山海宁德洞天福地

目录 01

产业概述

文旅产业 11

产业基础 11
发展概况 11
政策支持 11
品牌矩阵 12

核心招商项目总体空间布局 15
脊山国际生态休闲旅居海岛项目 17
“碧海金沙·光影幻境”大京滨海旅游区项目 21
仙风山康养旅游度假区项目 25

02核心项目策划

双溪温泉康养小镇项目 29
兰谷温泉旅游度假区项目 33
“霍童碧溪·百里画廊”核心段一一洞天仙境生态旅游区项目 37
寿宁 （犀溪）廊桥文旅小镇项目 41
福鼎白琳白茶文旅小镇开发项目 45
洪坑“烽火·西竹岔”红色旅游景区项目 49
福鼎瀲城古堡文旅开发项目 53
环翠屏湖文旅综合开发项目 57
白云山风景名胜区九龙洞园区一一“雲人·龙隐”项目 61
“玉潭印象樱花小镇”休闲旅居开发项目 65
《太姥共茗·山海宴舞》一一中国首个茶穹幻境沉浸秀项目 69

03

优选项目展示

优选招商项目总体空间布局 73 滨海度假 75

“幻彩花竹·时光地标”文旅开发项目 75
“山海寻色”欢乐城市海岸综合体项目 77
“海上田园·多彩渔村”渔旅融合休闲度假区项目 79
“海尾礁奇·艺宿渔趣”文旅开发项目 81
三都澳海丝小镇项目 83
“潮隐渔井”休闲文创综合体项目 85

避暑康养 87

黄槐湖“水天一色”旅居度假项目 87
杨梅州梦幻园康养开发项目 89
“东山禅境”避暑康养旅游项目 91
长寿硒谷康养小镇项目 93
云上花园旅居小镇项目 95

華文化体验 97

生态旅游 123

洪口瀛洲生态旅游小镇项目 123
“中国慢城·石山慢谷”旅游项目 125
“十里山河”休闲旅游示范带项目 127
“七彩雾都”茶海休闲项目 129
“八蒲·亲凉谷”文旅项目 131

乡村旅游 133

归玉田居文旅项目 133
“多彩凤都”文旅小镇项目 135
“移民记忆·湖畔牧歌”文旅综合体项目 137
柏源千亩梯田旅游开发项目 139
“石门古寨”楼坪乡村旅游业态提升及运营项目 141
由知长岗“鹅栖艺境”文创园项目 143
“褚里茶歌”乡村旅游开发项目 145
“水韵溪口”乡村旅游业态提升及运营项目 147
白玉花溪运动主题小镇项目 149

\ @ 融合业态 151

附录 173

n1产业概述

宁德 概况

宁德，位于福建省东北部，是习近平新时代中国特色社会主义思想的重要孕育地和实践地。这里灵山秀水荟萃、文化底蕴深厚，拥有宁德世界地质公园、全国最大的畬族聚居区、世界木拱廊桥之乡、世界白茶发源地等一批金色名片，是中国东南沿海度假和生态旅游胜地，被《中国国家地理》盛赞为“中国最美的地方”。

行政区划

1区：蕉城区
2市：福安市、福鼎市
6县：霞浦县、古田县、屏南县、寿宁县、周宁县、柘荣县

城市名片

|区位交通

地理位置一一两大经济区的黄金中点北通温州，南连福州，1小时直达福州都市圈，地处长三角一体化与粵港澳大湾区之间的“黄金走廊”，拥有世界著名深水良港三都澳

交通网络一一高效互联，畅达全国的立体交通网络沈海、宁上、甬莞高速、衢宁铁路、温福铁路等形成高效陆路动脉使得长三角、宁德、珠三角更加紧密连为一体，宁德接受福州、温州两地辐射更加明显。

|生态底色

山海交融之城：地质奇观与海洋资源的双重稀缺性

宁德，坐拥联合国教科文组织认证的宁德世界地质公园，汇聚了“山、海、川、岛”四位一体的立体景观。太姥山的花岗岩峰林巍峨耸立，白水洋8万平方米的平坦基岩河床堪称全球罕见，霞浦滩涂被《中国国家地理》杂志赞誉为“中国最美滩涂”，绵延1046公里的黄金海岸线串联起643座岛屿，构成一幅山海交融的壮丽画卷。

