TONGLINGSHI 2025 DUDISHOUCE

铜陵市 2025 读地手册

NT目录

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土地出让总表 15
地块详解17

千年铜都韵 滨江生态城1 D

ANNUL 佳

城市概括

铜陵，因铜得名、以铜而兴，1956年建市，现辖一县三区，面积2992平方公里，户籍人口170万，位于安徽省中南部、长江下游，长江经济带重要节点城市，长三角一体化27个中心区城市之一。

铜陵历史悠久、人文荟萃，是中国青铜文化的重要发祥地、桐城派文化的发源地、渡江战役江南解放第一城，历史上北宋著名政治家盛度、明代铁骨御史左光斗、清代“桐城派"三祖、当代著名美学家朱光潜、著名的“将军大使”黄镇等都家喻户晓，先后走出19位“两院”院士。

铜陵水清岸绿、山水相依，万里长江穿境而过，山水林田湖俱全，现有湿地640多平方公里，建成区绿化覆盖率44%，空气质量常年达到国家二级标准，现有天井湖、凤凰山、浮山等国家4A级旅游景区十个，犁桥水镇与永泉小镇以破圈之势跃升长三角新晋网红打卡地。

ONGLINGSHI 2025DUDISHOUCE

铜陵经济

铜陵市2024年各项主要经济指标增速位居全省前列，全年全市GDP1325.5亿元，比上年增长 6 . 4 % ；全年规模以上工业增加值比上年增长 9 % ；全年社会消费品零售总额455亿元，比上年增长 5 . 7 % ；全年进出口总额979.2亿元，比上年增长 2 3 . 5 % ；全年一般公共预算收入117.2亿元比上年增长 4 . 5 % ；全市居民人均可支配收入38638元，比上年增长 5 . 6 % ；铜冠矿建、小菜园2家企业成功上市，上市企业总数达13家，实现了五年翻一番，稳居全省第4位。

铜链聚新势 智造领未来 ( D

交通枢纽

铜陵处于国家东西和安徽南北交通大动脉的“十字”交汇点，京福高铁与宁安高铁、京台高速与沪渝高速在此交汇，境内已有三座跨长江大桥，铜陵长江大桥、铜陵长江公铁大桥、池州长江大桥(连接枞阳），且有两座在建跨长江大桥。其中，G3铜陵长江公铁大桥将于2025年7月通车，池州长江公铁大桥预计2028年建成通车。

从具体出行看

高速

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航空

港口

铜陵建市70年以来始终坚持工业强市战略，逐步形成了以铜、化工为主导，电子信息、装备制造、节能环保等齐头并进的产业发展格局，是全国八大有色金属工业基地之一，也是全国重要的硫磷化工基地、国家级电子材料产业基地、长江流域重要的建材生产基地。

铜陵经济技术开发区（铜陵承接产业转移示范园区）

规划面积（平方公里）：54.27
优先发展和重点培育产业：为铜陵经济发展主阵地，以铜基新材料产业为
主导，电子信息材料、先进装备制造、半导体及绿色化工新材料五大特色
产业集群为支撑拓延发展
级别：国家级

狮子山高新技术产业开发区 （含横港化工园区）

规划面积（平方公里）：11.68
优先发展和重点培育产业：全力构建并不断壮大新一代电子信息材料、高
端装备制造、铜基新材料、大健康、现代服务业等主导产业集群
级别：国家级

铜陵国家农业科技园区

规划面积（平方公里）：28.26
优先发展和重点培育产业：以现代农业种植养殖、农产品加工、休闲食品、
冷链物流及电子商务等产业为主导产业
级别：国家级

义安经济开发区

规划面积（平方公里）：14.2
优先发展和重点培育产业：以新材料、新一代信息技术、先进装备制造、生命健康产业为主导产业，延伸发展铜基新材料、绿色新材料、半导体、电子材料及元器件、汽车核心零部件、智能装备制造、高端医疗器械、中药材种植及深加工等产业链

级别：省级

郊区经济开发区

规划面积（平方公里）：4.11
优先发展和重点培育产业：新型显示、先进金属及制品、光伏设备及零部
件3大产业为主导，兼顾其他新产业(N)、积极构建 3 + N ^ { \prime \prime } 产业体系
级别：省级

枞阳经济开发区 （连城、新楼、桥港、横埠)

