149 会员单位 坂田新围仔城市更新项目 深圳中铁粤丰置业有限公司 坂田新围仔城市更新项目 深圳中铁粤丰置业有限公司成立于 2010 年 10 月 27 日，是中铁置 坂田新围仔城市更新项目（中铁诺德公馆）位于坂田街道，坂雪岗大道和永香路交汇处。 业集团有限公司在珠三角地区的子公司，注册资本 5000 万元。 距离南坪快速入口和在建中的坂银通道入口 2 公里，距离地铁环中线坂田站和杨美站 约 800 米。 公司拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才，组织机构健全， 职能部门齐备，管理制度完善，技术力量雄厚，具有从规划设计、 项目总投资约 20 亿元，改造范围约 5.54 万 m2，开发建设用地面积 4.63 万 m2，规划 征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发能力，可独立承 总建筑面积 29.65 万 m2，将提供总计不少于 1.37 万 m2 的保障性住房。项目更新改造 揽大中型住宅、商务及公建的开发建设任务。 后，将打造成集商业办公、文化娱乐、体育休闲为一体的现代城市居住服务功能片区。 会员企业名录 2021

会员单位 150 祥源控股集团有限责任公司 目前，祥源布局主要包括 ：湖南凤凰古城、湖南张家界黄龙洞、湖 南张家界百龙天梯、湖南昭山、湖北武当山八仙观、安徽齐云山等 祥源控股集团始创于 1992 年，是一家以文化旅游投资运营为主导 一批生态人文观光旅游目的地，以及祥源 · 花世界合肥旅游度假区、 的企业集团，系上市公司祥源文化（600576.SH）、交建股份（603815. 祥源 · 花世界颍淮旅游度假区、祥源 · 花世界象鼻窝森林公园旅游 SH）的控股企业。2018 年至今，祥源连续三年蝉联 “中国旅游集 度假区、海南祥源 · 三亚洋海旅游度假区、宁波祥源 · 杭州湾全域 团 20 强”，2021 年再度上榜 “中国文旅地产十强企业”，排名第五。 旅游新城、湖北祥源湾旅游度假区等一批都市观光旅游目的地。 祥源控股秉承 “健康地活着” 的企业愿景，坚持生态优先、绿色发展， 多年来，在各级政府、合作伙伴和社会各界人士关心和支持下，祥 为满足中国游客 “轻松愉快，玩遍全球” 的需求，以 “50+50 旅游 源控股汇聚成长力量、把握发展机遇、积极履行企业公民的社会责 目的地建造者” 为企业使命，积极履行企业公民的社会责任，不断 任。在深耕文旅产业的同时，以产业扶贫为核心，以旅游目的地建 探索中国文旅产业发展的创新模式。 设为抓手，积极推进具有祥源特色的精准扶贫模式，在促进贫困人 口就业、提升社会效率、反哺实体经济等方面，持续多维度为社会 祥源控股形成了 “一主两翼，协同发展” 商业模式，以文旅为集团 做出贡献。 主业，地产和基建为两翼，相互催化、协同共进。自 2010 年涉足 文旅产业以来，选择山清水秀、人文独特、交通便捷的优质景区， 未来，祥源控股将继续推进文化旅游的深度融合，致力于在 2028 年， 以尊崇自然、传承文化为前提，通过景区建设和消费内容的双向升 实现国内 50+ 国际 50 目的地布局，每年服务中国游客超过 1 亿人次， 级，为游客提供高品质旅游服务，致力于让游客 “乐于逗留 24 小 人均利润 100 元的目标，成为全球领先的文旅资产运营商。 时以上、并向往反复到达”，逐步打造了一批颇具特色的旅游目的地， 每年服务游客超过 3000 万人次，实现旅游目的地布局全国领先。 深圳市城市更新协会

151 会员单位 德泰科技园 英泰工业中心 英泰工业集团 英泰工业中心 香港英泰国际投资有限公司（简称 ：英泰）成立于 1957 年，总部位于香港。 英泰工业中心 | 5G 航母级智慧产业生态圈 经过 60 余载稳健发展，现已成为一家拥有十余家全资子公司，业务遍布两 岸三地的集团企业。 项目总体量约 80 万 m2，总投资约 90 亿元，市区双重大项目 , 基于 “现 代产业生态与城市人文共融” 的产城发展高度，荟聚多维资源 , 约 200 米 英泰业务范围涉及园区开发运营及电子信息、精密仪器、文化创意、生物等， 高地标式云端总部研发基地、新一代工业 4.0 智慧生态厂房、高端品质住宅、 为内地工业化提供了大量优质空间载体和产业实体，形成了依托香港、立足 云顶创享宅域、百变空间倍享精寓、开放式艺术商业街区、幼儿园、九年 深圳、辐射全国的格局。在产业园区开发实践中，英泰探索出集 “园区开发商 - 一贯制学校 , 以及无界生活馆等多元业态及配套。通过打造复合共享空间， 招商主体 - 园区运营商” 于一体的大服务商模式，并于 1995 年率先引进富 提升空间效率，从而释放出更多的具备弹性生长特性且融于自然的空间。 士康科技公司，为深圳产业转型升级做出了贡献，对内地工业化、城市化起 项目以 “5G 科技、艺术氛围、创想无界、融合共生” 为理念 , 打造粤港澳 到了示范效应。 大湾区约 80 万 m2 的 5G 尖端产业生态圈，形成航母级产业集群 , 为企业 落地、转型升级提供全新机遇，勇当时代产业链龙头，深圳产业升级、经 “十八大” 之后，产业转型升级和城市更新趋势对英泰集团提出了新的要求， 济再腾飞的新引擎。 英泰也对未来发展进行了深入思考。“服务产业、服务城市” 是英泰立身之本， 只有提供更优质的服务，才能在全国城市更新过程中再创佳绩。为此，英泰 会员企业名录 2021 根据国内城市不同特点和发展阶段，制定了新时期转型升级策略。重点对以 深圳为代表的高度城市化地区，制定了更新改造，向第四代产业园区转型的 实施方案，力争通过现代化园区建设，推动特区内外一体化和龙华区城市化 进程，为全国新型城市化提供范本。英泰以务实创新为己任，贯彻品质一流、 诚信永久的经营理念，愿与海内外同仁携手合作，共创美好明天！

会员单位 152 正中置业集团有限公司 正中置业集团有限公司系正中集团全资子公司，于 2017 年 3 月 31 日成立，是专业从事产业地产及住宅地产综合开发的企业。作为一 正中集团（简称 ：正中）2003 年创立于深圳，是一 家完整的专业化房地产公司，公司专注于产业地产的开发、建设、 家以不动产和科创产业为核心的多元化集团。 租赁及销售，以及整个房地产全产业链条的整合。目前公司下设深 作为深圳改革开放与城市化进程的见证者与参与者， 圳、广州、东莞、武汉等四大区域公司，打造了科兴科学园、同方 创业 18 年来，正中集团始终秉持“商业无限、中道多赢” 信息港、中科大厦等适于科技产业发展的精品产业园项目。 价值主张，以深圳为原点，在粤港澳大湾区持续深耕， 投资并成功运营超 400 万 m2 的优质不动产项目，共 为赢得大变迁时代的大机会，正中置业集团将以十余年房地产开发 衍活力新空间。目前，公司已在互联网、大健康、金 与管理经验，重塑房地产业务价值链，致力于成为国内大而强且具 融科技、TMT、人工智能等多个行业打造出一批战略 有核心竞争力的房地产企业。 新兴产业高地，服务高新技术企业 2000 多家，上市 公司 40 余家，从业人员逾 30 万人。 与此同时，基于长期以来对产业规律与趋势的深刻洞察，正中集团 在生物制药、高分子材料、高端金属材料等科创及战略新兴产业积 深圳市城市更新协会 极布局，成功投资并运营一批优秀科创企业。其中，科兴制药是中 国重组蛋白药物行业领军企业，已在科创板成功上市，股票代码 ： 688136。华美科技是华南最大的全产业链精品板材生产研发中心， 已成为中国智造产业链的重要一环。正中新材是一家高分子材料领 域的头部企业，在可循环再生聚酯材料应用等领域具有先发优势。

153 会员单位 中明达集团 深圳市中明达（集团）有限公司于 2013 年 10 月成立，注册资本 10000 万，是一家以 “集城镇化建设、土地整治整备、城市更新” 为主要发展驱动，快速成长中的房地产开发企业，逐渐形成以土地 二级市场整备为行业核心竞争优势的集团公司。 公司与中国保利、招商蛇口等知名品牌房企保持长期战略合作关系， 并于 2017 年加入深圳市城市更新协会，以发展的眼光决策，以市 场化思路运营，力求将每个项目做成精品，打造深圳社区更新的典 范，致力发展成为深圳乃至全国城市更新建设综合开发优秀运营商。 会员企业名录 2021

会员单位 154 中垣置业控股（深圳）有限公司 中垣置业控股成立于 2014 年，总部位于深圳市，属中伟建集团旗下企业， 业务涉及地产开发、城市更新、物业运营、金融投资、市政工程等多元领域。 公司成立以来，秉承 “科学管理，诚信筑家” 的理念，致力于深圳及大 湾区城市更新及合作开发的专业公司。先后在深圳、东莞、广西、海南 等地成功签署了多个城市更新及开发项目。业态涵盖住宅、别墅、商业、 康养、产业园等。已开发的成熟项目有位于深圳罗湖的翠园华府、海南 三亚石药健康小镇 ；拟建项目十余项。 中垣置业控股将继续以客户需求和价值主张为导向，打造品质项目 ；未 来，中垣将继续深耕粤港澳大湾区，辐射全国 ；以做强做优企业为目标， 以感恩之心反哺社会，创造更多的社会价值。 翠园华府项目 翠 园 华 府 项 目 位 于 太 白 路 南 侧， 东 盛 路 西 侧。 总 投 资 23 亿， 建 筑 面 积 15509.78m2。主要经济技术指标为拆除用地面积 15923.7m2，其中开发建设用 地面积 10757.0m2。 石药健康小镇项目 石 药 健 康 小 镇 项 目 位 于 海 南 省 三 亚 市， 总 投 资 3.83767 亿， 总 建 筑 面 积 109372.81m2，主要建设规模为 97 栋低层产权式酒店，2 栋多层产权式酒店。 深圳市城市更新协会

专业服务机构会员

副会长单位 156 戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 戴德梁行（纽约证券交易所股票代码 ：CWK）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司 , 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户 创造卓越价值。戴德梁行遍布全球 60 多个国家，设有 400 多个办公室，拥有 50000 名专业员工。在大中华区，我们的 22 家分公司合力引领 市场发展，并于 2017、2018、2020 荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2020 年公司营业收入达 78 亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。 戴 德 梁 行 深 圳 公 司 于 1993 年 成 立，至今拥有 28 年的行业服务经 验，为客户提供一站式房地产全 生命周期解决方案。服务范畴包 括销售策划及代理、房地产估价、 买卖与租赁代理、项目管理、项 目前期策划、市场研究及投资咨 询等等。凭借国际化视野及本土 经验，对区域经济与城市发展拥 有敏锐市场触觉，精准服务客户。 戴德梁行城市更新专家顾问团队， 作为城市更新价值发现者，深耕 城市更新项目十余载，涉猎城市 更新、土地整备、利益统筹、综 合整治、以及棚户区改造等板块， 旨在从产业、策划、财务、建筑、 工程等 领域给出专业咨询意见， 帮助客户解决问题，协助客户发 现项目价值。代表案例包括华润 大冲村旧改、深圳高新北片区升 级改造统筹项目、华润置地城市 更新白皮书项目等。 深圳市城市更新协会

