开发意向

项目依托森林生态与古村底蕴，以“艺术治愈 ^ + 三产融合”为核心，聚焦“鹅”元素IP化运营，打造集有机农业、艺术创作、康养度假于一体的森系艺术聚落。重点建设由知鹅庄美食、农业采摘、鹅村艺术基地、油画基地、农耕文化展、儿童游乐园、研学书院、康养园、精品民宿等旅游业态。

{ / } { / } 市场前景

中国旅游研究院调查显示，乡村游、周边游和周末游快速增长，带动了国内旅游频次增加。项目以“鹅”为核心IP，差异化开发农文旅融合体验，可精准对接康养、亲子及艺术消费需求，市场潜力大，具备持续吸引力。

业项目进展

已完成村内道路白改黑、绿化带增加、村容村貌景观提升、夜景工程建设、10栋民居外立面改造、新增停车场、鹅庄建设等。

［乡村旅游］楮里茶歌” 乡村旅游开发项目

项目概况

项目位于福鼎市管阳镇楮楼村，地处鼎、柘、泰三县市与闽浙两省交界处，距离甬莞高速管阳出口15公里。管溪穿村而过，形成了三处极具特色的河床，两岸古树参天，秋冬季节枫叶色彩斑斓。溪水、古冰臼、古桥、古民居、碉楼等共同构成了楮楼村“山水画廊”般的自然与人文景观。

开发意向

项目以“枫焰织锦·楮里茶歌”为形象定位，打造融合亲水野趣、古驿茶香、红色记忆的山水人文目的地。围绕“一河红枫映古今”主题，聚焦三大核心：红色文化（古炮楼实景剧场、军事研学)、古驿茶道(复刻清代商帮驿站、非遗手作市集)、野趣河滩（3 公里亲水休闲带)。重点建设四大板块：红色研学区、古街活化工坊、白茶生态体验园以及轻奢露营地，以“古景新生、农旅共融”实现乡村文旅产业升级。

{ / } 市场前景

项目区位优势明显，可辐射闽浙客群，15分钟的高速通达性契合周边游需求。预计将成为闽东北跨省游重要节点，具备较强的客源吸附力和消费转化潜力。

业项目进展

项目通过巧妙的“阿勒泰福鼎分泰”命名和精准的市场定位，吸引了大量游客前往打卡。
村内现有农家乐1家，山咖咖·咖啡1家。

［乡村旅游］水韵溪口”乡村旅游业态提升及运营项目

项目概况

项目位于周宁县泗桥乡溪口村，距离县城15公里。溪口村地处“华东第一高山人工湖一一芹山湖”下游，因依山面溪而建、两溪交汇而得名，享受着清澈溪流的滋养。

开发意向

项目构建水上运动区、环境体验区、高山康养区三大特色产业分区，以溪口漂流和芹山湖旅游度假区为核心，建设游客中心、生态停车场、萌宠乐园、音乐餐吧、溪边商业、特色民宿、休闲步道、香水柠檬种植示范园、烧烤基地、植物体验园、垂钓区等内容，打造生态型库区度假胜地。

{ / } { / } 市场前景

纵三线周宁浦源至纯池段公路通车后，溪口村与周宁城关的通勤时间缩短至20分钟，春节期间日均接待游客达5000人次。依托生态溪谷打造的亲水休闲游产品，精准契合了都市人群对生态康养的消费需求。项目兼具交通区位及自然资源禀赋双重优势，具有较高的开发价值。

业项目进展

已开发峡谷漂流项目，全长3.6公里，配备烧烤基地、露营地；已完成四季花海、音乐餐吧、景观廊桥、香水柠檬种植、生态停车场、水上乐园等设施。

［乡村旅游］白玉花溪运动主题小镇项目

项目概况

项目位于宁屏二级公路旁，是宁屏二级公路进入屏南县域的门户村，紧靠天星山国家森林公园，距白水洋·鸳鸯溪国家5A级旅游景区27公里、衢宁铁路屏南站8公里，交通条件良好。该村为宁德市“金牌旅游村”，全村以低山丘陵地形为主，古村保存完好。村前百亩稻田，四季景观宜人。