生态康养高地：长三角“绿肺”与避暑经济新引擎

宁德市森林覆盖率居全省沿海设区市第一，地表水环境质量位列全国第20名，负氧离子浓度超3000个 1cm ^ { 3 } 。宁德现有中国天然氧吧3处，屏南年平均气温 1 3 ~ 1 8 ^ { \circ } C ，周宁年平均气温 \eta 5 . 4 ^ { \circ } \mathsf { C } 。多个国家级、省级森林公园和国家级海洋公园，构建全域康养网络，生态价值正加速转化为文旅经济动能。

Ⅱ文化底蕴

\Delta 文脉绵长、焕新传承的“闽东之光

宁德是一座闪耀“闽东之光”的文化宝地，红色文化、畲族文化、廊桥文化、茶文化、海洋文化、信俗文化交相辉映，为文旅融合与文化创意产业开发提供了独特优势。作为全国最大畲族聚居区，畲族人口约占全国的1/4；现有52座宋至清代木拱廊桥（中国保存的木拱廊桥仅约110座)；有4个项目入选联合国教科文组织非遗名录 (名册)。

非遗资源：木拱桥传统营造技艺、中国水密隔舱福船制造技艺、柘荣剪纸、福鼎白茶制作技艺、坦洋工夫茶制作技艺、畲族银器锻制技艺等。

红色文化：红色文化遗存264处，不可移动革命文物174处。

民俗与节庆：陈靖姑文化节、霍童“二月二”灯会、“三月三”畲族文化节、福鼎白茶开茶节等。

经济实力

强势崛起、竞逐全国的 “百强城市”

宁德时代、新能源科技、上汽、青拓、东南铜业等“金娃娃”异军突起，吸引200多家行业头部聚链成群，构筑起锂电新能源、新能源汽车、不锈钢新材料、铜材料等四大具有国际竞争力的产业集群。宁德成为全球最大的锂电池和不锈钢研发生产基地、“中国锂电产业地标”，综合实力位列全国百强城市第71位、先进制造业百强市第76位。

政务环境

暖心惠企、铸就卓越的“宁德服务”

已设立宁德“企业家日”，推出开办企业流程优化、包容审慎执法、高频事项“一窗通办”等暖企惠企措施，优化8类涉企“一件事”，文旅事项实现线上“一网通办”，基本性审批“一趟不用跑”，打通文旅服务绿色通道。

文旅 产业

|产业基础

围绕“打造全国知名山海休闲旅游度假目的地”，宁德市全面实施文旅经济提升“十百千"工程，举全市之力发展旅游。宁德上榜 2024 热门旅游目的地（非省会）城市TOP20、2024“十一”黄金周热门“宝藏小城”旅游地TOP50。

2024年全市接待旅游总人数比上年增长 1 4 . 8 % ；游客旅游总花费增长19.7%；游客人均花费增长 4 . 3 % ，均创历史新高。

Ⅱ发展概况

旅游市场发展稳步向好—一2024 年度接待外地一日游游客1037.92万人次，增长5 9 . 5 % ；宁德本地游客占省内游客比重下降8.9个百分点，福州游客占省内游客比重上升6.3个百分点，吸引周边短途游客效果明显。

