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长沙市优质地块推介手册

1.曙光电子厂原厂址地块

2.黄土塘地块

3.张公岭城中村改造并社保融资 5-1、5-2地块

02天心区 TIANXINDISTRICT

4.天悦13号地块

03开福区 KAIFUDISTRICT

5.湘雅路湘江地块
6.四方坪片区三厂连片地块

04雨花区 YUHUADISTRICT

05湘江新区 XIANGJIANGNEWDISTRICT

06望城区 WANGHENGDISTRICT

7.金韶收回地地块
8.红星片区板塘更新单元地块

9.中联重科麓谷园区地块

10.滨江C7/C8地块

11.观沙岭城市更新片区17#地块

12.观沙岭城市更新片区C05-A25地块 (低密度住宅)

13.洋湖H492

14.市政府周边地区C04-F10地块（拟收储日月投）

15.望城区大泽湖片区W49

1.曙光电子厂原厂址地块

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曙光电子厂原厂址地块

地块简介

曙光电子厂原厂址地块位于芙蓉区核心板块一火车站片区，地块北临解放东路，南至人民中路，西靠曙光北路，东抵朝阳路，用地面积约325.06亩。

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曙光电子厂原厂址地块

二、规划情况

该宗地目前正在启动规划修改工作，其中居住用地约159.02亩，容积率3.0-4.0，建筑面积约36.50万m；商业用地约16.46亩，容积率2.6-5.0，建筑面积约4.59万m。地块内规划配建九年贯制学校、公园绿地及文体设施用地，具体规划指标方案可结合意向单位需求进行调整

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曙光电子厂原厂址地块

三、配套设施

地块位于长沙主城区芙蓉区核心地段，周边有着经由数十年积累形成的便捷交通、繁华商业、顶级医疗、品牌教育、优越景观等众多城市资源。

□ 交通条件

地块南侧有地铁6号线经过，设朝阳村站和窑岭湘雅二医院站，北侧有地铁2号线经过，设袁家岭站，东侧有地铁3号线经过，设朝阳村站，交通便利，四通八达。

教育配套

地块周边现状有曙光路小学、朝阳小学、雅礼实验中学、长沙铁路第一中学、长沙市一中芙蓉中学、湖南省地质中学、长郡雨花外国语学校等优质教育资源，文化教育氛围浓厚。

D 商业配套

地块周围人口密集，商业林立，长沙火车站商圈、人民路商圈、五一路商圈等各大商圈环聚周围，生活购物、吃喝玩乐，一应俱全。

□ 其他配套

地块周边500米处有晓园公园，1公里范围内有中南大学湘雅二医院、长沙市第一医院、长沙市妇幼保健院、长沙市八医院等医疗护航。

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曙光电子厂原厂址地块

四、地块优势

地块位于芙蓉老城芯、火车站商圈，3条地铁线路环绕，火车站铁路加持，区位优势无可替代集“交通便、教育优、医疗好、商业全、景观美”优秀品质于一体，是不可多得的宝藏地块。

2.黄土塘地块

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黄土塘地块

地块简介

黄土塘地块位于芙蓉区核心城区主干道，东临迎宾路，南至五一路，地铁2号线、6号线位于地块东南角，用地面积约21.55亩。

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黄土塘地块

二、规划情况

该地块规划用地性质拟调整为商住用地（R2B1），总用地面积21.55亩，拟调整商住比0.51：9.49,容积率为3.43，建筑密度为≤40%，绿地率≥28%，建筑控高150米，可依托主城区商圈环绕核心区位和双地铁口便利交通，打造精品高端住宅项目。

用地规划图<br>项目示意图

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黄土塘地块

三、配套设施

该地块紧邻长沙火车站，地处芙蓉区主城区核心地段，区位条件优越，地块周边交通、教育、商业、景观资源丰富。

交通条件

地块位于芙蓉区核心城区，地铁2号线、6号线的换乘枢纽迎宾路口站位于地块东南角，距长沙火车站约1.5公里，到高铁长沙南站车行时间约15分钟、黄花国际机场30分钟，交通十分便利。

