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CHENGDU· XINDU 71 INTERNATIONALPLAZA / 七一国际广场 Located to the southwest of Xi’an, the Xi’an Municipal New-and High-tech Area Project Size：44,300sq.m Software New City IBM Project is adjacent to the Kunming Lake Heritage in the west Project Category：Public Construction and looks up to Epang Palace Heritage Park in the north. This project plot consists Client：Xi’an Fengdong Urban Construction and of three parts, all of which are “land use for commercial service”. Among them, Development Co., Ltd. two are for office use, and one is for commercial land use. Meanwhile, Building A Service：SD/CD/LD and Building B are planned to be office buildings, and Building C is an independent Completio：2017 business entity. The artificial channel between project plots and the artificial lake to Award：The 13th Golden Plate Award for Best Tourism Resort the southmost side of the plot constitute the main landscape belts. The project base in Northwest China features the layout which is low in the south but high in the north. 七一国际广场位于新都新旧城区交界处，属新都商业、交通核心区域。周 项目规模：44.9 万㎡ 边集中了三所四川著名高校，辐射新老城区商圈，为新都区重点招商引资 项目类型：商业 / 酒店 / 办公 / 住宅 项目。作为基准方中完成的一站式、全过程、全协同、全项目生命周期的 开发商：成都七一置业有限公司 综合营造体系，七一国际广场的最终实现，是企业文化、城市需求、自我 设计范围：建筑方案设计 / 工程设计 想法高度统一的结果，是客户与基准方中合力的结晶。早在开始设计前 建成时间：2019 年 好几年，基准方中便参与到了拿地条件的制定中，最终与客户共同争取到 设计团队：成都二公司 60% 的密度和高达 5.0 容积率的规划条件。设计之前，我们对此前的商 业项目经验进行总结，遍寻全球新兴商业案例，与客户探讨如何充分利用 60% 的密度占比，如何解决高容积率下的商业形态，如何实现商业与住宅 在城市综合体中的共存，如何合理利用规范和规划条件来达成开发条件的 溢价和开发成本的节约。这一切均是在客户拿地以及进行方案设计之前完 成，为客户节约了大量时间。 我们不仅仅是在设计商业，而是将多业态的商业进行解剖，与之契合的住宅， 周边环境、交通、人文、地理、城市未来发展所需结合到一起进行综合创造。 七一广场是我们在商业实践上的一次大胆尝试，它是综合了各方面因素所 设计出的一种适合其城市生长的商业综合体。我们最大限度的把建筑设计 成为了一个具有灵活空间适应性和时代适应性的城市、商业活动、居民活 动社交的舞台。从人以及人群的行为、思想、生活、工作的方式为基础进 行研究和设计。 整个项目与地铁无缝对接，实现 TOD 一站式开发，它最大的特色是打造以 游乐为主题的体验式 shopping mall，提倡“玩而乐则购”的商业模式。同 时引进日本和台湾第七代商业理念，吸收其先进的经验，优化建筑设计， 旨在缔造“绿色森林·奇幻乐园”的炫彩新生活。 基准方中在商业项目领域也已经建立成熟完备的方案设计及控制流程，从 概念生成到方案落地全程把控，对于“体验式”商业空间也有专项研究和 实际项目落地，这不仅体现了基准方中深厚的综合实力和技术储备，也代 表了客户及市场对基准方中的认可，基准方中将秉承“创新、技术、服务” 的设计理念，持续提供更好更优的质量服务。 COMMERCIAL BUILDING DESIGN 99

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INTERNATIONAL BONDED COMMERCIAL CENTER / 天府国际保税商业中心 Located to the southwest of Xi’an, the Xi’an Municipal New-and High-tech Area Project Size：44,300sq.m Software New City IBM Project is adjacent to the Kunming Lake Heritage in the west Project Category：Public Construction and looks up to Epang Palace Heritage Park in the north. This project plot consists Client：Xi’an Fengdong Urban Construction of three parts, all of which are “land use for commercial service”. Among them, and Development Co., Ltd. two are for office use, and one is for commercial land use. Meanwhile, Building A Service：SD/CD/LD