项目位于福鼎市管阳镇楮楼村，地处鼎、柘、泰三县市与闽浙两省交界处，距离甬莞高

速管阳出口 15 公里。 管溪穿村而过， 形成了三处极具特色的河床，两岸古树参天，秋冬

季节枫叶色彩斑斓。溪水、古冰臼、古桥、古民居、碉楼等共同构成了楮楼村 “山水画廊”

般的自然与人文景观。

“楮里茶歌” 乡村旅游开发项目

[ 乡村旅游 ]

开发意向

项目以 “枫焰织锦 · 楮里茶歌” 为形象定位， 打造融合亲水野趣、 古驿茶香、 红色记忆

的山水人文目的地。围绕 “一河红枫映古今” 主题， 聚焦三大核心 ：红色文化 （古炮楼实

景剧场、军事研学）、古驿茶道（复刻清代商帮驿站、 非遗手作市集）、 野趣河滩（3 公

里亲水休闲带）。 重点建设四大板块 ：红色研学区、古街活化工坊、白茶生态体验园以及

轻奢露营地，以 “古景新生、农旅共融” 实现乡村文旅产业升级。

PAGE 145 宁德文旅产业招商手册

项目概况

项目区位优势明显，可辐射闽浙客群，15 分钟的高速通达性契合周边游需求。预计将成

为闽东北跨省游重要节点，具备较强的客源吸附力和消费转化潜力。

项目通过巧妙的 “阿勒泰福鼎分泰” 命名和精准的市场定位，吸引了大量游客前往打卡。

村内现有农家乐 1 家，山咖咖 · 咖啡 1 家。

市场前景

项目进展

合作方式

合资或合作

联系方式

马 征 15860012556

联系单位

福鼎市管阳镇人民政府

投资预估

0.5亿元

招商方向

乡村旅游、主题研学

优选项目展示 PAGE 146

项目位于周宁县泗桥乡溪口村，距离县城 15 公里。溪口村地处 “华东第一高山人工湖——

芹山湖” 下游， 因依山面溪而建、两溪交汇而得名，享受着清澈溪流的滋养。

项目构建水上运动区、环境体验区、高山康养区三大特色产业分区，以溪口漂流和芹山

湖旅游度假区为核心，建设游客中心、生态停车场、萌宠乐园、音乐餐吧、溪边商业、

特色民宿、休闲步道、香水柠檬种植示范园、烧烤基地、植物体验园、垂钓区等内容，

打造生态型库区度假胜地。

“水韵溪口” 乡村旅游业态提升及运营项目

[ 乡村旅游 ]

开发意向

PAGE 147 宁德文旅产业招商手册

项目概况

纵三线周宁浦源至纯池段公路通车后，溪口村与周宁城关的通勤时间缩短至 20 分钟，春

节期间日均接待游客达 5000 人次。依托生态溪谷打造的亲水休闲游产品，精准契合了都

市人群对生态康养的消费需求。项目兼具交通区位及自然资源禀赋双重优势，具有较高

的开发价值。

已开发峡谷漂流项目，全长 3.6 公里， 配备烧烤基地、 露营地 ；已完成四季花海、音乐

餐吧、景观廊桥、香水柠檬种植、生态停车场、水上乐园等设施。

市场前景

项目进展

合作方式

运营合作

联系方式

叶婉金 18850223687

联系单位

周宁县泗桥乡人民政府

投资预估

0.5亿元

招商方向

民宿酒店、水上娱乐、景区运营等

优选项目展示 PAGE 148

项目位于宁屏二级公路旁，是宁屏二级公路进入屏南县域的门户村，紧靠天星山国家森

林公园，距白水洋 · 鸳鸯溪国家 5A 级旅游景区 27 公里、衢宁铁路屏南站 8 公里，交通

条件良好。该村为宁德市 “金牌旅游村”， 全村以低山丘陵地形为主，古村保存完好。村

前百亩稻田，四季景观宜人。

白玉花溪运动主题小镇项目

[ 乡村旅游 ]