□ 教育配套

地块周边100米范围内有长沙市一中芙蓉中学、八一路小学，八一路幼儿园。

D 商业配套

地块东距袁家岭商圈约1公里，西临五一广场约1.5公里。

□医疗、景观配套

地块1.5公里范围内有湘雅二医院、省人民医院等，医疗配套完善。临近烈士公园、晓园公园。

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黄土塘地块

四、地块优势

该地块位于芙蓉区中心城区核心地段，交通优势明显，紧邻长沙火车站、地铁二、六号线，是不可多得的集成熟商圈环绕、双地铁口交通便利、教育医疗等配套齐全、城市中心主干道五一路的“新高地”

3.张公岭城中村改造并社保融资5-1、 5-2地块

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张公岭城中村改造并社保融资5-1、5-2地块

地块简介

张公岭城中村改造并社保融资5-1、5-2地块位于芙蓉区隆平片区核心地段，南临营盘东路，北至西龙路，东临京港澳高速，西达双杨路，有效用地面积约271.6亩。

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张公岭城中村改造并社保融资5-1、5-2地块

二、规划情况

地块规划用地性质为居住用地（R2），容积率2.9-3.0，建筑密度22-24%，绿地率35%，建筑限高100米，可依托隆平片区核心区位和便利交通，打造高端精品住宅项目

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张公岭城中村改造并社保融资5-1、5-2地块

三、配套设施

地块位于芙蓉区隆平高科核心地段，区位条件优越，周边交通、教育、商业、景观资源丰富。是长沙市为数不多周正且成规模的稀缺地块，周边一站式的配套服务解决人才各项生活需求

■ 交通配套

项目紧邻城市主干道营盘路，地理位置优越。距离规划中的地铁8号线与14号线换乘口仅200米，多维交通网络在此交汇，为日常通勤和出行游玩提供了极大的便利，轻松畅达城市各处。

□ 教育配套

教育资源丰富且近在咫尺，距离地块500米处坐落着中雅培萃楚怡学校。根据芙蓉区教育事业发展规划，该地块业主子女可配套入读该校，享受优质教育，为孩子的成长与未来奠定坚实基础。

□ 商业配套

地块600米内，是超10万m的永旺梦乐城商业综合体项目。该项目由《财富》500强日本永旺集团自持运营，汇聚众多知名品牌与丰富业态，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足全方位的消费需求。

□ 休闲配套

地块1公里范围内环绕着浏阳河生态风光带、罗溪公园等优质景观资源。浏阳河生态风光带景色宜人，漫步其间可感受大自然的清新与宁静；规划罗溪公园则为居民提供了休闲健身、放松身心的理想场所。

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张公岭城中村改造并社保融资5-1、5-2地块

四、地块优势

地块雄踞芙蓉区隆平高科核心地段，尽享卓越交通优势。不仅紧邻浏阳河风光带，得自然景观之妙；更与规划中的地铁8号线、14号线咫尺相邻，未来出行高效便捷。此地块集交通畅达、景观宜人、商业繁茂、医疗完善、教育优质等多元优势于一体，是全城难觅的“稀缺优质地块”，蕴含无限发展潜力与居住价值

4.天悦13号地块

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天悦13号地块

地块简介

天悦13号地块位于天心区省府片区核心地段，东临新联路，南至湘府路，北抵青山路，西达豹山路，有效用地面积约120.09亩

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天悦13号地块

二、规划情况

地块规划用地性质为居住用地（R2），容积率2.8，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100米，可依托省府新区核心区位和便利交通，打造精品高端住宅项目

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天悦13号地块

三、配套设施

地块紧邻省政府，地处天心区省府新区核心地段，区位条件优越，地块周边交通、教育、文化、景观资源丰富。

■ 交通条件

地块距地铁1号线省政府·清风站约2公里，处于地铁8号线与9号线换乘站新联站300米范围内，东临新联路，南至湘府路，西临豹山路，北至青山路，交通尤为便利。

一 教育配套

地块周边优质教育资源丰富，现状天心实验小学、长沙明德中学、长郡外国语实验中学等；配套一所完全小学。

□ 文化配套

地块周边文化配套丰富，临近省青少年活动中心、省科技馆、文化馆、地质博物馆等文化设施。

□ 其他配套

地块周边生态环境优越，临近湘江、天心滨江公园、湘府文化公园等生态景观资源，周边现有青园街道社区卫生服务中心等医疗配套。

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天悦13号地块

四、地块优势

地块位于天心区省府新区核心地段，交通优势明显，紧邻1.8.9三地铁线及新联站，咫尺省政府，是不可多得的占位“政治、经济、文化”三位一体的“价值高地”