国内过夜游市场份额提高一一接待省外过夜游客1011.38万人次，增长 2 2 % ，占国内过夜游客比重为 3 8 % ，同比上年提高1.3个百分点，针对浙沪旅游市场营销成效显现。

|政策支持

宁德市相继出台《宁德市文旅促消费六条措施》《宁德市文艺精品奖励办法 (试行)》《宁德市文化产业人才认定办法（试行)》等系列政策，形成“产业发展、企业奖补、人才奖励”的政策矩阵。

|品牌矩阵

宁德市获评“世界地质公园(包含太姥山、白水洋、白云山、九龙等核心景区)、世界木拱廊桥之乡、世界长寿之乡、世界白茶发源地、中国红茶之都”等荣誉称号。

注：数据统计截至2024年末

n2核心项目策划

崙山国际生态休闲旅居海岛项目

项目概况

项目位于福鼎市东南海域大崙山岛，总面积约21.22平方公里。大崙山岛，海岸线长达31.2公里，既有“山、湖、草、溪、瀑”等自然“山”色，又有“蓝天、碧海、奇礁、沙滩、海湾”等天然“海”景，可谓浓缩汇集“山、湖、草、海、岛”之奇景，素有“海上天湖”“南国天山”之美誉，先后获评“国家级海洋公园”“国家级生态乡镇”“国家级特色景观旅游名镇”“福建省滨海休闲度假福地”等称号。

开发现状

马祖村为崙山岛乘船首站，旅游服务配套完善，现有部分民宿经营；月亮湾作为岛上第二大热门景点，周边现有木屋民宿群及可开发闲置地块；东角村有清华大学乡村振兴研学基地与大礼堂、展示馆共同组成的清华大学乡村振兴工作站；灶澳村石厝建筑群错落分布，村内现有多栋民宿运营，其中观海酒店处于建设阶段；洋鼓尾拥有军事旧址、网红民宿NOMI安曼岛。

开发意向

大脊山岛·你的精神栖居岛

项目定位：依托大崙山岛的万亩草甸、山海奇观等优势资源，结合治愈系风景成为人们对“远方”的精神需求趋势，营造大崙山岛“风起青萍，自由生于山海之怀”的度假氛围，打造大崙山岛「你的精神栖居岛一一国际生态休闲旅居海岛。

开发内容：构建“一核、一轴、一环、多组团”空间格局。提升全岛旅游体系；对芦竹村、马祖村、鱼鸟村、东角村、灶澳村进行“一村一品”的开发建设；计划选址天湖 36亩和40亩两宗地块，建设全国乡建乡创产业交流中心及配套设施、精品度假酒店。

市场前景

随着“海岛游”兴起，宁德市内以崙山岛、四孀列岛、台山岛等为代表的海岛成为热门打卡点。目前宁德大部分岛屿及其附属资源都处于开发初级阶段或未开发状态。据统计大崙山岛2024年度游客量达27万人次。大崙山岛作为中国最美十大海岛之一，交通便利，周边福鼎站、太姥山站、霞浦站相互贯通，现已开通福鼎硤门、霞浦三沙两处常态化航运接驳点。大崙山岛依托万亩草场、天湖秘境等稀缺生态资源，有望通过全域旅游开发打造闽东海岛度假核心增长极。

［滨海度假]

碧海金沙·光影幻境大京滨海旅游区项目

开发现状

大京景区为国家3A级旅游景区，已完成景区详细规划评审，一期工程配套设施建设已完工。一期工程建设了4处旅游服务部、2600米栈道和460米松针游步道、5000 平方米的观景平台、景区核心区临时停车场，以及从防护林南岸至北岸2400米的防护栏。

开发意向

碧海金沙·光影幻境

项目定位：以“山海湾澳相连”的独特地貌为核心，整合山、海、滩、林、川、湾、古堡、渔村等资源，打造集滨海度假、海上运动、古堡文化、山海摄影、海岛观光等功能于一体的东南沿海自然文化资源遗产保护示范地、滨海休闲旅游度假区。