PAGE 149 宁德文旅产业招商手册

项目概况

项目依托七彩油菜花海、兰花基地、古村民居与皮划艇赛道等资源，打造集生态观光、

农科体验、 运动休闲、 文化传承等功能于一体的全季研学旅游目的地。重点建设内容包

括：以不耕农场为核心建设四季花田研学区，配套农事体验、观光小火车；活化古厝集

群打造茶盐古道民宿聚落 ；修复 300 米漂流赛道构建水上运动中心；升级运动员公寓，

串联沿河研学长廊、兰花基地。

体育旅游由于具备了赛事活动观看、明星粉丝经济、社群活动参与、休闲体验等多种高

粘性及强目的性的出行因素，被旅游业界认定为是未来一片广阔的蓝海。白玉村曾举办

省运会皮划艇赛事，是省级体育休闲基地，“乡村 + 运动” 开发方向是该项目的显著特色。

白玉村以稻田景观与古村风貌为核心， 已开发不耕农场、“稻田边边” 露营基地、粮食安

全主题馆等业态；现有 6 栋运动员公寓和数家民宿可提供食宿服务。

开发意向

市场前景

项目进展

合作方式

合资

联系方式

苏凡智 13774589775

联系单位

屏南清新寿山农业种植专业合作社

投资预估

0.5亿元

招商方向

文化创意、古厝开发、自然研学

优选项目展示 PAGE 150

PAGE 151 宁德文旅产业招商手册

融合

业态

项目地处霞浦县滨海组团松山街道，规划面积约 400 亩，属霞浦次中心城区，背靠福宁

湾围垦区，离霞浦中心城区仅 5 分钟车程。周边配有霞浦县医院（总院）、红星美凯龙商

业中心， 建发书香府、中茵、世贸等近 10 个楼盘，新一中、四小以及政府机关已陆续

迁移到此。周边正在推进霞浦首座五星级酒店（野湾）、 锦福八号广场、 千鲜城等省市重

点项目建设，是霞浦未来的中心发展区域。

依托滨海组团次中心城区优越的地理位置，辐射福宁湾围垦区近 3 万亩腹地，致力于打

造霞浦都市旅游体育文化休闲新地标、绿色生态的体育中心。 项目构建 “一馆一营一街

一家” 空间布局，即体育场馆、满天星训练营、运动主题酒店及主题商业街、运动之家。

项目结合全民体育中心、足球培训、足球文化展览、相关纪念品销售等产旅融合元素，

将进一步促进霞浦的开发建设，能够在一定程度上促进当地建筑、 交通运输、 建材、 餐

饮、文体教育、服务业等相关产业融合发展。

已完成初步规划方案和选址论证。

霞浦县体育中心项目

[ 融合业态 ]

合作方式

整体投资建设运营合作

联系方式

吴锦华 13850322177

联系单位

霞浦县文体和旅游局

投资预估

5亿元

招商方向

文旅商业、体育运动产业集团

项目概况

开发意向

市场前景

项目进展

优选项目展示 PAGE 152

“宋驿千飨 · 富溪味集” 文旅开发项目

[ 融合业态 ]