157 副会长单位 大哉时代 海纳百川 智慧管理 地尽其利 深圳大海智地房产开发运营管理有限公司 随着国内房地产从 “黄金时代” 步入 “白银时代”，土地增值速度逐 伴随房地产调控手段加强，房地产从资产增值时代步入服务增值时 步趋缓，专业（提升产品溢价）和效率（降低资金成本）成为盈利 代，从资本运营模式向开发运营模式过渡，一条龙式全能垄断开发 能力的核心，强调专业细分和高效协作的 “轻资产开发运营模式” 将逐渐被专业化细分的轻资产开发运营所取代。 价值凸显，大海智地应运而生！ 作为轻资产开发运营的核心特点，投资与运营分离也是未来房地产 2016 年 11 月 11 日，深圳大海智地房产开发运营管理有限公司（简称： 专业化发展的必然趋势 ：投资商与运营商以清晰的角色定位和界面 大海置地）在深圳正式挂牌成立，公司以代开发和小股操盘为主业， 分工，各自发挥专业特长，共同实现产品价值最大化、投资价值最 立志成为国内领先的房地产轻资产开发运营商。 大化，这也是大海置地选择赛道的根源。 会员企业名录 2021

副会长单位 158 深圳前海润禾投资管理有限公司 前海润禾对城市更新基金的运作模式、 产品设计、风险管控及后期管理等全 深圳前海润禾投资管理有限公司（简称 ：前海润禾）是一家长期专注于 流程管控具有丰富经验 ；产品类型涵 粤港澳大湾区的不动产基金管理公司，注册资本 2 亿元，具有强大的股 盖固定收益类和纯权益类 ；更新类型 东背景、专业的金融服务团队和广泛的资源渠道。目前，聚焦于以深圳、 涵盖旧工业区改造和城中村改造 ；业 东莞、广州为核心的粤港澳大湾区城市更新基金的投资、管理及运营。 务范围涵盖城市更新项目的各个阶段 前海润禾的大股东前海股交投资控股（深圳）有限公司（简称 ：前海股 （包括立项前）。截至 2020 年底，前 交）是经深圳市委市政府批准设立的投资控股集团 ；股东包括国信证券 海润禾累计管理的城市更新基金规模 股份有限公司、深圳市创新投资集团有限公司、深圳证券信息有限公司 超过 70 亿元，且已有多支基金顺利实 （深交所下属公司）、深圳市前海开发投资控股有限公司、深圳市资本运 现退出。 营集团有限公司（深圳市政府独资）等知名企业。 前海润禾具有一支高素质、专业化的 管理团队，董事长由国信证券原总裁、 深业上城 | 前海润禾办公所在地 现任前海股交董事长胡继之先生兼任， 深圳市城市更新协会 首席执行官由华润深国投信托有限公 司原总裁路强先生担任，团队核心骨 干均来自各大金融机构，平均从业年 限超过十 年，具有丰富的从业经验、 深厚的人脉资源以及良好的道德操守。

159 副会长单位 深圳市合一城市更新运营管理有限公司 合一城市更新集团，广东省三旧改造协 会副会长单位，深圳市城市更新协会副 会长单位，深圳市房地产租赁行业协会 副会长单位。合一城市更新集团创始于 2013 年，致力于成为专业领先的策略型 城市更新全流程服务商。集团业务聚焦 于将城市更新、产业升级以及资产管理 进行高度融合发展，我们致力于通过 “旧 改 + 运营”、“园区 + 基金” 双引擎驱动 模式，为中国二次城市化从增量开发转 型为存量改造提供系统性的解决方案。 合 一 业 务 范 围 包 括 政 府 政 策 编 制 顾 问、 更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、 全流程开发管理顾问及融资并购）、工改 工产业园区策划招商运营等，参与操盘 和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城 市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆 盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于 2017 年、2019 年荣获中国地产年会年度城市 更新运营大奖。2020 年，广东省三旧改 造协会行业发展研究中心设立于合一城 市更新集团总部。 会员企业名录 2021

副会长单位 160 壹城中心 人才和技术是华艺发展核心驱动，华艺现拥有员工 近 800 人，其中国家一级注册人员 90 余人，高级工 香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 程师 80 余人，打造了一支由广东省勘察设计大师领 衔，深圳市工程勘察设计大师和深圳市杰出青年工程 华艺设计于 1986 年在香港成立，注册资金 10000 万，是中国海外发展有限公司 勘察设计师在内超百人总师专家团队。华艺坚持科技 全资控股子公司，隶属于中国建筑工程总公司。下设有深圳、南京、武汉、广州、 赋能，参与多项国家高新及中建科研课题，累计输出 澳门等分支机构。目前，华艺设计已发展成为覆盖 “建筑设计、规划设计、策划 超 1000 项成果，围绕六大核心设计产品和六大主力 及顾问咨询、专项技术设计、EPC 工程总承包、装饰科技设计工程” 的全产业链 专项技术，打造科技生产力转化路径。未来，华艺将 建筑设计综合企业。 立足粤港澳大湾区，不遗余力助力区域建设，弘扬优 秀建筑设计文化，提升城市建筑品质，合筑城市梦想。 华艺持有甲级工程设计资质、甲级城乡规划编制资质、建筑装修装饰工程专业承 包贰级资质，获评 “国家高新技术企业”，是国家装配式建筑示范产业基地、广东 省全过程咨询第二批试点单位。截至目前，华艺累计已完成超过 4000 项各类工 程设计和规划项目，先后获国家级、省部级、市级荣誉近 600 项。 深港国际产业园 北大汇丰商学院 壹城中心 MALL 深圳市城市更新协会

161 副会长单位 中城新产业集团有限公司 项目位于深圳市坪山新区六和社区，东临深 专注地产二十余年，项目已涉足 聚焦深圳市城市更新和产业 讪公路，西临和兴路，北临和富路，总占地 住宅、商业、酒店、城市综合体 转型升级所带来的土地、房 面 积 5.8 万 m2, 建 筑 面 积 32 万 m2, 打 造 集 及科技产业地产等领域。集团还 产及产业园开发，产业园运 住宅、商业、商务公寓与一体的城市综合体， 大 力 拓 展 地 产 新 业 态， 筹 建 产 营及综合配套服务的产业链 由深圳市城市建设投资发展有限公司开发， 业园，整合关联产业，促进集群 整合机遇，倾力打造产业地 万科物业服务。 发展。 产的领先品牌。 会员企业名录 2021

名义副会长单位 162 平安银行股份有限公司 平安金融中心 平安银行是全国性股份制商业银行（深圳证券交易所 ：000001）。 平安银行地产金融事业部 中国平安保险集团及其控股子公司合计持有本行 58% 的股份。截 至 2020 年底，在职员工 38097 人，通过全国 100 家分行、1103 平安银行地产金融事业部成立于 2013 年 4 月，统筹全行为国内房地产企业提供开发贷 家营业机构为客户提供多种金融服务。 款、股权融资、并购撮合、债券融资、旧改基金、私行代销、供应链金融、资产证券 化等一站式和全周期金融服务。在集团房生态战略引领下，平安银行与平安信托、平 平安银行以打造 “中国最卓越、全球领先的智能化零售银行” 为战 安不动产、平安证券、平安基金、平安保险、平安资管等集团专业公司高效联动，已 略目标，坚持 “科技引领、零售突破、对公做精” 十二字策略方针， 构建起独特的 “商行 + 投行 + 投资” 综合金融优势，助力房地产行业变革创新和地方 在此基础上，全面升级新三年战略举措，推动业务发展迈上新台阶。 经济持续发展。平安银行地产金融业务已覆盖国内主要城市，期待与价值观相近、理 一是始终坚持 “三不变”，即坚持零售转型方向不变，坚持 “综合金融、 念相通的房地产企业开展深度合作，致力以更优的投融资解决方案、更高的流程效率 科技赋能” 两大核心优势不变，坚持均衡、协同发展思路不变 ；二 和更好的跟随服务，为客户创造更大价值，助力客户行稳致远。 是着力打造 “数字银行、生态银行、平台银行” 三张名片 ：在数字 银行方面，要做到决策 “三先”（先知、先觉、先行）、经营 “三提”（提 效益、提效率、提产能）、管理 “三降”（降成本、降风险、降人力）； 在生态银行方面，要筑好护城河、发挥优势、获得反哺 ；在平台银 行方面，要对接平台、批量获客、场景经营 ；三是分别构建和深化 零售业务、对公业务、资金同业业务 “3+2+1” 经营策略。 深圳市城市更新协会

163 名义副会长单位 深圳市郑中设计股份有限公司 郑中设计为 50 多个国际品牌、60 多个卓 越地产商提供服务，项目作品遍布大中华 深圳市郑中设计股份有限公司成立于 1994 年，经过 20 余载的拼搏 区、东南亚、欧美等地，荣获鲁班奖、全国 奋斗，目前已发展成为拥有十多个下属子公司，涉足国际顶级品牌 建筑装饰金奖，以及众多省、市级奖项荣誉。 酒店、高品质住宅、高档写字楼、豪华会所、商业综合体等多领域 郑中设计具有建筑装饰工程设计专项甲级、 装饰设计与工程建设的高精尖、跨国、产业化集团企业。 建筑装修装饰工程专业承包壹级、展览工 程企业一级等多项资质，已达到建筑装饰 郑中设计旗下拥有全球酒店设计排名第三（亚洲第一）的设计品牌 企业的最高级 ；并通过 ISO9001 质量管理、 香港 CCD（Cheng Chung Design）。在集团发展过程中，郑中设 ISO14001 环境管理和 OHSAS18001 职业健 计逐步形成了以 EPC（装饰设计与工程建设总承包）为导向、“设计” 康安全管理三大体系认证。 和 “工程” 一体两翼模式的企业核心竞争力。郑中设计积累了数百 郑中设计，志在尖锋，以感性美学保持设 家高端星级酒店建筑装饰设计、装饰工程建设及装饰配套服务的成 计与理性工艺的完美平衡，致力于打造高 功经验，凭借不可复制的 “设计与工程一体化” 先发优势，缔造了 端装饰设计与工程领域的领军品牌。 众多口碑载誉的 EPC 项目，深受业主和市场好评。公司致力于实 现建筑全生命周期 EPC 建设模式的 BIM 落地运用，在国内率先将 会员企业名录 2021 BIM 技术运用于设计阶段，并贯穿至采购和施工全过程。