and Building B are planned to be office buildings, and Building C is an independent Completio：2017 business entity. The artificial channel between project plots and the artificial lake to Award：The 13th Golden Plate Award for Best the southmost side of the plot constitute the main landscape belts. The project base Tourism Resort in Northwest China features the layout which is low in the south but high in the north. 由基准方中主创设计的天府国际保税中心是天府新区“四大形象工程”之一， 项目规模：20 万㎡ 位于天府新区秦皇寺中央商务区东南门户位置，紧邻西部国际展览中心， 项目类型：商业 / 酒店 / 办公 是成都首个集保税商业、休闲娱乐、文创旅游商业三位一体的商业目的地， 开发商：成都天投产业投资有限公司 它涵盖了保税商业、五星级酒店、甲级写字楼及商业等业态，是新型的、 设计范围：建筑方案设计 / 工程设计 综合性的商业综合体，项目一经启动便彰显了公司优秀的综合体方案设计 建成时间：202X 年 与过硬的技术实力。 设计团队：成都二公司 天府国际保税中心在功能设计上有两大特点：一是围绕保税功能设计的保 税仓库和相关商业。一座 3000 ㎡的保税仓库，从仓库里可以直接提取货 物提供给综合体超市，两者联动，联通成都与世界，助力打造新型的保税 商业综合体，形成“线上线下，前店后仓”升级版体验式的全球产品贸易 中心。 二是具有灵活多用的商业空间和一体化功能，以满足未来不同类型 活动的需求。西博城自西博会正式运营以来，每年将近 200 余天的展会， 带来大量的会展业务溢出，所以我们在设计中将商业内部做了大型的展场 空间，这些空间是流动并且多用途的，满足各类展场的搭建需求也能带 动 环绕商业的人流。另针对与会人员，我们设计了五星级酒店和精品酒店提 供优质的住宿，并与商业、展场和会议联接，无缝串联业务、生活动线。 未来，天府国际保税中心将成为天府新区的新地标，是基准方中实践多元 化综合体的重要作品。相比常规综合体，它的商业空间可根据功能性的需 求而灵活使用，具备展会、陈列、大型活动的可能性，易于做主题化的体 验式，场景化，沉浸式的购物环境；独立的保税仓库和相关商业也会在开 放后，提供大量进出口商品，带动其他周边业态，产生新的商业可能性。 让顾客充满喜悦与新奇。 COMMERCIAL BUILDING DESIGN 103

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YIPING CG PLAZA / 金强国际赛事中心 Located to the southwest of Xi’an, the Xi’an Municipal New-and High-tech Area Project Size：44,300sq.m Software New City IBM Project is adjacent to the Kunming Lake Heritage in the west Project Category：Public Construction and looks up to Epang Palace Heritage Park in the north. This project plot consists Client：Xi’an Fengdong Urban Construction of three parts, all of which are “land use for commercial service”. Among them, and Development Co., Ltd. two are for office use, and one is for commercial land use. Meanwhile, Building A Service：SD/CD/LD and Building B are planned to be office buildings, and Building C is an independent Completio：2017 business entity. The artificial channel between project plots and the artificial lake to the southmost side of the plot constitute the main landscape belts. The project base features the layout which is low in the south but high in the north. 金强国际赛事中心位于成都市温江区，是全国首个集体育馆和商业综合体 项目规模：20.5 万 m2 为一体的 TOD 综合体项目。项目由 1.5 万座的综合性体育馆（4.5 万方）， 项目类型：体育商业综合体 和一座景观体验式商业中心（8.5 万方）组成，下通地铁 17、21 号线中转 开发商：四川金强蓝鲸篮球俱乐部有限责任公司 站。这里也将是未来金强男篮的主场。 设计范围：方案设计 / 工程设计 建成时间：2021 年 3 月 金强国际赛事中心是四川省重点项目，也是 2021 年世界大运会的比赛场馆。 设计团队：成都八公司 从世界范围来看，体育场馆的赛后利用是体育建筑生命延续的难点。大量 的体育建筑由于功能单一，在赛后使用频率偏低，维护费用高，进而遭到 荒废或者拆毁。设计团队提出最大化赛后利用、活化体育建筑、以馆养馆 的概念，创新性的将商业综合体和体育馆建筑一体化设计，利用体育馆的 赛时瞬时人流，TOD 的交通人流，商业综合体的辐射人群，带动该建筑的 活力，集比赛、购物、观演、餐饮、娱乐、教育等多元化活动。从而让双 方很好地发挥出各自优势，共生共享共嬴。