5.湘雅路湘江地块

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湘雅路湘江地块

地块简介

湘雅路湘江地块位于开福区黄兴北路商务区，开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，有效用地约92亩

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湘雅路湘江地块

二、规划情况

地块规划用地性质为商住用地（B1R1），容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高100/180米，商住比1：9，可依托稀缺的主城区位和江景资源，打造精品高端商业及住宅项目。

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湘雅路湘江地块

三、配套设施

地块紧邻文昌阁地铁站，地处主城区核心地段，区位条件优越，地块周边交通、教育、商业、景观资源丰富。

□交通条件

地块紧邻地铁1号线、6号线、长株潭城际铁路，多条过江通道。

教育配套

地块延续优质教育传承，坐享明德中学、周南实验中学、长沙市一中等百年民校。

■ 商业配套

地块周边商业配套齐全，临近泊富国际广场、富兴时代、湖南国际金融大厦。

□ 其他配套

地块周边生态环境优越，临近长沙古开福寺、湘江沿江风光带等生态景观资源，片区范围内有中南大学湘雅医院、长沙市第一医院、湖南省妇幼保健院等多家甲级医疗配套。

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湘雅路湘江地块

四、地块优势

该地块位于开福区沿江核心景观区域，交通优势明显，文旅资源丰富，商业价值巨大，可打造城市核心区高品质的商业及住宅项目

6.四方坪片区三厂连片地块

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四方坪片区三厂连片地块

地块简介

四方坪片区三厂连片地块位于开福区三一大道以南，车站北路以东，浏阳河以北，是展示长沙形象的重要窗口。

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四方坪片区三厂连片地块

二、规划情况

该地块规划用地性质为住宅用地（R2)以“核心区位+优质配套”双轮驱动，可打造集约共享的品质新社区，高效活力的门户新形象

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四方坪片区三厂连片地块

三、配套设施

地块紧邻马栏山文创园和国防科大，地处开福城区核心地段，区位条件优越，地块周边交通、教育、商业、景观资源丰富。

□ 交通条件

地块位于三一大道、车站北路交汇处，轨道交通3号、10号线均在此设站，串联长沙西站、长沙市政府、黄花机场等主要交通枢纽和节点。

教育配套

地块将配套新建品牌九年一贯制学校

商业配套

地块周边是传统的四方坪商业中心，商业氛围浓厚。

□ 产业配套

地块紧邻国防科技大学、马栏山文创园，是开福区打造开福科创谷的核心区域，具有较高的产业创新与转化价值。

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四方坪片区三厂连片地块

四、地块优势

该地块位于开福区四方坪核心地段，区位优势明显，紧邻地铁、高校、产业集群、浏阳河景观，是不可多得的城芯稀缺住宅地块

7.金韶收回地地块

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金韶收回地地块

地块简介

金韶收回地地块位于雨花区高铁新城核心地段，东临花侯路，南至杜花路，北抵湘凤路，西达黎托路，有效用地面积约89亩。

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金韶收回地地块

二、规划情况

地块规划用地性质为商住用地（B1R2），容积率2.0，建筑密度35%，绿地率35%，建筑限高100米，商住比15：85，可依托高铁门户核心区位和便利交通，打造精品高端住宅项目

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金韶收回地地块

三、配套设施

地块紧邻长沙高铁南站，地处雨花区高铁新城核心地段，区位条件优越，地块周边交通、教育、商业、景观资源丰富。

□ 交通条件

地块位于长沙高铁南站西广场对面，距地铁2号线杜花路站约80米，距地铁4号线平阳站约380米，距长沙高铁南站约50米，交通尤为便利。

■ 教育配套

地块周边优质教育资源丰富，小学有砂子塘启新小学、砂子塘魅力之城第二小学等，中学有南雅中学、雅礼雨花中学等。

1 商业配套

地块周边商业配套齐全，临近吾悦广场、吉联MALL、都汇广场等商业中心。

□ 其他配套

地块周边生态环境优越，临近黎托生态公园、磨盘洲生态公园等生态景观资源，周边现有东山街道社区卫生服务中心等医疗配套。

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金韶收回地地块

四、地块优势

地块位于雨花区高铁新城核心地段，交通优势明显，紧邻长沙高铁南站、地铁二号线、地铁四号线，是不可多得的集“新产业、新业态、新经济”创新融合为一体的“投资高地”