名义副会长单位 164 中国农业银行股份有限公司深圳市分行 中国农业银行的前身可追溯至农村合作银行。上世纪 70 年代末以来， 方都市报》颁发的 “年度最佳银行大奖”、“年度企业文化大奖”，《深 农行相继经历了国家专业银行、国有独资商业银行和国有控股商业 圳特区报》颁发的金融风云榜 “年度品牌影响力奖”，《深圳商报》 银行等不同发展阶段。2009 年 1 月，农行整体改制为股份有限公 颁发的 “最具社会责任银行”、“最具价值银行”、《晶报》颁发的 “年 司，2010 年 7 月分别在上海证券交易所和香港联合交易所挂牌上市。 度最具品牌影响力奖”，《深圳晚报》颁发的 “深圳百万市民最喜爱 农行境内分支机构共计 2.33 万个，包括总行本部、总行营业部、3 的银行”、“深圳最具创新精神的银行” 等荣誉。 家专营机构、37 个一级（直属）分行、386 个二级分行、3455 个 一级支行和 1.94 万个基层营业网点。境外分支机构包括 13 家境外 分行和 4 家境外代表处。农行拥有 15 家主要控股子公司，其中境 内 10 家，境外 5 家。2014 年起，农行连续入选全球系统重要性银行。 2018 年在美国《财富》杂志世界 500 强排名中，农行位列第 40 位； 在英国《银行家》杂志全球银行 1000 强排名中，以一级资本排名计， 农行位列第 4 位。 深圳分行自 1979 年成立以来，始终与特区共同成长，已经发展成 为信誉卓著、管理规范、锐意创新、服务多元的现代大型商业银行。 2015 年 6 月，深圳分行为中国农业银行股份有限公司正省级分行。 深圳农行高度重视产品创新，首家推出 “超级柜台”，获深圳市金 融创新一等奖。积极参与金融社保卡民生工程，推出金融社保卡即 时发卡业务。上线 “二手房交易在线综合金融服务平台”、跨境电 商支付系统、购房诚意金平台，具有较强的市场竞争力。支持深圳 基础设施建设和行业龙头企业金融需求，先后为深圳地铁、深圳投 控、华润、中广核、万科等众多优秀企业提供授信融资、票据发行 等综合金融服务。截至 2018 年末，深圳农行资产总额 4431 亿元， 负债总额 4347 亿元 ；本外币各项存款余额 3842 亿元，本外币各 项贷款余额 3797 亿元。 深圳农行积极参与环保公益活动，推广 “绿色农行” 品牌，2018 年 获得深圳市银行业协会颁发的 “最具社会责任奖” 和 “社会创新奖”， 中国企业文化研究会颁发的 “改革开放 40 年中国企业文化四十标 杆单位”，深圳市企业社会责任促进会社会责任三星级评价，“一本 书的意义” 公益活动获评深圳关爱行动 “百佳市民满意项目”，《南 深圳市城市更新协会

165 理事单位 深圳市加中创新中心有限公司 “创新空间为载体，科创服务 为 基 石， 创 业 投 资 为 核 心 ”， Sci 中加创新中心（Sci Innovation Centre）于 2017 年 5 月在加拿大多伦多和中国深圳两地同时成立，是 中加创新中心不仅搭建起连接 立足深圳、布局全球的十大国际创新中心之一。自成立以来，中加创新以 “构建全球创新共同体的最佳实践” 中国与加拿大之间的科创平 为愿景，秉承 “为价值去创新” 的宗旨，坚持 “创新无限可能” 的发展理念，致力于推动中加两国之间的 台，更携手 36 个全球合作伙 科技创新创业合作，探索出了全新的发展模式。 伴打造全球化的创新生态体 系，以节点形式将每个创新者 链接，通过技术、资本、人才、 信息等创新要素共享，赋能创 新者如同跨国企业一样便利地 使用来自全球的创新资源，从 而创造并且实现价值。 目前，中加创新中心拥有加拿 大多伦多中心、深圳南山中心 以及深圳坪山中心 S-Labs 三 个创新空间，已发起及正在发 起成立两只基金 ：新愿景天使 创 新 产 业 基 金（ 人 民 币 ）Sci Vision Fund，新聚变基金（加 币 ）Sci Fusion Fund 等， 开 创了 SIC 中加创新大赛，SIS 中加高创会、SIF 中加创新文 化节、GISC 粤港澳大湾区国 际科技创新大会等品牌活动， 以及 CAP 中国产业加速器计 划、RAMP 北美科创加速营等 专业孵化加速课程，并正在打 造 Sci Venture Network 科创 库、TheNextExpo 未 来 云 展 两个强大的线上平台。 会员企业名录 2021

理事单位 166 深圳市明源云科技有限公司 明源云空间成立至今，致力于存量资管的知识研究及数字研发，不仅通 过智慧化工具为企业资产管理赋能，还结合企业多年来在存量地产管理 深圳市明源云科技有限公司（简称 ：明源云），是香港联交所 上的研究积淀，开展了一系列线下研讨会、私享会，活动覆盖 3000+ 位 主板上市公司，股票代码 ：0909.HK。总部位于中国深圳，是 企业高管，1000+ 家国有企业 / 房企。2020 年 10 月，明源云空间联合 国内领先的地产生态链数字化服务商，秉承专业制胜、产品领 上海国有资本运营研究院发起全国首届国企资管创新峰会，集结全国央 先战略和让用户成功的经营理念，明源云形成了以核心 ERP 地各级国资国企领导、相关政府部门、投融资精英等五百余位，聚焦城 平台为数字底盘，以云链、云客、云空间、云采购等互联网业 市更新、存量激活、产业园区等重点话题，探索存量突围之道，受到业 务为支柱的战略布局，提供互联网平台租赁服务、软件产品、 界广泛关注。未来，明源云空间愿携手存量领域更多同仁，共同为行业 管理咨询等相关服务。累计为全国超过 6000 家房地产企业提 内存量资产管理的数字化转型赋能。 供智能商业解决方案和管理系统，99 家地产百强房企与明源 云携手，成功推进数字化实践。 明源云空间是明源云的子公司，专注为经营性不动产提供资产 管理数字化解决方案，赋能存量资产管理。针对国资国企重点 关注的资产盘清盘活增值，搭建国有资产数字化管理平台，覆 盖商办、产业园区、住宅社区等多种业态，通过数据智能驱动 存量资产价值实现增长。 旗下核心产品云资管聚焦国有资产管理、资产运营、物业管理 与客户服务等业务，并在行业首创 “不动产资产码”，通过 “资 产地图” 实现资产管理大数据可视化，帮助链接企业、员工、 消费者、业主，沉淀资产及运营数据，通过数据智能驱动存量 资产价值新增长。目前已服务客户 400 余家，其中服务国央 企逾百家，系统所管理的资产面积超 14000m2，已成为行业内 资产管理数字化合作伙伴首选。 深圳市城市更新协会

167 理事单位 深圳市融泽源资产评估土地房地产估价有限公司 深圳市融泽源资产评估土地房地产估价有限公司（简称 ：融泽源） 融泽源自成立至今，先后与数十家银行等金融机构建立了良好的合 成立于 1998 年，是一家同时具有资产评估、房地产估价、土地估 作关系，以高效、专业的服务获得银行各级人员及客户的认可与好 价全国执业资质的专业评估机构。公司总部位于深圳，在北京、天津、 评。2017 年成为广东省省属企业选聘资产评估及估价机构备选库成 广州、上海、武汉、杭州、成都、重庆、长沙、珠海、东莞、佛山、 员单位 ；2017-2018 年度为深圳市资产评估中介服务预选供应商 ； 惠州、江门等地设有分公司。业务范围涵盖企业整体资产评估，单 2018 年度入围罗湖区房屋征收及土地整备督导评估服务机构预选供 项资产评估，资产组合评估，房地产估价，土地估价，信息咨询， 应商库 ；入围龙岗区 2018-2020 年度土地整备和房屋征收评估预 企业投资咨询等全链条服务。 选供应商 ；2018-2020 年成为深圳地铁集团指定资产评估服务合作 方 ；大鹏新区 2019-2021 年度资产评估服务项目预选供应商 ；大鹏 20 多年来，融泽源以为客户提供最具价值的专业服务为宗旨，坚持 新区 2019-2021 年度房地产土地评估服务项目预选供应商 ；2019 专业国际化、服务本土化，以 “尽吾所能、倾吾所有” 的服务原则， 年度成为中国核工业集团有限公司合格供应商之一。 为国内外众多客户（银行、法院、上市公司等）提供专业服务，包括： 改制、上市、资产处置、清算、兼并收购、作价入股、转让购买、融资、 未来，融泽源将一如既往的竭诚为广大新老客户提供科学、严谨、 抵押为目的的资产评估、土地估价、房地产估价及项目咨询服务。 客观、公正的评估服务。感谢您的信任和支持！ 主要合作银行及机构 会员企业名录 2021

理事单位 168 中汇信达（深圳）税务师事务所 中汇税务 | 全国首批三家 5A 税务师事务所之一 中汇税务师事务所（简称 “中汇税务”）是中国注册税务师协会首批 认定的三家 5A 所（税务师事务所最高等级）之一。中汇税务在中税 协 2010-2017 年公布的内资税务师事务所排名中均列全国第一。 中汇税务参与编写了中国注册税务师协会《土地增值税清算鉴证业务 指导意见》的业务规则制定及需求。中汇税务是 ITSG 国际税务专家 联盟在中国内地唯一成员所，同时也是 Kreston International 国际组 织成员。 中汇信达 | 深圳首家 5A 级税务师事务所 我们服务的地产类客户 中汇信达（深圳）税务师事务所有限公司（简称 “中汇信达”）是中 万科地产、卓越集团、中海地产、华侨城地产、京基地产、城建集 汇税务在珠三角地区唯一成员所，成立于 2000 年 4 月，是深圳首家 团、金地集团、茂业集团、金融街、兰江集团、合正地产、华盛地产、 5A 级（最高级）资质税务师事务所。中汇信达 2010-2017 年连续八 华南城集团、东海地产、百仕达地产、华业地产、宏发集团、联投置地、 年房地产业务规模列深圳税务师事务所行业第一，2019-2020 年获 粤海置地等。 得深圳税务师行业突出贡献一等奖。 中汇信达为深圳市注册税务师协会 “税航计划” 实习基地，合伙人在 协会兼任重要职位 ：协会副会长一名，常务理事两名，业务拓展及法 制建设委会员主任委员一名，委员一名，执业质量检查及自律惩戒委 员会委员一名，专业技术委员会委员一名，“税与争锋” 主讲老师一名。 中汇信达针对房地产业涉税金额高、涉税风险大的特点，长期致力于 中汇信达部分客户 研究土地增值税、增值税、所得税、房产税等对房地产业影响较大的 法规及其在实际中的运用，积累了大量经验。我们对城市更新项目中 的拆除重建、合作建房、非农指标、土地置换、土地投资入股、回迁 房确权等进行了深入分析研究，为企业提供税务顾问、纳税规划（包 括专项规划和一览子规划）、纳税风险诊视等多样化服务。 深圳市城市更新协会

