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千亩静海岛居生态养生别墅
旅顺中铁诺德春风十里
获取时间 2011 年
建筑面积 26.9 万平方米
中国中铁建工集团 48 49
济南中铁诺德名府
获取时间 2016 年
建筑面积 37.82 万平方米
呼和诺德龙湾花园
获取时间 2012 年
建筑面积 29.5 万平方米
蒙元文化风格的高端别墅区
旅顺琥珀湾
获取时间 2011 年
建筑面积 38.09 万平方米
山海颐养度假大盘
中国中铁建工集团 50 51
西安沣尚居
获取时间 2021 年
建筑面积 40.22 万平方米
青岛即墨中心城
获取时间 2020 年
建筑面积 70.98 万平方米
地产
开发
城市更新
济南长清安置房
获取时间 2021 年
建筑面积 20.09 万平方米
太原中铁诺德城
获取时间 2017 年
建筑面积 114.63 万平方米
百万平米生态教育城
中国中铁建工集团 52 53
中铁建工集团投资开发项目遍布 20 余个国内重点城市和坦桑尼亚、巴新等海外国家，总
投资额超 2200 亿元。其中累计开发地产项目 50 余项、基础设施投资项目 20 余项，涉
及片区开发、产业园区开发、公路、铁路及生态修复等多个领域，被誉为“城市综合开
发最佳合作伙伴”。
综合投资 2
中国中铁建工集团 54 55
近年来，公司利用 BOT、PPP、ABO 等模
式运作实施市政道路、轨道交通、铁路站房、
体育场馆等基础设施领域项目，主要分布
在广州、南京、青岛等省会及发展潜力较
大的核心城市并逐步向周边辐射，项目总
投资额超千亿元。
综合
投资
股权投资
济南至青岛高速铁路淄博北站、
潍坊北站及红岛站站房项目
中国中铁建工集团 56 57
雪如意 国家跳台滑雪中心
国家冬季两项中心
国家越野滑雪中心
北京 2022 年冬奥会和冬残奥会
张家口赛区奥运村
中国中铁建工集团 58 59
新建鲁南高速铁路日照至临沂和临沂至
曲阜段站房及相关工程 LNZF-2 标段
上合合作示范区
中央广场项目
中国中铁建工集团 60 61
广州金融城站综合
交通枢纽 PPP 项目
南京未来网络产业
创新综合体 PPP 项目
综合
投资
PPP 模式
中国中铁建工集团 62 63
南京内河港高淳港区小花作业区公共码头
及输运体系建设 PPP 项目
国高网 G8012 云南省
玉溪至楚雄高速公路 PPP 项目
中国中铁建工集团 64 65
潍坊高铁新片区
综合开发 PPP 项目
云南勐醒至江城
至绿春高速公路 PPP 项目
新疆伊犁哈萨克自治州直属 G577 精伊线、
G577 特昭线经营性公路 PPP 项目
中国中铁建工集团 66 67
综合
投资
基金投资
北投基金投资项目 -
北京城市副中心图书馆
中国中铁建工集团 68 69
雄安建设者之家一号
营地项目
综合
投资
自主投资建设
运营模式
保定莲池区片区
开发 ABO 项目
综合
投资
ABO 模式
中国中铁建工集团 70 71
中铁建工集团旗下拥有专业的运营公司，业务范围涵盖物业管理、商业运营、城市服务、
代建咨询，是中国物业行业管理协会理事单位。目前在管物业项目 60 余个，在管面积逾
2000 万平米；商业运营项目 10 个，在管面积逾 100 万平米；开发代建项目 2 个，开发
代建面积 190 万平米。运营管理范围涵盖住宅、商业、写字楼、医院、酒店、高校及铁
路站房等业态产品。
运营维护 3
中国中铁建工集团 72 73
运营
维护
商业运营
商业运营板块是中铁建工集团全产业链发展的重要一环。近年
来，公司围绕写字楼、商场、车位等自持物业，加大招商引资，
盘活存量资产，有效提升资产管理效益。积极拓展城市运营新领
