腾远介绍_产品版_城市更新产品2024版 - 电子画册在线预览、各类电子画册在线制作-云展网平台

城市更新CITYRENOVATION

背景

在快速发展阶段，中国经历了极为迅速的城镇化建设，快速的城市扩张迅速架构起了中国各城市基本的物质与空间界面。如今，城市建设从快速的增量型转向追求品质的存量型，在提质增效背景下，随着国土空间规划工作的推进，城市更新工作更是写入了国家“十四五”规划中。

历程

1.0大拆大建

仍存在于农村及偏远城市解决城市更新安全威胁问题缺乏充足规划经验和财政支持

内涵

城市更新是个复合性较高的概念，其内涵囊括了城市规划、建设、管理等各个层面。总体来说，城市更新是城市化接近成熟阶段时城市进一步发展的重要内容。城市更新作为内涵式的新型城市发展模式，是指对城市建成区空间形态和功能进行改善的建设活动。相对于传统城市发展模式通过对城市局部建筑和区域整体的不适应现代化城市社会生活的地区，进行必要的、有计划的改造和建设。

城市更新作为提升城市品质和内涵的重要手段，主要内容包括：完善城市功能、强化社区服务、完善公共配套设施、增加公共开放空间、改善生态环境、加强绿色建筑和生态街区建设、塑造城市特色、保护历史文化风貌、改善城市景观、改善基础设施和城市安全等，其核心在于通过更新能够使城市的生产、生活、生态及休闲功能得到提升和演进。

（参考文献：顾昱.企业参与城市更新的商业模式探析[N].中国经济时报，2020-08-24(004).）

工

2.0规模经济追求规模和数量挖掘存量用地

3.0精细化更新一线及发达二线城市出现解决城市各种矛盾和城市病的重要手段追求质量店智能、高效可持续专门机构推进城市更新计划进行社区意见在项目路策划和规划阶段被采纳城市更新事业部CITYRENOVATIONDEPARTMENT

城市升级与品质提升的主要途径

城市更新产品事业部成立于2019年7月，具有激发城市活力、升级居住环境和产业结构等方面的综合服务能力，能够以当代用户的体验为优先考虑，放眼未来，为社群和城市带来崭新的生机。

近年来，随着政府对城市更新重视程度的不断加大，参与主体越来越多，城市更新在投资中的占比也不断提高。成立之初，公司即制定并明确产品发展目标和发展方向，并由公司主要领导及各团队的骨干专业设计人员担任各部分设计工作并组织建立专家库，并对各类项目提供支持。在腾远设计团队的共同努力下，先后完成了多项工程设计项目，并有多个项目获得设计奖项，腾远设计将继续完善各领域专业覆盖，加强专业技术实力，争取更大的发展和突破。

价值体现

服务优势

·提质增效背景下，构建全新城市更新生态圈。

资源整合：具有良好的合作界面，行业链上下游有众多合作伙伴与资源。
创新设计：深入研究，提供高水平设计解决方案。
品质保障：精细化设计，保证现场高完成度；高效组织，保证设计工期；
综合造价管控，保证合理造价。
全流程服务：提供策划、咨询、设计、项目管理全流程服务。丰富的城市更新策划、管理及设计项目经验
丰富土地整备知识及实时掌握政策走向，确保项自落地率。深刻的行业认知，丰富的行业资源及产业链条纵向整合能力全国性企业服务遍及各地
良好的多环节间政府沟通协调能力
广泛的市场影响和良好的业界口碑

城市更新生态圈

关注要点

项目定位产业策划土地整备政策把控运营管理成本控制空间营造投融资建议

近期城市更新政策梳理

1、青岛市《关于推进城市更新工作的意见》
2、8月30日，住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》
3、9月3日，中共中央办公厅、国务院办公厅《关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见》