169 理事单位 中建深圳装饰有限公司 中建深圳装饰有限公司（简称 ：中建深装）是世 人民大会堂维修改造工程 界 500 强企业——中国建筑集团有限公司所属 中建装饰集团的龙头子公司，是建设部首批批准 承建模式 ：室内装饰改造专业承包模式 成立的 8 家国有大型建筑装饰企业之一。 实施内容：室内综合装饰改造提升工程，改造范围包括室内地面拆除、室内装饰改造、水电安装、给排水改造工程。 中建深装现有员工 2600 余人，企业资产近 35 武汉市江汉路步行街维修改造工程 亿元，年施工产值近 100 亿元，实现了在全国 30 多个省市区，以及埃及、巴哈马、阿尔及利 承建模式 ：施工总承包模式 亚、斯里兰卡、柬埔寨、肯尼亚等国外市场多领 实施内容 ：通过对檐口、窗台、墙面等部位进行修复加工，突出步行街的建筑风格和文化品位，不过度装饰， 域的经营开拓，承建了众多 “高大精尖特” 地标 不大拆大建，尽量恢复建筑的原始风貌，体现建筑的建造年代。 工程，先后荣获詹天佑奖、鲁班奖等国家级奖项 100 余项。 中建深圳装饰有限公司总承包及建筑改造事业 部（简称 ：建改事业部）组建于 2020 年，经过 30 余年的历史积淀，98 项旧改工程的雕琢磨砺， 数千万研发经费的投入，公司已拥有国家及省部 级工法等 60 余项，技术专利 90 项，前沿设备 30 余种，建立旧改领域标准及规范 7 项，致力 于成为中国建筑旗下建筑改造业务的全产业链综 合服务商，世界领先建筑改造行业的专业承包商。 会员企业名录 2021

监事单位 170 深圳市大华税务师事务所有限公司 董事长何仲 深圳大华有着丰富的行业经验，拥有一批 10 年以上实践经验、敬业又勤奋的 注册会计师（证券期货业务资格） 专业人士，包含注册税务师、注册会计师、注册评估师、律师、房地产估价师、 注册税务师 高级工程师等，组成了一支高水平筹划团队，具备鲜明的特色优势。事务所 注册资产评估师 坚持诚信、科学、规范开展工作，坚持 “以人为本、精益求精” 的内部管控 深圳市经信委专家委员会财务专家 理念，自成立以来，已为众多企业及上市公司提供了颇具前瞻性的税务增值 深圳市注册税务师协会专业委员会委员 服务。多年来的实践使我们积累了丰富的服务经验和专业能力，并一直保持 深圳市城市更新协会财税专委会主任委员 着华南地区行业领先地位。 深圳市注册会计师协会后续教育《企业上市过程中的税收 疑难问题及其对策》课程讲师 深圳市城市更新协会 深圳市大华税务师事务所有限公司董事长 深圳诚华会计师事务所有限公司首席合伙人 何仲先生精通税法，为众多房地产企业进行税收规划。超 20 年上市公司税务顾问经验，在税收规划、资本运作及 资本运营与商业模式的融合上有深入研究，在深圳、广州 多次开办房地产税收规划专题讲座，赋能行业发展。

171 会员单位 北京银行股份有限公司深圳分行 北京银行成立于 1996 年，是一家中外资本融合的新型股份制银行。成 立以来，北京银行依托中国经济腾飞崛起的大好形势，先后实现引资、 上市、跨区域等战略突破。目前，已在北京、天津、上海、西安、深圳、 杭州、长沙、南京、济南、南昌、石家庄及乌鲁木齐等十余个中心城市 以及香港、荷兰拥有 620 多家分支机构。截至 2018 年 9 月末，北京银 行资产达到 2.53 万亿元，一级资本排名全球千家大银行第 63 位，连续 五年跻身全球银行业百强。 北京银行深圳分行成立于 2008 年，成立以来，我分行以 “服 务地方经济、服务中小企业、服务市民百姓” 作为长期经营发 展战略，积极支持深圳市经济发展。截至 2018 年 12 月，我 分行资产规模近 1800 亿元，各项存、贷款近 1000 亿元，累 计纳税超 20 亿元。开业近十年来，我分行累计服务客户近 30 万户，在深圳地区建立良好的客户口碑，得到深圳各级政府、 监管机构、广大客户的认可，已经发展成为深圳地区规模最大 的新进商业银行之一。 会员企业名录 2021

会员单位 172 广东晟典律师事务所 圣廷苑酒店 B 座 | 晟典律所办公所在地 广东晟典律师事务所成立于 2002 年 , 是经广东省司法厅批准设立的特 新区葵涌 “官湖片区” 利益统筹项目 ；深圳市坪山区坑梓 “沙 殊普通合伙制律师事务所，注册资金 1053 万元。经不断开拓，稳健发展， 田” 整村统筹（一期）土地整备利益统筹项目 ；深圳市龙华区 晟典现已成为国内律师业中团队规模大、服务领域广、专业性强、服务 观湖 “松元厦” 土地整备利益统筹项目；深圳市龙华区观湖 “万 方式多元的综合性及国际化大型法律服务机构，是目前深圳乃至华南地 安堂” 土地整备利益统筹试点项目；龙华区 “梅观创新产业走廊” 区最具实力及品牌影响力的律师事务所之一。晟典的业务总量、律师收 土地整备利益统筹项目。罗湖区 “二线插花地” 行政征收项目； 费及纳税总额等诸项业务指标，均在深圳市律师行业名列前茅。2012 年， 福田区 “香蜜二村” 行政征收项目 ；福田区 “华富村” 行政征 晟典被司法部、中华全国律师协会授予 “全国优秀律师事务所” 荣誉称号。 收项目 ；龙华区 “地铁 4 号线” 行政征收项目 ；龙华区 “观澜 中学” 行政征收项目 ；光明区 “通兴路” 行政征收项目等。 晟典在城市更新、棚户区改造、土地整备利益统筹、房屋征收方面主要 承办过以下项目 ：中洲集团宝安 “26 区” 旧改项目 ；海岸集团 “龙华第 三工业区” 更新项目 ；海岸集团 “福田南” 旧改项目 ；金晖集团 “光明 集团片区” 更新项目 ；桑泰集团 “六约南塘坑” 城市更新项目 ；逸合集 团 “雅园宾馆” 城市更新项目；葵新股份合作公司 “白石岗” 城市更新项目； 喜之郎集团 “观澜三栋屋” 城市更新项目 ；大卫集团 “樟坑径” 城市更 新项目 ；福晟集团 “翻身村” 城市更新项目 ；人居集团 “能源小区” 城 市更新项目。南山区 “高新公寓” 棚户区改造项目 ；罗湖区 “景福花园” 棚户区改造项目。深圳市坪山区龙田 “南布村” 整村统筹土地整备项目； 深圳市龙岗区平湖 “鹅公岭” 土地整备利益统筹试点项目 ；深圳市大鹏 深圳市城市更新协会

173 会员单位 广东卓建律师事务所 ? 广东卓建律师事务所是中国发展最快的大型合伙制综合型 坂雪岗科技城城市设计规划实施方案 律师事务所。目前，卓建总所已经形成超 500 人的专业 深圳书城南山城现状 法律服务团队，执业律师超 270 人 ；现已设立广州、龙 岗、西安、重庆、马鞍山、杭州、大连、福州等 8 家分所。 2012 年，卓建荣膺深圳首届十佳律师事务所之一；2015 年， 卓建获得深圳知名品牌 ；2016 年，卓建获评全国优秀律 师事务所 ；2016-2017 年，卓建接连被亚洲杂志 ALB 提 名为最具潜力律师事务所及最佳中国南部律师事务所。卓 建坚持 “专业、专注、专心 ；尽心、尽力、尽责 ；共建、 共享、共成” 的服务理念，致力于为客户提供专业、勤勉、 诚信、高效的个性化、一体化、一站式法律服务和解决方案。 房地产是卓建的传统优势业务，房地产与建设工程法律事 务部也是卓建最早成立的部门，目前部门执业律师及助理 人数已超 40 人。卓建已先后为 80 个以上不同类型的城 市更新项目提供专项顾问或争议解决服务，熟悉深圳市城 市更新项目各阶段流程，具有丰富的城市更新项目服务经 验，能够为各城市更新项目提供专业、高效、全面的法律 服务。卓建所服务的主要城市更新项目如下 ： 卓建“ 法律时光长廊” 博物馆 深业沙河（集团）有限公司鹤塘小区 - 沙河商城城市更新项目、深圳市桑泰 坂田房地产开发有限公司坂田雪岗科技城 06 单元城市更新项目、深圳市沙 井新二股份合作公司沙井新二村城市更新项目、深圳市金花围股份合作公司 松岗金花围园心城市更新项目、深圳出版集团有限公司南山书城城市更新项 目、深圳市松岗街道办沙浦围股份合作公司沙浦围集体用地合作开发城市更 新项目、深圳市嘉霖集团有限公司燕罗街道罗田片区城市更新项目、马西盐 盘片区城市更新单元、深圳市建安（集团）股份有限公司蛇口湾厦路地块城 市更新项目、罗田第三工业区城市更新项目等，其中，深业沙河（集团）有 限公司鹤塘小区 - 沙河商城城市更新项目更是深圳市第一单住宅小区进行拆 除重建的更新项目，具有显著的行业示范效应。 会员企业名录 2021

会员单位 174 广发银行股份有限公司深圳分行 广发银行股份有限公司（简称 “广发银行”）成立于 1988 年，是国 2016 年中国人寿入股广发银行，成为广发银行单一最大股东。广发 内首批组建的股份制商业银行之一。在北京、天津、河北、山西、辽宁、 银行充分发挥综合协同潜力和特色，与中国人寿各成员单位深入推 吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、 进全方位资源整合与业务协作，共同构建国内一流的 “保险、投资、 湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、云南、陕西、新疆等全国 银行” 综合金融生态圈。截至 2020 年末，广发银行总资产近 3 万 25 个省（直辖市、自治区）和香港、澳门特别行政区设立有 46 家 亿元，实现营收近 900 亿元，净利润 130 亿元，存贷款余额均突破 直属分行、873 家营业机构，并与全球 100 多个国家和地区的 1319 1.8 万亿元，经营业绩和资产质量持续向好。2020 年广发银行连续 家金融机构建立了 SWIFT 密押关系，为 30 多万对公客户、4200 第 12 年入选英国《银行家》杂志发布的全球银行 1000 强榜单，并 多万个人客户、8100 多万信用卡客户和 4600 多万移动金融客户提 在 2020 年全球银行 1000 强榜单上位列第 63 位，较 2019 年大幅 供优质、全面的金融服务。 上升 10 位。 深圳市城市更新协会