规划面积（平方公里）：22.45
优先发展和重点培育产业：紧盯铝基新材料、新能源汽车及零部件、新型绿色建材、港区经济等四大主导产业，围绕上下游及配套构建产业集群级别：省级

江北新区 （郊区、枞阳县）

规划面积（平方公里）：远景规划优先发展和重点培育产业：抢抓长三角一体化发展、合肥都市圈扩容和铜陵市拥江发展的机遇，推动港产城融合发展、筹划打造铜陵对接合肥都市圈先行区和拥江发展核心区、先进装备制造、节能环保

热土蕴机遇 精筑启宏章 (

铜陵市土地资源总览

2025年，拟推介经营性用地23宗，共计1290.9亩。
住宅用地15宗，共计996.04亩。
商业用地8宗，共计294.86亩。

区域概况

地处安徽发展第一方阵的皖江城市带，位于“八百里皖江”中心地段，辖区汇聚了人流、物流、资金流、信息流、技术流等关键发展要素，汇聚了铜陵学院、铜陵职业技术学院、安徽工业职业技术学院等全市优质科教资源，区域内人文景观与自然景观交相辉映，境内有国家4A级旅游风景区天井湖与铜官山、乌木山相得益彰，构建出“四季常青、绿色环城、滨江含湖”的生态城市格局。

南湖公园西侧地块南湖之侧一线江景

地块位置：地块地处天井湖南湖核心区位，位于滨江大道以东、南湖西路以南。

生态资源养眼长江南湖环绕

该地块地处天井湖南湖核心区位，西至滨江生态公园，南接黑沙河湿地公园，区位优势显著。坐拥天井湖南湖一线湖景，推窗见绿，周边环绕笠帽山、天井湖风景区等优质生态资源，形成“一湖多园”的生态格局，兼具自然景观与人文休闲功能。

教育资源丰富多元，铜陵市映湖小学、建安小学及义安区第三中学等优质学府环伺，形成完备的一站式教育体系。生活配套成熟完善，湖畔人家、滨江之星等成熟社区环绕，居住氛围浓厚。医疗资源充沛，1.3公里即达铜陵市第五人民医院，保障居民健康需求。集“湖景生态、优质教育、便捷生活”于一体，是打造城市生态宜居典范的理想之地。

植物园东侧地块

书香环绕繁华宜居

地块位置：地块地处铜陵优质文教资源核心区，位于铜都大道以西、学院路以南。

植物园畔书香境三公里繁华商圈

该地块地处铜陵优质文教资源核心区，铜陵市田家炳小学（东山校区）、铜陵市第一中学、正阳四季学校及铜陵学院等优质学府环伺，毗邻市青少年宫，形成从基础教育到高等教育的全龄教育链，文化氛围浓厚。生态资源优越，紧邻铜陵市植物园，推窗即享绿意盎然负氧离子环绕，打造健康宜居环境。

周边配套成熟完善，育林学府、阳光新村等高品质社区林立，社区商业与休闲设施一应俱全。医疗资源丰富，铜陵市第六人民医院、第二人民医院近在咫尺。

商业活力强劲，3公里范围内汇聚中央商场、百大购物中心、万达广场等城市级商业综合体，满足多元消费需求。稀缺的“文教 ^ + 生态 ^ + 医疗 ^ + 商业"四维价值叠加，赋予地块无限开发潜力。

北斗星城西侧地块

城芯稀缺写意生活

地块位置：地块地处政务片区核心地带。位于湖东路以东、翠湖一路以南。

坐享城市发展红利集萃城市极致资源

该地块地处铜陵市政务核心区，与铜陵市政务服务中心、市人民政府仅咫尺之遥，坐享行政资源集聚效应。交通条件优越，紧邻北斗星城城市综合体与东方银座广场商业中心，区位价值显著。

地块周边构建全龄段优质教育体系，新城小学、义安区实验小学及铜陵市第三中学等名校环伺，实现从基础教育到高中教育的无缝衔接。生态方面独拥“三湖公园”体系：天井湖（国家4A级景区）、南湖与北湖公园形成约45公顷生态绿廊，成就"300米见绿、500米入园的宜居环境。