富溪镇位于柘荣县西部，距城关约 12 公里，甬莞高速、962 县道自西北向东北贯穿全村，

区位交通条件优越。富溪曾名古溪、 库溪， 是柘荣县最早的行政机构所在地 （宋设巡检

司） 和福温古官道的要冲驿站。历史上商贾云集、 商贸繁华， 造就了富溪村古镇商贸文

化、革命红色文化、传统诚信文化等精华荟萃。

立足千年商贸文化底蕴，以福温古道为轴，串联归驷桥、秘密交通站等历史遗存，通过

古街场景复原、 数字展陈、 民俗演艺等手法，打造 “文化 + 美食 + 体验” 沉浸式文旅综

合体。重点招商业态包括 ：非遗活化（古法榨油坊、剪纸工坊）、 红色研学（人民银行旧址、

交通站展馆）、茶文化体验 （四大茶号复刻、大众茶馆）、在地美食集群（扁肉体验馆、

古道酒肆）， 以及特色民宿（枕水溪宿、听风民宿）。

项目概况

开发意向

PAGE 153 宁德文旅产业招商手册

中国旅游研究院调查显示，45.5% 的游客重视行程中的美食体验，59.2% 的游客愿意在

旅行中更加深入了解目的地美食文化。该项目立足区位交通优势叠加政策红利，叠加沉

浸式场景与在地美食集群，精准契合文化消费升级及周边微度假趋势。

已完成项目规划，修缮屋面 40 余栋， 活化利用农业银行旧址、秘密交通站旧址等传统

建筑 6 栋。 正在进行亲子农耕体验区及农耕研学基地、 茶旅康养基地建设。 年均接待游

客超过 10 万人次。

合作方式

合资与运营

联系方式

黄立伟 13950559005

联系单位

柘荣县富溪镇人民政府

投资预估

1亿元

招商方向

商业古街、主题餐饮、非遗研学等

市场前景

项目进展

优选项目展示 PAGE 154

PAGE 155 宁德文旅产业招商手册

下白石海鲜一条街二期项目位于白马港区东南侧，总面积 3285 ㎡，可容纳 16 间商铺，

并配套有 45 个机动车停车位。

下白石海鲜街区二期项目定位为滨海特色旅游小镇核心板块， 依托 “海鲜 +” 主题构建

“品海鲜 - 观渔风 - 访渔韵 - 猎渔趣” 四位一体体验体系， 打造集海洋文化体验、 特色餐

饮、海产展销等功能于一体的沉浸式渔旅综合体。 项目涵盖海产品销售、餐饮、商超等

为一体的渔业风情街区、连家船民体验区（改造 35 座吊脚楼 +160 艘渔船）、农产品展

销区（400 ㎡疍民文化空间）三大片区。

夜游经济凭借特色餐饮、灯光秀、文化体验等多种高粘性及强目的性的出行因素，逐渐

成为旅游行业的新宠。依托三都澳旅游区位与 “连家船民精神” 文化赋能，项目通过 “海

鲜 + 夜游” 场景创新， 以沉浸式渔文化体验激活夜间消费活力，可形成 “日游景区 + 夜

享渔港” 的全时态消费闭环。

海鲜街一期工程总建筑面积 2134.53 ㎡，项目总投资 930 多万元。建设至三层，一层为

19 间商铺， 二层以上为餐饮等业态， 商家已全部入驻。 二期主体、停车场已完成建设，

并有一家酒楼入驻。

下白石海鲜街二期项目

[ 融合业态 ]

合作方式

运营、租赁

联系方式

陈 凌 18596671766

联系单位

福安市下白石镇下岐村民委员会

投资预估

0.2亿元

招商方向

文化创意、主题餐饮

项目概况

开发意向

市场前景

项目进展

优选项目展示 PAGE 156

项目位于古田县大桥镇临水福地景区，规划面积约 253 亩。其中酒店地块位于古田临水

福地景区南侧，占地 34.5 亩。古田临水宫是供祀福建陆上女神临水夫人陈靖姑的唯一祖

庙。全球临水分宫分庙超 3000 座，信仰人口过亿，年均吸引 60 余万信众朝拜。

主要引进高端酒店开发建设、临水福地景区开发运营管理以及文旅夜游业态。酒店园区

总占地 23000 ㎡，总建筑面积 8826 ㎡，整体建筑分为地上三层和局部地下一层建筑，

以四星级酒店为标准进行建设，标准客房 108 间共 216 个床位；民俗博览园外配套停车

位 215 个，是集办公、住宿、餐饮和游客服务为一体的多功能建筑体。

临水福地景区项目

[ 融合业态 ]

