城”。构建数字服务主导、商贸消费集聚、高端服务协同的“一主一聚一协同”产业体系。总体打造立足中部的国家级协同创新枢纽，规划构建南北纵向的“产业发展活力轴”和东西横向的“品质休闲服务轴”，城市服务配套健全，构建片区的商业中心、文化中心、休闲中心。
购地块分布图
高铁西城片区
XICHENG HIGHWAY AREA
地形影像图
高铁西城片区
XICHENG HIGHWAY AREA
| 序号 | 地块编号 | 位置 | 土地用途 | 面积 （亩） | 容积率 | 总建筑面积 （平方米） |
| 黄金河南路、马桥河路、 | ||||||
| *01 | 高铁西城片区E06-E138/E134 | 祥瑞路、沿河东路围合区域 黄金河南路、马桥河路、 | 住宅 | 102.80 | 1.2 | 82280 |
| 02 | 高铁西城片区E06-E123 | 祥瑞路、沿河东路围合区域 | 住宅 | 70.70 | 2.0 | 94267 |
| 标*地块为2025年正选项目 | 出让时序和指标最终根据招商情况和指标确认为准 |
莲花片区
LIANHUA AREA
片区概况》
莲花镇是长沙市西南门户，长株潭城市群重要区域之一。
东临含浦街道及岳麓高新区，南接湘潭九华工业区、北倚长沙高新区，东北与梅溪湖相连。是建设"两型"社会的示范镇，"中国最美乡村"的代表。
莲花片区位于莲花镇核心区，以黄桥大道为中轴，由云盖组团、物联港组团和镇域中心组团组成，规划用地面积约3300亩。
片区配套》
区位优越
片区地处长沙市西南侧，是东侧省会中心与湖南西南腹地链接的枢纽，汇聚人流、物流。
交通便捷
岳宁大道、含莲大道、长韶娄高速与许广高速、雷莲公路、黄桥大道构建三横三纵完善的内外交通路网，道路贯穿东西、通达南北。
资源丰富
片区内群山环抱，生态良好，森林覆盖率达到64%以上，是长沙市区最大的城市"绿肺"。
未来规划》
以“湘江创新田园城市示范区、长株潭生态微度假新名片”为发展定位，“旅一产一城”为核心发展思路，紧抓现有资源、发扬特色禀赋、协同区域发展、借势战略引领，进而打造代表湖湘文化的旅游新品牌、农旅为核心的产业新生态、生态和谐的城市新面貌。
Prime Plots Setting Trends
优质地块领风潮
政策小贴士POLICY HIGHLIGHTS
4 4 一 1
《优化房地产开发项目规划管理若干措施》
调整阳台面积控制
支持塑造更加整洁的建筑整体形象，营造舒适宜居的居住空间，进一步优化阳台等空间面积计算规则。因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积 { 1 0 } % 控制。
优化飘窗和设备平台设置
合理调整飘窗和设备平台管控要求，进一步提升住宅使用功能完整性。飘(凸)窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积
滨江片区 C7/C8地块
自配套情况
C7、C8地块位于滨江片区潇湘北路与双河路交汇东北角；地铁4号线福元大桥西站位于C8地块西南角边拥有滨江长郡中学、三汊矶小学的品牌学校，东临湘江与湘江西岸商业旅游景观带，江景资源丰富
目规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积(万方) |
| C7 | 商住用地(3:7) | 132 | 4.48 | 39.5(商业11.8 住宅27.6) |
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积(万方) |
| C8 | 商住用地(57:43) | 82.97 | 4.91 | 27.1(商业15.5 住宅11.6) |
观沙岭城市更新片区C05-A25-01地块
自配套情况
| 宗地位于谷山路与西二环交汇处东侧 |
| 地块东南侧临近麓山国际第二实验小学，长郡双语实验中学高中部，西南处规划一所小学和一所初中， 已启动建设，预计9月建成开学，教育资源丰富 |
| 北部邻近地铁8号线(规划中)、10号线(规划中)，可通过福元路大桥快速通往河东主城区 |
| 商业资源星罗密布，招商花园城、麦德龙、凯德壹中心等国际知名商业品牌纷纷落子，生活商务购物便捷 |
规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积(万方) |
| C05-A25-01 | 住宅用地 | 61.99 | 1.1 | 4.55 |
洋湖片区
H492地块
自配套情况
| 宗地位于潭州大道与景园路交汇西南角 地块南侧有湖南妇女儿童医院为三甲级综合医院 |
| 宜家家居、宜家荟聚购物中心、京东超级体验店位于地块东北角 |
| 7000亩洋湖国家湿地公园位于地块北侧 |