175 会员单位 国众联资产评估土地房地产估价有限公司 国众联资产评估土地房地产估价有限公司（简称 ：国众联）1998 年 5 月成立，注册 国众联自成立以来，出具评估报告近 4 万份， 资金 5000 万元。公司同时具备证券期货相关业务评估、资产评估、房地产一级估价、 评估总值逾 10 万亿元，评估建筑面积接近 4 亿 土地评估全国范围内执业（A 级资信）、采矿权与探矿权评估、珠宝首饰艺术价值评估 平方米，在 2020 年度全国一级房地产估价机构 等顶级资质，是全国最早获准从事证券资产评估的公司之一。 综合排名第 4 名 ；中评协 2019 年资产评估机构 百强综合评价中 ：广东省位列第 1 名、综合得分 国众联是中国资产评估协会团体会员单位、中国房地产估价师与房地产经纪人协会副 排名位列全国第 14 名。 会长单位、中国土地估价师与土地登记代理人协会单位会员、中国矿业权评估师协会 副会长单位。2020 年荣获中央统战部和中国资产评估协会授予 “资产评估行业统战工 国众联自 2004 年深圳城市化转地开始就参与到 作实践创新基地示范点” 的称号。 了城市更新浪潮之中，是深圳市最早为政府提供 土地征转、房屋拆迁、旧城改造咨询服务的机构 国众联为华润集团、国家开发银行等大型央企和地方国企提供专业的资产评估服务， 之一，与深圳各级政府部门和企事业单位均建立 同时也为各级政府及企事业单位的征收、棚改、城市更新等提供评估咨询服务。拥有 了良好的合作关系。服务范围涵盖城市更新、棚 先进的自动评估系统、完善的数据库。 户区改造、房屋征收、土地整备（利益统筹）等 领域，提供包括土地房地产资产评估、复核督导、 服务案例 咨询顾问、谈判签约、政策技术培训等全流程。 案例 1. 罗湖区（二线插花地）棚户区改造项目 目前，国众联城市更新部共有约 200 名专业从 案例 2. 罗湖区船步街片区棚户区改造项目 业人员，团队成员均具有丰富的城市更新和土地 案例 3. 中山大学深圳校区专项审计调查协审项目 整备项目经验。专业水平长期以来为政府及多个 案例 4. 深圳市光明科学城核心区（北区） 大型项目实施方高度认可。 案例 5. 深圳市龙岗区布吉街道布吉老街片区城市更新单元项目评估咨询服务项目 案例 6. 深圳市罗湖区布心路布心花园城市更新项目可行性研究咨询顾问服务项目 未来，我们将继续秉承诚信、卓越品质，依靠科 案例 7. 土地整备项目深圳市罗湖区爱国路外贸轻工大厦城市更新项咨询顾问服务项目 学的管理、周到的服务打造 “国众联” 品牌，做 案例 8. 地铁 16 号线（坪山石井段）工程项目全程咨询服务 中国最具竞争力的专业咨询服务公司。 案例 9. 坪山区高新北片区较大面积产业空间（A、B 标段）土地整备项目 案例 10. 深圳市龙岗平湖街道辅城坳社区利益统筹项目咨询服务 案例 11. 深圳市龙岗区第二人民医院迁址重建项目（罗岗地块）土地整备利益统筹咨询服务项目 罗湖区船步街片区棚户区改造项目 中山大学深圳校区专项审计调查协审项目 深圳市光明科学城核心区（北区） 会员企业名录 2021

会员单位 176 立信税务师事务所有限公司深圳分所 立信税务师事务所有限公司深圳分所经深圳市注册税务师管理中心 外公司，税收服务涉及石油、石化、制造、金融、通信、运输、商 [2012]16 号文批准，于 2012 年 3 月成立。立信深圳分所现设有所 业零售连锁、房地产、快速消费品、餐饮、文化、娱乐等行业。 长室、质量控制部、3 个国内业务部、1 个房地产业务部、1 个国际 业务部、1 个金融业务部等部门。 立信税务师事务所有限公司深圳分所于 2015 年获中税协颁发的 AAAAA 最高等级证书，2019-2020 年连获深圳市注册税务师协会 目前，我所有从业人员 92 人，其中，注册税务师（税务师）39 名、 颁发的 \" 行业突出贡献一等奖 \"，在深圳税务行业拥有较高知名度和 注册会计师 6 名。大部分事务所管理层和高级业务主管曾在各级税 影响力。 务机关或大型会计师事务所中担任过相应领导和技术职务，长期从 事税收政策研究、税收征收管理和税收筹划、涉税鉴证工作，是具 有丰富税收理论知识和实践经验的专家。公司管理层在行业内有较 高知名度和影响力，并和各级税务机关保持着良好的人际交流和信 息沟通。 我所按照《注册税务师管理暂行办法》（国家税务总局令第 14 号） 的规定，从事涉税鉴证业务和税务代理、税务咨询（顾问）、税收策划、 税务培训等涉税服务业务，我们能在税务专业领域为客户提供高质 量的服务。现服务客户包括上市公司、大中型企业、金融公司、境 深圳市城市更新协会

177 会员单位 平安不动产有限公司深圳分公司 平安不动产有限公司是《财富》世界 500 强企业——中国平 度、标准、流程，为公司持续、健康、稳定的发展提供全方 安保险（集团）股份有限公司下属子公司，为中国平安旗下 位保障。 专业的不动产投资及资产管理平台，业务涵盖商业地产、开 发投资、产业发展、长租公寓、金融产品、策略及海外投资 平安不动产的精英团队由来自国内外顶尖金融及房地产机构 等领域。凭借卓越的全价值链投资能力、全过程金融产品设 的专业人才组成，与招商、金地、万科、世茂、华润等行业 计能力、全方位风险控制能力，平安不动产致力于成为一流 标杆企业紧密合作，并在全国范围内布局北方区、华东区、 的不动产资产管理公司。截至目前，平安不动产注册资本金 东南区、华中区、华西区、华南区、上海区、深莞惠及粤东 达 200 亿元，资产管理规模超 3000 亿元。 区八家分支机构，拓展澳洲、美国等投资市场，对接世界。 依托综合金融平台优势，凭借雄厚资金实力，平安不动产以 未来，平安不动产将持续发挥在不动产资产管理领域的专业 精准独到的洞察力，深入挖掘房地产全产业链价值，捕捉投 能力，秉持 “专业共赢” 的品牌理念，向着成为一流的不动 资机会。公司擅长将业务周期长短组合，股债权形式灵活配 产资产管理公司的目标阔步前行，与合作伙伴协力同心，共 置，从而实现多样化金融产品布局。360°完善的风控管理制 书宏伟蓝图。 会员企业名录 2021

会员单位 178 青年乐（北京）物业管理有限公司 新派公寓 2012 年在开曼、香港及国内注册，是国内第一家在深交 所发行住房租赁资产类 REITs 的长租公寓一线品牌运营商。 创始人王戈宏是留美 REITs 专业的学者，新派投资机构为知名的赛 富基金以及华住集团。新派公寓采取与国内其他长租公寓不同的发 展路径，一开始便发起私募不动产基金收购北京 CBD 核心地段存 量物业，通过创新的产品改造与新的运营模式提升租金收益坪效， 于 2017 年 12 月被证监会遴选成为中国首支在深交所挂牌上市的公 寓资产权益类 REITs，完成了私募基金的退出，给投资人以良好回 报，同时项目也成为北京 CBD 新地标和中高端及海归人才的居所。 新派是国内完整实践了用金融创新模式收购持有资产，用品牌进行 资产管理，然后打通资产证券化退出平台这一全链条闭环的公寓企 业，这为盘活城市存量资产以及国内房地产开发企业持有型物业项 目的系统运作提供了有效模式。 新派公寓同时用品牌输出等轻模式在北京紫禁城边，成都金融城， 深圳数字出版产业园等相继落地了新派精品公寓，新派白领公寓， 新派青年公寓以及新派家庭公寓四档面对不同消费群体的居住产 品。新派构建了资产管理的标准化（基于服务的橙皮书，基于成本 的白皮书，基于产品的蓝皮书）以及数据化运营管理系统 ODM。 新派的目标是成为中国都市青年喜爱的居住品牌以及住房租赁资产 资产证券化的领军企业。 新派公寓 CBD 旗舰店 新派成都旗舰店 新派公寓深圳 1980 店 新派公寓紫禁城店 深圳市城市更新协会

179 会员单位 上海市建纬（深圳）律师事务所 城市更新全链条法律服务 建纬律师事务所成立近 30 年来，始终专注于地产与工程法律服务领域， 深圳城市更新业务中心聚焦深圳，为城市更新、土地整备利益统筹、棚户区改造、 坚持专业化的品牌发展战略，秉持 “超前、务实、至诚、优质” 的服务 非农建设用地合作等各类型项目提供研判拓展、收购、融资、实施阶段专项及全 理念，成为专业化律师事务所的标杆与典范，取得了较高的品牌美誉度， 过程法律服务。具体包括：1. 项目前期政策可行性研判；2. 项目拓展法律支持；3. 集 深受客户认可。 体用地平台交易法律支持 ；4. 项目搬迁补偿安置全过程 ；5. 回迁选房法律服务 ； 6. 项目融资法律支持 ；7. 政策、课题研究与论证、8. 城市更新争议解决 ；9. 城 建纬大湾区法律服务平台已在深圳、广州、东莞、珠海等地设立办公室， 市更新专题培训，服务项目超 300 个，涉及用地面积 5104.9 公顷。 团队成员人数超 100 人。法律服务平台以深莞穗为核心，为粤港澳大湾 区城市更新、房地产开发、建设工程等提供全方位法律服务。 建纬律所城市更新领域系列专业研究成果 会员企业名录 2021

会员单位 180 深圳合富辉煌房地产顾问有限公司 合富辉煌是国内领先的房地产代理服务公司，也是中国最具规 金和成地产、霖峰控股、中航里城、中信地产、中海地产、深业鹏基、 模和影响力的代理公司之一。合富辉煌拥有员工近 3 万人，目 雅居乐、方直集团、潜龙地产、万菱投资、莱檬地产、金融街、天润集 前已在全国 93 个城市设立分支机构，业务覆盖 209 个大中型 团、隆腾地产、凯旋地产、曼其投资、鹏瑞集团、嘉旺城和中国电子……, 城市。合富辉煌开展以房地产交易为核心的多元服务，为广大 成就了一个又一个的经典案例，累计合作项目超过 200 个，成交金额超 购房者、业主和合作伙伴提供高效的房地产代理及相关综合服 1500 亿元，以做一个项目，树一座丰碑，充分得到各大发展商的认可。 务。2018 年，合富辉煌集团（HK0733）与保利发展（SH ： 深圳团队也将与时俱进，以更专业的知识、更全面的资讯、更高效务实 600048）携手重组合富辉煌（中国）。重组后的合富辉煌（中国） 的作风，为发展商创造更高的价值。 全面整合独立发展，在更大代理规模的基础上，打造房地产综 合服务龙头企业，下设合富辉煌顾问、保利投资顾问、合富置 业、保利爱家、房王、悦家云、合富创寓、合富美筑。主营业务： 营销代理、存量房租售、运营招商、大宗交易、资产运营。 深圳合富辉煌房地产顾问有限公司于 2008 年初成立，通过十 余年的成长，已发展成为一家集合富研究院、销售代理、房王 渠道、合富创寓、网络销售和资产运营等功能齐全的服务团队。 在深圳，合富辉煌携手众多知名发展商合作，如万科、金地、 华润置地、大族激光、深城投、同创集团、龙光地产、佳兆业、 茂业、世茂海峡、卓洲地产、兆鑫地产、颐安地产、星河地产、 深圳市城市更新协会

181 会员单位 深圳蜜蜂科技控股集团 产品及服务 深圳市蜜蜂科技控股集团有限公司（简称 ：BEEPLUS，蜜蜂科技） 商企空间定制 ：针对大中型企业提供自用型定制化办公空间产品 成立于 2015 年 9 月，定位为 “办公空间的设计、建设、采购、管理 政务空间定制 ：针对政府、园区运营商提供新型政务服务空间产品 一站式解决专家”，致力于成为新办公生态的引领者，主要向企业、 公共空间定制 ：针对政府、地产商、园区运营商提供办公生态配套空间产品 政府客户提供从设计到后期运营管理的一站式解决方案。BEEPLUS 产业空间定制 ：针对政府、地产商、投资机构等的存量物业，提供从设计、建设、 的商业逻辑是，通过办公空间打造的刚需切入，长期服务管理大量的 运营到产业招商等一体化服务 办公场景，再提供 TOC 的个人增值服务，打造基于办公场景的线下 “新 办公生态”。 会员企业名录 2021 BEEPLUS 已完成在北京、上海、广州、深圳、珠海、杭州、成都等 一线城市及新一线城市的布局，并在多地设立办公室，累计服务客户 近 1000 家，其中包含政府、国企客户 17 家，世界 500 强企业 6 家， 上市及独角兽企业 31 家，战略新兴企业 300 家。现阶段，BEEPLUS 保持年均超 500% 的业绩增速，完成 B3 轮亿元融资，总估值超 10 亿元。投资方包含珠海横琴集团、澳新丰宏置业、Ocean Link 等。