开发意向

项目依托七彩油菜花海、兰花基地、古村民居与皮划艇赛道等资源，打造集生态观光农科体验、运动休闲、文化传承等功能于一体的全季研学旅游目的地。重点建设内容包括：以不耕农场为核心建设四季花田研学区，配套农事体验、观光小火车；活化古厝集群打造茶盐古道民宿聚落；修复300米漂流赛道构建水上运动中心；升级运动员公寓，串联沿河研学长廊、兰花基地。

市场前景

体育旅游由于具备了赛事活动观看、明星粉丝经济、社群活动参与、休闲体验等多种高粘性及强目的性的出行因素，被旅游业界认定为是未来一片广阔的蓝海。白玉村曾举办省运会皮划艇赛事，是省级体育休闲基地，“乡村 ^ + 运动”开发方向是该项目的显著特色。

业项目进展

白玉村以稻田景观与古村风貌为核心，已开发不耕农场、“稻田边边”露营基地、粮食安全主题馆等业态；现有6栋运动员公寓和数家民宿可提供食宿服务。

融合 业态

Q［融合业态］霞浦县体育中心项目

项目概况

项目地处霞浦县滨海组团松山街道，规划面积约 400亩，属霞浦次中心城区，背靠福宁湾围垦区，离霞浦中心城区仅5分钟车程。周边配有霞浦县医院(总院)、红星美凯龙商业中心，建发书香府、中茵、世贸等近10个楼盘，新一中、四小以及政府机关已陆续迁移到此。周边正在推进霞浦首座五星级酒店 (野湾)、锦福八号广场、千鲜城等省市重点项目建设，是霞浦未来的中心发展区域。

开发意向

依托滨海组团次中心城区优越的地理位置，辐射福宁湾围垦区近3万亩腹地，致力于打造霞浦都市旅游体育文化休闲新地标、绿色生态的体育中心。项目构建“一馆一营一街一家”空间布局，即体育场馆、满天星训练营、运动主题酒店及主题商业街、运动之家。

{ / } { / } 市场前景

项目结合全民体育中心、足球培训、足球文化展览、相关纪念品销售等产旅融合元素，将进一步促进霞浦的开发建设，能够在一定程度上促进当地建筑、交通运输、建材、餐饮、文体教育、服务业等相关产业融合发展。

业项目进展

已完成初步规划方案和选址论证。

Q［融合业态］“宋驿千飨·富溪味集 文旅开发项目

项目概况

富溪镇位于柘荣县西部，距城关约12公里，甬莞高速、962县道自西北向东北贯穿全村，区位交通条件优越。富溪曾名古溪、库溪，是柘荣县最早的行政机构所在地（宋设巡检司）和福温古官道的要冲驿站。历史上商贾云集、商贸繁华，造就了富溪村古镇商贸文化、革命红色文化、传统诚信文化等精华荟萃。

开发意向

立足千年商贸文化底蕴，以福温古道为轴，串联归驷桥、秘密交通站等历史遗存，通过古街场景复原、数字展陈、民俗演艺等手法，打造“文化 ^ + 美食 ^ + 体验”沉浸式文旅综合体。重点招商业态包括：非遗活化(古法榨油坊、剪纸工坊)、红色研学(人民银行旧址、交通站展馆)、茶文化体验(四大茶号复刻、大众茶馆)、在地美食集群(扁肉体验馆.古道酒肆)，以及特色民宿 (枕水溪宿、听风民宿)。

市场前景

中国旅游研究院调查显示， 4 5 . 5 % 的游客重视行程中的美食体验， 5 9 . 2 % 的游客愿意在旅行中更加深入了解目的地美食文化。该项目立足区位交通优势叠加政策红利，叠加沉浸式场景与在地美食集群，精准契合文化消费升级及周边微度假趋势。

业项目进展

已完成项目规划，修缮屋面40余栋，活化利用农业银行旧址、秘密交通站旧址等传统建筑6栋。正在进行亲子农耕体验区及农耕研学基地、茶旅康养基地建设。年均接待游客超过10万人次。

Q［融合业态］下白石海鲜街二期项目

项目概况

下白石海鲜一条街二期项目位于白马港区东南侧，总面积3285 { \mathfrak { m } } ^ { 2 } ，可容纳16间商铺，并配套有45个机动车停车位。