7类更新产品+3大更新方式

设计管理服务
设计全过程项目管理（进度管理、
质量控制、顾问团队管理)
业主的项目管理顾问
土地整备政策咨询
项目选址
产业规划
项目可行性研究
发展咨询
市场研究与发展策略
开发定位与产品分析
招商与推广策略
开发时序及分期计划
运营规划
经济测算与财务模型
收益评估
投融资建议
更新项目概念规划设计及拿地方案
开发项目前期设计咨询
设计指引
建筑原创设计
建筑全程设计、建筑方案设计、结构方案设计、
机电方案设计、室内方案设计、景观方案设计、
招商招租阶段设计配合服务
限额设计咨询
BIM数字化工程咨询
绿色建筑设计
立面整治
结构加固
城市更新专项规划
城市更新单元专项规划
控制性详细规划
修建性详细规划
城市设计及指引
更新政策相关专题研究
地下空间专项规划
公共服务设施专题研究
城市风貌专项规划
历史文化街区保护与更新规划
交通规划
市政规划
景观规划

策划咨询

特前询建设期运营期咨询咨询.决策政策规划投资融资评估临造价批理工程节工程工程安全管理咨询研究咨询咨询研究研究咨询设计监理管理咨询咨询·可行性研究报告·企业并购管理·“项目建议书、可行。社会稳定风险分析工理
建设方案论证资金申请报告 ·PP项目咨询·项目申请报告评审 ·工程量清单及控 ·PPP项目招标 ·农业工程 ·碳排放核查安全监督
·管理体制研究 ·项目实施方案 ·招商引资顾问 ·初步设计审查制价编制与审查 ·交通工程
·其他专题研究 ·园区综合开发项目该预决算审查 ·全过程造价咨询·专业技术服务·项目后评价前期咨询评估评审造价咨询综合服务
中铁十四局集团胶东总部项目市北区同德路小学项目西温泉村庄改造项目华夏文化展示中心项目
中国北方环保产业基地项目重庆南路99号幼儿园项目青岛美术学校项目新建工程一期工程日照海韵广场智慧物贸综合体项目
上合特色产业园项目青岛市建设市场监管与信用信息综合平台维护方案青岛中学周边水系景观及公共配套二期工程日照奎山体育中心项目
青岛南开学校建设项目农村住宅推荐设计通用图集编制青岛市近海船舶综合管理系统项目日照经济技术开发区运动员培训训练基地
AIPE互动体验中心项目农村改厕和农村生活垃圾分类暗访评估十梅庵公园、帝都嘉园改造工程高新区文化体育中心项目
西陈社区安置区项目全市预拌混凝土及建设工程检测质量动态监管服务项目老虎山公园一期工程项目日照科技文化中心D区改造工程
胶州市九龙办事处东西营村旧村改造项目背街小巷照明提升工程华睿越海智能制造工业园胶州科创产业园项目
国家人类遗传资源青岛创新中心暨生命科学产业园桥梁增设更新隔音设施及更换栏杆、改造落水管项目青岛桦川路小学改扩建工程南沙国际金融论坛（IFF）永久会址项目
城阳区流亭街道仙家寨片区幼儿园项目市政工程质量监督抽测项目资金日照奎山体育中心项目青岛东软载波智能电子有限公司胶州经济
青岛市职工综合服务中心改造项目青岛市城区既有房屋建筑和市政桥梁抗震性能普查更新日照海韵广场智慧物资综合体项目开发区产业园项目
青岛市工人文化宫西海岸新区宫升级改造工程维护项目资金高实合苑项目中国石油大学（华东）古镇口科教园区研
青岛幼儿师范学校2020年办公楼等修工程委托第三方开展轨道交通建设安全抽查项目资金日照科技文化中心D区改造工程究生及青年教师宿舍项目
日照科技文化中心D区改造工程招投标监管平台维护、升级项目资金红岛经济区规划七号线道路及综合配套工程 2021年道路生命安全防护工程
日照海滨国家森林公园提升工程青岛市人行过街设施建设研究项目方案机场高速胶东征迁村庄段全域一体化苗圃及绿化 2021年桥涵维修改造工程
日照国家森林公园酒店改造工程青岛市前海一线护岸结构基础资料系统性调查研究方案杨哥庄幼儿园配套建设项目 2021年农村公路路灯工程
海东市三级综合医院建设项目封闭式真空管道回收青岛市“一栋一策”保护图则项目实施方案蚕东路改扩建项目（一期）工程造价咨询服务日照开元森泊度假乐园项目
系统工程青岛市历史(优秀)建筑挂牌项目实施方案日照城市阳台项目2020年度建筑工程质量临督地测盗全设立方安