会员单位 182 深圳市格衡土地房地产资产评估咨询有限公司 格衡公司成立于 1999 年，具有房地产评估一级、土地评估机构备 案与信用等级一级、资产评估资质，具有独立法人资格，具有独立 承担民事责任的能力，并通过 ISO9001 质量管理体系认证。 格衡自 2006 年进入深圳拆迁服务领域后，专注拆迁理论研究与实 践探索。经过十多年的积累，已累计承接市、区级政策研究课题 60 余项，操盘运作项目超过 300 个，已构建集评估、课题、咨询、 顾问、代理于一体的服务体系，业务范围覆盖土地整备、房屋征收、 旧住宅区（棚户区）改造、城市更新、整村统筹、农地入市等土地 二次开发各个细分领域。 格衡评估 - 咨询 - 顾问 - 代理全链条服务团队 格衡承接了多个具有代表性项目，其中整备咨询类项目有光明红坳 整村搬迁项目、光明中心区项目土地整备全程咨询服务、光明区连 片产业用地项目 - 凤凰牛场周边地块全程咨询顾问及督导服务、宝 安一级水源保护区清理处置项目、南山一级水源保护区清理处置项 目等全程技术咨询及谈判顾问、轨道交通 3 号线四期（东延）项目（坪 地段）房屋征收全程技术咨询及谈判顾问服务、园山街道地铁 16 号线二期项目信息核查、全程技术咨询及谈判顾问服务等多个项目。 格衡承接的棚改咨询类项目有罗湖 “二线插花地” 棚户区改造项目、 福田华富村东西区旧住宅区改造项目、南山高新公寓棚户区改造项 目全程技术咨询及谈判顾问、华富北片区棚改项目签约谈判服务 II 标段、清水河重点片区棚改项目前期工作及全过程咨询谈判服务等； 拆迁评估类项目有坪地国际低碳城拆迁评估、光明科学城拆迁评估、 轨道 16 号线拆迁评估等。 格衡承接的评估督导类项目有龙岗地铁 3 号线评估督导、龙岗体育 新城评估督导等。课题研究类项目有参与制定福田、罗湖、南山、 光明区棚户区改造实施办法、各区土地整备及房屋征收操作规定或 暂行办法等。更新顾问类项目有宝安 25 区城市更新咨询顾问、中 航苑城市更新谈判代理等。 深圳市城市更新协会

183 会员单位 深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司 国房原隶属于深圳市规划国土局下属的深圳市土地房产交易中心，自 1994 年开始从事 宝安区新安街道甲岸旧村城市更新项目 房地产评估业务，2004 年 8 月脱钩改制，是全国最早从事价值评估的专业服务机构之一。 发展至今已拥有国房云数据公司、国房人居环境研究院、国房置业投资公司等 6 家子公 项目概况 ：该项目旧村搬迁建筑面积 30.20 万 m2，规划建筑面 司及近 30 家分公司的全产业链房地产咨询顾问公司。 积约 65 万 m2，是宝安区老城商业中心区旧村改造重点项目。 国房具备国家一级房地产评估、全国范围执业土地评估、资产评估、土地登记代理、房 南山区蛇口湾厦城市更新项目 地产经纪等五大专业资质，为土地评估 A 级资信机构、深圳市不动产估价协会会长单位、 中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位、广东省不动产登记与估价专业人 项目概况 ：该项目改造用地面积约 24.93 万 m2，规划建筑面积 员协会常务理事单位、广东省房地产估价师和房地产经纪人学会理事单位、中国房地产 136.49 万 m2，蛇口湾厦更新单元将是南山城市更新名片。 业协会理事单位。 华星光电项目红坳村整村搬迁项目 国房现有从业人员 800 余人（深圳总部近 300 人，全国分公司 500 余人），包含国际 会员资格、国内执业资格以及会计师、造价工程师、咨询工程师、信息工程师等专业技 项目概况 ：该项目占地面积约 13.22 万 m2，涉及建筑物 323 栋， 术人才，业务领域广，技术实力强，行业综合排名居前列。国房主要经营范围包括房地 建筑面积 23.38 万 m2。华星光电 11 代线项目总投资 465 亿元， 产评估、土地评估、工程咨询 ；房地产经纪 ；房地产策划 ；软件开发及相关技术服务 ； 是深圳建市以来投资最大的工业项目。 档案管理（不含限制项目）；信息咨询（不含限制项目）。 中山大学 · 深圳项目土地整备总体顾问服务 项目概况 ：该项目一期范围 150.82 万 m2，二期范围 170.33 万 m2， 合计 321.15 万 m2，是深圳市政府引进高等学府落户深圳的重点 项目。 宝安区新安街道甲岸旧村城市更新项目 南山区蛇口湾厦城市更新项目 华星光电项目红坳村整村搬迁项目 中山大学 · 深圳项目土地整备总体顾问服务 会员企业名录 2021

会员单位 184 深圳市国浩土地房地产资产评估咨询有限公司 深圳市国浩土地房地产资产评估咨询有限公司成立于 2001 年，是国家 罗湖一级水源保护区历史遗留违法建筑补偿全程咨询项目 建设部一级房地产评估机构、广东省土地评估机构、资产评估机构、广 东省房地产估价师与房地产经纪人协会理事单位、AAA 级信用等级企业。 深圳水库一级水源保护区范围内历史遗留违法建 ( 构 ) 筑物共有 234 处，包含住 宅、公共配套设施、其他生产经营性房屋、水务设施等。 国浩主要服务于政府、大型国企、上市房地产企业及金融机构等，涉及 房地产评估、资产评估、土地评估、征收拆迁、土地整备（利益统筹）、 南山区牛成村土地整备利益统筹项目 房地产投融资顾问、咨询顾问、策划代理、棚户区改造全程顾问、城市 更新顾问等多个领域。同时，国浩通过优化专业团队，现拥有资深估价 项目范围约 132 万 m2，永久性建筑面积约 24 万 m2，临时建筑投影面积约 6 万 师 28 人，5 年以上房屋征收、土地整备评估及咨询顾问工作经验的资 m2，需清点果园面积 1300 亩。 深项目经理 20 人，专业实力强、服务质量佳，深受委托方好评。 深圳市龙华新区大浪浪口旧屋村片区城市更新项目 未来，国浩将立足深圳，面向全国，一路披荆斩棘，继续为深圳先行示范区、 粤港澳大湾区的发展乃至全国各地城市化进程贡献专业力量。 土地面积 47885m2，建筑面积约 41898m2 江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目 项目范围约 73 万 m2，均为规划建设用地，分为东、西两片区，西区面积约 44 万 m2，包括碧头第三工业区；东区面积约 29 万 m2，包括碧头第二工业区、碧泰园、 碧头文武学校、集贸市场、港京工业城、碧头社区综合服务大楼等。 罗湖一级水源保护区历史遗留违法建筑补偿全程咨询项目 深圳市龙华新区大浪浪口旧屋村片区城市更新项目 江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目 南山区牛成村土地整备利益统筹项目 深圳市城市更新协会

185 会员单位 深圳市加中资产管理有限公司 深圳市加中资产管理有限公司于 2013 年 9 月在深圳前海深港合作区注册成 立，注册资本壹亿元人民币，为广东广正投资集团下属企业，集团业务主要 集中于珠三角区域，在广州、深圳、汕头等城市深耕发展。公司秉承广正集 团在地产项目投资方面的丰富经验和资金管理能力，专注于土地一级开发、 城市基础设施建设、城市更新、房地产开发等领域的投资管理业务 ； 公司汇集了地产、金融、投资、工程、法律等多个领域优秀的专业人才，拥 有一支具备丰富投资分析能力和项目开发运营经验的管理团队 ； 公司高度认同深圳良好的经济发展和城市升级前景，将进一步加大在深圳区 域的投资力度，将城市更新和房地产板块做精做强。我们致力于深究每一个 可能，坚持筑造城市精品，挖掘每一块土地的价值、尊重每一位客户的需求， 为客户提供更具生活体验的精品人居，致力于缔造值得信赖的中国地产投资 管理品牌。 会员企业名录 2021

会员单位 186 深圳市建创时代投资控股有限公司 深圳市建创时代投资控股有限公司，成立于 2016 年 9 月，主要业务领域涵 盖城市更新、房地产开发、股权投资和物业管理，公司具有雄厚的资金实力 和高度专业化的城市更新操作运营能力。 建创控股与深圳市建信锋源投资控股有限公司、深圳市世纪丰源投资有限公 司互为关联公司。基于深厚的行业资源，我们在房地产开发与城市更新领域， 积累了丰富的从业经验，形成了专业稳定的业务团队。未来已至，建创控股 将紧跟时代的步伐，不忘初心，砥砺前行。 深圳市城市更新协会

187 会员单位 深圳市君合智成城市发展有限公司 专业服务输出版块 深圳市君合智成城市发展有限公司致力于城市更新全流程服务，是综合型孵 1. 全程顾问服务 ：为城市更新项目提供从项目前期筹备到 化运营专家。公司团队由具有深厚城市更新操盘经验、政府审批经验和资本 土地合同签订全程专家顾问服务。 市场投融资经验的专业精英组成，以推动行业可持续发展为己任，向开发企业、 2. 前期服务商顾问服务 ：为开发企业、股份公司、进驻深 投资机构、金融机构、股份公司、政府部门等提供高价值专业化解决方案。 圳的非本土企业提供城市更新全程咨询顾问、战略规划、 实施路径、产业运营方案、政策研究等专题定制方案。 公司立足深圳，辐射大湾区，以 “创新、高效、专注、务实、诚信、担当” 3. 拆迁代理服务 ：派驻专业精干的拆迁谈判代理团队，提 为核心价值观，以 “前瞻性、可行性、落地性、高效率” 为经营之本，通过 供拆迁谈判、合同签订、清租移交到回迁安置全流程代理 资本导入和专业服务双链价值驱动，聚焦前期投资孵化和专业服务输出两大 服务，保障项目成功实施。 版块，助推城市更新项目快速成长与价值提升。 4. 申报代理服务 ：为城市更新项目主体提供计划立项、产 规申报、专规申报、集资备案、主体确认、土地出让等申 前期投资孵化版块 报代理服务。 5. 拆迁顾问服务 ：就拆迁工作开展提供调查研究、总体策 1. 前期投资与操盘孵化运营 ：独立或联合投资资源对城市更新前期项目进行 略、工作方案、管理流程、培训宣传、个案解决思路等专 投资并购，与知名地产开发公司合作，负责城市更新前期全流程操盘运营。 家顾问服务。 2. 项目融资支持 ：为城市更新项目量身打造结构化融资方案，解决项目阶段 6. 项目税筹服务 ：为城市更新项目操作主体提供专业税务 性资金需求，并助力项目并购活动高效完成。 筹划服务，包括项目公司架构设计、节税方案制定、税筹 3. 外部优质资源（合作伙伴 / 产业）导入及整合 ：为城市更新项目提供优质 全程跟踪等。 合作伙伴，导入高匹配度产业资源，为项目获批和高质量发展注入持久动能。 4. 基金投后监管 ：与多家城市更新基金管理公司建立战略合作关系，对拟投 合作伙伴 项目进行研判和筛选，并在基金投资后负责驻场监管。 科铭实科业铭实科业铭实业 KEMING INDUKESTMRINIAGL INDUKSETMRINALG INDUSTRIAL 龙岗平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元 盐田区洪安围城市更新单元 龙岗区低山村城市更新单元 盐田区小梅沙片区城市更新单元 前海瑞前达海基瑞金达前基海金瑞达基金 QIANHAI RQUIDANA HFUAINRDUQIIDAANFHUANI DRUIDA FUND 与君资与本君资与本君资本 YUJUN ZYIBUEJNUN ZIYBUEJNUN ZIBEN 会员企业名录 2021