域，努力开拓民生类公共设施业务、文体场馆、交通枢纽等运营
业务。重点承揽市场存量商业办公项目，出租运营获取收益。探
索产业园区开发、招商、运营业务及园区规划、园区建设、园区
运管一体化专业服务，打造特色产业园区运营品牌。
目前，公司商业运营10个，其中，自持运营项目3个，分别是北
京诺德中心一期、二期、三期项目；代运营项目7个，分别是天津
诺德中心二期商业和酒店、广州诺德博荟商业、海南丽湖半岛酒
店、深圳汇德大厦商业和酒店、成都中铁诺德壹号，运营总建面
超100万平米，业态涵盖高端写字楼、商业中心及商务酒店等。
中国中铁建工集团 74 75
海南诺德珺唐酒店
特色酒店
商业
运营
中国中铁建工集团 76 77
深圳北站铂尔曼酒店
美华酒店
中国中铁建工集团 78 79
诺德产业园
商业
运营
投 - 建 - 营，深耕城市空间 20 载
中铁诺德城市运营服务有限公司是中铁建工集团“投建营”一体化战略平台，通过搭建智慧化、数字化管
理平台，以智能科技赋能管理运营，强化“智慧服务前端、大数据运营后台”的前后台支撑，使得一体化、
全方位管理服务和商业运营管理突破传统管理界限，能够更加有序、高效的向客户提供居住、工作、出行
及休闲等一站式解决方案，并为政府及企业提供城市服务、商业运营管理及代建咨询等服务内容。
物业管理 商业运营
城市服务 代建咨询
主营
业务
一体化
战略平台
营
建 投
企业优势
具备经验丰富、专业过硬的管理人
才，团队培养体系完善
中国中铁旗下企业，秉承开路先锋
精神，继承铁军优良作风
前端勘察设计、中端开发建设
施工、后端运营服务管理，全
产业链资源优势明显
从项目策划定位至交付运营管理，
提供全周期一体化服务内容
智慧化数字化平台提升管理效能，
科技研发产品增强服务品质
政府、企业、居民均是我们的
客户，城市、社区、项目均是
我们的服务对象
优势 5
优势 6
优势 4
优势 2
优势 1
优势 3
企业优势
01
04
02
03
06
05
科技赋能高效服务能力
高素质团队专业服务能力 央企责任，工匠传承
多领域综合服务能力 全产业链深度服务能力
全生命周期专业品质服务
中国中铁建工集团 80 81
中铁诺德城市运营服务有限公司在管商业运营项目 10 个，其中，自持运营项目 3 个，分别是北京诺德中心一期、二期、三期项目；
代运营项目 7 个，分别是天津诺德中心二期商业和酒店、广州诺德博荟商业、海南丽湖半岛酒店、深圳汇德大厦商业和酒店、
成都中铁诺德壹号，运营总建面超 100 万平米，业态涵盖高端写字楼、商业中心及商务酒店等。
商业运营
商业运营项目
10 个
轻资产代运营项目
7 个
在管面积逾
100 万平米
诺德天街
商业
运营
在营企业
4000 多家
上市公司
53 家
年产值超
1500 亿元
华为科技
铁塔集团
中国平安
国家铁路
伊利集团
交通银行
携程
北京市轨道交通
江苏银行
中国人寿保险
中国邮政储蓄银行
微沃电子
广州天地正律师
格林酒店集团
中国建筑
万达商管
交协轨道
星巴克咖啡
中铁高新
蒂升电梯
广州德伦万博口腔
广西华业建筑
南水北调
晶龙科技
广州豆秒汽车服务
百胜餐饮
中广核
值得买
晶澳太阳能
中国银行
北京诺德产业园目前在营企业 4000 多家，其中上市公司 53 家，外资企业 16 家，解决就业近 20 万人，园区年产值超 1500 亿元，
实现年税收超 32 亿元。入驻企业包括大型国央企、上市公司及其关联企业，行业包括轨道交通、建筑工程、高新技术、新能源等。
产业园运营依托区域产业高度聚集效应，行业吸附性越加凸显，凝聚为高密度总部级企业群，提升区域品牌效应及价值空间，
打造创新活跃、经济发达、区域和谐的诺德总部经济区。
聚焦产业园运营
诺德产业园入驻企业