项目概况

开发意向

PAGE 157 宁德文旅产业招商手册

福建陆上女神临水夫人陈靖姑其衍生出的信俗文化具有强大影响力，对主题酒店结合陈

靖姑信俗文化进行主题化、品质化开发，能够精准对接文化体验、精神寄托与休闲度假

的多元市场需求。同时，古田紧密连接武夷山、屏南白水洋 · 鸳鸯溪两个国家 5A 级旅游

景区，周边旅游关联优势明显。

已完成酒店的主体工程及民俗博览园配套的景观提升工程，客商对酒店完成装修后即可

运营。

合作方式

合资与运营

联系方式

刘 桢 18759353442

联系单位

福建省古田临水宫文化旅游发展有限公司

投资预估

0.8亿元

招商方向

景区开发运营管理、品牌酒店集团及文旅夜游项目

市场前景

项目进展

优选项目展示 PAGE 158

项目位于城东街道发竹湾自然村，距离古田县城和翠屏湖高速口 15 公里。

地处翠屏湖景区核心位置，坐拥湖光山色生态资源，兼具独特产业与人

文底蕴。

项目所在地是库区移民村，传统产业以种植食用菌为主，项目主要通过

直播培训基地建设，吸引优秀直播团队入驻， 展示古田特色食用菌产业，

扩大食用菌销售空间；依托周边湖光山色和村内房屋，开发建设一批高

端民宿和文化创意空间。

“山水画廊” 发竹湾精品民宿项目

[ 融合业态 ]

项目概况

开发意向

PAGE 159 宁德文旅产业招商手册

伴随旅游消费升级及个性化需求激增，民宿行业规模持续扩张，年均增速超 50%。发竹

湾民宿依托良好的产业基础及文化底蕴， 叠加 “银耳姐姐” 电商品牌已形成网红经济效

应，在三产融合发展中开发优势显著。

已投资 3000 万元，建成民宿 4 栋 35 套 44 间、接待中心 1 座、餐厅 1 座、移民文化中

心 1 个和直播中心 2 栋； 完成景观小品及村庄环境整治、 完成村庄三通等基础设施 ；正

在改建村庄道路。

合作方式

运营、租赁

联系方式

洪 霞 18558623851

联系单位

福建省古田县旅游发展有限公司

投资预估

1.7亿元

招商方向

文化创意、精品民宿、电商直播等

市场前景

项目进展

优选项目展示 PAGE 160

项目位于周宁县七步镇后洋村，302 省道小浦线擦村而过，距县城仅 10 公里， 距九龙漈

景区 11 公里， 距苏家山景区 8.7 公里， 在建的纵三线二级公路将穿村而过， 区位条件良

好。 后洋村获评省级金牌旅游村， 是 “三库 + 碳库” 重要理念的首倡地和先行实践地。

项目拟依托生态田园基底， 打造 “山水栖居 + 低碳研学” 特色模式。以 30 栋层叠民居为

基础，改造为生态庭院民宿群，串联花海隧道、三杉花卉等景观节点，开发溪畔观景、

栈道漫游等沉浸体验。融合 “三库 + 碳库” 生态实践基地， 植入多肉科普、田园书吧等

业态，构建 “农耕研学 - 生态美宿 - 艺术休闲” 模式，塑造闽东山区微度假目的地。

2024 年国务院发布的《关于促进服务消费高质量发展的意见》明确提出要培育中高端民

宿品牌，盘活农村闲置房屋发展乡村酒店、客栈民宿等。项目凭借近郊地理位置、生态

优势和多肉产业，可满足城市客群短途微度假、亲子研学需求。

已投入 100 万元用于村宅外立面改造。住宿方面有美亚酒店及改造完成的 5 幢民宿。已

完成旅游集散中心、 停车场、 3D 立体墙绘、 农家乐等设施建设。 2023 年，“三库” 生态

文明学习实践基地接待全国各地党员干部 454 批次，共计 9029人次，前来参观研学。

“七彩后洋” 民宿提升项目

[ 融合业态 ]

项目概况

开发意向

市场前景

项目进展

PAGE 161 宁德文旅产业招商手册

合作方式

独资或合资

联系方式

张妙香 18605059303

联系单位

周宁县七步镇后洋村民委员会

投资预估

0.3亿元

招商方向

康养度假、文旅集团、运营托管等

优选项目展示 PAGE 162

项目位于屏南县代溪镇康里村，村落总面积 30107 亩，距离屏南县城 29 公里。康里村是

福建省传统古村落， 有传承近 160 年的北路戏和五祖拳、二路虎桩拳、一字棍、戚家拳

等传统武术，还保留着较完整的文化遗产和丰富的自然景观。村中十余座古民居，泥塑、

木雕极富特色，有被誉为江南第一险桥的木栱廊桥龙井桥，以及古炮台、翠峰学堂、翠

峰戏院等传统建筑。

“百年武脉 · 康里有戏” 研学基地项目

[ 融合业态 ]