开发内容：由古堡沙滩区、艺术山海区、山野渔家区、海岛游乐区、宝岩静禅区五个功能规划区及旅游综合配套区等组成。一期建设入口服务区、沙滩北入口、沙滩栈道等；二期建设酒店、原乡体验社区、绮梦乐园、森林公园等；三期建设爱情主题公园、养老度假山庄、小京养生度假中心、莲花小镇等。

{ / } { / } 市场前景

2024年，霞浦县入选省级县域文旅经济工作正向激励县，获评国家级“滩涂海鲜美食地标城市”称号。大京景区作为其核心景区，2024年度游客接待总量约216万人次。该项自坐拥绵延海岸线，集自然景观与人文历史于一体，具备良好的市场前景。

投资预估18亿元

招商方向

滨海休闲、海上运动、度假酒店、主题民宿、滨海商业、主题公园等

合作方式
合资、合作或专项投资
建设运营

联系方式宋泽团18950553133

联系单位

福建省金海旅游投资开发有限公司

。［避暑康养]

仙风山康养旅游度假区项目

项目概况

项目位于周宁县浦源镇，规划面积约20.3平方公里，地处“闽东北亲水游”线路中心位置，交通网络完善。项目地平均海拔 8 8 0 \mathsf { m } 以上，盛夏日均温仅 2 4 ^ { \circ } { C } ，是福建省平均海拔最高，夏季气候最舒适的高山避暑度假首选地。区内生态环境优良，文化独特多元，有“奇峰、怪石、碧林、秀潭、古道、奇俗”六绝，旅游基础设施完备。

开发现状

已建成鲤鱼文化主题公园、周宁旅游集散中心、生态营地及14处度假住宿设施（含高端酒店、精品民宿），总客房573间(套)，并配套停车场、自行车道、登山步道等基础设施，初步形成旅游服务体系。

开发意向

仙风鱼韵·八闽凉都

项目定位：依托仙风山亚高原自然生态、鲤鱼文化、紫云村落等优势资源，打造集山地度假、冰雪运动、亲水游乐、高山康养等功能于一体的福建醉cool（酷）的山地旅游度假区。

开发内容：项目立足优越的气候条件与生态环境，以避暑度假为核心卖点，以亚高原气候、鲤鱼文化等为特色吸引，打造三大主推旅游产品，即酷爽·仙山运动体验游、鱼韵·浦源亲水休闲游、原味·紫云田园康养游。重点招商项目有室内滑雪场、康养中心、主题民宿群等。

市场前景

国务院《“健康中国 2 0 3 0 ^ { \dprime } 规划纲要》明确提出，健康产业将发展为国民经济支柱产业2030 年市场规模预计突破16万亿元。2025年，中共中央、国务院发布文件，首次将文旅康养提升至国家战略高度。项目通过“高山康养 ^ + 冰雪运动 ^ + 文化体验”复合型开发可填补福建高山冰雪运动与全季康养综合体的市场空白，具有较大开发潜力。

［避暑康养]

双溪温泉康养小镇项目

项目概况

项目位于屏南县双溪镇，规划面积约784亩，距城关18公里，距离白水洋·鸳鸯溪国家5A级旅游景区仅10公里。双溪镇境内旅游资源丰富且集中，具备承担屏南县未来旅游集散的天然优势。地热温泉富含“氟、氢”元素，疗养功能特性突出。

开发现状

双溪镇已完成一期和二期的“氟”泉和“氢”泉地热勘探以及水质鉴定工作。近年来全镇游客接待量已达30余万人次。此外，双溪南部新区有100亩土地已纳入城镇开发边界范围。鸳鸯湖沿湖有110 亩商服用地。石棹垅地块有56.95亩为农村集体建设用地，该地块临近“氟”地热资源。原双溪税务所地块有2700平方米建设用地。