在比赛的时候，商业建筑作为 体育建筑的—种配套，在观演前后都能进行商业活动，拉长整个消费时间，— 定程度上缓解了瞬间疏散的交通压力；在非比赛期间，体育建筑就作为商 业建筑—个目的消费地，可以出租、打球，也可以举办各类体育活动和明 星汇演，墙强商业建筑的吸引力。 在设计中，设计团队注意到体育建筑具备功能单—、多股流线组织、瞬时 人流大等特点，而商业建筑则是具备多功能组合、看重商业动线设计、人 流不定性的特点，所以针对差异化的特点，采取设计的方式也不同。商业 建筑首先要明确它的规模定位和业态组成，然后进行合理功能组合，交通 流线组织，创造—种充满活力的商业环境，人在里面是多向选择的，而体 育建筑由于赛时瞬时性强，人员的进入和疏散是非常重要的，设计不好会 引起大型事件，所以，在设计过程中，优先满足的是赛事的要求，并利用 好大规模人流，合理考虑商业、TOD、体育馆的布局。经过多方案比较， 得到现在整体式的设计方向，让商业和体育馆共享人流红利，并通过多种 空间关系和流线的重组，使赛事中心成为人流磁力吸引极。在立面造型上， 采用“鲸涛骇浪”的概念，用蓝鲸的流线形体贯通整个建筑设计，创造一 个具有连续变化的现代立面风格，部分采用半透明的材料，将场馆内商业 中心的热闹氛围展现给城市。 本项目是以私营企业牵头开发的体育综合体，作为民间资本更多是优先考 虑项目的后期运营，相较于国有资产控股的城市名片型 IP 而言，市场上这 种金融机构和民间资本介入综合体开发的模式，已经逐渐承担起了更多的 社会责任。该项目建成后将是国内首个体育综合体项目，也是解决赛后场 馆利用的新尝试，并且为未来综合体发展的方向提供了新的思路，具有划 时代的意义。 COMMERCIAL BUILDING DESIGN 107

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TIANFU BONDED CENTRE / 协信·星澜汇 Located to the southwest of Xi’an, the Xi’an Municipal New-and High-tech Area Project Size：44,300sq.m Software New City IBM Project is adjacent to the Kunming Lake Heritage in the west Project Category：Public Construction and looks up to Epang Palace Heritage Park in the north. This project plot consists Client：Xi’an Fengdong Urban Construction of three parts, all of which are “land use for commercial service”. Among them, and Development Co., Ltd. two are for office use, and one is for commercial land use. Meanwhile, Building A Service：SD/CD/LD and Building B are planned to be office buildings, and Building C is an independent Completio：2017 business entity. The artificial channel between project plots and the artificial lake to the southmost side of the plot constitute the main landscape belts. The project base features the layout which is low in the south but high in the north. 本项目处于重庆新兴发展片区 - 巴南鱼洞片区，项目有三个地块组成，其 项目规模：13.46 万 m2 中 2 号地块为居住用地，3、5 号地块为商业商务用地。商业为商业网点平 项目类型：商业 街设置，通过商业走廊及观光电梯，将各个独立的小铺连接成商业内街， 开发商：重庆协信控股 ( 集团 ) 有限公司 形成立体商业综合体。 设计范围：建筑方案设计 / 工程设计 建成时间：2013 年 建筑风格上，从整体规划设计角度出发，注重多组团的建筑风格协调。底 设计团队：重庆分公司 层商业采用新重庆风格，着重表现历史感、文化纵深感，在建筑中可以看 到某种厚重的，沉甸甸的文化意蕴，将古典元素和符号进行抽象。古典的 三段式构图，着重于底部和顶部的造型处理，中段简洁而富有韵律感；体 量采用穿插咬合的手法，贯通的竖向线条，配合精确的比例分割，塑造了 高耸挺拔的立面形象；在近人尺度注重细节的刻画和材料的运用；运用不 同材料的对比，雕塑的手法来塑造建筑细部。多层商业与 SOHO 办公塔楼 均采用现代中式建筑风格，设计灵感源于对山岩纹理的解读以及对中式建 筑院落形体的分析，逐层缩进的建筑形体中间穿插入体型完整的建筑体量， 并在局部体量上采用中式坡屋顶挑出的处理手法，对多层商业露台走廊进 行了富有韵律的细化设计，颜色上采用米黄色石材作为立面的主色调，营 造出浓厚的商业氛围。 COMMERCIAL BUILDING DESIGN 111

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CHONGQING · DOWELL / 东原·D7 新新 PARK Chongqing Dowell Dream Town 7 The Metro Park Project is seated on Hongshi Project Size: 412,000 sq.m Road, Dashiba . The maximum elevation different in south-north direction is about Project Category: Commercial / Office / Apartment 10m and in east-west direction is about 6m. Client: Chongqing Dowell Real Estate Development