项目概况

PAGE 163 宁德文旅产业招商手册

依托康里村文化遗产与夏令营研学基础，重点开发 “一核三翼” 研学体系——以古建巷道

为脉络串联民俗文化体验核，建设非遗戏曲工坊、武术传习基地、农耕研学园三大主题

片区，配套特色民宿、文创餐饮等复合业态，构建集中外青少年文化交流、传统技艺传承、

生态康养体验等功能于一体的文化研学目的地。

随着素质教育理念的深入和旅游产业跨界融合，研学旅行市场需求不断释放，未来中国

研学旅行市场总体规模将超千亿元。康里村可结合建筑文化、武术文化优势，立足现有

研学资源基础，通过整合文化资产、 优化课程体系及创新体验模式， 形成差异化产品矩

阵，具备可观的开发价值。

自 2016 年创办康里中美支教夏令营以来，已连续举办多期。已收储 20 栋古民居。

合作方式

独资或合资

联系方式

魏玉芳 0593-2106768

联系单位

屏南县代溪镇人民政府

投资预估

1亿元

招商方向

古厝开发、研学体验

开发意向

市场前景

项目进展

优选项目展示 PAGE 164

项目位于蕉城区霍童镇桃花溪村，该村现为国家 3A 级旅游景区。村落中的房屋大多以土

屋为主，土墙黛瓦，每幢房屋的外墙几乎都有红军壁画。桃花溪村是中国工农红军闽东

独立师的诞生地、闽东三年游击战争的重要支撑地、国共合作北上抗日的集结整编地，

系闽东重点红色革命根据地。

项目凭借桃花溪村丰富的红色历史文化底蕴，整合红色资源与生态优势，配套食宿接待

及文创体验功能，构建党史教育、国防实训与研学实践三者融合的综合性红色研学基地，

形成 “红色教育 + 生态旅游 + 产业振兴” 综合发展模式。 近期开发内容包含 ：建设党史

教育、中小学生研学实践教育基地研学楼及配套设施，建设区级国防教育户外拓展基地

及附属设施。

桃花溪 “芦荡火种” 研学基地建设项目

[ 融合业态 ]

项目概况

开发意向

PAGE 165 宁德文旅产业招商手册

国家大力支持红色旅游发展，红色旅游逐渐成为热门出游主题之一，客群年轻化逐渐成

为红色旅游的新趋势，市场发展前景广阔。桃花溪村凭借现有红色研学资源禀赋与开发

基础，具备打造高品质红色教育场景的升级空间。

已建成闽东独立师陈列馆，该馆已获批省级爱国主义教育基地、 省级研学基地、 省级国

防教育基地等多项荣誉。2024 年游客接待量超 50 万人次。

合作方式

合资

联系方式

宋志航 17750597425

联系单位

蕉城区霍童镇人民政府

投资预估

0.6亿元

招商方向

研学旅游开发、运营

市场前景

项目进展

优选项目展示 PAGE 166

“界石澳 · 不夜港” 文旅综合体项目

[ 融合业态 ]

项目位于霞浦县长春镇界石村，规划用地约 200 亩，处于东冲半岛东部位置，距离县城

约 22 公里。界石村依山傍海，景色秀丽，该村落保留了原土坯建筑特点，单坡屋顶和侧

山黄土墙体独具本地特色和乡土气息。

项目立足东冲半岛山海资源， 以 “不夜港文旅综合体” 为定位， 构建 “一核四区” 空间结

构。古村服务核依托古村原生肌理，规划高端民宿集群、渔港集市及诗歌图书馆；运动

休闲区建设国际沙滩排球俱乐部、海钓基地及海上运动中心；生态体验区布局玻璃栈道

及礁石景观带；商业活力区布局台风主题洞穴酒店、沙雕艺术沙滩、不夜港夜经济带。

项目概况

开发意向

PAGE 167 宁德文旅产业招商手册

该项目建成后在东冲半岛风景区中能起到承上启下的作用：承上连接着东冲半岛北部、

县城等外来游客，启下能够输出更多游客到东冲半岛南部以下的景区；可为霞浦国家摄

影海岸增添新的景象，注入经济动力。

已完成项目初步概念方案设计。

合作方式

整体投资建设运营合作

联系方式

王玮玮 15259329185

联系单位

霞浦县长春镇人民政府

投资预估

4.5亿元

招商方向

滨海度假、文化体验、夜游经济

市场前景

项目进展

优选项目展示 PAGE 168

“耕读川中” 古民居文创综合开发项目

[ 融合业态 ]