| 周边拥有麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖实验中学等品牌名校 |
规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积(万方) |
| H492 | 住宅用地 | 70.00 | 2.4 | 11.2 |
大王山北片区C-P05-A08/A09/A10地块
自配套情况
| 宗地东临潇湘大道东线、南临蜂巢路、西临潇湘大道西线、北临清风南路 |
| 地块紧邻湘江，有一线江景资源 |
| 周边学校、公园、文旅等配套齐全 |
| 距地铁站不足400米 |
目规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积（万方) |
| C-P05-A08/A09/A10 | 住宅用地 | 212.96 | 1.1 | 15.6 |
大王山北片区C-P04-B03地块
自配套情况
| 宗地西临山泉路，北临规划四路 |
| 地块紧邻狮峰山森林公园，环境幽美静谧 |
规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积（万方） |
| C-P04-B03 | 住宅用地 | 62.95 | 1.3 | 5.4 |
湘江科学城片区
P10-A24/P10-A34/P10-A40/P10-A44地块
自配套情况
紧邻长沙市一中江科学城校区（在建），距3号线坪塘地铁站不到500米
东侧紧邻湘江科学城首开区，区域内已有湖南大学科创港、湖南钢铁研究院、初源新材等产业项目落地，后续还将引入中车、湖南师大、矿冶研究院等产业项目，将成为高端人才聚集之地，住房需求潜力巨大
规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积（万方） |
| P10-A24 | 住宅用地 | 100.89 | 2.4 | 16 |
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积（万方） |
| P10-A40 | 住宅用地 | 44.21 | 2.0 | 5.9 |
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积（万方） |
| P10-A44 | 住宅用地 | 40.23 | 2.0 | 5.4 |
梅溪湖二期
L06-A08/L06-A14地块
自配套情况
| 宗地位于梅溪湖国际新城二期，东至金菊路，南至梧桐路，西至松柏路，北至白杨路 |
| 地块北邻梅溪湖超级中轴(在建)、南邻龙王港河综合整治二期景观、西南梅溪湖樱花植物园(待建,暂定名); 地块东、西两侧分别有轨道交通6号线与2号线延长线换乘站中塘站(已投入运营)、轨道交通2号线西延线百合路站(2025年试运营) |
| 招商花园城拟于2025年开业 |
| 教育配套方面，东南侧临近已开学九年一贯制湖南师大附中梧桐实验学校，东北侧临近已开学麓山梅溪湖实验中学 |
| 片区内有丰富的医疗配套资源，如长沙市妇幼保健院河西新院（已建成2025年待运营）、爱尔国际眼健康科技产业园、泰康之家湘 园和长沙健康医疗大数据孵化基地 |
规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积(万方) |
| L06-A08/L06-A14 | / | 61.78 | 2.8 | 11.53 |
梅溪湖二期
L09-B41地块
T 配套情况
| 宗地位于梅溪湖国际新城二期,东至朝龙路,南至白桦西路(待建),西至枫林井路(待建),北至雪松路 |
| 地块南邻梅溪湖超级中轴(在建),地块以西临近梅溪湖中央体育公园(待建) |
| 教育配套方面，地块东南临近已开学九年一贯制湖南师大附中梧桐实验学校，地块东北临近已开学麓山梅溪湖实验中学，地块以北 |
规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积(万方) |
| L09-B41 | / | 33.29 | 2.8 | 6.21 |
西城工业园
自配套情况
| 宗地位于杜鹃路以北，杜容路以西，青城路以东，城容路以南 地块临近6400亩谷山生态公园南入口 (规划) |
| 周边景观、教育、商业、医疗资源配套齐全,有长郡双语谷山实验中学、博才卓越小学西校区等优质学府,以及湘雅三医院、省肿瘤 |
| 医院、航天医院、协盛医院、望岳医院、湘江爱尔眼科医院等医疗配套资源 |
规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积(万方) |