安徽民俗村、江南文化园、铜文化园环聚，共筑文旅高地；北斗星城、东方银座广场双商圈覆盖，满足高端消费需求，是铜陵市中心稀缺的综合性开发用地。

铜官山公园南侧地块铜官山下宜居典范

地块位置：地块地处主城核心区，位于友好路以西、宝山路以南。

醇熟生活圈即享即便利

该地块地处铜陵市主城核心区，近揽铜官山公园、1978文创园、笔架山公园、螺蛳山公园等自然人文景观，打造出“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居环境。周边工人新村、友好家园等成熟社区林立，生活配套一应俱全，三甲医院铜陵市人民医院近在咫尺，为居民健康保驾护航。

地块商业活力充沛，1公里范围内汇聚中央商场、百大购物中心、长江路地下精品街等三大核心商圈，形成便捷的“10分钟都会生活圈”，轻松满足购物、休闲、娱乐等多元需求。这里集生态宜居、商业繁华、医疗便利、教育优质等优势于一体，堪称铜陵主城不可多得的品质生活住区。

十七中学东南侧地块生态宜居配套醇熟

地块位置：地块地处铜陵市教育文化核心区，位于长江东路北侧、铜陵市第十七中学东南侧。

占地面积：50.25亩用地性质：居住用地容积率：≤1.8

生态人文筑境便捷优居典范

该地块地处铜陵市人文宜居区，地理位置优越，生态人文筑境便捷优居典范

该地块坐拥“一园一山”生态人文格局，西依铜官山1978文创园，西揽螺蛳山公园，推窗见绿，尽享自然与文化的双重滋养。交通便捷高效，紧邻城市主干道，快速直达中央商场、百大购物中心等核心商圈，畅享都市繁华。

教育配套全龄覆盖，优质资源贯穿小学至高中，助力成长无忧。医疗保障坚实可靠，1.5公里内直达铜陵市人民医院（三甲），科室完备，守护全家健康。

该区域生态文化与商业资源兼具，铜官山公园与笔架山自然景观、1978文创园艺术氛围交织，中央商场与百大购物中心形成10分钟品质生活圈。

安工学院南侧地块天井湖畔城市公园

地块位置：地块地处主城核心区，位于园林路以北、白云路以东。

自然生态怡情臻品宜居社区

该地块地处铜陵市生态宜居区，生态资源优越，黑沙河生态公园、天井湖4A级景区、鹞山公园环绕四周，推窗即享自然美景，打造健康宜居环境。

周边配套成熟完善，锦湖园、泓景苑、有色学府名都、托莱多、星雨华府、铜冠一品江山、滨江壹号院、春江花月、汇景新城等多个高品质社区林立，社区配套设施不断完善，生活气息浓郁。

医疗资源丰富，距铜陵市立医院不足1.5公里，该院配备先进医疗设备，拥有专业医护团队，科室齐全，提供优质医疗保障。长江路地下精品街、飞腾商业广场、汇金广场等商圈环伺，构建15分钟繁华生活圈。

区域概况

铜陵经开区始建于1992年，规划面积54.27平方公里（西部 4 0 k m ^ { 2 } ，东部1 4 . 2 7 { k m } ^ { 2 } . ），是安徽省首批省级开发区（1993年），2011年升级为国家级经开区。现已集聚企业1800余家，包括5家百亿企业、5家主板上市公司。

湖畔天楹西侧地块城市发展新引擎

地块位置：地块地处翠湖核心发展区，位于翠湖六路以南、康居东路以西。

区域优势突出品质生活示范区

该地块地处翠湖核心发展区，区位优势显著。教育配套方面，分布有铜陵市五松幼儿园、铜陵市人民小学（湖滨校区）、铜陵市人民小学（蓝海校区）等优质教育资源；文化休闲方面，汇集翠湖公园、铜陵学院翠湖校区、铜陵职业技术学院、铜陵市体育中心、铜陵理工学院等文教体育集中地；特色场馆方面，配备国盛民俗博物馆、铜陵市就业创业园等特色场所。

周边住宅小区成熟，分布有华源翠湖湾、毓秀湖畔天楹、翠湖公寓、翠湖北苑等品质住区，并配套翠湖菜市场等生活设施，地块开发条件成熟完善。

翠湖公园西南侧地块繁盛之地商机汇聚

地块位置：地块地处经开区核心发展区，位于翠湖二路以南、华山大道以西。

用地性质：居住用地 容积率:≤1.9

坐拥都市繁华成熟生活新腹地

该地块地处经开区核心发展区，区位优势显著。紧邻铜陵市公安局等政企单位，政务资源丰富。生态资源优越，翠湖公园、体育公园，中国江南文化园等文旅资源点缀其间，构筑城市绿肺与休闲胜地