PAGE 169 宁德文旅产业招商手册

优选项目展示 PAGE 170

项目位于周宁县川中村，是周宁县规模最大的行政村。衢宁铁路与纵三线穿境而过，县

级火车站坐落村头，交通条件优越。该村传统文化底蕴深厚，不仅是全县建村历史最久

的千年古村落（距今已有 1100 余年），更孕育了独特的耕读文化——这里曾走出百余位

进士、举人和秀才。现存六十余栋明清古民居，构成了极具闽东特色的古民居建筑群。

项目以耕读文化为核心，融合古村文创、研学体验与农旅休闲三大板块。通过活化 13 栋

古民居， 打造特色民宿集群， 配套露营基地， 提供夜间体验项目。研学区配备 500 个床

位，开设农事劳作、节气课堂及古籍修复课程，联动农耕餐厅、生态田与非遗工坊形成

实践闭环。古风商街聚焦文创与美食业态，同步完善智慧停车系统及生态景观配套，构

建文化体验与休闲度假融合的文旅综合体。

项目融合耕读传统与儒释道文化精髓，文化底蕴深厚，依托毗邻城区的区位优势及便利

交通，结合富集的古民居与农旅资源，具备打造特色文创和研学产业链的坚实基础。

川中村村庄规划已并入咸村镇集镇规划编制。已获评宁德市中小学生劳动教育实践基地

荣誉称号；正在实施乡村环境等改造提升，部分古民居修缮中，标识标牌、监控系统等

基础设施建设不断完善中。

开发意向

市场前景

项目进展

合作方式

独资、合资

联系方式

汤泽钦 17321179096

联系单位

周宁县咸村镇川中村民委员会

投资预估

0.5 亿元

招商方向

旅游演艺、文化创意、古厝开发、精品民宿、景区托管等

项目概况

PAGE 171 宁德文旅产业招商手册

项目位于国家级传统村落——屏南县棠口村，该村历史悠久，是省级历史文化名村、 福

建省 “金牌旅游村”。棠口村有棠溪穿村而过， 村内有保存较好的古村落、 千乘桥、 八角

亭、祥峰寺、新四军六团北上抗日纪念碑、西洋建筑群等名胜古迹。

项目依托棠口村丰富的红色旅游资源和历史文化遗迹，围绕 “红色 +” 文旅融合主线， 形

成红色研学、 光影演艺、生态观光、休闲夜游一体化体验，打造夜间经济新场景。重点

开发千乘桥文物保护片区的栈道夜景、 红色主题民宿及智慧停车场， 创新策划《棠溪集

结号》实景舞台剧， 串联海棠公园、 八角亭、 黄厝观景台等节点。

“乡村基底 + 文化深度体验” 模式，不仅契合人们对美好生活的向往，更能精准回应游客

对深度体验的消费需求，成为文旅融合的新趋势。该项目文化积淀深厚，业态契合文旅

融合与夜经济趋势，客群吸引力强，具备差异化竞争力及持续增长潜力。

棠口村培育了 “一溪云” “ 余生 · 憩” 2 家全国丙级旅游民宿， 以及 “一桌菜” “我家扁肉”

“一鹅五吃” 等多家特色餐饮店；红色文化展示馆等红色教育基地初步建成；已完成棠口

红色精品生态旅游项目设计及《棠溪集结号》红色舞台剧剧情策划。

“星火千乘 · 棠口夜宴” 乡村旅游开发项目

[ 融合业态 ]

合作方式

合资或合作

联系方式

郑魏屏 18350333200

联系单位

屏南县棠口镇人民政府

投资预估

2.5亿元

招商方向

景区运营、旅游演艺

项目概况

开发意向

市场前景

项目进展

优选项目展示 PAGE 172