中国中铁建工集团 82 83
中铁诺德代建咨询业务依托中铁建工集团系统内部完善的上下游产业链，良好的政企合作资源优势，突出信息集
成及知识服务的商业价值，通过委托运营策划前置，实现多方共赢，提供“代建 + 运营”、 “投建营”一体化等
综合业务。公司代建板块下设设计、工程、商务、营销、财务、经营等条线，为委托方提供项目定位、规划设计、
工程、成本、招投标、营销、品牌、交付管理等开发周期全过程代建及咨询服务。
运营
维护
代建咨询
保障房代建
公共建筑代建
市政工程代建
产业园代建
住宅代建
商业物业代建
投资咨询
工程建设咨询
产品设计咨询
定位规划咨询
营销推广咨询
产业策划咨询
物业管理咨询
代建业务
全过程代建 政府代建
运营代建 商业代建
代建咨询 资本代建
中国中铁建工集团 84 85
公司投身祖国建设千年大计，参与雄安新区重点民生工程容东片区 D1 组团代建工程，项目总用地面积约 69 万平
方米 , 总建筑面积约 169 万平方米，包含 189 栋安置房、2 所幼儿园、1 所小学、1 栋集中商业、1 栋社区中心。
中铁诺德成熟的管理团队、标准化作业流程，确保项目整体高质量按期交付。中铁诺德代建公司多次获得属地政
府及业主单位的高度赞扬，高质量的交付产品深受市场青睐。
雄安新区安置房
项目建设与运营
代建
咨询
青岛百安居代建项目位于青岛市市北区，距离青岛市政府 3.3 公里，市北区政府 2.1 公里，整体位于中央商务区、
新都心、浮山后三大商圈交汇处。项目总建设用地面积 3.7 万平方米，规划总建筑面积 21.6 万平方米，规划地上
建筑面积 13.4 万平方米，规划地下建筑面积 8.1 万平方米。
项目拟结合地铁站建设，同步进行城市更新改造，规划建设一处集现代商业、品质办公、高端住宅为一体的产城
融合综合体，带动周边区域适度集聚新一代商超产业。
青岛百安居
代建项目
代建
咨询
中国中铁建工集团 86 87
运营
维护
城市服务
目前，城市综合服务重点依托环渤
海、华东、华南、华中、成渝及西
南 6 大区域市场进行深耕经营，逐
步由管理小区的传统物业模式转变
为“公共空间、公共资源、公共项目”
一体协同的“大物业”模式。
加速打造智慧社区、智慧城市服务
平台，公司已携手多家科技生态合
作伙伴在软硬件、技术及服务层面，
对 400 多项城市服务场景进行智能
化场域建设，切实提升城市服务效
能、管理标准及服务品质，打造领
先的全场景智慧城市服务平台。
潍坊北站（Weifangbei Railway Station）位于山东省潍坊市寒亭区，项目总规划用地面积
20.79 平方公里，是济青高速铁路、潍莱高速铁路、（津）潍烟高速铁路交汇的铁路枢纽。
2021 年 9 月 1 日，中铁诺德物业正式入驻本项目，提供物业管理服务，综合服务面积达 188
万平米。
主要包括站前广场 T 型区域交通枢纽（A 地块）、市政道路及配套、站北广场及落客平台。
潍坊北站片区
综合运营
城市
服务
中国中铁建工集团 88 89
运营
维护
铁路运维
中铁诺德城市运营服务有限公司依托中铁建工集团丰富的铁路线路及站房建设管理经验，将铁路运维业务打造成公司的“拳头”
产品。重点消除当前铁路运维中遇到的“痛点和难点”，协助路局为旅客出行提供高效、优质的服务保障，确保铁路运营安全有序。
延伸服务
拥有强大的科研团队，通过科技赋
能站房运维管理，自主研发智能打
磨机器人、打孔机器人、喷漆无人
机等设备，有效提高工作效率。
凭借丰富的物业、商业运营管理经验及管理团队，可
承接站房物业管理服务和商业运营服务，全方位为旅
客打造优质的车站服务，带来温馨而便捷的出行体验。
在中铁建工集团内形成信息互通、资源相嵌、利益共享的联动运营局面。