Co., Ltd. Service: DD/CD As an urban commercial landmark with the integration of large-scale Completion: 2013 SHOPPINGMALL, outdoor business street, grade-A office building and other office buildings, it is aimed to be a development project of marketing and investment opportunities and strong urbanization functions in Chongqing and a destination by making use of its geographic advantage. The “garden-style” design furthest expands the landscape area to enhance the superiority and quality of urban space; the comprehensive high-function type of operation and design enlighten unique and alluring high-end way of life. The architectural modeling language, a cellular morphology, runs through the podiums and tower buildings, atrium space pattern of business center, outdoor ground pavement, shapes of rooftop awning and rain covers at main entrances, providing unified but flexible architectures and appearance for this project. 重庆东原 D7 新新 PARK 项目位于重庆江北区大石坝红石路上，是集高档 项目规模：41.2 万 m2 的大型 SHOPPINGMALL、室外商业街、甲级写字楼、办公楼为一体的城 项目类型：商业 / 办公 / 公寓 市区域标志性商业综合体项目。作为当年客户完成年度目标重中之重的项 开发商：重庆东原房地产开发有限公司 目，在设计团队着手介入时，境外方案公司的概念设计无论是法规方面还 设计范围：方案深化设计 / 工程设计 是地形方面，均距离真正落地相距甚远，项目不可避免进入了严重的“三 建成时间：2013 年 边工程”状态。为了客户目标的实现，设计团队通过积极的项目管理，在 设计团队：重庆分公司 现场、报建两方面均采取了非常规的举措，最终圆满完成了项目目标。 设计过程中，在外部报建信息尚不明确的情况下，施工图需要提前推进， 设计团队通过对规划等主管部门当期工作思路的理解，大胆作出预测，对 概念设计做出合规性调整，提前推动相关工作，为项目争取了时间。在建 筑外立面风格迟迟无法得到市领导确认的情况下，为了不影响其他工作的 推进，策略性地与客户商定了进行包络设计的具体措施。消防方面通过沟 通主管部门，争取了提前试用地方法规的机会，化解了项目的风险。同时， 设计团队也通过运用项目管理各种手段，确保了项目的目标达成。 COMMERCIAL BUILDING DESIGN 115

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XI'AN · SHAANXI CULTURE CENTER / 陕西文化中心 “Shaanxi Cultural Center” is a key construction project of Xi’an Province. Project Size: 240,000 sq.m Located at No. 111, Nanguanzheng Street, Xi’an City, and to the southeast corner Project Category: Commercial/Official of the southern gate square, the “Shaanxi Cultural Center” is adjacent to Pearl Client: Shaanxi Jintai Hengye Real Estate Co., Ltd. River Era Square in the north, and the Provincial People’s Office Department in the Service: DD/CD south. The west of the project is Chang’an International. The geographical location, Completion: 2018 belonging to the central section of the southern gate business area, is advantageous, enjoys a convenient traffic. The project covers a land area of around 55mu. The total floor area is 239,700 m2, and the total investment reaches around 1.85 billion yuan. Currently the project has been the Southwest Chief Culture Experience Center, and is a large-scale city complex oriented towards cultural demonstration. Shaanxi Cultural Center is located at the Xi’an South Gate—Yongning Gate—a landmark of the history and tourism in Xi’an. The South Gate