开发意向

且沐云汤慢·且乐双溪闲

项目定位：以自然山水为生态本底，聚焦中医温泉疗养特性，打造集“温泉度假、艺文体验、康养运动”等功能于一体的沉浸式休闲旅游目的地一一且乐双溪·温泉康养小镇。开发内容：构建一核四组团空间结构。依托双溪古镇景区打造古镇综合服务核；田园温泉度假组团规划田园温泉行馆、田居康养中心等项目；水韵温泉度假组团规划国际温泉酒店、自驾车营地、水上鸳鸯剧场等项目；森养温泉度假组团规划半山森林温泉行馆、自然温泉宿等项目；原乡温泉度假组团规划林厝里民宿聚落、草药谷水世界等项目。

{ / } 市场前景

疗愈经济崛起，温泉旅游市场已成热门，消费者偏好趋向休闲与养生。双溪温泉作为闽东罕有已探明、可开发、可运营的地热资源，将成为宁德首个且当前唯一的温泉小镇，可有效承接白水洋·鸳鸯溪国家5A级旅游景区客流，未来前景明朗，发展潜力巨大。

［避暑康养]

兰谷温泉旅游度假区项目

项目概况

项目位于福安市溪潭镇兰田村，紧邻溪潭互通口，交通条件优越，未来将通过福安南高铁站快速接轨福州1小时经济圈。项目规划面积约310亩，其中酒店地块约80亩。兰田村为纯畬族居住村，文化底蕴深厚。兰谷温泉富含偏硅酸等矿物质，具备美肌养颜、医疗保健、安神解乏等功能优势。

开发现状

畲村底蕴：兰田村以畲族医药与畲族武术为特色，是福安市“畲医畲药研究发展中心”的基地之一。

畲药产业：现已成立畲药生态种植园基地80多亩，种植金线莲、铁线莲、三叶青等药材，开发畬家保健茶、畲家观音茶以及畬家药膳等30多种产品。

开发进展：项目依托地下深岩层温泉资源创新开发畲族养生药浴及温泉泡池。现已完成一期建设，有18个温泉泡池、游客中心、餐厅以及其他相关休闲配套设施，年接待游客3.5万人次。

开发意向

药泉畲乡里·兰谷繁花境

项目定位：聚焦畲医药文化与温泉康养特性，以“畲药养生 ^ + 温泉康养”为核心，打造集畬药汤浴、药谷疗养、畲风体验等功能于一体的美境温泉疗愈目的地。

开发内容：构建一核三组团的空间结构，即综合服务核、悦·花泉组团、享·汤坞组团、疗·药谷组团。主要开发内容有：住宿类，星级度假酒店客房数300间，畲族疗休养医院床位300个；文化主题类，复原畲族古村落、凤凰图腾文化园、实景演艺剧场、非遗工坊集群等；温泉体验类，50个泡池及相关配套；以及300亩畲药种植园与畲药加工厂。

{ / } 市场前景

生活压力与健康意识的双向攀升，催动疗愈型微度假业态兴起，温泉养生、中医药康养等特色旅游产品正成为市场新宠。女性逐渐成为温泉养生市场主力，在温泉养生中更青睐环境美学、情感体验和个性化服务。宁德市温泉康养旅游产品市场尚处于起步阶段，可依托兰田村纯畲族居住村打造畲医药特色的养生温泉，构建“温泉 ^ + 畲医 ^ + 生态”的差异化文旅IP。

［文化体验］

1 霍童碧溪·百里画廊”核心段一一洞天仙境生态旅游区项目

项目概况

项目位于蕉城区霍童镇，规划范围以霍童溪为纽带，串联霍童古镇、花漾湾、邑坂村及周边茶园、外表村和大石村多个地块，总面积约2.8平方公里。霍童有着丰富的自然和人文旅游资源。境内有国家森林公园支提山景区、三涧溪峡谷瀑布、外表村小桂林、柏步松林、邑坂生态植物园（原始森林）等景区。域内古迹众多，有省级文物保护单位隋代古水渠和引水隧洞，还有黄鞠古墓、霍林宫遗址、宫后垄遗址、唐代“霍童洞天”石碣、邑坂仙峰庵的摩崖石刻等唐宋时期的古迹。霍童下街保存着较为完整的明清风格的民居街区。