依托中铁建工集团公司资源平台，有效缩短资源采购时
间，确保资源质量，确保维修进度可控。
拥有中铁建工集团站房建设专家团
队及专业施工团队技术及管理支
持，可对既有线运维管理进行无缝
衔接，确保线路运行安全。
具有成熟的智慧物业服务系统，能够赋能物业管理全
过程。未来商业运营管理将实现全线上模式，实时掌
握动态数据，提升运营盈利能力。
一体化运维优势
科技成果优势
智慧管理优势 资源管理优势
专业团队优势
合作优势
中铁诺德城市运营服务有限公司在管物业项目 60 余个，在管面积逾两千万平米，项目分布在北京、上海、天津、山东、河北、
四川、云南、辽宁等国内 20 余个省份、30 余座城市，在管项目业态涵盖写字楼、商业综合体、高校、医院、高端别墅、品质
住宅等。中铁诺德坚持“一诺千金，德行天下”的品牌理念，依托央企品牌、技术、人才等资源优势，融合市场化专业服务理
念、核心技术力量、资深管理团队，致力于打造具有影响力的、国内一流的物业服务公司。
服务城市
30 余座
在管物业项目
60 余个
在管面积逾
2000 万平米
运营
维护
物业管理
中国中铁建工集团 90 91
中铁诺德物业践行“改善环境、创造幸福”的企业使命，贯彻“诚信、科技、创新”
的企业精神，规范“首问责任制”工作准则，打造 360 度“全方位”、“零干扰”、
“快反馈”服务模式，不断满足多元服务需求，提供更高品质、更富情感、更加智
慧的综合服务，致力于打造国内一流的诺德城服企业品牌。
我们采用“总部 - 区域公司 - 项目”三级管控体系，通过把控各业态全生命周期关
键节点，提供多方位、精细化、多元化服务。经过十余年的沉淀，中铁诺德通过对
服务过程监控方法持续改进，建立高效管理运行机制，精炼出一系列可快速高效复
制的管理制度与执行文件，包含各类业态全流程的数千条管理标准，保障企业稳健
快速发展。
完善的管理体系和标准化管理
ISO 14001:2015
环境管理
体系认证
ISO 9001:2015
质量管理
体系认证
OHSAS 18001:2007
职业健康安全
管理体系认证
中国中铁建工集团 92 93
社区文化品牌 花样活动 活动落地 业主参加
三大 二十余种 超千余场 数百万
跳蚤市场、美容理发、便民活动、趣味亲子运动会、插画会、太极社、传统节日晚会、特色手工 DIY...... 花样活动乐不疲。
钢筋水泥的围城，渴望柔软的邻里情，诺德一直致力于社区圈层建设，打造三大社区文化品牌【幸福 • 诺德】【乐帮 • 诺德】
【活力 • 诺德】，懂你所想，想你所需，创造细致高效的服务体验，做美好生活的最佳代言。诺德没有陌生人，淡漠的坚
冰在一次次温暖互动中融化。
丰富多彩的社区活动
全周期多维度
增值服务
早期介入
入住服务
装修期管理 智慧验房
大物业服务 承接查验
想业主之所想
办业主之所需
为业主之所享 解业主之所忧
“八度服务” 急业主之所急
客服体系
01
02
03
04
05
06
诺德物业采用智慧化系统，
配置智能化数字化终端设
施，通过科技赋能管理服
务，突破传统物业管理局
限，降低运营成本，提高
管理效率，提升服务品质，
使 客 户 切 实 感 受 到 24 小
时的温馨服务。
诺德物业凭借综合专业服
务能力提供全生命周期服
务模式，从早期介入、承
接查验、集中收房、装修
管理、乔迁服务、品质管
理到个性定制服务，坚持
提供“一站式”专业服务，
各阶段形成标准化全案模
式以及个性化定制模式。
智慧化系统 24 小时守候
全周期多维度增值服务
中国中铁建工集团 94 95
中国中铁建工集团
地址：北京市丰台区南四环西路 128 号诺德中心 1 号楼
电话：010-51136666
传真：010-51136668
网址：www.crceg.com