教育资源优质完善，新苑小学、第四中学、五环国际幼儿园及柳园小学形成全龄教育链。商业活力强劲，北斗星城商圈与方达广场等城市级商业综合体满足多元消费需求。周边新城花园、铜冠见龙花园等品质住区林立，配套新城菜市场等生活设施，居住氛围成熟。

交通网络发达，毗邻铜陵西站(货运站），路网四通八达。医疗配套便捷，博爱医院近在咫尺。集“政务 ^ + 生态 \vdots 教育 { \dot { + } } 商业 ^ + 交通 ^ + 医疗”六维价值于一体，兼具产业发展支撑与城市功能完善双重优势，是铜陵市不可多得的综合型优质地块。

翠湖湾西侧地块

全维配套即享生活

地块位置：该地块地处经开区新兴发展区，位于翠湖五路以北、康居东路以西。

人文气息浓郁城市发展新极核

该地块地处经开区新兴发展区，区位优势显著。教育配套方面，分布有铜陵市人民小学（湖滨校区）、铜陵市五松幼儿园、铜陵市京师实验高级中学等优质教育资源；文化休闲方面，拥有翠湖公园、铜陵市田家炳小学翠湖湾校区、铜陵学院翠湖校区、时代广场等文教商业设施；配套方面，集聚铜陵市公安局、翠湖公园、铜陵市城市展馆等重要单位与公共设施；特色场馆方面，配备铜陵市就业创业园、铜陵市国盛民俗博物馆等特色场所。

周边住宅小区成熟，分布有康居花苑、华源翠湖湾、毓秀湖畔天楹、翠湖北苑、湖滨花园等品质住区，地块开发条件成熟完善。

电信公司北侧地块配套完善开发无忧

地块位置：地块地处经开区商圈发展区，位于石城大道以东、翠湖四路以南。

繁华商圈云集臻享醇熟配套

该地块地处经开区商圈发展区，生态休闲方面，拥有翠湖公园、西湖欢乐世界、铜陵市气象公园、西湖湿地城市公园等优质景观资源；教育配套方面，分布西湖春城幼儿园、铜陵市外国语学校、铜陵市第十中学衡山路校区、铜陵市第十中学西湖校区等优质教育资源。

医疗商业方面，配备博爱医院、卢氏中医医院等医疗设施，并集聚铜陵万达广场、大润发、铜陵嘉华缤纷城等商业综合体；住宅配套方面，环绕恒大御府、城乡金澜湾等品质住区，同时配套杨村游园等休闲场所，地块开发条件成熟完善。

区域概况

义安区2016年由原铜陵县撤县设区而来，区域面积796平方公里，户籍人口29.7万，常住人口22.5万，下辖6镇2乡1个办事处，共16个社区、89个行政村。2024年，全区地区生产总值增长 6 . 4 % ；规模以上工业增加值增长 9 . 5 % 完成全社会固定资产投资88.1亿元；外贸进出口总额1.3亿美元；社会消费品零售总额58.9亿元，增长 5 . 9 % ；一般公共预算收入27亿元，增长 8 . 5 % ；城镇、农村常住居民人均可支配收入分别达48811元、36287元，增长 5 % 有 7 . 2 % 。先后获评中部地区综合竞争力百强区、全国县域商业“领跑县”、全省制造业发展增速10快区、全省美丽乡村建设先进区、全省优化营商环境工作优秀单位。

义安区政府北侧地块山水城芯学府为邻

地块位置：地块地处义安区政务核心区，位于和谐路以西、义安区政府以北。

临津羊湖相映生态教育共生

该地块地处义安区政务核心区，区位优势显著。地块紧邻义安区政府，周边环绕义安区人民法院、信访局等政务机构，形成完善的行政办公集群。

生态资源丰富，坐拥国家级幸福河湖一一顺安河以及临津公园、羊湖公园多重生态配套。商业配套完善，拓基广场、义安广场、三月三美食街构建繁华商业圈。顺安中心小学近在咫尺，铜陵市人民医院东部院区提供健康保障。

义安区政府南侧地块义安芯核山水相映

地块位置：地块地处义安区行政中心核心区位，位于和谐街以西、义安区政府以南。