开发现状

霍童古镇为国家3A级旅游景区，霍童溪竹排漂流由19户村民和村集体共同运营。花漾湾地块已完成土地平整、道路管网建设、水利岸线调整，拟使用地块面积约157亩。靠纵三线北侧，另有用地分别为299亩和451亩可用于旅游开发。

开发意向

百里画廊·曲水桃源

项目定位：依托项目地1500余年佛道相融历史文化以及沿线乡村、溪谷、茶田、森林等资源，以千年佛道文化为切入点，凭借洞天福地环境优势，以“禅修康养”为底蕴，打造集康养度假、文化体验、田园休闲于一体的“文化赋能型”世界级乡村文旅康养集聚区。

开发内容：构建“双核驱动、一带贯穿、三部示范”空间结构，以霍童溪风光带串联构建霍童古镇(主核)、支提隐谷(副核）以及寻运·福地山水、乐道·仙谷秘境、隐耕·桃源古邑三个组团。霍童古镇与支提隐谷作为两大核心驱动，旨在打造沉浸式艺文体验标杆型古镇景区与沉浸式道养田园主题型生态度假区。结合霍童溪沿线五大乡村聚落空间，共同构筑禅修道养、文化传承、田园体验三大旅游产品体系。

出 市场前景

2024年我国康养旅游市场规模已超过30万亿元，其中乡村康养度假作为康养旅游的重要组成部分，市场规模持续扩大。该项目依托近城区的区位优势及独特的自然与人文资源，通过开发高品质乡村文旅项目，能够填补周边市场空白，有效承接宁德市中心城区外溢的乡村文旅消费需求。

寿宁 （犀溪） 廊桥文旅小镇项目

项目概况

项目地处闽浙两省交界处犀溪镇，距寿宁县城约25公里，距浙江省泰顺县城仅15分钟车程，紧邻犀溪互通口，双湖二级公路贯穿而过，区位条件良好。项目规划面积约4500亩，两山加一水，廊桥相连，构筑项目地天然的闽东廊桥水乡空间格局。作为南宋特赐状元缪蟾的故里，18名进士皆出自缪氏家族，全国少有，被誉为“廊桥水乡·状元故里”。

PAGE43丨宁德文旅产业招商手册

开发现状

寿宁西浦景区为国家3A级旅游景区，2025年春节假期，景区单周游客接待量超3万人次。区内已有漂流、横石、龙潭等三家运营状况良好的企业，涵盖漂流体验、峡谷休闲、户外探险等多元业态，旅游配套完备。

开发意向

廊桥水乡·状元福地

项目定位：项目围绕状元文化、廊桥遗产及生态资源，以福寿廊桥、西浦景区、九龙潭峡谷为核心，通过场景化、功能化、产业化三大手段，创新“廊桥之乡·状元故里”文化表征，营造和放大“闽东廊桥水乡”主题氛围，打造集综合服务、文化体验、亲水休闲三大主导功能于一体的廊桥文旅小镇。

开发内容：依托西浦景区古民居，深挖“状元故里·廊桥之乡”文化IP，植入诗酒茶吧、文创书吧、节事活动以及利用古厝打造沉浸式空间等新业态；构建餐饮美食与精品宿集培育古村夜游经济；升级漂流、峡谷景区及丛林拓展等生态休闲项目，形成集古建保护、文化体验、生态旅游等功能于一体的文旅融合发展模式。

市场前景

乡村文化深度游项目受到消费者需求增长、政策支持、科技赋能等多方面因素的推动，具有广阔的市场前景。在宁德市乡村旅游蓬勃发展的大环境下，“廊桥之乡·状元故里这一极具辨识度的特色IP与犀溪镇“场景扩容 ^ + 业态叠合”的创新模式深度融合，将推动项目从传统观光向全域沉浸式休闲度假的体验升级。