开发意向

下白石海鲜街区二期项目定位为滨海特色旅游小镇核心板块，依托“海鲜 + ^ { \stackrel { \triangledown } { } } 主题构建“品海鲜－观渔风－访渔韵－猎渔趣”四位一体体验体系，打造集海洋文化体验、特色餐饮、海产展销等功能于一体的沉浸式渔旅综合体。项目涵盖海产品销售、餐饮、商超等为一体的渔业风情街区、连家船民体验区（改造35座吊脚楼 + 1 6 0 艘渔船)、农产品展销区（400m查民文化空间）三大片区。

{ / } 市场前景

夜游经济凭借特色餐饮、灯光秀、文化体验等多种高粘性及强目的性的出行因素，逐渐成为旅游行业的新宠。依托三都澳旅游区位与“连家船民精神”文化赋能，项目通过“海鲜 ^ + 夜游”场景创新，以沉浸式渔文化体验激活夜间消费活力，可形成“日游景区 ^ + 夜享渔港”的全时态消费闭环。

业项目进展

海鲜街一期工程总建筑面积 2 1 3 4 . 5 3 ~ \mathsf { m } ^ { 2 } ，项目总投资930多万元。建设至三层，一层为19 间商铺，二层以上为餐饮等业态，商家已全部入驻。二期主体、停车场已完成建设，并有一家酒楼入驻。

Q［融合业态］临水福地景区项目

项目概况

项目位于古田县大桥镇临水福地景区，规划面积约 253亩。其中酒店地块位于古田临水福地景区南侧，占地34.5亩。古田临水宫是供祀福建陆上女神临水夫人陈靖姑的唯一祖庙。全球临水分宫分庙超3000座，信仰人口过亿，年均吸引60余万信众朝拜。

开发意向

主要引进高端酒店开发建设、临水福地景区开发运营管理以及文旅夜游业态。酒店园区总占地 2 3 0 0 0 \ m ^ { 2 } ，总建筑面积8826 { \mathfrak { m } } ^ { 2 } ，整体建筑分为地上三层和局部地下一层建筑，以四星级酒店为标准进行建设，标准客房108间共216个床位；民俗博览园外配套停车位215个，是集办公、住宿、餐饮和游客服务为一体的多功能建筑体。

{ / } { / } 市场前景

福建陆上女神临水夫人陈靖姑其衍生出的信俗文化具有强大影响力，对主题酒店结合陈靖姑信俗文化进行主题化、品质化开发，能够精准对接文化体验、精神寄托与休闲度假的多元市场需求。同时，古田紧密连接武夷山、屏南白水洋·鸳鸯溪两个国家5A级旅游景区，周边旅游关联优势明显。

业项目进展

已完成酒店的主体工程及民俗博览园配套的景观提升工程，客商对酒店完成装修后即可运营。

Q［融合业态］“山水画廊” 发竹湾精品民宿项目

项目概况

项目位于城东街道发竹湾自然村，距离古田县城和翠屏湖高速口15公里。地处翠屏湖景区核心位置，坐拥湖光山色生态资源，兼具独特产业与人文底蕴。

开发意向

项目所在地是库区移民村，传统产业以种植食用菌为主，项目主要通过直播培训基地建设，吸引优秀直播团队入驻，展示古田特色食用菌产业，扩大食用菌销售空间；依托周边湖光山色和村内房屋，开发建设一批高端民宿和文化创意空间。

送 市场前景

伴随旅游消费升级及个性化需求激增，民宿行业规模持续扩张，年均增速超 5 0 % 。发竹湾民宿依托良好的产业基础及文化底蕴，叠加“银耳姐姐”电商品牌已形成网红经济效应，在三产融合发展中开发优势显著。

业项目进展

已投资3000万元，建成民宿4栋35套44间、接待中心1座、餐厅1座、移民文化中心1个和直播中心2栋；完成景观小品及村庄环境整治、完成村庄三通等基础设施；正在改建村庄道路。

Q［融合业态］“七彩后洋” 民宿提升项目

项目概况

项目位于周宁县七步镇后洋村，302省道小浦线擦村而过，距县城仅10 公里，距九龙景区11公里，距苏家山景区8.7公里，在建的纵三线二级公路将穿村而过，区位条件良好。后洋村获评省级金牌旅游村，是“三库 ^ + 碳库”重要理念的首倡地和先行实践地。