| C08-B33-02 | 住宅用地 | 141 | 2.4 | 22.6 |
金星240
C08-C38-01/C08-C25-04/C08-C25-05地块
自配套情况
| 地块位于青山路以北,排山路、景园路两厢 |
| 紧邻 6400 亩谷山生态公园南入口(规划),独享 20000 平金星水库,步行栈道连通谷山生态公园，独享绝版山水资源 |
| 产品定位以低密纯改善性住房为主，城市稀缺半山洋房、叠拼 |
| 外部交通便利,邻近西二环和岳麓大道,适合打造低密稀缺产品、出则繁华、入则宁静 |
| 拥有长郡双语谷山实验中学、博才卓越金星小学等优质教育资源 |
规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 总建筑面积(万方) |
| C08-C38-01 | 住宅 | 37.52 | 1.01 2.53 |
| C08-C25-04 | 住宅 | 68.51 | 1.01 4.61 |
| C08-C25-05 | 住宅 | 37.62 | 1.01 2.53 |
东山湾片区
P01-B43地块
配套情况
| 宗地位于岳麓高新片区东山湾国际新城，学士路与琨玉路交汇处西南角 |
| 位于成熟开发区域，地块紧邻长郡智谷高中、明德华兴智谷学校等教育资源 |
| 南侧紧临玉赤河体育公园，北侧临刘琨公园，东南遥望1000亩玉华山生态公园，环境优美，景观资源丰富 |
| 3 公里范围内有湖南中医附一岳麓院区（预计 2026年底运营),规划为地铁11号线上盖项目 |
自规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积(万方) |
| P01-B43 | 住宅用地 | 83.98 | 1.0 | 5.6 |
高铁西城片区E06-E138/E134地块
配套情况
| 宗地位于高铁西城片区，黄金河南路、桐林坳路、沿河东路、祥瑞路合围的区域 |
| 宗地地块东侧紧邻5000亩马桥河生态廊道，北侧紧临黄金河生态公园，环坑优美，景观资源丰富 |
| 教育配套有岳麓实验小学和马桥河中学 (品牌为四大名校之一) |
| 医疗配套有中医附二高铁西城院区 |
| 周边规划有地铁10号线、12号线 |
规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 净用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积(万方) |
| E06-E138/E134 | 住宅用地 | 102.8 | 1.2 | 4.7 |
麓谷高新片区 L03-A01-1/2地块
配套情况
| 宗地位于湖南湘江新区麓谷高新片区,北临岳麓大道辅道、西临麓云路(规划)、东临规划支路 |
| 位于成熟开发区域,距离地铁6号线(保利体育公园站)约1公里；周边有岳麓大道、桐梓坡路、麓谷大道、西二环等多条城市主干道，出行便捷 |
| 15分钟内可达长沙市政府、湘江新区综合交通枢纽、步步高梅溪新天地、金茂览秀城、岳麓山风景名胜区等主要行政单位、交通枢纽、商圈和标志性文化休闲场所 |
| 同时，享有保利麓谷体育公园、湖南光琇医院和长沙高新区麓谷小学、明德麓 配套资源和优质教育资源 |
目规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 建筑密度(%) | 建筑限高(米) | 绿地率(%) |
| L03-A01-1 | 二类居住用地 | 48.79 | 2.0 | 22 | 54 | 35 |
| L03-A01-2 | 53.80 |
航天二期
L05-D-01地块
自配套情况
项目位于梅溪湖一期，北临枫林三路，南邻映日路。东邻航天医院，西侧为天顶67亩用地
项目周边配套完善,生活便利,交通便捷，最近地铁站文化艺术中心站步行1KM,毗邻医院、商业等公共配套；拟将配套品牌学校
规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积(万方) |
| L05-D-01 | 住宅 | 82.95 | 2.5 | 13.8 |
日月投
C04-F10地块
自配套情况
| 地块位于市政府旁边,南临岳麓大道,北至银馨路,东临彩虹路,西至红星路(待建) |
| 地块周边有王府井、步步高、万象城、美凯龙、万达广场、银杉广场、24品等,商业荟萃 |
| 医疗资源完备，有中医附一、湘雅附三、裕湘医院等优质医院 |
目规划指标
| 用地名称 | 用地性质 | 用地面积(亩) | 容积率 | 总建筑面积(万方） |
| C04-F10 | 出让用地 | 32.52 | 2.7 | 5.8 |