会员单位 188 深圳市品创城市更新顾问有限公司 龙华新概念建材厂、龙华君子布、观澜牛轭岭等一批土地 整备或城市更新项目的全程申报办理或项目顾问工作，并 品创是一家房地产旧改服务全流程的多元化服务机构，由多位曾供职规划国 与盛迪嘉集团、万科集团、中海地产、信达地产、仁恒集团、 土、从事房地产投资拓展及长期为规划国土部门提供法律服务的专业人士发 和健集团、大浦商会等知名企业签订了年度顾问服务合同， 起成立，公司员工普遍受过政府体制及房地产开发企业熏陶，且长期从事房 顾问孵化项目面积超千万平米。 地产业务，在政策把控、项目实施等方面具有巨大优势。 品创迄今已完成旧改项目可行性研究 80 余项，各类规划 品创业务范围涵盖更新整备项目顾问、更新整备项目报批报建、集体资产交易、 200 余项，集体资产交易 50 余项，城市更新及土地整备 “三规” 办理、概念规划、城市更新单元规划设计、产业规划研究、法定图则 全程申报项目 10 余个，服务企事业单位 200 余家。 个案修编、“工改保” 申报、项目可行性分析、集体资产全流程综合顾问业务、 房地产 / 土地评估等工作业务。同时运营有 “品创更新整备那些事” 公众号 未来，品创将继续坚持合作共赢，发挥专业优势，根据项 和深圳地产业界知名智能投拓系统—— “品创壹点通”，目前 “品创壹点通” 目成熟度和项目特点，为客户提供全方位全流程服务，指 上线一年已覆盖地产及相关单位会员 1000 余家。 导协助客户高效、便捷、专业完成项目投资，为客户及项 目创造更高价值。 品创已与多家开发商、业权人及投资人签订长期合作协议，成功运作观澜新 石桥项目、观澜新田项目、民治上塘非农异地调整项目、光明马山头工改工、 深圳市城市更新协会

189 会员单位 深圳市森磊镒铭设计顾问有限公司 峰华工业区城市更新 森磊国际是一家建筑行业甲级设计公司，总部位于深圳。在全专业全过程设 计服务的基础上，森磊国际还为客户提供设计管理、精细审图、绿色建筑、 BIM 建设、建筑工业化、消防评估等专项技术的咨询与顾问服务。 森磊国际立足于城镇化、城市更新设计实践，十分重视研发的投入，积累了 丰富的、研发与实践密不可分的案例与成果，既包括了居住、商业、酒店、 办公、教育、产业及相关综合体等建筑类型，也涵盖了超高层、超大体量、 公共交通连接、建筑改造等诸多建筑形态。 森磊国际秉承 “逐人才而居” 的发展思路，目前已在深圳、北京、上海、广 州建立子公司，汇聚近 400 位建筑行业精英人才。 专业团队 宏发 · 万悦山 深圳荣德国际 深圳荣德国际 龙湖 · 冠寓 City-Hub 远洋 · 滨海大厦 引进国际先进复合地产 HOPSCA 规划理念，打破用地分离状况，通过聚 合各类功能，塑造集商业、餐饮、办公、居住、休闲等为一体的 TOD 综合体。 宏发 · 万悦山 城市更新不再是单纯拆除重建，扮演角色越来越多元，除了完成自身新生， 也要不断弥合场地与周边环境越来越割裂的鸿沟，同时还要回应当代巨型 建构下，如何促成城市人性尺度及社区意识等系列问题。宏发 · 万悦山的 设计体现了对这些问题的积极回应。 远洋 · 滨海大厦 针对场地现状，提出设计策略 ：尊重历史，新建筑与春牛堂三面环抱，景 观延续原有轴线，并结合春牛堂广场营造一个舒适的纪念公园 ；塑造多层 级公共空间，以适应不同人群多层次的需要，同时突出鲜明个性，创造富 有特色、人性化的生活场所；坚持社会效率、经济效益和环境效益统一原则， 高效开发，提高土地效益。 峰华工业区城市更新 位于深圳龙岗坂雪岗片区，仅 7000 ㎡的场地条件，但有着 FAR=7.2 的 超高综合容积率以及办公、公寓、商业、可售住宅、安居房的复合业态需 求。如何在单层面积极小的情况下，扩展商业动线放大开放空间，打造一 个 mini 商业综合体？面临铁路噪声影响的住宅地块如何尽量规避不利，最 大化占有景观资源？最终，我们选择通过设计手段营造出符合青年生态的 体验式 24H 乐活 “ICON CITY”。 会员企业名录 2021

会员单位 190 城市更新 深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司 世鹏集团 2001 年创立，起源深圳，深耕湾区，辐射 智慧科技服务 存量土地一级开发 空间产业升级 全国。处于高速发展阶段的世鹏，拥有 16 家评估分 全生命周期综合服务 支机构，5 家专业服务公司，超 300 人专业技术团队。 智慧更新 产业定位与规划咨询 智慧土整、智慧征收 Borderless Full-Process Professional Services 产业资源导入，重大项目选址 发展 20 年的世鹏，具有 13 年城市更新项目全流程 智慧估价、智慧资管 服务经验，参与了超 1000 万 m2 城市更新服务项目、 价值评估 存量用地开发 产业运营与招商服务 500 个更新整备实操项目、36 个平方公里级城市更 新项目、52 个深圳市城市更新重大项目、6 个城市 资产评估 城市更新全流程咨询服务 更新全流程服务项目，具有深度的经济测算能力、项 土地评估 土地整备全流程咨询服务 目研判能力和丰富的全流程服务经验。 房地产评估 旧住宅区改造全程咨询服务 投融资及税筹咨询服务 世鹏集团始终专注于城市发展、土地改革、产业升级的发展需求，首创多元化、 全方位的城市发展价值服务生态体系，以 “专业、服务、务实、创新” 为服务理念、 “创造无限价值” 为使命、经济效益为平衡点，为客户提供价值解决方案。 世鹏城市更新一站式综合服务平台 价值评估服务 价值评估 房地产投融资项目可行性研究 房地产区域市场调查研究 房地产经营业态可行性分析 更新整备综合服务 投资性房地产尽职调查 旧住宅区改造综合服务 资产评估、咨询 产城投融资产管理服务 房地产成本造价分析 产业研究策划与运营服务 全程报建代理及咨询 涉及村集体资产可研、评估及集体资产备案全程咨询 智慧科技服务 前期调查 社会稳定性风险评估及项目资金监管咨询 深圳市城市更新协会 集体资产或国有资产收购咨询 前期运作能力研判 回迁物业价值评估、分析咨询 拆赔方案可行性咨询 更新项目涉及相关课题研究 搬迁补偿安置方案编制 摸底核查服务 实施方案编制 意愿征集 拆迁谈判全程咨询 补偿方案编制 全流程咨询 城市更新全程咨询 多渠道融资 土地整备利益统筹 多方位资本对接服务 单项技术服务 策划咨询 ：顶层设计、项目研判、产业定位、项目申报 资源导入 ：招商策划、方案制订、经贸治谈、招商引资 产业运营 ：模式研判、运营托管、平台搭建、产业集聚 产业投资 ：资产管理、项目融资、企业创投、园区改造 智慧更新 智慧估价 智慧土整 智慧资管 智慧征收

191 会员单位 深圳市同合科技创新有限公司 工项目逾 600 万 m2 ；并于 2020 年成功获得深圳市市级园区载体 运营资质。 深圳市同合科技创新有限公司是深圳市人民政府唯一授权批准的产 业地产领域新四板挂牌企业（股权代码 ：681473）。公司旗下有产 作为深圳市中小企业服务局用地用房城市更新专家组副组长单位， 业运营、产业服务、产业发展等多家科技类服务子公司，业务涵盖 也是深圳市城市更新协会协会产业与科技创新专业委员会执行主任 投资拿地、前期报建、产业规划、财务测算、产业资源导入、招商 单位，公司肩负为深圳本土上市和拟上市企业提供最优质的土地资 运营、课程培训等多个领域，是一家专注于满足科技型企业用地用 源和产业载体，为大湾区包括深圳、广州、东莞、佛山、中山、珠海、 房需求的综合服务提供商。 肇庆等地产业园区项目导入龙头企业、行业协会、产学研机构等高 端产业资源的使命，倾力打造城市更新工改工产业新载体，践行产 公司自 2012 年成立以来，一直致力于整合产业资源和不动产资源， 城融合历史新征程。 形成最优配置。目前，公司实际操盘运营的产业园区和众创空间面 积累计超 20 万 m2 ；入园企业 200 余家 ；规划报建城市更新类工改 会员企业名录 2021

会员单位 192 深圳市新永基土地房地产评估顾问有限公司 深圳市新永基土地房地产评估顾问有限公司成立于 1996 年，是全国较早从 事房地产、土地估价、咨询顾问的专业服务机构，拥有国家一级房地产估价 资质、土地估价资质、资产评估资质，可在全国范围内执业，可从事所有类 别房地产、土地价格和资产评估。 自成立以来，与深圳市区各级国土规划机构、征地拆迁部门、更新局等数十 个政府机构以及企业建立了良好的合作关系，本着独立、客观、公正的原则 开展城市更新各个环节的评估工作，依照法律规定的权限和程序进行细致全 面的市场调研、可行性研究与风险评估工作，结合实际情况选定合适的评估 方法，按照相关法律及技术规范出具评估报告，做好征收评估异议处理和争 议协调，协助制定拆迁工作计划和补偿安置方案建议，组织签订和实施拆迁 补偿协议。我们的宗旨是为客户提供集城市更新法律政策咨询、前期市场调 研及风险评估、价值评估、补偿方案建议、协调谈判的全链条一体化服务。 城市更新项目 1. 深圳宝安区 “107 时尚商务带” 国道改造项目节点区域物业研究 2. 深圳光明大捷达工业区城市更新项目拆迁补偿价值评估和拆迁谈判顾问 咨询服务 3. 光明集团物业在深圳光明荔园片区城市更新项目涉及价值补偿评估和拆迁 谈判顾问咨询服务 4. 深圳光明集团办公大楼城市更新片区补偿方案和拆迁谈判顾问咨询服务 5. 深圳福田区华新村旧改项目拆迁补偿价值、谈判顾问咨询服务 6. 深圳龙华区景华新村城市更新项目价值谈判顾问咨询服务 7. 南方电网物业在深圳光明区竹园片区城市更新项目中价格谈判顾问服务 8. 坂田街道杨美社区上段片区城市更新项目社会稳定风险评估 深圳市城市更新协会