开发意向

项目拟依托生态田园基底，打造“山水栖居 ^ + 低碳研学”特色模式。以30栋层叠民居为基础，改造为生态庭院民宿群，串联花海隧道、三杉花卉等景观节点，开发溪畔观景、栈道漫游等沉浸体验。融合“三库 ^ + 碳库”生态实践基地，植入多肉科普、田园书吧等业态，构建“农耕研学-生态美宿-艺术休闲”模式，塑造闽东山区微度假目的地。

{ / } 市场前景

2024年国务院发布的《关于促进服务消费高质量发展的意见》明确提出要培育中高端民宿品牌，盘活农村闲置房屋发展乡村酒店、客栈民宿等。项目凭借近郊地理位置、生态优势和多肉产业，可满足城市客群短途微度假、亲子研学需求。

业项目进展

已投入100 万元用于村宅外立面改造。住宿方面有美亚酒店及改造完成的5幢民宿。已完成旅游集散中心、停车场、3D立体墙绘、农家乐等设施建设。2023年，“三库”生态文明学习实践基地接待全国各地党员干部454批次，共计9029人次，前来参观研学。

Q［融合业态］“百年武脉·康里有戏” 研学基地项目

项目概况

项目位于屏南县代溪镇康里村，村落总面积30107亩，距离屏南县城29公里。康里村是福建省传统古村落，有传承近160年的北路戏和五祖拳、二路虎桩拳、一字棍、戚家拳等传统武术，还保留着较完整的文化遗产和丰富的自然景观。村中十余座古民居，泥塑、木雕极富特色，有被誉为江南第一险桥的木拱廊桥龙井桥，以及古炮台、翠峰学堂、翠峰戏院等传统建筑。

开发意向

依托康里村文化遗产与夏令营研学基础，重点开发“一核三翼”研学体系一一以古建巷道为脉络串联民俗文化体验核，建设非遗戏曲工坊、武术传习基地、农耕研学园三大主题片区，配套特色民宿、文创餐饮等复合业态，构建集中外青少年文化交流、传统技艺传承、生态康养体验等功能于一体的文化研学目的地。

{ / } 市场前景

随着素质教育理念的深入和旅游产业跨界融合，研学旅行市场需求不断释放，未来中国研学旅行市场总体规模将超千亿元。康里村可结合建筑文化、武术文化优势，立足现有研学资源基础，通过整合文化资产、优化课程体系及创新体验模式，形成差异化产品矩阵，具备可观的开发价值。

业项目进展

自2016年创办康里中美支教夏令营以来，已连续举办多期。已收储20栋古民居。

Q［融合业态］桃花溪 “芦荡火种” 研学基地建设项目

项目概况

项目位于蕉城区霍童镇桃花溪村，该村现为国家3A级旅游景区。村落中的房屋大多以土屋为主，土墙黛瓦，每幢房屋的外墙几乎都有红军壁画。桃花溪村是中国工农红军闽东独立师的诞生地、闽东三年游击战争的重要支撑地、国共合作北上抗日的集结整编地系闽东重点红色革命根据地。

开发意向

项目凭借桃花溪村丰富的红色历史文化底蕴，整合红色资源与生态优势，配套食宿接待及文创体验功能，构建党史教育、国防实训与研学实践三者融合的综合性红色研学基地，形成“红色教育 ^ + 生态旅游 ^ + 产业振兴”综合发展模式。近期开发内容包含：建设党史教育、中小学生研学实践教育基地研学楼及配套设施，建设区级国防教育户外拓展基地及附属设施。

{ / } 市场前景

国家大力支持红色旅游发展，红色旅游逐渐成为热门出游主题之一，客群年轻化逐渐成为红色旅游的新趋势，市场发展前景广阔。桃花溪村凭借现有红色研学资源禀赋与开发基础，具备打造高品质红色教育场景的升级空间。