腾翼产城发展研究院

以结构化的城市与产业研究体系为立足点，力求为城市建设与产业发展寻求最佳解决方案，为客户提供产业研究文化赋能、空间规划、资源导入、运营落地的一站式全链条服务。

跨界融合，强强联手，围绕城市发展研究、产业发展研究、产业园区规划"三大核心领域"，为城市建设与产业发展寻求最佳解决方案，为客户提供“大数据 ^ + 研究 ^ + 规划 ^ + 设计 ^ + 招商 ^ + 资本”一体化产业咨询服务。

普华永道

普华永道秉承[解决重要问题，营造社会诚信]的企业使命，致力协助机构和客户创造价值，在全球157个国家和地区拥有742家办事机构。在2019年度，普华永道为财富杂志（Fortune）全球500强公司当中的425家、美国（USFortune）500强公司当中的430家提供审计、咨询和税务服务。客户也包括政府机构、规模较小的私有公司和需要上市的公司。

4302 十
战略规划及投资预测运营模式设计 V 投资并购投后整合与市场化
产业联动商业价值管控模式设计投资标的介绍主营业务构架整合投后100天业务
宏观战略组织管控投资服务组织构架、汇报关系、投资建议与投资组合整合职能、人员、IT等合可行性分析核心岗位职责设计管理并= =- ·
区城性业务定位及市核心竞争力要求财务、商业、法务、销售、业绩、绩效提升
中观定位盈利模式并购交易税务尽职调查投后运营提升
业务内容设计盈利模式设计内部管理提升
产业发展及投资预测运营机制与职能设计剥离/关停并转方案上市前检查企业剥离/关停
微观发展运营模式 IPO
阶段性里程碑与价值并转剥离/关停并转过程运营流程设计上市辅导衡定辅导
T ③ ? 国 ?
审计及鉴证服务税务服务管理咨询交易服务数字转型创新中心

0 前期策划

大石场村更新改造

项目地点：日照市设计时间：2019年更新类型：旧村改造

项目简介：原大石场村改造成了日照奎山体育场、体育学校、训练基地（酒店、公寓、办公）、体育公园，旁边人才公园、长春路社区，该项目将于2022年8月份开业，是举办25届省运会开幕主场馆。

0 前期策划

北苗家村和董家滩村更新经济分析

项目地点：日照市
设计时间：2019年
更新类型：旧村改造
项目简介：原北苗家村和董家滩村更新改造后打造成为日照最著名的万平口风景区，其中包含东夷小镇、海洋馆、日出东方激光水秀、东湖国宾馆、开元森伯度假乐园、奥林匹克水上公园及周边一系列旅游度假项目。

历史城区保护改造

青岛里院历史文化街区

历史城区保护改造

青岛里院历史文化街区

历史城区保护改造

黄岛路片区改造

历史城区保护改造

天主堂医院旧址改造

项目地点：中国.青岛博山路
用地面积： 5 1 0 . 8 4 m ^ { 2 }
建筑面积： 9 4 1 . 0 0 { m } ^ { 2 }
更新类型：区级一般不可移动文物
更新方式：综合整治，功能改变
设计时间：2022年
建设单位：青岛海明城市发展有限公司

项目概况：博山路3号始建于1905至1906年，曾作为天主教堂医院、青岛市立中医院、住宅等功能使用。历经了近代以来青岛由德占时期、日占时期、国民政府时期，再到新中国成立、改革开放的时代变迁承载，见证了近代以来青岛政治、文化、社会和城市建设发展的历史。