Commercial Ring is one of the most prosperous shopping areas in Xi’an. The project is close to the Xi’an Wangfujing South Gate Store and Xi’an local high-end retal projects, including Zhongda International, Century Ginwa Square, and so on. In order to respect the history and the surroundings, integrate the surroundings into this project, and ensure design characteristics of its own, this project comprehensively analyzes the virtual and real relationship, color relationship, traffic and population relationship between itself and the surrounding projects which are already finished as to its facade design. This perfectly combines the modern metropolitan commercial ring with the tourism area with a profound history. Shaanxi Cultural Center Phase I and Phase II modification and new-construction project was faced with special geographical conditions and tense construction period. However, our company’s vigorous support has ensured it to be perfectly completed and put into use. From the perspective of the project’s construction period, our company and different parties have formulated a full set of onsite service plans and standards for the convenience of timely and accurate onsite construction. The whole project integrates the modern architectural design elements so that this project can have more striking characteristics on the basis of its cultural orientation. So far, it has been a new landmark of Xi’an Central Business Area. “陕西文化中心”是西安市重点建设项目。项目建设地址为西安市南关正 项目规模：24 万㎡ 街 111 号，位于南门广场东南角，北临珠江时代广场，南邻省人大办公厅， 项目类型：商业 / 办公 西侧为长安国际 , 其地理位置优越，属于南门商业区中心地段，交通便利。 开发商：陕西金泰恒业房地产有限公司 项目总占地约 55 亩，总建筑面积约 23.97 万㎡，总投资约 18.5 亿元，项 设计范围：方案深化 / 工程设计 目为西北首席文化体验中心，是以文化为主的大型城市综合体。陕西文化 建成时间：2018 年 中心选址西安历史与旅游地标西安南门 - 永宁门，南门商圈是西安繁华购 设计团队：西安分公司 物区之一，项目与西安王府井南门店及西安本土高端零售项目中大国际、 世纪金花时代广场等距离较近。为能够尊重历史、尊重周边已有环境并能 完美的融入其中，同时又有自己的设计特色。故在项目立面设计上全面分 析与周边已建成项目的虚实关系、颜色关系、交通人流关系等，完美的将 现代都市商圈与历史悠久的旅游区完美融合。陕西文化中心一、二期改建 加新建项目，因为地理位置特殊，施工周期非常紧张，在我公司的鼎力协 助下，现已完美呈现并投入使用。从项目工期考虑，我司与各方制定了一 整套现场服务的计划和标准，以求及时、准确服务现场施工。整个项目融 合现代建筑设计元素，使得该项目在具有文化的同时更具有自身独特的个 性 , 是西安中心商业区新的地标性建筑。 COMMERCIAL BUILDING DESIGN 119

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TIANFU BONDED CENTRE / 地铁置业· MOMOPARK Located to the southwest of Xi’an, the Xi’an Municipal New-and High-tech Area Project Size：44,300sq.m Software New City IBM Project is adjacent to the Kunming Lake Heritage in the west Project Category：Public Construction and looks up to Epang Palace Heritage Park in the north. This project plot consists Client：Xi’an Fengdong Urban Construction of three parts, all of which are “land use for commercial service”. Among them, and Development Co., Ltd. two are for office use, and one is for commercial land use. Meanwhile, Building A