193 会员单位 深圳市易图诚泰数据服务有限公司 深圳市易图诚泰数据服务有限公司，系深圳市易图资讯股份有限公司与深圳 市诚泰城市更新咨询服务有限公司强强联合成立的子公司。以助力更新、驱 动产业、服务城市为核心使命，深耕深圳城市发展，以大数据为支撑，打造 专业高效的城市更新全链条服务商。 城市更新系统产品开发 易图诚泰项目全流程管理系统 易图诚泰土地信息管理系统 核心功能 ：信息存储，文件存储，查询、下载信息高效输出，节点提醒，动态更新 易图诚泰项目全流程管理系统 四大特点 ：智能、安全、高效、储备 ；核心功能 ：计划管理、多维度统计、政策法规库、小程序端 易图诚泰智能拆迁管理系统 易图诚泰智能拆迁管理系统 核心功能 ：标准模板化信息导入、档案资料数字化、一键智能化生成协议、多端登录审批，项目统 一指挥地图 ；专业定制 ：拆迁管理系统部署技术支持与企业 OA、财务等多系统交互集成，实现各 管理平台间全畅通、全生态运作体系 城市更新全流程服务 特发平湖枢纽站综合体项目 特发平湖枢纽站综合体项目 华侨城东塘旧村片区城市更新单元项目 深圳市 “十三五” 规划重点项目 服务客户 ：深圳市特发地产有限公司 项目位置 ：平湖简头岭村，平湖高铁站及地铁 10 号线上盖物业 项目类型 ：城中村改造 拆除范围 ：203331 ㎡ 项目规模 ：建筑面积约 100 万㎡ 项目属性 ：地铁上盖超大型综合体社区 委托服务 ：城中村城市更新全流程服务 包括意愿征集、旧屋村认定、申报立项、专项规划、拆迁谈判、实施主体确认、建筑拆除、报批报建等 华侨城东塘旧村片区城市更新单元 宝安区首例完成上集体资产交易平台，公开选择合作方的城市更新项目 服务客户 ：深圳华侨城城市更新投资有限公司 项目位置 ：宝安沙井街道办西侧 项目类型 ：城中村改造 项目规模 ：建面约 37 万㎡，拆迁占地约 11.1 万㎡，可开发用地 6.6 万㎡ 委托服务 ：拆迁谈判、实施主体、报批报建等工作 会员企业名录 2021

会员单位 194 深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司 英联不动产集团是跨地区从事城市运营及房地产营运的专业性顾问服务机构， 英联以 “改变中国城市和地产的专业力量” 为己任。服务领域涉及土地房地 产评估、资产评估 ；土地整备、棚户区改造、征收拆迁、城市更新全程运营 顾问 ；房地产投融资顾问、咨询顾问、策划代理、市场研究与数据产品。主 要服务于政府、大型国企、上市房地产企业、村股份公司、中小企业及金融 机构等。 深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司隶属英联不动产集团，国 家一级房地产评估机构、深圳市不动产估价协会副会长单位、中估联行（CAA） 发起单位和股东单位。 陈如桂市长、杨洪常委视察光明科学城启动区土地整备工作 英联估价顾问以独创的增值服务模式快速成长为行业翘 楚，成为以深圳为总部，辐射粤港澳大湾区，业务覆盖全 宋星慧董事长陪同王卫书记等领导视察龙华梅观创新产业走廊土地整备项目 国的大型房地产综合顾问服务机构。 深圳市城市更新协会 特色服务 土地整备及征收全程 “咨询 + 运营” 总领服务模式 棚户区改造 10+3 全流程服务模式 城市更新一站式定制（策划、报建、拆迁代理）服务模式 十大服务内容 更新单元可行性研判 ；更新单元社会风险评估 ；更新单元 集体资产评估 ；更新单元产业发展规划 ；股份公司集体用 地合作开发模式与策略研究 ；更新单元计划申报 ；更新单 元规划策略咨询 ；搬迁补偿安置咨询顾问 ；开发实施顾问 代理 ；项目推介、项目融资等其它相关咨询顾问服务

195 会员单位 深圳泰富时科技有限公司 会员企业名录 2021 深圳泰富时科技有限公司，是深圳市巨人网络科技有限公司全资子 公司。巨人网络科技成立于 2016 年，是深圳一家专业从事企业软 件开发、软件定制、软件实施的高新技术企业，并拥有多项软件著 作权以及具有国家 ISO9001 质量认证的软件服务提供商。 公司目前致力于与多家房产企业共同基于城市更新业务作为切入 点，通过信息化技术、GIS 技术、区块链技术等先进技术，对传统 业务模式进行结构化升级。 公司聚集了一批长期专业从事软件开发、大数据，人工智能与区块 2D 地图 链技术的专业人才，具有雄厚的技术开发实力 ：CEO 曾任职于康 尼卡美能达 (Konica Minolta)，西门子 (Siemens)，雅虎 (Yahoo)， 赛富时（Salesforce）等多间大型企业 ；团队成员还包括深圳大学 任职的副教授，毕业于约克大学并拥有多项区块链专利的区块链博 士，以及网络通信安全方向，密码学应用行业的专家，前恒生电子 CTO 等。 城更云系统 3D 地图 以城更云系统作为载体，实现城市更新业务业务信息化，成果可视化，操作易用化， 数据安全化 ；面向完整的城市更新业务线，打造项目管理，基础数据管理，运营计划 管理，资金计划管理，业务管理，合同管理，回迁管理，档案管理，系统管理在内的 多个功能板块 ；创新性地引入 GIS 技术，实现了三旧改造范围内所有图像数据可视化。 数据大屏 图层渲染

会员单位 196 兴业银行 拆迁阶段的拆迁费、平整费、补偿费、安置费及用于开发建设供销 售或出租的住房、商业用房及其配套设施的贷款，开立履约保函， 兴 业 银 行 1988 年 诞 生 于 中 国 改 革 开 放 前 沿 —— 福 建 省 福 州 市， 收购城市更新改造项目公司股权提供融资保障。审批速度快、落地 2007 年在上海证券交易所挂牌上市，是经国务院、中国人民银行 效率高 ；资金使用灵活 ；结构设计更为灵活，可为客户量身定制产 批准成立的首批股份制商业银行之一，也是中国首家赤道银行，全 品方案 ；融资比例灵活。存量客户涵盖全国地产业龙头、区域性地 球银行 30 强、世界企业 500 强。 产业龙头等，对我行的专业经验充分认可。 成立 30 多年来，兴业银行始终坚持 “以客户为中心” 的经营理念， 近年来，顺应形势变化，对标高质量发展要求，兴业银行深耕 “商 跟随客户脚步和需求变化，深化推进多渠道、跨市场、综合化经营， 行 + 投行” 战略，持续深化自身供给侧结构性改革，强化研究、科技、 目前拥有 45 家一级分行（含香港分行）、2019 家分支机构，与全 风控、协同 “四大” 赋能，加快 “轻资本、轻资产、高效率” 转型。 球 1400 余家银行建立代理行关系，网上银行、手机银行、钱大掌 与此同时，为决胜转型 “下半场”，兴业银行还坚定推进 “科技兴行”， 柜、兴业管家等线上服务网络不断健全，并逐渐从单一银行发展为 进一步深化科技体制机制改革，持续加大科技投入，推进金融与科 以银行为主体，涵盖信托、租赁、基金、期货、资产管理、消费金融、 技深度融合，全面加速数字化转型，致力打造 “安全银行、流程银行、 研究咨询、数字金融等在内的现代综合金融服务集团。 开放银行、智慧银行”，驱动经营模式变革和服务效率提升。 兴业银行深耕深圳城市更新市场，为开发商支付城市更新改造项目 房地产行业 主要合作客户 深圳市城市更新协会

197 会员单位 正坤财税顾问有限公司 正坤财税成立于 1998 年，专注房地产税务服务领域 20 余年，致力研究 中国税收法律法规并合理运用。凭借专业的税务顾问团队、大量的服务 案例、丰富的服务产品线，持续为珠三角地区房地产及其上下游企业提 供优质的税务咨询、筹划、争议解决等税务顾问服务，提供最佳、落地、 合规的税务方案及实施服务，长期与百强房企、大型国企建立深度合作 关系，为客户创造价值。 近年来，正坤财税深耕珠三角区域旧村改造、旧厂改造等城市更新税务 面对面为客户提供深度定制服务 服务，为客户提供定制税务筹划方案、税务专业咨询等服务，协助客户 降低税负成本及防范税务风险，助力企业城市更新进程。 税” 栏目至今；于 2018 年 7 月加入广东省税务学会担任理事，参与、 推动中国本土税务实践。 服务优势 服务客户 正坤财税长期致力于对中国税收法律法规及最佳实践的深入研究及合规 正坤财税持续为广州、深圳、东莞、佛山、珠海等珠三角区域房地 运用，专注于房地产税务服务领域，依托行业资深背景顾问团队、丰富 产企业提供常年税务顾问服务、房地产拿地税务筹划、城市更新项 税务风险控制及项目落地经验、合法合规税务筹划工具，为客户节约税 目税务规划、股权转让及分红税务筹划、大宗物业交易税务筹划、 务成本，严控税务风险，持续赢得税务竞争力，助力企业规模发展。 土地增值税预清算、土地增值税清算争议解决等服务 ；迄今累计服 务房地产项目约 2800 个，服务对象含上市房企、国有房企、大型 同时，正坤财税积极参与中国税制研究，于 2010 年 3 月与全国唯一税 民营房企、外资房企等，如 ：万科、碧桂园、金茂、新世界地产、 务专业报、国家税务总局直属机关报——《中国税务报》合作 “正坤说 中海地产、新鸿基地产以及各地方龙头房地产企业。 太古 部分合作客户 会员企业名录 2021

会员单位 198 中国民生信托有限公司 至诚民生 至信守托 中国民生信托有限公司前身——中国旅游国际信托 www.msxt.com 投资有限公司成立于 1994 年 10 月。2012 年 12 月， 原中国银监会批复公司重组及股权变更方案。2013 年 4 月 16 日完成重新登记，名称变更为中国民生 信托有限公司。2013 年 4 月 28 日，公司正式复牌 开业。注册资本为人民币 70 亿元，控股股东为武 汉中央商务区股份有限公司。 公司属于混合所有制企业，在经营决策、风险管控、 人才建设、激励约束、文化导向等多个方面，都形 成了灵活、高效、实用的市场化机制，混合所有制 优势得以充分展现。 自 2013 年 4 月复业以来，公司始终保持稳健发展， 主动管理能力不断提高，主动管理资产规模占比超 过 90%，位居行业前列。七年多来，公司累计分配 投资人收益超过 720 亿元，为高净值客户和机构投 资者创造了丰厚的投资回报。 业务领域 公司致力于为客户提供多元化、综合性的金融解决方案，深耕传统信托业务，紧 抓新兴市场机遇，积极开展业务创新，在 “财富、投资、投行、资管、融资” 五 个领域发力布局，全力打造 “自主投资能力、资产管理能力、财富管理能力” 三 台强大的 “发动机”，将公司打造成为具有国际化、差异化、专业化、盈利化特征 的 “投资银行管理型” 金融机构。 深圳市城市更新协会