业项目进展

已建成闽东独立师陈列馆，该馆已获批省级爱国主义教育基地、省级研学基地、省级国防教育基地等多项荣誉。2024年游客接待量超50万人次。

Q［融合业态］“界石澳·不夜港” 文旅综合体项目

项目概况

项目位于霞浦县长春镇界石村，规划用地约200 亩，处于东冲半岛东部位置，距离县城约22公里。界石村依山傍海，景色秀丽，该村落保留了原土坏建筑特点，单坡屋顶和侧山黄土墙体独具本地特色和乡土气息。

开发意向

项目立足东冲半岛山海资源，以“不夜港文旅综合体”为定位，构建“一核四区”空间结构。古村服务核依托古村原生肌理，规划高端民宿集群、渔港集市及诗歌图书馆；运动休闲区建设国际沙滩排球俱乐部、海钓基地及海上运动中心；生态体验区布局玻璃栈道及礁石景观带；商业活力区布局台风主题洞穴酒店、沙雕艺术沙滩、不夜港夜经济带。

{ : } 市场前景

该项目建成后在东冲半岛风景区中能起到承上启下的作用：承上连接着东冲半岛北部、县城等外来游客，启下能够输出更多游客到东冲半岛南部以下的景区；可为霞浦国家摄影海岸增添新的景象，注入经济动力。

业项目进展

已完成项目初步概念方案设计。

Q［融合业态］“耕读川中” 古民居文创综合开发项目

项目概况

项目位于周宁县川中村，是周宁县规模最大的行政村。衢宁铁路与纵三线穿境而过，县级火车站坐落村头，交通条件优越。该村传统文化底蕴深厚，不仅是全县建村历史最久的千年古村落 (距今已有1100 余年)，更孕育了独特的耕读文化一一这里曾走出百余位进士、举人和秀才。现存六十余栋明清古民居，构成了极具闽东特色的古民居建筑群。

）开发意向

项目以耕读文化为核心，融合古村文创、研学体验与农旅休闲三大板块。通过活化13栋古民居，打造特色民宿集群，配套露营基地，提供夜间体验项目。研学区配备500个床位，开设农事劳作、节气课堂及古籍修复课程，联动农耕餐厅、生态田与非遗工坊形成实践闭环。古风商街聚焦文创与美食业态，同步完善智慧停车系统及生态景观配套，构建文化体验与休闲度假融合的文旅综合体。

{ / } 市场前景

项目融合耕读传统与儒释道文化精髓，文化底蕴深厚，依托毗邻城区的区位优势及便利交通，结合富集的古民居与农旅资源，具备打造特色文创和研学产业链的坚实基础。

业项目进展

川中村村庄规划已并入咸村镇集镇规划编制。已获评宁德市中小学生劳动教育实践基地荣誉称号；正在实施乡村环境等改造提升，部分古民居修缮中，标识标牌、监控系统等基础设施建设不断完善中。

Q［融合业态］

星火千乘·棠口夜宴 乡村旅游开发项目

项目概况

项目位于国家级传统村落一一屏南县棠口村，该村历史悠久，是省级历史文化名村、福建省“金牌旅游村”。棠口村有棠溪穿村而过，村内有保存较好的古村落、千乘桥、八角亭、祥峰寺、新四军六团北上抗日纪念碑、西洋建筑群等名胜古迹。

开发意向

项目依托棠口村丰富的红色旅游资源和历史文化遗迹，围绕“红色 + ^ { v } 文旅融合主线，形成红色研学、光影演艺、生态观光、休闲夜游一体化体验，打造夜间经济新场景。重点开发千乘桥文物保护片区的栈道夜景、红色主题民宿及智慧停车场，创新策划《棠溪集结号》实景舞台剧，串联海棠公园、八角亭、黄厝观景台等节点。

{ / } 市场前景

“乡村基底 ^ + 文化深度体验”模式，不仅契合人们对美好生活的向往，更能精准回应游客对深度体验的消费需求，成为文旅融合的新趋势。该项目文化积淀深厚，业态契合文旅融合与夜经济趋势，客群吸引力强，具备差异化竞争力及持续增长潜力。

业项目进展

棠口村培育了“一溪云”“余生·憩”2家全国丙级旅游民宿，以及“一桌菜”“我家扁肉”“一鹅五吃”等多家特色餐饮店；红色文化展示馆等红色教育基地初步建成；已完成棠口红色精品生态旅游项目设计及《棠溪集结号》红色舞台剧剧情策划。

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