8.红星片区板塘更新单元F1、F2、F7地块

红星片区板塘更新单元F1、F2、F7地块

地块简介

红星片区板塘更新单元F1、F2、F7地块位于雨花区红星片区核心区域，东临万家丽路，南至瓦窑路，北抵板塘路，西达瓦窑路，有效用地面积约82亩。

红星片区板塘更新单元F1、F2、F7地块

二、规划情况

地块规划用地性质为住宅用地（R2），容积率2.8，建筑密度22%，绿地率40%，建筑限高80米，可依托红星片区核心区位和便利交通，打造精品高端住宅项目。

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红星片区板塘更新单元F1、F2、F7地块

三、配套设施

地块紧邻地铁5号线，地处雨花区红星片区核心地段，区位条件优越，地块周边交通、教育、商业、景观资源丰富。

□ 交通条件

地块西临瓦窖路，北临板塘路，东临万家丽中路，距离地铁5号线板塘冲站(已开通)约0.5公里，交通尤为便利。

■ 教育配套

地块周边有多家幼儿园，泰禹第三小学、中雅培粹中学、枫树山南屏锦源小学和砂子塘天华小学、天华中学。

商业配套

地块1.5公里范围内有湖南省植物园和G58智趣MALL商业、休闲设施配套齐全。

□ 其他配套

地块周边有社区卫生服务站，日常医疗需求得到保障。

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红星片区板塘更新单元F1、F2、F7地块

四、地块优势

地块位于雨花区红星片区核心地段，交通优势明显，紧邻地铁五号线、万家丽路、湘府路高架，投资该片区是提升片区城市品质、实现城市资源高价值化和片区高质量发展的重要举措

9.中联重科麓谷园区地块

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中联重科麓谷园区地块

地块简介

中联重科麓谷园区地块位于湖南湘江新区一麓谷片区，地处麓云路以东、麓谷大道以西、桐梓坡路以南、文轩路以北，毗邻长沙高新区管委会，用地面积约1019.34亩。

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中联重科麓谷园区地块

二、规划情况

该宗地目前正在进行规划调整工作，其中居住用地约924.68亩，容积率3.1；商住用地94.66亩，容积率4.0，商住比2:8；居住用地建筑面积约211.29万m，商业用地建筑面积约5.05万m；地块内规划配建九年一贯制学校及公园绿地， 具体规划指标方案可结合意向单位需求进行调整

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中联重科麓谷园区地块

三、配套设施

地块位于湘江新区麓谷工业园的核心区域，毗邻地铁六号线麓谷体育公园站，周边交通、教育、商业、景观、办公、医疗配套齐全，功能完善。

■ 交通条件

地块四面临路，北邻桐梓坡路，南至文轩路，西靠麓云路，东抵麓谷大道，北侧有地铁六号线经过，设麓谷体育公园站，交通出行便利。

教育配套

地块周边现状有长沙市麓谷小学、长沙市岳麓区第二小学等优质教育资源，此外地块范围内规划配建1所九年一贯制学校。

D 商业配套

地块周边不仅建设有欢乐颂Outlets、步步高梅溪新天地、金茂览秀城等大型商场，还有长沙若比邻、天元七彩、时代广场等社区商业中心。

■ 其他配套

地块北邻麓谷体育公园、东靠麓谷公园，生态环境优越，周边两公里范围内有湖南省人民医院（岳麓山院区）、湖南航天医院等医疗配套。

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中联重科麓谷园区地块

四、地块优势

地块位于麓谷板块核心区域，紧邻地铁六号线麓谷体育公园站，坐拥长沙市麓谷小学、欢乐颂Outlets、麓谷公园等成熟配套，周边产业强劲、企业汇聚、人口密集，稀缺价值不言而喻

10.滨江C7/C8地块

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滨江C7/C8地块

地块简介

滨江C7/C8地块位于湘江新区滨江片区，东至滨江景观道，南至双河路，西至潇湘北路，北至北津城路，有效用地面积约215.36亩（不含加油站）。