Service：SD/CD/LD and Building B are planned to be office buildings, and Building C is an independent Completio：2017 business entity. The artificial channel between project plots and the artificial lake to the southmost side of the plot constitute the main landscape belts. The project base features the layout which is low in the south but high in the north. MOMO PARK 项目位于西安市小寨西路与含光路十字的东南角，结合一站 项目规模：32 万㎡ 式商业综合体的功能内核 , 在建筑设计策略上 , 通过对单体建筑的整合 , 营 项目类型：商业 造出流动的整体感。通过可塑的、圆润的体量相互聚结、融合以及天桥的 开发商：西安地铁置业有限公司 再连接 , 形成连续的内部流线 , 构建丰富的空间景致 , 创造具有较强流动性 设计范围：方案深化 / 工程设计 和导向性的商业空间。地铁作为都市生活公共交通系统 , 为城市带来快捷的、 建成时间：2018 年 便利的同时 , 也创造了城市生活的新风尚。而地钱上盖项目的品质直接关 设计团队：西安分公司 系到地铁与城市接口的活力与生命力。本项目作为首个与地铁站体结合的 上盖商业城市综合体 , 体现了地铁时代的基本理念 , 是置地时代在西安打造 的地铁上盖物业 MALL 系列之中具有标志性和自瞻性的代表作。项目集“商、 旅、文、童”四大中心功能于一体 , 全新的办公、商业、居住、休闲空间 使项目与周边枢纽的联通进一步趋于完美 , 并极大地提升城市的商业活力。 本项目以极具未来感的建筑立面、丰富综合的多功能布局、流动有机的内 部空间 , 为该地域带来全新的风尚体验 , 为城市天际线带来巨大的冲击力 , 塑造城市新地标。 COMMERCIAL BUILDING DESIGN 123

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一切从源头入手，设计始于伊始——我们做的是城市综合体的设计，而不只是商业的创新。 125 COMMERCIAL BUILDING DESIGN

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TIANFU BONDED CENTRE / 砂之船奥莱广场 Located to the southwest of Xi’an, the Xi’an Municipal New-and High-tech Area Project Size：44,300sq.m Software New City IBM Project is adjacent to the Kunming Lake Heritage in the west Project Category：Public Construction and looks up to Epang Palace Heritage Park in the north. This project plot consists Client：Xi’an Fengdong Urban Construction of three parts, all of which are “land use for commercial service”. Among them, and Development Co., Ltd. two are for office use, and one is for commercial land use. Meanwhile, Building A Service：SD/CD/LD and Building B are planned to be office buildings, and Building C is an independent Completio：2017 business entity. The artificial channel between project plots and the artificial lake to Award：The 13th Golden Plate Award for Best the southmost side of the plot constitute the main landscape belts. The project base Tourism Resort in Northwest China features the layout which is low in the south but high in the north. 砂之船（昆明）奥莱项目位于昆明市下属安宁市太平新城奥特莱斯大道以 项目规模：10 万 m2 东，萨马兰奇大道以北 ，毗邻太平新城中心湿地公园。奥特莱斯大道直通 项目类型： 昆明 G320 高速公路，交通十分便捷。项目西距安宁市区约 10 公里，东 开发商： 距昆明市区约 20 公里。 一期 A、B 馆已建成并投入使用。 砂之船（昆明） 设计范围：建筑方案设计 / 工程设计 二期奥莱项目秉承 “艺术、技术、品牌”的核心经营理念，贯彻“现代商 建成时间：设计中 业 + 稀缺生态 + 地域文化”的独有艺术商业模式，充分体现新一代商业形 设计团队： 态 1+N 的内涵，全力打造包含国际名品，零售，超市，儿童游乐，电影院， 超级农庄于一体的大型购物中心。二期 C 馆在建筑产品和建筑风格上延用 砂之船一贯的红砖风格， 融合昆明奥莱一期建筑精华，使一期、二期项互 相融合，互有特色，是昆明以高端奥特莱斯为主体的一站式商业综合体。 COMMERCIAL BUILDING DESIGN 127

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基于心 准于行 创造价值 成就梦想 132 REPRESENTATIVE PROJECT

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