历史城区保护改造

苏州路片区改造项目

历史城区保护改造

苏州路片区29号院改造项目

项目地点：市南区历史文化街区
设计时间：2021年——2023年
更新类型：建筑改造、市政景观
更新方式：历史城区保护改造
建设单位：青岛海明城市发展有限公司
项目简介：项目位于市南区，莱芜一路与苏州路之间北靠胶宁高架，院落内共有17栋建筑，主要由独栋住宅楼、多层住宅及两层的原港务局宿舍组成，形成于上世纪20-70年代。苏州路29号院位于江苏路街道，此区域建设年代较早，建设时间跨度较大，因此汇聚了各个年代的建筑形式是最具青岛风情的区域，其起伏巨大的地势是青岛地貌的重要表现。但也因为建设较早，落后的城市配套难以满足现代生活的需求，年轻人口外流，区域活力下降。本设计旨在探索老城区复兴的方式，以提升老城配套及服务为核心，注入符合街区特质的新业态重现本片区百年历史文化与市井烟火气，助力老城复兴。

历史城区保护改造

苏州路片区29号院改造项目

历史城区保护改造

青岛欧人监狱改造暨法制教育基地

项目地点：中国.青岛常州路

用地面积： 6 2 4 2 { m } ^ { 2 }

建筑面积：0.6万m

更新类型：历史文化建筑

更新方式：综合整治，功能改变

设计时间：2005年

建设单位：青岛房产置业有限公司

项目概况：原常州路监狱为青岛市第一批历史优秀建筑，始建于1900年，根据青岛市第十三届人民政府第次市长办公会议纪要，将原常州路监狱改造为法制教育基地。

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历史城区保护改造

甘肃路片区城市设计

历史城区保护改造

甘肃路16号甲-杨家大宅

项目地点：青岛市市北区设计时间：2023年更新类型：文物保护建筑修更新方式：历史城区保护改造建设单位：青岛环海湾开发建设有限公司项目简介：甘肃路16号甲位于青岛市北区甘肃路西侧，属于青岛市上海路-武定路历史文化街区，是上海路-武定路历史文化街区的重要史迹及代表性建筑被评为历史建筑、新发现不可移动文物，具有较高的历史、艺术、科学、社会和文化价值。本建筑无历史图纸和历史照片，在修缮过程中，主要以现状勘察为修缮依据，并寻找老住户、老邻居进行口述历史采访，从点滴的历史信息中探索其建筑原貌，恢复原汁原味的历史建筑。

历史城区保护改造

甘肃路16号甲-杨家大宅

历史城区保护改造

陵县路25-27号 (王塘故居)

项目地点：青岛市市北区设计时间：2023年更新类型：文物保护建筑修更新方式：历史城区保护改造建设单位：青岛环海湾开发建设有限公司项目简介：陵县路25-27号位于陵县路南段东侧，位于上海路一一武定路历史文化街区范围内。建筑始建于1913年，原业主为清朝书法家、翰林学士王，又名“寄庐”，后转于次子王昌霖。该建筑为一级保护建筑，地上两层，局部三层，建筑呈口字形院落布局，分为两进院落。建筑整体保存情况较好，历史资料也较为全面，方案设计采取“保护 ^ + 更新 ^ + 焕活的策略，让这座饱含历史的建筑重获新生。

历史城区保护改造

陵县路25-27号 (王塘故居)

历史城区保护改造

瑞蚨祥

项目地点：青岛市
市北区
设计时间：2022年
更新类型：文物保护建筑修缮
更新方式：历史城区保护改造
建设单位：青岛环海湾开发建设有限公司
项目简介：历史上原为并排三个8字形院落1959因胶州路拓宽，胶州路沿街建筑被拆除，除此外原有格局基本保存，内院存在部分加建。将原有瑞福祥已拆除的部分进行移址复原，恢复原汁原味的老建筑风情。